Rivitalon rakennuttamisen hinta ja tärkeimmät tekijät
Rivitalon rakennuttaminen on mittava hanke, jossa yksikin huono päätös voi maksaa kymmeniä tuhansia euroja. Siksi tärkeintä on lähteä liikkeelle realistisella budjetilla ja oikeilla suunnittelijoilla. Hyvä lähtökohta on, että mitä paremmin suunnittelet ja kilpailutat, sitä varmemmin pysyt budjetissa.
Tee kustannusarvio jo ennen tonttikauppaa, jotta tiedät paljonko rahaa jää varsinaiseen rakentamiseen. Pyydä aina useampi tarjous ja vertaa sisältöjä tarkasti.
Rivitalon rakennuttamisen hinta on tyypillisesti 2 200–3 600 euroa neliöltä, riippuen sijainnista, runkomateriaalista ja varustelutasosta. Kasvukeskuksissa kustannukset voivat nousta yli 4 000 euroon neliöltä, jos kohde on laadukas ja talotekniikaltaan moderni.
Remppakamun kautta kilpailutettujen hankkeiden perusteella keskimääräinen hinta on ollut 1 160 000 euroa. Edullisin toteutettu työ oli pieni kolmen asunnon rivitalo hintaan 460 000 euroa, ja kallein kahdeksan asunnon yhtiö maksoi 2,3 miljoonaa euroa.
Mistä neliöhinta muodostuu?
Rivitalon rakentamisen kustannukset jakautuvat useaan osaan. Noin puolet menee itse runkorakenteisiin ja talotekniikkaan, loput pihoihin, suunnitteluun, lupiin ja työnjohtoon.
- Runko ja perustukset: 30–40 % kokonaisbudjetista
- Talotekniikka (LVI, sähkö, ilmanvaihto): 20–25 %
- Sisäpinnat ja varustelu: 15–20 %
- Pihat, autopaikat ja liittymät: 10–15 %
- Suunnittelu ja viranomaismaksut: 5–10 %
Jos tontilla on haastava maaperä tai jyrkkä rinne, pohjarakentaminen voi nostaa kokonaiskustannusta jopa 15 prosenttia.
Nopea laskuesimerkki rivitalosta
Kuuden asunnon rivitalo, jossa asuntojen keskipinta-ala on 85 m², on yhteensä noin 510 m². Haarukalla 2 600–3 400 €/m² rakentamiskustannus on noin 1,3–1,7 miljoonaa euroa, jonka päälle tulevat tontti, suunnittelupalkkiot ja rahoituskulut.
Jos tavoitteena on pysyä tiukassa budjetissa, kannattaa kilpailuttaa suunnittelu ja urakointi erikseen. Näin saat tarjouksia useilta yrityksiltä ja voit arvioida, mitä eri urakoitsijat sisällyttävät hintoihinsa.
Laske budjettiin aina vähintään 10–15 % vararahasto odottamattomia lisätöitä varten.
Remppakamun kautta on helppo pyytää tarjous projektiin ja kilpailuttaa alueesi rakennusliikkeet. Meidän palvelun kautta tavoitat jopa 100+ rakennusliikettä yhdellä lomakkeella. Tyypillisesti meidän kautta asiakkaat saavat 3-4 tarjousta rakennusprojekteihin, joten palvelun käyttö nopeuttaa kilpailutusta!
Remppakamun käyttö on asiakkaalle ilmaista – saat yleensä 3-4 tarjousta projektille
Rivitalotontin hankinta ja hinta
Tontti määrittää rivitalohankkeen onnistumisen jo ennen kuin ensimmäistäkään piirustusta tehdään. Hyvä tontti säästää kustannuksia, huono lisää niitä heti pohjatöissä ja liittymissä.
Tontin hinta vaihtelee suuresti kunnittain, mutta pientalotonteista maksetaan keskimäärin 50 000–250 000 euroa, kasvukeskuksissa enemmänkin. Tärkeintä ei kuitenkaan ole pelkkä hinta, vaan tontin rakennusoikeus ja maaperän laatu.
Pyydä maaperätutkimus ennen kuin teet kauppaa, vaikka se maksaisi 1 000–2 000 euroa. Se voi säästää kymmeniä tuhansia perustuskuluissa.
Kaavan ja rakennusoikeuden tulkinta
Kaavamääräykset kertovat, kuinka paljon tontille saa rakentaa. Rivitalotontilla tehokkuusluku (e-luku) määrittelee rakennusoikeuden suhteessa tontin pinta-alaan.
Esimerkiksi jos tontin tehokkuusluku on 0,30 ja tontti on 2 000 m², rakennusoikeutta on 600 m². Rivitalossa tämä tarkoittaa yleensä 4–6 asuntoa.
Kaavassa voi olla myös määräyksiä kattomuodosta, kerrosluvusta ja autopaikkavelvoitteesta. Nämä kaikki vaikuttavat suoraan kustannuksiin.
Maaperä ja pohjatutkimus
Maaperän laatu ratkaisee perustamistavan. Savi- ja täytemailla tarvitaan usein paalutus tai massanvaihto, kun taas kalliopohja tai tiivis moreeni on edullinen ja varma alusta.
Perustamistapalausunto kertoo, millainen rakenne tarvitaan. Se on pakollinen liite rakentamislupaan, ja sen perusteella urakoitsijat laskevat pohjatöiden hinnan.
Tyypillisesti paalutus maksaa 70–120 €/m² rakennettua alaa kohden, kun taas kantavalla maalla selvitään noin 30–50 €/m² kustannuksella.
Pyydä tarjous remontille
Saat keskimäärin 3-4 tarjousta remontille.
Ilmoituksen tekeminen on ilmaista eikä sido tilaamaan remonttia.
Rivitalon suunnittelu ja kaavoitus
Kun tontti on valittu, seuraava vaihe on suunnittelu. Hyvin tehty suunnitelma vähentää virheitä ja turhia lisäkuluja. Rakennushankkeeseen ryhtyvä on aina juridisesti vastuussa, vaikka käyttäisikin pääsuunnittelijaa.
Suunnittelu jaetaan kolmeen vaiheeseen: luonnokset, pääpiirustukset ja toteutussuunnittelu. Luonnoksissa päätetään rakennuksen sijoitus tontille, asuntojen koot, kulkureitit ja pihat.
Pääpiirustukset toimitetaan viranomaisille rakentamislupaa varten. Kun lupa on myönnetty, tehdään toteutussuunnittelu, jossa määritellään tarkasti rakenneratkaisut, LVI ja sähkösuunnittelu.
Nimeä pääsuunnittelija heti alkuvaiheessa. Hän huolehtii eri suunnittelijoiden yhteensovittamisesta ja lupaprosessin sujumisesta.
Runkoratkaisu ja talotekniikka
Puurunko on nopea ja edullinen ratkaisu pieniin rivitaloihin, kun taas betonielementit sopivat paremmin suurempiin tai monikerroksisiin yhtiöihin. Puurakenteessa kustannus on yleensä 5–10 % alempi, mutta palotekniset vaatimukset on huomioitava huolellisesti.
Talotekniikan suunnittelu vaikuttaa sekä kustannuksiin että asumismukavuuteen. Lämmitys, ilmanvaihto ja käyttövesiverkosto kannattaa mitoittaa koko yhtiön tarpeen mukaan, ei asuntokohtaisesti. Tämä säästää tilaa ja helpottaa huoltoa.
Pihasuunnittelu ja arjen toimivuus
Hyvä pihasuunnittelu tekee rivitalosta viihtyisän ja toimivan. Huomioi oleskelualueiden yksityisyys, valaistus, hulevesien hallinta ja turvalliset kulkureitit.
Usein unohtuu, että pihatyöt voivat maksaa jopa 10–15 % koko budjetista. Kun pihasuunnittelu tehdään ajoissa, vältetään kalliit yllätykset ja turhat muutostyöt.
Rakentamislupa, ilmoitukset ja viranomaiskulut
Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki muutti lupakäytäntöjä merkittävästi. Vanha rakennuslupa korvautui nyt rakentamisluvalla.
Rakentamislupaa haetaan sähköisesti Lupapiste-palvelun kautta. Suunnitelmien on oltava tietomallimuodossa, ja hakemukseen liitetään muun muassa:
- pääpiirustukset ja sijaintikartta
- perustamistapalausunto ja energiaselvitys
- selvitys tontin hallintaoikeudesta
- pääsuunnittelijan tiedot ja pätevyys
Kunnat veloittavat lupamaksun yleensä rakennettavan alan perusteella. Tyypillinen rakentamislupamaksu rivitalolle on 600–900 euroa per rakennus + 3–8 €/m². Esimerkiksi Tampereella maksu on noin 680 € + 6,80 €/m² ja Lahdessa 620 € + 7,90 €/m².
Lupaprosessi kestää kunnasta riippuen 1–3 kuukautta, joten lupahakemus kannattaa jättää heti, kun suunnitelmat ovat valmiit.
Aikataulu ja riskien hallinta luvituksessa
Rakentamislupaa odotellessa voi tehdä tarjouspyynnöt ja valmistella sopimuksia, mutta varsinaista työmaata ei saa aloittaa ennen päätöstä. Naapurien kuuleminen ja puutteelliset liitteet ovat yleisimpiä syitä käsittelyn viivästymiseen.
Pidä suunnittelijat mukana myös lupavaiheessa, sillä rakennusvalvonta voi vaatia lisäselvityksiä esimerkiksi energiatehokkuudesta, hulevesistä tai meluntorjunnasta.
Kaikki luvan ja ilmoituksen edellyttämät asiakirjat on oltava digitaalisessa muodossa. Paperiset piirustukset eivät enää riitä rakentamislain mukaan.
Osa Remppakamun urakoitsijoista hoitavat myös lupa- ja ilmoitusasiat puolestasi – kysy tarjousta nyt!
Jo 1000+ kilpailutettua työtä!
Rivitalon rakennuttaminen kilpailutus, mallit ja sopimukset
Kilpailutus on vaihe, jossa hankkeen kustannukset lopullisesti lukitaan. Huolimattomasti laadittu tarjouspyyntö johtaa helposti vertailukelvottomiin tarjouksiin ja lisätöihin.
Rivitalon urakan voi toteuttaa usealla eri tavalla:
- Pääurakka: yksi urakoitsija vastaa rakennustyöstä ja aliurakoitsijoista
- Jaettu urakka: rakennuttaja kilpailuttaa eri osa-alueet erikseen (esim. runko, LVI, sähkö)
- KVR-urakka tai avaimet käteen: urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta
KVR-malli on nopein ja selkein, mutta usein kallein. Jaettu urakka säästää rahaa, jos tilaajalla on aikaa ja osaamista hallita kokonaisuutta.
Kilpailuta aina vähintään kolme urakoitsijaa ja pyydä eritelty tarjous, jossa hinnat on jaoteltu työvaiheittain. Näin näet, missä erot syntyvät.
Rivitalon urakkasopimus, mitä siihen kirjataan
Urakkasopimus on rakennuttajan tärkein turva. Siinä määritellään työn laajuus, aikataulu, maksuerät ja sanktiot. Käytä YSE 1998 -ehtoja ja liitä mukaan seuraavat asiakirjat:
- urakkaohjelma ja urakkarajaliite
- piirustukset ja työselitykset
- aikataulu ja välitavoitteet
- maksuerätaulukko ja takuuajat
Lisäksi sopimukseen kannattaa kirjata lisä- ja muutostöiden käsittely. Yleinen käytäntö on, että muutokset tehdään vain kirjallisesti ennen työn aloittamista.
Rakennusvaihe vaiheittain, valvonta ja laadunvarmistus
Rakennusvaihe etenee selkeissä vaiheissa, ja hyvä aikataulutus säästää rahaa ja hermoja. Keskimääräinen rivitalon rakennusaika on 7–10 kuukautta, riippuen sääolosuhteista ja urakkamallista.
Rakennuttajan tehtävä on varmistaa, että työ etenee suunnitelmien mukaan ja että kaikki tarkastuspisteet dokumentoidaan. Rakennusvalvonta tekee katselmukset pohjatöissä, rungon valmistuessa ja lopputarkastuksessa.
Tyypillinen aikataulurunko:
- Maa- ja pohjatyöt (1–2 kk): kaivu, perustukset, salaojat ja täytöt
- Runko ja vesikatto (2–3 kk): seinät, välipohjat ja kattorakenne
- Talotekniikka ja eristykset (2 kk): sähkö, vesi, ilmanvaihto ja lämmitys
- Sisätyöt ja pintojen viimeistely (2 kk): lattiat, kalusteet, maalaus
- Pihat ja viimeistely (1 kk): asfaltointi, istutukset, varusteet
Pohjarakentaminen ja perustukset
Pohjatyöt ovat usein kallein ja kriittisin vaihe. Käytä aina geosuunnittelijaa ja varmista, että tiivistyksestä pidetään kirjaa. Kapillaarikatko, suodatinkangas ja oikein kerrostettu murske ovat perusasioita, jotka varmistavat kestävän perustan.
Yleisimmät virheet ovat riittämätön tiivistys ja väärä raekoko murskeessa. Nämä virheet aiheuttavat painumia ja routavaurioita myöhemmin.
Talotekniikan asennukset
Talotekniikka on nykyaikaisessa rivitalossa merkittävä kustannuserä. Lämmitysjärjestelmä valitaan yleensä maalämmön, poistoilmalämpöpumpun tai kaukolämmön väliltä.
Huolellinen suunnittelu ja testaus varmistavat energiatehokkuuden. Tee ennen luovutusta mittaukset ja säätöraportit, jotta järjestelmät toimivat oikein.
Rivitalon energiatehokkuus ja lämmityskustannukset
Rakentamisessa energiatehokkuus on noussut keskeiseksi suunnittelukriteeriksi. Rivitalon E-luku, eli energiatehokkuusluku, kertoo rakennuksen laskennallisen energiankulutuksen neliömetriä kohden.
Uudisrakennuksessa sen tulee olla selvästi alle sallitun enimmäisrajan, mikä edellyttää hyvää lämpöeristystä ja tiivistä rakennetta.
Jo suunnitteluvaiheessa kannattaa vertailla lämmitysjärjestelmiä elinkaarikustannusten perusteella, ei vain investointihinnan mukaan.
Energiatehokkuuteen vaikuttavat:
- Rakenteiden U-arvot eli lämmönläpäisykertoimet
- Ilmanpitävyys ja huolellinen tiivistysratkaisu
- Lämmön talteenotolla varustettu ilmanvaihto
- Aurinkosähköjärjestelmät ja uusiutuva energia
Käytännössä energiatehokas rivitalo kuluttaa noin 80–100 kWh/m² vuodessa, kun vanhemmissa rakennuksissa kulutus voi olla yli kaksinkertainen.
Lämpöpumput, kaukolämpö ja hybridiratkaisut
Yleisin lämmitysmuoto uusissa rivitaloissa on maalämpö, joka tarjoaa parhaan hyötysuhteen ja vähäiset käyttökustannukset. Investointina se maksaa noin 18 000–25 000 euroa per rivitalorakennus, riippuen keruupiirin pituudesta ja lämpöpumpun tehosta.
Poistoilmalämpöpumppu on edullisempi asentaa (noin 10 000–15 000 €), mutta sen säästöpotentiaali on pienempi. Kaukolämpö on kannattava vaihtoehto, jos liittymä on jo tontin rajalla.
Yhä useampi valitsee hybridiratkaisun, jossa maalämpö yhdistetään aurinkosähköön. Tämä laskee sähkölaskua ja parantaa energiatodistuksen arvoa.
Jos tavoittelet lähes nollaenergiatasoa, varaa investointibudjettiin noin 50–80 €/m² enemmän kuin perusratkaisulla.
Avaimet käteen rivitalo
Avaimet käteen -urakka on monelle houkutteleva, koska se vapauttaa tilaajan käytännön työstä ja aikataulutuksesta. Tällöin urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta kokonaisvastuullisesti.
Avaimet käteen -hinta on kuitenkin usein 10–20 % korkeampi kuin jaetussa urakassa. Keskimääräinen neliöhinta tällöin on 2 800–3 800 €/m² riippuen varustelutasosta ja urakoitsijasta.
Tärkeää on ymmärtää, mitä tarjous sisältää. Avaimet käteen -toimitus kattaa yleensä:
- perustukset, runkorakenteet ja talotekniikan
- sisäpinnat, kalusteet ja pintamaalaukset
- pihatyöt perustasolla (ei välttämättä istutuksia tai varusteita)
Sen sijaan rakennuttajakustannukset, lupa-asiat ja tontin hankinta eivät yleensä kuulu hintaan, ellei niistä ole erikseen sovittu.
Remppakamun kautta voit kilpailuttaa urakat avaimet käteen -tyylillä tai vain yksittäiset työt!
Remppakamun kautta tavoitat sadat alueesi rakentajat yhdellä lomakkeella!
Usein kysytyt kysymykset
Hinta on yleensä 2 200–3 600 €/m², mutta laatu ja sijainti voivat nostaa kustannuksia. Keskimääräinen Remppakamun kautta kilpailutettu hanke on maksanut noin 1,16 miljoonaa euroa.
Tyypillisesti 7–10 kuukautta lupien jälkeen. Jos suunnittelu ja kilpailutus tehdään ajoissa, koko prosessi tontin hankinnasta luovutukseen kestää noin vuoden.
Väestönsuojan tarve määräytyy rakennuksen koon ja käyttötarkoituksen perusteella. Käytännössä yli 600 m²:n rivitaloissa suoja on yleensä pakollinen.
Avaimet käteen on helpompi ja nopeampi, mutta usein 10–20 % kalliimpi. Jaettu urakka sopii niille, joilla on kokemusta ja aikaa valvoa työtä.
Yleisimmät virheet ovat puutteellinen suunnittelu, epäselvä tarjouspyyntö ja valvonnan laiminlyönti. Ne johtavat lisätöihin ja aikatauluviiveisiin.
Miksi kilpailuttaa Remppakamussa
Remppakamun kautta kilpailuttaminen säästää aikaa ja rahaa. Kun täytät ilmaisen tarjouspyynnön, se lähetetään tarkoin valituille ja taustat tarkistetuille urakoitsijoille alueeltasi. Saat yleensä 3–4 tarjousta, jotka ovat keskenään vertailukelpoisia.
Näet kerralla:
- yritysten hinnat ja tarjousten sisällöt
- asiakasarviot ja aiemmat projektit
- yrityksen rekisteröintitiedot ja vakuutukset
Palvelu on täysin maksuton eikä sido mihinkään. Remppakamun kautta löydät sekä suuret että paikalliset rakennusliikkeet, joilla on kokemusta vastaavista hankkeista.
Tarjouspyynnön tekeminen ei vielä sido mihinkään!