Uuden yrittäjän tila kuntoon: pintoihin yleensä 45–130 € neliöltä
Kun uusi yrittäjä muuttaa liiketilaan, lattian, seinien ja kattojen uusiminen maksaa tavallisesti noin 45–130 €/m² ilman arvonlisäveroa. Esimerkiksi 100 m² myymälä maksaa näillä hinnoilla noin 4 500–13 000 euroa. Väliseinät, vesipisteet, sähköt ja ilmanvaihto tulevat lisäksi, ja niiden hinta selviää vasta, kun tiedetään, mitä tilassa tehdään.
Mistä hinta koostuu
- Lattia materiaaleineen ja asennuksineen noin 25–95 €/m². Isolle alalle edullinen vinyyli onnistuu noin 26 €/m².
- Seinien maalaus noin 12–24 € seinäneliöltä.
- Kevyt väliseinä noin 340–365 € metriltä, lasiseinä noin 520 € metriltä.
- Vesipiste, sähkö ja ilmanvaihto hinnoitellaan kohteen mukaan. Esimerkiksi pienen kioskin tarjouksessa vesi- ja viemärityöt olivat 637 € ja sähkötyöt 637 €.
Esimerkki: Kallion leipomon tila avajaisia varten
Kesällä 2026 helsinkiläinen leipomoyrittäjä pyysi meidän kauttamme tarjouksia noin 125 neliön liiketilaan: vanha matto pois, uusi vinyylilattia, kevyiden väliseinien purku, vesijohtotöitä, asiakastiski sekä maalaus. Tila piti saada auki elokuun loppuun mennessä. Yksi tarjouksista oli eritelty näin (alv 0 %):
| Työ | Hinta |
|---|---|
| Vinyylilattia noin 66 m² materiaaleineen | 3 200 € |
| Seinien ja kattojen maalaus | 2 500 € |
| Asiakastiski laatikostoineen | 1 600 € |
| Rahti ja matkat | 400 € |
| Lisätyöt | 44 €/h |
Kaksi muuta tarjousta olivat ilman materiaaleja: 1 912 € ja koko urakan arvio 9 250 €, jonka kesto oli 5–6 viikkoa. Samasta tilasta tuli siis hintoja, joita ei voi verrata suoraan. Tarkista ennen valintaa, kuuluvatko materiaalit, vesijohtotyöt ja purku hintaan, ja pyydä puuttuvat osat lisähintoina.
Miten haluat edetä projektisi kanssa?
Muuttuuko käyttötarkoitus? Silloin tarvitaan rakentamislupa
Jos myymälästä tulee kahvila, kuntosali tai hoitola, tilan käyttötarkoitus voi muuttua olennaisesti. Rakentamislain mukaan siihen tarvitaan rakentamislupa. Laissa ei ole tarkkaa rajaa, joten rakennusvalvonta arvioi jokaisen tapauksen erikseen.
- Tarkista nykyinen käyttötarkoitus rakennusluvasta tai pääpiirustuksista. Aiempi käyttö ei aina vastaa sitä, mihin tila on hyväksytty.
- Varaa ennakkoneuvottelu rakennusvalvontaan ennen kuin allekirjoitat urakan. Sieltä kuulet, tarvitaanko lupa ja mitä suunnitelmia siihen pitää liittää.
- Asemakaava rajaa käyttöä. Jos uusi käyttö on kaavan vastainen, esimerkiksi liiketilasta asunnoksi, tarvitaan usein myös poikkeamislupa.
- Ruokaa myyvä tila ilmoitetaan lisäksi elintarvikevalvontaan. Lue tarkemmin ravintolaremontista.
Vuokratilassa vuokranantajan kirjallinen lupa tulee ensin
Liiketilan vuokrasopimuksissa muutostöihin ja käyttötarkoituksen muutokseen tarvitaan yleensä vuokranantajan kirjallinen suostumus etukäteen. Vuokranantaja voi myös vaatia, että tila palautetaan alkuperäiseen kuntoon, kun vuokrasuhde päättyy.
Sovi siksi kirjallisesti ennen urakkaa:
- mitä saat muuttaa ja kuka hyväksyy suunnitelmat
- kuka maksaa minkäkin osan, esimerkiksi ilmanvaihdon tai uuden vesipisteen
- jäävätkö muutokset tilaan vai pitääkö ne purkaa muuttaessa
- kuka hakee luvat ja kenen nimissä
Viranomaisluvat omaan toimintaasi hakee yleensä vuokralainen itse. Jos isännöitsijä tai vuokranantaja on mukana päätöksissä, voit kutsua hänet samaan Remppakamun ilmoitukseen. Silloin tarjoukset ja viestit ovat kaikkien nähtävillä.
Kampaamo tai kauneushoitola: vesipisteet ja ilmanvaihto ratkaisevat
Kauneushoitolasta ja muusta ihonkäsittelyä tekevästä yrityksestä tehdään terveydensuojelulain mukainen ilmoitus kunnan ympäristöterveyteen viimeistään 30 vuorokautta ennen avaamista. Ilmoitukseen liitetään pohjapiirustus ja kalustesuunnitelma. Pelkkä kampaamo ilman kauneushoitoja ei yleensä tarvitse ilmoitusta, mutta tarkista asia omasta kunnastasi. Esimerkiksi Lahden suunnitteluohje edellyttää tiloilta muun muassa:
- käsienpesupisteen hoitotilaan tai sen välittömään läheisyyteen
- oman tilan siivousvälineille: vesipiste, kaatoallas ja poistoilmanvaihto
- wc:n, joka voi olla yhteinen asiakkaille ja henkilökunnalle
- vähintään koneellisen poistoilmanvaihdon ja helposti puhdistettavat pinnat
Vesipisteet ovat usein muutostöiden suurin yksittäinen kysymys. Uusi allas on edullinen, jos viemäri on lähellä. Jos viemäri pitää viedä lattian läpi tai kaukaa, hinta nousee nopeasti. Pyydä siksi urakoitsijaa katsomaan viemärin paikka ennen kuin lukitset kalustesuunnitelman.
Monta huonetta yhdestä tilasta: mitä väliseinät maksavat
Helsingissä 48 neliön liiketila haluttiin jakaa 4–5 huoneeseen, joihin jokaiseen oma ovi. Huoneet olivat noin 3,5 × 2 metriä, ja asiakas maalaisi seinät itse. Urakoitsijat kysyivät ennen hintaa:
- tehdäänkö runko peltirangasta vai puusta
- kuuluuko viiden oven asennus urakkaan
- montako neliötä seinää tulee (arvio noin 21 m², levytys molemmin puolin)
- käytetäänkö tavallista vai erikoiskipsilevyä
- jätetäänkö valaistuksen vuoksi madallettu katto ennalleen
Työstä tuli kaksi hintaa: 2 500 € työn osuutena ja 542 € ilman arvonlisäveroa. Näin iso ero kertoo, että tekijät hinnoittelivat eri asiaa. Kysy aina, kuuluvatko ovet, kipsilevyt ja saumaus hintaan.
Kun lasket itse, kerro seinien yhteispituus väliseinän metrihinnalla. Metrihinnassa ovat tavallisesti runko, levytys ja tasoitus. Kun huonekorkeus on noin 2,6 m, 21 m² seinää on noin 8 metriä, eli noin 2 700–2 900 euroa.
Jos huoneisiin tulee lasiseinät tai tarvitset äänieristettyjä neuvotteluhuoneita, katso toimistoremontti.
Aikataulu avajaisiin: luvat ensin, urakka vasta sitten
Moni aloittaa urakoitsijasta, vaikka luvat ratkaisevat aikataulun. Kallion leipomon remontin arvioitiin vievän 5–6 viikkoa, eikä siihen sisältynyt lupia. Etene näin:
- 1. Vuokranantajan suostumus ja sopimus muutostöistä kirjallisena.
- 2. Rakennusvalvonnan ennakkoneuvottelu, jos käyttö muuttuu. Hae lupa ajoissa.
- 3. Ilmoitus terveydensuojeluun tai elintarvikevalvontaan vähintään 30 vuorokautta ennen avaamista, jos toimintasi vaatii sen.
- 4. Tarjouspyyntö pohjapiirroksella, kuvilla ja avajaispäivällä. Kerro, milloin tilaan pääsee katsomaan, sillä useimmat urakoitsijat haluavat käydä paikalla ennen lopullista hintaa.
- 5. Urakka ja vastaanotto, jonka jälkeen tilan voi kalustaa.
Tekijä, joka ehtii ennen avajaisia
Avajaispäivä ei jousta, joten tekijän pitää vastata ja aloittaa ajallaan. Kun omassa testissämme syksyllä 2026 kysyimme hintaa 48 yritykseltä, vain kahdeksan antoi sen, ja yli puolelta ei kuulunut mitään (Tarjoustesti 2026).
Remppakamussa kuvaat tilan ja työn kerran. Kiinnostuneet tekijät ottavat yhteyttä itse, ensimmäinen tavallisesti parin tunnin sisällä. Kallion leipomon pyyntöön tarttui kahdeksan urakoitsijaa.
- Varmennetut yritykset: palvelussa on yli 600 tarkistettua ammattilaista, ja aiempien asiakkaiden arviot näkyvät jo ennen kuin valitset.
- Kaikki samassa paikassa: tarjoukset tulevat samassa muodossa, ja voit kutsua mukaan liikekumppanin tai vuokranantajan.
- Maksuton vertailuapu: kun tarjoukset ovat tulleet, valitse ilmoituksessa Pyydä apua vertailuun tai lähetä ne osoitteeseen info@remppakamu.fi.
Jätä maksuton tarjouspyyntö. Se ei sido mihinkään.
Usein kysyttyä liiketilan muutostöistä
Pintojen uusimiseen ei yleensä tarvita lupaa. Rakentamislupa tarvitaan, jos tilan käyttötarkoitus muuttuu olennaisesti, esimerkiksi myymälästä kahvilaksi tai hoitolaksi, tai jos työ on verrattavissa rakentamiseen. Kysy rakennusvalvonnasta ennakkoneuvottelussa.
Lattiat, seinät ja katot maksavat uusittuina tavallisesti noin 45–130 €/m² ilman arvonlisäveroa, eli 100 neliön tila noin 4 500–13 000 euroa. Väliseinät ovat noin 340–365 € metriltä. Vesipisteet, sähköt ja ilmanvaihto hinnoitellaan suunnitelman mukaan.
Se sovitaan vuokranantajan kanssa. Usein vuokralainen maksaa omaa toimintaansa varten tehtävät muutokset, ja vuokranantaja voi vaatia tilan ennallistamista vuokrasuhteen lopussa. Sovi asiasta kirjallisesti ennen urakkaa.
Kauneushoitolasta ja ihonkäsittelyä tekevästä yrityksestä tehdään ilmoitus kunnan ympäristöterveyteen viimeistään 30 vuorokautta ennen avaamista. Pelkkä kampaamo ei yleensä tarvitse ilmoitusta, mutta tarkista asia omasta kunnastasi.
Kallion 125 neliön leipomon kokonaisurakka arvioitiin 5–6 viikoksi, ja pelkkä pintojen uusiminen on nopeampaa. Jos tarvitaan rakentamislupa, varaa aikaa myös lupaan ennen urakan alkua.
