Liiketilan remontti - Hinta ja vinkit

Liiketilan remontin hinta ja mistä se muodostuu

Liiketilan remontti tulee ajankohtaiseksi, kun yrityksen tarpeet muuttuvat. Tilaa voidaan uudistaa, jos se ei enää vastaa toiminnan vaatimuksia, asiakasvirta kasvaa tai vanhat pinnat ja tekniikka alkavat kulua. Myös valaistuksen tai ilmanvaihdon parantaminen on usein syy käynnistää remontti, sillä ne vaikuttavat suoraan viihtyvyyteen ja työn tehokkuuteen.

Remppakamun kautta kilpailutetuissa liiketilaremonttikohteissa keskihinta on ollut 41 563 euroa. Edullisin työ oli pienen putiikin maalaus ja logoseinä 1 236 eurolla, ja kallein kokonaisuus myymälän lattioineen, valaistuksineen ja kalusteineen maksoi 124 789 euroa.

Kustannukset muodostuvat tyypillisesti seuraavista osa-alueista:

• tilan koko ja työn laajuus
• työaikarajoitukset ja aikataulu
• materiaalien ja kalusteiden taso
• suunnittelun ja lupien tarve

Yrittäjä voi säästää valmistelutöissä, kuten tilan tyhjennyksessä tai pienten pintojen maalauksessa. Sähkö-, LVI- ja rakenteelliset työt kuuluvat aina ammattilaisille.

Remontti kannattaa ajoittaa hiljaisempaan kauteen, jolloin keskeytys liiketoimintaan on mahdollisimman pieni ja urakoitsijoilla on usein paremmin tilaa kalenterissa.

Jos suunnittelet liiketilan remonttia, kilpailuta työ Remppakamun kautta. Saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta ja näet samalla heidän aiemmat työt ja asiakasarviot.

Remppakamun käyttö on ilmaista – saat yleensä 3-4 tarjousta remontille!

Esimerkkibudjetit eri tilanteisiin

Liiketilan remontin hintaan vaikuttaa ennen kaikkea se, mitä tilassa tehdään ja millaisia teknisiä muutoksia tarvitaan.

Remppakamun sekä muiden toteutuneiden remonttien perusteella hinnat jakautuvat seuraavasti:

Näiden lisäksi kannattaa varata 15–25 prosenttia lisäbudjettia aikataulumuutoksiin, rakenteiden yllätyksiin ja yötyön lisäkuluihin.

Jos tila on vuokrattu, keskustele kustannusten jaosta vuokranantajan kanssa jo ennen työn aloittamista. Usein pienemmissä töissä vuokranantaja voi tarjota materiaalit, kun taas laajemmissa remonteissa kustannuksia kompensoidaan vuokravapailla kuukausilla.

Työvaiheet suunnittelusta luovutukseen

Liiketilan remontin onnistuminen perustuu selkeään suunnitteluun ja vaiheittaiseen toteutukseen. Jokainen vaihe vaikuttaa seuraavaan, joten kokonaisuuden hallinta on tärkeää.

Tarvemäärittely ja suunnittelu

Määrittele ensin, mitä tilassa tehdään ja millaisia toimintoja tarvitaan. Luonnokset voi laatia itse, mutta tekninen suunnittelu ja lupakuvat kannattaa jättää ammattilaiselle. Jos tilan käyttötarkoitus muuttuu, rakennuslupa on käytännössä aina pakollinen.

Purkutyöt ja valmistelu

Ennen purkutöitä tarkistetaan mahdolliset haitta-aineet. Asbesti- tai PAH-kartoitus on välttämätön vanhemmissa rakennuksissa, ja niiden poistosta vastaa sertifioitu urakoitsija. Itse voi purkaa vain ei-kantavia ja puhtaita rakenteita.

Rakenteet, LVIS ja paloturvallisuus

Sähkö- ja ilmanvaihtotyöt sekä kaikki rakenteelliset muutokset tehdään aina ammattilaisen toimesta. Kauppakeskus- ja toimistokohteissa työt joudutaan usein tekemään iltaisin tai öisin, mikä lisää työkustannuksia ja vaatii tarkkaa aikataulutusta.

Viimeistely ja käyttöönotto

Pintamaalaus, lattioiden asennus ja kalustaminen viimeistelevät työn. Lopuksi urakoitsija tekee käyttöönottotarkastuksen ja varmistaa, että kaikki järjestelmät toimivat suunnitellusti.

Projektinhallinta ja urakkarajaukset

Laajoissa hankkeissa kannattaa nimetä projektipäällikkö tai rakennuttajakonsultti. Selkeät urakkarajat ja aikataulut ehkäisevät päällekkäisiä töitä ja pitävät kustannukset hallinnassa.

Laatuvaatimukset ja tasonmääritykset

Kaikki materiaalit, kalusteet ja valaistus on hyvä määrittää kirjallisesti sopimuksen liitteissä. Tämä varmistaa, että lopputulos vastaa toivottua laatutasoa ja hintaa.

Mitä tarkemmin työn sisältö ja materiaalit on määritelty ennen tarjouspyyntöä, sitä helpompi urakoitsijoiden on antaa vertailukelpoisia tarjouksia ja pysyä sovitussa hinnassa.

Remppakamun kautta on tehty jo 1000+ remonttia!

Vuokranantajan kanssa sovittavat asiat

Liiketilan remontissa vuokranantajan rooli on usein ratkaiseva. Jo ennen ensimmäistäkään suunnitelmaa kannattaa sopia, mitä saa tehdä, kuka maksaa ja miten mahdolliset muutokset dokumentoidaan.

Pienissä pintatöissä, kuten maalauksissa ja lattianvaihdoissa, vuokranantaja saattaa tarjota materiaalit, jos työ tehdään vuokralaisen kustannuksella. Laajemmissa remonteissa tavallinen ratkaisu on muutama vuokravapaa kuukausi kompensaationa vuokralaisen maksamista parannuksista.

Sovittavia asioita:

• Mitä muutoksia tila saa sisältää. Vuokranantajan kirjallinen lupa tarvitaan aina, jos rakenne, ilmanvaihto tai sähköt muuttuvat.
• Kuka maksaa ja mitä. Laadi vastuunjakotaulukko, jossa näkyy selkeästi työn ja kustannusten jako.
• Millainen on palautusvelvollisuus. Joissain tapauksissa vuokralainen saa purkaa omat kalusteensa ja rakenteensa poistuessaan, kunhan tila jää siistiin kuntoon.

Kauppakeskuksissa säännöt ovat tiukemmat. Työajat rajoittuvat usein yöaikaan, ja kulunvalvonta sekä pölynhallinta lisäävät työtä. Tällöin on erityisen tärkeää, että vuokranantaja ja urakoitsija käyvät läpi työsuunnitelman ennen työn alkua.

Pyydä kaikki sovitut asiat kirjallisina liitteiksi vuokrasopimukseen. Se suojaa molempia osapuolia, jos myöhemmin tulee erimielisyyksiä työn laajuudesta tai kustannuksista.

Urakkamuoto ja sopimusasiakirjat

Liiketilan remontti voidaan toteuttaa usealla eri urakkamallilla, ja valinta vaikuttaa suoraan kustannusten hallintaan.

Kokonaishintaurakka sopii parhaiten silloin, kun suunnitelmat ja määrät ovat tarkasti selvillä. Urakoitsija antaa kiinteän hinnan koko työlle, ja tilaaja tietää etukäteen kokonaisbudjetin.

Tavoitehinta- tai laskutyöurakka on joustavampi vaihtoehto, jos suunnitelmat elävät työn aikana. Hinta määräytyy toteutuneiden työtuntien ja materiaalien mukaan, ja urakoitsijan laskutus perustuu sovittuun tuntiveloitukseen.

Sopimusasiakirjoihin tulee sisällyttää ainakin:

• urakkarajaukset ja työn sisältö
• aikataulu ja välitavoitteet
• tasonmääritykset ja materiaaliluettelo
• maksuerät ja mahdolliset bonukset tai sanktiot
• takuuaika ja vastuukysymykset

Tte tarjouspyyntöön mahdollisimman yksityiskohtainen erittely. Kun työvaiheet ja materiaalit on kuvattu selvästi, saat vertailukelpoisia tarjouksia ja vältät epämääräiset lisäkulut myöhemmin.

Materiaalivalinnat liiketilaan lattiat, pinnat ja valaistus

Materiaalien valinta vaikuttaa sekä tilan ilmeeseen että käytännön kestävyyteen. Liiketilassa pinnat joutuvat usein kovalle rasitukselle, joten materiaalien laatuun kannattaa panostaa.

Lattiat ovat suurin yksittäinen pinta ja ne kuluvat nopeimmin. Hyviä vaihtoehtoja ovat vinyyli, laminaatti, keraaminen laatta ja kulutusta kestävä parketti. Korkean kulutuksen kohteissa, kuten myymälöissä ja kahviloissa, vinyyli ja laatta ovat käytännöllisimpiä.

Pintamateriaalit vaikuttavat tilan tunnelmaan. Maalattu seinä on edullinen ja helposti uudistettavissa, kun taas tapetti tai paneeli tuo enemmän ilmettä. Oikeanlaisen maalin valinta on tärkeää: esimerkiksi pestävä ja kulutusta kestävä maali on järkevä valinta myymälään.

Valaistus on usein aliarvioitu osa remonttia. Hyvin suunniteltu valaistus korostaa tuotteita ja lisää viihtyvyyttä. Energiatehokkaat LED-valaisimet ja säädettävät valonohjaukset pienentävät käyttökustannuksia.

Remppakamun kautta voit kilpailuttaa kokonaisurakat tai yksittäiset työt!

Aikataulu, työajat ja kauppakeskusympäristö

Aikataulu on liiketilaremontin kriittisin osa. Työ pitää usein tehdä niin, että liiketoiminta jatkuu samaan aikaan tai keskeytys jää mahdollisimman lyhyeksi.

Kauppakeskuksissa ja vilkkaissa liiketiloissa remontit tehdään usein yöaikaan tai viikonloppuisin, jotta asiakaskulku ja melu eivät häiritse muita toimijoita. Tämä lisää työn hintaa, sillä yötyökorvaukset ja logistiikka vievät enemmän resursseja.

Tärkeää on jakaa aikataulu selkeisiin välitavoitteisiin: purku, runko, LVIS, pinnat ja viimeistely. Kun jokainen vaihe on aikataulutettu realistisesti, koko projekti etenee hallitusti.

Suunnittele remontin aikataulu niin, että varaat riittävästi aikaa kuivumisiin, materiaalitoimituksiin ja lupien käsittelyyn. Hätäinen aikataulu on yleisin syy virheisiin ja lisäkustannuksiin.

Yleiset sudenkuopat ja miten vältät ne

Moni liiketilan remontti ylittää budjetin samoista syistä: puutteellinen suunnittelu, väärät materiaalit tai yllättävät tekniset muutokset. Alla yleisimmät sudenkuopat ja vinkit niiden välttämiseen.

1. Äänieristys unohtuu. Hoitoloissa ja toimistoissa äänet kantautuvat helposti, ja lisäeristys jälkikäteen on kallista.
2. Ilmanvaihto on alimitoitettu. Uusi toiminta saattaa vaatia tehokkaamman järjestelmän, etenkin ravintoloissa ja kuntosaleissa.
3. Sähkönsyöttö ei riitä. Uudet laitteet tai valaistus voivat kuormittaa sähköverkkoa enemmän kuin ennen.
4. Budjetissa ei ole varaa muutoksiin. Säästäminen suunnittelussa kostautuu lisätöinä työmaalla.
5. Kaluste- ja valaistuskustannukset aliarvioidaan. Näiden osuus voi olla 20–30 prosenttia kokonaisuudesta.

Milloin tilata ammattilainen ja miten valita urakoitsija

Liiketilan remontissa ammattilaisen käyttö ei ole lisäkulu, vaan usein säästö. Sähkö-, LVI- ja rakenteelliset työt vaativat aina luvanvaraisen urakoitsijan. Myös projektinhallinta ja aikataulutus kannattaa antaa kokeneen tekijän hoidettavaksi, jos oma aika on rajallinen.

Urakoitsijaa valitessa kiinnitä huomiota näihin asioihin:

• kokemusta vastaavista kohteista
• vastuuvakuutus ja mahdolliset sertifikaatit
• referenssikuvat ja asiakkaiden palautteet
• aikataulukyky ja työnjohtoresurssit

Pyydä aina useampi tarjous ja varmista, että jokainen urakoitsija on saanut saman lähtöaineiston. Vertailukelpoiset tarjoukset syntyvät vain, jos suunnitelmat ja työt on kuvattu samalla tavalla.

✅ Vinkki: kysy urakoitsijalta myös, miten hän hoitaa pölynhallinnan ja työturvallisuuden. Se kertoo paljon työn laadusta ja ammattimaisuudesta.

Haluatko löytää sopivan tekijän helposti? Kilpailuta liiketilan remontti Remppakamussa. Saat 3–4 tarjousta luotettavilta urakoitsijoilta ja näet heidän aiemmat työt ja arvostelut.

Usein kysytyt kysymykset