Toimitilaremontin hinta: liiketilan lattia noin 25 €/m², muut työt riveittäin
Esimerkeissämme liike- ja toimitilojen remontit maksoivat noin 1 900–9 300 euroa ilman arvonlisäveroa. Edullisimmat olivat lattiatöitä tai pelkkää työtä ilman materiaaleja, kalleimmat koko liiketilan uudistuksia. Isoissa liiketiloissa lattian uusiminen materiaaleineen maksoi noin 25 euroa neliöltä.
Yritys vähentää arvonlisäveron tavallisesti, joten vertaa tarjouksia ilman sitä. Tarkista jokaisesta saamastasi tarjouksesta, onko alv mukana.
| Työvaihe | Noin, alv 0 % | Peruste |
|---|---|---|
| Lattian uusiminen materiaaleineen | noin 25–95 €/m² | Isot liiketilat edullisella vinyylillä noin 26 €/m², alla |
| Seinien maalaus | noin 12–24 € seinäneliöltä | Seinämaalaus |
| Väliseinä ovineen | noin 340–365 € metriltä | Helsingin liiketilan tarjoukset 2026 |
| Lasiseinä lasiovineen | noin 520 € metriltä | Lasiliikkeen hintaesimerkki |
| Toimiston maalaus ja lattia yhteensä | noin 45–130 €/m² | Toimistoremontti |
| Sähkö, LVI ja ilmanvaihto | suunnitelman mukaan | Pyydä omina riveinään |
Turussa taloyhtiö tilasi tammikuussa 2026 liiketilansa noin 140 neliön lattiaan ylitasoituksen ja uuden linoleumin. Meidän kauttamme löytynyt urakoitsija teki työn noin 3 700 eurolla, eli noin 26 eurolla neliöltä.
Toimiston koko laskelma maalauksineen ja lattioineen on toimistoremontin sivulla.
Moni urakoitsija tekee mielellään toimitilatöitä, koska ne ovat usein isoja kokonaisuuksia. Kerro tarjouspyynnössä tilan koko ja milloin tilaan pääsee käymään, niin saat hinnat nopeammin.
Kaksi helsinkiläistä liiketilaa: miksi samaan työhön tuli eri hintoja
Ravintolan 125 m² lattia: 1 992 € vai 3 130 €?
Ravintola halusi tammikuussa 2026 uusia kuluneet vinyylilaatat noin 125 neliön salissa. Meidän kauttamme kymmenen urakoitsijaa otti yhteyttä. Kaksi antoi kiinteän hinnan samasta työstä:
- 1 992 € (alv 0 %): vanhan lattian purku, poisvienti ja vinyylilankun asennus. Materiaali ei näkynyt erittelyssä.
- 3 130 € (alv 0 %): sama työ ja 120 neliön vinyylilankut. Asennus 1–3 työpäivää.
Ero näyttää tulevan materiaalista. Kaksi muuta tarjousta koski eri työtä: toinen vanhan vinyylin korjausta ja toinen parketin hiontaa. Lue jokaisesta tarjouksesta, mitä se oikeasti sisältää, ennen kuin vertaat summia.
Leipomon liiketila: kolme hintaa, kolme eri laajuutta
Kalliossa leipomo pyysi heinäkuussa 2026 hintoja noin 125 neliön liiketilan remonttiin: vinyylilattia, maton poisto, putkitöitä, kevyiden seinien purku, asiakastiskit sekä ehkä maalaus ja siivous. Hinnat olivat 1 912 €, 7 744 € ja 9 250 € (alv 0 %).
- Edullisin hinta oli pelkkä työ ilman materiaaleja.
- Keskimmäinen eritteli noin 66 neliön vinyylilattian, seinien ja kattojen maalauksen sekä tiskikalusteen. Lisätyöt laskutettaisiin tuntihinnalla.
- Kallein oli suuntaa antava hinta koko urakasta, ja työ olisi kestänyt 5–6 viikkoa.
Kun pyyntö kertoo, kuuluvatko materiaalit hintaan ja mitkä työt urakkaan tulevat, tarjoukset ovat helpompi laittaa rinnakkain. Kun hinnat ovat tulleet, voit painaa ilmoituksessasi Pyydä apua vertailuun, ja käymme ne läpi kanssasi maksutta.
Miten haluat edetä projektisi kanssa?
Valitse tilasi: mitä eri toimitiloissa kannattaa huomioida
Noin neljä kymmenestä yritysten tarjouspyynnöstä koskee meillä lattioita. Seuraavaksi yleisimpiä ovat maalaus, sisätyöt ja väliseinät, betonityöt sekä ovet ja ikkunat. Jokaisella tilatyypillä on silti omat erityispiirteensä:
- Toimisto: neuvotteluhuoneet, lasiseinät ja työt toimiston ollessa auki.
- Myymälä ja esittelytila: valaistus ja kulkureitit, jotka ohjaavat asiakasta, sekä lattiat kovaan kulutukseen.
- Ravintola ja kahvila: keittiön tekniikka, hygieniavaatimukset ja elintarvikehuoneiston ilmoitus kunnan elintarvikevalvontaan.
- Käyttötarkoituksen muutos: esimerkiksi myymälästä kampaamo tai hoitola, jolloin tarvitaan vesipisteitä, viemäröintiä ja usein lupa.
- Kuntosali ja hotelli: ilmanvaihto, lattiat ja töiden vaiheistus asiakkaiden ympärillä.
- Varasto ja teollisuus- tai tuotantotila: lattiapinnoitteet, kulkureittimerkinnät ja tuotantokatkojen minimointi.
Koko toimitilaa koskevia teemoja ovat akustiikka, valaistus ja ilmanvaihto.
Koulut, hoitotilat ja muut julkiset tilat
Julkisissa tiloissa aikataulu ratkaisee. Koulujen ja päiväkotien remontit tehdään usein loma-aikoina, ja hoitotiloissa työmaa pitää erottaa potilaista ja asiakkaista. Kerro käyttöaikataulu jo tarjouspyynnössä.
Sosiaalitilat ja vastaanotto
Pukuhuoneet, suihkut ja taukotilat ovat märkätiloja, joten vedeneristys ja liukastumista estävä lattia ovat niissä tärkeimmät. Vastaanotto taas on asiakkaan ensivaikutelma: siihen kannattaa panostaa, vaikka muut tilat saisivat vain pintojen päivityksen.
Yksi urakoitsija vai erilliset urakat?
Avaimet käteen -urakassa yksi urakoitsija vastaa kaikesta suunnittelusta valmiisiin tiloihin. Se on tilaajalle helpoin malli, koska yksi taho vastaa aikataulusta ja aliurakoitsijoista. Hinnassa on yleensä mukana tämä koordinointi.
Osaurakoissa kilpailutat esimerkiksi lattiat, maalauksen ja sähkötyöt erikseen. Se voi tulla edullisemmaksi, mutta aikataulun ja työjärjestyksen sovittaminen jää sinulle. Isoissa remonteissa kannattaa harkita omaa valvojaa.
Tarkista ainakin nämä ennen sopimusta:
- mitä suunnittelua hinta sisältää ja kuka tekee sähkö- ja LVI-suunnitelmat
- mitkä työt on rajattu urakan ulkopuolelle
- miten lisä- ja muutostyöt hinnoitellaan, esimerkiksi tuntihinnalla
- mitä tapahtuu, jos aikataulu venyy, ja millainen takuu työllä on (YSE 1998 -ehdoissa yleensä kaksi vuotta)
Vuokratiloissa muutoksiin tarvitaan vuokranantajan lupa. Mitä vuokranantajan kanssa kannattaa sopia, on listattu toimistoremontin sivulle.
Remontti, kun asiakkaat käyvät yhä
Myymälässä tai ravintolassa jokainen suljettu päivä maksaa. Siksi työt kannattaa jakaa osiin: ensin varasto ja takatilat, sitten asiakastila osa kerrallaan tai suljettuina päivinä. Lattiatyöt ovat usein nopeita: Helsingin ravintolan 120 neliön uusi lattia oli tarjouksessa 1–3 työpäivän työ.
Pidä asiakasreitit erillään työmaasta ja sovi, missä työkalut ja materiaalit ovat yön yli. Meluisat työt voi teettää aamulla ennen avaamista tai sulkemisen jälkeen, kun se sopii talon muille käyttäjille.
Toimitilaremontit pääkaupunkiseudulla ja muualla Suomessa
Yritysten tarjouspyyntöjä on tullut meille muun muassa Helsingistä, Espoosta, Tampereelta, Turusta, Tuusulasta, Hollolasta, Lappeenrannasta ja Ylöjärveltä. Tarkistettuja tekijöitä on yli 600 eri puolilla Suomea, joten pääkaupunkiseudulle ja isoihin kaupunkeihin löytyy yleensä useampi kiinnostunut tekijä.
Tarjouspyyntö on maksuton eikä sido mihinkään. Tarjoukset tulevat samaan paikkaan ja samassa muodossa, joten niiden vertailu on helppoa myös silloin, kun päätöksen tekee useampi ihminen.
Usein kysyttyä toimitilaremontista
Esimerkeissämme liike- ja toimitilojen remontit maksoivat noin 1 900–9 300 € ilman arvonlisäveroa. Isoissa liiketiloissa lattian uusiminen materiaaleineen maksoi noin 25 €/m², väliseinä ovineen noin 340–365 € metriltä ja lasiseinä lasiovineen noin 520 € metriltä.
Tavallisimmin lattiat, seinien maalaus ja tasoitus, väliseinät ja ovet. Isommissa remonteissa mukaan tulee sähkö-, LVI- ja ilmanvaihtotöitä sekä suunnittelu. Kerro tarjouspyynnössä, mitkä työt kuuluvat urakkaan.
Jos remontissa on monta työvaihetta eikä sinulla ole aikaa koordinoida tekijöitä, kyllä. Yksi urakoitsija vastaa silloin aikataulusta ja aliurakoitsijoista. Erilliset urakat voivat olla edullisempia, mutta työjärjestys jää sinun vastuullesi.
Pintojen uusimiseen ei yleensä. Jos tilan käyttötarkoitus muuttuu tai työ koskee kantavia rakenteita, ilmanvaihtoa tai paloturvallisuutta, kysy rakennusvalvonnasta. Vuokratiloissa tarvitaan aina vuokranantajan lupa.
Usein voi, kun työt jaetaan vaiheisiin ja asiakasreitit pidetään erillään työmaasta. Lattiatyöt ovat nopeita: 120 neliön ravintolan lattia oli tarjouksessa 1–3 työpäivän työ.
