Taloyhtiön remontti - Hinta ja vinkit

Mitä taloyhtiön remontti maksaa?

Taloyhtiön remontti voi maksaa karkeasti kymmeniä tuhansia tai jopa satoja tuhansia euroja. Yhtä oikeaa lukua ei ole, koska taloyhtiön remontin kustannukset riippuvat työn laajuudesta ja valitusta toteutustavasta.

Isot remontit, kuten linjasaneeraukset ja kylpyhuoneremontit voivat nousta yli 1000€/m2 kun taas pienemät pintaremontit voivat olla muutaman kymmenen euron neliöhinnoissa.

Jos teillä on edessä taloyhtiöremontti, järkevin tapa arvioida taloyhtiön remontti hinta on rajata sisältö huolellisesti ja kilpailuttaa työ niin, että tarjoukset ovat vertailukelpoisia. Näin näet nopeasti, puhutaanko teidän yhtiössä enemmän porrashuoneen pintaremontin vai julkisivu- ja kattokokonaisuuden mittaluokasta.

Haluatko nopeasti käsityksen, mitä teidän taloyhtiön remontti maksaisi? Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamussa ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia

Miksi hintahaitari on suuri taloyhtiöremonteissa?

Hintahaitari kasvaa, koska sama nimike voi tarkoittaa käytännössä hyvin eri laajuista työtä. Kun laajuus, riskit ja toteutustapa vaihtelevat, myös urakoitsijoiden hinnoittelu vaihtelee.

• Laajuus määrittää työmaan koon, keston ja tarvittavat tekijät. Pienempi pinta- ja valaistusprojekti on eri asia kuin ulkovaipan laaja korjaus.
• Rakennuksen ikä ja kunto näkyvät usein purettaessa löytyvinä yllätyksinä, joita ei haluta hinnoitella sokkona liian optimistisesti.
• Riskit nostavat tarjoushintoja, jos riskikohtia ei ole tunnistettu etukäteen ja kuvattu selkeästi.
• Toteutustapa voi muuttaa sekä työn keston että materiaalien määrän ratkaisevasti.

Yksi käytännöllinen tapa hillitä riskivarausta on tunnistaa riskialttiit kohdat jo suunnittelussa ja hinnoitella ne erillisinä osuuksina, esimerkiksi yksikköhinnoiteltuna. Silloin urakoitsijan ei tarvitse lisätä varmuuden vuoksi “varmuuslisää” koko urakan päälle.

Taloyhtiöremontti osana taloyhtiön korjaushanketta

Taloyhtiöremontti ei ole pelkkä työmaa, vaan yleensä myös taloyhtiön korjaushanke, jossa tehdään päätökset, sovitaan vastuut ja varmistetaan, että kaikki osakkaat saavat saman tiedon samaan aikaan. Kun käytätte yhteistä hanketta, taloyhtiön remontit etenevät hallitusti eikä tekeminen jää yksittäisten tulkintojen varaan.

• Taloyhtiön remontit voivat olla yksittäisiä korjauksia, kuten porrashuoneen pintojen uusiminen, tai laajoja kokonaisuuksia.
• Taloyhtiön peruskorjaus tarkoittaa yleensä isompaa kunnostusta, jossa tehdään merkittäviä parannuksia ja korjauksia samalla kertaa.
• Taloyhtiön saneeraus on käytännössä samaa mittaluokkaa oleva laajempi uudistaminen, jossa myös tekniikkaa ja rakenteita voidaan päivittää.
• Taloyhtiöremontti on arjen kielellä koko kokonaisuus, mutta onnistuminen riippuu siitä, miten korjaushanke on organisoitu ja suunniteltu.

Kun ajattelet asiaa korjaushankkeena, keskustelu muuttuu hyödyllisemmäksi. Silloin puhutaan heti sisällöstä, aikataulusta, riskeistä, valvonnasta ja siitä, miten urakoitsijan kanssa sovitaan dokumenteista ja maksueristä.

Milloin korjaus kannattaa aloittaa, ettei remontti tule puskista?

Syytä huoleen on silloin, kun esimerkiksi putkiremontti tulee yllättäen. Yllättävä tilanne on usein merkki siitä, että ennakointi on ollut liian kevyttä tai kunnosta ei ole ollut riittävää tietoa.

Käytännön nyrkkisääntö on, että taloyhtiön kannattaa valpastua viimeistään silloin, kun rakennus lähestyy noin 40 vuoden ikää. Silloin kuntoarvio ei aina enää riitä, vaan tarvitsette usein myös pintaa syvemmän kuntotutkimuksen, jotta päätökset pohjautuvat mitattuun tietoon.

Jos epäily osuu putkistoon, putkiston kuntotutkimus tuo nopeasti selkänojaa siihen, ollaanko tekemässä kiireellä vai suunnitelmallisesti.

• Tilatkaa kuntoarvio ja sopikaa, miten tulokset viedään käytäntöön päätöksenteossa
• Teettäkää tarvittaessa kuntotutkimus, kun epävarmuus on iso tai korjaustarve voi olla lähellä
• Kirjatkaa havainnot ja seuraavat askeleet korjausohjelmaan, jotta työ ei käynnisty vasta pakkotilanteessa

Taloyhtiön remontin suunnittelu vaihe vaiheelta

Taloyhtiön remontin suunnittelu onnistuu parhaiten, kun viette hankkeen läpi selkeässä järjestyksessä. Kun vaiheet ovat yhteiset ja asiakirjat tehdään ajoissa, kilpailutus helpottuu ja työmaa lähtee käyntiin hallitusti.

Käytännössä taloyhtiön remontti etenee yleensä näin: hankesuunnittelu, suunnittelu, korjausrakentamisen valmistelu, korjausrakentaminen sekä vastaanotto ja takuu.

Kun pidätte tämän rungon koko ajan mukana, hallitus pystyy perustelemaan päätökset selkeästi ja osakkaat ymmärtävät, missä mennään ja mitä tapahtuu seuraavaksi.

Mitä hankesuunnittelussa päätetään?

Hankesuunnittelussa tehdään päätökset, jotka vaikuttavat suoraan hintaan ja siihen, miten sujuvasti urakoitsijat pystyvät tarjoamaan työtä. Tässä vaiheessa määritätte korjaustöiden sisältö ja laajuus, alustavan kustannustason sekä toteutustavan.

• Korjaustöiden sisältö ja laajuus eli mitä korjataan ja mihin asti työ ulottuu
• Alustava kustannustaso eli millaisesta kokonaisuudesta puhutaan taloudellisesti
• Toteutustapa eli miten työ käytännössä tehdään ja millä periaatteella
• Muiden samanaikaisten töiden selvittäminen eli mitkä työt kannattaa tehdä samalla kertaa, jotta vältätte tuplavaivan ja turhat lisäkustannukset

Samalla kannattaa varmistaa ennakkoselvitykset, jos purkutöitä on tiedossa. Vanhemmissa kohteissa asbestikartoitus ennen remonttia on asia, joka on fiksua tarkistaa ajoissa, jotta aikataulu ja kilpailutus eivät pysähdy kesken kaiken.

Miten suunnittelulla pienennetään riskejä ja lisälaskuja?

Hyvä suunnittelu pienentää yllätyksiä ja sitä kautta myös lisälaskuja. Pätevä suunnittelija tunnistaa tyypilliset riskit etukäteen ja tekee niistä urakassa käsiteltäviä asioita, ei työmaan aikaisia riidanaiheita.

Yksi toimiva käytäntö on sopia, että riskialttiiden kohtien erillinen käsittely tehdään jo tarjouspyynnössä. Tällöin ne voidaan hinnoitella erikseen esimerkiksi yksikköhinnoittelulla. Urakoitsija ei joudu lisäämään varmuuden vuoksi isoa puskurisummaa koko urakan päälle, ja teidän on helpompi vertailla tarjouksia.

• Kirjatkaa riskikohdat auki jo suunnitelmiin ja tarjouspyyntöön
• Pyytäkää erilliset hinnat riskikohdille, jotta vertailu pysyy selkeänä
• Sopikaa etukäteen, miten lisätyöt hyväksytään ja dokumentoidaan

Mistä taloyhtiön remontin kustannukset muodostuvat?

Taloyhtiön remontin kustannukset eivät ole vain urakkahinta. Budjettiin pitää varata myös suunnittelu ja valvonta, ja kustannuksia kannattaa hallita koko prosessilla, ei pelkällä loppusummalla.

• Urakka eli itse työ ja siihen kuuluvat materiaalit ja asennukset urakkasopimuksen mukaan
• Suunnittelu eli hankkeen suunnitelmat ja määrittelyt, joiden varaan urakka rakennetaan
• Valvonta eli työmaan laadun, aikataulun ja maksuerien seuranta

Käytännössä kustannuksiin vaikuttaa myös se, miten hyvin pidätte urakka-asiakirjat ja käytännöt kunnossa. Kun tarkastukset, dokumentointi ja maksueräkäytännöt ovat selkeät, vältätte helpommin tilanteen, jossa maksatte epäselvyydestä.

Budjetissa on myös järkevää erottaa työn ja materiaalien prosenttijakauma, jotta näette, mihin raha oikeasti kohdistuu ja mitä muutokset käytännössä tarkoittavat.

Miten kustannuksia hallitaan maksuerissä ja tarkastuksissa?

Toimiva käytäntö on tämä: valvojat tarkastavat omien alojensa maksuerät ja dokumentit ennen kuin lasku hyväksytään maksuun. Tämä pitää laadun kurissa ja auttaa myös kustannusten hallinnassa, koska virheet ja puutteet huomataan silloin kun ne ovat vielä korjattavissa.

• Maksuerät sidotaan etenemiseen, ei pelkkiin kalenteripäiviin
• Dokumentit tarkistetaan ennen laskujen hyväksymistä, jotta sovitut asiat ovat oikeasti tehty
• Valvojat kuittaavat oman alueensa työn ja siihen liittyvät paperit ennen maksua

Kun sovitte tämän toimintamallin jo ennen työmaan alkua, hallitus välttää tyypillisen ongelman, jossa lasku tulee etupainotteisesti mutta tekeminen ja korjaukset venyvät.

Esimerkkihintoja taloyhtiön remonteista

Taloyhtiöremonteissa hinnat kannattaa hahmottaa ensin suuruusluokkina. Alla olevat esimerkit auttavat ankkuroimaan budjettia ja myös tunnistamaan, milloin tarjousten erot voivat johtua eri sisällöstä, ei pelkästään eri katteista.

Julkisivuremontissa hinta muuttuu nopeasti, jos mukaan tulee raskaita työvaiheita. Esimerkiksi hiekkapuhallus, saumaus ja muut esikäsittelyt nostavat kustannuksia verrattuna siihen, että tehdään pääosin maalaus. Siksi tarjouspyynnössä kannattaa kuvata lähtötilanne ja tavoitetaso mahdollisimman selkeästi.

Kattotöissä kannattaa lukita laajuus kunnon perusteella, ei arvauksella. Katon kuntotarkastus auttaa päättämään, riittääkö korjaus vai ollaanko jo uusimisen kynnyksellä. Jos uusiminen on ajankohtaista, vesikaton uusiminen on hyvä kokonaisuus kilpailuttaa selkeänä urakkana.

Haluatko tarjouksia juuri teidän kohteen mukaan? Täytä ilmainen tarjouspyyntö ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Miten toteutustapa vaikuttaa hintaan putkiremontissa?

Putkiremontin hinta muuttuu eniten sen mukaan, tehdäänkö työ perinteisenä putkiremonttina vai valitaanko kevyempi menetelmä, kuten sukitus tai pinnoitus. Jo pelkkä menetelmävalinta voi siirtää suuruusluokan 500–1000 €/m² tasolta 300–500 €/m² tasolle, jos kohde ja putkiston kunto sen oikeasti mahdollistavat.

Tärkein käytännön vinkki on pyytää vaihtoehtojen vertailu ja perusteltu menetelmävalinta. Älä hyväksy pelkkää “tämä on meille paras tapa” selitystä, vaan pyydä kirjallisesti, mitä menetelmä ratkaisee ja mihin se ei vaikuta.

• Perinteinen putkiremontti sopii, kun halutaan laajempi uudistus ja samalla usein korjataan myös kylpyhuoneita ja talotekniikkaa
• Sukitus voi sopia, kun viemäriputkiston kunto ja rakenneratkaisut sen sallivat
• Pinnoitus on toinen kevyempi vaihtoehto, joka vaatii yhtä lailla kunnon ja soveltuvuuden varmistamisen

Puolueeton asiantuntija auttaa välttämään tilanteen, jossa valinta lukkiutuu yhden ratkaisun myyjän mukaan. Menetelmävalinnan pohjaksi kannattaa hankkia riittävä tieto putkiston kunnosta. Putkiston kuntotutkimus on usein juuri se askel, joka tekee tarjouspyynnöstä täsmällisen ja vähentää myöhempiä yllätyksiä.

Taloyhtiön remontin kilpailutus ja urakoitsijan valinta

Taloyhtiön remontin kilpailutus onnistuu parhaiten, kun tavoite on vertailukelpoiset tarjoukset ja päätös tehdään läpinäkyvästi. Kun urakkasisältö on selkeä ja valvonta on mietitty etukäteen, vähennätte riskiä siitä, että halvin tarjous muuttuu kalleimmaksi lisätöiden kautta.

• Varmista, että kilpailutus lähtee samalla sisällöllä kaikille tarjoajille
• Sovi etukäteen, kuka valvoo ja millä käytännöillä
• Pidä päätöksenteko hallituksen ja yhtiökokouksen käsissä, ei yhden henkilön varassa

Jos haette taloyhtiöön tekijää osaurakkaan tai kokonaisuuteen, rakennusaliurakoitsija taloyhtiölle on usein se urakoitsijatyyppi, joka kokoaa käytännön tekemisen ja alihankinnat yhteen.

Miten tarjouksia kannattaa vertailla käytännössä?

Tarjousten vertailu onnistuu, kun vertaatte ensin sisältöä ja vasta sitten hintaa. Hyväkin urakoitsija näyttää kalliilta, jos hänen tarjouksessaan on mukana asioita, jotka toisessa tarjouksessa on jätetty ulos tai siirretty “selvitettäväksi työmaalla”.

• Tarjoussisällön vertailtavuus tarkoittaa, että kaikissa tarjouksissa on sama työ, sama laajuus ja samat oletukset
• Riskivarausten hallinta helpottuu, kun riskialttiit kohdat käsitellään erillisinä osuuksina eikä koko urakan hintaan leivottuna varmuuslisänä
• Riskikohtien erillishinnoittelu esimerkiksi yksikköhinnoittelulla helpottaa myös lisätyötilanteiden hallintaa, koska hinnasta ei tarvitse riidellä kesken työmaan

Kun pyydätte tarjouksia, pyytäkää urakoitsijaa kertomaan selkeästi, mihin hänen hintansa perustuu ja mitkä kohdat ovat herkkiä lisätöille. Tällöin hallitus pystyy tekemään päätöksen aidosti tiedolla.

Miten vältetään eturistiriidat ja epäselvyydet päätöksenteossa?

Päätöksenteon epäselvyydet ovat yksi yleisimmistä syistä siihen, että luottamus alkaa rapautua kesken hankkeen. Siksi teidän kannattaa sopia käytännöt jo ennen kuin ensimmäiset tarjoukset tulevat sisään.

• Jos isännöitsijällä on sidonnaisuus urakoitsijaan, riskit kasvavat ja riippumattoman valvonnan tarve korostuu
• Avatkaa tarjoukset yhdessä hallituksen kanssa samaan aikaan, jotta prosessi on läpinäkyvä ja kaikille selkeä
• Muistakaa, että päätös urakoitsijasta kuuluu hallitukselle ja yhtiökokoukselle, ei yksittäiselle toimijalle

Kun pidätte nämä periaatteet kiinni, urakoitsijan valinta tuntuu reilulta kaikille osapuolille ja hanketta on helpompi viedä maaliin ilman turhaa vääntöä.

Valvonta, turvallisuus ja laatu taloyhtiön saneerauksessa

Taloyhtiön saneerauksessa laatu ei synny toivomalla, vaan sopimalla käytännöt ja valvomalla ne läpi työn. Tämä korostuu erityisesti silloin, kun kohde on asuttu työn aikana. Kun ihmiset kulkevat työmaan ohi päivittäin, pienetkin puutteet järjestelyissä näkyvät heti arjessa.

Hyvä käytäntö on liittää jo tarjouspyyntöihin selkeät turvallisuusasiat. Kun turvallisuusasiakirja, turvallisuussäännöt ja menettelyohjeet ovat tarjoajilla tiedossa etukäteen, urakoitsija osaa mitoittaa työn ja järjestelyt oikein, eikä turvallisuus jää “selvitellään aloituksessa” tasolle.

• Turvallisuusasiakirja kertoo kohteen riskit ja reunaehdot, joita urakoitsijan pitää noudattaa
• Turvallisuussäännöt tekevät työmaan pelisäännöistä selkeät myös asukkaille ja osakkaille
• Menettelyohjeet auttavat käytännön tilanteissa, kuten kulkureiteissä, pölynhallinnassa ja työaikojen rajaamisessa
• Asuttu kohde työn aikana vaatii lähes aina normaalia tarkemman arjen suunnittelun, esimerkiksi tiedotuksen ja kulunohjauksen osalta

Kun valvonta ja dokumentointi on sidottu arkeen, myös kustannukset pysyvät paremmin hallinnassa. Virhe tai puute huomataan silloin, kun se on vielä helposti korjattavissa, eikä vasta vastaanotossa kun aikataulu ja rahat ovat jo tiukilla.

Mitä dokumentteja pitää saada työn aikana ja luovutuksessa?

Dokumentit ovat taloyhtiölle vakuutus siitä, että sovittu työ on tehty oikein. Ne helpottavat myös myöhempää ylläpitoa ja vähentävät riitoja, kun asiat voidaan tarkistaa paperista eikä muistista.

• Valvojan kirjallinen raportointi työn etenemisestä ja havainnoista, jotta päätöksenteko perustuu faktoihin
• Luovutusmateriaalin määrittely urakka-asiakirjoihin, jotta tiedätte jo etukäteen mitä urakoitsijan pitää luovuttaa ja missä muodossa
• Sähkötöiden pöytäkirjat, koska sähköasennuksista pitää löytyä asianmukaiset pöytäkirjat ja jäljitettävä dokumentaatio

Käytännössä kannattaa tehdä niin, että dokumentit eivät tule “pakettina lopussa”, vaan niitä kerätään koko ajan. Kun joku paperi puuttuu, se huomataan heti ja saadaan kiinni silloin kun oikeat ihmiset ovat vielä työmaalla.

Viestintä ja asumisen järjestelyt remontin aikana

Viestintä on remontissa riskinhallintaa. Kun tiedonkulku toimii, asukkaat osaavat varautua, urakoitsija saa työrauhan ja hallitus välttää monen turhan reklamaation ja väärinkäsityksen.

Toimiva lähtökohta on sopia selkeä vastuunjako viestinnässä. Päätätte samalla, mitä kanavia käytätte, millä rytmillä tiedotatte ja miten kiireelliset asiat hoidetaan.

• Selkeä vastuunjako viestinnässä eli kuka tiedottaa, milloin ja mistä asioista
• Useita viestintäkanavia, jotta tavoitatte sekä digiin tottuneet että ne, jotka seuraavat mieluummin paperitiedotteita
• Yksi paikka ajantasaisille tiedoille, jotta sama asia ei leviä eri versioina

Asumisen järjestelyissä ei ole yhtä totuutta, ja juuri siksi tämä pitää sopia ja viestiä hankekohtaisesti. Keskusteluissa näkyy ristiriitaisia kokemuksia siitä, voiko remontin aikana asua. Yksi kommentoija kertoi asuneensa remontin aikana ja että remontti kesti 3 kuukautta. Toinen koki epäselvyyttä koko asiasta.

Kun teette päätökset etukäteen ja kerrotte ne selkeästi, asukkaat osaavat varautua esimerkiksi vedenkatkoihin, kulkureitteihin ja meluun. Samalla vähennätte sitä riskiä, että työmaa hidastuu sen takia, että arjen järjestelyistä tulee jatkuvasti kysymyksiä ja poikkeuksia.

Oikea ajoitus ja ryhmäkorjaus voivat pienentää kustannuksia

Taloyhtiön remontin hintaan vaikuttaa yllättävän paljon se, milloin ja miten työn kilpailutatte. Kahdella yllättävän toimivalla keinolla voi olla iso vaikutus lopputulokseen, ja ne ovat ryhmäkorjaus naapuriyhtiöiden kanssa sekä kilpailutuksen ajoitus.

Ryhmäkorjaus naapuriyhtiöiden kanssa voi säästöarvion mukaan tuoda 10–15 % säästön. Käytännössä hyöty tulee usein kahdesta asiasta. Urakoitsija saa isomman kokonaisuuden ja pystyy suunnittelemaan resurssit tehokkaammin, ja samalla tekijöiden saatavuus paranee, kun työ kiinnostaa useampaa toimijaa.

• Ryhmäkorjaus naapuriyhtiöiden kanssa voi helpottaa tekijöiden löytymistä ja vahvistaa neuvotteluasemaa
• Säästöarvio 10–15 % on realistinen suuruusluokka, kun hankkeet voidaan oikeasti toteuttaa yhtenä kokonaisuutena
• Suhdanteiden vaikutus remonttihintoihin näkyy käytännössä siinä, että tarjouksia voi tulla eri hintatasolla eri ajankohtina

Keskusteluista nousee myös arkinen huomio. Jos kilpailutus osuu aikaan, jolloin rakennusalan kysyntä on korkealla, hinnat voivat olla korkeammat ja aikataulut tiukemmat. Tämä ei tarkoita, että remonttia kannattaisi siirtää loputtomiin, mutta ajoitusta kannattaa miettiä heti kun tarve on tunnistettu, jotta ette joudu tekemään päätöksiä pakon edessä.

Luvat ja viranomaisasiat taloyhtiön remontissa

Osa taloyhtiön remonteista voi edellyttää viranomaisasiointia. Tässä kohtaa tärkein käytännön ohje on selkeä ja yksinkertainen. Tarkista kunnan rakennusvalvonnasta hankekohtaiset vaatimukset ennen aikataulutusta ja sopimuksia.

Tämä kannattaa tehdä ajoissa, koska lupakäsittelyyn voi liittyä käsittelyaikoja ja tarkentavia kysymyksiä. Kun tarkistus on tehty ennen kilpailutusta, pystytte pyytämään tarjoukset samalla sisällöllä ja vähennätte riskiä siitä, että urakan sisältö muuttuu kesken kaiken.

Remonttityypit, jotka tyypillisesti vaativat luvan, kannattaa käydä läpi kohteen ja suunnitellun työn mukaan rakennusvalvonnan kanssa. Tällöin saatte teidän yhtiölle varman vastauksen, eikä päätöksiä tarvitse tehdä oletusten varassa.

Näin tilaat taloyhtiön remontin Remppakamun kautta

Taloyhtiön remontti kannattaa tilata ammattilaiselta käytännössä aina silloin, kun työ vaikuttaa rakenteisiin, talotekniikkaan tai turvallisuuteen, tai kun kokonaisuus on niin iso, että tarvitsette selkeän urakkasopimuksen ja valvonnan. Samoin silloin, kun haluatte vertailukelpoiset tarjoukset ja selkeän aikataulun, ammattilainen on realistisesti se, joka pystyy sitoutumaan kokonaisuuteen.

Remppakamussa kilpailutus etenee suoraviivaisesti. Tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia. Saatte yleensä keskimäärin 3–4 tarjousta, ja tarjoajat ovat luotettavia urakoitsijoita alueeltanne.

• Täytätte yhden tarjouspyynnön taloyhtiön remontista
• Kuvaatte työn sisällön ja toivotun aikataulun
• Saatte yleensä 3–4 tarjousta, joita on helppo vertailla

Moni yllättyy siitä, miten paljon aikaa manuaalinen kilpailutus vie. Kokeilussa kolmen tarjouksen hankkiminen itse vaati keskimäärin yhteydenoton 15 yritykseen. Osa ei ollut kiinnostunut, osa oli liian kiireinen ja osa ei vastannut lainkaan. Kun kilpailutus tehdään yhdellä lomakkeella, pääsette suoraan niiden tekijöiden juttusille, joilla on halu ja mahdollisuus tarjota työtä.

Tee tarjouspyyntö Remppakamussa ja saat yleensä 3–4 tarjousta nopeasti alueesi tekijöiltä

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia

Mitä tietoja tarjouspyyntöön kannattaa kerätä valmiiksi?

Hyvät tarjoukset syntyvät siitä, että urakoitsija ymmärtää kohteen ja työn sisällön samalla tavalla kuin te. Kun keräätte perustiedot valmiiksi, tarjoukset ovat vertailukelpoisia ja hintaan tulee vähemmän arvailua.

• Hankkeen laajuus, eli mitä tiloja tai rakenteita työ koskee ja mihin asti työ ulottuu
• Toteutustapa tai vaihtoehtojen tarve, eli haluatteko tarjouksen yhdestä ratkaisusta vai vertailetteko toteutustapoja
• Aikataulutoive, eli milloin työ voidaan aloittaa ja milloin sen pitää olla valmis
• Dokumenttivaatimukset, eli mitä asiakirjoja ja pöytäkirjoja haluatte työn aikana ja luovutuksessa
• Valvonnan järjestäminen, eli kuka valvoo ja miten maksuerät ja tarkastukset käytännössä hoidetaan

Jos kohde on asuttu remontin aikana, on hyvä kertoa myös arjen reunaehdot jo tarjouspyynnössä. Turvallisuusasiakirja ja menettelyohjeet auttavat urakoitsijaa hinnoittelemaan työn realistisesti ja suunnittelemaan työmaan niin, että asuminen ja remontti mahtuvat samaan taloon.

Miten viet taloyhtiön korjaushankkeen päätöksestä toteutukseen

Kun taloyhtiön korjaushanke etenee hallitusti, lopputulos on yleensä sekä edullisempi että rauhallisempi asukkaille. Alla on tiivis etenemispolku, joka toimii hyvänä muistilistana hallitukselle.

• Ennakointi ja kuntotutkimus, jotta päätökset tehdään tiedolla eikä kiireellä
• Hankesuunnittelu, jossa päätätte sisällön, laajuuden, alustavan budjetin ja toteutustavan
• Suunnittelu, jossa ratkaisut täsmennetään ja riskikohdat tunnistetaan
• Kilpailutuksen käynnistäminen selkeillä urakka-asiakirjoilla, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia
• Valvojan rooli sovitaan etukäteen, ja maksuerät sidotaan tarkastuksiin ja dokumentteihin
• Dokumenttien ja viestinnän sopiminen, jotta työmaan arki on hallittua ja jäljitettävyys säilyy
• Työmaan toteutus sovitulla sisällöllä ja valvonnalla
• Vastaanotto ja takuu, jossa puutteet kirjataan ja korjaukset viedään loppuun

Jos lähialueella on samankaltaisia taloja ja sama korjaustarve, ryhmäkorjaus voi olla hyvä reitti sekä tekijöiden saatavuuden että hinnan kannalta. Se kannattaa ottaa puheeksi jo ennen kilpailutusta, jotta toteutus voidaan suunnitella yhtenä kokonaisuutena.

Usein kysyttyä taloyhtiön remonteista