Mitä haitta-ainekartoitus maksaa?
Haitta-ainekartoituksen hinta on Remppakamun kautta kilpailutetuissa töissä ollut keskimäärin 990 €. Halvimmillaan rajattu kartoitus on maksanut 235 € (keittiön välitila ja lattia), ja laajimmillaan omakotitalon kartoitus ennen purkua 2140 €.
Hinta muodostuu yleensä kahdesta osasta. Ensin on kartoitustyö, jossa asiantuntija (yleensä sertifioitu rakennunsterveysasiantuntija) käy kohteessa, suunnittelee näytteet ja tekee raportin. Toinen osa on laboratorioanalyysit, jotka hinnoitellaan usein näytekohtaisesti. Kun tätä jaottelua käyttää, tarjouksia on helpompi verrata.
Mietitkö remonttia kotona tai purkutöitä? Täytä Remppakamun ilmainen tarjouspyyntö ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi tekijöiltä, jolloin näet nopeasti oman kotisi tarkan hinnan ja aikataulun.
Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia tai näytteen ottoa
Mitä näytteet maksaa yleensä?
Laboratoriohinnoissa eri näytteiden hinnat ovat yleensä muutamasta kympistä pariin sataan euroon.
Useat näytteet, kuten asbestinäytteen, voi periatteessa ottaa myös itse laboratorion ohjeita seuraten ja toimittaa sen labraan tutkittavaksi. Jos tilaat urakoitsijan ottamaan näytteen ja hoitamaan asian puolestasi, siitä tulee yleensä noin satasen parin lisäkulu työn osuudesta.
Alla on esimerkki yksikköhinnoista, jotka auttavat hahmottamaan joidenkin yleisien näytteiden hintoja.
| Analyysi | Hinta ALV 0 % | Hinta ALV 25,5 % |
|---|---|---|
| Asbesti materiaalinäyte | 80,00 € | 100,40 € |
| Raskasmetallit | 90,00 € | 112,95 € |
| PAH | 130,00 € | 163,15 € |
| PCB | 130,00 € | 163,15 € |
Mitkä asiat nostavat tai laskevat hintaa?
Haitta-ainekartoituksen hinta elää eniten näissä kohdissa.
- Näytteiden määrä ja analyysityypit. Asbesti on yleisin, mutta jos mukana on esimerkiksi PCB-, PAH- tai raskasmetallianalyysejä, näytekohtaiset hinnat ovat usein korkeampia kuin asbestissa.
- Kohteen koko ja purettavien rakenteiden laajuus. Rajattu keittiön välitilan ja lattian kartoitus on eri työ kuin koko omakotitalon kartoitus ennen purkua.
- Raportoinnin laajuus ja mahdollinen kiire. Kartoitukseen kuuluu yleensä myös kirjallinen raportti, ja sen laajuus riippuu siitä, kuinka tarkasti purkurajat, sijainnit ja toimenpidesuositukset pitää kuvata.
Kun pyydät tarjousta, saat parhaan vertailukelpoisuuden sillä, että kerrot tarkasti mitä aiot purkaa ja missä tiloissa. Silloin näytesuunnitelma voidaan tehdä realistisesti eikä hintaa tarvitse arvioida “varmuuden vuoksi” yläkanttiin.
Milloin haitta-ainekartoitus tehdään ennen remonttia?
Haitta-ainekartoitus ennen remonttia kannattaa tehdä silloin, kun aiot purkaa vanhoja pintoja tai rakenteita ja haluat varmistaa turvallisen työn ja oikean jätehuollon. Erityisen tärkeää tämä on vanhan talon haitta-ainekartoituksessa, jossa yllätyksiä tulee helposti, kun rakenteita aletaan avaamaan.
Asbestikartoitus on tehtävä ennen purkutyötä, jos purettavat materiaalit ovat vuodelta 1994 tai sen vanhempia. Vastuu kartoituksesta on rakennuttajalla tai muulla taholla, joka ohjaa tai valvoo hanketta. Käytännössä omakotitalossa tämä osuu usein omistajalle, ja taloyhtiössä vastuut jaetaan remontin luonteen mukaan.
Jos talo on vanhempi ja pinnoitteita puretaan, asbestikartoitus kannattaa hoitaa ajoissa, ennen kuin tilaat saneerauspurkutyöt. Näin purkusuunnitelma ja tarjous voidaan tehdä oikeilla lähtötiedoilla.
Kartoitus on usein järkevä myös kauppatilanteissa.
- Haitta-ainekartoitus oston yhteydessä auttaa ymmärtämään remonttiriskit ja mahdolliset lisäkulut ennen päätöstä.
- Haitta-ainekartoitus myyntiä varten voi tuoda selkeyttä, kun ostaja kysyy purkutöiden riskeistä ja kustannuksista. Moni yhdistää tämän myös laajempaan kuntotarkastukseen, jos kohde on iäkäs.
Käytännön vinkki on tehdä kartoitus ennen kuin purku aikataulutetaan. Kun kartoitus tulee liian myöhään, työ voi viivästyä ja kustannukset kasvaa, jos purkua ei voi turvallisesti jatkaa ilman lisäselvityksiä.
Asbestikartoitus ja haitta-ainekartoitus, mitä eroa niillä on?
Asbestikartoitus keskittyy asbestiin ja siihen, miten sitä on rakenteissa. Haitta-ainekartoitus on usein laajempi kokonaisuus, jossa selvitetään asbestin lisäksi myös muita haitta-aineita, kuten PCB:tä, lyijyä ja PAH-yhdisteitä.
Asbestikartoituksessa pitää käytännössä pystyä kertomaan, missä asbestia on, minkälaista se on ja miten paljon sitä on. Lisäksi arvioidaan pölyävyys eli kuinka herkästi kuituja voi vapautua työssä. Tulokset dokumentoidaan ja luovutetaan sille, joka tekee purkutyön, jotta työ voidaan suunnitella oikein ja turvallisesti.
Pyydä tarjous remontille
Saat keskimäärin 3-4 tarjousta remontille.
Ilmoituksen tekeminen on ilmaista eikä sido tilaamaan remonttia.
Mitä haitta-aineita rakenteissa voi olla?
Haitta-aineet rakenteissa tarkoittavat käytännössä materiaaleja, joita ei kannata purkaa sokkona, koska ne voivat aiheuttaa terveysriskin ja muuttaa purkutyön toteutustavan sekä jätehuollon. Vanhoissa rakennuksissa yleisimmät haitta-aineet ovat asbesti, PAH, PCB ja lyijy.
Nämä eivät liity vain yhteen huoneeseen tai yhteen materiaaliin. Haitta-aineita voi löytyä yllättävän tavallisista paikoista, myös pintojen alta.
- Maalit
- Laastit
- Liimat
- Tasoitteet
- Muovimatot
- Palokatkoeristeet
- Putkieristeet
- IV kanavien eristeet
- Sähkökeskusten ja kiukaiden palosuojalevyt
Yksi erityinen huomio liittyy elementtisaumoihin. 1960 ja 1970 luvuilla elementtisaumausmassoissa käytettiin yleisesti PCB:tä ja asbestia, ja saumausaineissa on myös voitu käyttää lyijyä. Jos talossa on tämän ikäluokan elementtijulkisivu, saumat ovat selkeä kohta, joka kannattaa huomioida kartoituksen rajauksessa.
Mitä PCB ja lyijy tarkoittavat kartoituksessa?
PCB ja lyijy ovat juuri niitä haitta-aineita, jotka jäävät helposti asbestipuheen varjoon. Kartoituksessa tämä näkyy niin, että pelkkä silmämääräinen arvio ei riitä, vaan pitoisuudet varmistetaan näytteillä ja tuloksilla.
Tärkeä käytännön havainto on, että PCB voi levitä ympäröiviin rakenteisiin. Silloin purkuraja ei välttämättä ole vain se näkyvä sauma, vaan myös lähialue voi joutua mukaan, jotta jätehuolto ja puhdistus menevät oikein.
Jätehuollossa raja arvot vaikuttavat suoraan siihen, mihin jäte saa mennä.
- Jos PCB on yli 50 mg/kg, jäte käsitellään ongelma tai vaarallisena jätteenä
- Jos lyijy on yli 1500 mg/kg, jäte käsitellään ongelma tai vaarallisena jätteenä
Työtavoissa korostuu pölyn ja hiukkasten hallinta. Kun käsitellään PCB- tai lyijypitoisia saumoja, suositellaan mikrosuodattimella varustettua kohdepoistoimuria ja hengityssuojaimeksi vähintään A2-P3. Käytännössä tämä on työtä, joka kannattaa jättää ammattilaiselle, koska työtapa vaikuttaa sekä turvallisuuteen että siihen, meneekö jäte varmasti oikein.
Lisäksi on hyvä varmistaa etukäteen, tarvitaanko ennen työn aloitusta ilmoitus kunnan ympäristöviranomaiselle, kun puretaan PCB- tai lyijysaumoja. Tämä on sellainen yksityiskohta, joka unohtuu helposti, jos remontti lähtee liikkeelle kiireellä.
Suojain- ja pölynhallintatuotteiden hinnat vaihtelevat paljon, ja sama koskee myös sitä, käytetäänkö työssä esimerkiksi kohdepoistoa, osastointia tai jälkimittauksia. Siksi nämä kannattaa pyytää urakoitsijalta tarjoukseen eriteltynä, jotta kokonaisuus ei yllätä.
Miten haitta-ainekartoitus tehdään käytännössä?
Hyvä haitta-ainekartoitus tehdään niin, että purkutöihin jää mahdollisimman vähän arvailua. Kartoitus perustuu havaintoihin, materiaalinäytteisiin ja laboratorioanalyyseihin, ja lopputuloksena saat raportin, jonka perusteella purku voidaan toteuttaa turvallisesti ja oikein.
Jos kohteessa on vanhoja pintoja ja purkua, asbestikartoitus on usein ensimmäinen askel. Sen rinnalle voidaan ottaa muut haitta-aineet mukaan sen mukaan, mitä rakenteita aiot purkaa.
- Ennakkotiedot ja rajaus
Kerrot mitä aiot purkaa ja missä tiloissa. Tämä ohjaa suoraan sitä, mistä näytteitä pitää ottaa. - Kohdekierros ja riskirakenteiden tunnistus
Asiantuntija käy kohteessa ja tunnistaa tyypilliset riskimateriaalit, kuten muovimatot ja liimat, laastit ja tasoitteet, eristeet sekä mahdolliset saumausmassat. - Näytesuunnitelma ja näytteenotto
Näytteitä otetaan vain niistä materiaaleista, joista haitta-aineita ei voi varmistaa luotettavasti ilman analyysiä. - Laboratorioanalyysit
Yleisin analyysi on asbesti. Tarpeen mukaan analysoidaan myös PCB, PAH ja raskasmetallit, kuten lyijy. Laboratoriolta kannattaa edellyttää akkreditoitua toimintaa, jotta tulokset ovat luotettavia ja vertailukelpoisia. - Raportointi
Tulokset kootaan raportiksi, jossa kerrotaan löydökset ja niiden sijainnit sekä suositus siitä, miten purku kannattaa toteuttaa.
Asbestissa yksi käytännön ero muihin haitta-aineisiin on pölyävyys. Kartoituksessa huomioidaan, kuinka helposti materiaali pölyää purussa, koska se vaikuttaa suoraan siihen, millaiset suojaus ja purkumenetelmät ovat tarpeen.
Täytä ilmainen tarjouspyyntö nyt meidän kautta. Saat yleensä 3–4 tarjousta haitta-ainekartoituksesta ja pääset vertailemaan sisältöä ja hintaa rauhassa ennen päätöstä.
Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella
Miksi pelkkä kotitesti tai yksittäinen näyte ei aina riitä?
Yksittäinen näyte voi kertoa yhdestä kohdasta, mutta purkutyön kannalta oleellista on kokonaisuus. Työmaan näkökulmasta kartoituksessa pitää paikallistaa haitta-aineet, selvittää niiden laatu ja määrä, arvioida pölyävyys ja dokumentoida tulokset niin, että purkutyötä tekevä voi toteuttaa työn oikein.
Mitä haitta-ainekartoitusraportti sisältää ja miten sitä käytetään?
Haitta-ainekartoitusraportti on remontin kannalta se paperi, jonka avulla purku voidaan suunnitella turvallisesti ja hinnoitella oikein. Kun raportti on tehty kunnolla, sinun ei tarvitse arvailla mitä rakenteita voi purkaa normaalisti ja missä tarvitaan erityistoimia.
Hyvä raportti sisältää vähintään nämä asiat.
- Löydökset ja sijainnit huone- tai rakennekohtaisesti niin, että purkaja löytää kohdat käytännössä
- Analyysitulokset näytteittäin, esimerkiksi onko asbestia tai muita haitta-aineita ja missä materiaalissa
- Määrälliset arviot ainakin suuntaa antavasti, jotta jätehuolto ja työn laajuus voidaan hahmottaa
- Toimenpidesuositukset purkumenetelmään, turvallisuuteen ja jätehuoltoon
Raportin suurin hyöty näkyy tarjouspyynnöissä. Kun liität raportin mukaan tai kirjaat sen sisällön tiiviisti, urakoitsija voi hinnoitella työn realistisesti ja rajata työn oikein. Samalla vähennät riskiä, että purku keskeytyy kesken kaiken tai laskulle ilmestyy isoja lisätöitä, joita kukaan ei ollut huomioinut.
Joissain kohteissa purun jälkeen voi tulla myös mittauksia. Yksi esimerkki kustannuksesta on jälki-ilmanäyte 254,20 €, joka lisättiin purkutyön kuluihin. Tämä kannattaa huomioida jo tarjouksessa niin, että tiedät etukäteen, sisältyykö mittaus urakkaan vai tuleeko se erikseen.
Täytä ilmainen tarjouspyyntö nyt meidän kautta ja liitä mukaan kartoitusraportti tai kerro sen keskeiset löydökset. Saat yleensä 3–4 tarjousta, jolloin näet nopeasti, miten eri urakoitsijat hinnoittelevat saman sisällön.
Saat tarkan hinnan omaan kotiisi jo yhdellä lomakkeella
Miten valitset haitta-ainekartoituksen tekijän ja purkutyön urakoitsijan?
Haitta-ainekartoitus urakoitsijan valinnassa tärkeintä on pätevyys ja selkeä toimintatapa. Kartoituksen tekijällä pitää olla riittävä perehtyneisyys ja osaaminen, ja tulosten pitää olla sellaisia, että purkutyö voidaan tehdä niiden perusteella ilman tulkintaa.
Näillä tarkistuksilla pääset pitkälle, kun kilpailutat haitta-ainekartoituksen.
- Akkreditoitu laboratorio analysoi näytteet, jolloin tulokset ovat luotettavia ja vertailukelpoisia
- Näytteenotto on sopivan laajuinen, ei ylimitoiteta eikä oikaista, vaan näytteet otetaan sieltä mistä ne oikeasti tarvitaan
- Raportti on käyttökelpoinen purkuun, eli sijainnit, löydökset ja suositukset ovat selkeästi esitetty
Kun siirrytään purkuun, sääntö on yksinkertainen. Asbestipurku on luvanvaraista, ja purkua saa tehdä vain toimija, jolla on Aluehallintoviraston hyväksyntä. Tarkista yritys Asbestipurkutyöluparekisteristä ennen tilausta.
Jos kartoitus osoittaa asbestia, tilaa purku aina ammattilaiselta. Remppakamussa voit kilpailuttaa myös asbestipurun ja tarvittaessa muun haitta-ainepurun. Jos taas kyse on tavallisesta remonttipurkamisesta ilman haitta-aineita, purku-urakoitsijan kilpailutus auttaa löytämään oikean tekijän ja hinnan.
Saako haitta-ainekartoituksesta kotitalousvähennystä?
Ei yleensä saa. Haitta-ainekartoitus on tyypillisesti asiantuntijaselvitys ja mittauksiin perustuva kartoitus, ei varsinaista kodin kunnossapito- tai remonttityötä samalla tavalla kuin esimerkiksi purku, pintaremontti tai asennustyö.
Jos näytteen jälkeen tehdään isompi remontti, varsinaiset remonttikulut voi yleensä vähentää verotuksessa.
Kilpailuta haitta-ainekartoitus ja remontti Remppakamussa
Haitta-ainekartoitus kannattaa tilata ammattilaiselta aina, kun purat vanhoja pintoja tai rakenteita ja on pienikin mahdollisuus, että materiaalissa on asbestia tai muita haitta-aineita. Erityisen tärkeää tämä on ennen asbestipurkua ja tilanteissa, joissa kartoitus voi johtaa haitta-ainepurkuun.
Remppakamussa kilpailutus on tehty helpoksi.
- Täytät tarjouspyynnön, se on ilmainen ja vie pari minuuttia
- Kuvaat mitä aiot purkaa, esimerkiksi kylpyhuone, keittiö, lattiat tai saumausmassat
- Saat keskimäärin 3–4 tarjousta luotettavilta alueesi urakoitsijoilta, jolloin voit verrata sisältöä ja hintaa samalla kertaa
Konkreettinen ero näkyy ajassa. Omissa kokeiluissa kolmen tarjouksen saaminen itse vaati keskimäärin yhteydenoton 15 eri yritykseen, ja osa ei ollut kiinnostunut, oli kiire tai ei vastannut lainkaan. Yhdellä lomakkeella saat suoraan yhteyden niihin tekijöihin, joilla on mahdollisuus ja halu ottaa työ vastaan.
Kun kartoitus on tehty ja purku on ajankohtainen, voit kilpailuttaa myös saneerauspurkutyöt tai etsiä sopivan purku-urakoitsijan samalla tavalla. Näin koko ketju kartoituksesta purkuun ja remonttiin pysyy hallinnassa.
Täytä ilmainen tarjouspyyntö nyt Remppakamun kautta ja saat yleensä 3–4 tarjousta nopeasti, jolloin pääset vertailemaan tekijöitä, sisältöä ja hintaa omalle kohteellesi sopivalla tavalla.
Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia
Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella
Usein kysyttyä haitta-ainekartoituksesta
Tulokset tulevat yleensä vajaan viikon päästä näytteen ottamisesta.
Tyypillisesti kartoitus etenee näin: kohdekierros ja näytteenotto käynnin aikana, laboratorioanalyysit näytteille ja lopuksi raportti. Kokonaiskesto riippuu näytteiden määrästä ja analyysien läpimenoajasta, mutta käytännössä sinun kannattaa varautua siihen, että raportti ei synny samalla käynnillä.
Jos aikataulu on tiukka, kerro se jo tarjouspyynnössä. Voit pyytää tekijöiltä aikatauluarvion helposti täyttämällä tarjouspyynnön meidän kautta.
Usein voi, koska kartoitus on pääosin kohdekierros ja hallittu näytteenotto. Silti näytteenotto tarkoittaa pientä rakenteen avaamista tai materiaalipalan irrotusta, joten pölynhallinnasta ja siisteydestä kannattaa sopia etukäteen tekijän kanssa.
Jos kohteessa on herkkää ilmanvaihtoa, allergioita tai lapsia, kerro tämä jo tilausta tehdessä, jotta näytteenotto suunnitellaan mahdollisimman siististi.
Vertailukelpoiset tarjoukset saat, kun kerrot ainakin nämä: mitä aiot purkaa (esimerkiksi lattia, välitila, kylpyhuone), missä tiloissa purku tehdään ja milloin purku on tarkoitus aloittaa. Mitä tarkemmin rajaat purettavat kohdat, sitä realistisemmin tekijä voi arvioida näytemäärän ja hinnan.
Jos tarkoitus on tilata myös purku, mainitse se samalla. Silloin kartoitus voidaan tehdä nimenomaan purkutöitä varten eikä vain yleisluontoisena selvityksenä.
Suurin ero tulee näytteistä ja siitä, mitä analysoidaan. Asbestin lisäksi voidaan tarvita esimerkiksi PCB-, PAH- tai raskasmetallianalyysejä, ja näytekohtaiset hinnat ovat eri tasolla. Myös se vaikuttaa, tehdäänkö kartoitus pienelle rajaukselle vai koko rakennukseen ennen laajaa purkua.
Toinen iso ero on raportin sisältö. Kun raporttiin kirjataan selkeästi sijainnit, löydökset ja purkusuositukset, se helpottaa purkutyön kilpailutusta ja vähentää lisätöiden riskiä.
Ensimmäinen askel on ottaa kartoitusraportti mukaan seuraavaan tarjouspyyntöön ja pyytää purku juuri raportin mukaisena. Jos raportti osoittaa asbestia, purku pitää teettää luvanvaraisena työnä ammattilaisella, ja tekijä kannattaa valita nimenomaan asbestipurkuun erikoistuneista urakoitsijoista.
Jos taas kyse on muista haitta-aineista, voi olla tarpeen tilata erillinen haitta-ainepurku tai rajata purkua tarkemmin raportin suositusten mukaisesti.
Pelkkä analyysi voi antaa suuntaa yhdestä materiaalista, mutta se ei yleensä riitä purkutyön lähtötiedoksi. Purkua varten tarvitaan käytännössä tieto siitä, missä haitta-aineet sijaitsevat, kuinka laajasti niitä on ja miten purku kannattaa toteuttaa turvallisesti. Lisäksi tulokset pitää dokumentoida niin, että purkutyön tekijä voi toimia niiden perusteella.
Jos suunnittelet remonttia tai purkua, varmin tapa on tilata kartoitus ammattilaiselta ja pyytää samalla tarjoukset myös jatkotöihin täyttämällä tarjouspyynnön meidän kautta.
Asbestipurku on luvanvaraista. Käytännössä sinun kannattaa varmistaa, että purkutyön tekijällä on vaadittu hyväksyntä ja että tarjous sisältää erittelyn työajasta, jätteistä ja mahdollisista mittauksista. Erityisesti pienissä kohteissa erot tulevat usein esiin juuri erittelyssä ja työn sisällössä.
Jos et ole varma tekijästä, kilpailuta tekijät ja pyydä tarjoukset samalla sisällöllä. Tarjoukset saat nopeasti täyttämällä tarjouspyynnön Remppakamussa.
