Mitä ullakon käyttöönotto maksaa?
Ullakon muuttaminen asuinkäyttöön ei ole kevyt pintaremontti. Kaiken saa tehtyä, mutta ullakko käyttäytyy usein kuin miniuudisrakennus: se vaatii luvat, rakenneselvitykset ja yllättää lähes aina jollain tavalla.
Työn laajuus riippuu täysin siitä, missä kunnossa ullakko on rakenteellisesti ja miten isosta tilasta on kyse. Luonnollisesti myös esimerkiksi kylpyhuoneen lisääminen ullakkotilaan maksaa huomattavasti enemmän kuin makuuhuoneen.
Remppakamun kautta kilpailutettujen ullakkoremonttien hinnat ovat vaihdelleet 8490 eurosta 59850 euroon, ja keskimääräinen hinta on 23760 euroa. Edullisin työ oli pienen ullakon muuttaminen makuuhuoneeksi. Kalleimmissa kohteissa koko ullakko on rakennettu huoneistoksi asti, jolloin hintaan sisältyy kaikki lupa-asioista rakennusvalvontaan ja eristys, sähköt, portaat, ikkunat ja niin edelleen.
Muistisääntö: Tarkista lupa-asiat ensin, teetä rakenneselvitys ajoissa ja varaa budjettiin vähintään 20 prosenttia liikkumavaraa.
Jos suunnittelet ullakkotilan käyttöönottoa asuintilaksi, kannattaa pyytää ilmainen tarjous Remppakamussa. Saat yleensä 3–4 tarjousta suoraan sähköpostiin muutamassa päivässä, ilman soittoja tai perään kyselemistä.
Tarjouspyynnön tekeminen ei sido tilaamaan remonttia!
Luvat, kaava ja viranomaisasiat ullakkoremontissa
Ullakon käyttöönotto asuintilaksi vaatii aina rakentamisluvan, ja sen hakeminen kannattaa hoitaa ajoissa.
Luvan käsittely voi kestää viikkoja tai jopa yli kuukauden, eikä rakentamista saa aloittaa ennen luvan myöntämistä. Jos lähdet liikkeelle vasta kun urakoitsija on jo varattu, projekti voi viivästyä pahasti.
Rakentamislupaa haetaan oman kunnan rakennusvalvonnasta tai sähköisesti kunnan verkkopalvelun kautta. Luvan hinta vaihtelee kunnittain ja riippuu myös työn laajuudesta sekä pinta-alasta. Yleensä lupamaksut alkavat muutamasta sadasta eurosta, mutta ullakkoremontissa ne voivat nousta jopa 1000–1500 euroon.
Ennen lupahakemusta rakennusvalvonta voi antaa yleisluontoista neuvontaa, mutta itse hakemusta varten sinulla pitää olla jo valmiit suunnitelmat ja yleensä myös pääsuunnittelija nimettynä. Siksi kannattaa ottaa suunnittelija mukaan heti alussa.
Hyvä suunnittelija auttaa myös varmistamaan, että kaavamääräykset, rakennusoikeus ja tekniset vaatimukset täyttyvät.
Miten ullakkoremontti suunnitellaan fiksusti
Ullakon muuttaminen asuinkäyttöön vaatii paljon muutakin kuin pelkän pintaremontin ideoinnin. Jotta hanke etenee sujuvasti ja ilman kalliita virheitä, tärkeimmät selvitykset ja suunnittelutyöt kannattaa tehdä heti alkuvaiheessa.
Ullakkotilan remontointi ilman kunnon suunnittelua on varma tapa ajautua aikataulu- ja budjettiongelmiin.
Tee ensin tarve- ja toteutettavuusselvitys
Aivan ensimmäiseksi pitää selvittää, onko ullakon käyttöönotto rakennusteknisesti ja taloudellisesti järkevää.
Tämä ei tarkoita vielä piirustusten tekoa, vaan realismia: tuleeko tästä oikeasti käyttökelpoinen tila, ja kannattaisiko ennemmin harkita vaikka laajennusosaa tai muita ratkaisuja?
Tässä vaiheessa hyvä suunnittelija on kullanarvoinen. Hän näkee nopeasti, mitä kaava sallii, millaisia haasteita rakenteissa voi olla ja paljonko rakennusoikeutta on käytettävissä. Varsinkin vanhoissa rakennuksissa kannattaa valita suunnittelija, joka tuntee perinteiset rakenteet ja viranomaisvaatimukset.
Kantavuus ja vanhat rakenteet vaativat tarkkaa selvitystä
Moni ullakko ei ole alun perin suunniteltu kantamaan asuintilaa. Yläpohjan ja lattian kantavuus pitää aina tarkistaa, ja joissain tapauksissa joudutaan rakentamaan uusi runko vanhan sisälle.
Samalla tutkitaan vanhat eristeet ja rakenteet: haitta-aineet, home, kosteusvauriot ja vanhat puurakenteet voivat aiheuttaa lisätöitä ja kustannuksia. Nämä kannattaa selvittää ennen budjetointia, koska piilokorjaukset ovat yleisin budjetin kaataja.
Palo-osastointi ja lämmöneristys kuin uudisrakennuksessa
Ullakkohuoneita koskevat nykyiset palomääräykset, eli tila täytyy jakaa palo-osastoihin ja varustaa palokatkoilla.
Myös lämpö- ja äänieristysten pitää täyttää nykyvaatimukset. Käytännössä ullakko eristetään kuin se olisi uutta taloa. Älä tingi tuulensuojalevyistä, höyrynsulusta tai ilmanvaihdosta, nämä ovat kriittisiä pitkäikäisyyden ja asumismukavuuden kannalta.
Huonekorkeus, pinta-ala ja luonnonvalo asettavat rajat
Asuinhuoneeksi laskettava tila tarvitsee vähintään 2,4 metrin huonekorkeuden (harjakatossa riittää keskimääräinen korkeus) ja vähintään 7 m² pinta-alan, josta vain yli 160 cm korkea osa lasketaan mukaan.
Vähintään 1/10 huonealasta ikkunapinta-alaa, ja ainakin osan ikkunoista pitää olla avattavia. Käytännössä ullakkotilaan joudutaan usein tekemään kattoikkunoita, lapeikkunoita tai lyhtyikkunoita, mikä voi vaatia vesikaton läpivientejä ja kattopeltien tai -tiilien uusimista.
Nämä työt nostavat kustannuksia mutta ovat usein välttämättömiä, jos halutaan saada valo ja ilmanvaihto kuntoon.
Portaat, talotekniikka ja kosteudenhallinta – käytännön ratkaisut kuntoon
Kun ullakkotilasta tehdään asuinkelpoinen, pitää katsoa tarkasti myös käytännön toimivuutta.
Pelkät neliöt eivät riitä, jos ylös ei pääse kunnolla, ilma ei vaihdu tai kattoon kertyy kosteutta.
Portaat eivät ole vain portaat
Vanhoilla käyttöullakoilla on usein jyrkät tikkaat tai hatara luukku, jotka eivät sovellu päivittäiseen kulkemiseen. Asuintilaksi muutetulle ullakolle tarvitaan kunnolliset loivemmat portaat, ja niiden sijoittaminen vaatii yllättävän paljon tilaa.
Yhden portaan mitoitus ei riitä, vaan pitää varata myös jaloittelutilaa, jossa pystyy kääntymään, kantamaan tavaraa ja kulkemaan mukavasti kahvikuppi kädessä.
Lisäksi portaiden suunnittelussa pitää huomioida turvallisuus: kaiteet, liukuesteet ja riittävä valaistus ovat erityisen tärkeitä, jos kotona on lapsia tai vanhuksia.
Talotekniikka ei siirry ylös itsestään
Asuintilaksi muutettu ullakko tarvitsee toimivan lämmityksen, ilmanvaihdon ja sähköt. Jokainen näistä vaatii suunnittelua ja joskus rakenteellisia muutoksia.
- Lämmitys voidaan toteuttaa pattereilla tai lattialämmityksellä. Vesikiertoisessa lattialämmityksessä ullakolla tarvitaan vaakalinjat ja jännevahvistuksia, mikä voi tarkoittaa isoja lisätöitä.
- Ilmanvaihto on kriittinen mukavuuden ja kosteudenhallinnan kannalta. Painovoimainen ilmanvaihto ei välttämättä riitä, ja joissain hankkeissa rakennusvalvonta on edellyttänyt koneelliseen ilmanvaihtoon siirtymistä energiamääräysten takia.
- Sähkö: Ullakolle tarvitaan yleensä omat sähkönsyötöt ja lisävarauksia pistorasioille, valaistukselle ja mahdolliselle ilmalämpöpumpulle. Pelkkä vanhan sähkölinjan jatkaminen ei riitä.
Katon tuuletus estää kosteusongelmat
Yksi yleisimmistä virheistä ullakkotilan rakentamisessa on puutteellinen vesikaton tuuletus. Kun lämpimään tilaan tuodaan höyryä ja lämpöä, ilman kierto pitää järjestää kunnolla, jotta rakenteisiin ei muodostu kondenssia.
Toimiva tuuletus saavutetaan oikein mitoitetuilla tuuletusraoilla ja tuuletusreiteillä harjalta räystäille. Tässä ei kannata oikaista. Kosteuden kanssa pelleily kostautuu vuosien päästä rakenteiden vaurioina.
Kokenut suunnittelija ja urakoitsija osaa huomioida nämä jo piirustuspöydällä.
Pyydä tarjous ullakkoremontin suunnitteluun tai toteutukseen!
Sisustus ja tilankäyttö: näin teet ullakosta toimivan ja viihtyisän
Ullakon parhaat puolet löytyvät usein sen vinoista katoista, tunnelmasta ja persoonallisista mittasuhteista. Tilankäytössä ja sisustuksessa pitää vain osata pelata oikein.
Hyödynnä viistot ja matalat osat fiksusti
Vinot ja matalat kattokohdat eivät sovellu seisomiseen, mutta ne eivät ole hukkatilaa.
Niihin saa upotettua:
- matalat säilytyskaapit tai avohyllyt
- sängynpäädyt ja yöpöydät
- työpöydän tai istuinpaikan ikkunan alle
- lelulaatikot, säilytyslaatikot tai koko perheen varastotilaa
Tärkeintä on, että tila ei jää käyttämättä eikä tuki huoneen kulkua.
💡 Muista myös, että jos ullakko on aiemmin toiminut varastona, sinun pitää järjestää korvaava säilytystila muualle. Moni unohtaa tämän vaiheessa, jossa uusi huone alkaa jo näyttää kodilta.
Vaalea väri tuo valoa, puu tuo tunnelmaa
Ullakko hyötyy lähes aina vaaleista sävyistä, etenkin valkoisesta. Se tuo tilaan avaruutta ja korostaa luonnonvaloa, jota ei yleensä ole liikaa.
Silti pelkkä valkoinen voi tehdä tilasta kolkon, joten puupinnat tai vanhan hirren jättäminen näkyviin luo lämpöä ja kodikkuutta.
Sisustustyyleistä boho, retro ja maalaisromanttinen toimivat hyvin ullakkotilan henkeen. Ne tukevat tilan ilmettä ilman, että vaativat mittatilauskalusteita.
Säästä pintatöissä fiksusti
Kun suuret linjat ovat kunnossa, seinien maalaus ja pintojen viimeistely ovat helppo tapa säästää rahaa.
Voit kilpailuttaa ne erikseen Remppakamussa tai tehdä osan itse, jos työkalut ja aikaa löytyy. Kevyt tasoitus ja maalaus onnistuvat kotikonstein, kunhan pohjat on kunnossa. Tätä vaihetta ei kannata aliarvioida, sillä maalaus viimeistelee koko remontin.
Voit pyytä tarjouksen koko työlle tai vain tiettyyn osaan
Paljonko ullakkoremontti oikeasti maksaa?
Ullakon käyttöönoton hinta voi vaihdella tuhansista euroista useisiin kymmeniin tuhansiin. Hinta riippuu täysin siitä, tehdäänkö työ itse vai ammattilaisella, minkä kokoinen tila on kyseessä ja mitä yllättävää rakenteista paljastuu.
Esimerkiksi Remppakamun kautta kilpailutetuissa töissä hinnat ovat vaihdelleet 8490 eurosta jopa 59850 euroon, ja keskihinta on ollut 23760 euroa. Omatoimisessa rakentamisessa hinta voi jäädä matalammaksi – mutta ei välttämättä, jos joudut uusimaan runkorakenteita tai teet virheitä, jotka vaativat uusimista.
Tässä muutamia esimerkkejä:
- Kahden kerroksen ullakkoremontti (75 m²): 20000–25000 €
(materiaalit ennen 2022 inflaatiota, ilman pintatöitä, paljon omaa työtä mukana) - 30 m² laajennus itsetehtynä: noin 30000 €
(runkomuutokset nousivat suurimmaksi kulueräksi) - Lupakuvat ja suunnittelu: noin 2500 €
- Rakentamislupa: noin 1000 € kunnasta riippuen
Yksi suurimmista riskeistä budjetissa on rakenteiden yllättävä kunto. Jos esimerkiksi kattotuolit ovat väärässä paikassa tai rungot liian heikot, niitä voi joutua uusimaan laajasti, mikä nostaa kustannukset kerralla useilla tuhansilla euroilla.
Joissain tilanteissa asuintilan korottamista varten on myös pitänyt korottaa vanhaa kattoa, mikä jo yksistään maksaa kymmeniä tuhansia euroja.
Hyvä nyrkkisääntö on lisätä budjettiin 20–30 % puskuria, vaikka suunnitelmat näyttäisivät selkeiltä.
Saako ullakon remontoinnista kotitalousvähennystä?
Yleensä ullakkoremontista saa kotitalousvähennystä, mutta ullakkoremontin kotitalousvähennyskelpoisuus riippuu työstä:
- Perusparannus- tai kunnossapitotyöt, kuten sisätilojen lämmöneristyksen parantaminen, sähkötyöt tai pintamateriaalien uusiminen, ovat kotitalousvähennyskelpoisia
- Uudisrakentaminen tai siihen verrattava lisärakentaminen, kuten kylmän varastotilan muuttaminen lämpimäksi asuintilaksi, ei oikeuta kotitalousvähennykseen
Vuonna 2025 kotitalousvähennys on 1 600 euroa henkilöä kohden ja puolisoilla yhteensä enintään 3 200 euroa.
Kun tilaat työn ennakkoperintärekisteriin kuuluvalta yritykseltä, vähennys on 35 % työn osuudesta, mutta ei materiaaleista tai matkakuluista.
Omavastuu on 150 euroa kalenterivuodessa, eli jos työn osuus on alle 428€ et saa vähennystä ollenkaan.
Voit laskea vähennyksen määrän meidän kotitalousvähennyslaskurilla.
Ammattilaisen palkkaaminen vai itse tehty?
Suurin säästö ullakkoremontissa syntyy tekemällä itse. Mutta samalla venyy myös aikataulu. Esimerkiksi 30–50 neliön ullakon rakentaminen omaan tahtiin voi olla kuukausien osapäiväprojekti, joka vaatii aikaa, kärsivällisyyttä ja jatkuvaa opettelua.
Omatoiminen työ sopii parhaiten:
- sisäpintojen viimeistelyyn (maalaukset, lattiat, kalusteasennus)
- purkuun ja raivaukseen
- yksinkertaisiin runkotöihin, jos osaat tehdä ne rakennusmääräysten mukaan
Sen sijaan nämä työt kannattaa lähes aina ulkoistaa:
- sähkötyöt (lainsäädännön vuoksi)
- vesi- ja viemärityöt, etenkin jos liittyvät muuhun talotekniikkaan
- rakenteellisesti kriittiset muutokset, kuten kantavien osien vahvistus tai runkomuutokset
Moni päätyykin sekamalliin: teetetään ammattilaisella kaikki viranomaisvaatimuksia ja turvallisuutta koskevat työt, ja tehdään itse loput.
Jos haluat kartoittaa, mitä osia voisi ulkoistaa, kannattaa pyytää tarjous Remppakamusta. Voit hyvin kilpailuttaa vaikkapa pelkät sähkötyöt, rappuset tai pintojen tasoituksen erikseen. Näin saat apua sinne, missä sitä eniten tarvitset, ja säästät muussa.
Kannattaako ullakkoremontti? Näin saat kaiken irti projektista
Ullakon muuttaminen asuinkäyttöön on iso hanke, mutta hyvin tehtynä se palkitsee. Lopputuloksena saat uniikin tilan, jossa on luonnetta enemmän kuin yhdessäkään uudiskohteessa.
Viistot katot, näkyvät palkit ja epäsymmetriset muodot tekevät tilasta persoonallisen ja viihtyisän. Sellaisen, jossa on oikeasti oma fiilis.
Vaikka hinta voi tuntua kovalta, remontti voi olla täysin perusteltu. Jos perhe tarvitsee lisää tilaa, mutta et halua muuttaa pois hyvältä alueelta, ullakon käyttöönotto voi olla paras ratkaisu. Lisäksi hyvin toteutettu remontti nostaa talon arvoa, tuo lisää käyttöneliöitä ja parantaa koko kodin toimivuutta.
Remppakamussa voit kilpailuttaa ullakkoremontin helposti, nopeasti ja ilman kustannuksia. Meidän kautta saat keskimäärin 3–4 tarjousta luotettavilta tekijöiltä, sekä isoilta että pieniltä yrityksiltä.
Et maksa mitään tarjouspyynnöstä, ja säästät samalla aikaa ja rahaa. Meidän kokeilujen mukaan saman määrän tarjouksia saa muuten soittamalla tai sähköposteilla noin 15 eri urakoitsijalle, joten Remppakamun käyttö helpottaa tarjousten saamista huomattavasti.
Täytä tarjouspyyntö nyt – se vie vain pari minuuttia:
Näet nopeasti, mitä remontti oikeasti maksaisi sinun kohteessasi ja saat ammattilaisilta konkreettisia ehdotuksia toteutukseen. Näin et jää arvailujen varaan vaan pääset eteenpäin heti.
