Julkisivuremontti - Hinta ja vinkit

Julkisivuremontti hinta ja tärkeimmät asiat

Julkisivuremontin hinta vaihtelee Suomessa paljon talon koon ja työn laajuuden mukaan.

Pienemmissä kohteissa se voi olla muutamasta tuhannesta eurosta jopa 50 000 euroon omakotitalossa. Taloyhtiöissä kokonaishinta voi nousta useisiin satoihin tuhansiin.

Remppakamun kautta kilpailutetuissa töissä keskimääräinen julkisivuremontin kustannus on ollut 24 786 euroa, mutta hinta riippuu aina rakennuksen rakenteista ja työn laajuudesta.

Hintaan vaikuttavat erityisesti seuraavat asiat:

• Korjaustapa. Tehdäänkö vain maalaus ja paikkaus vai uusitaanko koko verhousta.
• Rakennuksen koko ja korkeus. Teline- ja sääsuojakulut kasvavat kerrosmäärän myötä.
• Materiaalit. Puuverhous, rappaus ja tiili poikkeavat paljon työn vaativuudessa.
• Lisäeristys ja detaljit. Ikkunoiden pellitykset ja räystäiden korjaukset voivat lisätä hintaa 10–30 prosenttia.

Puuverhouksen osittainen uusiminen ja puutalon maalaus maksavat yleensä 5 000–12 000 euroa. Täysi julkisivun uusiminen lisäeristyksineen maksaa omakotitalossa usein 30 000–50 000 euroa.

Rivitalojen ja kerrostalojen kohdalla kustannus lasketaan yleensä neliöhintana, joka on 150–500 euroa neliöltä riippuen rakenteista ja käytetystä menetelmästä.

💡 Vinkki: Kuntotutkimus ennen päätöksiä on aina fiksu sijoitus. Tutkimus säästää rahaa, kun korjaustapa voidaan mitoittaa oikein eikä tehdä liian laajaa remonttia varmuuden vuoksi.

Mietitkö, mitä oma julkisivuremontti maksaisi? Pyydä tarjouksia Remppakamun kautta ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi julkisivuremontti urakoitsijoilta. Näet samalla urakoitsijoiden arvostelut ja aiemmat työt.

Remppakamun kautta kilpailutat remonttisi helposti!

Hinnoitteluesimerkit eri talotyypeille

Omakotitalo

Yksikerroksisen puuverhoillun talon huoltomaalaus maksaa yleensä 4 000–7 000 euroa. Jos joudutaan vaihtamaan lautoja, uusimaan tuulensuojat ja lisäämään eristettä, kokonaishinta nousee 20 000–35 000 euroon.

Täydellinen puuverhouksen uusiminen, räystäiden korjaus ja listoitus voivat maksaa jopa 50 000 euroa, kuten Remppakamun kautta kilpailutetuissa suurimmissa töissä on nähty.

Rivitalo

Rivitalon julkisivuremontissa korostuvat yhtenäinen ulkonäkö ja turvalliset telinejärjestelyt. Neliöhinta asettuu yleensä 250–400 euroon, joten keskimääräinen rivitalokohde maksaa 60 000–120 000 euroa riippuen siitä, tehdäänkö rappaus- vai puuverhousratkaisu.

Kerrostalo

Betonielementtirakenteisessa kerrostalossa kustannuksia nostavat elementtisaumausten uusiminen, betonikorjaukset ja sääsuojaus. Kerrostalon julkisivuremontin hinta on usein 300–500 euroa neliöltä, mutta samalla voidaan saavuttaa merkittäviä energiansäästöjä lisäeristyksen avulla.

Tässä vaiheessa kannattaa harkita myös kerrostalon maalausta tai ikkunoiden ja parvekkeiden saneerausta samalla kertaa.

Lisätyöt ja niiden vaikutus hintaan

• Ikkunapellitysten vaihto ja listoitus +1 000–3 000 euroa
• Räystäsrakenteiden korjaus +5–10 prosenttia kokonaiskustannuksista
• Sadevesijärjestelmän uusiminen +1 000–2 500 euroa
• Telineet ja sääsuoja +10–20 prosenttia urakkahinnasta

Jos kuntotutkimus paljastaa laajaa lahovauriota tai rappaus irtoaa suurilta alueilta, kokonaisuus kannattaa tehdä kerralla. Osakorjauksilla säästetään vain hetki, mutta kokonaiskustannukset kasvavat ajan myötä.

Milloin riittää korjaus ja milloin julkisivu kannattaa uusia

Kevyt huoltomaalaus tai rappauspaikkaus voi pidentää julkisivun käyttöikää 5–10 vuotta, mutta kaikissa kohteissa se ei riitä. Kuntotutkimuksen tulos ja rakenteen kunto ratkaisevat, onko edessä huolto vai täysi uusiminen.

Kun korjaus riittää

• Puuverhous on ehjä ja vauriot paikallisia.
• Rappaus on kiinni alustassa ja vain maali hilseilee.
• Betonielementeissä saumat ja raudoitteet ovat vielä hyvässä kunnossa.

Näissä tapauksissa pintojen huolto ja paikallinen korjaus maksavat vain murto-osan täydestä remontista ja tuovat lisäaikaa ennen suurempaa peruskorjausta.

Kun uusiminen on järkevää

• Verhouslaudoitus on laho ja maalipinta irtoaa syvälle asti.
• Rappaus irtoaa laajoilta alueilta tai taustarakenteessa on kosteutta.
• Betonielementeissä raudoitteet ovat ruostuneet ja rakenteet murenevat.

Tällöin julkisivu kannattaa uusia kokonaan. Uudessa rakenteessa kannattaa lisätä tuulensuoja ja tuuletusrako sekä tarkistaa eristepaksuudet. Tällainen remontti antaa yleensä 30–50 vuoden käyttöiän.

Energiatehokkuus ja lisäeristys

Lisäeristys nostaa urakan hintaa, mutta tuo samalla merkittävän säästön lämmityskuluihin. Esimerkiksi 100 millimetrin lisäeriste voi pienentää lämmitysenergiaa jopa 20–30 prosenttia. Jos talon ulkoasu on joka tapauksessa uusittavana, lisäeristys on usein järkevä osa kokonaisuutta.

💡 Vinkki: Älä päätä korjaustapaa pelkästään ulkonäön perusteella. Pyydä rakenneselvitys ennen kuin ostat pelkän maalausurakan, sillä monessa tapauksessa halkeilun takana voi olla syvempi rakenneongelma.

Kuntotutkimus ja suunnittelu

Julkisivuremontin onnistuminen alkaa kuntotutkimuksesta. Ilman tutkimusta korjaustapa on arvaus ja riski turhista kustannuksista kasvaa.

Tutkimuksen hinta on yleensä muutaman satasen, mutta se maksaa itsensä moninkertaisesti takaisin. Osa firmoista tekee myös ilmaisen kuntokartoituksen ennen remonttia.

Kuntotutkimuksessa avataan rakenteita ja otetaan tarvittaessa näytteitä. Tyypillisesti tutkitaan:

• rakenteiden kosteus ja ilmanvaihto
• maalipinnan tai rappauksen kiinnipysyvyys
• eristeiden kunto ja tuuletuksen toimivuus
• mahdolliset lahovauriot, raudoitteiden korroosio ja halkeamat

Tulosten pohjalta laaditaan raportti ja korjaussuunnitelma, jossa määritellään rakenteet, materiaalit ja työn laajuus. Sen avulla urakoitsijat voivat laskea vertailukelpoiset tarjoukset. Hyvin tehty suunnitelma ehkäisee lisätöitä ja aikataulujen venymistä.

Julkisivuremontin työvaiheet materiaalin mukaan

Julkisivuremontin työvaiheet riippuvat täysin julkisivumateriaalista. Omakotitalon puuverhous korjataan eri tavalla kuin tiiliverhoiltu tai betonielementeistä tehty kerrostalo.

Oikea menetelmä varmistaa kestävän lopputuloksen ja pitää julkisivuremontin kustannukset hallinnassa.

Puuverhous

Puuverhous on yleinen ratkaisu omakotitaloissa ja rivitaloissa.

Työ alkaa vanhan maalipinnan pesulla ja tarkastuksella. Lahonneet laudat vaihdetaan, ja tarvittaessa uusitaan tuulensuojalevyt ja lisäeristys.

Jos tehdään täysi uusiminen, runko korjataan, lisätään tuuletusrako ja asennetaan uusi verhous sekä listoitukset. Laadukas maalaus viimeistelee pinnan. Puuverhouksen remontti kestää tavallisesti 3–6 viikkoa.

Rappaus ja tiili

Rappaus- ja tiilipinnoissa korjataan ensiksi irtoavat kohdat ja halkeamat. Rappaus uusitaan vain, jos vauriot ovat laajoja tai alusta on kostunut. Yleisin ratkaisu on ylitasoitus ja uusi rappausjärjestelmä, joka hengittää mutta hylkii vettä.

Tiilijulkisivussa tärkeintä on varmistaa, että saumat ovat ehjät ja kosteuden kulku toimii. Tarvittaessa saumataan uudelleen ja pinnoitetaan koko pinta uudella rappausjärjestelmällä.

Betoni- ja elementtirakenteet

Betonielementtitaloissa suurimmat ongelmat liittyvät saumoihin ja raudoitteiden ruostumiseen.

Ensin poistetaan irtoava betoni ja paikataan vauriot korjauslaastilla. Sen jälkeen uusitaan saumat ja pinnoitetaan pinta esimerkiksi elastomeerisella maalilla, joka estää veden pääsyn rakenteeseen.

Jos rakenteet ovat huonossa kunnossa, voidaan tehdä verhousratkaisu, jossa vanha pinta jää uuden taakse. Samalla saadaan parempi eristys ja modernimpi ulkonäkö.

Aikataulu, asuminen ja työturvallisuus

Julkisivuremontti on näkyvä ja usein äänekäs työmaa. Aikataulu riippuu rakennuksen koosta ja valitusta menetelmästä, mutta tyypillisesti omakotitalon remontti kestää 3–8 viikkoa. Rivitaloissa ja kerrostaloissa kokonaisuus voi viedä useita kuukausia.

Sääsuoja ja telineet

Telineet ja sääsuoja parantavat työn laatua, mutta vaikuttavat asumiseen. Ne voivat estää auringonvalon pääsyn sisään ja tehdä sisäilmasta kuuman ja tunkkaisen. Parvekkeet joudutaan usein tyhjentämään, ja ikkunoiden avaaminen on rajoitettua. Hyvä urakoitsija tiedottaa asukkaille selkeästi aikatauluista ja työvaiheista.

Asumisen järjestelyt

Remontin aikana voi yleensä asua kotona, mutta pienet käytännön asiat on hyvä sopia etukäteen:

• Parvekkeen tyhjennys ja suojaukset
• Kulku asuntojen kautta, jos sitä tarvitaan työn aikana
• Päivittäinen tiedotus työn etenemisestä
• Pöly- ja meluhaittojen minimointi

Kun viestintä toimii ja urakoitsija on helposti tavoitettavissa, häiriöt pysyvät maltillisina.

Työturvallisuus ja vastuut

Julkisivuremontti on aina rakennustyömaa, joten turvallisuus kuuluu urakoitsijan vastuulle. Telineet, putoamissuojaus ja sääsuoja on toteutettava määräysten mukaan. Työn tilaajan vastuulla on varmistaa, että urakoitsijalla on asianmukaiset vakuutukset ja pätevyydet.

Urakkamuodot ja sopimusasiat

Julkisivuremontti on iso investointi, joten urakkamuoto ja sopimusasiat on hyvä ymmärtää ennen työn tilaamista. Ero hinnassa ja vastuissa voi olla merkittävä riippuen siitä, valitaanko avaimet käteen -urakka vai jaettu kokonaisuus.

Avaimet käteen -urakka

Avaimet käteen -mallissa yksi urakoitsija vastaa kaikesta. Hän hoitaa kuntotutkimuksen, suunnittelun, materiaalit ja toteutuksen.

Tilaajalle se on helppo vaihtoehto, koska vastuu pysyy yhdellä toimijalla ja aikataulu on selkeä. Hinta on usein hieman korkeampi, mutta kokonaisuus pysyy paremmin hallinnassa.

Jaettu urakka

Jaetussa urakassa tilaaja kilpailuttaa eri osat erikseen, esimerkiksi suunnittelun, telineet ja työn. Se sopii tilanteisiin, joissa tilaajalla on kokemusta rakennushankkeista ja halua koordinoida kokonaisuutta itse. Riski lisätöistä ja aikataulujen venymisestä kasvaa, mutta kustannuksia voidaan säästää.

Sopimuksen tärkeimmät asiat

Ennen työn aloitusta varmista, että sopimuksessa on selkeästi määritelty:

• työn laajuus ja käytettävät materiaalit
• aikataulu ja työvaiheet
• maksuerät ja lisätöiden hinnoittelu
• takuu ja huoltovelvoitteet
• urakoitsijan vastuut ja vakuutukset

💡 Vinkki: Käytä aina kirjallista sopimusta, vaikka työ olisi pieni. Se suojaa molempia osapuolia ja selkeyttää vastuita, jos aikataulu tai työn laajuus muuttuu kesken projektin.

Remppakamun kautta saat yleensä 3-4 tarjousta työlle nopeasti!

Tarjouspyyntö ja julkisivuremontin kilpailutus

Hyvin laadittu tarjouspyyntö on avain onnistuneeseen remonttiin.

Kun tiedät mitä olet tilaamassa, myös urakoitsijat voivat antaa vertailukelpoisia tarjouksia. Tämä helpottaa valintaa ja vähentää riskiä lisälaskuista.

Näin laadit hyvän tarjouspyynnön

1. Liitä mukaan kuntotutkimus ja mahdollinen korjaussuunnitelma.
2. Kerro rakennuksen pinta-ala, materiaalit ja korkeus, jotta urakoitsija voi arvioida telineiden tarpeen.
3. Määritä haluttu työn laajuus, esimerkiksi pelkkä maalaus vai myös lisäeristys ja pellitykset.
4. Pyydä yksilöity hinta ja erittely materiaalien, työn ja telineiden osalta.
5. Kysy aina takuuehdot ja arvioitu valmistumisaika.

Vertailun helpottamiseksi kannattaa tehdä taulukko, johon merkitset eri urakoitsijoiden hinnat, työn sisällöt ja takuuajat. Näin päätös perustuu faktoihin eikä pelkkään edullisimpaan hintaan.

Kilpailuta useampi urakoitsija kerralla

Moni yllättyy, kuinka paljon hintaerot voivat olla. Remppakamun kautta jätetty tarjouspyyntö tavoittaa kerralla useita luotettavia urakoitsijoita, ja saat yleensä 3–4 tarjousta saman viikon aikana. Oman kokeilumme perusteella saman määrän tarjouksia kerääminen itse edellytti yhteydenottoa noin 15 yritykseen, joista osa ei vastannut tai oli varattuna.

👉 Täytä tarjouspyyntö helposti tästä

Usein kysytyt kysymykset

Saako julkisivuremontista kotitalousvähennystä?

Kyllä saa, jos tietyt ehdot täyttyvät.

Vähennystä voi saada työn osuudesta, ei materiaaleista, ja sen saa vain, jos työn tekee yritys, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin.

Kaikki Remppakamun kautta löytyvät yritykset ovat rekisterissä, joten meidän kautta tilattu julkisivuremontti oikeuttaa vähennykseen, jos muut ehdot täyttyvät.

Vuonna 2025 kotitalousvähennys on 1 600 euroa henkilöä kohden ja puolisoilla yhteensä enintään 3 200 euroa.

Kun tilaat työn ennakkoperintärekisteriin kuuluvalta yritykseltä, vähennys on 35 % työn osuudesta, mutta ei materiaaleista tai matkakuluista.

Omavastuu on 150 euroa kalenterivuodessa, eli jos työn osuus on alle 428€ et saa vähennystä ollenkaan.

Voit laskea vähennyksen määrän meidän kotitalousvähennyslaskurilla.

Milloin tilata ammattilainen ja miksi kilpailuttaa Remppakamussa

Julkisivuremontti on työ, joka harvoin kannattaa tehdä itse. Vaikka maalaus voi näyttää helpolta, taustalla on paljon asioita, jotka vaikuttavat työn kestävyyteen. Väärä maalityyppi, huono sääsuoja tai virheellinen rakenneratkaisu voivat aiheuttaa vaurioita jo muutamassa vuodessa.

Työt, jotka kannattaa jättää ammattilaiselle

• Rappaus- ja pinnoitustyöt
• Betonielementtien paikkaus ja saumaus
• Lisäeristyksen ja tuulensuojan asennus
• Telineiden ja sääsuojien rakentaminen
• Rakenteiden kuntotutkimukset ja mittaukset

Ammattilainen varmistaa, että julkisivun rakenne pysyy hengittävänä ja vedenpitävänä. Samalla hän osaa valita materiaalit, jotka sopivat juuri kyseiseen kohteeseen ja olosuhteisiin. Ammattitaitoisesti tehty julkisivuremontti kestää useita vuosikymmeniä.

Miksi kilpailuttaa Remppakamussa

Remppakamu on helppo ja luotettava tapa löytää urakoitsija ilman turhaa soittorumbaa. Täyttämällä ilmaisen tarjouspyynnön saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta.
Kaikki yritykset on tarkistettu, ja voit vertailla heidän saamiaan arvosteluja ja aiempia töitä ennen päätöstä.

Olemme testanneet palvelua myös itse. Kun yritimme hankkia kolme tarjousta omin päin, jouduimme ottamaan yhteyttä noin 15 yritykseen, joista osa ei vastannut tai oli liian kiireinen. Remppakamussa tarjoukset tulivat muutamassa päivässä ja valinta oli helppo tehdä.

Kilpailutus ei maksa mitään, mutta sen avulla säästät usein tuhansia euroja ja varmistat, että hinta ja työn sisältö ovat oikeassa suhteessa.

Täytä tarjouspyyntö – se on ilmaista eikä vielä sido mihinkään!