Tuotantotilan remontin hinta ja tärkeimmät valinnat
Tuotantotilan remontti on investointi, joka vaikuttaa suoraan yrityksen tehokkuuteen, työturvallisuuteen ja toimitusvarmuuteen.
Suurimmat kuluerät syntyvät lähes aina lattiarakenteista, ilmanvaihdosta ja sähköistyksestä. Lisäksi kustannuksiin vaikuttavat tuotantokatkojen pituus ja vaiheistuksen onnistuminen. Jos työ on suunniteltu niin, että linjat tai kriittiset alueet voidaan pitää käynnissä osittain, säästetään usein merkittävästi tuotannon seisokeissa.
Remppakamun kautta kilpailutetuissa kohteissa tuotantotilan remontti on maksanut keskimäärin noin 88 000 euroa, mutta hintahaarukka on erittäin laaja. Pienet rajatut työt, kuten lattian epoksipinnoitteen paikkaus ja kulkureittimerkinnät, on tehty jopa 3 000–10 000 eurolla, kun taas laajat linjastovyöhykkeiden saneeraukset ja LVIS-päivitykset voivat nousta yli 200 000 euroon ja sen yli.
Käytännössä yrityksen kannattaa varata 15–25 % budjettiin ylimääräistä varaa odottamattomiin lisätöihin. Useimmiten nämä liittyvät talotekniikkaan ja sähköihin, ei niinkään pintoihin. Rakennus- ja talotekniikkatöissä voi tulla esiin piilossa olleita vaurioita, kuten putkivuotoja, puutteellisia kaapelointeja tai puhdastilojen alipaineistusongelmia, jotka on korjattava ennen käyttöönottoa.
Mitä tarkempi suunnittelu ja dokumentointi tehdään ennen urakkakilpailutusta, sitä pienempi riski on budjetin ylityksille ja aikatauluviiveille.
Mietitkö tuotantotilan uudistusta tai laajennusta omassa yrityksessäsi? Pyydä tuotantotilan remontista tarjous Remppakamun kautta ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta. Näet samalla heidän aiemmat työnsä ja arvostelut.
Remppakamun kautta tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella!
Suunnittelu ja luvitus tuotantoympäristössä
Tuotantotilan remontti alkaa aina suunnittelusta.
Ennen kuin ensimmäistäkään seinää puretaan, on selvitettävä mitä lupia ja suunnitelmia työ edellyttää. Jos remontti vaikuttaa ilmanvaihtoon, sähkölaitteisiin, paloluokituksiin tai tuotantoprosessin turvallisuuteen, tarvitaan usein rakennesuunnittelijan, LVI-suunnittelijan ja sähkösuunnittelijan työpanosta.
Tilamuutokset ja paloturvallisuus on huomioitava etenkin, jos tilan käyttötarkoitus muuttuu. Esimerkiksi varastotilan muuttaminen tuotantokäyttöön edellyttää usein palokatkojen ja poistumisreittien tarkistamista.
Jos tilassa käsitellään kemikaaleja tai pölyä, täytyy ATEX-luokitus ja räjähdysvaarallisten tilojen sähköasennukset tehdä määräysten mukaisesti. Tämä voi lisätä suunnittelukustannuksia, mutta säästää jälkikäteen huomattavasti, kun viranomaisvaatimukset täyttyvät kerralla oikein.
Elintarvike- ja lääketeollisuudessa painottuu hygienia ja puhdistettavuus. Materiaalivalinnoissa suositaan saumattomia lattioita, roiskeenkestäviä seiniä ja tiiviitä valaistusratkaisuja, jotka kestävät toistuvan pesun. Näistä vaatimuksista on hyvä keskustella suunnitteluvaiheessa, jotta tarjouksia voidaan vertailla samalta pohjalta.
Suunnittelun jälkeen urakoitsijoille toimitetaan työselostus, piirustukset ja vaiheistussuunnitelma, joiden perusteella he voivat antaa vertailukelpoiset tarjoukset.
Pyydä tarjous remontille
Saat keskimäärin 3-4 tarjousta remontille.
Ilmoituksen tekeminen on ilmaista eikä sido tilaamaan remonttia.
Layout, materiaalivirrat ja tuotannon katkot
Tuotantotilan uudistaminen ei ole pelkkä pintaremontti. Usein suurin hyöty saavutetaan, kun layout ja materiaalivirrat suunnitellaan uudelleen.
Tehokas virta-analyysi tai simulaatio paljastaa pullonkaulat, kuljetusreitit ja epäloogiset varastointialueet. Kun koneet ja kulkureitit sijoitetaan uudelleen, voidaan parantaa tuotannon sujuvuutta ilman että investoidaan kalliisiin laitteisiin.
Linjaston siirrot ja väliaikaiset ratkaisut
Jos tuotanto on pidettävä käynnissä remontin aikana, työ kannattaa vaiheistaa linja tai alue kerrallaan. Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi viikonloppu- ja yötyötä, osastointeja ja väliaikaisia suojaovia. Hyvä vaiheistus säästää usein tuhansia euroja verrattuna tilanteeseen, jossa koko tuotanto pysäytetään kerralla useaksi viikoksi.
Aikataulu ja työmaan kurinalaisuus
Yksi yleisimmistä virheistä on sopia urakasta ilman selkeää aikataulua. Yrittäjän kannattaa kirjata sopimukseen vaatimus yhtäjaksoisesta työstä, jolloin urakoitsija ei keskeytä remonttia muiden työmaiden vuoksi. Viikoittaiset välitavoitteet ja työmaan valvontakäynnit pitävät projektin hallinnassa ja ehkäisevät venymistä.
Lattiat, pinnoitteet ja kulkureittimerkinnät
Tuotantotilan lattia joutuu koville. Siihen kohdistuu jatkuvaa mekaanista rasitusta, kemikaaleja ja trukkiliikennettä, joten oikean pinnoitteen valinta ratkaisee käyttöiän ja siivottavuuden.
Tavallisin ratkaisu on epoksipinnoite, mutta monissa kohteissa käytetään myös polyuretaani- tai kvartsihiekkapinnoitteita, jos halutaan parempi iskunkestävyys tai liukastumisen esto.
Lattioiden remontin hinta vaihtelee tyypillisesti 40–90 euroa neliöltä, riippuen esikäsittelyn laajuudesta, pohjien kunnosta ja valitusta materiaalista. Esimerkiksi halkeamien paikkaus ja pinnan hionta voivat nostaa hintaa useilla tuhansilla euroilla, mutta samalla varmistavat, että pinnoite tarttuu oikein ja kestää pitkään.
Hinnan osatekijät
Lattian hinnan kannalta merkittäviä tekijöitä ovat:
- Pinta-alan koko: mitä suurempi pinta, sitä pienempi yksikköhinta.
- Esikäsittely: vanhojen pinnoitteiden poisto, halkeamien paikkaus, imupuhdistus.
- Erikoisvaatimukset: ESD-johtavuus, kemikaalinkestävyys, hygieniavaatimukset.
- Kerrosrakenne: useampi pinnoitekerros nostaa kustannuksia, mutta pidentää käyttöikää.
Merkinnät ja turvallisuusviitoitukset
Teollisuustiloissa turvallisuusmerkinnät ovat osa lattiaratkaisua. Kulkureittiviivat, varastoalueiden rajaukset ja trukkien kulkualueet kannattaa tehdä pinnoitteen yhteydessä, ei jälkikäteen. Näin saadaan kestävä lopputulos, joka ei kulu pois ensimmäisten kuukausien aikana.
Remppakamun kautta kilpailutetuissa töissä pelkkä epoksilattian paikkaus ja kulkureittimerkintä on maksanut noin 3 000 euroa, kun taas kokonaisen hallin lattian uusiminen voi olla 20 000–50 000 euron työ riippuen pinta-alasta ja rakenteista.
Remppakamun kautta on tehty jo 1000+ remonttia!
Ilmanvaihto, alipaineistus ja valaistus
Ilmanvaihto on tuotantotilan toimivuuden ja työturvallisuuden kannalta ratkaisevassa roolissa. Se poistaa epäpuhtauksia, säätelee lämpöä ja ylläpitää ilmanlaatua.
Oikein mitoitettu ilmanvaihto myös säästää energiaa ja pidentää koneiden käyttöikää. Remontin yhteydessä kannattaa tarkistaa, että ilmanvaihtokoneet, kanavat ja suodattimet vastaavat nykyisiä tuotantovaatimuksia.
Prosessikohtainen poisto ja tuloilman hallinta
Jos tuotantoprosessissa syntyy höyryjä, hitsaussavuja tai kemikaalihajua, tarvitaan kohdepoistoja. Niiden tehokkuus riippuu sijoituksesta ja ilmamääristä. Liian suuri ilmavirta voi vetää pölyä takaisin tuotantoon, kun taas liian pieni ilmamäärä aiheuttaa alipaineen ja epäpuhtauksien leviämisen muihin tiloihin.
Tehokkaassa järjestelmässä on tarpeenmukainen ohjaus, joka säätää ilmavirtoja tuotannon käyntiasteiden mukaan. Tämä parantaa sekä työturvallisuutta että energiatehokkuutta.
LED-valaistus tuotantotilassa
Valaistus on toinen osa-alue, joka kannattaa päivittää remontin yhteydessä. Vanhojen loisteputkien korvaaminen LED-valaisimilla pienentää sähkönkulutusta jopa 60 prosenttia ja parantaa näkyvyyttä työpisteissä. Tuotantotilaan kannattaa valita puhdastilayhteensopivat valaisimet, joissa ei ole pölyä kerääviä rakenteita ja jotka kestävät säännöllisen pesun.
Valaisinsaneerauksissa on huomattu, että yhtenäiset mallisarjat nopeuttavat asennusta ja helpottavat varaosahuoltoa. Hyvä valaistus parantaa myös turvallisuutta ja työergonomiaa, mikä näkyy suoraan tuotannon tehokkuudessa.
💡 Vinkki: jos ilmanvaihto tai valaistus on yli 10 vuotta vanha, päivittäminen maksaa itsensä takaisin yleensä jo muutamassa vuodessa energiankulutuksen vähenemisenä ja huoltokustannusten pienenemisenä.
Sähköistys, automaatio ja valvonta
Tuotantotilan sähköjärjestelmät muodostavat koko remontin teknisen selkärangan. Sähköjen, ohjausten ja automaation päivitys kannattaa suunnitella samassa yhteydessä muiden taloteknisten töiden kanssa. Tämä vähentää kaapelointeja ja asennusten päällekkäisyyksiä.
Ohjausten päivitys ja energiatehokkuus
Vanhoissa tuotantotiloissa ohjausjärjestelmät ovat usein mekaanisia tai erillisiä. Uudistuksessa voidaan yhdistää ilmanvaihto, valaistus ja lämmitys automaatioon, joka ohjaa järjestelmiä käyttöprofiilin mukaan. Tuloksena on tasainen sisäilma, parempi energiatehokkuus ja pienemmät huoltokulut.
Sähkökeskusten ja kaapelireittien uusiminen on hyvä tehdä samalla, jos ne ovat ikääntyneet tai kapasiteetti ei riitä uusille koneille. Näin vältetään ylikuormituksia ja varmistetaan sähköturvallisuus.
Turvallisuus ja määräystenmukaisuus
Jos tilassa on räjähdysvaarallisia kaasuja, pölyä tai liuottimia, sähkölaitteiden on täytettävä ATEX-vaatimukset. Tämä tarkoittaa, että laitteet on suunniteltu ja asennettu estämään kipinöinti tai ylikuumeneminen. Samalla tarkistetaan maadoitukset ja potentiaalintasaus, jotta sähköiskun tai staattisen purkauksen riski poistuu.
Automaatiojärjestelmässä kannattaa olla valvonta ja etäkäyttö, jolloin hälytykset ja energiankulutus näkyvät reaaliaikaisesti. Se helpottaa kunnossapitoa ja estää vikatilanteiden laajenemisen tuotannon keskeytykseksi.
Hygienia, pintamateriaalit ja puhdistettavuus
Elintarvike-, lääke- ja elektroniikkateollisuudessa hygienialla on ratkaiseva merkitys tuotannon laadun ja viranomaisvaatimusten kannalta. Tuotantotilan remontissa tämä näkyy materiaalivalinnoissa, saumauksissa ja pintojen muodossa.
Hyvä perussääntö on, että kaikki pinnat, joihin voi roiskua vettä tai likaa, tulee olla saumattomia, tiiviitä ja helposti puhdistettavia.
Lattioissa käytetään usein epoksi- tai polyuretaanipinnoitteita, jotka muodostavat yhtenäisen pinnan ilman rakoja. Seiniin suositellaan haponkestäviä levyjä tai PVC-verhouksia, joissa saumat on hitsattu tiiviiksi. Kattoihin ja valaisimiin valitaan puhdastilayhteensopivia ratkaisuja, joissa ei ole pölyä kerääviä pintoja tai ritilöitä.
Myös kalusteet ja koneiden jalustat vaikuttavat puhdistettavuuteen. Nostetut jalat ja avoimet rakenteet helpottavat pesua, kun taas kiinteät sokkelit vaativat enemmän huoltoa. Remontin yhteydessä kannattaa varmistaa, että lattiakaivot ja vedenpoistot on sijoitettu oikein, eikä pesuvesi jää seisomaan lattioille.
Älä tingi materiaalien sertifikaateista. Esimerkiksi HACCP- ja puhdastilaluokitukset ovat merkkejä siitä, että tuote on testattu elintarviketeollisuuden vaatimuksiin. Niiden avulla myös tarkastuksista selviää ilman yllätyksiä.
Kustannusesimerkit ja budjetin rakentaminen
Tuotantotilan remontin hinnassa vaihteluväli on suuri, ja siksi budjetti kannattaa rakentaa vaiheittain ja riittävällä varalla. Alla on kolmen eri laajuisen remontin karkea kustannuskuva.
Pieni rajattu remontti (3 000–10 000 €)
Tyyppiesimerkki: epoksilattian paikkaukset, kulkureittimerkinnät ja pienten pintavaurioiden korjaus. Työ voidaan tehdä ilman, että tuotanto pysähtyy.
Sopii tilanteisiin, joissa halutaan nopea päivitys ilman LVIS-töitä.
Keskikokoinen kokonaisuus (40 000–100 000 €)
Tavallisesti tähän sisältyy lattioiden uusinta, valaistuksen modernisointi ja ilmanvaihdon parantaminen.
Remppakamun kohteiden perusteella keskimääräinen hinta on ollut noin 88 000 €, mikä kattaa useita työvaiheita ja muutoksia.
Tavoite: parantaa energiatehokkuutta ja työympäristöä ilman tuotannon täyttä keskeytystä.
Laaja LVIS-saneeraus tai linjastovyöhykkeen uudistus (100 000–250 000 €)
Kattavimmat remontit, joissa tehdään ilmanvaihdon, sähköjen ja automaation uusinta sekä mahdollisesti rakenteellisia muutoksia.
Hinta kasvaa erityisesti, jos tilassa on ATEX-vaatimuksia tai puhdastilaluokituksia. Näissä kohteissa myös tuotantokatkot ja vaiheistus vaikuttavat kokonaisbudjettiin merkittävästi.
Budjetointitaulukko, tyypillinen rakenne
| Kustannuserä | Osuus kokonaisbudjetista |
|---|---|
| Suunnittelu ja lupakäsittely | 5–10 % |
| Purkutyöt ja esikäsittely | 10–15 % |
| Lattiat ja pinnoitteet | 15–25 % |
| Ilmanvaihto ja lämmitys | 20–30 % |
| Sähkö ja automaatio | 15–25 % |
| Merkinnät, kalusteet ja viimeistely | 5–10 % |
| Vararahasto (yllätykset, viivästykset) | 15–25 % |
Realistinen budjetointi ja vararahasto estävät ikävät yllätykset. Monissa kohteissa on jouduttu lisäämään 10 000–20 000 euroa LVIS- tai sähkötöihin, kun rakenteita on avattu ja puutteita on paljastunut.
Saat yhdellä lomakkeella yleensä 3-4 tarjousta!
Urakkamuoto, sopimusasiakirjat ja kilpailutus
Urakkamuodon valinta vaikuttaa merkittävästi aikatauluun, työn hallintaan ja kustannuksiin. Tuotantotilan remontissa suositellaan lähes aina kokonaisurakkaa tai jaettua osaurakkaa, jotta työnjohto pysyy hallinnassa ja vastuut ovat selkeitä.
Tarjouspyynnön sisältö
Hyvä tarjouspyyntö on selkeä ja sisältää kaikki tarvittavat asiakirjat:
- Piirustukset ja työselostukset
- Vaiheistus ja aikataulu
- Laatuvaatimukset ja hyväksytyt materiaalit
- Dokumentointivaatimukset kuten käyttöönottomittaukset ja tarkastuslistat
Näiden avulla urakoitsijat voivat antaa keskenään vertailukelpoiset tarjoukset. Jos yksityiskohtia puuttuu, tarjousten välinen hintaero voi olla harhaanjohtava.
Sopimukset ja takuut
Sopimukseen on tärkeää kirjata yhtäjaksoinen työskentely, viikkokohtaiset välitavoitteet ja valvontakäynnit, jotta aikataulu ei veny. Viivästyssakko on tehokas keino varmistaa, että työ pysyy sovitussa tahdissa.
Käyttöönoton yhteydessä pyydä urakoitsijalta luovutusaineisto, johon kuuluu mittauspöytäkirjat, ohjelmointitiedot ja huolto-ohjeet. Ilman näitä dokumentteja seuraava huoltaja ei voi jatkaa kunnossapitoa turvallisesti.
✅ Vinkki: kilpailuta työ Remppakamun kautta. Palvelussa saat tavallisesti 3–4 tarjousta luotettavilta yrityksiltä, jotka ovat kaikki ennakkoperintärekisterissä ja kokeneita teollisuuskohteiden toteuttajia.
Tarjouspyynnön voi jättää helposti täältä:
Työmaan valmistelu ja vaiheistus käytännössä
Hyvin valmisteltu työmaa on onnistuneen tuotantotilan remontin edellytys. Jo ennen ensimmäistä purkutyötä tulee varmistaa, että materiaalit, varastointialueet ja kulkureitit on suunniteltu. Tuotantoympäristössä tämä on erityisen tärkeää, sillä työmaan on toimittava rinnakkain normaalin tuotannon kanssa.
Logistiikka ja pölynhallinta
Työmaa-alueet on rajattava ja merkittävä selkeästi, jotta työntekijät ja tuotannon henkilökunta tietävät, missä liikkuminen on sallittua.
Pölynhallinta on järjestettävä alipaineistuksella ja suodatuksella, etenkin jos tilassa on herkkiä koneita, avointa elintarviketuotantoa tai elektroniikkaa. Rakennuspöly voi aiheuttaa suuria vahinkoja, jos se pääsee ilmanvaihtoon tai tuotantolinjoille.
Varastointipaikat tulee valita niin, että materiaalit ja työkalut eivät estä hätäpoistumisteitä tai kriittisiä kulkuväyliä. Moni aikatauluviive johtuu siitä, että materiaaleja ei saada työmaalle oikeaan aikaan. Ammattitaitoinen urakoitsija suunnittelee logistiikan jo tarjousta laatiessaan.
Käyttöönotto ja koekäytöt
Remontin loppuvaiheessa tehdään järjestelmien koekäytöt ja mittaukset, jotka todentavat, että ilmanvaihto, valaistus ja automaatio toimivat suunnitellusti. Käyttöönottoon kuuluu myös henkilöstön perehdytys uusiin laitteisiin ja turvallisuusohjeisiin.
Käyttöönoton raportti ja mittauspöytäkirjat ovat tärkeitä myös myöhemmin, kun viranomainen tarkastaa tilan. Niistä näkyy, että kaikki järjestelmät on testattu ja täyttävät määräykset.
Usein kysytyt kysymykset
Hintahaarukka on suuri. Pienet korjaustyöt voivat maksaa 3 000–10 000 euroa, keskikokoiset kokonaisuudet 40 000–100 000 euroa ja laajat LVIS-saneeraukset yli 200 000 euroa. Remppakamun kautta kilpailutettujen töiden keskiarvo on ollut noin 88 000 euroa.
Kyllä, jos remontti suunnitellaan vaiheittain. Linjakohtainen työskentely, osastointi ja yötyö mahdollistavat tuotannon jatkumisen, mutta edellyttävät huolellista aikataulutusta.
Pienet korjaukset valmistuvat viikossa tai kahdessa, keskikokoiset remontit vievät 1–2 kuukautta ja laajat LVIS-uudistukset voivat kestää 3–6 kuukautta riippuen vaiheistuksesta.
Jos lattia on kulunut, halkeillut tai menettänyt kiiltonsa, se kannattaa hioa ja pinnoittaa uudelleen. Pinnan hilseily tai näkyvä pöly on varma merkki pinnoitteen irtoamisesta.
ATEX-vaatimukset koskevat tiloja, joissa voi esiintyä räjähdyskelpoisia kaasuja, pölyä tai liuottimia. Luokitus on tehtävä ennen sähkötöiden aloittamista ja vaikuttaa sekä laitevalintoihin että kaapelointeihin.
Pyydä tarjoukset tuotantotilan remonttiin Remppakamun kautta
Kun remontti koskee tuotantotilaa, oikean urakoitsijan löytäminen on ratkaisevaa. Remppakamun kautta kilpailutat työn helposti ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta, jotka ovat ennakkoperintärekisterissä ja erikoistuneet teollisuuskohteisiin.
Palvelu on maksuton ja sen avulla säästät aikaa, sillä useimmat yritykset eivät vastaa puheluihin tai sähköposteihin, jos työ ei osu juuri heidän aikatauluunsa. Remppakamussa saat tarjoukset suoraan yhdellä lomakkeella ja näet samalla urakoitsijoiden arvostelut ja aiemmat työt.
Jos suunnittelet tuotantotilan uudistusta, laajennusta tai linjaston päivitystä, on järkevää kilpailuttaa työ hyvissä ajoin. Useimmat urakoitsijat ovat varattuja kuukausia etukäteen, joten tarjouspyynnön tekeminen ajoissa varmistaa paremman hinnan ja aikataulun.
Tarjouspyyntö on ilmainen eikä vielä sido mihinkään!
