Toimitilojen seinien levytys ja maalaus - Hinta ja vinkit

Mitä maksaa toimitilojen seinien levytys ja maalaus?

Toimitilojen seinien levytys ja maalaus on yksi yleisimmistä pintaremonttitöistä, kun halutaan siisti ja edustava ilme työtiloihin. Työ ei ole pelkkää maalin levittämistä, vaan kokonaisuus, jossa onnistuminen syntyy hyvistä pohjatöistä, oikeasta materiaalivalinnasta ja täsmällisestä toteutuksesta.

Remppakamun kautta kilpailutetut urakat ovat maksaneet keskimäärin 24 318 €, mutta hintahaarukka on suuri tilojen koon mukaan.

Pienimmät toimistohuoneet ovat valmistuneet noin 1 200 eurolla, kun taas suurissa avotiloissa hinta on noussut yli 68 000 euroon. Tavanomaisen toimitilan maalaus ilman suuria rakenteellisia muutoksia asettuu useimmiten 3 000–8 000 euron välille. Levytyksen ja tasoituksen lisääminen nostaa kokonaisuutta merkittävästi, sillä ne ovat työvaltaisia vaiheita.

Mitä urakka yleensä sisältää?

Avaimet käteen -toteutukseen sisältyy yleensä:

• vanhojen pintojen suojaus ja mahdollinen purku
• levytys rungon päälle
• saumojen nauhoitus ja tasoitus
• pohjamaalaus ja pintamaalaus
• listoitus ja loppusiivous

Jos tila on käytössä urakan aikana, sovitaan työajaksi usein ilta- tai viikonloppuvuorot. Pölynhallinta ja suojaus ovat tällöin avainasemassa. Ammattilainen osaa aikatauluttaa työn niin, että toiminta häiriintyy mahdollisimman vähän ja tilat voidaan ottaa käyttöön nopeasti heti kuivumisen jälkeen.

Jos pinnat ovat epätasaiset tai täynnä kiinnikkeitä, on usein nopeampaa ja halvempaa levyttää seinät uudelleen kuin yrittää paikata vanhoja pintoja.

Mietitkö teidän toimiston tai toimitilan maalausta ja pintaremonttia? Remppakamun kautta löydät oikean urakoitsijan työlle nopeasti ja helposti! Meidän kautta tavoitat yhdellä lomakkeella alueesi rakennusliikkeet ja saat useita tarjouksia yleensä jo samana päivänä. Näin kilpailutat työn hinnat nopeasti.

Remppakamun käyttö on asiakkaalle ilmaista – täytä yksi lomake ja pääset alkuun kilpailutuksen kanssa!

Miten työ etenee toimivassa toimitilassa

Kun remontti tehdään tilassa, jossa työnteko jatkuu samaan aikaan, onnistuminen riippuu suunnittelusta. Hyvin aikataulutettu ja vaiheistettu remontti vähentää häiriötä ja lyhentää kokonaiskestoa merkittävästi.

Kartoitus ja suunnittelu

Ennen työn aloitusta kartoitetaan pinnat, rakenteet ja käytössä olevat tilat. On tärkeää tietää, onko seinä tiiltä, betonia vai vanhaa kipsilevyä, sillä se määrittää rungon ja kiinnitystavan. Samalla tarkistetaan sähkörasiat, verkkokaapelointi ja mahdolliset palokatkot.

Työjärjestys sovitaan siten, että pölyävät ja meluisat vaiheet tehdään iltaisin tai viikonloppuna. Hyvä urakoitsija suunnittelee myös materiaalilogistiikan: levyt, maalit ja tasoitteet toimitetaan vaiheittain, jotta tila pysyy siistinä eikä varastointitilaa tarvita liikaa.

Levytys

Kipsilevyjen asennuksessa mittatarkkuus ratkaisee lopputuloksen. Levyt kiinnitetään runkoon noin 50 ruuvilla per levy, ruuvikannat upotetaan kevyesti kartonkipinnan alle ja reunat kohdistetaan suoraan. Aukot leikataan yleensä asennuksen jälkeen, mikä nopeuttaa työskentelyä ja minimoi hukkaa.

Levyjen asennus on yleensä hiljainen ja nopea vaihe, mutta se luo pohjan koko urakan laadulle. Siksi linjausten tarkkuus ja rungon jäykkyys kannattaa tarkistaa huolellisesti ennen seuraavaa työvaihetta.

Lue lisää seinien levytyksestä

Saumaus ja tasoitus

Kun levytys on valmis, siirrytään saumaukseen ja tasoitukseen. Tämä vaihe määrittää, kuinka sileä ja viimeistelty seinäpinta lopulta on.

Saumanauhat ja kulmasuojat

Jokainen levyjen välinen sauma nauhoitetaan. Nauha estää halkeamat ja varmistaa, että maalaus ei paljasta liitoksia. Kulmiin asennetaan kulmasuojat, jotka kestävät kolhuja ja helpottavat siivousta myöhemmin. Tämä on erityisen tärkeää toimistokohteissa, joissa käytävät ja nurkat kuluvat nopeasti.

Tasoitus ja hionta

Tasoitus tehdään yleensä 2–3 kerroksena, ja pinta hiotaan jokaisen kerroksen jälkeen. Valon suunta kannattaa huomioida jo tässä vaiheessa: jos valaistus tulee suoraan seinäpintaan, pienetkin virheet näkyvät.

Tasoituksen kustannus on yleensä 9–15 €/m², ja se muodostaa merkittävän osan koko urakan hinnasta. Siksi sen laatuun ei kannata tinkiä. Kun pohjatyö on tehty oikein, maalausvaihe etenee nopeasti ja tulos on ammattitasoinen.

💡 Muistisääntö: jos pinnat ovat epätasaiset, pelkkä maali ei peitä virheitä. Hyvä tasoite ja huolellinen hionta ovat edellytys kestävälle ja siistille maalipinnalle.

Maalaus ja viimeistely

Kun pohjat ovat kunnossa, maalausvaihe sujuu nopeasti. Tässä kohtaa näkyy, onko aiempi työ tehty huolellisesti.

Ammattilainen varmistaa rajaukset, telatekniikan ja maalivalinnat niin, että lopputulos kestää käyttöä ja näyttää siistiltä pitkään.

Maalityypin valinta

Toimitilojen maalaustyö vaatii kulutusta kestävän ja vähäpäästöisen maalin. Yleisissä tiloissa, kuten käytävissä ja neuvotteluhuoneissa, suositellaan M1-luokiteltuja maaleja, jotka eivät haihduta haitallisia yhdisteitä. Esimerkiksi Tikkurila Luja 7 tai Luja 20 ovat hyviä vaihtoehtoja, sillä ne kestävät pesua ja mekaanista kulutusta paremmin kuin tavalliset sisämaalit.

Pienemmissä toimistohuoneissa voidaan käyttää myös perinteisiä sisäseinämaaleja, kunhan tila ei ole altis kolhuille tai kosteudelle. Sävyn valinnassa kannattaa muistaa, että vaaleat pinnat paljastavat virheet herkemmin, mutta tuovat tilaan avaruutta ja valoa.

Maalaustekniikka

Rajaukset tehdään ensin siveltimellä, sen jälkeen telataan seinä pystysuorina kaistoina. Parhaan lopputuloksen saa, kun työ etenee märkä-märälle -menetelmällä ja tela pidetään riittävän kosteana. Liian kuiva tela jättää helposti laikkuja ja epätasaisia jälkiä.

Kokemuksen mukaan kahdella peittävällä maalikerroksella saadaan toimistokäyttöön riittävä kestävyys ja tasainen pinta. Jos sävy on tumma tai seinässä on aiempia läiskiä, kolmas kevyt kerros viimeistelee pinnan.

Loppusiivous ja luovutus

Maalauksen jälkeen suojaus poistetaan ja pinnat tarkistetaan valolla, jotta mahdolliset epätasaisuudet voidaan korjata ennen luovutusta. Ammattilainen jättää tilan käyttövalmiiksi, eikä jälkisiivousta tarvitse erikseen tilata.

Materiaalivalinnat toimitilaan

Oikeilla materiaaleilla varmistetaan, että pintaremontti kestää pitkään ja säilyttää siistin ulkonäkönsä. Toimitilakohteissa kulutus on kovempaa kuin asunnoissa, joten valinnat kannattaa tehdä kestävyys edellä.

Maalien kulutuskestävyys ja puhdistettavuus

Toimistojen ja liiketilojen seinät joutuvat koville erityisesti käytävissä ja aulatiloissa. Siellä, missä seinää kosketetaan tai se joutuu säännöllisesti pyyhityksi, kannattaa valita maali, joka kuuluu kulutuskestävyysluokkaan EN 13300, pesuluokka 1.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että seinä kestää toistuvaa pesua ilman, että väri tai kiilto muuttuu. Luja-sarjan lisäksi esimerkiksi Teknoksen Timantti Clean on hyvä valinta terveydenhuollon ja päivittäisen siivouksen kohteisiin.

Levytysmateriaalit ja akustiikka

Kipsilevy on edelleen yleisin vaihtoehto, mutta sen laatuja on useita:

• Tavallinen levy on riittävä perustoimistotiloihin.
• Kovalevy tai iskunkestävä levy soveltuu käytäviin ja julkisiin tiloihin, joissa seinää kolhitaan.
• Kosteutta kestävä levy on hyvä valinta wc-tilojen ja keittiön viereisiin seiniin.

Jos tilassa on paljon kaikua, levyseinän taakse voidaan lisätä akustiikkavilla, joka parantaa ääneneristystä ja tekee työympäristöstä miellyttävämmän.

Kulmasuojat ja viimeistely

Kulmasuojien käyttö ei ole vain ulkonäköasia. Ne suojaavat seiniä siivousvaurioilta ja kuljetuksilta, ja ne maksavat itsensä takaisin vähentyneenä ylläpitomaalauksena. Valmiit alumiiniset tai PVC-kulmalistat kestävät hyvin iskuja ja tekevät seinien linjasta terävän ja ammattimaisen.

Täytä tarjouspyyntö Remppakamun kautta ja näet urakoitsijoiden arvostelut ja yritystiedot helposti yhdestä paikasta!

Meidän kautta on tehty jo 1000+ remonttia!

Hinnoittelun logiikka ja neliöhintojen käyttö

Yrityksen näkökulmasta tärkeintä on ymmärtää, mistä hinta muodostuu ja miten tarjoukset kannattaa tulkita.

Neliöhinta antaa hyvän vertailupohjan, mutta lopullinen kustannus riippuu monesta tekijästä.

Tyypilliset neliöhinnat ja mitä ne sisältävät

Toimitilojen sisäseinämaalauksen keskimääräinen hinta on 18–21 €/m², jos tila on tyhjä ja helposti käsiteltävä. Kalustetusta toimistosta tai auki olevasta tilasta lisätään yleensä +5 €/m² suojaus- ja aikataululisää.

Jos urakkaan sisältyy tasoitus ja levytys, kokonaishinta voi nousta 30–45 €/m² tasolle riippuen työn laajuudesta ja rakenteista. Tasoitetöiden osuus on tyypillisesti 9–15 €/m², ja levytys materiaalit mukaan lukien 20–30 €/m².

Esimerkkilaskelmat

• Pieni toimistohuone (40 m² seinäpintaa): pelkkä maalaus noin 800–1 200 €, levytyksen ja tasoituksen kanssa 2 000–3 000 €.
• Keskikokoinen toimisto (200 m² seinäpintaa): maalaus 3 000–5 000 €, levytyksen kanssa 6 000–9 000 €.
• Laaja avotila tai toimitilaremontti: kokonaisuus voi nousta yli 20 000 €, jos työhön sisältyy rakenteiden korjausta, listoitusta ja erikoismaaleja.

Mitä nostaa hintaa ja mitä voi optimoida

Hintaa nostavat erityisesti:

• korkeat tai vaikeapääsyiset seinät
• työmaan rajattu työaika (esim. vain iltaisin)
• kalusteiden suojaus ja siirtely
• erikoissävyt ja lisäkerrokset

Säästöjä syntyy, kun aikataulu suunnitellaan siten, että työ voidaan tehdä kerralla valmiiksi, ja materiaalit tilataan oikeassa erässä. Myös seinien kunnon realistinen arvio ennen tarjousta estää lisälaskut.

Kilpailuta työ Remppakamun kautta ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta. Näet samalla yritysten arvostelut ja aiemmat työt.

Työn tilaaminen urakoitsijalta

Kun hinta ja työmäärä ovat selvillä, seuraava askel on löytää sopiva urakoitsija. Hyvä tarjouspyyntö on selkeä ja vertailukelpoinen, ja se säästää paljon aikaa molemmilta osapuolilta.

Toimitilojen remontissa aikataulut ja työn laatu ovat usein tärkeämpiä kuin pienet erot hinnassa.

Tarjouspyynnön sisältö ja dokumentit

Tarjouspyyntö kannattaa laatia mahdollisimman tarkasti.

Lisää mukaan ainakin:

• pohjakuvat ja mitat
• selkeä erittely siitä, maalataanko vain vai myös levytetäänkö
• värisävyt tai vaihtoehtoiset sävyryhmät
• työajat, esimerkiksi tehdäänkö iltaisin tai viikonloppuisin
• suojaus, siivous ja jätteiden poiskuljetus

Näiden tietojen avulla urakoitsija voi laskea tarkan tarjouksen, eikä sinulle tule yllätyksiä. Jos kyseessä on laajempi toimitilaremontti, kannattaa tarjouspyynnön liitteeksi lisätä myös rakennuksen käyttöohjeet ja mahdolliset turvallisuusmääräykset.

Laatu, takuut ja aikataulu

Laadukkaassa tarjouksessa on eritelty selvästi käytettävät materiaalit, maalityypit ja työvaiheet. Näin voit vertailla tarjouksia sisällön, ei vain hinnan perusteella. Kysy urakoitsijalta myös takuusta, sillä toimitilojen maalaus- ja levytystöissä takuu on tyypillisesti 1-2 vuotta.

Aikataulun realistisuus on yhtä tärkeää kuin hinta. Jos urakoitsija lupaa nopeaa valmistumista ilman lisätyöaikaa, varmista, ettei se tapahdu laadun kustannuksella. Hyvä ammattilainen osaa mitoittaa työn niin, että seinät ehtivät kuivua kunnolla ennen seuraavia vaiheita.

Työturvallisuus ja tilojen käyttö urakan aikana

Yrityskohteissa urakoitsijalla on velvollisuus huolehtia työturvallisuudesta ja kulunhallinnasta. Käytännössä tämä tarkoittaa selkeitä työalueita, suojattuja kulkureittejä ja pölynsuodatusta.

Jos tilaa käytetään työn aikana, urakoitsijan kanssa sovitaan päivittäisistä työrajoista ja siivouksesta. Sujuva yhteydenpito on tärkeää, jotta työt etenevät ilman turhia keskeytyksiä.

Tyypilliset sudenkuopat ja miten vältät ne

Vaikka toimitilan maalaus ja levytys kuulostavat suoraviivaisilta töiltä, moni virhe toistuu vuodesta toiseen. Ne eivät aina liity työn laatuun, vaan usein huonoon suunnitteluun tai puutteelliseen viestintään.

Saumojen piirtyminen maalipinnan läpi

Yleisin ongelma on liian kevyt tasoitus tai nauhoittamatta jääneet saumat. Kun valaistus osuu seinään suoraan, saumat näkyvät selvästi. Tämä korjataan vain uusintatasoituksella ja maalauksella. Ratkaisu on käyttää saumanauhaa jokaiseen levyliitokseen ja tehdä tasoitus vähintään 30 cm leveydeltä saumasta.

Liian kevyt suojaus ja siivous

Toimistoissa on usein arvokkaita kalusteita ja elektroniikkaa. Jos suojaus on tehty hätäisesti, pöly ja maaliroiskeet voivat aiheuttaa kalliita vahinkoja. Ammattilainen käyttää aina teollisuusimureita, tiiviitä muoviseiniä ja poistoilman suodatusta, jos työ tehdään käytössä olevassa tilassa.

Väärä maalityyppi ja kulutuskestävyys

Kaikki sisämaalit eivät sovi julkisiin tiloihin. Jos käytetään liian pehmeää maalia, seinät naarmuuntuvat helposti ja lika ei lähde pesussa. Toimitiloihin kannattaa aina valita M1-luokiteltu ja pesunkestävä maali, kuten Luja- tai Timantti-sarjat.

Aliarvioitu aikataulu

Moni remontti venyy, koska kuivumisaikoja ei ole huomioitu. Tasoitteiden ja maalien täytyy kuivua täysin ennen seuraavaa vaihetta, muuten pinta jää epätasaiseksi. Ammattilainen mitoittaa vaiheet niin, että työ etenee tehokkaasti, mutta turvallisesti.

Usein kysytyt kysymykset

Tilaa työ helposti Remppakamun kautta

Kun haluat hoitaa toimitilan seinien levytyksen ja maalauksen ilman turhaa säätöä, kilpailuta työ Remppakamussa. Palvelun kautta saat yleensä 3–4 tarjousta luotettavilta alueesi urakoitsijoilta. Näet samalla yritysten arvostelut ja aiemmat työt, joten valinta on helppo tehdä.

Meidän kokemuksen mukaan saman urakkamäärän selvittäminen itse vaatii jopa 15 yhteydenottoa eri yrityksiin, joista osa ei vastaa tai on varattuna. Remppakamussa tarjouspyynnön täyttäminen vie vain muutaman minuutin, ja vastaukset tulevat suoraan sähköpostiisi.

Haluatko tarjouksen toimitilan seinien levytykseen ja maalaukseen?
Täytä tarjouspyyntö ja löydä urakoitsija helposti:

Asiakasarvostelujen keskiarvo 4,6/5