Teollisuustilan remontti ja hinta
Teollisuustilan remontti voi tarkoittaa hyvin erilaista työtä riippuen siitä, onko kyseessä pintaremontti, tuotantolinjan alueen saneeraus vai koko teollisuushallin saneeraus. Hintaerot voivat olla suuria, mutta tärkeintä on ymmärtää, mistä kustannukset syntyvät ja mitä niillä saa aikaan.
Remppakamun kautta kilpailutettujen teollisuustilojen remonttien keskihinta on ollut noin 88 427 euroa. Pienissä kohteissa on tehty esimerkiksi lattian paikkauksia tai tilojen maalauksia, mutta isommissa remonteissa on saneerattu isoja tiloja, joissa budjetti on ollut kuusinumeroinen.
Näiden väliin mahtuu suuri määrä kohteita, joissa on päivitetty esimerkiksi lattiat, valaistus, ilmanvaihto tai paloturvallisuus vastaamaan nykyaikaisia vaatimuksia.
Hinta riippuu ennen kaikkea työn laajuudesta ja tilan teknisestä tasosta. Vanhoissa teollisuushalleissa suurimmat kustannukset syntyvät LVIS-järjestelmien uusimisesta, rakenteiden korjauksista ja paloteknisistä parannuksista.
Pienemmissä kohteissa, joissa tehdään vain pintojen kunnostusta tai lattioiden pinnoitusta, kustannukset jäävät usein alle 10 000 euroon. Jos taas halutaan päivittää koko tila prosesseineen, sähköineen ja ilmanvaihtoineen, puhutaan helposti yli 100 000 euron kokonaisuudesta.
Hintahaarukka voi olla suuri, joten kannattaa pyytää useampi tarjous. Remppakamun kautta jätetystä tarjouspyynnöstä saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta. Näet samalla yritysten arvostelut ja aiemmat työt, ja voit vertailla hintoja helposti yhdellä kertaa.
Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!
Mistä teollisuustilan saneerauksen kustannukset syntyvät
Teollisuustilan remontin kustannukset syntyvät useista työvaiheista. Alla on jaoteltu tärkeimmät kustannuserät ja niiden tyypillinen osuus kokonaisbudjetista.
Kuntoarvio ja suunnittelu
Kuntoarvio, rakenneselvitykset ja suunnittelu muodostavat yleensä 3–10 prosenttia kokonaiskustannuksista. Niiden avulla löydetään piilevät ongelmat ja varmistetaan, että työ toteutetaan oikeassa järjestyksessä.
Purku ja rakenteiden korjaukset
Purkuvaihe ja vahvistukset vievät usein 10–25 prosenttia budjetista. Tähän sisältyy vanhojen rakenteiden avaaminen, palokatkojen tekeminen, betonikorjaukset ja seinien oikaisu.
LVIS-työt
Ilmanvaihto, sähkö, valaistus, vesi ja lämmitys muodostavat 25–40 prosenttia kustannuksista. Talotekniikka on lähes aina suurin yksittäinen kuluerä, etenkin vanhoissa tiloissa.
Lattiat
Lattioiden hionta, tasoitus ja pinnoitus vievät tyypillisesti 10–20 prosenttia kokonaisbudjetista. Epoksipinnoitteiden hinnat riippuvat neliömäärästä ja lattian kunnosta.
Katto ja vaippa
Eristyksen parantaminen, kattovuodot ja sadevesijärjestelmät muodostavat noin 10–15 prosenttia kustannuksista. Erityisesti vanhoissa halleissa nämä työt voivat nostaa hintaa merkittävästi.
Sosiaalitilat ja pintatyöt
Toimisto-, varasto- ja pukutilojen viimeistelyt kattavat yleensä 5–10 prosenttia budjetista. Näissä kustannuksissa voidaan säästää valitsemalla kestäviä ja helposti huollettavia materiaaleja.
Esimerkiksi 800 neliön teollisuustilan osittainen saneeraus maksaa yleensä 70 000–110 000 euroa, jos LVIS-järjestelmiä päivitetään ja lattiat pinnoitetaan uudelleen. Kun mukaan lasketaan katon ja ulkovaipan korjaukset, hinta voi nousta yli 150 000 euron.
💡 Vinkki: Kun työ kilpailutetaan yhdellä kertaa, urakoitsija voi hoitaa sekä lattiat että LVIS-päivitykset. Näin kustannukset pysyvät hallinnassa ja aikataulut sujuvat paremmin.
Pyydä tarjous remontille
Saat keskimäärin 3-4 tarjousta remontille.
Ilmoituksen tekeminen on ilmaista eikä sido tilaamaan remonttia.
Suunnittelu ja aloitus
Hyvin suunniteltu teollisuustilan remontti alkaa tarkalla kartoituksella. Suurimmat säästöt syntyvät, kun ongelmat tunnistetaan jo ennen purkua ja urakoitsijoiden valintaa.
Kuntoarvio ja rakenteiden avaaminen
Ennen remontin aloittamista kannattaa teettää kuntoarvio, jossa tarkastetaan rakenteiden kunto, kosteus- ja lämpötekniset riskit sekä talotekniikan toimivuus. Tutkimuksen hinta on tavallisesti 1 000–3 000 euroa. Pieneltä kuulostava panostus voi estää useiden kymmenien tuhansien eurojen yllätykset myöhemmin.
Tavoitekuvat ja layout
Tuotantolinjojen, varastoinnin ja kulkureittien sijoittelu kannattaa suunnitella ennen urakoitsijan valintaa. Layout vaikuttaa poistumisteihin, valaistukseen ja tilankäyttöön. Hyvä suunnitelma tekee myös viranomaisasioinnista ja paloturvallisuuden varmistamisesta helpompaa.
Aikataulu ja työjärjestys
Teollisuustilojen remontit toteutetaan usein vaiheittain, jotta tuotanto voi jatkua. Raskaat purkutyöt ja lattioiden pinnoitus tehdään yleensä viikonloppuisin tai tuotantokatkon aikana. Jos tila on vuokrattu, aikataulut sovitetaan yhdessä vuokranantajan kanssa.
Rakennuslupa tarvitaan silloin, kun rakenteita muutetaan tai tilan käyttötarkoitus muuttuu. Luvan käsittelyyn kannattaa varata aikaa jo suunnitteluvaiheessa.
Hyvä suunnittelu näkyy heti ensimmäisessä tarjouskierroksessa. Kun pohjatiedot ovat kunnossa, urakoitsijat voivat hinnoitella työn täsmällisesti ja tarjoukset on helppo vertailla.
Luvat ja paloturvallisuus
Teollisuustilan remontissa on tärkeää varmistaa, että työt tehdään määräysten mukaisesti. Rakentamislupa tarvitaan, jos tilan käyttötarkoitus muuttuu, rakenteita puretaan tai rakennuksen paloteknistä osastointia muutetaan. Jos esimerkiksi varastotilasta tehdään tuotantotila tai tilassa käsitellään palavia aineita, tarvitaan lähes aina viranomaislupa.
Palotekninen suunnittelu on olennainen osa teollisuustilan saneerausta. Palo-osastointi, poistumisreitit, palokatkot ja ilmanvaihdon palopellit on suunniteltava ja toteutettava huolellisesti. Vanhassa hallissa paloluokitukset eivät aina vastaa nykyvaatimuksia, ja tämä voi nostaa kustannuksia, jos rakenteita on parannettava.
Käytännössä palotekniset muutokset voivat tarkoittaa esimerkiksi:
- Palo-ovien lisäämistä ja vanhojen korvaamista sertifioiduilla malleilla
- Palokatkojen tekemistä kaikkien läpivientien kohdalle
- Poistumisteiden merkitsemistä ja hätävalaistuksen lisäämistä
- Rakenteiden palonkestävyyden parantamista pinnoitteilla tai verhouksilla
Jos tilassa tehdään tulitöitä, kuten hitsausta, tulee huomioida tulityöluvat ja palovartiointivaatimukset. Paloturvallisuuden suunnittelusta vastaa yleensä erikoissuunnittelija, ja palotarkastus tehdään ennen tilan käyttöönottoa.
Lupa-asioissa kannattaa aina olla yhteydessä oman kunnan rakennusvalvontaan.
Teollisuustilan lattiaremontti
Lattia on teollisuustilan käytön kannalta yksi kriittisimmistä osista. Lattian tulee kestää raskaita kuormia, kemikaaleja ja trukkiliikennettä, ja sen on oltava helppo pitää puhtaana. Lattiaremontin hinta riippuu lattian kunnosta, rasitusluokasta ja käytettävästä pinnoitteesta.
Kunnostus ja pinnoitus
Yleisimmät lattiatyöt ovat halkeamien avaus ja paikkaus, pinnan hionta, tasoitus sekä pinnoitus epoksi- tai polyuretaanipinnoitteilla. Pienet paikkaustyöt maksavat yleensä 3 000–6 000 euroa. Laajat lattioiden hionta- ja pinnoituskokonaisuudet voivat maksaa useita kymmeniä tuhansia euroja, etenkin jos työ tehdään useassa osassa tuotannon käydessä.
Epoksipinnoite sopii raskaisiin kohteisiin, joissa lattia altistuu kemikaaleille ja kulumiselle. Polyuretaanipinnoite taas kestää paremmin lämpötilavaihteluita ja iskuja. Joissain kohteissa käytetään myös kvartsihiekalla vahvistettuja pintoja tai ESD-järjestelmiä, jotka poistavat staattista sähköä.
Kuormat ja kemikaalit
Pinnoitemateriaalit valitaan aina rasitusluokan mukaan. Jos lattialla kulkee trukkeja, sen tulee kestää pistemäisiä kuormia. Jos tilassa käsitellään happoja, öljyjä tai liuottimia, tarvitaan kemikaaleja kestävä pinnoite. Oikea materiaali pidentää käyttöikää ja vähentää huoltotarvetta.
Vesikaadot ja kaivot
Erityistä huomiota kannattaa kiinnittää lattiakaivoihin ja kallistuksiin. Vanhat hallit on usein rakennettu tasalattioiksi, jolloin pesuvesi jää seisomaan. Lattiapinnan korjausten yhteydessä kannattaa suunnitella kaadot uudelleen, jotta vesi valuu kaivoihin. Tämä parantaa työturvallisuutta ja pidentää pinnoitteen ikää.
Ennen pinnoitusta lattian kosteus on mitattava tarkasti. Liian kostea betoni heikentää tartuntaa ja voi aiheuttaa kuplimista jo muutamassa viikossa.
Remppakamun kautta on tehty useita isoja teollisuustilojen lattiaremontteja, -pinnoituksia ja betonivaluja. Pyydä tarjous nyt ja tavoita alueesi lattia-asiantuntijat helposti!
Jo 1000+ tehtyä remonttia!
LVIS päivitykset ja modernisointi
Teollisuustilan LVIS-järjestelmät muodostavat usein merkittävimmän osan remontin kustannuksista. Vanhojen järjestelmien uusiminen parantaa energiatehokkuutta ja turvallisuutta, mutta vaatii osaavaa suunnittelua ja toteutusta.
Ilmanvaihto ja sisäilma
Ilmanvaihto on yksi tärkeimmistä järjestelmistä teollisuustiloissa. Poisto- ja tuloilman mitoitus tehdään käyttötarkoituksen mukaan. Jos tilassa syntyy pölyä, höyryä tai kaasuja, tarvitaan kohdepoistoja ja erillisiä suodatusjärjestelmiä. Samalla voidaan parantaa energiatehokkuutta asentamalla lämmön talteenotto.
Huonosti toimiva ilmanvaihto lisää kosteutta ja lämpökuormaa, mikä vaikuttaa sekä työntekijöiden viihtyvyyteen että laitteiden käyttöikään. Vanhan järjestelmän uusiminen maksaa tyypillisesti 15 000–40 000 euroa, riippuen tilan koosta ja ilmamääristä.
Sähkö ja automaatio
Sähköjärjestelmien päivityksissä tarkistetaan keskukset, oikosulkutehot ja kuormitusjakaumat. Uudet koneet, valaistusratkaisut ja automaatio voivat vaatia kokonaan uusia kaapelointeja ja ryhmiä. Samalla voidaan asentaa älykkäitä ohjausjärjestelmiä, joilla hallitaan valaistusta, lämmitystä ja ilmanvaihtoa kulutuksen mukaan.
Lämmitysratkaisut teollisuustiloissa
Teollisuushallien lämmitys toteutetaan usein puhallinlämmittimillä, mutta lattialämmitys on yleistynyt etenkin uusissa ja osittain lämmitettävissä tiloissa. Käyttäjäkokemusten perusteella lattialämmitys vähentää pölyämistä ja parantaa työskentelymukavuutta. Puhaltimet taas kierrättävät pölyä ja vaativat enemmän huoltoa.
Jos hallissa on suuri kattokorkeus, lämpökerrostumien tasaamiseen voidaan asentaa sekoittimia, jotka kierrättävät lämpöä takaisin lattiatason työskentelyalueille.
Katto ja ulkovaippa
Katon ja ulkovaipan kunto vaikuttaa suoraan teollisuustilan energiatehokkuuteen, sisäilmaan ja rakenteiden kestävyyteen.
Vanhat hallit kärsivät usein vuodoista, huonosta tuuletuksesta ja eristeiden kostumisesta. Näiden ongelmien korjaaminen kannattaa tehdä ennen sisäremontteja, jotta uusi pinnoite tai lattia ei vaurioidu myöhemmin.
Kattovuodot ja tuuletus
Tasakattoiset teollisuushallit ovat erityisen alttiita kosteudelle ja seisovalle vedelle. Yleisimpiä ongelmia ovat tukkeutuneet kattokaivot ja puutteellinen tuuletus.
Kun vedet eivät poistu oikein, kosteus pääsee rakenteisiin ja eristeisiin.
Katon tarkastus ja korjaus on hyvä tehdä vähintään kerran vuodessa, ja remontin yhteydessä suositellaan uusien kattokaivojen asentamista sekä huovan tai pellin vaihdon yhteydessä tuuletusratkaisujen parantamista.
Lämmöneristys ja kondenssi
Katon ja seinärakenteiden eristyksiä parannettaessa on laskettava rakenteen lämpö- ja kosteustekniset ominaisuudet. Liian paksu lisäeristys väärässä kohdassa voi siirtää kastepisteen eristeeseen ja aiheuttaa kondenssia.
Siksi rakennesuunnittelijan tekemä laskenta on tärkeä ennen lisäeristyksiä tai höyrynsulkujen vaihtoa. Samalla kannattaa tarkistaa kylmäsillat, ovien ja ikkunoiden tiiveys sekä mahdollinen vuotoilma.
Ovet ja nosto-ovet
Ovien ja nosto-ovien uusiminen parantaa tiiviyttä ja vähentää lämpöhäviöitä. Vanhojen ovien tiivisteet voivat päästää ilmaa, jolloin lämmityskulut kasvavat. Uusissa nosto-ovissa on usein eristetyt paneelit ja automaattinen sulkeutuminen, joka säästää energiaa ja parantaa turvallisuutta.
💡 Vinkki: Teollisuushalleissa katon ja vaipan korjauksilla saavutetaan usein paras säästö energiankulutuksessa. Lämmityskustannukset voivat laskea jopa 20 prosenttia, kun rakenteet tiivistetään ja eristys parannetaan oikeaoppisesti.
Sosiaalitilat toimistot ja pintatyöt
Teollisuustilan toimivuus ei rajoitu vain tuotantoon. Hyvin suunnitellut sosiaali- ja toimistotilat lisäävät henkilöstön viihtyvyyttä ja turvallisuutta. Näiden tilojen uudistaminen kannattaa usein toteuttaa samassa yhteydessä muun remontin kanssa, jolloin säästetään työmaa- ja suunnittelukuluissa.
Pesu- ja pukutilat
Sosiaalisissa tiloissa tärkeintä on toimivuus ja helppo puhdistettavuus. Materiaalivalinnoissa suositaan kosteutta kestäviä lattioita, kuten epoksia tai muovimattoa, ja seiniin laatoitusta tai vesihöyryä kestävää maalia. Pukutiloihin ja suihkuihin voidaan lisätä lattialämmitys ja koneellinen ilmanvaihto, joka ehkäisee kosteuden kertymistä.
Toimistotilat ja valaistus
Teollisuustilan yhteydessä olevat toimistotilat voidaan eristää paremmin äänen ja lämmön osalta. Akustiset väliseinät ja LED-valaistus parantavat työergonomiaa ja energiatehokkuutta. Remontin yhteydessä kannattaa myös päivittää sähkö- ja tietoverkkopisteet, jotta tilat palvelevat tulevaa käyttöä ilman lisätöitä.
Pintatyöt ja viimeistely
Maalaus, lattiamateriaalien uusiminen ja sisäkattojen korjaus antavat tilalle viimeistellyn ilmeen. Näissä töissä kustannukset ovat maltillisia suhteessa vaikutukseen, ja pienilläkin parannuksilla tila saadaan näyttämään huomattavasti siistimmältä.
Vuokratun teollisuustilan remontointi
Vuokratun teollisuustilan remontointi vaatii tarkkaa sopimista vuokranantajan kanssa. Ennen töiden aloittamista on aina hankittava kirjallinen lupa ja sovittava muutostöiden kustannusten jaosta.
Sopimukset ja vastuut
Muutostyösopimus määrittää, kuka maksaa remontin, kuka omistaa tehdyt parannukset ja mitä tapahtuu vuokrasuhteen päättyessä. Jos vuokralainen maksaa remontin, vuokranantaja voi myöntää vuokrahelpotuksen tai osallistua kustannuksiin osittain. Kaikki ehdot on hyvä kirjata etukäteen.
Hyvitykset ja poistot
Joissain tapauksissa vuokranantaja hyvittää osan kustannuksista jälkikäteen. Tällöin remontista kannattaa säilyttää eritellyt laskut ja työn sisällöt, jotta hyvitykset voidaan todentaa. Poistot ja verokohtelu riippuvat sopimuksen muodosta, joten tarvittaessa kannattaa kysyä neuvoa tilitoimistolta.
Käyttöönotto ja tarkastukset
Kun remontti on valmis, tila tulee tarkastaa yhdessä vuokranantajan kanssa. Tarkastuksessa varmistetaan, että työt on tehty sovitusti ja että palotekniset sekä turvallisuusmääräykset täyttyvät.
Vuokralla tehtyihin remontteihin liittyy usein epäselvyyksiä työn lopullisesta omistajuudesta. Pidä aina huoli siitä, että muutostyösopimuksessa määritellään, jääkö työ pysyvästi tilaan vai onko se irrotettavissa ilman korvausta.
Tyypilliset sudenkuopat jotka nostavat hintaa
Teollisuustilan remontissa suurimmat lisäkulut syntyvät lähes aina yllättävistä rakenteellisista ongelmista ja huonosta valmistelusta. Näitä voidaan kuitenkin välttää, kun tila tutkitaan huolellisesti ennen tarjousten pyytämistä ja työ suunnitellaan realistisesti.
Piilokosteus ja riskirakenteet
Vanhoissa halleissa on usein valesokkeleita, matalia perustuksia tai tuulettamattomia tasakattoja, joissa kosteus pääsee rakenteisiin. Jos ongelma huomataan vasta purkuvaiheessa, joudutaan tekemään laajoja lisätöitä, jotka voivat nostaa hintaa useilla kymmenillä tuhansilla euroilla.
Kastepiste eristeissä
Kun vaippaa tai kattoa parannetaan, rakenteeseen voi muodostua kastepiste väärään kohtaan, jos lämmöneristys tehdään ilman laskentaa. Tämä johtaa helposti kondenssivaurioihin. Suunnittelijan tekemä kosteustekninen tarkistus on pieni investointi verrattuna korjauskustannuksiin.
LVIS-muutokset ilman mitoitusta
Monessa teollisuustilan remontissa unohdetaan tarkistaa sähkökuormat, ilmanvaihdon ilmamäärät ja lämpökuormat ennen koneiden siirtoa tai uusimista. Tämä voi johtaa siihen, että uudet järjestelmät eivät toimi kunnolla tai lupaehdot eivät täyty.
Puuttellinen työjärjestys ja aikataulu
Jos työvaiheiden järjestystä ei ole suunniteltu, eri urakoitsijat voivat työskennellä päällekkäin. Tämä hidastaa aikataulua ja lisää kustannuksia. Yhteinen työmaakokous ja selkeä aikataulu ovat välttämättömiä isossa kohteessa.
Tuotannon keskeytykset
Jos remontti tehdään tilassa, jossa on käynnissä tuotantoa, on suunniteltava huolellisesti, milloin koneet voidaan pysäyttää ja miten turvallisuus varmistetaan. Jokainen ylimääräinen seisokkipäivä maksaa.
Urakoitsijan valinta ja kilpailutus
Oikean urakoitsijan valinta on teollisuustilan remontin tärkein päätös. Ammattitaitoinen tekijä tunnistaa riskit, laskee työn realistisesti ja osaa neuvoa kustannustehokkaimmissa ratkaisuissa.
Tarjouspyynnön sisältö
Tarjouspyynnössä tulee olla mahdollisimman tarkat tiedot:
- tilaohjelma ja layout
- piirustukset ja eritellyt työvaiheet
- rasitusluokat ja materiaalivaatimukset
- aikataulu ja työn vaiheistus
- mahdolliset tuotantokatkot tai erikoisolosuhteet
Mitä tarkempi tarjouspyyntö on, sitä vertailukelpoisempia tarjouksia saat. Epämääräiset pyynnöt johtavat helposti laajaan hintahaitariin ja epäselviin lisätöihin.
Vertailuperusteet
Halvin hinta ei ole aina paras. Kannattaa tarkastella urakoitsijan referenssejä teollisuuskohteista, henkilöstön kokemusta ja projektinhallintaa. Hyvä käytäntö on pyytää nähtäväksi aiemman työn kuvia ja asiakasarvioita. Myös työturvallisuuskäytännöt ja pölynhallintasuunnitelma kertovat paljon urakoitsijan ammattimaisuudesta.
Työmaajohto ja työturvallisuus
Teollisuustilan remontti edellyttää usein päätoteuttajaa, joka vastaa kokonaisuudesta. Työmaan johtovelvollisuudet, TR-mittaukset ja turvallisuusasiakirjat on oltava kunnossa ennen töiden alkua. Selkeä roolitus urakoitsijoiden välillä ehkäisee aikatauluongelmia ja ristiriitoja.
👉 Kilpailuta työsi Remppakamun kautta
Usein kysytyt kysymykset
Lupa tarvitaan, jos tilan käyttötarkoitus muuttuu, kantavia rakenteita puretaan tai paloteknisiä osastoja muutetaan. Pintaremontit ja pienet parannukset eivät tarvitse lupaa, jos rakenteisiin ei kosketa.
Tyypillinen hinta on 40–80 euroa neliöltä riippuen rasitusluokasta ja pohjan kunnosta. Jos lattia vaatii hiontaa ja paikkausta, kustannus voi nousta jopa 100 euroon neliöltä.
Kyllä, mutta työvaiheet pitää aikatauluttaa niin, että purku ja pinnoitukset eivät häiritse tuotantoa. Usein lattiat ja ilmanvaihtotyöt tehdään viikonloppuisin tai yöaikaan.
Epoksi on kestävä ratkaisu kemikaaleja ja öljyjä vastaan. Polyuretaani sopii paremmin iskuille ja lämpötilavaihteluille. Urakoitsija voi suositella pinnoitetta tilan käyttötarkoituksen perusteella.
Miten välttää turhat lisäkulut teollisuustilan remontissa
Teollisuustilan remontti pysyy hallinnassa, kun suunnittelu ja toteutus etenevät samassa tahdissa. Tarkista aina ennen työn aloitusta seuraavat asiat:
- Tee kuntotutkimus ja rakenneavaus ennen tarjousten pyytämistä
- Pyydä kirjallinen tarjous, jossa on eritelty työvaiheet ja aikataulu
- Varmista, että suunnitelmat ja lupa-asiat ovat kunnossa ennen purkua
- Valitse urakoitsija, jolla on kokemusta teollisuuskohteista
- Sovi selkeästi lisätöiden hinnoitteluperiaatteet etukäteen
Kun nämä asiat ovat kunnossa, remontti sujuu ilman suuria yllätyksiä ja hinta pysyy budjetissa.
Kilpailuta työsi Remppakamussa. Palvelun kautta saat useita tarjouksia luotettavilta urakoitsijoilta ja voit vertailla hintoja helposti. Näet samalla muiden käyttäjien kokemuksia ja valokuvat aiemmista kohteista.
Asiakasarvostelujen keskiarvo 4,6/5
