Remppakamu on helppo ja ilmainen tapa kilpailuttaa rakennusaliurakoitsijat, olipa kyse purkutöistä, vesieristyksestä, tasoituksesta tai muusta osaurakasta.
Rakennusaliurakointi tarjoaa rakennusliikkeille joustavuutta ja erikoisosaamista projekteihin ilman, että yrityksen tarvitsee palkata lisää omaa henkilöstöä.
Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä aliurakoitsija tekee, milloin aliurakointi kannattaa ja miten aliurakoitsijan kilpailutus hoidetaan fiksusti. Saat myös vinkit hyvän urakkasopimuksen tekoon sekä siitä, miten Remppakamu auttaa aliurakoitsijoiden löytämisessä.
Remppakamun kautta tavoitat yritykset, joilla on:
- y-tunnus ja yritystiedot kunnossa
- yritys on ennakkoperintärekisterissä
- yritys on läpäissyt meidän tarkastuksen
- Remppakamussa ei ole yksityishenkilöitä tai kevytyrittäjiä
Remppakamun kautta tavoitat sadat yritykset yhdellä tarjouspyynnöllä
Mitä rakennusaliurakoitsija tekee?
Rakennusaliurakoitsija on yritys tai ammattilainen, joka toteuttaa osan rakennusprojektista pääurakoitsijan alaisuudessa.
Käytännössä rakennusliike (eli rakennusurakoitsija) voi ostaa tietyn työvaiheen aliurakkana toiselta yritykseltä.
Aliurakoitsijoita käytetään tyypillisesti esimerkiksi sähkö-, LVI- ja maalaustöissä, mutta myös purku-, runko-, viimeistely- ja erikoistöissä. Aliurakoitsija tuo projektiin oman erikoisosaamisensa ja työvoimansa sovituksi ajaksi.
Aliurakoitsijan käyttö on järkevää, kun halutaan varmistaa korkea laatu ja tehokkuus juuri tietyssä työvaiheessa.
Aliurakoitsijat ovat erikoistuneet omaan alaansa, joten he pystyvät suorittamaan tehtävän ammattitaitoisesti ja usein nopeammin kuin jos pääurakoitsija tekisi kaiken itse. Esimerkiksi vesieristystyössä sertifioitu aliurakoitsija takaa, että työ täyttää kaikki määräykset. Samalla pääurakoitsija voi keskittyä kokonaisuuden hallintaan, aikataulutukseen ja muihin kriittisiin osa-alueisiin projektissa.
Käytännön esimerkki aliurakoinnista:
Kerrostalotyömaalla pääurakoitsijan oma tiimi voi tehdä runkotyöt, samalla kun sähkö- ja LVI-työt annetaan alan aliurakoitsijoiden tehtäväksi. Näin työvaiheet etenevät rinnakkain, ja erikoistyöt hoituvat sertifioitujen ammattilaisten toimesta ilman, että pääurakoitsijan tarvitsee pitää kyseistä erikoisosaamista omassa organisaatiossaan.
On tärkeää muistaa, että aliurakoitsija toimii sopimussuhteessa pääurakoitsijaan. Tämä tarkoittaa, että pääurakoitsija vastaa koko projektista tilaajalle, mutta voi jakaa työtä eteenpäin luotettaville kumppaneille. Aliurakoinnin ansiosta suuretkin projektit voidaan pilkkoa hallittaviin osiin ja teettää ne osaavilla tekijöillä.
Milloin rakennusliike hyötyy aliurakoinnista?
Rakennusliikkeen kannattaa palkata rakennusaliurakoitsija silloin, kun aliurakointi tuottaa selvää hyötyä aikataulun, osaamisen tai resurssien hallinnan kannalta.
Tyypillisiä tilanteita ovat esimerkiksi:
- Aikataulupaineet
- Erikoisosaaminen puuttuu
- Sertifikaattivaatimukset
- Resurssien optimointi
Yllä mainituissa tilanteissa aliurakointi on usein paras ratkaisu.
Aikataulupaineet:
Tiukassa aikataulussa aliurakoitsija tuo lisää käsipareja, jolloin työvaiheet voidaan tehdä rinnakkain ja projekti valmistuu ajoissa.
Erikoisosaaminen puuttuu:
Jos oma organisaatio ei hallitse jotain työvaihetta (esimerkiksi betonin hionta tai erikoismaalaukset), on tehokkaampaa palkata aliurakoitsija, joka on kyseisen alan asiantuntija.
Sertifikaattivaatimukset:
Monissa töissä (kuten märkätilojen vedeneristys tai sähkökytkennät) vaaditaan sertifioitu tekijä. Aliurakoitsijan käyttö varmistaa, että työ täyttää viranomaismääräykset, jos remonttiin palkatulla yrityksellä ei itsellään ole esimerkiksi vaadittavia lupia tai sertifikaattia.
Resurssien optimointi:
Aliurakoinnin avulla rakennusliike voi joustavasti lisätä tai vähentää työvoimaa projektien mukaan ilman varsinaisen työntekijän palkkaamista. Aliurakoitsija on siis eräänlainen rakennusalan ”freelanceri”. Esimerkiksi ruuhkahuippujen aikana töitä voidaan teettää aliurakoitsijoilla sen sijaan, että palkattaisiin kiireen ajaksi uusia työntekijöitä. Tämä pitää kiinteät kulut kurissa ja mahdollistaa useamman projektin pyörittämisen samanaikaisesti.
Laadun ja aikataulun varmistamiseksi palkkaa rakennusaliurakoitsija mieluummin ajoissa kuin liian myöhään aina, kun oma tiimisi tarvitsee vahvistusta. Näin projektisi etenee suunnitellusti eikä kriittisiin työvaiheisiin synny pullonkauloja.
Aliurakoitsijan kilpailutus fiksusti
Aliurakoitsijan valinta kannattaa tehdä huolella.
Kilpailuta rakennusaliurakoitsija aina, kun mahdollista, jotta saat parhaan tekijän oikeaan hintaan. Kunnolla toteutettu kilpailutus säästää rahaa ja vaivaa, mutta vain jos prosessi on suunniteltu oikein.
Seuraavassa on muutama vinkki aliurakoitsijan kilpailuttamiseen:
- Määrittele tarvittava työ tarkasti. Kirjaa ylös, mitä aliurakoitsijalta täsmälleen odotetaan: työn sisältö, laajuus, laatuvaatimukset ja aikataulu. Selkeä tehtävänmäärittely on onnistuneen kilpailutuksen perusta.
- Etsi sopivat aliurakoitsijat. Hyödynnä verkostojasi ja saatavilla olevia palveluja. Voit esimerkiksi kerätä ehdokkaita tunnetuista alan yrityksistä tai käyttää digitaalista palvelua, joka kokoaa aliurakoitsijoita (kuten Remppakamu).
- Pyydä tarjouksia useammalta tekijältä. Laadi tarjouspyyntö, jossa kerrot projektin tiedot ja vaatimukset. Lähetä se vähintään 2–4 potentiaaliselle aliurakoitsijalle, jotta saat vertailupohjaa. Mitä kattavammin kuvaat urakan, sitä tarkemmat tarjoukset saat.
- Vertaa tarjoukset ja tekijät, älä pelkkää hintaa. Käy läpi tarjousten sisältö huolellisesti. Kiinnitä huomiota hintojen lisäksi aikatauluihin, työn laajuuteen, ehdotettuihin materiaaleihin ja aliurakoitsijan referensseihin. Varmista, että tarjoaja ymmärtää tehtävän samalla tavalla kuin sinä.
- Valitse urakoitsija ja tee sopimus. Kun sopiva aliurakoitsija on löytynyt, vahvista valinta kirjallisella sopimuksella. Sovitte yhdessä tärkeimmät ehdot ennen työn aloitusta (ks. seuraava luku sopimuksen sisällöstä).
Vaikka yllä oleva prosessi on suoraviivainen, tietyt sudenkuopat on hyvä pitää mielessä. Moni kokenut rakennusurakoitsija on oppinut kantapään kautta, että halvin tarjous ei aina ole paras valinta.
Vastuukysymykset ja sopimukset kuntoon
Aliurakoitsijan valinnassa pelkkä hinta ei riitä vaan kokonaisuutta pitää arvioida laajemmin.
Vastuukysymykset, urakkamuoto ja sopimukset määrittelevät, kuka vastaa mistäkin. Pääurakoitsijalla on vastuu aliurakoitsijan työstä tilaajalle, vaikka et itse tee työtä. Jos työnjako, aikataulu tai velvollisuudet jäävät epäselviksi, riskinä ovat viivästykset, virheet ja lisälaskut.
Valittu urakkamuoto vaikuttaa suoraan vastuisiin. Kokonaisurakassa vastaat koko työstä ja aliurakkasopimuksista tilaajalle. Aliurakka tarkoittaa, että sinä sovit työstä suoraan aliurakoitsijan kanssa, eikä tilaajalla ole sopimussuhdetta aliurakoitsijaan. Tämä tarkoittaa, että myös aliurakoitsijan virheistä vastaat sinä.
Tarkista aina aliurakoitsijan taustat – referenssit, YTJ-tiedot, vastuuvakuutukset ja pätevyydet. Varmista, että työntekijöillä on veronumerot ja heidät on perehdytetty työmaan turvallisuusohjeisiin. Vaikka työ toteutetaan aliurakkana, pääurakoitsija vastaa kokonaisturvallisuudesta ja lakisääteisistä velvoitteista viranomaisille.
Jos työmaalla toimii useita aliurakoitsijoita, vastuu yhteensovittamisesta kuuluu pääurakoitsijalle. On tärkeää sopia pelisäännöt, koordinoida työvaiheet ja hoitaa työmaaorganisaatiota selkeästi. Parhaiten tämä onnistuu nimeämällä työmaalle vastuuhenkilö, pitämällä yhteiset viikkopalaverit ja dokumentoimalla kaikki päätökset.
Hyvin laadittu sopimus antaa selkänojan. Käytä YSE 1998 -ehdot tai muuta selkeää pohjaa. Määrittele urakkamuoto, työn sisältö, aikataulu, maksuehdot ja takuut. Kokonaishintaurakassa on erityisen tärkeää rajata tarkasti, mitä hintaan sisältyy. Laskutyössä pidä huoli siitä, että sovittu palkkio ja kuluseuranta ovat läpinäkyviä.
Kun sopimus, vastuut ja aliurakoitsijan taustat ovat kunnossa, vältät kalliit virheet ja projektin hallinta pysyy käsissäsi – vaikka työmaalla olisi useita eri yrityksiä yhtä aikaa.
Hyvä urakkasopimus suojaa molempia osapuolia
Urakkasopimus on rakennusalan tärkeimpiä asiakirjoja. Se määrittää selkeästi, mitä aliurakoitsija tekee, millä aikataululla ja millä hinnalla. Ilman kirjallista sopimusta syntyy helposti väärinkäsityksiä, lisäkuluja ja riitoja – etenkin silloin, kun työmaalla tehdään muutoksia tai ilmenee erimielisyyksiä työn laajuudesta.
Pääurakoitsijan ja aliurakoitsijan kannattaa aina tehdä kirjallinen sopimus, vaikka kyse olisi pienestä työstä. Suulliset lupaukset tai sähköpostiviestit eivät riitä, jos syntyy kiistaa lisätöistä, aikatauluista tai siitä, kuka vastaa mistäkin. Rakennusalalla kannattaa hyödyntää vakiintuneita ehtoja, kuten YSE 1998, jotta molemmat osapuolet ymmärtävät vastuut samalla tavalla.
Hyvä urakkasopimus antaa projektillesi selkeät raamit ja suojaa molempia osapuolia mahdollisilta ongelmilta. Se myös helpottaa arkea työmaalla – kun pelisäännöt on kirjattu, molemmat tietävät mitä on sovittu eikä asioita tarvitse vääntää kesken työn.
Mitä urakkasopimukseen pitää kirjata?
Vähintään nämä asiat:
- Työn sisältö ja laajuus
- Aloitus- ja valmistumisaika
- Hinta tai hinnoitteluperuste ja maksuehdot
- Vastuut ja vakuutukset
- Laatuvaatimukset ja takuut
Työn sisältö kertoo tarkasti, mitä aliurakoitsija tekee ja missä laajuudessa.
Aikataulu lukitsee työn aloitus- ja valmistumispäivät.
Hinta ja maksut selventävät, onko kyse kiinteästä urakasta vai laskutyöstä ja miten maksut erääntyvät.
Vastuut ja vakuutukset varmistavat, että aliurakoitsijalla on tarvittavat vakuutukset ja että takuut sekä vahinkotilanteiden vastuut on sovittu.
Laatuvaatimukset ja takuut määrittelevät työn laatutason ja sen, miten virheet korjataan.
Kun asiat on sovittu selkeästi etukäteen, työmaalla voidaan keskittyä tekemiseen, ei epäselvyyksien selvittämiseen. Käy sopimus kohta kohdalta läpi yhdessä ennen allekirjoitusta, niin molemmat osapuolet tietävät tarkasti, mitä on luvattu ja mitä ei.
Kilpailuta aliurakoitsijat helposti Remppakamussa
Remppakamu on nopea tapa löytää aliurakoitsija projektiisi.
Yhdellä tarjouspyynnöllä tavoitat useita sopivia tekijöitä eri puolilta Suomea ilman puhelinrumbaa tai sähköpostiketjuja. Palvelu on alun perin suunniteltu kotitalouksien remontteihin, mutta yhä useampi rakennusliike käyttää sitä aliurakoiden kilpailuttamiseen.
Esimerkiksi purku-, tasoite-, hionta- ja vedeneristystyöt ovat yleisiä aliurakkakohteita, joita Remppakamuun jätetään.
Remppakamuun liittyneillä yrityksillä on y-tunnus ja yritystiedot kunnossa ja lisäksi kaikki yritykset ovat ennakkoperintärekisterissä. Suoritamme myös kevyen taustatarkistuksen, kun yritys liittyy palveluun. Näet meidän kautta myös tekijöiden aiemmat arvostelut ja muut profiilin tiedot, jotka voivat auttaa valinnassa.
Kilpailutus on tilaajalle täysin maksutonta. Saat usein 3–4 tarjousta muutamassa arkipäivässä. Näet heti, kuka tarjoaa mitä, mihin hintaan ja millä aikataululla. Lisäksi voit vertailla tekijöitä aiempien asiakasarvostelujen perusteella ja kaikki tieto on helposti yhdessä paikassa.
Palvelusta maksavat vain ne yritykset, jotka saavat meidän kautta töitä. Tilaajana et siis sitoudu mihinkään ennen päätöstäsi.
Erään suuren rakennusliikkeen edustaja kiteytti asian hyvin:
“Aliurakkatarpeiden kilpailutus on iso markkina, johon Remppakamu tuo kaivatun ratkaisun.”
Tarve ja tarjonta kohtaavat nopeasti. Rakennusliike saa tekijät nopeasti työmaalle, aliurakoitsijat taas uusia toimeksiantoja. Juuri tätä varten Remppakamu on tehty.
Remppakamun kautta tavoitat sadat yritykset yhdellä tarjouspyynnöllä
