Toimistoremontti: hinta, väliseinät ja neuvotteluhuoneet

Toimistoremontin hinta: pinnat noin 45–130 €/m² ilman arvonlisäveroa

Toimiston seinien maalaus ja uusi lattia maksavat yleensä noin 45–130 euroa lattianeliöltä (alv 0 %). 100 neliön toimistossa se on noin 4 500–13 000 euroa. Väliseinät, lasiseinät, ovet ja sähkötyöt tulevat tämän päälle omina riveinään.

Hinnat ovat ilman arvonlisäveroa, koska yritys vähentää sen yleensä verotuksessaan. Katso jokaisesta tarjouksesta, onko alv mukana: osa urakoitsijoista ilmoittaa hinnan verollisena, osa ilman.

Näin 100 neliön toimiston hinta muodostuu

• Lattia: materiaaleineen asennettuna noin 25–95 €/m², eli noin 2 500–9 500 €. Edullinen vinyylilankku isolle alalle on maksanut purkuineen noin 26 €/m² (ravintolan esimerkki toimitilaremontin sivulla). Laadukkaampi vinyyli (materiaali 25–65 €/m²) ja asennus 20–30 €/m² nostavat hinnan lähes sataan euroon neliöltä.
• Seinät: maalaus noin 12–24 € seinäneliöltä. Kun maalattavaa seinää on noin 150 m², summa on noin 1 800–3 600 €.
• Yhteensä noin 4 300–13 100 €, eli noin 45–130 €/m².

Lattiatyön hinta tulee suoraan tarjouksista: Tampereella 30 neliön toimitilan laminaatin asennus listoineen sai elokuussa 2026 useimmiten noin 710–890 euron tarjouksia (alv 0 %). Työ veisi tarjousten mukaan 1–3 päivää. Maalauksen ja materiaalin hinnat ovat samat kuin seinämaalauksen ja vinyylilattian asennuksen sivuilla, ilman arvonlisäveroa.

Väliseinä noin 340–365 € metriltä, lasiseinä enemmän

Kipsilevyinen väliseinä ovineen on yleensä edullisin tapa tehdä toimistoon uusi huone. Helsinkiläinen tilaaja pyysi meidän kauttamme toukokuussa 2026 hinnat 7 metrin seinästä, jossa on kaksi ovea, tasoitus, listat ja ilmanvaihtoventtiili. Hinnat olivat 2 392 ja 2 550 euroa (alv 0 %), eli noin 340–365 euroa seinämetriltä. Tarjouksen mukaan työ veisi neljä päivää.

Lasiseinä maksaa enemmän. Laminoidusta lasista tehty kiinteä lasiseinä maksaa verkkokaupassa noin 200–235 €/m² ilman asennusta. Asennettuna lasiovineen hinta on esimerkiksi noin 650 € juoksumetriltä verollisena eli noin 520 € ilman arvonlisäveroa (Laseja Oy:n hintaesimerkki). Neljän metrin lasiseinä neuvotteluhuoneen eteen maksaa siis noin 2 100 euroa (alv 0 %).

Lue lisää: väliseinän rakentaminen

Sähkö, data ja ilmanvaihto hinnoitellaan suunnitelman mukaan

Pistorasioiden, datapisteiden ja ilmanvaihdon muutokset riippuvat niin paljon kiinteistöstä, ettei niille ole järkevää neliöhintaa. Pyydä ne tarjoukseen omina riveinään. Jos teet uusia huoneita, kysy samalla, riittääkö ilmanvaihto niihin (toimitilojen ilmanvaihtoremontti, valaistuksen uusiminen).

Neliöhinnat on laskettu Remppakamussa toimistoille ja liiketiloille annetuista tarjouksista ja urakoitsijoiden arvioista. Lasiseinien hinnat ovat lasiliikkeiden julkisista hinnoista. Muut liike- ja toimitilat löydät toimitilaremontin sivulta.

Kun pyydät tarjoukset Remppakamussa, ensimmäinen urakoitsija on yleensä yhteydessä parin tunnin sisällä. Kerro samalla, milloin toimistoon pääsee katsomaan: useimmat urakoitsijat haluavat nähdä tilan ennen lopullista hintaa.

Esimerkki: 45 neliön toimisto Espoossa, viisi tarjousta 5 936–8 800 € (alv 0 %)

Espoossa tilaaja halusi muuttaa vanhan pienen toimistotilan kokous- ja kokoontumiskäyttöön. Remontoitavaa oli noin 45 m²: iso toimistohuone, pieni keittiö ja eteiskäytävä. Tarjouspyyntö koski avaimet käteen -toteutusta: sisustussuunnitelma, uudet seinä- ja lattiapinnat, keittiön ilmeen päivitys ja osittainen kalustus.

Meidän kauttamme hinnan antoi viisi urakoitsijaa helmi–maaliskuussa 2026. Hinnat olivat 5 936–8 800 euroa ilman arvonlisäveroa, eli noin 130–195 euroa neliöltä. Suurin ero tuli keittiöstä:

• Edullisin tarjous sisälsi vanhojen keittiökaappien maalauksen, uuden välitilan ja vetimet sekä uuden lattian listoineen. Työn olisi voinut aloittaa maaliskuun alussa, ja se olisi valmistunut saman kuun aikana.
• Kallein tarjous sisälsi vanhan keittiön purun ja uudet kaapit ilman kodinkoneita. Työ olisi kestänyt 2–3 viikkoa siitä, kun suunnitelma on hyväksytty.
• Väliin jäi kolme hintaa, joista yksi oli kiinteä 6 500 euron urakka ilman erittelyä.

Päätä siis ennen tarjouspyyntöä, riittääkö taukotilaan pintojen päivitys vai tarvitaanko uudet kalusteet, ja kirjaa se pyyntöön. Silloin vertaat samoja asioita. Kysy myös, onko hinta kiinteä vai suuntaa antava: tässä kohteessa tarjolla oli molempia.

Kuvaile oma toimistosi samaan tapaan: neliöt, huoneet ja mitä keittiölle tehdään. Saat hinnat samassa muodossa ja voit verrata niitä rinnakkain.

Neuvotteluhuone ja hiljainen työtila: ääni pysyy huoneessa vain tiiviillä rakenteella

Akustiikkalevyt ja ääneneristys ratkaisevat eri ongelmaa. Levyt katossa ja seinillä vähentävät kaikua huoneen sisällä, mutta ne eivät estä puhetta kuulumasta käytävälle. Siihen tarvitaan seinä, ovi ja liitokset, jotka eristävät ääntä.

Lasiseinä vai umpinainen seinä?

Lasiseinä tuo valoa ja pitää toimiston avarana. Laminoidusta lasista tehdyn kiinteän lasiseinän ääneneristävyys on myyjän mukaan tyypillisesti noin Rw 35–36 dB. Rw-luku kertoo, montako desibeliä rakenne vaimentaa: mitä suurempi luku, sitä vähemmän puhetta kuuluu läpi. Jos huoneessa käydään luottamuksellisia keskusteluja, pyydä tarjouksiin Rw-luku koko rakenteelle, myös ovelle ja katon liitokselle.

Umpinainen kipsilevyseinä on edullisempi kuin lasiseinä, ja sen ääneneristystä voi parantaa villalla ja lisälevyillä. Ylöjärvellä tilaaja halusi keväällä 2026 muuttaa kaksi toimistohuonetta äänieristetyiksi. Pyynnössä luki, että vanha rakenne puretaan ja tilalle tulee äänieristysvilla, ei pelkkä levy pintaan. Tällainen kuvaus kertoo urakoitsijalle heti, minkä työn hän hinnoittelee.

Yksittäisen huoneen ääneneristys maksaa yleensä 1 500–4 500 € (sis. alv). Kaikua avotilassa ja neuvotteluhuoneessa vähentävät akustiikkalevyt.

Remontti toimiston ollessa auki: sovi työajat ja vaiheet etukäteen

Harva yritys voi sulkea toimistonsa viikoiksi. Silloin työt kannattaa jakaa vaiheisiin: ensin vähiten käytetyt tilat, sitten muut. Meluisat purku- ja poraustyöt voi teettää iltaisin tai viikonloppuisin. Ylöjärven ääneneristystyöhön urakoitsija tarjoutui tekemään töitä iltaisin ja viikonloppuisin, jos se sopii asiakkaalle. Kysy, paljonko ilta- ja viikonlopputyö lisää hintaa.

Suojaa tietokoneet ja kalusteet pölyltä ja sovi, mihin materiaalit voi varastoida. Pyydä loppusiivous mukaan tarjoukseen, niin tilat voi ottaa käyttöön heti töiden jälkeen.

Vuokratussa toimistossa sovi nämä vuokranantajan kanssa

Vuokratiloissa muutostöihin tarvitaan vuokranantajan lupa. Sovi kirjallisesti ennen tarjouspyyntöä:

• kuka maksaa minkäkin osan ja hyvittääkö vuokranantaja pysyvät parannukset
• mitä pitää palauttaa ennalleen, kun yritys muuttaa pois, esimerkiksi lasiseinät
• sallitut työajat ja meluisten töiden ajat, jos talossa on muita yrityksiä
• kuka hoitaa luvat ja kenen vakuutus on voimassa töiden aikana

Jos muutos koskee ilmanvaihtoa, sprinklereitä tai kantavia rakenteita, kiinteistön omistaja ja rakennusvalvonta voivat vaatia omat hyväksyntänsä. Selvitä ne ensin, ettei aikataulu veny.

Remppakamussa voit kutsua tarjouspyyntöön myös vuokranantajan tai kollegan. Tarjoukset ja urakoitsijoiden kysymykset näkyvät silloin kaikille samassa paikassa.

Mitä tarjouspyyntöön kannattaa kirjoittaa

Urakoitsija hinnoittelee sen, minkä näkee. Mitä tarkemmin kuvaat toimiston, sitä paremmin hinnat ovat vertailukelpoisia:

• neliöt ja pohjapiirros, johon uudet seinät ja ovet on merkitty
• lasiseinistä aukon mitat ja ovien määrä
• lattian nykyinen materiaali ja kuuluuko vanhan purku urakkaan
• milloin töitä saa tehdä ja milloin tilaan pääsee katsomaan
• pyyntö hinnasta riveittäin ja ilman arvonlisäveroa

Itse soittelemalla tarjousten kerääminen vie aikaa. Omassa tarjoustestissämme kolmeen hintaan tarvittiin isommissa töissä 14–15 yhteydenottoa. Remppakamussa kuvaat työn kerran, ja kiinnostuneet tekijät yli 600 tarkistetun ammattilaisen joukosta ottavat yhteyttä sinuun.

Kun hinnat ovat tulleet, käymme ne kanssasi läpi maksutta. Paina ilmoituksessasi Pyydä apua vertailuun tai lähetä tarjoukset meille sähköpostilla: info@remppakamu.fi.

Usein kysyttyä toimistoremontista