Huoneistoremontin suunnittelu ja hinta
Huoneistoremontin hinta vaihtelee remontin laajuudesta, asunnon koosta ja valituista materiaaleista riippuen.
Remppakamun kautta kilpailutettujen huoneistoremonttien keskihinta on 11 345 €. Edullisimmillaan esimerkiksi kaksion pintojen uusiminen maksoi 6790 €, ja laajimmillaan kolmion täydellinen remontti sisältäen keittiön ja lattiat kohosi 37 630 euroon.
Käytännössä kuitenkin huoneistoremontin kustannukset voivat vaihdella tonnista jopa yli 50 000 euroon riippuen siitä, onko kohteena kerrostaloasunto, rivitalo vai omakotitalo, sekä asunnon iästä ja halutusta viimeistelytasosta.
Remppakamun käyttö tekee huoneistoremontin kilpailutuksesta nopeaa, helppoa ja täysin ilmaista. Tavallisesti jo kolmen tarjouksen hankkiminen itse edellyttää yhteydenottoa jopa 15 eri urakoitsijaan, joista osa ei koskaan edes vastaa tai kieltäytyy kiireeseen vedoten.
Remppakamun kautta tarjouspyynnön täyttäminen kestää vain pari minuuttia ja saat yleensä 3–4 tarjousta luotettavilta paikallisilta huoneistoremontin ammattilaisilta muutamassa päivässä.
Saat keskimäärin 3-4 tarjousta työlle nopeasti
Mitä huoneistoremontti yleensä sisältää?
Huoneistoremontti voi olla pieni pintaremontti tai iso asunnon täydellinen remontti. Yleensä remontti kohdistuu ainakin seuraaviin alueisiin:
- Pintaremontti: seinien maalaus tai tapetointi, lattian uusiminen laminaatilla tai parketilla, katon maalaus
- Keittiöremontti: kaapistojen ja tasojen uusiminen, välitilan laatoitus, kodinkoneiden vaihtaminen
- Kylpyhuoneremontti: uusitaan laatat, vesieristykset, kalusteet, hanat ja suihkut sekä mahdollisesti wc-istuin
- Lattiat ja listat: lattioiden uusiminen ja jalkalistojen vaihto ovat usein mukana
- Sähkö- ja putkityöt: usein erityisesti vanhan asunnon huoneistoremontti sisältää sähkötöiden päivittämistä ja putkitöitä.
Mitä tarkoittaa asunnon täysremontti vs osaremontti?
Asunnon täysremontti eli koko asunnon remontti tarkoittaa käytännössä, että asunto remontoidaan lattiasta kattoon sisältäen usein myös keittiön ja kylpyhuoneen.
Se sisältää laajasti purkutyöt, uudet pohjatyöt, sähköt ja putket sekä viimeistellyn pintaremontin. Täysremontissa asunto saadaan täysin remonttikuntoon ja nykyaikaisesti modernisoiduksi.
Osaremontti keskittyy yleensä tiettyihin huoneisiin tai alueisiin. Esimerkiksi vain kylpyhuoneen remontointi tai pelkkä lattioiden ja seinien pintaremontti on tyypillinen osaremontin esimerkki.
Huoneistoremontin työvaiheet lyhyesti
Huoneistoremontti alusta loppuun jakautuu yleensä seuraaviin työvaiheisiin:
- Suunnittelu: ennen varsinaisia töitä remontti pitää suunnitella ja tilata tekijät ja materiaalit, jotta kaikki on valmiina remonttia varten oikeassa aikataulussa.
- Purkutyöt: vanhojen pintojen ja rakenteiden purkaminen, tarvittaessa keittiön ja kylpyhuoneen purku.
- Pohjatyöt: seinien tasoitus, lattian tasoitus tai valutyöt, vesieristykset sekä tarvittavat sähkö- ja putkityöt.
- Pintatyöt: maalaukset, tapetoinnit, lattioiden asennukset, laatoitukset ja mahdolliset kalusteasennukset.
- Viimeistely: listojen asentaminen, loppusiivous ja mahdollisesti uusien kalusteiden ja kodinkoneiden asentaminen.
Kuinka paljon huoneistoremontti maksaa?
Huoneistoremontin hintaan vaikuttavat erityisesti asunnon pinta-ala, remontin laajuus ja käytettävät materiaalit. Lisäksi urakoitsijan sijainti ja remonttikohteen sijainti voivat vaikuttaa kustannuksiin.
Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla huoneistoremontin kustannukset ovat usein korkeammat kuin muualla Suomessa.
Konkreettisia esimerkkejä toteutuneista remonteista
Tässä muutama konkreettinen esimerkki Remppakamun kautta toteutetuista remonteista:
Kaksion pintaremontti (6790 €):
- Seinien ja kattojen maalaus, lattialaminaatin asennus, jalkalistojen vaihto. Yhteensä 55 m² asunto.
- Materiaalit keskitasoa, ei sähkötöitä eikä putkitöitä.
Täydellinen kolmion remontti (37 630 €):
- Sisältäen uuden keittiön kalusteineen, kylpyhuoneen remontin, lattioiden uusimisen parketilla, pintojen maalaukset ja uudet sähkötyöt.
- Asunnon koko noin 75 m², remontissa käytettiin keskitasoa laadukkaampia materiaaleja ja kalusteita.
Hintahaarukka eri remonttien tyypeille (arvio Remppakamu-palvelun toteutuneista kohteista):
| Remonttityyppi | Hintahaarukka (€) |
|---|---|
| Pintaremontti kaksiossa (50 m²) | 5000–9000 |
| Täydellinen remontti kaksiossa (50 m²) | 10 000–30 000 |
| Kylpyhuoneremontti (4–5 m²) | 6000–20 000 |
| Keittiöremontti (8–10 m²) | 7000–15 000 |
| Kolmion täysremontti (70 m²) | 15 000–50 000 |
| Yksiön pintaremontti (30 m²) | 3000–7000 |
Kuten taulukosta näkyy, remontin hintahaarukka voi olla laaja.
Lopullinen hinta määräytyy juuri sinun asunnon ja valintojesi mukaan, joten täsmällisen hinnan saat helpoimmin jättämällä tarjouspyynnön Remppakamuun.
Jätä tarjouspyynnöt niin urakoitsijat ottavat sinuun yhteyttä nopeasti
Avaimet käteen vai tee osa huoneistoremontista itse?
Kun huoneistoremontti on edessä, yksi ensimmäisistä valinnoista on päättää, teetkö remontin kokonaan avaimet käteen -palveluna vai hoidatko osan töistä itse.
Valintaan vaikuttavat omat taidot, käytettävissä oleva aika sekä tietenkin budjetti.
Avaimet käteen -remontin hyödyt ja kustannukset
Avaimet käteen -huoneistoremontti tarkoittaa, että remontti hoituu alusta loppuun yhden urakoitsijan kautta. Sinun vastuullesi jää käytännössä vain suunnittelu ja valinnat. Tämän remonttitavan suurin hyöty on ehdottomasti vaivattomuus. Sinun ei tarvitse koordinoida eri tekijöitä, ostaa materiaaleja tai valvoa töiden etenemistä päivittäin.
Avaimet käteen -remontissa huoneistoremontin kustannukset ovat usein hieman korkeammat, sillä urakoitsija veloittaa kokonaisuudesta, mutta vastineeksi saat remontin selkeällä aikataululla ja yhdellä sovitulla hinnalla.
Osittain itse tehdyn remontin mahdollisuudet säästää kustannuksissa
Jos osaamista ja aikaa löytyy, remontin kustannuksissa voi säästää merkittävästi tekemällä osan töistä itse.
Esimerkiksi helpommat pintatyöt, kuten maalaus tai kalusteiden kokoaminen, onnistuvat monelta itsekin, ja säästö voi olla jopa tuhansia euroja.
Mitkä työt kannattaa aina jättää ammattilaiselle?
Vaikka osa töistä onnistuisikin omin voimin, on tietyt työt jätettävä aina ammattilaisille jo turvallisuuden ja sääntöjen vuoksi.
Tällaisia töitä ovat:
- Sähkötyöt: Kaikki sähköihin liittyvä on lakisääteisesti ammattilaisen työtä. Tämä koskee myös pieniäkin sähkömuutoksia, kuten valaisimien siirtämistä.
- Putkityöt ja vesieristykset: Virhe putkitöissä tai kylpyhuoneen vesieristyksissä voi aiheuttaa tuhansien eurojen vesivahingon, jonka vakuutus ei korvaa, jos työ ei ole ammattilaisen tekemä.
- Vaativat rakenteelliset muutokset: Seinien purku ja kantavien rakenteiden muutokset pitää tehdä aina rakennesuunnittelijan ja ammattilaisten valvonnassa.
Vanhan asunnon modernisointi remontilla
Vanhan asunnon huoneistoremontti ei ole pelkkää pintojen uusimista, vaan siihen liittyy usein asunnon rakenteellisten ominaisuuksien päivittäminen nykyvaatimusten tasolle.
Esimerkiksi 70-luvun kerrostaloasunnon remontoimisessa kannattaa huomioida erityisesti putkistot, sähköt sekä ilmanvaihto.
Mihin asioihin erityisesti kiinnittää huomiota?
Putkistot: Putkiremontti voi tulla ajankohtaiseksi noin 40–50 vuoden välein. Jos ostat vanhan asunnon, varmista aina isännöitsijältä putkiston ikä ja suunnitellut remontit, sillä putkien vaihto vaikuttaa merkittävästi kustannuksiin ja asumismukavuuteen.
Sähköt: Vanhoissa asunnoissa sähköjärjestelmä on usein alimitoitettu nykyaikaisille kodinkoneille ja sähkölaitteille. Päivittämällä sähköt nykystandardeihin vältät turvallisuusriskit ja varmistat asunnon arvon säilymisen.
Ilmanvaihto: Vanhoissa asunnoissa ilmanvaihto voi olla puutteellinen. Remontissa kannattaa huomioida ilmanvaihdon parantaminen esimerkiksi ilmanvaihtokanavien puhdistuksella ja lisäventtiilien asentamisella.
Kokonaisvaltaisen peruskorjauksen edut pitkällä aikavälillä
Vaikka asunnon täysremontti on alkuun merkittävä investointi, pitkällä aikavälillä kokonaisvaltainen remontti on usein kustannustehokkain vaihtoehto. Peruskorjaus parantaa asumismukavuutta, nostaa asunnon jälleenmyyntiarvoa ja vähentää tulevia remonttikuluja.
Esimerkiksi asunnon täydellinen remontti, johon kuuluu keittiö, kylpyhuone, sähköt ja pintojen uusiminen, nostaa tutkitusti asunnon arvoa jopa 10–20 % verrattuna asuntoon, joka on jätetty alkuperäiseen kuntoonsa.
Kotitalousvähennys alentaa huoneistoremontin kustannuksia
Jos teetät huoneistoremontin ammattilaisella, voit hyödyntää remontin kustannusten alentamisessa kotitalousvähennystä.
Kotitalousvähennys tarkoittaa, että voit vähentää osan remontin työn hinnasta omassa verotuksessasi.
Vuonna 2025 kotitalousvähennys on 1 600 euroa henkilöä kohden ja puolisoilla yhteensä enintään 3 200 euroa.
Kun tilaat työn ennakkoperintärekisteriin kuuluvalta yritykseltä, vähennys on 35 % työn osuudesta, mutta ei materiaaleista tai matkakuluista.
Omavastuu on 150 euroa kalenterivuodessa, eli jos työn osuus on alle 428€ et saa vähennystä ollenkaan.
Voit laskea vähennyksen määrän meidän kotitalousvähennyslaskurilla.
Urakoitsijat tai verottajan asiakaspalvelu osaavat auttaa kotitalousvähennyksen hakemisessa.
Yleisimmät virheet huoneistoremontissa (ja miten vältät ne)
Kun huoneistoremonttia suunnitellaan, moni kompastuu samoihin yleisiin virheisiin.
Tässä niistä kolme yleisintä sekä vinkit niiden välttämiseen:
1. Liian tiukka budjetti ilman varaa yllätyksiin
Yleisin virhe remontin suunnittelussa on liian tiukaksi laadittu budjetti. Huoneistoremontissa ilmenee lähes aina yllätyksiä, varsinkin vanhemmissa asunnoissa. Varaudu aina noin 10–15 % ylimääräiseen budjettiin, jotta et joudu pulaan kesken remontin.
2. Puutteellinen huoneistoremontin suunnittelu
Toinen yleinen virhe on huolimaton suunnittelu. Hyvin tehty huoneistoremontin suunnittelu tarkoittaa, että tiedät tarkasti, mitä tehdään, kuka tekee ja milloin. Ota tarvittaessa mukaan ammattilainen suunnitteluun, jotta et joudu muuttamaan suunnitelmia kesken remontin – se tulee aina kalliiksi.
3. Sopimuksen tekemättä jättäminen urakoitsijan kanssa
Kolmas yleinen virhe on, ettei urakoitsijan kanssa tehdä kirjallista sopimusta. Sopimus varmistaa selkeät pelisäännöt, kuten remontin hinnan, työn sisällön, aikataulun sekä vastuut mahdollisissa ongelmatilanteissa. Älä koskaan aloita remonttia ilman selkeää kirjallista sopimusta.
Näin kilpailutat huoneistoremontin helposti ja nopeasti
Paras tapa säästää aikaa ja rahaa huoneistoremontissa on kilpailuttaa se Remppakamun avulla.
Remppakamu on palvelu, jonka kautta voit nopeasti ja ilmaiseksi saada tarjoukset useilta ammattilaisilta.
Vaiheittainen prosessi Remppakamun kautta:
- Täytä tarjouspyyntölomake Remppakamun verkkosivuilla – vie aikaa vain pari minuuttia.
- Kerro lyhyesti remonttitarpeistasi ja anna yhteystietosi.
- Saat yleensä muutamassa päivässä 3–4 tarjousta paikallisilta, luotettavilta huoneistoremontti-urakoitsijoilta.
- Valitse sinulle sopivin tekijä ja aloita remontti.
Tarjouspyyntö on täysin ilmainen eikä sido sinua mihinkään.
Käytännön esimerkki itse kilpailuttamisen haasteista:
Vertailun vuoksi, jos yrität löytää remonttiurakoitsijan omin voimin, saatat joutua ottamaan yhteyttä keskimäärin 15 eri yritykseen.
Osalle yrityksistä työ ei sovi aikatauluun, jotkut eivät vastaa koskaan, ja osa ilmoittaa heti etteivät ole kiinnostuneita pienistä tai keskisuurista töistä. Remppakamun kautta saat tarjoukset ilman ylimääräistä vaivaa – yleensä muutaman päivän sisällä.
Usein kysyttyä huoneistoremonteista
Useimmat huoneistoremontit kestävät 2–8 viikkoa riippuen remontin laajuudesta.
Yleensä riittää remontti-ilmoitus taloyhtiölle. Isommista muutoksista saatetaan tarvita lupa.
Suunnittelu kannattaa aloittaa viimeistään 2–3 kuukautta ennen remonttia.
Pintaremontissa kyllä, mutta laajemmassa remontissa asuminen voi olla hankalaa tai mahdotonta.
Urakoitsija voi yleensä lisämaksua vastaan tai urakkahintaan sisältyen hoitaa jätteen kuljetuksen sorttiasemalle. Kustannus on yleensä 100–600 euroa riippuen määrästä.
Voit käyttää omia materiaaleja, mutta sovi asiasta selkeästi urakoitsijan kanssa etukäteen. Osa urakoitsijoista myy ja asentaa tietyn tuotemerkin tuotteita. Osa yrityksistä ei halua käyttää huonoksi toteamiaan merkkejä. Materiaaleista on hyvä sopia etukäteen.
Materiaalien toimituksista kannattaa sopia hyvissä ajoin ennen remonttia. Jos tiettyä tuotetta ei ole varastossa, toimitukseen voi mennä 1-4 viikkoa. Remontit viivästyy turhaan sen takia, jos työvaihetta varten tarvitut materiaalit eivät ole ajoissa paikalla.
On hyvän tavan mukaista ilmoittaa remontista naapureille hyvissä ajoin meluhaitan vuoksi, mutta pakollista se ei ole ellei työstä aiheudu haittaa naapureille (esimerkiksi veden tai sähkön katkaisu).
Varmista referenssit, pyydä kirjallinen sopimus ja vertaile aina useampaa tarjousta. Remppakamun avulla saat tarjoukset urakoitsijoilta ja näet meidän kautta myös yritysten arvostelut ja aiemmin tekemät työt. Pyydä tarjous tästä niin saat yhteydenottoja firmoilta.
Ammattilaisten vinkit huoneistoremonttiin
”Kannattaa panostaa materiaalivalintoihin, sillä laadukkaat pinnat maksavat itsensä takaisin asunnon jälleenmyyntiarvossa.”
– Sami, remonttiyrittäjä, Helsinki
”Budjetoi aina remonttiin ylimääräistä rahaa vähintään 10 prosenttia. Vanhoissa asunnoissa löytyy lähes aina yllätyksiä.”
– Johanna, sisustussuunnittelija, Tampere
”Sähköjen ja putkistojen uusiminen voi tuntua alkuun kalliilta, mutta pitkällä tähtäimellä se säästää kustannuksia ja nostaa asunnon arvoa huomattavasti.”
– Mikael, LVIS-asentaja, Turku
”Selkeä kirjallinen sopimus asiakkaan ja urakoitsijan välillä on aina sekä tilaajan että tekijän turva. Se estää väärinkäsitykset ja turhat riidat.”
– Anni, rakennusmestari, Jyväskylä
Huoneistoremontti – tee fiksusti ja säästä rahaa
Jos haluat tehdä huoneistoremontin järkevästi, kannattaa kilpailuttaa remontti ammattilaisilla ja hyödyntää kotitalousvähennys. Voit valita joko avaimet käteen -ratkaisun tai tehdä osan töistä itse, mutta pidä mielessä, että sähköt, putkityöt ja vesieristykset täytyy aina jättää ammattilaisille.
Muista myös jättää aina pieni pelivara budjettiin yllätyksiä varten ja tee urakoitsijan kanssa selkeä kirjallinen sopimus ennen töiden alkua.
Jätä tarjouspyyntö Remppakamu-palveluun jo tänään.
Remppakamu tarjoaa sinulle maksuttoman ja sitoumuksettoman tavan saada useita tarjouksia nopeasti ja helposti luotettavilta paikallisilta urakoitsijoilta.
Älä tuhlaa omaa aikaasi soitteluun, vaan tee kilpailutus viisaasti ja vaivattomasti!
