Varastotilan remontin hinta ja tärkeimmät valinnat
Yrityksen varastotilan remontin hinta määräytyy ennen kaikkea tilan koon, käyttötarkoituksen ja rakenteellisten muutosten mukaan.
Pienempi varaston uudistus tai maalausremontti voi onnistua alle 10 000 eurolla, kun taas isompi varastohallin saneeraus, jossa tehdään myös ilmanvaihto ja uudet lattiat, nousee tyypillisesti 40 000–100 000 euroon tai sen yli.
Remppakamun kautta kilpailutettujen varastoremonttien keskihinta on ollut noin 28 000 euroa, mutta hintahaitari on laaja. Edullisin työ (hyllyt ja LED-valot pieneen varastoon) maksoi 1 092 euroa, kun taas laaja remontti, johon sisältyi lämpöeristys, nosto-ovi ja epoksilattia, nousi 96 318 euroon.
Yritysten varastoissa kustannuksia nostavat erityisesti seuraavat osa-alueet:
- lämpöeristys ja höyrynsulut
- epoksi- tai polyuretaanilattiat
- sähköt ja valaistus
- ilmanvaihto ja lämmitysratkaisut
- nosto-ovet ja kulunvalvonta
- mahdolliset palokatkot ja rakenteelliset muutokset
Suurin yksittäinen kuluerä on yleensä lattian pinnoitus ja eristystyöt, sillä ne määrittävät varaston lämpötalouden ja käyttöiän. Myös nosto-oven lisääminen tai uusiminen voi maksaa useita tuhansia euroja, mutta tuo merkittävän parannuksen käytettävyyteen ja energiatehokkuuteen.
Kun remontti sisältää rakenteiden muutoksia tai lämmöneristystä, suunnittelu kannattaa aloittaa ammattilaisen kanssa. Lupa-asiat ja rakennusfysiikka ratkaisevat, ettei rakenteisiin jää kosteusriskejä.
Mietitkö varastoremonttia yrityksellesi? Pyydä tarjous varastotilan remontista Remppakamun kautta. Saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta, ja näet samalla heidän aiemmat työnsä ja asiakasarviot.
Meidän kautta tavoitat yhdellä lomakkeella useat alueesi rakentajat – saat yleensä 3-4 tarjousta remontille!
Miten varastosta tehdään toimiva ja kuiva tila
Toimitilavaraston remontissa tärkeintä on varmistaa, että tila pysyy kuivana, lämpimänä ja rakenteellisesti turvallisena. Useimmat ongelmat syntyvät siitä, että eristys ja ilmanvaihto on suunniteltu väärin. Siksi ennen työn aloittamista on hyvä tehdä rakenteiden kartoitus ja kosteudenhallintasuunnitelma.
Rakenne ja eristys
Varaston eristäminen alkaa aina sisältäpäin tarkastellen oikeassa järjestyksessä: tuulensuoja, eriste, höyrynsulku ja sisäpinta. Höyrynsulku on teipattava yhtenäisesti, jotta rakenteisiin ei pääse kosteutta.
Tyypillisiä eristemateriaaleja ovat mineraalivilla ja polyuretaanilevyt. Eristyksen paksuus mitoitetaan käyttölämpötilan mukaan. Jos tila muutetaan kylmästä lämpimäksi, myös yläpohjan ja lattian lisäeristys on tarpeen.
Ilmanvaihto ja korvausilma
Ilmanvaihto on olennainen osa toimivaa varastoa. Suurissa tiloissa kannattaa toteuttaa koneellinen tulo- ja poistoilma, joka pitää kosteuden ja lämpötilan hallinnassa.
Jos ilmanvaihto on puutteellinen, varastossa alkaa nopeasti esiintyä kondenssia ja hometta, erityisesti betonirakenteissa ja hyllyjen takana.
Kosteus ja radon
Ennen pinnoitustöitä on syytä mitata lattian ja seinien kosteus. Betonilattian osalta suositellaan CM-mittausta, jotta tiedetään, voidaanko pinnoitus tehdä turvallisesti.
Maanvaraisissa varastoissa tulee tarkistaa myös radonpitoisuus. Tarvittaessa lattiaan asennetaan alipaineistus tai radonputkisto, joka estää kaasun pääsyn sisäilmaan.
Checklist ennen remonttia:
- Tee kosteuskartoitus ja rakennekuvat
- Suunnittele ilmanvaihto ja korvausilman reitit
- Varmista lupa muutostöille, jos tila lämpenee
- Valitse oikea eristemateriaali ja tiivistä höyrynsulku
- Huolehdi sähkökuorman ja valaistuksen mitoituksesta
Kun nämä perusasiat ovat kunnossa, tila pysyy siistinä ja rakenteet kestävät pitkään ilman kosteusvaurioita.
Pyydä tarjous remontille
Saat keskimäärin 3-4 tarjousta remontille.
Ilmoituksen tekeminen on ilmaista eikä sido tilaamaan remonttia.
Lattiat varastoon ja halliin
Lattia on varaston eniten kuormittuva osa, ja sen pinnoite vaikuttaa suoraan turvallisuuteen ja huollettavuuteen. Toimitilavarastossa lattian on kestettävä trukkiliikennettä, öljyjä ja lämpötilavaihteluita.
Useimmissa kohteissa suositaan epoksi- tai polyuretaanipinnoitteita, jotka muodostavat tiiviin ja kulutusta kestävän pinnan.
Epoksilattia
Epoksilattia on yleisin ratkaisu teollisuus- ja varastotiloihin. Se kestää painoa, kemikaaleja ja iskuja, eikä kerää pölyä. Epoksilattia tarkoittaa yleensä ns. epoksimaalia, joka on kestävä epoksipohjainen lattiamaali. Kovempaan kulutukseen voidaan tehdä myös paksumpi ”epoksivalu”, joka voi samalla myös tasoittaa pieniä epätasaisuuksia.
Epoksia voidaan myös karhentaa lisäämällä epoksiin täyteaineita, jolloin pinta ei jää liukkaaksi.
Asennus etenee seuraavasti:
- Lattian hionta ja pölynpoisto
- Pohjustus ja pinnan karhennus yleensä happopohjaisella aineella
- Ensimmäinen pinnoituskerros epoksilla
- Tarvittaessa toinen kerros tai hiekotus liukuestoksi
Hinta vaihtelee kohteesta riippuen yleensä 40–100 euroa neliömetriltä. Pienissä varastoissa kustannus on korkeampi, koska valmistelutyöt vievät suhteessa enemmän aikaa.
Polyuretaanipinnoite ja betonin kiillotus
Polyuretaanipinnoite on hieman joustavampi kuin epoksi ja sopii kohteisiin, joissa lattia altistuu iskuille tai lämpötilavaihteluille.
Jos tavoitteena on pölyämätön mutta edullinen pinta, betonin kiillotus on hyvä vaihtoehto. Siinä lattia hiotaan useassa vaiheessa ja suojataan kemiallisesti, jolloin pinta kestää kulutusta ja likaa paremmin.
Lue lisää betonilattian hionnasta
Lattian valinnan periaatteet
- Kevyt varastokäyttö: maalaus tai ohut epoksi
- Toimitilavarasto: epoksi tai polyuretaani
- Tuotantohalli ja trukkiliikenne: paksu epoksi, kvartsihiekotus ja törmäyssuojat
Lattiaa ei saa pinnoittaa ennen kuin betoni on riittävän kuiva. Epoksin irtoaminen johtuu lähes aina puutteellisesta pohjatyöstä tai kosteudesta rakenteissa.
Remppakamun kautta löydät sadat lattia-asiantuntijat teollisiin tiloihin. Meidän kautta on tehty isoja epoksipinnoituksia, betonivaluja ja muita teollisuuden urakoita. Kysy ilmainen tarjous nyt ja pääset nopeasti alkuun tarjouskilpailussa!
Jo 1000+ tehtyä remonttia!
Ovet, nosto-ovi ja kulku
Toimitilavaraston käytettävyys riippuu paljon ovista ja kulkureiteistä. Vanhan varaston remontissa ovi on usein se kohta, jolla saavutetaan eniten hyötyä. Lämpövuodot pienenevät, käyttö helpottuu ja turvallisuus paranee.
Nosto-oven valinta
Nosto-ovi on yleinen ratkaisu yritysvarastoissa ja halleissa, joissa on paljon tavaraliikennettä.
Perusratkaisuna käytetään teräslaminaatti- tai sandwich-rakenteista ovea, jossa on eristekerros ja tiivisteet reunoissa. Hyvin eristetty ovi parantaa energiatehokkuutta ja estää kondenssia kylmillä keleillä.
Nosto-oven hinta asennettuna vaihtelee tavallisesti 1 000–2 000 euron välillä. Sähköinen avaaja lisää kustannusta 200–500 euroa, mutta on työergonomian ja turvallisuuden kannalta suositeltava lisä.
Jos oven paikkaa tai kokoa muutetaan, tarvitaan yleensä myös rakenteellisia vahvistuksia ja uudelleenvaluja kynnykselle, mikä nostaa kokonaiskustannusta.
Henkilöovet ja kulunvalvonta
Yrityksen varastossa tarvitaan usein erillinen henkilöovi tai kulkuportti. Sen avulla vältetään nosto-oven jatkuva käyttö ja säästetään lämpöenergiaa.
Kulunvalvonta voidaan toteuttaa ovikoodilla, kulkukortilla tai sähköisellä lukituksella. Nämä lisäävät turvallisuutta etenkin, jos tilassa liikkuu useita työntekijöitä.
Tarkista ennen oven vaihtoa, onko kyseessä kantava seinä tai julkisivumuutos. Moni ovi- ja ikkuna-asennus vaatii rakennusluvan.
Remppakamusta löydät myös kokeneet toimittajat ikkunoille ja oville!
Saat yleensä 3-4 tarjousta työlle helposti yhdellä tarjouspyynnöllä!
Säilytys ja kalustus jotka oikeasti toimivat
Varastotilan käytännöllisyys ratkaisee, kuinka tehokkaasti yrityksen logistiikka ja tavaravirta toimivat. Hyvä säilytysratkaisu perustuu painon jakautumiseen, turvallisuuteen ja muunneltavuuteen.
Hyllyjärjestelmät ja seinäkiinnitys
Kevyiden tavaroiden hyllyjärjestelmä voidaan toteuttaa kiskojärjestelmällä, jossa kannattimet ovat siirrettävissä ilman uusia reikiä.
Raskaammille tuotteille paras ratkaisu on taustavanerilla vahvistettu seinä tai pulttihyllyt, jotka ankkuroidaan suoraan runkoon tai lattiaan.
Trukkivarastoissa hyllyjen on oltava CE-hyväksyttyjä ja varustettu törmäyssuojilla.
Kun seinämateriaali on ohut (esimerkiksi levyrakenne), siihen kannattaa lisätä koolaus ja taustavaneri ennen hyllyjen asennusta. Tämä estää kiinnitysten irtoamisen kuorman alla.
Valaistus ja näkyvyys
Valaistuksella on suuri merkitys varaston turvallisuudelle ja työskentelymukavuudelle.
LED-valaisimet ovat energiatehokkaita ja pitkäikäisiä. Suosittuja ratkaisuja ovat pölysuojatut IP65-valaisimet, jotka kestävät kosteutta ja pölyä.
Työpisteisiin voidaan lisätä kohdevaloja, jotka parantavat näkyvyyttä ilman häikäisyä.
Törmäyssuojat ja reitit
Yritysvarastossa trukkiliikenne vaatii selkeästi merkityt kulkureitit.
Lattiamaalaukset, suojakaiteet ja törmäyssuojat ehkäisevät vahinkoja. Lisäksi poistumistiet on merkittävä ja pidettävä aina esteettöminä.
Merkitse ja suojaa ne alueet, joihin törmäykset toistuvat useimmin. Pienikin vaurio voi heikentää hyllyn kantavuutta, ja korjaus maksaa moninkertaisesti verrattuna ennaltaehkäisyyn.
Varastotilan muutosremontti työhuoneeksi tai myymäläksi
Yhä useampi yritys hyödyntää olemassa olevaa varastotilaa uusissa käyttötarkoituksissa, kuten toimistona, myymälänä tai työpajana. Tämä vaatii tavallisesti rakennusluvan ja suunnittelijan, koska tilan käyttötarkoitus muuttuu pysyvästi.
Käyttötarkoituksen muutos ja luvat
Jos varastotilaan lisätään lämmitys, vesipiste, ikkuna tai ilmanvaihto, tila ei enää ole varasto vaan työtila.
Rakennusvalvonta edellyttää tällöin suunnitelmaa, joka sisältää rakennepiirustukset, ilmanvaihtoselvityksen ja palo-osastoinnit.
Usein myös ääneneristys ja valaistus on tuotava vastaamaan toimistotason vaatimuksia.
Lupaprosessi voi vaikuttaa aikatauluun merkittävästi, joten on hyvä aloittaa suunnittelu hyvissä ajoin ja varata myös suunnittelijan kustannukset osaksi budjettia.
Rakenteelliset muutokset ja sisustus
Kun varastosta tehdään työtila, korostuvat lämpöeristys, sisäpintojen viimeistely ja ilmanvaihto.
Kovapintaiset materiaalit heijastavat ääntä, joten akustiikkaan kannattaa panostaa heti alussa.
Seinien ja lattian pintamateriaalit valitaan käyttöön sopiviksi: esimerkiksi vinyylilattia tai laminaatti on helppohoitoinen ja kestävä vaihtoehto, jos tilassa liikkuu asiakkaita.
Tyypillinen budjetti ja aikataulu
Varaston muutos työtilaksi maksaa yleensä 25 000–60 000 euroa, riippuen rakenteiden kunnosta ja tekniikan laajuudesta.
Aikataulu on 4–8 viikkoa, kun kaikki luvat ja suunnitelmat ovat kunnossa. Jos sähkö- ja LVI-töitä on paljon, aikataulu voi venyä, koska eri urakoitsijoiden työt limittyvät.
Yrityksen varastohallin remontin hinta ja työvaiheet
Yrityksen varastohallin remontti on usein laaja kokonaisuus, jossa yhdistyy rakenteiden kunnostus, lattioiden pinnoitus, valaistus ja ilmanvaihto. Hallin koosta ja käyttötarkoituksesta riippuen remontti voi olla joko pintojen päivitys tai kokonainen rakenteellinen saneeraus, jossa tila muutetaan tuotanto- tai logistiikkakäyttöön.
Tyypillinen varastohallin remontin hinta vaihtelee 40 000–100 000 euron välillä.
Hintaan vaikuttavat erityisesti
- lattian hionta ja pinnoitus (epoksi, polyuretaani tai betoni)
- nosto-ovet ja kulkujärjestelyt
- sähkö- ja valaistusjärjestelmät
- palokatkot ja poistumistiet
- mahdolliset LVI-muutokset ja lämmitysjärjestelmän päivitys
Laajoissa varastoissa työ etenee vaiheittain. Ensin kartoitetaan rakenteiden kunto ja kosteus, sen jälkeen suunnitellaan uudet pinnat ja valaistus, ja lopuksi toteutetaan turvallisuuteen liittyvät päivitykset, kuten palosuojaus ja poistumisopasteet.
Tyypillinen etenemisjärjestys halliremontissa
- Kartoitus ja suunnittelu, kosteusmittaukset ja lupa-asiat
- Purku ja raivaus, vanhojen pinnoitteiden poisto ja jätteiden käsittely
- Lattiat ja seinät, epoksipinnoite, oikaisut ja mahdollinen lisäeristys
- Sähkö ja valaistus, LED-valaisimet ja automatiikka
- Turvajärjestelyt, törmäyssuojat, opasteet ja palokatkot
- Käyttöönotto ja tarkastus, viimeistely ja siivous
Katso myös varastohallin rakentamista koskeva artikkeli
Työvaiheiden kustannukset eriteltynä
Varastoremontin hinta muodostuu useista pienemmistä osa-alueista. Alla on tyypillisiä hinta-arvioita toimitilojen ja varastohallien töistä.
Summat ovat suuntaa-antavia ja perustuvat Remppakamun toteutuneisiin kohteisiin sekä urakoitsijoiden keskimääräisiin tarjouksiin.
| Työvaihe | Tyypillinen hinta (alv 0 %) | Selite |
|---|---|---|
| Lattian epoksipinnoitus | 40–80 €/m² | Sisältää hionnan, pohjusteen ja kaksi kerrosta pinnoitetta |
| Seinien eristys ja sisäverhous | 20–50 €/m² | Eristys, höyrynsulku, levytys ja maalaus |
| Nosto-ovi asennettuna | 1 000–2 000 € | Koko ja lisävarusteet vaikuttavat merkittävästi |
| Sähkö- ja valaistuspäivitys | 2 000–8 000 € | LED-valot, pistorasiat ja ohjausautomatiikka |
| Ilmanvaihtojärjestelmä | 3 000–12 000 € | Tulo- ja poistoilma, kanavat ja säätö |
| Maalaus ja pintatyöt | 10–20 €/m² | Seinä- ja kattopinnat, lattialinjaukset |
| Suunnittelu ja luvat | 1 000–3 000 € | Rakennesuunnittelu, lupa-asiat ja tarkastus |
Näiden lisäksi tulee piilokuluja, joita ei aina huomioida alkuperäisessä budjetissa
- jätteiden ja purkumateriaalien kuljetus
- väliaikainen varastointi remontin aikana
- työmaan sähköt ja lämmitys
- rakenteiden lisäkorjaukset, jotka ilmenevät purkuvaiheessa
💡 Vinkki: varaa 10–20 prosenttia lisäbudjetti odottamattomiin töihin. Erityisesti vanhoissa varastoissa saattaa löytyä kosteutta, painumia tai vanhoja asbestipintoja, jotka on poistettava ennen uusia pinnoitteita.
Remppakamun kautta tavoitat sadat urakoitsijat yhdellä lomakkeella!
Tee itse vai tilaa urakoitsija?
Yrityksen varaston remontti on yleensä työ, joka kannattaa toteuttaa ammattilaisen toimesta. Vaikka pintamaalaus ja kalustus voidaan tehdä omin voimin, suurin osa työvaiheista kuten lattian pinnoitus, sähkötyöt ja nosto-ovien asennus edellyttää osaamista ja asianmukaisia välineitä.
Työvaiheet, jotka voi tehdä itse
- Raivaus, siivous ja tavaroiden siirto
- Seinien ja katon maalaus
- Kevyt kalustaminen ja hyllyjen asennus, jos se ei koske kantavia rakenteita
Työvaiheet, jotka kannattaa ulkoistaa
- Epoksilattian ja polyuretaanipinnoitteen asennus
- Nosto-oven ja automatiikan asennus
- Ilmanvaihto- ja sähkötyöt
- Palokatkot ja palo-osastointien tiivistykset
Ammattilainen hoitaa työn nopeammin ja turvallisemmin, ja yritys saa samalla todistuksen työn laadusta ja takuusta, mikä helpottaa myös vakuutusasioissa.
Remppakamussa voit kilpailuttaa varastoremontin helposti yhdellä lomakkeella. Saat 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta ja voit vertailla hintoja ja arvosteluja ennen päätöstä. Näin säästät sekä aikaa että rahaa verrattuna siihen, että ottaisit yhteyttä useisiin yrityksiin yksitellen.
