Kerrostalon kattoremontti maksaa yleensä 100 000–400 000 euroa
Kerrostalon vesikaton uusiminen maksaa rakennuksen koosta ja urakan laajuudesta riippuen tavallisesti noin 100 000–400 000 euroa. Kattoneliötä kohden hinta on noin 55–250 euroa: alapäässä on pelkkä katteen uusiminen valmiin rakenteen päälle, yläpäässä urakka, jossa uusitaan myös räystäät, läpiviennit ja kattoturvatuotteet ja lisätään yläpohjan eristystä.
Remppakamun kautta kilpailutetut taloyhtiöiden kattoremontit ovat maksaneet 97 486 eurosta 793 258 euroon, keskimäärin noin 413 000 euroa. Pienimmässä uusittiin pienen kerrostalon vesikate valmiiden suunnitelmien mukaan, suurimmassa kahden 1980-luvun kerrostalon vesikatot, räystäät ja talotekniikan läpiviennit. Hintaan kuuluu kattotyön lisäksi suunnittelu, valvonta, telineet, sääsuoja ja nostot.
Rivitalossa neliöhinnat ovat lähellä omakotitaloa, mutta katto on usein yhtä pitkä yhtenäinen lape ja hanke vaatii yhtiön päätökset. Lue omakotitalon kattoremontista, jos katto on omasi.
Osakkaan osuus kattoremontista
Kustannus jaetaan osakkaille yhtiöjärjestyksen mukaan, useimmiten huoneistoalan tai osakemäärän suhteessa. Esimerkkiyhtiössä, jossa on 2 400 m² huoneistoalaa, 300 000 euron remontti tekee noin 125 euroa huoneistoneliötä kohden.
Jos yhtiö rahoittaa remontin lainalla, osuus maksetaan rahoitusvastikkeena laina-ajan kuluessa korkoineen. Osakas voi yleensä myös maksaa osuutensa kerralla ennen lainan nostoa.
Hallituksen polku kattoremonttiin
Taloyhtiön kattoremontti alkaa tiedosta, ei tarjouksista. Kun pitkän tähtäimen suunnitelma tai kattoon liittyvät vuodot nostavat asian esiin, ensimmäinen askel on vesikaton kuntotutkimus. Se kertoo, riittääkö korjaus tai pinnoitus vai onko uusiminen edessä, ja antaa pohjan kustannusarviolle.
- kuntotutkimus ja tarvittaessa korjaussuunnitelma, josta tulee urakan sisältö
- kustannusarvio ja rahoitusvaihtoehdot yhtiökokoukselle
- yhtiökokouksen päätös, laajoista remonteista ja niiden rahoituksesta päättää yleensä yhtiökokous
- osakastiedote ennen työtä: aikataulu, piha, pysäköinti ja melu
- urakoitsijoiden kilpailutus samalla urakkaohjelmalla ja valvojan valinta
- vastaanottotarkastus valvojan kanssa ja takuuajan seuranta
Lieksassa paritaloryhmän kiinteistöyhtiö suunnitteli huopakattojen uusimista vuosille 2027–2028 ja halusi alustavia tietoja jo ennen yhtiökokousta. Tämä on hyvä järjestys: kun hallitus tuo kokoukseen hintahaarukan ja vaihtoehdot, päätös syntyy nopeammin ja yllätykset jäävät pienemmiksi.
Mitä taloyhtiön katolla yleensä tehdään
Kerrostalossa katto on tavallisesti loiva tai tasakatto, jossa on bitumikermikate, sisäkaivot ja paljon läpivientejä ilmanvaihdolle. Uusimisen yhteydessä yläpohjaan lisätään usein eristettä, kaivot ja läpiviennit uusitaan ja kattoturvatuotteet päivitetään nykyvaatimuksiin. Tampereen taloyhtiö teki samalla varaukset aurinkopaneeleille, mikä on edullisinta silloin, kun katto on muutenkin auki.
Rivitaloissa katot ovat useammin harjakattoja, joissa on pelti-, tiili- tai huopakate. Vantaalla rivitaloyhtiö kilpailutti 150 m² tiilikaton ja aluskatteen uusimisen yhdessä aurinkopaneelien asennuksen kanssa, ja Varkaudessa 1993 rakennetun yhtiön noin 300 neliön bitumikermikatossa oli lahoja päätylautoja ja korjattavaa sadevesijärjestelmässä. Katon rakenteesta kerromme lisää vesikaton kerroksista ja liittyvistä töistä sadevesijärjestelmistä ja kattoturvatuotteista.
Jos kate ja aluskate ovat vielä kunnossa, taloyhtiön katon pinnoitus voi siirtää uusimista 10–15 vuodella murto-osalla hinnasta, ja säännöllinen katon vuosihuolto pidentää minkä tahansa katon ikää.
Kuinka kauan kerrostalon kattoremontti kestää?
Kerrostalon kattoremontti kestää yleensä muutamasta viikosta pariin kuukauteen katon koosta, säästä ja urakan laajuudesta riippuen. Sääsuoja nopeuttaa työtä ja suojaa avattua kattoa, mutta maksaa itsessään. Paras työaika on keväästä syksyyn, ja tarjoukset kannattaa pyytää jo edellisenä talvena, kun urakoitsijoilla on aikaa laskea.
Asukkaille näkyvät telineet, nosturi pihalla ja purkupäivien melu. Kun aikataulu, pysäköintijärjestelyt ja yhteyshenkilö kerrotaan tiedotteessa etukäteen, työ sujuu ja kysymyksiä tulee vähemmän.
Kotitalousvähennys ei koske yhtiön kattoremonttia
Katon korjaus kuuluu taloyhtiön vastuulle, eikä osakas voi Verohallinnon mukaan saada siitä kotitalousvähennystä, vaikka maksaisi osuutensa itse. Vähennyksen voi saada vain osakkaan omalla vastuulla olevista töistä, jotka hän tilaa ja maksaa suoraan urakoitsijalle.
Luotettava urakoitsija ja koko hallitus samassa kilpailutuksessa
Taloyhtiön kattourakassa tekijän luotettavuus on sopimuksen tärkein asia: yrityksellä pitää olla kokemusta vastaavista kohteista, riittävät vakuudet ja vastuuvakuutus, ja tilaajavastuulain mukaiset selvitykset kunnossa. Valvoja tarkistaa työn, mutta hyvä valinta tehdään jo ennen sitä.
Remppakamu tekee kilpailutuksesta hallitukselle helppoa:
- Maksuton taloyhtiölle. Tarjouspyynnön jättäminen ja tarjousten vastaanottaminen ei maksa mitään, eikä se sido yhtiötä tilaamaan.
- Kaikki päättäjät mukaan. Voit kutsua hallituksen jäsenet ja isännöitsijän samaan kohteeseen, jolloin jokainen näkee tarjoukset ja viestit itse eikä tietoa tarvitse välittää sähköpostilla.
- Tarjoukset samassa muodossa. Kaikki tarjoukset tulevat rinnakkain samaan paikkaan samanmuotoisina, joten niiden vertailu ja esittely yhtiökokoukselle on suoraviivaista.
- Viestintä yhdessä paikassa. Urakoitsijoiden kysymykset ja yhtiön vastaukset kulkevat palvelun kautta, ja koko keskusteluhistoria säilyy hallituksen nähtävillä.
- Tarkistetut tekijät. Palvelussa on yli 600 tarkistettua ja varmennettua yritystä, ja jokaisen aiempien asiakkaiden arviot voi lukea ennen valintaa.
Ilman palvelua hintojen keräämiseen menee helposti viikkoja. Omassa Tarjoustesti 2026 -selvityksessämme yrityksiä lähestyttiin yksitellen, ja 48 yrityksestä vain kahdeksan antoi hinnan.
Näin taloyhtiön tarjouspyyntö kannattaa tehdä
- kuntotutkimus tai korjaussuunnitelma liitteeksi, jos sellainen on
- rakennusten määrä, kerrosluku ja kattojen pinta-alat
- nykyinen kate ja haluttu uusi kate
- lisätyöt: eristys, kaivot, räystäät, kattoturva, aurinkopaneelivaraukset
- toivottu aikataulu ja yhtiökokouksen ajankohta
- isännöitsijän tai hallituksen yhteyshenkilö
Tarjouspyyntö on maksuton eikä sido yhtiötä mihinkään.
Miten haluat edetä projektisi kanssa?
Taloyhtiön kattoremontti: kysymyksiä
Osuus riippuu remontin hinnasta ja jakoperusteesta. Esimerkiksi 300 000 euron remontti 2 400 m² yhtiössä on noin 125 €/m², eli 55 m² kaksiossa noin 6 900 euroa. Lainalla rahoitettuna summa maksetaan rahoitusvastikkeena.
Hallitus valmistelee hankkeen ja teettää kuntotutkimuksen. Laajasta remontista ja sen rahoituksesta päättää yleensä yhtiökokous.
Ei. Katto on taloyhtiön vastuulla, eikä osakas saa vähennystä yhtiön remontista, vaikka maksaisi osuutensa kerralla.
Yleensä muutamasta viikosta pariin kuukauteen katon koosta ja säästä riippuen. Sääsuoja nopeuttaa työtä.
Isossa taloyhtiön urakassa valvoja on käytännössä välttämätön. Hän valvoo työtä tilaajan puolesta, pitää työmaakokoukset ja on mukana vastaanotossa.
