Taloyhtiön julkisivuremontti - Hinta ja vinkit

Mitä taloyhtiön julkisivuremontti maksaa?

Taloyhtiön julkisivuremontin hinta asettuu käytännössä hyvin laajalle, koska kyse voi olla pelkästä paikkauskorjauksesta ja maalauksesta tai koko julkisivurakenteen uusimisesta eristeineen. Budjetoinnissa tärkein lähtökohta on ymmärtää, että hintoja tarkastellaan usein julkisivuneliöiden mukaan, eli ulkoseinien pinta-alan kautta.

Jos julkisivussa näkyy rapautumista, halkeamia, irtoavia pinnoitteita tai vetoisuutta, kannattaa hinta-arvion rinnalla varmistaa myös korjaustavan laajuus. Kevyt korjaus voi riittää pitkälle, mutta joskus on taloudellisempaa tehdä kerralla laajempi saneeraus kuin paikata samaa ongelmaa toistuvasti.

Täytä ilmainen tarjouspyyntö taloyhtiön julkisivuremontista ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta nopeasti, jolloin saat realistisen kuvan hintatasosta jo ennen päätöksiä

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia

Julkisivuremontin neliöhinta ja karkea muunnos huoneistoneliöihin

Julkisivuremontin kustannuksia ilmoitetaan usein julkisivuneliöiden mukaan. Se tarkoittaa ulkoseinien pinta-alaa, ei huoneiston neliöitä.

Karkea nyrkkisääntö huoneistokohtaisen suuruusluokan arviointiin on, että julkisivuneliöhinnan voi käytännössä kertoa kahdella, jotta päästään huoneistoneliöihin. Tämä on vain suuntaa antava arvio, koska rakennuksen muoto, päädyt ja parvekkeet vaikuttavat siihen, miten paljon julkisivua suhteessa asuinneliöihin talossa on.

Esimerkkihintoja Remppakamun kilpailutetuista julkisivutöistä

Taloyhtiöiden julkisivutöissä hinta määräytyy ennen kaikkea laajuuden mukaan. Toteutuneissa kilpailutuksissa erot näkyvät selvästi.

• Remppakamun kautta kilpailutettu taloyhtiön julkisivuremontti on maksanut keskimäärin 487936 €
• Edullisin työ oli julkisivun paikkakorjaus ja maalaus yhdessä talossa, 129487 €
• Kallein työ oli julkisivun uusiminen kahdessa kerrostalossa, 1053729 €

Kun vertailet tarjouksia, varmista aina, että ne koskevat samaa korjaustapaa. Paikkakorjaus ja maalaus ei ole sama asia kuin julkisivun uusiminen, vaikka molempia voidaan arjessa kutsua julkisivuremontiksi.

Mistä julkisivuremontin kustannukset koostuvat?

Julkisivuremontin kokonaisuudessa suurin osa rahasta menee itse urakkaan. Tyypillinen karkea jako näyttää tältä.

• Urakka noin 85 % kokonaiskuluista, mukana työvoima, työmaa ja materiaalit
• Konsulttipalvelut noin 10 %, kuten kuntotutkimukset, korjaussuunnittelu, valvonta ja projektinjohto
• Isännöinti- ja rahoituspalvelut noin 5 %

Urakkaan kuuluu yleensä esimerkiksi purkutyöt, uusien rakenteiden asennukset ja työmaan siistiminen. Työmaajärjestelyissä isoja kokonaisuuksia ovat telineet, sääsuojat, jätehuolto ja kuljetukset sekä työmaan sähkö ja vesi. Materiaaleissa toistuvat esimerkiksi rappausmateriaalit, eristeet, kiinnitystarvikkeet, pellitykset ja ikkunapellit, kaiteet sekä parvekkeiden osat.

Moni yllättyy siitä, että materiaalivalinnoilla on usein yllättävän pieni vaikutus julkisivuremontin kokonaishintaan. Suuret erot syntyvät tavallisesti siitä, miten paljon korjataan, millä työmenetelmällä työ tehdään ja millaiset työmaaratkaisut tarvitaan.

Työn ja materiaalien tarkkaa prosenttijakoa urakan sisällä ei kannata lukita yhteen yleislukuun, koska se vaihtelee kohteen, rakenteiden ja valitun korjaustavan mukaan. Siksi paras tapa on pyytää urakoitsijaa erittelemään tarjouksessa työvaiheet ja keskeiset materiaalit selkeästi.

Milloin julkisivuremontti taloyhtiössä on ajankohtainen?

Julkisivuremontti taloyhtiössä tulee usein vastaan rakennuksen 20–70 ikävuoden välillä. Oikea ajankohta riippuu kuitenkin paljon julkisivumateriaalista ja siitä, miten hyvin huoltoja on tehty vuosien varrella.

Jos haluatte välttää kiireessä tehdyt päätökset, järkevin tapa on aloittaa tilannekuvasta. Kun kunto on selvillä, hallitus pystyy arvioimaan, onko kyse huollosta, kevyestä saneerauksesta vai laajemmasta korjauksesta.

Pyydä urakoitsijoilta alustava näkemys ja hinta-arvio jättämällä tarjouspyyntö julkisivuremontista. Saat yleensä 3–4 tarjousta, joista näet nopeasti, millä laajuudella työtä ollaan ehdottamassa

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Rakennuksen ikä ja julkisivumateriaali vaikuttavat korjaustarpeeseen

Ikä antaa suuntaa, mutta materiaali kertoo paljon siitä, millaisia korjauksia yleensä tarvitaan. Tiili kestää usein pisimpään, kun taas ohuteristerappaus voi vaatia toimenpiteitä aiemmin.

Jos julkisivu on jo aiemmin korjattu, kannattaa tarkistaa myös aiemman korjauksen ikä ja toteutustapa. Sama rakennus voi olla paperilla vanha, mutta julkisivun elinkaari voi olla vasta puolivälissä, jos korjaukset on tehty oikein.

Taloyhtiön julkisivun kuntotutkimus ja tarkastusvälit

Taloyhtiön julkisivun kuntotutkimus on käytännössä se työkalu, jolla laajuus osuu kohdalleen. Hyvä rytmi on tehdä pintapuolinen tarkastus 5–10 vuoden välein ja perusteellisempi tutkimus 25–30 vuoden kohdalla.

Kuntotutkimus vähentää lisätyöriskiä, koska purkuvaiheessa voi paljastua yllätyksiä. Yhdessä kohteessa vanhan villaeristekerroksen paksuus vaihteli 50–100 mm ja betonisen sisäkuoren vahvuus oli ohuimmillaan 30 mm. Tällaiset erot voivat näkyä esimerkiksi kylmäsiltoina ja lämpövuotoina, joten ne vaikuttavat suoraan siihen, mitä kannattaa korjata ja miten.

Julkisivun korjaus taloyhtiössä ja saneerausvaihtoehdot

Julkisivun korjaus taloyhtiössä kannattaa hahmottaa vaihtoehtoina, jotka etenevät pienestä huollosta laajaan saneeraukseen. Kun vaihtoehdot ovat selvät, on helpompi tehdä päätös, joka on järkevä sekä teknisesti että rahallisesti.

Tyypilliset vaihtoehdot ovat huoltotoimet, kevyt peruskorjaus, raskas peruskorjaus ja laaja uusiminen. Julkisivun saneeraus taloyhtiössä tarkoittaa käytännössä jotain näistä tai niiden yhdistelmää.

Materiaalista riippuen painopiste voi olla eri kohdassa. Tiilikohteissa ratkaisut painottuvat usein tiilien ja taustarakenteiden kuntoon, kun taas rappausjulkisivuissa korostuvat pinnan kunto ja halkeilun hallinta. Jos haluat syventää vaihtoehtoja materiaalin mukaan, tutustu erikseen oppaisiin julkisivurappauksen korjauksesta ja tiilijulkisivun korjauksesta.

Huoltoihin ja kevyempiin kokonaisuuksiin liittyy usein myös saumat. Esimerkiksi elementtisaumojen uusiminen tai laajempi julkisivun tiivistys ja saumaus voi olla ratkaiseva toimenpide, jos ongelmat ovat vedon ja veden pääsyn hallinnassa.

Kevyt saneeraus ja paikkaus

Kevyt saneeraus on yleensä järkevin silloin, kun halutaan estää vaurioiden eteneminen ja saada julkisivu taas siistiksi ilman suurta rakenneuudistusta. Työ voi olla hyvinkin käytännöllinen ja nopea verrattuna laajoihin korjauksiin.

• huoltotoimenpiteet, kuten pesu ja pienten vaurioiden paikkaus
• maalaus ja pintavaurioiden korjaus
• tarvittaessa ikkunoiden ja ovien kunnostusta

Tärkeä käytännön huomio on tämä. Jos vauriot johtuvat rakenteesta tai kosteuden pääsystä sisään, pelkkä pintaremontti voi siirtää ongelmaa vain hetkeksi eteenpäin. Silloin laajempi tarve tulee vastaan aiemmin ja kokonaiskustannus voi kasvaa, koska samoja työvaiheita joudutaan tekemään kahteen kertaan.

Raskas peruskorjaus ja julkisivun uusiminen

Raskas peruskorjaus ja julkisivun uusiminen ovat ajankohtaisia, kun vaurioita on paljon, rakenteet ovat elinkaarensa loppupäässä tai tavoite on tehdä samalla selvä energiatehokkuusparannus. Laajassa uusimisessa julkisivurakenne voidaan uusia laajasti, usein myös eristeet.

Elinkaaren kannalta erot ovat isoja. Kevyempi peruskorjaus voi pidentää elinkaarta jopa noin 20 vuotta, kun taas laajempi uusiminen voi tuoda jopa noin 50 vuoden lisäkäyttöiän.

Jos remontissa lisätään eristystä tai vaihdetaan julkisivurakennetta, eristerappaus on yksi yleinen ratkaisu, joka yhdistää ulkonäön uudistamisen ja lämpötalouden parantamisen.

Raskaammissa hankkeissa onnistumisen kannalta tärkeintä on, että korjaustapa perustuu todellisiin lähtötietoihin. Kun suunnitelma on selkeä, urakoitsijoiden tarjoukset ovat vertailukelpoisia ja riskit pysyvät paremmin hallinnassa.

Julkisivuremontin suunnittelu taloyhtiössä

Julkisivuremontin suunnittelu taloyhtiössä ratkaisee pitkälti sen, pysyykö hanke budjetissa ja aikataulussa. Kun laajuus, toteutustapa ja vastuut on määritelty tarkasti, urakoitsijoiden on helpompi hinnoitella työ oikein ja hallituksen on helpompi vertailla tarjouksia.

• aloita ajoissa, jotta päätökset eivät synny pakon edessä
• panosta suunnitteluun ja rakennuttamiseen, koska tarkkuus näkyy suoraan budjetin hallinnassa
• valitse kokenut valvoja
• pidä viestintä avoimena osakkaille ja asukkaille
• valitse luotettava urakoitsija

Hyvin tehty suunnittelu ei ole vain paperityötä. Se näkyy työmaalla konkreettisesti, kun epäselvät kohdat eivät muutu lisätöiksi ja lopputulos on tasalaatuinen koko talon ympäri.

Laajuuden määrittely ja lisätyöriskin hallinta

Lisätyöt syntyvät useimmiten siitä, että lähtötiedot eivät kerro kaikkea. Julkisivun purkuvaiheessa voi paljastua rakenteita ja vaurioita, joita ei pinnalta näe, ja silloin suunnitelmaa joudutaan tarkentamaan kesken urakan.

Siksi budjettiin kannattaa varata lisätyövaraus ja sopia etukäteen, miten lisätyöt hinnoitellaan. Kun hinnoitteluperiaate on selkeä, lisätyöt eivät muutu riitakohdaksi ja päätöksenteko työmaan aikana on nopeampaa.

Jos talo on vanhempi ja pintoja joudutaan purkamaan, asbestikartoitus on asia, joka kannattaa tarkistaa ajoissa ennen kuin purkuja aloitetaan.

Mitä kuntotutkimuksessa voi paljastua ja miksi se muuttaa suunnitelmaa

Kuntotutkimus kannattaa ottaa tosissaan, koska se kertoo, mitä rakenteissa oikeasti on. Purkuvaiheessa voi löytyä yllätyksiä, jotka vaikuttavat sekä korjaustapaan että kustannuksiin.

Yhdessä esimerkkikohteessa vanhan villaeristekerroksen paksuus vaihteli 50–100 mm ja betonisen sisäkuoren vahvuus oli ohuimmillaan 30 mm. Kun rakenteet vaihtelevat näin paljon, mukana voi olla kylmäsiltoja ja lämpövuotoja, jotka näkyvät asumismukavuudessa. Silloin suunnitelma ei voi perustua oletuksiin, vaan tarvitaan todelliset mittaukset ja havainnot.

Kun tutkimus ja suunnitelma ovat kunnossa, hallitus saa kaksi isoa hyötyä. Tarjoukset ovat paremmin vertailtavissa ja urakan aikana tulee vähemmän yllätyksiä, jotka muuten venyttäisivät aikataulua ja nostaisivat hintaa.

Työvaiheet taloyhtiön julkisivuremontissa

Taloyhtiön julkisivuremontti kannattaa pilkkoa selkeisiin vaiheisiin, jotta päätöksenteko, kilpailutus ja itse toteutus pysyvät hallinnassa. Kun eteneminen on kaikille selvä, vältetään myös turhaa säätöä työmaan aikana.

• Kuntotutkimus, jolla varmistetaan vauriot, rakenteet ja korjaustarve
• Suunnittelu, jossa päätetään korjaustapa ja määritellään työn sisältö
• Kilpailutus, jossa pyydetään vertailukelpoiset tarjoukset samalla sisällöllä
• Urakka, jossa työ tehdään sovitulla menetelmällä ja sovituilla rajauksilla
• Työmaajärjestelyt, jotka määrittävät paljon hintaa ja asukashaittaa
• Valvonta, jolla varmistetaan laatu, turvallisuus ja sopimuksen mukainen eteneminen
• Vastaanotto, jossa tarkistetaan lopputulos ja sovitaan mahdolliset korjaukset

Käytännössä moni ongelma syntyy siitä, että työmaan arkea ei ajatella tarpeeksi ajoissa. Siksi kannattaa jo tarjousvaiheessa varmistaa, miten työ järjestetään ja miten asukkaille viestitään.

Työmaajärjestelyt ja toteutustavat vaikuttavat hintaan ja haittaan

Telineet, sääsuojat ja jätehuolto näkyvät suoraan laskussa ja ne näkyvät myös asukkaiden arjessa. Samoin teline- tai nostinratkaisu vaikuttaa siihen, kuinka paljon piha-alueita, kulkureittejä ja näkymiä joudutaan rajaamaan.

Kun pyydätte tarjouksia, pyytäkää urakoitsijaa avaamaan nämä kohdat selkeästi jo tarjousvaiheessa. Silloin et joudu arvailemaan, mistä hinta muodostuu ja millaista asumishaittaa on tulossa.

• mikä on työnaikainen sääsuojausratkaisu ja mihin sitä tarvitaan
• tuleeko telineet vai käytetäänkö nostimia, ja miten ratkaisu vaikuttaa pihaan ja kulkureitteihin
• miten jätehuolto ja kuljetukset järjestetään, ja minne jätteet kerätään
• miten työmaan kulkureitit ja turvallisuus hoidetaan
• miten asukashaitta näkyy käytännössä, kuten melu, pöly, näkösuoja ja parvekkeiden käyttö

Kun nämä asiat on kuvattu tarjouksessa, tarjoukset ovat helpommin vertailtavissa. Samalla vältyt tilanteelta, jossa työmaajärjestelyt selviävät vasta sen jälkeen kun sopimus on jo tehty.

Nostimilla tehtävä toteutus voi vähentää telineiden tarvetta

Julkisivuremontti voidaan joissain kohteissa toteuttaa ilman perinteistä koko talon kiertävää telineurakkaa. Yhdessä toteutustavassa työ etenee kaistale kerrallaan niin, että kerralla työstetään koko talon korkuinen ja 15 m leveä alue.

Tässä toteutustavassa uudet eristeet ja teräsrankajärjestelmä asennettiin mastolavanosturista käsin, ja rakennustelineitä ei tarvinnut pystyttää lainkaan. Se voi tarkoittaa kevyempiä pihajärjestelyjä ja eri tavalla jakautuvaa asukashaittaa, mutta ratkaisu ei sovi kaikkiin kohteisiin.

Tämän tyyppisestä toteutuksesta ei ollut saatavilla vertailukelpoista kokonaishintaa tai neliöhintaa, joten päätös kannattaa tehdä kohteen mukaan ja pyytää urakoitsijalta selkeä kuvaus menetelmästä ja sen vaikutuksista.

Taloyhtiön julkisivuremontin aikataulu ja päätöksenteko

Taloyhtiön julkisivuremontin aikataulu riippuu eniten siitä, kuinka valmiit lähtötiedot ja suunnitelmat ovat jo ennen kilpailutusta. Kun kuntotutkimus on kunnolla tehty ja korjaustapa on selkeä, kilpailutus sujuu paremmin ja työmaalla tulee vähemmän yllätyksiä.

Aikataulua venyttävät tyypillisesti nämä asiat.

• puutteelliset lähtötiedot, jolloin korjaustapaa joudutaan muuttamaan kesken matkan
• epäselvät suunnitelmat, jolloin urakoitsijoiden tarjoukset eivät ole vertailukelpoisia
• kilpailutus, jossa sisältö vaihtelee tarjouksittain
• työmaajärjestelyt ja asukashaittojen hallinta, jotka vaativat enemmän suunnittelua kuin aluksi ajatellaan

Kun päätöksenteko etenee rauhassa ja viestintä on avointa, myös asukkaiden luottamus pysyy paremmin mukana. Se näkyy käytännössä vähempänä reklamaationa ja sujuvampana työmaan arkena.

Asukashaittoihin varautuminen ja viestintä

Asukashaitta on julkisivuremontissa väistämätöntä, mutta sen määrää voi rajata selkeillä pelisäännöillä ja hyvällä asukasviestinnällä. Kun asukkaille kerrotaan etukäteen, mitä tapahtuu ja milloin, arki on huomattavasti helpompaa.

• melu ja työajat, joista kannattaa sopia etukäteen
• pöly ja likaantuminen, joihin varautuminen helpottaa arkea
• näkösuoja, kun telineet tai nostimet tulevat lähelle ikkunoita
• parvekkeiden käyttö ja mahdolliset rajoitukset
• kulkureittien järjestelyt ja turvallisuus pihalla ja sisäänkäynneissä

Pyydä urakoitsijaa avaamaan nämä asiat jo tarjouksessa ja käykää ne läpi ennen työn alkua. Kun järjestelyt ovat paperilla ja viestitty asukkaille, työmaa pystyy keskittymään tekemiseen eikä selvittelyyn.

Parvekkeet ja kustannusten jakaminen voivat aiheuttaa yllätyksiä

Parvekkeiden saneeraus ovat julkisivuremontissa yksi yleisimmistä keskustelunaiheista. Erityisesti parvekelasituksen sisällyttäminen samaan hankkeeseen herättää kysymyksiä, jos kaikilla huoneistoilla ei ole parveketta tai parvekkeet ovat hyvin erilaisia.

Monessa taloyhtiössä kipukohta ei ole itse työ vaan se, miten kustannukset jaetaan. Yhtiössä kustannusten jako tehdään yleensä yhtiöjärjestyksen mukaisesti, joten jako kannattaa käydä läpi hyvissä ajoin ennen päätöksiä, jotta yllätyksiä ei tule vasta yhtiökokouksessa.

• Yhtiöjärjestyksen mukainen kustannusten jako kannattaa tarkistaa ennen hankepäätöksiä
• Parvekelasituksen sisällyttäminen samaan hankkeeseen voi tuntua epäreilulta, jos kaikilla ei ole parveketta
• Parvekelasituksen vaikutus parvekkeiden kulumiseen voi olla merkittävä, koska lasitus suojaa rakenteita säältä

Keskusteluissa toistuu myös käytännön havainto, että lasitus voi vähentää parvekkeen kulumista ja siten pienentää tulevien remonttien tarvetta. Esimerkkinä on mainittu selvä ero lasitettujen ja lasittamattomien parvekkeiden kunnossa noin 30 vuoden iässä.

Hintapuolella kannattaa muistaa, että julkisivuhanke voi sisältää monta osaa, jotka nostavat huoneistokohtaista laskua. Yhdessä keskusteluesimerkissä 28 m² huoneistolle arvioitiin 10 600 €, ja kokonaisuuden kerrottiin sisältäneen lisälämmöneristyksen, ikkunat ja parvekkeiden ovet.

Tarvitaanko lupa julkisivuremonttiin?

Julkisivuremontin lupatarve kannattaa varmistaa aina tapauskohtaisesti rakennusvalvonnasta, erityisesti jos julkisivun ulkonäkö, aukotus tai rakenteet muuttuvat. Käytännöt voivat vaihdella kunnittain, ja samakin työ voi olla luvan näkökulmasta eri asia eri taloissa.

Lisäksi kaava ja rakentamistapaohjeet voivat rajoittaa esimerkiksi väritystä, materiaaleja ja kaupunkikuvaan vaikuttavia muutoksia. Suojellut ja arvokkaat kohteet ovat oma lukunsa, ja niissä vaatimukset ovat usein tiukemmat.

• kysy rakennusvalvonnasta, jos ulkonäkö tai rakenteet muuttuvat
• tarkista kaava ja rakentamistapaohjeet ennen lopullisia päätöksiä
• huomioi suojellut ja arvokkaat kohteet, joissa muutoksiin voi liittyä erityisehtoja

Tyypillisiä muutoksia, joista on annettu esimerkkejä lupatarpeen näkökulmasta

Julkisivuun liittyvistä muutoksista on annettu esimerkkejä, jotka voivat joissain tilanteissa olla mahdollisia ilman lupaa. Tämä ei ole yleispätevä lista, vaan käytännöllinen muistilappu siitä, millaisia asioita taloyhtiöt yleensä pohtivat.

• julkisivun värin muuttaminen maalatussa julkisivussa
• ikkunoiden ja ovien vaihtaminen kun valoaukko ei muutu
• parvekkeiden lasitus tietyin ehdoin

Kaava, paikalliset ohjeet ja suojelu voivat muuttaa tilanteen nopeasti. Siksi varmistus rakennusvalvonnasta on käytännössä helpoin tapa välttää tilanne, jossa lupa-asiat tulevat vastaan vasta urakan käynnistyessä.

Julkisivuremontin kilpailutus ja urakoitsijan valinta taloyhtiössä

Julkisivuremontin kilpailutus onnistuu parhaiten silloin, kun kaikilta pyydetään tarjous samalla sisällöllä ja samoilla lähtötiedoilla. Muuten saat pöydälle kolme eri hanketta, joista yksikään ei ole oikeasti vertailukelpoinen.

Kun etsitään julkisivuremontti urakoitsija taloyhtiöön, kannattaa arvioida samalla kahta asiaa. Pystyykö urakoitsija tekemään työn suunnitelmien mukaan ja pystyykö hän kuvaamaan tarjouksessaan selkeästi, miten työ aiotaan toteuttaa käytännössä.

• tee tarjouspyyntö niin, että työn sisältö on sama kaikille
• vaadi selkeä erittely työmaajärjestelyistä ja työvaiheista
• pidä purkujen laajuus ja rajaukset yksiselitteisinä
• pyydä näkyviin liittymät ja osakokonaisuudet, kuten pellitykset ja kaiteet
• sovi etukäteen rajapinnat suunnittelun, valvonnan ja urakoitsijan välillä

Jos haluatte nopeuttaa kilpailutusta, täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamussa. Saat yleensä 3–4 tarjousta, ja pääsette heti vertailemaan, miten eri urakoitsijat rajaavat työn ja järjestävät työmaan.

Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3–4 tarjousta nopeasti

Mitä tarjouspyyntöön ja tarjoukseen kannattaa vaatia mukaan

Hyvä tarjouspyyntö pakottaa tarjouksen erittelemään asiat, jotka muuten jäävät rivien väliin. Julkisivuremonteissa iso osa hinnasta on työmaata ja toteutustapaa, joten pyydä nämä näkyviin.

• teline- tai nostinratkaisu ja miten se vaikuttaa pihajärjestelyihin
• sääsuojaus ja milloin sitä käytetään
• jätteet ja kuljetukset sekä minne jäte kerätään
• työmaan energia ja vesi, ja miten ne järjestetään
• purkujen laajuus ja epävarmuuksien käsittely, mikä sisältyy ja mikä ei
• pellitykset ja ikkunapellit sekä muut liittymät nimettyinä
• kaiteet ja parvekkeiden osat, jos ne kuuluvat hankkeeseen
• suunnittelun ja valvonnan roolit sekä rajapinnat, kuka vastaa mistäkin

Kun nämä asiat ovat tarjouksessa, pystyt vertaamaan tarjouksia myös laadun ja riskien näkökulmasta, et pelkästään loppusumman perusteella.

Valvonta ja projektinjohto ovat osa kustannuksia ja riskienhallintaa

Valvonta ja projektinjohto eivät ole julkisivuremontissa ylimääräinen lisä, vaan tapa varmistaa, että työ tehdään suunnitelmien mukaan ja että laatu pysyy tasaisena koko urakan ajan.

Kokonaiskustannuksista konsulttipalvelut, kuten kuntotutkimukset, suunnittelu, valvonta ja projektinjohto, ovat tyypillisesti noin 10 %. Tämä osuus on usein pieni verrattuna siihen, mitä yksi isompi virhe tai epäselvä rajaus voi maksaa urakan aikana.

• ilman valvontaa laajuus voi jäädä epäselväksi ja lisätöiden määrä kasvaa
• laatuvaihtelu on helpompi havaita ajoissa kuin korjata jälkikäteen
• aikataulu pysyy paremmin kasassa, kun päätökset ja tarkastukset tehdään oikeaan aikaan

Milloin julkisivuremontti kannattaa tilata ammattilaiselta?

Julkisivuremontti kannattaa käytännössä aina tilata ammattilaiselta silloin, kun kyse ei ole pelkästä pienestä paikallisesta huollosta. Taloyhtiössä työ koskee yhteistä omaisuutta, ja siksi päätösten on perustuttava tutkittuun tietoon ja selkeään suunnitelmaan.

• kun korjaustavan laajuus pitää määrittää kuntotutkimuksen ja suunnittelun kautta
• kun haluatte vertailukelpoiset urakkatarjoukset ja selkeät rajaukset
• kun purkuvaiheeseen liittyy epävarmuuksia ja riskejä, joita pitää hallita sopimuksella ja valvonnalla
• kun työmaajärjestelyt vaikuttavat merkittävästi asukashaittaan ja turvallisuuteen

Jos mietitte, millainen urakka teille sopii ja mitä se todennäköisesti maksaa, pyytäkää ammattilaisilta tarjoukset. Remppakamussa se onnistuu yhdellä lomakkeella.

Tavoitat pienet paikalliset toimijat ja isommat rakennusliikkeet helposti yhdellä lomakkeella

Kilpailuta taloyhtiön julkisivuremontti Remppakamun kautta

Kun haluat kilpailuttaa taloyhtiön julkisivuremontin, tärkeintä on saada nopeasti vertailukelpoiset tarjoukset ja tekijät, jotka oikeasti pystyvät ottamaan työn vastaan. Remppakamussa tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia, jonka jälkeen saat keskimäärin 3–4 tarjousta.

Vertailun vuoksi, saman määrän tarjouksia hankkiminen itse voi olla yllättävän työlästä. Taustatiedon mukaan 3 tarjouksen hankkiminen itse vaati keskimäärin yhteydenottoa 15 eri yritykseen, koska osa ei ollut kiinnostunut, heillä oli kiire tai puhelimeen ei vastattu.

Tee tarjouspyyntö täällä Remppakamun kautta, niin pääsette nopeasti vertailemaan urakoitsijoiden esittämää laajuutta, työmaajärjestelyjä ja hintaa saman pöydän ääressä.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia

Mitä tietoja tarvitset kilpailutukseen valmiiksi

Mitä paremmat lähtötiedot annat tarjouspyyntöön, sitä realistisemmat ja vertailukelpoisemmat tarjoukset saat takaisin. Jo muutama perusasia auttaa urakoitsijaa hinnoittelemaan työn oikein.

• julkisivun pinta-ala tai julkisivuneliöt
• kuntotutkimus ja suunnitelmat jos olemassa
• korjaustavan laajuus, onko kyse kevyestä korjauksesta, raskaasta peruskorjauksesta vai uusimisesta

Jos kaikkea ei vielä ole, se ei estä kilpailuttamista. Tärkeintä on kertoa, missä vaiheessa hanke on ja mitä tietoa on jo käytettävissä.

Tarkistuslista hallitukselle ennen kuin urakka käynnistyy

Ennen kuin urakka lähtee käyntiin, kannattaa vetää hetkeksi henkeä ja varmistaa, että perusasiat ovat kunnossa. Tämä lista auttaa välttämään yleisimmät kompastukset.

• Budjetti ja lisätyövaraus on päätetty, ja lisätöiden hinnoitteluperiaate on sovittu
• Suunnitelmien riittävyys on tarkistettu, ja lähtötiedot perustuvat kuntotutkimukseen
• Tarjousvertailun kriteerit on kirjattu, ja tarjousten erittelyt ovat vertailukelpoisia
• työmaajärjestelyt on avattu tarjouksissa, kuten telineet tai nostimet, sääsuojaus, jätteet ja kuljetukset sekä työmaan sähkö ja vesi
• purkujen laajuus ja rajaukset ovat selkeät, jotta urakka ei karkaa kesken matkan
• liittymät ja osakokonaisuudet on nimetty, kuten pellitykset, ikkunapellit, kaiteet ja parvekkeiden osat
• valvonta ja projektinjohto on sovittu ja resursoitu
• Asukasviestintä on suunniteltu, ja asukashaittoihin varautuminen on tehty käytännön tasolla

Kun nämä asiat ovat kunnossa ennen aloitusta, työmaa lähtee liikkeelle selkeästi ja hallitus pystyy seuraamaan etenemistä ilman jatkuvaa tulipalojen sammuttelua.

Usein kysyttyä taloyhtiön julkisivuremontista