Kodin pohjaratkaisun muutos hinta ja vinkit
Kodin pohjaratkaisun muutos voi tarkoittaa esimerkiksi kahden huoneen yhdistämistä, keittiön liittämistä olohuoneeseen tai tilanjakoa muuttamalla huoneen koon kasvattamista. Tavoitteena on usein saada asunnosta avarampi ja toimivampi, mutta muutos vaikuttaa aina myös kustannuksiin ja luvitukseen.
Simppelit työt, kuten kevyen väliseinän rakentaminen voivat alkaa 600-1500 eurosta, mutta pohjaratkaisujen muutokset maksavat yleensä viimeistelyjen ja sähkötöiden kanssa useita tuhansia euroja tai jopa yli 10 000€.
Remppakamussa kilpailutettu huoneiden yhdistäminen ja tilanmuutos on maksanut keskimäärin 8 217 €. Edullisin toteutunut työ (kahden makuuhuoneen yhdistäminen) maksoi 3 407 €, kun taas kokonaisurakka on ollut kalleimmillaan 14 753 €.
Hintaan vaikuttavat eniten onko seinä kantava, joutuuko sähköjä/LVI:tä siirtämään ja kuinka paljon viimeistelyä (katto, lattia, tasoitus, maalaus) tarvitaan.
Kantaviin rakenteisiin tai ilmanvaihtoon puuttuvat työt ovat yleensä luvanvaraisia, mikä tuo lisähintaa projektiin ja vie myös paljon aikaa. Lupa-asioista on syytä kysellä oman kunnan rakennusvalvonnasta jo hyvissä ajoin ennen remontin suunnittelua. Taloyhtiössä tarvitset aina muutostyöilmoituksen ja usein yhtiön luvan. Ennen 1994 rakennetuissa kohteissa asbestikartoitus on tehtävä ennen purkutöitä.
Kun haluat varman hinnan ja aikataulun, kilpailuta urakka Remppakamussa — saat meidän kautta keskimäärin 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta muutamassa päivässä ilman säätöä.
Remontin kilpailutus on ilmaista eikä sido tilaamaan työtä
Paljonko pohjaratkaisun muutos maksaa oikeasti?
Toteutuneet huoneiden yhdistämisen hinnat Remppakamussa: keskiarvo 8 217 € (3 407–14 753 €).
Tähän sisältyy tyypillisesti purku, jätteet, sähköjen/rasioiden siirrot, mahdollinen palkki tai pilarit (kantava seinä), tasoitukset, maalaus ja lattian paikkaus.
Vertailun vuoksi yksittäiset työosiot:
- Kevyen väliseinän purku: keskim. ~1 740 € (vaihteluväli n. 920–3 100 €), kun kilpailutetaan urakoitsija.
- Kantavan seinän purku (palkki + viimeistely): keskim. ~5 285 € (tyypillinen 2 940–8 420 €). Huom. suunnittelu ja luvat päälle tilanteesta riippuen.
- Seinän siirto: yksinkertaisimmillaan alle 2 500 €, mutta sähkö- ja ovimuutokset tuplaavat helposti kustannuksen.
Kustannukset muodostuvat yleensä seuraavista osista: purkutyö, rakenteiden vahvistaminen, sähkö- ja putkimuutokset, jätteiden poiskuljetus sekä pintojen viimeistely. Vaikka yksittäinen työvaihe ei olisi kallis, kokonaisuus kasvaa suureksi, koska jokainen vaihe on välttämätön yhtenäisen lopputuloksen saavuttamiseksi.
💡 Pyydä nopeasti ja helposti tarjous remontille Remppakamun kautta – saat keskimäärin 3-4 tarjousta työlle
Yleiset työvaiheet huoneiden yhdistämisessä
Huoneiden yhdistäminen etenee käytännössä viidessä vaiheessa.
1. Suojaus ja pölynhallinta
Ensin työmaa eristetään muoveilla ja oviaukot suljetaan, jotta pöly ei leviä muualle asuntoon. Usein käytetään alipaineistusta ja kohdepoistoa.
2. Purku
Kevyen väliseinän kohdalla puretaan levyt ja runko, ja jätteet lajitellaan. Jos seinä on kantava, työ tehdään suunnitelmien mukaan ja seinä tuetaan ennen purkua.
3. Rakenteiden vahvistaminen
Kantavan seinän kohdalla asennetaan teräspalkki tai liimapuupalkki, joskus myös pilarit. Tavoitteena on varmistaa, että kuormat siirtyvät oikein eikä rakenne painu.
4. Tekniikan siirrot
Sähköpistorasiat, valaisimet ja kytkimet siirretään uuteen paikkaan sähköurakoitsijan toimesta. Jos keittiöä siirretään, tarkistetaan viemärin kaadot ja ilmanvaihto.
5. Viimeistely
Seinät ja katot tasoitetaan, pinnat maalataan ja lattiat yhtenäistetään. Lopputulos näyttää siltä kuin kyseessä olisi alun perinkin ollut yksi yhtenäinen huone.
Useamman asunnon yhdistäminen
Joskus pohjaratkaisun muutos tarkoittaa kokonaisen uuden kodin luomista kahdesta vierekkäisestä tai päällekkäisestä asunnosta. Tätä tehdään etenkin kaupunkien kerrostaloissa, kun perhe tarvitsee enemmän tilaa mutta ei halua muuttaa muualle. Myös rivitaloissa kahden huoneiston yhdistäminen voi olla mahdollista.
Tällainen hanke on kuitenkin selvästi suurempi kuin yksittäisen väliseinän purku. Se vaatii lähes aina rakennusluvan, taloyhtiön luvan ja suunnittelijan tekemät piirustukset. Kantavia rakenteita joudutaan yleensä muuttamaan, ja lisäksi sähkö-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmiä pitää sovittaa yhteen. Usein joudutaan rakentamaan kokonaan uudet kulkuyhteydet, esimerkiksi portaikko kahden kerroksen välille.
Kustannukset vaihtelevat paljon, mutta voidaan puhua kymmenistä tuhansista euroista. Jo pelkkä lupaprosessi ja suunnittelutyö vie oman aikansa ja osuutensa budjetista. Toisaalta onnistunut yhdistäminen voi nostaa asunnon arvoa merkittävästi, sillä isommat perheasunnot ovat monilla alueilla harvassa.
Tällaisessa hankkeessa kannattaa ottaa ammattilainen mukaan heti alusta, jotta kokonaisuus suunnitellaan oikein eikä yllätyksiä tule matkan varrella.
Aikataulu ja mistä lisäkulut syntyvät
Huoneiden yhdistäminen ei ole kuukausien remontti, jos kaikki menee nappiin.
Itse purku ja viimeistely kestävät yleensä muutamasta päivästä viikkoon riippuen siitä, onko kyseessä kevyt vai kantava seinä ja kuinka paljon sähköjä tai putkia pitää siirtää. Aikataulua venyttävät eniten rakennusluvan käsittely ja mahdolliset lisätyöt, joita paljastuu purun aikana.
Lisäkuluja syntyy esimerkiksi silloin, kun lattiat kahdessa huoneessa eivät ole samalla tasolla ja ne täytyy korottaa. Jos seinän purkaminen vaatii ison palkin, sen kotelointi ja viimeistely näkyvät laskussa.
Myös oviaukon suurentaminen tai muu lisämuutos samassa yhteydessä voi nostaa hintaa. Yllättävät työt eivät ole harvinaisia, joten remonttiin kannattaa aina jättää puskuriaikaa ja budjettivaraa.
Tee-se-itse vai ammattilainen?
Kevyen väliseinän purkaminen onnistuu monelta tee-se-itse -henkiseltä, jos on varma, että kyse ei ole kantavasta rakenteesta. Siihenkin kannattaa hankkia hyvät pölynhallintavälineet, sillä muuten hieno pöly leviää koko asuntoon.
Kantavan seinän kohdalla asia on toinen. Sen purku vaatii rakennesuunnitelmat, tuennan, palkin ja usein rakennusluvan. Tällaisessa työssä ei kannata säästää väärässä paikassa, vaan tilata osaava urakoitsija. Sama koskee sähköjä ja putkia. Sähköpistorasioiden tai katkaisijoiden siirtoa ei saa tehdä itse, ja viemäriputkien kanssa pelaaminen ilman ammattitaitoa voi kostautua vesivahinkona.
Jos haluat varmuuden siitä, että työ hoidetaan kerralla oikein, urakoitsija on käytännössä ainoa järkevä vaihtoehto. Silloin saat myös takuun työlle.
Kotitalousvähennys – näin hyödyt
Pohjaratkaisun muutoksessa voi hyödyntää kotitalousvähennyksen, jos tilaat remontin ennakkoperintärekisterissä olevalta yritykseltä.
Vuonna 2025 kotitalousvähennys on 1 600 euroa henkilöä kohden ja puolisoilla yhteensä enintään 3 200 euroa.
Kun tilaat työn ennakkoperintärekisteriin kuuluvalta yritykseltä, vähennys on 35 % työn osuudesta, mutta ei materiaaleista tai matkakuluista.
Omavastuu on 150 euroa kalenterivuodessa, eli jos työn osuus on alle 428€ et saa vähennystä ollenkaan.
Voit laskea vähennyksen määrän meidän kotitalousvähennyslaskurilla.
Milloin kannattaa tilata huoneiden yhdistys urakoitsijalta Remppakamusta?
Tilaa ammattilainen heti, jos:
- seinä saattaa olla kantava,
- keittiötä tai märkätiloja siirretään,
- haluat yhden hinnan purusta palkkeihin ja pintaan.
Remppakamussa täytät ilmoituksen ilmaiseksi parissa minuutissa ja saat 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta. Meidän kokeiluissa 3 vertailukelpoisen tarjouksen hankkiminen omin voimin vaati jopa ~15 yritykseen yhteydenottoa (osa ei vastannut, osalla ei ollut aikaa tai kiinnostusta). Remppakamun kautta saat kilpailun hinnalle ilman puhelinrumbaa.
Hyödy myös aiheeseen liittyvistä oppaistamme:
– Väliseinän purku(kun seinä ei ole kantava)
– Kantavan seinän purku (palkki/pilarit + viimeistely)
– Seinän siirto (uusi huonejako)
– Sisäremontti (kokonaisuuden hahmottamiseen)
Pyydä tarjous remontille
Saat keskimäärin 3-4 tarjousta remontille.
Ilmoituksen tekeminen on ilmaista eikä sido tilaamaan remonttia.
Usein kysyttyä tilaratkaisun uusimisesta
Ei aina, mutta jos työhön liittyy kantavia rakenteita, ilmanvaihtoa tai putkia, niin lupa vaaditaan. Kevyen väliseinän purku voi onnistua ilman lupaa, mutta lupa-asioista kannattaa kysyä aina omasta rakennusvalvonnasta ennen työn aloittamista.
Kyllä, mutta silloin pitää miettiä viemärin kaadot ja ilmanvaihto. Näissä asioissa ei kannata oikaista, sillä taloyhtiö vaatii lähes aina luvan ja suunnitelmat.
Silloin tarvitaan rakennesuunnittelija, joka laskee millainen palkki tai pilariratkaisu kantaa kuormat. Työ ei onnistu ilman ammattilaista, ja usein myös rakennuslupa tarvitaan.
Jos kartoituksessa löytyy asbestia, sen poistaminen teetetään erikoisurakoitsijalla ennen muuta remonttia. Asbestin kanssa ei pelleillä, sillä se on terveydelle vaarallista.
Purku ja viimeistely vievät yleensä alle pari viikkoa. Jos kuitenkin joudut odottamaan lupaa, se voi viivästyttää hanketta useilla kuukausilla.
Yksi iso huone tekee kodista toimivamman
Huoneiden yhdistäminen ja pohjaratkaisun muokkaus on remontti, joka muuttaa asumisen arkea enemmän kuin moni muu pienempi päivitys. Kun keittiö ja olohuone yhdistetään, syntyy tila, jossa on mukava viettää aikaa perheen ja ystävien kanssa. Kahden makuuhuoneen yhdistäminen taas tekee arjesta tilavampaa ja selkeämpää.
Remontti ei kuitenkaan ole ihan pieni juttu. On tärkeää selvittää ajoissa, tarvitaanko lupa, löytyykö rakenteista asbestia ja mitä sähköjä tai putkia pitää siirtää. Kun nämä asiat on hoidettu kuntoon ja urakoitsija kilpailutettu, lopputuloksena on tila, joka toimii paremmin ja nostaa myös asunnon arvoa.
