Tilanjakoseinien rakentaminen - Hinta ja vinkit

Tilanjakoseinien rakentaminen ja hinnat pähkinänkuoressa

Tilanjakoseinät ovat toimitilojen ja toimistojen muuntojoustavuuden peruspilari. Niillä voidaan jakaa avotila työhuoneiksi, neuvottelutiloiksi, hiljaisiksi vetäytymistiloiksi tai varastoalueiksi ilman suurta rakennusurakkaa. Tyypillisiä ratkaisuja ovat kevyet kipsilevyseinät, lasiseinät sekä siirrettävät moduuliseinät.

Remppakamun kautta kilpailutetuissa töissä tilanjakoseinien rakentamisen keskihinta on ollut 18 742 euroa. Edullisin urakka oli yksittäinen kevyt väliseinä ja ovi pienelle työhuoneelle, 1 486 euroa, ja kallein laaja kokonaisuus, jossa toteutettiin useita seiniä ja äänieristysratkaisuja, 58 937 euroa.

Hintaan vaikuttavat erityisesti seinien määrä ja pituus, käytetyt materiaalit, äänieristysratkaisut, lasipintojen osuus sekä sähkö- ja datakaapeloinnit. Esimerkiksi toimistolasiseinien hinta voi vaihdella noin 600–900 euroa juoksumetriltä, kun taas kevyen kipsilevyseinän asennus ammattilaiselta maksaa tavallisesti 1 000–2 000 euroa per seinä.

Kevyt väliseinä sopii erinomaisesti toimistotiloihin, kun halutaan perinteinen ja hyvin äänieristetty ratkaisu. Lasiseinällä taas jaetaan tilaa säilyttäen avaruus ja valo. Siirrettävät seinät ja akustiikkasermit ovat hyvä vaihtoehto tilapäisiin tarpeisiin tai nopeasti muunneltaviin tiloihin.

Kun harkitset seinien jakamista toimistossa, kilpailuta työ Remppakamun kautta. Palvelussa saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta, ja näet samalla heidän arvostelunsa ja aiemmat työt.

Saat yhdellä lomakkeella useita tarjouksia alueesi rakennusliikkeiltä!

Miten määrittelet tarpeen ennen tarjouspyyntöä

Toimitilan jakamisen onnistuminen alkaa suunnittelusta. Ennen tarjouspyynnön lähettämistä on tärkeää määritellä, mitä tilalla halutaan saavuttaa ja millaiset toiminnalliset vaatimukset seinillä on.

Tilan käyttötarkoitus määrää, miten ratkaisu kannattaa toteuttaa. Jos seinän tehtävänä on jakaa avotilaa yksittäisiksi työhuoneiksi, äänieristys on keskeinen tekijä. Kun taas neuvottelutilassa halutaan visuaalisesti avara mutta rauhallinen ympäristö, lasiseinään yhdistetty äänitiivis ovi on usein paras vaihtoehto.

Suunnittelussa on hyvä huomioida:

• Seinien pituudet ja korkeudet: nämä määrittävät suoraan materiaalimenekin ja hinnan.
• Oviaukot ja lasipinnat: nostavat kustannusta, mutta parantavat toimivuutta ja ilmettä.
• Sähkö- ja datapisteet: kannattaa suunnitella etukäteen, sillä jälkiasennus valmiiseen seinään on työlästä ja kallista.
• Äänieristyksen taso: tuplalevytys, villat ja tiiviit ovet lisäävät hintaa, mutta ovat usein välttämättömiä toimistokäytössä.

Toimistoremontin yhteydessä on myös syytä tarkistaa kiinteistön ohjeet ja rakennuksen rakenteet. Joissain kiinteistöissä kantavat rakenteet tai alaslasketut katot rajoittavat seinien sijoittelua. Suuremmissa hankkeissa voi olla tarpeen käyttää rakennusinsinööriä varmistamaan rakenteiden turvallisuus ja akustiikan toimivuus.

Kevyen väliseinän toteutus toimitiloissa

Kevyet väliseinät ovat toimistojen ja liiketilojen yleisin ratkaisu, kun tiloja halutaan jakaa nopeasti ja kustannustehokkaasti.

Ne ovat rakenteellisesti kevyitä, helposti muunneltavia ja tarjoavat hyvän äänieristyksen oikein tehtynä.

Työvaiheet ja rakenne

Kevyt seinä tehdään yleensä teräsrangoista, joiden päälle kiinnitetään kipsilevyt. Levyjen väliin asennetaan kivivilla tai akustiikkavilla, joka vaimentaa ääntä. Oviaukot ja karmit asennetaan runkovaiheessa, ja levytys viimeistellään tasoittamalla ja maalaamalla pinnat.

Työ etenee yleensä näin:

1. Linjaukset ja mittaus
2. Rankojen asennus ylä- ja alajuoksuihin
3. Eristevillojen asettaminen rungon väliin
4. Kipsilevyjen ruuvaus ja saumojen nauhoitus
5. Tasoite- ja maalaustyöt
6. Listoitus ja ovien asennus

Hyvin toteutettu väliseinä on suora, äänitiivis ja pintaviimeistelyltään huoliteltu. Rakenteen jäykkyys varmistetaan oikealla runkovälillä ja kunnollisilla liitoksilla lattiaan ja kattoon.

Mitä kannattaa sisällyttää urakkaan

Kun pyydät tarjousta urakoitsijalta, varmista että hintaan kuuluu:

• Materiaalit, eristeet ja kiinnikkeet
• Tasoitus ja pintamaalaus
• Tarvittaessa sähköpisteiden läpiviennit
• Purku ja loppusiivous, jos tilaa muokataan olemassa olevista rakenteista

Jos seinä liittyy olemassa olevaan akustiseen kattoon, on tärkeää tarkistaa, ettei äänivuotoja synny katon yläpuolelta. Samoin ovien ja kynnysten tiivistäminen on olennainen osa työn laatua, vaikka se usein unohtuu tarjouspyynnöissä.

Tyypilliset virheet työmailla

• Seinän vinous rungon huolimattoman linjauksen vuoksi
• Äänieristyksen pettäminen katon ja lattian rajakohdissa
• Sähköjen unohtaminen ennen levytystä
• Liian ohut tasoite, jolloin saumakohdat näkyvät maalauksen jälkeen

Oikein tehtynä kevyet väliseinät ovat pitkäikäinen ja kustannustehokas tapa muokata toimistotiloja ilman suurta rakennusprojektia. Kun työn tekee kokenut urakoitsija, työnjälki on siisti ja valmis tila käyttöön nopeasti.

Lasiset tilanjakoseinät toimistossa ja toimitiloissa

Lasiseinät ovat suosittu ratkaisu toimitiloissa, joissa halutaan yhdistää avoin ja valoisa tila parempaan akustiikkaan ja yksityisyyteen. Ne tuovat modernin ilmeen toimistoon ja mahdollistavat tilan visuaalisen läpinäkyvyyden ilman, että työntekijät ovat täysin avoimessa ympäristössä.

Milloin lasiseinä toimii parhaiten

Lasiseinä sopii erityisesti neuvottelutiloihin, johtotiloihin ja työhuoneisiin, joissa on tarve luoda erillisiä työskentelyalueita, mutta halutaan säilyttää yhteys muuhun toimistoon. Kirkas lasi lisää avaruuden tuntua, ja sen voi varustaa sävy- tai huurrekäsittelyllä, jos halutaan yksityisyyttä.

Lue lisää toimiston lasiseinien asennuksesta

Siirrettävät tilanjakoseinät ja moduuliratkaisut

Siirrettävät tilanjakoseinät ovat yrityksille erinomainen vaihtoehto, kun tiloja halutaan muuttaa usein tai joustavasti. Ne koostuvat kevyistä moduuleista, joita voidaan siirtää ilman rakenteellisia muutoksia.

Tyypillisiä käyttökohteita ovat monikäyttöiset toimistot, avotilat, koulutustilat ja coworking-alueet, joissa kokoonpanoa halutaan muuttaa nopeasti esimerkiksi projektien, tapahtumien tai tiimijakojen mukaan.

Hyödyt ja rajoitteet

Siirrettävien seinien suurin etu on muunneltavuus. Ne voidaan asentaa ilman pölyävää rakentamista, eivätkä ne vaadi lupia tai pysyviä kiinnityksiä. Myös asennusaika on lyhyt, usein muutamassa tunnissa tila voidaan jakaa uudelleen käyttöön.

Useat valmistajat tarjoavat akustiikkapinnalla varustettuja moduuleita, jotka vaimentavat puheääniä ja vähentävät kaikua. Niihin saa myös toiminnallisia pintoja, kuten tussitauluja tai kankaisia ilmoituspintoja.

Rajoitteena on kuitenkin rajallinen ääneneristys verrattuna kiinteisiin seiniin. Jos tarvitaan täysin hiljainen tila, kuten neuvotteluhuone, pysyvä väliseinä on yleensä parempi ratkaisu.

Tyypilliset kustannukset

Siirrettävien tilanjakoseinien hinnat vaihtelevat merkittävästi.

• Yksittäiset akustiikkasermit maksavat tyypillisesti 200–400 euroa kappaleelta.
• Moduuliseinien järjestelmähinnat ovat alkaen noin 500 euroa juoksumetriltä, ja kokonaisuudet voivat nousta useisiin tuhansiin euroihin, jos mukaan tulee lasiovia, akustiikkapaneeleita ja valaistuselementtejä.

Kun halutaan pitkäikäinen ja hieno yhtenäinen ratkaisu, on suositeltavaa kilpailuttaa työ ammattilaisen kautta, jotta kokonaisuus on mitoitettu oikein ja kiinnikkeet sovitettu tilan rakenteisiin.

Meidän kautta tavoitat urakoitsijat myös vaativiin kohteisiin!

Äänieristys kuntoon ennen urakkaa

Toimistotilojen suurin haaste tilanjakoseinissä on äänenhallinta. Akustiikka vaikuttaa suoraan työn tehokkuuteen ja viihtyvyyteen, joten ääneneristys on syytä suunnitella yhtä tarkasti kuin itse rakenne.

Mistä äänivuodot tulevat

Usein ääni ei kulje suoraan seinän läpi, vaan sen ohi tai yli. Tavallisimmat äänivuodot syntyvät:

• alaslasketun katon yläpuolella olevasta ontelosta
• lattiarakenteiden raoista
• ovien ja karmien tiivisteiden puutteesta

Ammattilaiset ratkaisevat tämän tiivistämällä ylä- ja alapäät elastisella saumausmassalla, asentamalla akustiikkavillan koko seinän matkalle ja käyttämällä äänitiiviitä ovia.

Käytännön ratkaisuja parempaan akustiikkaan

• Tuplalevytys molemmin puolin runkoa nostaa eristystasoa 4–6 dB.
• Villat rungon sisällä sitovat ääntä ja estävät resonointia.
• Elastiset liitokset kattoon ja lattiaan estävät äänen siirtymisen rakenteiden kautta.
• Kynnystiivisteet ja äänieristysovet täydentävät kokonaisuuden.

Erityisesti lasiseinien yhteydessä on tärkeää huomioida akustiikka kokonaisuutena. Yksilasi ei yksin riitä hiljaisiin tiloihin, vaan tarvitaan joko kaksinkertainen rakenne tai akustiikkapaneelit ympäröiviin seiniin ja kattoon.

Katso lisää toimistojen akustiikkaratkaisuista

Miksi äänieristys kannattaa kilpailuttaa samalla

Kun ääneneristysratkaisut kilpailutetaan samassa yhteydessä seinien rakentamisen kanssa, varmistetaan, että urakoitsija vastaa kokonaisuudesta yhtenäisesti. Tämä ehkäisee tilannetta, jossa akustiikka jää puolitiehen ja joudutaan tekemään lisätöitä myöhemmin.

Suunnittelu ja luvat toimitilojen muutostöissä

Vaikka tilanjakoseinien rakentaminen toimitiloihin ei useimmiten vaadi rakennuslupaa, suunnittelun huolellisuus on silti tärkeää.

Etenkin, jos seinien sijoitus vaikuttaa rakenteisiin, palokatkoihin tai ilmanvaihtoon, on syytä varmistaa suunnitelmat kiinteistön ylläpidosta tai isännöitsijältä.

Mitä on hyvä tarkistaa ennen työn aloittamista

• Paloluokitukset: toimistojen ja liiketilojen väliseinät voivat kuulua paloluokkaan EI30–EI60 riippuen rakennuksen käyttötarkoituksesta. Urakoitsijan tulee tietää vaatimukset ennen materiaalivalintoja.
• Ilmanvaihto ja sprinklaus: lasi- ja levyseiniä ei saa asentaa tukkimaan ilmanvaihtokanavia tai sprinklerisuuttimia. Tämä tarkistetaan usein jo suunnitteluvaiheessa.
• Sähköt ja tietoliikenne: toimistotiloissa datakaapelointi ja pistorasiat kulkevat usein lattiarasioissa tai seinien sisällä. Ne on helpoin vetää ennen levytystä.

Jos tilamuutokset muuttavat poistumisreittejä tai paloalueiden rajoja, on otettava yhteys palotarkastajaan tai rakennusvalvontaan. Ammattilaisurakoitsijat tuntevat nämä vaatimukset ja voivat tarvittaessa hoitaa suunnittelun osana urakkaa.

Tarjouspyynnön sisältö ja urakkarajaukset

Tilanjakoseinien urakka onnistuu parhaiten, kun tarjouspyyntö on selkeä ja urakkarajat on määritelty tarkasti. Tämä ehkäisee myöhempiä väärinkäsityksiä ja varmistaa, että tarjoukset ovat aidosti vertailukelpoisia.

Mitä tarjouspyynnössä pitää olla

• Selkeä pohjapiirros ja mitat
• Seinien tyyppi: lasi, levy, siirrettävä tai näiden yhdistelmä
• Äänieristystaso ja mahdolliset akustiikkavaatimukset
• Pintamateriaalit ja värisävy
• Ovien ja karmien määrä sekä tyyppi
• Sisältyykö maalaus, listoitus ja loppusiivous
• Sähkö- ja datakaapeloinnin osuus

Urakoitsijoilla on erilaisia käytäntöjä siitä, sisältyykö esimerkiksi sähköt tai purkutyöt tarjoukseen. Siksi ne kannattaa mainita erikseen. Kiinteähintainen urakka on useimmiten helpoin ratkaisu toimitilamuutoksissa, sillä se rajaa riskit ja helpottaa budjetointia.

Kun olet määritellyt tarpeet, tee tarjouspyyntö Remppakamun kautta. Saat yleensä 3–4 tarjousta suoraan alueesi urakoitsijoilta, ilman että sinun tarvitsee soittaa kymmeniä puheluita tai lähettää erillisiä sähköposteja.

Tavoitat yhdellä lomakkeella 100+ urakoitsijaa ja saat helposti useita tarjouksia!

Hintaesimerkit toimitilojen tilanjakoseinistä

Tilanjakoseinien hinta vaihtelee paljon riippuen toteutuksen laajuudesta ja materiaaleista.

Alla on suuntaa-antavia esimerkkejä Remppakamun kautta kilpailutettujen urakoiden perusteella.

1. Yhden huoneen jakaminen kevyellä väliseinällä

• Kuvaus: yksi uusi huone avotoimistoon, ovi ja levyseinä
• Hinta-arvio: 1 500–2 500 €
• Kesto: 2–4 työpäivää
• Sopii: kun halutaan nopeasti yksi hiljainen työtila tai varasto

2. Neuvottelutila lasiseinillä

• Kuvaus: 15–20 m² tila, lasiseinät kolmella sivulla ja ovi
• Hinta-arvio: 7 000–12 000 €
• Kesto: noin viikko
• Sopii: moderneihin toimistoihin, joissa valo ja avaruus ovat tärkeitä

3. Usean huoneen jakaminen isossa toimitilassa

• Kuvaus: useita kevyitä ja lasisia tilanjakoseiniä, ovet, akustiikka ja sähköpisteet
• Hinta-arvio: 20 000–60 000 €
• Kesto: 2–4 viikkoa
• Sopii: toimitilojen perusmuutoksiin tai tilan jakamiseen usealle vuokralaiselle

Saat tarkemmat hinnat juuri sinun kohteelle, kun täytät tarjouspyynnön Remppakamun kautta! Meillä on satoja yhteistyökumppaneita, jotka ovat erikoistuneet toimitilaremontteihin – näet myös aiemmat arvostelut ja yritystiedot helposti yhdessä paikassa.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido mihinkään!

Aikataulu ja työmaan käytännöt

Toimitilamuutokset tehdään usein käytössä olevissa tiloissa, joten aikataulun hallinta ja häiriöiden minimointi ovat keskeisiä. Ammattimainen urakoitsija suunnittelee työt siten, että työympäristö pysyy turvallisena ja häiriöt vähäisinä.

Tyypillinen aikataulu

1. Suunnittelu ja tarjousvaihe: 1–2 viikkoa
2. Materiaalien tilaus ja mittaus: 1 viikko
3. Rakennustyöt: 2–10 päivää laajuudesta riippuen
4. Viimeistely ja luovutus: 1–2 päivää

Pienet muutostyöt voidaan usein toteuttaa iltaisin tai viikonloppuisin, jolloin toimisto pysyy käytettävissä arkipäivisin. Ammattilaiset käyttävät pölynhallintaseiniä, alipaineistusta ja siivousohjelmaa, jotta työt voidaan tehdä siististi.

Työmaan hallinta

• Tarkista, että urakoitsijalla on vakuutukset ja työturvallisuussuunnitelma.
• Käytä yhteistä aluesuunnitelmaa ja kulkulupakäytäntöä, jos rakennuksessa toimii useita yrityksiä.
• Varmista materiaalilogistiikka, jotta toimitukset eivät häiritse muuta liikennettä kiinteistössä.

Hyvin suunniteltu työmaa etenee ilman katkoksia ja säästää usein useita päiviä aikataulusta.

Laadunvarmistus ja vastaanotto

Kun tilanjakoseinät on rakennettu, on tärkeää varmistaa, että ne täyttävät sovitut vaatimukset. Laadukas lopputulos näkyy sekä ulkonäössä että äänieristyksessä.

Tarkistuslista vastaanotossa

• Seinät ovat suorat ja tukevat ilman näkyviä saumoja tai painumia
• Ovet toimivat kevyesti ja sulkeutuvat tiiviisti
• Saumat ja kulmat on tasoitettu ja maalattu virheettömästi
• Äänitiiviys vastaa sovittua tasoa (esim. 35–40 dB toimistotilassa)
• Työmaa on siivottu ja jätteet poistettu
• Urakoitsija toimittaa takuudokumentit ja materiaalitiedot

Laadunvarmistus kannattaa tehdä yhdessä urakoitsijan kanssa. Kun vastaanottotarkastus kirjataan ja mahdolliset puutteet korjataan heti, vältetään myöhemmät reklamaatiot ja työ jää siistiksi referenssiksi myös urakoitsijalle.

Usein kysytyt kysymykset

Kilpailuta tilanjakoseinien rakentaminen ammattilaisella

Tilanjakoseinien rakentaminen on yksi tehokkaimmista tavoista muokata toimitilan käyttöä ja arvoa. Oikein suunniteltuna ja toteutettuna se parantaa työrauhaa, lisää viihtyvyyttä ja antaa tilalle uuden elämän.

Remppakamun kautta tehty tarjouspyyntö säästää aikaa ja rahaa. Palvelussa saat 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta, jotka kaikki ovat ennakkoperintärekisterissä ja toimivat luotettavasti. Näet heidän aiemmat työnsä, arvostelut ja hintaerot helposti yhdellä silmäyksellä.

Kokeilussa havaittiin, että kolmen tarjouksen hankkiminen itse vaati keskimäärin 15 yhteydenottoa yrityksiin, joista moni ei vastannut tai oli varattu. Remppakamussa teet tarjouspyynnön muutamassa minuutissa ja vältät turhan säätämisen.

Lähetä tarjouspyyntö tilanjakoseinien rakentamisesta jo tänään:

Asiakasarvostelujen keskiarvo 4,6/5