Hotellin remontin hinta ja tärkeimmät päätökset
Pienen hotellin tai majatalon remontti nojaa muutamaan ratkaisevaan päätökseen: mitä remontoidaan, milloin työ tehdään ja kuinka kauan tila voi olla pois käytöstä. Näiden kolmen avulla määräytyvät sekä kokonaisaikataulu että hotellin remontin hinta.
Remppakamun kautta kilpailutetut pienhotellien remontit ovat maksaneet keskimäärin noin 60 000 euroa, mutta hajonta on suuri. Pienin työ oli aulan maalaus ja valaistuksen uusiminen 6972 eurolla ja laajassa päässä yhden kerroksen pintojen ja kylpyhuoneiden päivitys 189637 eurolla. Tämä on hyvä haarukka, kun mietit oman kohteen laajuutta.
Pienhotelleissa remontit kannattaa suunnitella sesonkien ehdoilla. Jos käyttöaste on matala, täyssulku voi olla edullisempi ja nopeampi. Jos majoitusaste on korkea, remontti kannattaa ajoittaa kerroksittain. Tee joka tapauksessa 20–30 prosentin kustannuspuskuri, koska yllätyksiä tulee väistämättä, varsinkin kylpyhuoneiden ja talotekniikan kanssa.
Huonekalut, valaisimet ja muut ”FF and E” hankinnat on järkevää kilpailuttaa erikseen, jos haluat säästää kustannuksissa. Urakoitsijat tekevät työn, mutta usein yrittäjä hankkii itse kalusteet, jolloin lopputuloksen laatu ja hinta pysyvät paremmin hallussa. Jos et ole varma kokonaisuudesta, teetä yksi mallihuone ennen kuin alat remontoida koko kerrosta. Se maksaa pienen lisän, mutta säästää virheostoksilta.
Jos et ole varma, mitä remontti maksaa omassa kohteessasi, tee nopea tarjouspyyntö Remppakamun kautta. Saat yleensä 3–4 tarjousta ja näet miten eri urakoitsijat hinnoittelevat työn.
Täytä 1 tarjouspyyntö Remppakamussa ja tavoitat jopa 100+ alueesi rakennusliikettä!
Vaihtoehdot toteutukseen ja urakkamuotoon
Hotellin saneerauksessa kannattaa valita toteutustapa, joka sopii omaan aikatauluun ja henkilöstön resursseihin. Urakkamuoto vaikuttaa suoraan siihen, kuinka paljon joudut itse koordinoimaan.
Pääurakka
Pääurakassa yksi urakoitsija hoitaa kokonaisuuden ja alihankinnat. Se sopii yrittäjälle, joka haluaa selkeän kontaktin ja mahdollisimman vähän omaa koordinointia. Hinta on usein hieman korkeampi, mutta riskejä on vähemmän.
Pääurakka on yleisin muoto isompiin kokonaisuuksiin.
Jaettu urakka
Tässä mallissa kilpailutat esimerkiksi maalaustyöt, lattiatyöt ja märkätilat erikseen.
Malli sopii pieniin hotelliremontteihin, joissa laajuus on hallittu ja osa tehtävistä halutaan tehdä eri osaajilla. Säästöjä voi syntyä, mutta aikatauluttaminen jää enemmän omalle vastuulle.
Projektinjohto
Projektinjohtomallissa sinulla on erillinen projektipäällikkö, joka ohjaa tekijöitä. Tätä käytetään harvemmin pienissä hotelleissa, mutta se voi toimia esimerkiksi silloin, kun kohde on vanha ja työ vaatii paljon talotekniikan päivittämistä.
Mock up huone ja laadunvarmistus
Pienessä hotellissa kannattaa aina tehdä yksi mallihuone, jossa testataan värit, valot, kalusteet ja kylpyhuoneratkaisut. Kun malli on hyväksytty, sama paketti toistetaan huoneesta huoneeseen.
Näin vältät tilanteen, jossa jokaisessa huoneessa on vähän eri sävy tai eri asennuskorkeus. Tee myös luovutuslista, jolla tarkistat pinnat ja kalusteet ennen huoneen avaamista.
Remontti pysyy aikataulussa vain, jos huoneet luovutetaan järjestyksessä. Älä päästä urakkaa rönsyilemään, vaan pyydä tekijöitä pitämään yksi huone kerrallaan valmiina.
Pyydä tarjous remontille
Saat keskimäärin 3-4 tarjousta remontille.
Ilmoituksen tekeminen on ilmaista eikä sido tilaamaan remonttia.
Aulat, käytävät ja vastaanotto antavat ensimmäisen vaikutelman
Pienen hotellin asiakaskokemus alkaa ulko-ovelta ja ratkeaa vastaanotossa. Siksi aulan ja käytävien remontti nostaa usein laatumielikuvaa enemmän kuin pelkkä huonepäivitys.
Samalla nämä tilat ovat kustannuksiltaan yleensä kohtuullisia, koska pintojen määrä on iso, mutta kalusteita on vähemmän kuin huoneissa.
Mitä kannattaa päivittää ensin
Aulan maalaus, valaistuksen uusiminen ja selkeämpi opastus ovat halpoja ja näkyviä toimenpiteitä. Usein jo valaisimien vaihtaminen lämpimämpiin ja energiatehokkaisiin vaihtoehtoihin parantaa tunnelmaa.
Käytävissä lattiat, seinien suojalistat ja ovien kunto vaikuttavat suoraan hotellin laatuvaikutelmaan.
Asiakasvirtojen ohjaus remontin aikana
Kun teet töitä aulassa tai käytävissä, suunnittele tilapäiset kulkureitit ja opasteet etukäteen. Vieraille tärkeintä on, että he ymmärtävät missä työ tehdään ja että reitti huoneelle on selkeä. Tämä vähentää reklamaatioita ja pitää arvosanat kunnossa myös remontin aikana.
Jos mietit laajempaa aulan uudistusta, kannattaa vilkaista toimitilaremontteja koskevaa sivua.
Vinkki: Aulatiloissa tehtävät pintatyöt voidaan usein tehdä yöaikaan, jolloin häiriö asiakkaille jää pienemmäksi. Tämä lyhentää sulkua ja tuo liikevaihtoa takaisin nopeammin.
Hotellihuoneiden pintaremontti ja modernisointi
Hotellihuone on se paikka, josta asiakas antaa palautteen. Siksi huoneiden pintaremonttiin kannattaa panostaa hieman enemmän kuin pelkkään maalinvaihtoon. Pienissä hotelleissa ja majataloissa tämä on myös kustannuksiltaan hallittavaa.
Remppakamun kautta kilpailutetut pintauudistukset ovat tyypillisesti osuneet kymmenien tuhansien eurojen välille kerrosta kohti, riippuen huonemäärästä ja siitä tehdäkö samalla kylpyhuoneet.
Hinta huoneiden uusimisessa on yleensä muutaman tonnin per huone.
Mitä huoneessa kannattaa uudistaa
Seinät, lattiat ja listat ovat peruspaketti, jolla huoneen ilme muuttuu nopeasti. Laminaatti tai vinyylilattia on suosittu, koska se on hiljainen ja helppo huoltaa.
Huoneiden ovet ja tiivisteet kannattaa tarkistaa samalla, sillä äänieristys vaikuttaa paljon asiakastyytyväisyyteen.
Kalusteet ja valaisimet
”FF and E” eli kalusteet ja valaisimet muodostavat ison osan modernisoinnin laatumielikuvaa.
Pyri yhtenäiseen linjaan huonetyyppien välillä. Sänkyjen rungot, yöpöydät, valaistus ja pimennysverhot ovat asioita, jotka vieras huomaa ensimmäiseksi. Jos budjetti on tiukka, aloita valaistuksesta ja tekstiileistä. Ne tuovat uuden ilmeen edullisesti.
Läpimeno ja tiimin koko
Yksi huone valmistuu yleensä yhdestä kolmeen päivään, kun pintatyöt ja kalusteiden asennus tehdään yhtäjaksoisesti. Hyvin organisoituna pieni tiimi saa tehtyä kerroksen noin viikossa. Tiimin vaihtumista kannattaa välttää, jotta työn jälki pysyy tasaisena.
Vinkki: Tee jokaiselle huonetyypille oma tarkastuslista. Lista auttaa varmistamaan, että jokainen huone avataan vasta kun kaikki yksityiskohdat on tehty oikein.
Tarkemman hinta-arvion saat helposti, kun pyydät tarjoukset Remppakamun kautta!
Tarjouspyyntö on ilmainen eikä vielä sido mihinkään!
Kylpyhuoneet ja märkätilat ovat riskikohde
Kylpyhuoneremontti on small hotellien kallein yksittäinen osa. Vedeneristys, kaadot ja LVI työt on teetettävä ammattilaisilla, koska virhe kylpyhuoneessa voi aiheuttaa vahingon, joka leviää useampaan huoneeseen.
Tämä on myös syy, miksi kylpyhuone nostaa hotellin saneerauksen kustannuksia muita tiloja enemmän.
Materiaalivalinnat
Keraaminen laatta on edelleen varmin vaihtoehto, koska se kestää kovaa käyttöä ja puhdistusta.
Mikrosementti ja pinnoitteet voivat toimia pienemmissä hotelleissa, jos niistä löytyy tekijä, joka tuntee materiaalin ominaisuudet. Lattiaan kannattaa valita materiaali, joka kestää jatkuvaa kosteutta ja pesua.
Työjärjestys ja aikataulu
Kylpyhuoneen purku, vedeneristys, laatoitus ja kalusteasennukset vievät yleensä 5–10 päivää per huone. Jos teet koko kerroksen kerralla, samat työvaiheet rytmitetään sarjatuotantona. Tämä on kustannuksiltaan tehokas tapa toimia, koska kaikki materiaalit ja tekijät ovat valmiina oikeaan aikaan.
Varoitus: Älä kiirehdi vedeneristyksen kuivumisaikoja. Monet hotelliremontit ovat venyneet päivän tai kaksi vain siksi, että yksi työvaihe haluttiin oikaista. Märkätiloissa tämä kostautuu nopeasti.
Remppakamun kautta on kilpailutettu jo 1000+ remonttia!
Hotellin keittiö ja ravintolatilat
Pienissä hotelleissa ravintola on usein liiketoiminnan sydän.
Keittiön tai ravintolan remontti vaatii kuitenkin erikoisosaamista ja viranomaismääräysten tuntemusta. Rasvakanavat, ilmanvaihto ja hygieniaohjeet asettavat työlle selkeät rajat. Tästä syystä keittiöremontin kustannukset ovat lähes aina korkeammat kuin muut vastaavan kokoiset tilat.
Keittiön käyttökuorma ja ilmanvaihto
Ammattikeittiön ilmanvaihto mitoitetaan kuorman mukaan. Jos vaihdat laitteita tai kasvatat kapasiteettia, ilmanvaihtoon voi tulla lisätyötä. Tämä on hyvä huomioida budjetissa. Lattioissa käytetään yleensä massalattioita tai muita ratkaisuja, jotka kestävät rasvaa, vettä ja kovaa käyttöä.
Ravintolasalin päivitys
Ravintolan puolella pintamateriaalit ovat vapaampia. Maalaus, valaistus, uudet kalusteet ja akustiikkapaneelit muuttavat tunnelmaa nopeasti. Pienissä hotelleissa tämä on usein kohtalaisen edullinen tapa nostaa laatua ilman, että keittiöön täytyy tehdä suuria muutoksia.
Jos keittiö on toimiva mutta vanha, tarvitset usein vain valikoidun pintaremontin ja laitepäivityksen. Se säästää rahaa ja minimoi käyttökatkon.
Valaistus ja sähköt vaikuttavat kokemukseen ja energialaskuun
Pienissä hotelleissa valaistus on usein aliarvioitu osa remonttia. Todellisuudessa valaistuksen päivitys on yksi tehokkaimmista tavoista parantaa laatumielikuvaa ja samalla pienentää energiankulutusta.
Sähkötyöt on syytä teettää ammattilaisella, koska hotellihuoneissa ja käytävissä on paljon pistorasioita, paloilmaisimia ja turvavalaistusta, jotka on asennettava standardien mukaan.
Skenaario valaistuksella
Aulaan ja ravintolaan kannattaa rakentaa lämpimät ja monen tilanteen valaistusskenaariot. Käytävissä valaistuksen tärkein tehtävä on turvallisuus.
Huoneissa valo pitää jakaa niin, että sängyssä on helppo lukea ja työpiste on riittävän kirkas. Älä aliarvioi led valaisinten merkitystä, sillä ne vähentävät huoltokuluja ja kestävät pitkään.
Turvavalot ja sähkön jakelu
Hotellin sähköjärjestelmässä on oltava turvavalot ja asianmukainen jakokeskus. Remontin yhteydessä kannattaa tarkistaa, että kaikki johdotukset ovat kunnossa ja että vanhat pistorasiat vaihdetaan.
Lisätietoa toimitilojen valaistustöistä
Lattiat hotellissa, kulutuskestävyyden ja akustiikan tasapaino
Hotellin lattioiden valinta vaikuttaa sekä ääniin että kestävyyteen. Pienissä hotelleissa lattiat ovat usein eniten kulutusta kokeva pinta, ja siksi oikea materiaali pidentää remonttisyklin seuraavaan kierrokseen.
Remppakamun kautta on tehty monta hyvinkin vaativaa lattiaremonttia isoihin tiloihin. Pyydä tarjous lattia-asiantuntijoilta tästä linkistä.
Eri tiloilla eri vaatimukset
Huoneissa suositaan vinyylilankkua, laminaattia tai hotellikäyttöön tarkoitettuja mattoja. Käytävissä painopiste on askeläänen vaimennuksessa ja helpossa siivouksessa.
Aulatiloissa voi käyttää näyttävämpiä materiaaleja, mutta niiden pitää kestää matkalaukkujen pyöriä ja märkiä kelejä. Keittiöissä ja kylpyhuoneissa vaatimukset ovat vielä tiukemmat ja sinne valitaan massalattioita tai laattaa.
Pinnoitus vai uusiminen
Moni pienhotelli saa kustannussäästöjä pinnoittamalla vanhan lattian sen sijaan, että lattia puretaan kokonaan. Tämä toimii hyvin erityisesti käytävissä, jos alusta on ehjä. Lattioiden uusiminen kannattaa tehdä kerroksittain, jotta majoitus ei keskeydy kokonaan.
Lisätietoa eri lattiaratkaisuista löydät täältä
Aikataulu ja vaiheistus sesonkien mukaan
Pienissä hotelleissa sesonki ratkaisee sen, milloin remontti on järkevää. Jos käyttöaste on matala, täyssulku voi tulla halvemmaksi ja varmistaa tehokkaan työskentelyn.
Jos sesonki on tasainen, remontti tehdään huonepaketeissa tai kerroksittain. Tavoitteena on aina vähentää huoneiden pois käytöstä oloa.
Käyttöasteen vaikutus
Moni pienhotelli aloittaa remontit alkuvuodesta, jolloin matkustaminen on hiljaisempaa. Viikon tai kahden täyssulku voi olla tehokas tapa saada suurin osa töistä valmiiksi ilman jatkuvaa asiakasvirtaa.
Huonepakettien rytmitys
Jos et halua sulkea koko taloa, remontoidaan esimerkiksi 4–6 huonetta kerrallaan. Näin siivous ja vastaanotto pystyvät toimimaan normaalisti. Kerroskohtainen eteneminen on looginen tapa pitää työmaa järjestyksessä ja hallita pölyä ja melua.
Aikataulun hallinta
Pidä erillinen lista kaikista materiaaleista ja varmista, että kaikki on hotellissa ennen työn aloitusta. Hotelliremontit venyvät usein siksi, että kalusteet tai laatat eivät ole ajoissa paikalla. Kun aikataulu on tiukka, pienikin viive näkyy heti.
Pidä viikoittainen tai päivittäinen lyhyt palaveri urakoitsijan kanssa. Tämä auttaa pitämään sekä kustannukset että aikataulun hallussa.
Laadunvarmistus ja vastaanotto
Pienessä hotellissa jokainen huone on osa myytävää kapasiteettia, joten laadunvarmistus on tärkeää ennen kuin huone avataan takaisin käyttöön.
Huoneen luovutus ei ole pelkkä silmäys, vaan tarkistettavien asioiden lista on yllättävän pitkä. Kun laadunvarmistus tehdään järjestelmällisesti, virheet eivät jää asiakkaiden huomattaviksi ja reklamaatiot vähenevät.
Tarkastuslista jokaiseen huoneeseen
Laadi tarkastuslista, joka sisältää seinät, lattiat, listat, ovien toimivuuden, valaistuksen, pistorasiat ja kalusteiden kiinnitykset. Kylpyhuoneessa tarkistetaan kaadot, vedeneristysmerkinnät, hanat, suihku ja silikonisaumat. Tarkistus kannattaa tehdä kahdessa vaiheessa, ensin urakoitsijan kanssa ja sen jälkeen henkilökunnan kanssa.
Vikojen korjauskierros
On normaalia, että ensimmäisellä kierroksella löytyy pieniä puutteita. Siksi kannattaa varata erillinen päivä korjauskierrokseen. Tämä sujuvoittaa luovutusta ja nopeuttaa huoneiden avaamista takaisin myyntiin. Muista dokumentoida korjaukset, sillä niistä on hyötyä takuuajan aikana, jos jokin vaatii säätöä tai uusintatyötä.
Takuuajan tehtävät
Takuuajan korjauskäynnit kannattaa sopia etukäteen. Yleisiä tarkistuksia ovat silikonisaumojen kunto, kalusteiden kiinnitykset ja valaistuksen toimivuus. Jos koko kerros on remontoitu, on fiksua tehdä takuutarkastus yhdellä kertaa.
Hyvin tehty luovutus näkyy heti asiakkaiden arvioissa. Älä jätä tarkistuslistaa tekemättä, vaikka aikataulu olisi tiukka.
Turvallisuus ja vieraiden informointi
Hotellin remontissa turvallisuus ja viestintä ovat kriittisiä.
Pienessä hotellissa henkilökunta on usein samaan aikaan vastuussa sekä vastaanotosta että remontin aikaisesta ohjauksesta, joten selkeät toimintatavat säästävät hermoja ja parantavat asiakaskokemusta.
Työmaa ja kulkureitit
Määrittele selkeät kulkureitit urakoitsijoille ja vieraille. Suojaa käytävät pölyovilla ja teippaa lattiat tarvittaessa. Jos työmaa on kerroksessa, pidä ovi suljettuna ja merkittynä. Varmista myös, että paloreitit pysyvät avoimina.
Viestintä vieraille
Avoin viestintä vähentää reklamaatioita. Kerro varausvahvistuksessa, että hotellissa tehdään pintaremonttia tai että kylpyhuoneita uusitaan tietyssä osassa taloa. Kerro myös mihin kellonaikoihin melua voi esiintyä. Paikan päällä riittää lyhyt ilmoitus vastaanoton yhteydessä ja selkeät opasteet työmaan kohdalla.
Korvaavat palvelut
Jos joudut sulkemaan esimerkiksi saunan tai aamiaishuoneen, tarjoa vaihtoehto mahdollisuuksien mukaan. Jo pieni hyvitys tai lisäpalvelu parantaa asiakkaan kokemusta.
Hyvä viestintä on halvin tapa parantaa remontin aikaista asiakastyytyväisyyttä. Pidä asiakkaat ajan tasalla ja anna heille realistinen kuva siitä, missä tiloissa tehdään töitä.
Kilpailuta hotellin remontti fiksusti
Pienen hotellin remontti kannattaa aina kilpailuttaa, koska hintahaarukka voi olla suuri. Tarjouspyynnössä ratkaisee se, että kuvaat työn laajuuden ja odotukset mahdollisimman selkeästi. Hyvin tehty tarjouspyyntö tuottaa vertailukelpoisia tarjouksia ja säästää sekä rahaa että aikaa.
Mitä urakoitsija tarvitsee tarjouspyyntöön
Lisää mukaan pohjakuvat, huonemäärä, pintamateriaalit ja lista tarvittavista töistä. Jos huoneita on useita tyyppejä, kuvaa ne erikseen. Kerro myös tavoiteaikataulu ja onko hotelli toiminnassa vai suljettu remontin aikana.
Tarjousten vertailu
Pelkkä hinta ei kerro koko totuutta. Kiinnitä huomiota työvaiheiden sisältöihin, pintamateriaalien laatuun, takuuajan pituuteen ja urakoitsijan kokemukseen vastaavista kohteista. Pienhotellien kohdalla on olennaista, että urakoitsija ymmärtää arjen rytmin ja työn vaikutuksen liikevaihtoon.
Kilpailuttamisen hyödyt Remppakamussa
Remppakamun kautta saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta. Tämä on arvokasta erityisesti pienille hotelleille, jotka eivät halua käyttää päiviä soittelemalla yrityksiin. Kokemuksemme mukaan saman määrän tarjouksia saa muuten vain ottamalla yhteyttä jopa 15 yritykseen, koska osa ei vastaa tai ei ehdi kohteeseen.
Jos mietit hotellisi remonttia, tee tarjouspyyntö Remppakamuun. Se on maksuton ja nopea tapa löytää oikea tekijä, oli kyse sitten huoneremontista, aulan päivityksestä tai kylpyhuoneiden uusimisesta.
Saat yhdellä tarjouspyynnöllä yleensä 3-4 tarjousta työlle!
Usein kysytyt kysymykset
Pienessä hotellissa kerroksen pintaremontti vie tavallisesti yhdestä kahteen viikkoa, kun työ tehdään sarjatuotantona huone kerrallaan. Jos mukana on kylpyhuoneita, aikataulu pitenee helposti kolmeen tai neljään viikkoon. Aikataulu riippuu paljon siitä, ovatko materiaalit ja kalusteet jo hotellissa ennen työn alkua.
Jos käyttöaste on matala, koko kerroksen sulkeminen yhdellä kertaa on yleensä tehokkain ratkaisu. Kun työ tehdään vaiheittain, hotellin toiminta jatkuu, mutta projektin kokonaiskesto pitenee. Pienet hotellit ja majatalot hyötyvät usein siitä, että kiireetön ajanjakso käytetään tehokkaasti ja tehdään kerros tai huoneryhmä valmiiksi kerralla.
Ääntä aiheuttavat työvaiheet kannattaa tehdä keskellä päivää. Huoneiden ovien tiivisteet ja käytävien äänieristepaneelit ovat pieni, mutta tehokas parannus. Asiakkaille kannattaa kertoa etukäteen missä tiloissa tehdään töitä. Selkeä ja rehellinen viestintä vähentää reklamaatioita.
Pienessä hotellissa pieni viivästys näkyy heti myyntikapasiteetissa. Siksi on tärkeää sopia urakoitsijan kanssa etukäteen, miten viivästyksiin reagoidaan. Hyvä käytäntö on pitää lyhyt viikkopalaveri, jossa käydään läpi seuraavan viikon työvaiheet ja varmistetaan, että materiaalit ovat varmasti paikalla.
Tee tarjouspyyntö hotellin remontista Remppakamun kautta!
Kun pieni hotelli tai majatalo harkitsee remonttia, hyvä tarjouspyyntö on onnistumisen perusta.
Remppakamussa tarjouspyynnön tekeminen vie muutaman minuutin ja sen avulla löydät tekijän, joka sopii juuri sinun kohteeseesi. Samalla säästät aikaa, sillä palvelun kautta saat yleensä vähintään 3–4 tarjousta ilman, että joudut soittamaan yrityksille yksi kerrallaan.
Liitä mukaan pohjakuvat, kerrokset ja huonemäärät. Kerro selkeästi mitä haluat remontoida. Onko kyse pintaremontista, kylpyhuoneista, aulatiloista vai kaikista näistä. Lisää myös tavoiteaikataulu ja tieto siitä pitääkö hotellin pysyä toiminnassa työn aikana.
Saat ilmoituksen jälkeen yhteydenottoja urakoitsijoilta, jotka ovat kiinnostuneita juuri tämän tyyppisestä kohteesta. Voit vertailla tarjouksia, kysyä lisätietoja ja pyytää tarkennuksia. Urakoitsijoiden taustatiedot ja arvostelut helpottavat päätöksentekoa.
Voit tehdä tarjouspyynnön heti täällä:
Jo 1000+ kilpailutettua remonttia!
