Yläkerran jakaminen huoneisiin hinta ja tärkeimmät päätökset
Avoimen yläkerran muuttaminen erillisiksi huoneiksi tulee monelle ajankohtaiseksi, kun perhe kasvaa, lapset kaipaavat omia tiloja tai kotona tarvitaan rauhallinen työhuone. Usein yläkerrassa on aluksi vain yksi suuri tila, joka ei palvele arkea pitkällä aikavälillä. Huoneiden rakentaminen tekee tilasta monikäyttöisemmän ja lisää asumismukavuutta.
Remppakamun kautta kilpailutetut työt ovat maksaneet keskimäärin 5 421 €, edullisin toteutus oli 3 120 € ja kallein 7 843 €.
On kuitenkin hyvä huomata, että kaikkein pienimmät työt voivat olla selvästi halvempia. Esimerkiksi yhden kevyen väliseinän tekeminen ilman sähköjä ja ovia onnistuu jo muutamalla sadalla eurolla. Suurimmat hinnannousut liittyvät äänieristykseen, ovien määrään sekä sähkö- ja ilmanvaihtotöihin.
Kun suunnittelet yläkerran tilanjakoa, tärkeimmät päätökset liittyvät luonnonvaloon, poistumisreitteihin, huoneiden kulkuyhteyksiin sekä äänieristykseen. Jos nämä asiat huomioidaan jo alussa, remontista tulee sujuvampi ja lopputulos palvelee pitkään.
Jos mietit, mitä työ maksaisi teillä kotona, voit pyytää tarjouksen Remppakamun kautta niin hinta selviää nopeasti! Meidän palvelun kautta saat yhdellä lomakkeella useita tarjouksia helposti ja nopeasti, joten pääset nopeasti vertailemaan tekijöitä.
Ilmainen tarjouspyyntö – saat yleensä 3-4 tarjousta remontille
Milloin yläkerran tila kannattaa jakaa
Yläkerran jakaminen huoneisiin on järkevää aina, kun suuri avoin tila ei enää vastaa arjen tarpeisiin.
Tyypillisiä tilanteita ovat:
- perhe tarvitsee lisää makuuhuoneita lapsille
- etätyö vaatii oman rauhallisen työhuoneen
- avoin yläkerta toimii huonosti, koska kaikilla ei ole omaa yksityistä tilaa
Jos yläkerrassa on riittävästi huonekorkeutta ja ikkunoita, tilanjako onnistuu yleensä ilman isoja rakenteellisia muutoksia. Kevyillä väliseinillä tila voidaan jakaa kahdeksi tai useammaksi huoneeksi kustannustehokkaasti.
Huoneiden rakentaminen voi myös parantaa kodin arvoa, kun pohjaratkaisu vastaa paremmin perheasumisen tarpeisiin. Toisaalta liian pieniksi lohkotut huoneet voivat tehdä tilasta hankalan, joten suunnitteluun kannattaa panostaa ja hyödyntää olemassa olevat kulkureitit järkevästi.
Pyydä tarjous remontille
Saat keskimäärin 3-4 tarjousta remontille.
Ilmoituksen tekeminen on ilmaista eikä sido tilaamaan remonttia.
Luvat ja reunaehdot yläkerran huoneille
Vuodesta 2025 alkaen voimaan tullut uusi rakentamislaki selkeyttää käytäntöjä.
Kevyt väliseinä, joka ei muuta kantavia rakenteita, ei yleensä vaadi erillistä lupaa. Sen sijaan jos huoneiden jakaminen muuttaa poistumisreittejä, luonnonvalon määrää tai ilmanvaihtoa, rakennusvalvonta voi edellyttää lupaa.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että:
- Kevyt väliseinä ilman sähkö- ja ilmanvaihtomuutoksia voidaan useimmiten toteuttaa ilman lupaa.
- Huoneet, joilta puuttuu ikkuna tai varatie voivat vaatia luvan ja mahdollisesti lisäikkunan asentamisen.
- Ilmanvaihdon tai sähkön muutokset tulee toteuttaa ammattilaisen toimesta, ja luvan tarve varmistetaan tapauskohtaisesti.
- Rivitalossa ja kerrostalossa tarvitaan lisäksi taloyhtiön lupa pienellekin väliseinälle.
Asia kannattaa varmistaa ennen työn aloittamista oman kuntasi rakennusvalvonnasta.
Lisätietoa saat myös artikkelista pohjaratkaisun muutos.
Valo, varatie ja ilmanvaihto yläkerrassa
Uuteen huoneeseen täytyy aina järjestää riittävästi luonnonvaloa, ilmanvaihtoa ja poistumisreitti hätätilanteita varten.
Rakentamismääräysten ohjeena pidetään, että ikkunapinta-alan tulisi olla noin 10 % huonealasta. Yksi keskelle sijoitettu ikkuna ei useinkaan riitä kahteen huoneeseen, joten toisen huoneen kohdalle tarvitaan lisäikkuna, kattoikkuna tai valoaukko.
Varatievaatimus tarkoittaa, että jokaisesta asuinhuoneesta pitää olla uloskäynti myös palon varalta. Tämä voi olla parvekkeen ovi tai riittävän suuri ikkuna, joka avautuu ulospäin. Jos pudottautumiskorkeus maahan on yli 3,5 metriä, kiinteät poistumistikkaat ovat pakolliset. Ikkunan mittojen tulisi olla vähintään noin 60 cm korkea ja 50 cm leveä, ja näiden summan vähintään 150 cm.
Ilmanvaihto on usein seikka, joka unohtuu. Jos avoin tila jaetaan väliseinällä kahdeksi, voi käydä niin, että toinen huone jää ilman tuloilmaa. Siksi ilmanvaihtokanavat ja mahdolliset siirtoilmareitit pitää tarkistaa ja tarvittaessa muuttaa.
Jakotavat ja rakenteet yläkerran seinien rakentaminen
Yleisin tapa jakaa yläkerran tila on rakentaa kevyt väliseinä. Runko voidaan tehdä teräsrankoihin tai puutolppiin, ja rakoväli täytetään mineraalivillalla. Pinta levytetään yleensä kipsilevyllä, jonka voi maalata tai tapetoida. Jos tavoitteena on parempi äänieristys, käytetään kaksinkertaista levytystä.
Vaihtoehtoja on useita:
- Perinteinen ranka + kipsilevy – kustannustehokas ja nopea.
- Liukuovi tai lasiseinä – tuo valoa huoneeseen ja sopii, jos ikkunoita ei ole tarpeeksi.
- Äänieristetty seinä – jousiranka, tuplalevytys ja äänieristysovi lisäävät hintaa, mutta parantavat asumismukavuutta.
Jos lattia on ns. uiva, se täytyy leikata alajuoksun alta, jotta rakenne ei jumitu. Pienessä jakotyössä seinän runko voidaan tehdä jopa valmiille lattialle, mutta tällöin lopputulos voi olla hieman heikompi äänieristyksen ja kestävyyden kannalta.
Tarkempi ohje vaiheista löytyy Remppakamun artikkelista väliseinän rakentaminen.
Äänieristys käytännössä yläkerran huoneisiin
Yläkerran jakamisessa yksi tärkeimmistä kysymyksistä on, kuinka hyvin uudet huoneet eristävät ääntä toisistaan. Tavallinen väliseinä, jossa on yksi kipsilevy kummallakin puolella, riittää vain kevyisiin tarpeisiin. Jos huoneet tulevat lasten käyttöön tai niissä tehdään etätöitä, kannattaa panostaa parempaan äänieristykseen.
Käytännön ratkaisuja:
- Mineraalivilla rankojen välissä vaimentaa tehokkaasti ääntä ja on perusratkaisu.
- Tuplalevytys molemmille puolille parantaa eristystä selvästi ja tekee seinästä jämäkämmän.
- Äänieristysovi on lähes yhtä tärkeä kuin itse seinä – peruslaaka vuotaa ääntä läpi.
- Tiivistysnauhat ja kynnys estävät äänen kulkua liittymien kautta.
Jos yläkerran huoneisiin halutaan lähes äänitiiviit tilat, voidaan käyttää jousirankajärjestelmiä tai erityisiä akustisia levyjä. Tämä nostaa kustannuksia, mutta ratkaisee esimerkiksi teinin rumpuharrastuksen tai työpalaverien rauhan.
Ovien paikat ja kulkureitit ilman läpikulkuhuoneita
Hyvä huonejako ei synny pelkästään seinien sijoittelusta, vaan myös siitä, miten kulku huoneisiin järjestetään. Käytännössä jokaiselle huoneelle täytyy olla oma sisäänkäynti ilman, että kuljetaan toisen huoneen kautta.
Tärkeitä huomioita:
- Ovien sijainti kannattaa miettiä jo luonnosvaiheessa, jotta ovet eivät törmää toisiinsa tai jää ahtaisiin kulmiin.
- Liukuovi voi olla hyvä ratkaisu, jos tila on niukka tai oven kääntyminen haittaa kalustamista.
- Kulkureitti käytävästä tai aulasta on toimivin, sillä se säilyttää yksityisyyden.
Keskusteluista nousee usein esiin ongelma, että ovi unohtuu suunnitelmasta, jolloin toinen huone jää kulkureitin varaan.
Tämän välttää tekemällä paperille yksinkertaisen pohjapiirroksen ennen työn aloittamista.
Sähkö ja paloturvallisuus uusissa huoneissa
Kun avoin yläkerta jaetaan huoneiksi, tarvitaan lähes aina sähköjä: pistorasioita, valaisimia ja valokatkaisijoita. Kiinteitä sähköasennuksia saa tehdä vain sähköalan ammattilainen. Tämä koskee esimerkiksi uusien pistorasioiden ja valaisinpisteiden asentamista sekä johtojen vetämistä seinärakenteen sisään.
Paloturvallisuuteen liittyy kaksi keskeistä asiaa:
- Palovaroittimet – jokaisessa uudessa huoneessa täytyy olla toimiva palovaroitin. Helpoiten tämä hoituu verkkovirralla toimivilla, ketjutettavilla varoittimilla.
- Palokatkot – kun sähköjohdot, ilmanvaihtokanavat tai muut läpiviennit kulkevat seinän läpi, ne pitää tiivistää palokatkomassalla tai muulla hyväksytyllä tuotteella.
Vaikka osa työstä voi tuntua pieneltä, esimerkiksi uuden valaisimen asentaminen kattoon kuuluu aina ammattilaiselle. Näin varmistetaan sekä sähköturvallisuus että vakuutusten voimassaolo.
Työjärjestys vaiheittain ja kesto
Kun yläkerta jaetaan huoneisiin, työn kulku on yleensä melko suoraviivainen. Hyvä suunnittelu nopeuttaa toteutusta ja estää virheitä.
Tyypillinen työjärjestys:
- Mittaa tila ja piirrä luonnos huonejaosta, ovien paikoista ja kulkureiteistä.
- Leikkaa uiva lattia alajuoksun alta, jos sellainen on, ja asenna tiivistenauhat.
- Tee rungot teräs- tai puutolpista ja asenna mineraalivillat väliin.
- Levytys kipsilevyllä, tarvittaessa kaksinkertaisena.
- Asenna ovet ja karmit.
- Tee sähkötyöt ja tarkista ilmanvaihto.
- Saumaus, tasoitus, maalaus ja listoitus viimeistelevät tilan.
Työn kesto:
- Pieni väliseinä: 1–2 työpäivää
- Yhden huoneen erottelu ovella ja sähköillä: 2–4 päivää
- Kahden huoneen jako äänieristyksineen: 4–7 päivää
Nämä ovat toki vain arvioita, ja saat tarkemman ajatuksen remontin kulusta ja vaihtoehdoista pyytämällä tarjouksen Remppakamun kautta:
Paljonko yläkerran jakaminen maksaa eri tilanteissa
Hinta riippuu paljon työn laajuudesta ja siitä, kuinka viimeistelty lopputuloksen halutaan olevan.
- Pieni väliseinä ilman sähköjä: 300–900 €
- Yhden huoneen erottelu ovella ja perusäänieristyksellä: 1 200–2 800 €
- Kaksi uutta huonetta äänieristyksellä ja sähköillä: 5 000–7 800 €
Remppakamun kautta kilpailutetut työt ovat olleet keskimäärin 5 421 €. Edullisin toteutus oli 3 120 € ja kallein 7 843 €.
Jos rakenteisiin liittyy kantavien seinien muutoksia tai oviaukkojen suurentamista, hinnat nousevat selvästi. Näissä tilanteissa kannattaa tutustua artikkeliin kantavan väliseinän purku.
Säästäminen järkevästi mitä voi tehdä itse
Kaikkea ei kannata tehdä itse, mutta osa työstä on mahdollista hoitaa ilman ammattilaista ja säästää näin rahaa.
Itse tehtäväksi sopii:
- mittaus ja luonnostelu
- pintojen viimeistely: maalaus, tapetointi ja listoitus
- huonekalujen ja sisustuksen sijoittelu
Ammattilaiselle kannattaa jättää:
- sähkötyöt ja paloturvallisuuteen liittyvät asiat
- ovien ja karmien asennus, jos halutaan hyvä äänieristys
- rakenteiden tiivistys ja akustisesti vaativat ratkaisut
💡 Vinkki: Jos budjetti on tiukka, voit pyytää urakoitsijalta tarjouksen, jossa hän hoitaa rungon, levytyksen ja sähkötyöt, ja jätät itse maalaamisen ja listoituksen myöhemmäksi. Näin säästöä voi tulla useita satoja euroja.
Milloin tilata ammattilainen ja miten kilpailutat työn Remppakamussa
Ammattilainen kannattaa tilata, jos jakoon liittyy sähköjä, ilmanvaihdon muutoksia tai varatievaatimukset ovat epäselvät. Näissä tilanteissa virheet voivat tulla kalliiksi, ja työn jäljen on oltava määräysten mukainen.
Remppakamussa tarjouspyynnön tekeminen on ilmaista ja vie vain pari minuuttia. Saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta ilman, että joudut itse soittelemaan kymmeniin firmoihin. Meidän kokeilun perusteella kolmen tarjouksen hankkiminen omin voimin vaati yhteydenottoa jopa 15 eri yritykseen.
Remppakamu säästää siis sekä aikaa että hermoja ja varmistaa, ettei remontista makseta liikaa.
Kotitalousvähennys yläkerran jakamisessa
Yläkerran huonejakoon liittyvistä töistä saa yleensä kotitalousvähennyksen, kun työ tehdään omassa asunnossa. Vähennystä saa työn osuudesta, ei materiaaleista. Sen vuoksi on tärkeää pyytää urakoitsijalta eritelty lasku.
Vuonna 2025 kotitalousvähennys on 1 600 euroa henkilöä kohden ja puolisoilla yhteensä enintään 3 200 euroa.
Kun tilaat työn ennakkoperintärekisteriin kuuluvalta yritykseltä, vähennys on 35 % työn osuudesta, mutta ei materiaaleista tai matkakuluista.
Omavastuu on 150 euroa kalenterivuodessa, eli jos työn osuus on alle 428€ et saa vähennystä ollenkaan.
Voit laskea vähennyksen määrän meidän kotitalousvähennyslaskurilla.
Usein kysytyt kysymykset
Ei välttämättä, jos muutokset koskevat vain kevyitä seiniä. Jos luonnonvalo, varatie tai ilmanvaihto muuttuvat, lupa voi olla tarpeen.
Toiselle huoneelle voidaan tuoda valo kattoikkunalla, lisäikkunalla tai valoaukolla seinään.
Yleensä ei. Kahden kipsilevyn ja äänieristysoven yhdistelmä parantaa tilannetta selvästi.
Useimmiten voi. Pieni väliseinä tehdään parissa päivässä, ja suurikin remontti onnistuu asumisen ohessa, vaikka pöly ja melu voivat hetkellisesti häiritä.
