Talon laajennus - Hinta ja vinkit

Mitä talon laajennus maksaa ja mitä ottaa huomioon

Talon laajennus on järkevä vaihtoehto silloin, kun tontilla on tilaa, mutta muuttaminen ei houkuttele. Usein lisätilaa tarvitaan perheen kasvaessa, työhuoneelle, harrastuksille tai esimerkiksi wc- ja kodinhoitotilan lisäämiseksi. Monelle tämä on myös edullisempi ratkaisu kuin uuden talon rakentaminen alusta asti, erityisesti jos nykyinen koti ja sijainti ovat muuten toimivia.

Remppakamun kautta kilpailutetut laajennukset ovat maksaneet keskimäärin 42 587 €, mutta hinnat vaihtelevat suuresti.

Edullisin toteutus oli talon sivulaajennus uusilla huoneilla, jonka hinta jäi 12 986 euroon. Kallein hanke oli kattorakenteen korotus ja lisätilan rakentaminen, joka maksoi 120 000 euroa.

Tämä kertoo hyvin laajennusten hintahaarukan: yksinkertainen sivulaajennus on huomattavasti edullisempi kuin vaativa ylösrakentaminen.

Neliöhinnat vaihtelevat yleensä 1 500–4 000 €/m² riippuen toteutustavasta, materiaaleista ja työn määrästä. Kalleutta selittää usein maaperä (maanvarainen perustus vs. paalutus), liittymät vanhaan runkoon sekä talotekniikan muutokset. Jos haluat hahmottaa laajennuksen kustannuksia, laske erikseen perustukset, runko ja vaippa, ikkunat ja ovet, talotekniikan muutokset sekä sisätyöt, näin tarjoukset ovat paremmin vertailtavissa.

Hyvä nyrkkisääntö on varata 15–25 % puskuria budjettiin, sillä vanhan talon avaaminen paljastaa usein yllätyksiä, kuten puutteellisia perustuksia tai kosteusongelmia. Näistä syntyy lisätöitä, joita ei voi arvioida ennen purkuvaihetta.

💡 Vinkki: Jos mietit, onko laajennus järkevä vai pitäisikö rakentaa kokonaan uusi talo, käy lukemassa myös talon rakentamisen kustannuksista – se antaa hyvän vertailupohjan päätökselle.

Mietitkö remonttia kotona? Pyydä talon laajennukseen tarjousta tästä Remppakamun kautta ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta. Näet samalla urakoitsijoiden arvostelut ja aiemmat työt, joten löydät luotettavan tekijän ilman turhaa soittelurumbaa.

Remppakamun kautta tavoitat useita alueesi rakennusliikkeitä yhdellä tarjouspyynnöllä

Talon laajennuksen suunnittelu askel askeleelta

Laajennuksen onnistuminen ratkaistaan pitkälti suunnittelupöydällä.

Ennen kuin pyydät tarjouksia, kerää kasaan kaikki vanhat piirustukset ja tutki tontin kaava sekä jäljellä oleva rakennusoikeus. Myös maaperätutkimus on hyvä tehdä ajoissa, jotta perustamistapa ja sen hinta voidaan arvioida realistisesti.

Suunnittelijan rooli

Laajennukseen tarvitaan pääsuunnittelija, joka vastaa siitä, että hanke täyttää määräykset ja liitokset vanhaan taloon on ratkaistu oikein.

Usein mukana on myös rakennesuunnittelija, joka mitoittaa perustukset ja rungon. Suunnittelijoiden käyttäminen ei ole pelkkä pakollinen kulu, vaan he säästävät monesti rahaa, kun ratkaisut tehdään kerralla oikein ja viranomaisille toimitetaan hyväksyttävät kuvat.

Luonnokset ja tilaratkaisut

Ennen kustannuslukkojen lyömistä kannattaa hahmotella huonemitoitukset ja toiminnallisuus: miten uusi tila liittyy arjen kulkureitteihin, tarvitseeko portaikkoa, saako luonnonvaloa riittävästi ja mitä käyttöä lisäneliöille on pitkällä aikavälillä. Kun perusratkaisut ovat paperilla, urakoitsijat pystyvät antamaan vertailukelpoisia tarjouksia.

Esimerkki sivulaajennuksesta

Helpoin ja kustannustehokkain vaihtoehto on yleensä puurakenteinen sivulaajennus.

Se vaatii vähiten muutoksia olemassa oleviin rakenteisiin ja on siksi hinnaltaan maltillisempi. Vaativampi esimerkki on kattokorotus, jossa joudutaan purkamaan ja rakentamaan kattorakenteita sekä tekemään laajoja muutoksia talotekniikkaan.

Jos harkitset esimerkiksi kantavan seinän avaamista laajennuksen yhteydessä, kannattaa perehtyä myös kantavan väliseinän purkuun, kyseessä on usein laajennuksen kriittisin liitoskohta.

Rakentamislupa ja viranomaisasiat vuodesta 2025 alkaen

Vuoden 2025 alusta lähtien rakennuslupa, toimenpidelupa ja ilmoitus on yhdistetty yhdeksi rakentamisluvaksi.

Laajennus on aina luvanvarainen, joten lupaprosessi kannattaa huomioida heti alkuvaiheessa aikataulua ja budjettia suunnitellessa.

Hakemukseen liitetään yleensä:

• asemapiirros, jossa näkyy laajennuksen sijainti tontilla
• pohja- ja julkisivupiirustukset
• rakennesuunnittelijan lausunto perustuksista ja kantavista rakenteista
• energiaselvitys, jos pinta-ala kasvaa merkittävästi

Kunnat hinnoittelevat lupamaksut eri tavoin, mutta yleensä ne liikkuvat muutamasta sadasta eurosta useisiin tuhansiin riippuen laajennuksen pinta-alasta ja sijainnista. Lupien käsittelyaika vaihtelee viikoista kuukausiin. Hyvin valmistellut liitteet nopeuttavat päätöstä merkittävästi.

💡 Muistisääntö: Ota yhteys oman kunnan rakennusvalvontaan jo luonnosvaiheessa. Näin vältät suunnittelemasta sellaista, jota et saakaan luvitettua.

Kun lupa-asiat ovat kunnossa, urakoitsijoiden on helpompi antaa tarkkoja tarjouksia. Jos mietit myös muita piharakenteita laajennuksen oheen, esimerkiksi kuistin lisäämistä, löydät lisätietoa kuistin rakentamisesta.

Sivulaajennus vai kattokorotus

Laajennusta suunnitellessa yksi suurimmista päätöksistä on, rakennetaanko lisätilaa talon sivulle vai ylöspäin kattokorotuksena.

Molemmissa on omat etunsa ja hintatekijänsä.

Sivulaajennus

Sivulaajennus on yleensä helpoin ja kustannustehokkain ratkaisu. Se voidaan toteuttaa puurakenteisena, ja liittyminen vanhaan runkoon on teknisesti yksinkertaisempaa.

Hinnat alkavat noin 13 000 eurosta pienelle huonelaajennukselle, ja usein lopullinen kustannus jää 20 000–50 000 € väliin.

Tyypillisiä käyttökohteita ovat lisämakuuhuone, kodinhoitohuone tai olohuoneen laajentaminen.

Kattokorotus

Kattokorotus sopii tilanteisiin, joissa tontilla ei ole tilaa sivulaajennukselle. Se on kuitenkin teknisesti vaativampi ja selvästi kalliimpi.

Hinnat liikkuvat usein 40 000–150 000 € välillä, ja yksittäiset hankkeet voivat ylittää tämänkin.

Korotus vaatii kattorakenteiden purkua ja uudelleenrakentamista sekä rungon jäykistämistä. Lisäksi talotekniikkaan tulee enemmän muutoksia, kuten portaiden rakentaminen ja ilmanvaihdon laajentaminen.

Valintaa ohjaavat tekijät

• tontin koko ja rakennusoikeus
• halutun lisätilan määrä
• nykyisen rungon ja katon kunto
• budjetti ja valmius talotekniikan laajempiin muutoksiin

Jos tontilla on tilaa, sivulaajennus on yleensä kustannustehokkain ratkaisu. Kattokorotus kannattaa vain, jos tontti ei mahdollista laajennusta sivulle tai jos halutaan selvästi suurempi määrä lisäneliöitä.

Tarvitsetko ammattilaisen neuvoa remontin suunnitteluun? Pyydä yhteydenotto Remppakamun kautta niin pääset nopeasti työn alkuun!

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido mihinkään

Perustusten vaihtoehdot ja hinnat

Perustukset ovat yksi suurimmista yksittäisistä kulueristä talon laajennuksessa.

Hinta vaihtelee huomattavasti maaperän mukaan, ja siksi maaperätutkimus kannattaa tehdä ennen tarjousten pyytämistä. Se maksaa yleensä vain muutamia satoja euroja, mutta voi säästää tuhansia, kun perustamistapa määritetään kerralla oikein.

Yleisimmät perustamistavat

• Maanvarainen laatta: käytetään kantavalla maalla, edullisin vaihtoehto. Tyypillinen hinta 6 000–12 000 € pienelle omakotitalolaajennukselle.
• Reunavahvistettu laatta tai anturat: antaa paremman tuen raskaammille rakenteille, kustannukset hieman korkeammat.
• Paalutus: tarvitaan pehmeiköllä tai rinnetontilla. Pelkkä paalutus voi maksaa 7 000–10 000 €, ja kokonaiskustannus perustuksineen nousee helposti 25 000–35 000 € riippuen paalujen määrästä.

Miksi perustukset määrittävät kokonaiskustannuksia

Vaikka itse laajennus olisi kevyt puurakenteinen tila, kallis perustamistapa voi nostaa kokonaisbudjetin nopeasti kaksinkertaiseksi. Yllättävän kallioinen maa voi puolestaan vaatia louhintaa, mikä tuo lisäkuluja. Tästä syystä budjettiin kannattaa aina jättää 15–25 % varaus perustusten ja maarakennuksen yllätyksiin.

💡 Vinkki: Jos olet epävarma perustuksista, kilpailuta työ vaiheittain. Voit tilata ensin vain maaperätutkimuksen ja perustusten toteutuksen, ja jatkaa sen jälkeen varsinaiseen runkovaiheeseen. Tämä vähentää riskiä vääristä kustannusarvioista.

Talotekniikan laajennus

Laajennus ei ole vain lisää neliöitä, vaan myös osa koko talon talotekniikkaa. Usein juuri sähkö-, LVI- ja ilmanvaihtotyöt aiheuttavat eniten yllätyksiä, koska järjestelmät pitää mitoittaa uudelleen.

Lämmitys ja ilmanvaihto

Jos talossa on koneellinen ilmanvaihto, sitä ei voi jatkaa “pienellä palalla” uuteen osaan. Käytännössä kanavat ja kone mitoitetaan koko rakennukselle. Sama pätee lämmitykseen: esimerkiksi lämpöpumppu tai kattila voi tarvita päivityksen, jos laajennus kasvattaa lämmitettävää alaa merkittävästi.

Sähkötyöt

Sähkön osalta lisätilaan tarvitaan omat ryhmäkeskukset, pistorasiat ja valaistus. Jos pääkeskus on jo äärirajoilla, se voi vaatia uusimista. Nämä työt saa lain mukaan tehdä vain luvan omaava sähköasentaja.

Ääneneristys ja palokatkot

Kun laajennus liitetään vanhaan taloon, huolellinen ääneneristys ja palokatkot ovat välttämättömiä. Varsinkin kerroksia lisäävissä kattokorotuksissa paloturvallisuusvaatimukset kiristyvät.

Ammattilaisen rooli

Sähkö- ja LVI-työt on aina teetettävä ammattilaisella, mutta voit itse vaikuttaa kustannuksiin suunnitteluvaiheessa. Kun määrittelet tarkasti pistorasioiden, valojen ja vesipisteiden paikat jo luonnoskuviin, vältät kalliit muutokset työmaalla.

Kustannusten jakaminen ja neliöhinnan järkevä vertailu

Moni kysyy ensimmäisenä, mikä on talon laajennuksen neliöhinta. Todellisuudessa se kertoo vain osatotuuden. Kahden samankokoisen laajennuksen hinnat voivat erota kymmeniä tuhansia, jos toisessa on paaluperustus ja toisessa helppo maanvarainen laatta.

Miten kustannukset kannattaa eritellä

Tarjouspyynnössä ja vertailussa on järkevää jakaa hinta eri kokonaisuuksiin:

• maa- ja perustustyöt
• runko ja vaippa (ulkoseinät, katto, eristykset)
• ikkunat ja ovet
• talotekniikan muutokset
• sisätyöt (väliseinät, pinnat, kalusteet)

Kun saat tarjoukset eriteltynä, näet selvästi missä kohdin eri urakoitsijat eroavat toisistaan. Pelkkä €/m²-luku ei kerro esimerkiksi, sisältyykö siihen myös sähkö- ja LVI-työt.

Avaimet käteen vai jaettu urakka

Avaimet käteen -mallissa saat yhden kokonaishinnan ja yhden sopimuskumppanin. Se on vaivaton vaihtoehto, mutta usein kalliimpi, koska urakoitsija kantaa riskin. Jaetussa urakassa voit kilpailuttaa eri osiot, mutta vastaat itse aikataulujen yhteensovittamisesta.

Jos et ole kokenut rakennuttaja, avaimet käteen on usein turvallisempi ratkaisu. Jos taas haluat säästää ja pystyt hallitsemaan aikatauluja, jaettu urakka voi tulla edullisemmaksi.

Aikataulu ja työmaa arjessa

Laajennuksen aikataulu riippuu paljon sen koosta, lupakäsittelystä ja perustuksista.

Yksinkertainen sivulaajennus voi valmistua muutamassa kuukaudessa, mutta kattokorotus voi viedä vuodenkin, jos mukana on paljon talotekniikan muutoksia.

Tyypillinen eteneminen

1. Suunnittelu ja lupahakemus 1–3 kk
2. Purku- ja perustustyöt 2–4 viikkoa
3. Rungon ja vaipan rakentaminen 1–2 kk
4. Talotekniikan asennukset 1–2 kk
5. Sisätyöt ja viimeistely 1–3 kk

Asuminen työmaan aikana

Useimmissa laajennuksissa talossa voi asua työn ajan, mutta pöly- ja meluhaittoihin kannattaa varautua. Etenkin liitoskohdassa on tärkeää tehdä kunnolliset sääsuojaukset ja pölynsulut, jotta arki pysyy siedettävänä.

💡 Vinkki: Jos työ osuu syksyyn tai talveen, sääsuojaus kannattaa. Se maksaa muutamia tuhansia euroja, mutta nopeuttaa työtä ja vähentää kosteusriskejä.

Kun aikataulu venyy, se aiheuttaa usein lisäkustannuksia. Siksi on hyvä kirjata sopimukseen välitavoitteet ja sanktiot, jotka pitävät urakan aikataulussa.

Tee itse ja ammattilainen

Talon laajennuksessa voi tehdä osan töistä itse, mutta moni vaihe kuuluu ammattilaisille joko lain tai riskien vuoksi. Kun rajaat työnjaon selkeästi, säästät rahaa ja vältät ongelmat vakuutusten ja viranomaisten kanssa.

Mitä voi tehdä itse

• Sisäpinnat: maalaus, tapetointi, lattioiden asennus
• Kevyet väliseinät: ei-kantavat rakenteet voi rakentaa itse ohjeiden mukaan
• Pihatyöt: esimerkiksi kaivuut, täytöt ja vihertyöt, jos kalusto löytyy

Mitä ammattilaisen on pakko tehdä

• Kantaviin rakenteisiin liittyvät työt: rungon muutokset, kattorakenteet, perustusten toteutus
• Sähkö- ja LVI-työt: lain mukaan saa tehdä vain luvan omaava urakoitsija
• Suunnittelu ja luvitus: pääsuunnittelija ja rakennesuunnittelija vastaavat määräysten täyttymisestä

Kun kilpailutat työn, pyydä urakoitsijoilta selkeä rajaus siitä, mitä he tekevät ja mitä voit tehdä itse. Tämä vähentää väärinkäsityksiä ja riitoja myöhemmin.

Yleiset virheet ja miten vältät ne

Laajennuksessa toistuu tietyt virheet, joista moni aiheuttaa ylimääräisiä kuluja ja harmia. Näihin kannattaa kiinnittää huomiota jo suunnitteluvaiheessa.

Liitosdetaljien puutteet

Usein ongelmia tulee vanhan ja uuden rakenteen rajakohdissa. Jos höyrynsulku ei jatku tiiviisti tai vesikatteen liittymä tehdään huolimattomasti, seurauksena voi olla kosteus- ja veto-ongelmia.

Puutteellinen maaperäselvitys

Moni laajennus budjetoidaan maanvaraiselle perustukselle, mutta purkuvaiheessa paljastuu pehmeikkö, joka vaatii paalutuksen. Tämä voi nostaa kustannuksia kymmeniä tuhansia euroja. Maaperätutkimus ennen urakkalaskentaa on halpa vakuutus.

Aliarvioidut talotekniikan muutokset

Ilmanvaihdon ja lämmityksen muutokset jäävät helposti taka-alalle kustannusarvioissa. Kun laajennus liitetään vanhaan taloon, järjestelmät pitää mitoittaa koko rakennukselle. Jos tämä unohdetaan, lisätyöt kasvattavat budjettia.

Liian tiukka aikataulu

Rakentaminen vie aikaa, ja jos urakka aikataulutetaan epärealistisesti, se johtaa kiireessä tehtyihin virheisiin. On parempi varata muutama viikko lisää kuin korjata huolimattomia liitoksia jälkeenpäin.

Usein kysytyt kysymykset

Kotitalousvähennys talon laajennuksessa

Uudisrakentamisesta ja siihen verrattavista töistä ei saa kotitalousvähennystä. Talon laajennus kuuluu tähän kategoriaan, joten siitä ei yleensä saa kotitalousvähennystä. Katso Verohallinnon ohje.

Milloin kannattaa tilata ammattilainen Remppakamusta

Talon laajennus on sen verran laaja hanke, että ammattilaisen käyttö ei ole vain järkevää vaan monessa vaiheessa myös pakollista. Sähkö- ja LVI-työt, kantavat rakenteet ja luvitus kuuluvat aina ammattilaisille. Samoin kannattaa tilata suunnittelija, joka varmistaa, että laajennus täyttää kaikki määräykset.

Ammattilainen säästää rahaa erityisesti silloin, kun:

• maaperä on haastava ja perustustapa epävarma
• laajennus kytkeytyy kantaviin rakenteisiin tai vesikattoon
• luvitus vaatii tarkkoja liitteitä ja suunnittelua
• haluat avaimet käteen -urakan ilman, että joudut itse sovittamaan eri tekijöiden aikatauluja

Remppakamun kautta kilpailuttaminen on helppo tapa löytää oikea tekijä. Yhdellä tarjouspyynnöllä saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta, mikä säästää aikaa ja vaivaa. Omissa kokeiluissa yhden laajennuksen kilpailutus vaati itse soittamalla tai sähköpostilla yhteydenottoa jopa 15 eri yritykseen ennen kuin saatiin kolme kiinnostunutta tarjoajaa. Remppakamun kautta tämä hoituu yhdellä lomakkeella muutamassa minuutissa.