Sijoitusasunnon remontti - Hinta ja vinkit

Mitä sijoitusasunnon remontti maksaa?

Sijoitusasunnon remontin hinta riippuu eniten siitä, haetko vain vuokrauskuntoa vai teetkö asunnon arvon nosto remontilla ja tavoittelet selkeää arvonnousua. Remppakamun kautta kilpailutettu sijoitusasunnon remontti on maksanut keskimäärin 14327 €.

Haitari on käytännössä iso. Edullisin työ oli yksiön pintaremontti ennen vuokrausta, joka maksoi 4892 €. Kallein työ oli kaksion arvonnousuun tähtäävä remontti, mikä maksoi 28973 €.

Jos mietit oman kohteesi budjettia, hyvä ensimmäinen askel on päättää, onko kyseessä pieni pintapäivitys vai laajempi huoneistoremontti. Sen jälkeen tarjoukset alkavat olla vertailukelpoisia ja hinnoista saa nopeasti kiinni.

Pyydä sijoitusasunnon remontista tarjoukset Remppakamun kautta. Tarjouspyyntö on ilmainen ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta, joten näet nopeasti, mihin sijoitusasunnon remontti hinta asettuu juuri sinun kohteessasi.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Esimerkkityö:

Kohde: 35 m² yksiön pintaremontti

Mitä tehtiin: Vanha parketti pois ja tilalle vinyylilankku, tapettien poisto ja seinien maalaus valkoiseksi, keittiön kaappiovien maalaus ja vetimien vaihto, pistorasiakuorten päivitys, valaistuksen muutoksia, kylpyhuoneen kaakelimaalaus ja katon maalaus kosteuden kestävällä maalilla, kylpyhuonekalusteiden uusinta

Hinta: 4 523,08 € eli noin 129 €/m²

Miksi sama sijoitusasunnon remontti maksaa eri verran?

Sama “pintaremontti sijoitusasuntoon” voi tarkoittaa kahdelle tekijälle aivan eri asioita. Hinta heiluu usein eniten pohjatöiden, yllätyksien ja aikataulun mukaan.

• Pohjatyöt ja tasoitukset voivat olla ratkaiseva kustannuserä. Jos seinissä on halkeamia, irtoavaa tapettia tai epätasaisuutta, siisti lopputulos vaatii yleensä enemmän kuin yhden maalauskerran.
• Lattian lähtötilanne vaikuttaa. Vanhan pinnoitteen purku, alustan oikaisu ja listoitukset voivat olla iso osa työtä, vaikka uusi pinta näyttäisi yksinkertaiselta.
• Aikataulun venyminen voi nostaa kokonaiskustannusta. Kun materiaaleja puuttuu tai löytyy yllätyksiä purussa, työpäiviä kertyy lisää ja vuokraus voi siirtyä.
• Työnjälki ratkaisee etenkin maalaus- ja lattiatöissä. Sijoitusasunnossa siisti viimeistely näkyy heti kuvissa ja näytöissä, ja se vaikuttaa siihen, miten helposti asunto menee vuokralle.

Käytännön vinkki lattioihin on yksinkertainen. Osta mieluummin yksi paketti lattiaa liikaa kuin liian vähän. Näin et jää odottamaan täydennyserää, ja samalla vältät helpommin sävy- ja eräerot.

Milloin vuokra-asunnon remontti kannattaa tehdä?

Vuokra-asunnon remontti kannattaa tehdä silloin, kun remontti nostaa vuokrattavuutta tai pienentää riskejä ilman että teet yliremonttia alueen vuokratasoon nähden. Vuokrauskuntoon remontointi on usein fiksuin valinta, jos tavoitteena on saada asunto nopeasti markkinoille ja pitää kulut kurissa.

Jos taas haet selkeää arvonnousua ja tähtäimessä on myynti tai pitkä aikaväli, asunnon arvon nosto remontilla voi olla järkevää. Silloin budjetti ja aikataulu pitää laskea tiukemmin, koska jokainen lisäviikko ilman vuokratuloa syö tuottoa.

Vuokrauskuntoon remontointi, miten vältät yliremontin

Vuokrauskuntoon remontoinnissa teet parhaan tuloksen, kun parannat arjen toimivuutta ja siistit näkyvät pinnat. Vuokralainen maksaa usein mieluummin hyvästä toimivuudesta ja siisteydestä kuin kalleimmista materiaaleista.

• Varmista paikka pesukoneelle. Tämä nousee vuokralaisille usein tärkeäksi, ja puute näkyy nopeasti kysynnässä.
• Suosi astianpesukonetta. Monissa kohteissa se koetaan jo perusvarusteeksi, ja se helpottaa vuokrausta.
• Älä valitse kaikkein halvimpia kodinkoneita, jos tavoitteena on vähentää rikkoutumisia ja huoltokäyntejä. Sijoittajalle ne ovat usein kalliimpia pitkällä aikavälillä.

Hyvä nyrkkisääntö on tämä. Kun asunto näyttää siistiltä kuvissa ja toimii arjessa ilman kompromisseja, vuokraus hoituu yleensä helpommin ja tyhjät kuukaudet vähenevät.

Flippausremontti ja arvonnousuun tähtäävä remontti

Flippaus remontti voi olla kannattava, mutta se vaatii kurinalaisen suunnitelman. Kokemuksen mukaan tili tehdään jo ostettaessa, eli kohde pitää saada riittävän edullisesti suhteessa remonttiin ja myyntihintaan.

Tyypillinen kokemusperäinen remonttibudjetti tässä mallissa on 15 000–25 000 €. Tämän päälle tulee usein se tärkein kuluerä, joka unohtuu helposti. Asunto voi olla tyhjillään ilman vuokratuloja 6–8 kuukautta, jos tehdään laajempi kokonaisuus tai osutaan samaan aikaan taloyhtiön isoon remonttiin.

• Laske kassavirta niin, että kestät tyhjän ajan ilman pakkomyyntiä.
• Valitse työt, jotka näkyvät. Pienet asiat kuten siistit pinnat ja toimiva valaistus voivat vaikuttaa yllättävän paljon ensivaikutelmaan.
• Pidä laajuus hallinnassa. Mitä enemmän avaat rakenteita, sitä suurempi on yllätyksien riski ja sitä herkemmin aikataulu venyy.

Sijoitusasunnon remontin työvaiheet pintaremontissa

Hyvin tehty pintaremontti on ennen kaikkea hallittu prosessi. Kun työvaiheet on kirjattu etukäteen, vältät turhat lisätyöt, saat vertailukelpoisemmat tarjoukset ja pääset usein nopeammin takaisin vuokraukseen.

Jos haluat katsoa pintaremontin tyypillistä sisältöä ja vaihtoehtoja tarkemmin, pintaremontti kannattaa pitää mielessä myös urakoitsijalle lähetettävässä työselostuksessa.

Alla on käytännön runko, jonka voit kopioida sellaisenaan tarjouspyyntöön. Lisää vain huonekohtaiset tarkennukset ja neliöt.

• Suojaus ja purut
  Suojaukset lattioille ja kulkureiteille, vanhojen listojen irrotus tarpeen mukaan, vanhojen tapettien poisto ja tarvittavat purut. Jos vaihdat lattian, tähän kuuluu myös vanhan pinnoitteen poisto.
• Pintojen kunnon arvio ja tarvittavat pohjatyöt
  Seinien ja kattojen kunnon läpikäynti, reikien ja halkeamien paikkaus, mahdolliset tasoitukset, hionnat ja pölynpoisto. Tämä vaihe ratkaisee eniten sen, tuleeko lopputuloksesta siisti vai “vain maalattu”.
• Maalaus ja viimeistely
  Pohjamaalaukset tarvittaessa, pintamaalaus sovitulla sävyllä ja kiiltoasteella. Tarvittaessa myös ovien ja kaapistojen maalaus sekä pistorasiakuorten ja katkaisijoiden vaihto.
• Lattian uusiminen tai kunnostus
  Uuden lattiamateriaalin asennus tai nykyisen pinnan kunnostus sovitusti. Muista sopia myös kynnykset ja liittymät muihin pintoihin, koska ne jäävät helposti “pieniksi, mutta näkyviksi” puutteiksi.
• Listoitukset ja pientarvikkeet
  Jalkalistat, peitelistat, nurkat, silikonit ja muut pienet viimeistelyt. Nämä viimeistelevät kokonaisuuden ja vaikuttavat siihen, näyttääkö asunto vuokrauskuvissa huolitellulta.

Kun tämä runko on mukana tarjouspyynnössä, urakoitsijan on helpompi hinnoitella työ oikein ja sinun on helpompi vertailla, mitä kukin oikeasti lupaa tehdä.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Pienen asunnon pintaremontti, nopea mutta siisti toteutus

Yksiöissä ja pienissä kaksioissa nopeus syntyy siitä, että päätökset tehdään etukäteen ja materiaalit ovat työmaalla ennen aloitusta. Pienessä asunnossa jokainen keskeytys näkyy aikataulussa heti, koska työvaiheita on vähemmän ja ne seuraavat toisiaan tiiviisti.

• Pidä sävyt yksinkertaisina ja toistuvina, jotta maalaus ja korjaukset pysyvät helppoina myös jatkossa.
• Tee lattiapäätös ajoissa. Lattia ja listat määrittävät helposti koko asunnon ilmeen.
• Varmista materiaalien riittävyys. Yksi paketti lattiaa liikaa mieluummin kuin liian vähän.
• Huomioi eräerot. Sävy- ja eräerot huomioitava lattiamateriaaleissa, koska lisäpaketti myöhemmin voi näyttää eri sävyiseltä.

Kun tavoite on vuokrauskunto, usein paras ratkaisu on tehdä siisti ja neutraali pinta, joka kestää käyttöä ja jota on helppo paikata myöhemmin. Silloin pienikin asunto näyttää ryhdikkäältä ja vuokraus käy nopeammin.

Hajut ja sisäilma, milloin pintaremontti ei riitä

Jos asunnossa on selvä hajuhaitta, pelkkä seinien maalaus ei aina riitä. Haju voi olla pinnoissa, mutta se voi myös tulla rakenteista. Siksi ensimmäinen askel on tunnistaa, onko kyse pintapuolisesta ongelmasta vai syvemmästä vauriosta.

• Otsonointi voi auttaa silloin, kun haju on jäänyt tekstiileihin, pintamateriaaleihin tai yleiseen sisäilmaan. Se on tyypillinen keino esimerkiksi tupakanhajun kanssa.
• Sulkumaalaus on käytännöllinen ratkaisu, kun haluat lukita hajun pinnoista, esimerkiksi seinistä tai katoista, ennen lopullista pintamaalausta.
• Tarvittaessa purku betonille asti on vaihtoehto, jos haju on imeytynyt vanhoihin lattiarakenteisiin tai pinnoitteisiin eikä se rauhoitu muuten. Tämä nostaa laajuutta selvästi, mutta joskus se on ainoa tapa saada asunto aidosti vuokrattavaan kuntoon.

Hajujen kanssa kannattaa olla rehellinen jo tarjousvaiheessa. Kun kerrot urakoitsijalle tilanteen ja toivotun lopputuloksen, saat yleensä realistisemman suunnitelman ja aikataulun.

Mistä pintaremontti sijoitusasuntoon kannattaa tehdä?

Pintaremontissa kannattaa keskittyä niihin kohtiin, jotka vuokralainen huomaa heti ja jotka näkyvät suoraan kuvissa. Usein parhaan vastineen rahalle saat seinistä, lattiasta, valaistuksesta ja keittiön pienistä päivityksistä.

• Seinät ja katto kuntoon, jotta asunto näyttää siistiltä ja valoisalta.
• Lattia yhtenäiseksi ja ehjäksi, koska se määrittää koko asunnon yleisilmettä.
• Keittiön näkyvät osat kuten kaapinovet ja vetimet, jos kokonaan uusiminen ei ole tarpeen.
• Valaistus toimivaksi. Huono valo tekee muuten siististä asunnosta helposti tunkkaisen.

Jos haluat asuntoon pienen erottuvan yksityiskohdan ilman isoa budjettia, tehosteseinä tai kuvatapetti voi tuoda vuokrauksen kannalta hyödyllisen vau-efektin. Tämä toimii erityisesti silloin, kun muu ilme pidetään neutraalina ja tehoste tehdään yhteen selkeään kohtaan, esimerkiksi olohuoneen seinään.

Kun pidät kokonaisuuden hallittuna ja teet vain ne muutokset, joilla on selvä vaikutus vuokrattavuuteen, pintaremontti palvelee sijoitusasuntoa parhaiten.

Keittiöremontti sijoitusasuntoon

Keittiöremontti sijoitusasuntoon kannattaa mitoittaa tavoitteeseen. Jos tähtäät vuokrauskuntoon, pienillä muutoksilla saat usein siistin ja nykyaikaisen ilmeen ilman että koko keittiö menee uusiksi. Jos taas tavoite on selvä tasonnosto tai keittiö on teknisesti tiensä päässä, laajempi remontti voi olla järkevä.

Hyödyllinen tapa jäsentää työ on jakaa se kolmeen tasoon. Pintaremontti, parannusremontti ja täysremontti. Jos haluat pitää laajuuden kurissa ja silti saada selkeän muutoksen, osittainen keittiöremontti on monessa sijoitusasunnossa käytännöllinen välimalli.

• Keittiön pintaremontti sopii, kun rungot ja toiminnallisuus ovat kunnossa ja haluat päivittää ilmeen
• Keittiön parannusremontti sopii, kun haluat vaihtaa näkyviä osia ja parantaa käytettävyyttä ilman että kaikki puretaan
• Keittiön täysremontti sopii, kun kalusteet ja tekniikka ovat käyttöikänsä päässä tai tavoite on selkeä tasonnosto

Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3–4 tarjousta jo samana päivänä!

Keittiön pintaremontti, pienet muutokset joilla on iso vaikutus

Keittiön pintaremontissa tavoite on tehdä keittiöstä siisti ja yhtenäinen, jotta asunto näyttää hyvältä kuvissa ja toimii arjessa. Tämä on usein paras reitti vuokrauskuntoon, jos kaappien rungot ovat ehjät ja keittiön pohja toimii.

• Kaapistojen hionta ja maalaus tuo vanhaan keittiöön nopeasti raikkaamman ilmeen, kun sävy pidetään neutraalina
• Kaapinovien pinnoitus kalvolla on vaihtoehto, kun haluat uuden pinnan ilman että vaihdat runkoja
• Vetimien vaihto on pieni työ, mutta näkyy heti ja antaa keittiölle uudemman ilmeen
• Välitilan kaakeleiden maalaus on keino siistiä vanha välitila, kun laatat ovat muuten ehjät
• Valaistuksen päivitys parantaa tunnelmaa ja käytettävyyttä, ja se näkyy yleensä myös myynti ja vuokrauskuvissa

Kun teet pintapäivityksen, sovi urakoitsijan kanssa myös yksityiskohdat. Esimerkiksi reunalistat, saumaukset ja siistit läpiviennit ratkaisevat lopputuloksen, vaikka itse työ olisi pieni.

Keittiön parannusremontti, mitä yleensä vaihdetaan

Parannusremontti on käytännössä keittiön tasonnosto, jossa vaihdat valikoidut osat ja parannat toimivuutta. Tämä sopii hyvin, kun keittiö on rakenteeltaan ok, mutta ilme ja varusteet ovat vanhentuneet.

• Ovien vaihto, kun rungot ovat kunnossa mutta ulkonäkö kaipaa selkeää päivitystä
• Välitilan uusinta tai lasitus, kun haluat keittiöön helpommin puhdistettavan pinnan
• Hanan uusinta, joka parantaa käyttömukavuutta ja voi siistiä yleisilmettä yllättävän paljon
• Tasojen uusinta, jos vanhat ovat kuluneet, turvonneet tai tyyliltään aikansa eläneet
• Kodinkoneiden uusinta, kun haluat varmistaa toimivuuden ja vähentää rikkoutumisriskiä

Sijoitusasunnossa kodinkoneissa kannattaa pitää katse käytännössä. Vuokralaisen arki helpottuu, ja samalla vähennät todennäköisyyttä, että edessä on jatkuvaa huoltokierrettä.

Keittiön täysremontti, milloin se kannattaa sijoitusasunnossa

Keittiön täysremontti kannattaa silloin, kun vanha keittiö on teknisesti tai toiminnallisesti tiensä päässä. Tyypillisiä tilanteita ovat kalusterunkojen vauriot, selvästi epäkäytännöllinen pohja tai kokonaisuus, jossa pintapäivitys ei enää pelasta yleisilmettä.

• Kalusteet ovat kuluneet tai vaurioituneet, esimerkiksi turvonneet rungot tai ovet, jotka eivät enää pysy säädöissä
• Keittiö ei toimi arjessa, esimerkiksi säilytys ja työtasot eivät riitä ja tila kaipaa järkevää järjestelyä
• Remontin tavoite on selkeä tasonnosto, jolloin pelkkä maalaus ei tuota toivottua lopputulosta

Sijoitusasunnossa suurin riski täysremontissa on yliremontti. Siksi ennen päätöstä on hyvä varmistaa, että remontin laajuus vastaa alueen vuokratasoa ja kohteen yleistä tasoa.

Kylpyhuoneremontti sijoitusasuntoon

Kylpyhuoneremontti sijoitusasuntoon voi olla pieni pintapäivitys tai iso kokonaisuus. Vuokrauksen kannalta iso osa vaikutuksesta tulee siisteydestä ja toimivista kalusteista, mutta märkätiloissa pitää aina olla tarkka siitä, mitä oikeasti kannattaa tehdä ja mitä ei.

Jos lähtötilanne on ehjä ja tavoitteena on vain päivittää ilmettä, kylpyhuoneen pintaremontti on usein käytännöllinen tapa saada tila vuokrattavaan kuntoon ilman täysremonttia.

Kylpyhuoneen pintapäivitys, mitä voi tehdä ilman täysremonttia

Kylpyhuoneen pintapäivityksessä idea on sama kuin muualla asunnossa. Tehdään näkyvistä pinnoista siistit ja yhtenäiset, kun rakenteet ovat kunnossa. Yksi käytännön esimerkki on laattojen maalaus, joka voi muuttaa tilan ilmeen yllättävän paljon.

• Kylpyhuoneen lattia- ja seinälaattojen kaakelimaalaus, kun laatat ovat ehjät ja tavoite on siisti ilme
• Kylpyhuoneen katon maalaus kosteuden kestävällä maalilla, kun katossa on kellastumaa tai vanhaa pintaa
• Kalusteiden päivitys, jos nykyiset ovat kuluneet tai epäkäytännölliset, esimerkiksi allaskaappi tai peilikaappi

Maalituotteissa kosteiden tilojen järjestelmä on tärkeä. Esimerkiksi Tikkurila Luja yleispohjamaali 2,7 litraa maksaa noin 38,90–43,20 €. Sen riittoisuus on noin 5–10 m² per litra. Tikkurila Luja 7 2,7 litraa maksaa noin 67,00–74,60 € ja sen riittoisuus on noin 5–8 m² per litra.

Käytännössä riittoisuus vaihtelee pinnan mukaan. Karhea tai huokoinen pinta vie maalia enemmän kuin tiivis pinta, ja lopputulokseen vaikuttaa eniten huolellinen puhdistus ja pohjatyö ennen maalausta.

Tavoitat pienet paikalliset toimijat ja isommat rakennusliikkeet helposti yhdellä lomakkeella!

Milloin kylpyhuoneessa on syytä teettää laajempi remontti

Laajempi kylpyhuoneremontti on syytä teettää silloin, kun pintapäivitys ei enää ratkaise ongelmaa tai kun haluat varmistaa, että tila kestää käytössä ilman riskejä. Sijoitusasunnossa tämä on usein päätös, joka tehdään kunnon ja riskin perusteella, ei pelkän ulkonäön.

• Vesivahinko tai vuotoepäily, jos tilassa on ollut vuotoja tai niihin viittaavia merkkejä
• Tekniikka ja kalusteet ovat käyttöikänsä päässä, jolloin korjaukset alkavat olla jatkuvia
• Pintapäivitys ei enää toimi, jos haju, irtoavat pinnat tai jatkuva kosteusongelma viittaa siihen, että ongelma on pintaa syvemmällä

Jos epäilet, että kylpyhuoneessa on oikeasti jotain pielessä, ota laajuus puheeksi heti tarjousvaiheessa. Kun urakoitsija näkee lähtötilanteen ja tavoitteen, saat realistisemman suunnitelman ja vältät tilanteen, jossa “pieni päivitys” muuttuu kesken työn isoksi remontiksi.

Materiaalibudjetti, mitä tuotteet maksavat sijoitusasunnon remontissa

Materiaalibudjetti kannattaa laskea jo ennen kuin pyydät tarjouksia. Kun kerrot urakoitsijalle, millaista materiaalitasoa haet ja mitä olet valmis ostamaan itse, saat yleensä selkeämmät ja vertailukelpoisemmat tarjoukset.

Hyvä tapa on ajatella materiaalihintoja neliöinä ja kappaleina. Kun mahdollista, pyri siihen, että materiaalihinnat ovat €/m² tai kappalehintoina. Silloin näet nopeasti, onko valinta budjetin sisällä ja miten se skaalautuu asunnon kokoon.

Käytännössä juuri “pienet erät” aiheuttavat yllätyksiä. Alusmateriaalit, listat, kynnykset ja muut pientarvikkeet eivät ole yksittäin kalliita, mutta niitä kertyy nopeasti niin paljon, että kokonaisuus nousee.

Täytä tarjouspyyntö nyt ja pääset nopeasti vertailemaan tarjouksia!

Lattiamateriaalit, paljonko laminaatti maksaa neliöltä

Laminaatti on tyypillinen valinta sijoitusasuntoon, koska se on usein kustannustehokas ja helppo pitää siistinä. Yksi selkeä hintatason esimerkki on laminaatti, joka maksaa 12,90 €/m².

Tässä esimerkissä pakettihinta on 32,89 € ja paketissa on 2,55 m². Kun lasket hinnan näin, näet nopeasti miten monta pakettia tarvitset ja paljonko koko lattia maksaa.

• Laminaatti 12,90 €/m²
• Pakettihinta 32,89 €
• Paketin koko 2,55 m²/pkt

Muista budjetoida lattiaan myös tarvikkeet, koska ne tulevat lähes aina mukaan.

• Alusmateriaali vaikuttaa askelääneen ja tuntumaan, ja se on käytännössä pakollinen erä
• Listat tekevät lopputuloksesta siistin ja peittävät asennusvarat
• Kynnykset ja siirtymälistat tarvitaan, kun lattia vaihtuu toiseen materiaaliin

Jos harkitset vinyylilankkua, se on yleinen vaihtoehto sijoitusasunnoissa, mutta tämän artikkelin pohjatiedoissa ei ole luotettavaa vinyylilankun materiaalihintaa neliölle. Siksi se kannattaa tarkistaa ajantasaisena tuotetiedoista ennen lopullista budjettia.

Työn osuus ja hinnoittelu, mitä ammattilaisen työ maksaa

Ammattilaisen hinnoissa iso ero syntyy siitä, lasketaanko työ neliöiden mukaan vai tuleeko mukaan minimiveloitus ja työmaan kiinteät kulut. Pienessä sijoitusasunnossa nämä voivat nostaa kokonaishintaa yllättävän paljon, vaikka neliöitä olisi vähän.

Kun vertailet tarjouksia, pyydä ne erittelemään ainakin työn ja materiaalien osuus. Työn ja materiaalien erottelu esimerkeissä auttaa näkemään, mistä hinta tulee, ja onko kyse oikeasti laajemmasta työstä vai vain erilaisesta hinnoittelutavasta.

Alla olevat neliöhinnat ovat käytännöllisiä budjetoinnin apuna, mutta muista huomioida myös mahdolliset pohjatyöt. Tasoitus ja paikkaukset ratkaisevat usein lopputuloksen, ja ne voivat nostaa kokonaishintaa enemmän kuin itse maalaus.

Sisämaalauksen ja tasoituksen neliöhinnat

Seinien ja kattojen maalaus hinnoitellaan usein neliöillä, mutta todellinen hinta muodostuu maalausten lisäksi tasoituksista ja lisäkuluista. Pienissä kohteissa minimiveloitus ja työmaan kiinteät kulut ovat usein se kohta, joka yllättää.

Lisäksi hinnoittelussa voi tulla vastaan erillisiä lisiä ja vähimmäisveloituksia.

• Lisäsävyt 100 € vaalea sävy ja 200 € tumma sävy
• Minimiveloitus alkaen 2000 €
• Työmaan kiinteät kulut alkaen 300 €

Käytännön tulkinta sijoitusasuntoon on tämä. Jos remontoit pientä asuntoa ja haluat teettää vain osan maalaustöistä, minimiveloitus voi tehdä ammattilaisesta suhteessa kalliimman. Jos taas teetät kerralla useamman tilan tai yhdistät maalaamisen muihin töihin, neliöhinnat alkavat toimia paremmin ja kokonaisuus voi olla kustannustehokkaampi.

Taloyhtiö ja suuret remontit, mitä sijoittajan pitää huomioida

Sijoitusasunnon remontissa isoimmat yllätykset eivät aina tule asunnon pinnoista vaan taloyhtiön tulevista korjauksista. Kun budjetoit omaa remonttia, tarkista samalla, mitä yhtiössä on tulossa. Tämä vaikuttaa suoraan siihen, kannattaako tehdä iso pintaremontti nyt vai odottaa esimerkiksi putkiremontin ohi.

Hyvä lähtökohta on katsoa yhtiön asiakirjoista kunnossapitotarveselvitys 5 vuodelle. Se kertoo, mitä on suunnitteilla ja millä aikataululla. Jos listalla on isoja kokonaisuuksia, ne kannattaa ottaa mukaan tuottolaskelmaan jo ennen kuin lyöt oman remonttibudjetin lukkoon.

Taloyhtiön isoissa hankkeissa myös neliöhinnat auttavat hahmottamaan suuruusluokan. Putkiremontista on esimerkkiluku 300 €/m², kun mukana on käyttövesiputket, kalusteita ja viemäreiden sukitus. Perinteisen linjasaneerauksen esimerkkiluku on noin 1 000 €/m².

Käytännön vinkki on tämä. Jos taloyhtiössä on iso remontti lähellä, panosta nyt sellaisiin töihin, jotka eivät mene uusiksi sen yhteydessä. Esimerkiksi kevyet pintapäivitykset voivat olla järkeviä, mutta märkätilan suuret muutokset kannattaa usein ajoittaa taloyhtiön hankkeiden mukaan.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Asbesti ja purkutyöt, mitä pitää selvittää ennen kuin aloitat

Jos asunto on rakennettu ennen vuotta 1994 ja remontissa puretaan vanhoja materiaaleja, asbesti on asia, joka pitää selvittää ennen töiden aloitusta. Tämä koskee purku-, korjaus- tai muita rakenteita rikkovia töitä. Pelkkä maalaus ei yleensä ole ongelma, mutta esimerkiksi vanhan muovimaton, liimojen tai tasoitteiden purku voi osua asbestipitoisiin materiaaleihin.

Asbestia voi olla yllättävissäkin paikoissa, kuten muovimatoissa, liimoissa ja tasoitteissa. Siksi riskiraja ei kulje sen mukaan, miltä materiaali näyttää, vaan sen mukaan, mitä olet tekemässä ja minkä ikäinen rakennus on.

Kun suunnitelmissa on purkua, asbestikartoitus kannattaa hoitaa ajoissa. Se vähentää riskiä siitä, että työmaa pysähtyy kesken kaiken ja kustannukset karkaavat.

• Tarkista rakennusvuosi. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa kohteissa riski on oleellinen.
• Kirjaa purkutyöt auki jo tarjouspyyntöön, jotta urakoitsija osaa huomioida selvitystarpeen.
• Älä aloita purkua varmuuden puutteessa. Se on sekä terveysriski että voi johtaa siihen, että joudut tekemään työn uudelleen oikealla tavalla.

Asbestikartoituksen tyypillinen hintataso kannattaa tarkistaa erikseen ennen päätöksiä, koska tämän artikkelin pohjatiedoissa ei ole siitä luotettavaa lukua.

Sijoitusasunnon remontti urakoitsijalla, miten vältät lisätyöt ja riidat

Kun teetät työn, onnistuminen riippuu yllättävän usein paperitöistä ja rajauksista, ei pelkästään siitä, kuka osaa maalata tai asentaa lattian. Sijoitusasunnon remontti urakoitsijalla sujuu yleensä hyvin, kun sovitte työn sisällön, aikataulun ja vastuut niin tarkasti, että molemmat ymmärtävät saman asian.

Jos haet tekijää koko huoneiston pintaremonttiin tai usean työvaiheen pakettiin, rakennusaliurakoitsija on usein käytännöllinen valinta. Silloin yksi taho voi koordinoida kokonaisuutta ja vastuut pysyvät selkeämpinä.

Lisätyöt ja riidat syntyvät tyypillisesti kahdesta syystä. Työn laajuus on epäselvä tai odotettu työnjälki on eri kuin urakoitsijan käsitys. Molemmat ongelmat ratkeavat sillä, että kirjoitat asiat auki ennen aloitusta.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Hyvä työselostus, mitä tarjouspyyntöön kannattaa kirjata

Hyvä työselostus tekee tarjouksista vertailukelpoisia. Kun samat asiat ovat kaikille selviä, erot näkyvät hinnassa, aikataulussa ja työn sisällössä, eivät arvailussa.

• Työlista selkeästi huoneittain, esimerkiksi eteinen, keittiö, olohuone, makuuhuone, kylpyhuone ja mitä kussakin tehdään
• Kuka hankkii materiaalit ja kuka kuljettaa ne, jotta ei tule tilannetta, jossa työ seisoo puuttuvan listan tai maalin takia
• Aikataulutoive ja avainten luovutustapa, esimerkiksi milloin työ voi alkaa, koska asunto pitää saada vuokralle ja miten avaimet toimitetaan
• Mahdolliset haitat kuten hajut tai tarve otsonoinnille, jotta urakoitsija osaa varata oikeat työvaiheet ja huomioida suojaukset

Kirjaa myös se, mitä et halua tehtävän. Esimerkiksi jos kylpyhuoneeseen ei kosketa tai taloyhtiö ei salli tiettyjä muutoksia, se on hyvä sanoa heti.

Sopimus ja maksuerät, miten pidät laadun hallinnassa

Sopimuksessa tärkeintä on, että sinulla on mahdollisuus varmistaa työn laatu ennen kuin kaikki rahat on maksettu. Tämä on yksi toimivimmista tavoista ehkäistä tilannetta, jossa korjauspyynnöt jäävät roikkumaan.

• Maksuerät takapainotteisesti, jolloin suurin osa maksetaan vasta kun työ on selvästi loppusuoralla
• Viimeinen maksuerä pidätettävissä virheiden korjaukseen asti, jotta sinulla on käytännön keino varmistaa viimeistely

Pidä myös vastaanottokierros. Käy läpi seinäpinnat valoa vasten, tarkista listat ja nurkat, testaa pistorasiat ja valot, ja katso että sovitut työvaiheet on oikeasti tehty.

Aikataulu ja vuokraus, miten minimoit vuokratulon menetyksen

Remontin iso piilohinta on menetetty vuokratulo. Siksi aikataulua kannattaa johtaa yhtä tarkasti kuin budjettia, etenkin jos asunto on tyhjillään työn ajan.

Jos asunnossa asuu vuokralainen remontin aikana, remontti voi johtaa vuokranalennukseen. Jos asuminen estyy, vuokranmaksusta voi vapautua remontin ajaksi. Tämä on hyvä huomioida jo ennen kuin sovit työpäivistä.

• Sovi aloituspäivä ja valmistumispäivä mahdollisimman konkreettisesti ja pyydä urakoitsijaa kertomaan, mihin työvaiheisiin aikataulu perustuu
• Varmista materiaalit etukäteen, jotta työ ei pysähdy puuttuvan tuotteen takia
• Pidä asunnon luovutus selkeänä, esimerkiksi avainten luovutus, kulkuajat ja kuka käy työmaalla
• Varaa pieni puskuri aikatauluun, koska pintaremonteissakin yllätyksiä voi löytyä purussa

Kun aikataulu pysyy kasassa, pääset nopeammin takaisin vuokraukseen. Se on usein tärkein tekijä sille, miltä sijoituksen tuotto näyttää vuoden lopussa.

Remontin ajoitus ja verotus sijoittajalle

Remontin ajoitus voi vaikuttaa verotukseen, joten se kannattaa miettiä jo ostopäätöksen yhteydessä. Erityisesti heti oston jälkeen tehty remontti voi vaikuttaa verotuksessa niin, että se voi mennä osaksi hankintamenoa ja huomioitua vasta luovutusvoittoverotuksessa.

Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että sama remonttilasku voi tuntua “kalliimmalta” kassavirran kannalta, jos et saa siitä välitöntä verohyötyä. Siksi sijoittajan kannattaa suunnitella remontti ja rahoitus niin, että projekti kestää myös ilman nopeaa verotuksellista helpotusta.

• Säilytä kaikki kuitit ja erittelyt, jotta työn sisältö on myöhemmin helppo todentaa
• Pyydä laskulle erittely, jos mahdollista, esimerkiksi työ ja materiaalit erikseen
• Suunnittele ajoitus niin, että ymmärrät vaikutuksen kassavirtaan ja mahdolliseen myyntitilanteeseen

Jos olet epävarma verokohtelusta omassa tilanteessasi, varmin tapa on tarkistaa asia ennen remontin tilaamista. Silloin vältyt siltä, että päätös tehdään oletusten varassa.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Saako sijoitusasunnon remontista kotitalousvähennystä?

Ei yleensä saa, jos kyse on vuokrattavasta sijoitusasunnosta eikä omasta kodistasi tai vapaa-ajan asunnostasi.

Kotitalousvähennyksen saa silloin, kun työ täyttää vähennyksen ehdot ja se on tilattu ennakkoperintärekisteriin kuuluvalta yritykseltä. Kaikki Remppakamun urakoitsijat ovat rekisterissä, joten meidän kautta tilattu työ oikeuttaa vähennykseen, jos muut ehdot täyttyvät.

Näin kilpailutat sijoitusasunnon remontin Remppakamussa

Kun tavoitteena on saada asunto nopeasti vuokraan tai myyntiin, kilpailutus on usein nopein tapa löytää sopiva tekijä ja varmistaa, että hinta osuu oikeaan. Kilpailuta sijoitusasunnon remontti Remppakamussa, jos haluat tarjoukset samalla kertaa usealta urakoitsijalta ilman että käyt läpi kymmeniä puheluita.

Tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia. Saat keskimäärin 3–4 tarjousta luotettavilta alueesi urakoitsijoilta, joten pääset vertailemaan hintaa, aikataulua ja työn sisältöä rinnakkain.

Moni yllättyy siitä, miten työlästä tarjousten kerääminen itse on. Kokeilussa 3 tarjouksen hankkiminen itse vaati soittoa tai sähköpostia keskimäärin 15 eri yritykseen. Remppakamussa tämä hoituu yhdellä lomakkeella.

• Täytä tarjouspyyntö ja kuvaile työ selkeästi
• Urakoitsijat lähettävät tarjouksia, yleensä muutamassa päivässä
• Vertaile hinta, aikataulu ja sisältö, ja valitse tekijä

Tee tarjouspyyntö tästä ja saat tarjoukset yhdellä kertaa suoraan alueesi tekijöiltä.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Milloin sijoitusasunnon remontti kannattaa teettää ammattilaisella

Sijoitusasunnon remontissa voit hyvin tehdä osan itse, mutta ammattilaiselle kannattaa jättää työvaiheet, joissa työnjälki näkyy heti tai joissa virhe maksaa myöhemmin. Käytännössä laatuero korostuu erityisesti maalaus- ja lattiatöissä.

• Kun aikataulu on tiukka ja asunto pitää saada vuokraan tiettynä päivänä
• Kun työnjäljen pitää olla tasainen, esimerkiksi seinät valoa vasten tai lattian liittymät kynnyksiin ja listoihin
• Kun työssä on paljon pohjatöitä, kuten tasoituksia, tapetin poistoa tai epätasaisia pintoja
• Kun haluat yhden tekijän kantavan vastuun kokonaisuudesta, eikä usean tekijän koordinointi ole järkevää

Moni sijoittaja tekee itse sen, minkä ehtii ja osaa, ja teettää kriittiset vaiheet ammattilaisella. Se on usein järkevin yhdistelmä ajankäytön ja lopputuloksen kannalta.

Mitä tietoja tarvitset, jotta saat vertailukelpoiset tarjoukset

Vertailukelpoinen tarjous syntyy siitä, että urakoitsijat hinnoittelevat saman työn. Jos tiedot ovat vajaita, osa hinnoittelee varman päälle ja osa jättää asioita pois, ja vertailu menee arvailuksi.

• Kohteen sijainti ja pinta-ala
• Työn laajuus ja tavoite vuokrauskuntoon tai arvonnousuun
• Toivottu materiaalitaso ja kuka hankkii tuotteet
• Kuvien ja pohjakuvan liittäminen jos mahdollista

Kun nämä ovat mukana, saat yleensä täsmällisemmät tarjoukset ja myös aikatauluarviot pitävät paremmin paikkansa.

Valmis vuokrauskuntoon, tarkistuslista ennen kuin asukas muuttaa

Kun remontti on valmis, tee vielä yksi rauhallinen kierros ennen kuin luovutat avaimet. Tämä viimeinen tarkistus on halpa tapa välttää reklamaatiot ja varmistaa, että asunto näyttää ja tuntuu uudelta vuokralaiselle.

• Toimiva valaistus ja pistorasiat, testaa valot, katkaisijat ja jokainen pistorasia
• Siisti kylpyhuone ja toimivat kalusteet, tarkista hanat, vetimet, ovet ja että pinnat ovat puhtaat ja kuivat
• Keittiön toimivuus ja kodinkoneet, testaa liesi ja uuni, astianpesukone ja jääkaappi sekä tarkista että ovet sulkeutuvat ja vedet toimivat
• Lattioiden ja seinien viimeistely sekä listoitukset, katso seinäpinnat valoa vasten, tarkista listojen kiinnitys, kulmat ja kynnykset

Jos huomaat puutteita, korjaa ne ennen sisäänmuuttoa. Pienikin korjaus on silloin nopea, mutta asukkaan jo muutettua sisään se muuttuu helposti hitaaksi ja kalliiksi.

Usein kysyttyä sijoitusasunnon remontista