Kerrostalon purku - Hinta ja vinkit

Kerrostalon purun hinta, mitä se yleensä maksaa?

Kerrostalon purku on yleensä iso urakka, jossa liikutaan helposti sadoissa tuhansissa euroissa. Keskusteluissa voi tulla vastaan myös pienempiä arvioita, esimerkiksi noin 100 000 – 200 000 € yhdeltä kerrostalolta, mutta käytännössä lopullinen summa riippuu vahvasti siitä, mitä kaikkea urakkaan sisältyy ja miten jätehuolto ja haitta-aineet hoidetaan, joten kerrostalojen purkutöiden hintataso liikkuu yleensä lähempänä 300 000 – 1 000 000 euron haarukkaa.

Keräsimme tähän artikkeliin vinkkejä asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta, jotta saat realistisen kuvan siitä, mitä kerrostalon purkaminen tarkoittaa käytännössä.

Tyypillinen purku-urakan kokonaisuus sisältää ainakin suunnittelua ja kartoituksia, työmaan järjestelyt, varsinaisen purkutyön, jätteiden lajittelun ja kuljetukset sekä usein myös tontin siistimisen purun jälkeen. Jos mukana on esimerkiksi murskaus ja laaja jätehuolto, hinta nousee usein selvästi.

Mietitkö kerrostalon purkua tai purkavaa remonttia taloyhtiössä? Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamussa ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi tekijöiltä, jolloin näet nopeasti, mitä urakka maksaisi juuri teidän kohteessa.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan purkutyötä!

Kerrostalon purun hinta Remppakamun toteumissa

Remppakamun kautta kilpailutetuissa kohteissa kerrostalon purku on maksanut keskimäärin 792 431 €.

Nämä luvut antavat hyvän kuvan suuruusluokasta. Kun vertailet tarjouksia, varmista aina, että urakan sisältö on sama, koska pelkkä otsikko “kerrostalon purku” voi tarkoittaa eri asioita eri tekijöillä.

Miksi kerrostalon purkamisen hinta vaihtelee paljon?

Kerrostalon purkuhinta voi vaihdella paljon, koska urakka ei ole vain “rakennus nurin”. Suurimmat erot syntyvät yleensä siitä, miten työ on rajattu ja mitä vaatimuksia kohteessa on jätehuollolle ja turvallisuudelle.

• Lajitteleva purku nostaa työtä verrattuna siihen, että kaikki menisi samaan kasaan. Toisaalta se voi parantaa uudelleenkäytön mahdollisuuksia ja vähentää sekajätteen osuutta.
• Jätehuollon laajuus vaikuttaa paljon. “Laaja jätehuolto” voi tarkoittaa useita jakeita, kuljetuksia, vastaanottomaksuja ja dokumentointia.
• Haitalliset aineet muuttavat purun toteutusta. Esimerkiksi asbesti ja POP-jäte vaativat erityiskäsittelyä, mikä näkyy sekä työvaiheissa että kustannuksissa.
• Murskaus voi kuulua urakkaan tai olla erillinen. Jos purkuun sisältyy murskaus ja massojen käsittely, kustannukset kasvavat helposti.

Lisäksi on hyvä muistaa, että keskusteluissa esitetty suuntaa-antava 100000–200000 € haarukka voi olla täysin eri kokoluokkaa kuin toteutuneet hinnat, jos urakkaan sisällytetään esimerkiksi murskaus ja laaja jätehuolto. Siksi tarjousten vertailussa kannattaa katsoa sisältöä vähintään yhtä tarkasti kuin loppusummaa.

Voiko kerrostalon purkuun saada avustusta?

Joissain tilanteissa purkukustannuksiin voi olla mahdollista saada avustusta. Esimerkkitapauksessa avustus voi olla enimmillään 70 % purkukustannuksista.

Avustusten ehdot ja soveltuvuus vaihtelevat tapauskohtaisesti, joten ne kannattaa selvittää ajoissa samaan aikaan, kun purun laajuutta ja aikataulua suunnitellaan.

Milloin kerrostalon purkaminen on ajankohtaista taloyhtiössä?

Kerrostalon purkaminen nousee taloyhtiössä ajankohtaiseksi yleensä silloin, kun rakennus on vanha, korjaustarve kasautuu ja peruskorjauksen hinta alkaa lähestyä uuden rakentamisen kokonaisuutta. Tällöin purkutyöt taloyhtiössä eivät ole vain tekninen kysymys, vaan myös taloudellinen ja asukkaiden arkeen liittyvä iso päätös.

Kun purkua selvitetään, varaa riittävästi aikaa myös järjestelyihin. Purkupäätös tarkoittaa käytännössä usein pitkää projektia, johon kuuluu tyhjennys, muutot ja viestintä asukkaiden kanssa.

Jos taloyhtiössä pohditaan purkamista tai laajaa purkavaa hanketta, tutustu myös Remppakamun purkutöihin, jotta näet, mitä kaikkea purku-urakka voi sisältää ja miten se yleensä rajataan.

Purku vai peruskorjaus, miten päätöstä usein peilataan kustannuksiin?

Käytännön päätöksenteossa käytetään usein karkeita vertailukohtia. Yksi esiin noussut peukalosääntö on, että jos peruskorjauskustannukset nousevat noin 80 prosenttiin, purkuvaihtoehto kannattaa ottaa kunnolla vertailuun.

Tämä ei ole automaattinen päätösraja, mutta se auttaa ymmärtämään, miksi kerrostalon purkaminen alkaa olla realistinen vaihtoehto silloin, kun korjausvelka on suuri ja talon tekniikka sekä rakenteet vaativat laajaa uusimista.

Asukkaiden muutot ja tyhjennys, mitä käytännössä tapahtuu ennen purkua?

Ennen purkua rakennus pitää tyhjentää, ja tämä vaihe vaikuttaa sekä aikatauluun että kustannuksiin. Käytännön esimerkeissä asukkaat on voitu muuttaa yksi kerrallaan pois purkutöiden tieltä, jotta prosessi etenee hallitusti.

• Suunnittele tyhjennys ja muutot vaiheittain, jotta kaikille on selvää, milloin kenenkin pitää poistua
• Huomioi, että tyhjennys ei ole vain tavaroiden siirtoa, vaan myös tilojen läpikäynti ja usein irtaimen poistaminen yhteisistä tiloista
• Pidä viestintä selkeänä, koska epäselvyydet näkyvät nopeasti aikataulussa

Kerrostalon purun suunnittelu, mitä pitää selvittää ennen urakkaa?

Hyvä suunnittelu ratkaisee sen, tuleeko purku-urakasta sujuva vai täynnä yllätyksiä. Kun kerrostalon purku suunnittelu tehdään kunnolla, urakoitsija pystyy hinnoittelemaan työn tarkemmin ja riskit pysyvät hallinnassa aikataulun, turvallisuuden ja jätehuollon osalta.

• Haitta-aineet ja kartoitukset ennen purkua, jotta tiedetään mitä saa purkaa ja miten jätteet käsitellään
• Purku- ja jätehuoltosuunnitelma, jossa sovitaan lajittelu, kuljetukset ja vastaanottopaikat
• Urakan rajaus, jotta on selvää kuuluuko mukaan esimerkiksi murskaus ja tontin raivaus
• Työjärjestys, joka vähentää turhaa purkamista ja helpottaa talteenottoa

Jos olet jo kilpailuttamassa urakkaa, selkeä suunnitelma on myös helpoin tapa saada tarjouksista vertailukelpoisia.

Tavoitat alueesi purkutyön tekijät helposti yhdellä lomakkeella

Haitta-aineet ja kartoitukset, miksi ne ratkaisevat purun toteutuksen?

Haitta-aineet voivat muuttaa koko purkutyön toteutuksen. Kerrostalon purkujäte voi sisältää asbestia tai POP-jätettä, ja silloin purku, kuljetus ja käsittely tehdään eri tavalla kuin tavallisessa purussa.

Käytännössä tämä näkyy siinä, että työmaalla tarvitaan tiukempi erottelu ja usein myös erikoisosaamista. Moni yllättyy siitä, miten paljon haitta-aineet vaikuttavat kokonaisuuteen. Ne ovat usein se kohta, joka tekee muuten yksinkertaisesta purusta erikoistyötä.

• Varmista, että kartoitukset ovat tehty ennen tarjousten pyytämistä, jotta urakoitsija ei joudu lisäämään isoja varauksia hintaan
• Kysy tarjouksessa selvästi, miten haitta-aineet huomioidaan purkutyössä ja jätehuollossa
• Sovi etukäteen toimintatapa sille, jos purun aikana löytyy lisää haitta-aineita kuin mitä kartoituksissa näkyi

Jos rakennus on vanha tai pinnoitteita puretaan laajasti, asbestikartoitus kannattaa selvittää ajoissa ennen kuin työ alkaa. Haitta-aineita sisältävistä purkutöistä löytyy lisätietoa myös sivulta haitta-ainepurku, ja yhtenä esimerkkinä erikoispuruista on kreosoottipurku.

Purku- ja jätehuoltosuunnitelma, miten lajittelu kannattaa järjestää?

Lajitteleva purku tarkoittaa, että materiaalit puretaan ennalta suunnitellussa järjestyksessä ja mahdollisimman siististi, jotta uudelleenkäyttö onnistuu. Tämä on usein paras tapa välttää se, että käyttökelpoinen tavara muuttuu kalliiksi sekajätteeksi.

• Suunnittele purkujakeet jo ennen työn aloitusta ja varaa työmaalle selkeästi merkityt keräyspaikat
• Pidä talteen otettavat rakennusosat erillään purkujätteestä, jotta ne säilyvät myynti- ja käyttökelpoisina
• Jos löydät hyödynnettävät materiaalit, harkitse niiden tarjoamista käytettyjen rakennustarvikkeiden kauppoihin tai myymistä netissä

Kun lajittelu on mietitty etukäteen, työmaa pysyy siistimpänä ja urakoitsijan on helpompi tehdä työ järjestyksessä.

Kerrostalon hallittu purku ja tyypilliset työvaiheet

Kerrostalon hallittu purku etenee yleensä vaiheittain. Kun työ tehdään hallitusti, riskit pienenevät ja jätteen lajittelu onnistuu paremmin. Samalla urakka pysyy helpommin sovitussa sisällössä, oli kyseessä kerrostalon purku tai laajempi kerrostalon purkaminen.

1. Tyhjennys ja irtaimiston poisto
2. Talteenotto ja lajittelun järjestäminen
3. Varsinainen rakenteiden purku
4. Mahdollinen murskaus ja kuljetukset
5. Tontin raivaus ja viimeistely sovitun laajuuden mukaan

Jos tarjouksessa jokin kohta jää epäselväksi, pyydä se kirjattuna auki. Erityisesti murskaus, jätehuollon laajuus ja tontin raivaus ovat kohtia, jotka muuttavat hintaa helposti paljon.

Irtaimiston poisto ja materiaalien talteenotto

Rakennus tyhjennetään irtaimistosta ennen kuin raskas purku alkaa. Tämä on yllättävän tärkeä vaihe, koska se vaikuttaa suoraan työmaan turvallisuuteen ja siihen, mitä voidaan vielä hyödyntää.

• Poimi talteen hyödynnettävät materiaalit ja rakennusosat jo ennen kuin ne vaurioituvat purussa
• Ohjaa käyttökelpoiset osat uudelleenkäyttöön tarjoamalla niitä käytettyjen rakennustarvikkeiden kauppoihin tai myymään netissä
• Pidä työjärjestys selkeänä, jotta talteen otettavat osat eivät sekoitu purkujätteeseen

Tässä kohtaa syntyy helposti myös ensimmäiset aikatauluviiveet, jos tyhjennystä ei ole resursoitu kunnolla.

Saniteettikalusteet ja purun pienet kompastuskivet

Saniteettikalusteet ovat hyvä esimerkki siitä, miten pienet asiat voivat aiheuttaa turhaa lisätyötä. Ennen kuin kalusteita viedään eteenpäin, niistä kannattaa irrottaa metalliosat ja lajitella materiaalit oikein.

• Ennen lajittelua poistetaan putket ja muut liitännät
• Irrota myös hanat, eli poistetaan hanat, sekä muut irtoavat metalliosat
• Varmista vastaanottopaikka etukäteen, jotta kuormaa ei tarvitse kääntää takaisin väärän lajittelun takia

Kun nämä tehdään heti oikein, säästät sekä aikaa että jätekuluja.

Runkopurku ja mahdollinen murskaus

Runkopurku on urakan näkyvin osa, mutta sen kustannus ei tule pelkästä purkamisesta. Hinta ja toteutustapa muuttuvat, jos mukaan kuuluu myös murskaus ja siihen liittyvä jätehuolto.

• Tarkista tarjouksesta, sisältyykö murskaus vai lasketaanko se erikseen
• Varmista, mihin murskattu materiaali menee ja kuka vastaa kuljetuksista ja vastaanottomaksuista
• Sovi jätehuollon laajuus selvästi, koska se vaikuttaa hintaan usein enemmän kuin moni odottaa

Kun urakan sisältö on kirjattu tarkasti, vältytään siltä, että murskaus ja jätehuolto tulevat lisälaskuina kesken työn.

Tontin raivaus purun jälkeen

Purun jälkeen tontille jää lähes aina tehtävää, ja siksi tontin raivaus kannattaa sopia tarjouksessa selkeästi. Joissain toteutuksissa tontin raivaus kuuluu samaan urakkaan, ja se voi olla merkittävä osa kokonaisuuden sujuvuutta.

• Määritä, mitä tontin raivaukseen kuuluu, esimerkiksi purkujäämien poisto ja alueen siistiminen
• Sovi, mihin asti urakoitsijan vastuu ulottuu ja mikä jää tilaajalle tai muille urakoille
• Varmista aikataulu, jotta seuraavat työvaiheet pääsevät alkamaan suunnitellusti

Rakennuksen purku kaupunkialueella, mitä se vaatii työmaalta?

Rakennuksen purku kaupunkialueella vaatii yleensä enemmän työmaan hallintaa kuin väljemmällä tontilla. Tilaa on vähemmän, naapurit ovat lähellä ja liikenne kulkee usein työmaan vierestä. Siksi työmaan rajaus, kulkureitit ja käytännön järjestelyt kannattaa sopia tarkasti jo ennen ensimmäistäkään purkukonetta.

• Työmaa-alueen hallinta ja selkeä rajaus, jotta sivulliset eivät pääse työmaalle
• Liikennejärjestelyt ja kuljetusten reititys, koska jätekuormia ja mahdollisia murske- tai maa-aineskuljetuksia voi olla paljon
• Naapuruston huomiointi erityisesti pölyn ja melun osalta, jotta reklamaatiot ja keskeytykset pysyvät minimissä

Kun nämä kirjataan urakkasopimukseen ja aikataulutetaan oikein, vältytään siltä, että purkutyö jumittaa siksi, ettei kuormille ole paikkaa tai pihat ja kadut likaantuvat hallitsemattomasti.

Pöly ja melu, miten haittoja hallitaan käytännössä?

Pöly ja melu ovat purkutyön näkyvimmät haitat ympäristölle ja naapurustolle. Ne kannattaa nostaa esiin jo suunnittelussa ja varmistaa, että urakkarajauksessa on selkeästi sovittu, miten haittoja vähennetään ja kuka vastaa käytännön toimista.

• Sovi työajat ja meluisimmat työvaiheet etukäteen, jotta naapureille ei tule yllätyksiä
• Käy läpi, miten pölyä rajoitetaan työvaiheissa ja kuljetuksissa, jotta pöly ei leviä piha-alueille ja kaduille
• Kirjaa sopimukseen, miten työmaa siivotaan ja miten ympäristön sotkeentuminen hoidetaan

Nämä ovat myös asioita, joista tarjoukset eroavat käytännössä. Halpa urakka voi olla halpa siksi, että pölyn ja melun hallinta on jätetty epäselväksi.

Purkujäte ja jätehuolto, mistä kustannukset usein syntyvät?

Jätehuolto on purku-urakassa yksi isoimmista kokonaisuuksista. Kulut tulevat lajittelusta, kuljetuksista ja vastaanottomaksuista, ja siksi jätehuollon laajuus kannattaa selvittää tarkasti, kun kilpailutat urakkaa.

Käytännön kokemusten mukaan erilliskeräys voi tulla selvästi edullisemmaksi kuin kaiken laittaminen sekajätteeksi. Lisäksi purkujäte on usein likaisempaa ja sisältää yhdistelmämateriaaleja, mikä lisää työtä työmaalla ja voi nostaa käsittelymaksuja.

• Erilliskeräys vähentää sekajätteen määrää ja voi laskea jätekuluja
• Logistiikka vaikuttaa paljon, pienkuormat ja kuorma-autokuormat ohjautuvat usein eri vastaanottopaikkoihin
• Haitta-aineet muuttavat jätehuoltoa ja voivat lisätä käsittelyn vaatimuksia ja kustannuksia

Pyydä aina tarjouksessa erikseen kuvaus siitä, mitä jätehuoltoon sisältyy. Tällöin vältät tilanteen, jossa perushinta näyttää hyvältä, mutta jätehuollon lisät tulevat jälkikäteen.

Erilliskeräys työmaalla ja jakeet, jotka pitää huomioida

Rakennus- ja remonttityömaalla jätteet kannattaa erotella jo syntypaikalla. Tämä helpottaa työmaata ja parantaa sitä, että jätteet menevät oikeaan käsittelyyn. Samalla vältetään se, että koko kuorma luokitellaan sekajätteeksi pelkän väärän sisällön takia.

• pahvi
• metalli
• kyllästämätön puu
• muovit
• betoni
• tiili
• vaaralliset jätteet aina erilleen

Muista myös käytännön realiteetti. Purkujäte on usein ikääntynyttä ja likaista, ja se voi sisältää useista materiaaleista koostuvia osia. Tämä lisää lajittelun työtä, joten lajittelupisteet ja työjärjestys kannattaa miettiä etukäteen.

Siirtoasiakirjat ja raportointi, mitä urakassa pitää tuottaa dokumenteiksi?

Purku-urakka ei ole pelkkää fyysistä purkamista. Jätehuoltoon liittyy myös dokumentointi, ja tämä kannattaa sopia selkeästi urakoitsijan kanssa jo ennen työn aloitusta.

• sähköiset siirtoasiakirjat jätekuormille, kun niitä edellytetään
• Rapu-järjestelmään tehtävä raportointi purkumateriaaleista ja rakennusjätteistä, kun määrä ei ole vähäinen
• Rapu-selvityksen päivittäminen toteumatiedoilla, kun hanke on valmis

Kun dokumentointi on mukana urakkasisällössä, vältytään siltä, että loppuvaiheessa huomataan puuttuvia papereita tai vastuu jää epäselväksi.

Purkamisilmoitus ja purkamislupa, mitä pitää olla kunnossa ennen purkua?

Älä aloita purkua ennen kuin lupa- ja ilmoitusasiat ovat kunnossa. Käytännössä purkutyö voi viivästyä viikoilla, jos huomaat vasta aloitusvaiheessa, että purkamisilmoitus tai purkamislupa puuttuu tai päätös ei ole vielä lainvoimainen.

• Varmista ajoissa, tarvitaanko kohteessa purkamislupa vai riittääkö purkamisilmoitus
• Huomioi käsittelyajat ja odotusajat, ne vaikuttavat suoraan työmaan aloituspäivään
• Sovi urakoitsijan kanssa, kuka hoitaa käytännön asioinnin ja mitä dokumentteja urakkaan sisältyy

Hyvä nyrkkisääntö on, että lupaprosessi kannattaa käynnistää samaan aikaan, kun kilpailutat purkutyön. Näin urakoitsija pystyy myös sitomaan aikataulunsa realistisesti.

Purkamisilmoitus ja odotusaika

Jos purkamiseen ei tarvita lupaa, tehdään kirjallinen purkamisilmoitus 30 päivää ennen purkutyöhön ryhtymistä. Tämä 30 päivän jakso kannattaa laskea kalenteriin heti, koska se vaikuttaa työmaan aloitukseen.

On myös hyvä tietää, että viranomainen voi määräajassa edellyttää luvan hakemista. Siksi pelkkä “aloitetaan heti kun urakoitsija ehtii” ei aina onnistu, vaikka tekijä löytyisi nopeasti.

• Kirjaa tarjouspyyntöön tavoiteltu aloitusajankohta ja kerro, missä vaiheessa purkamisilmoitus on
• Sovi urakoitsijan kanssa, miten aikataulua muutetaan, jos lupakäsittely edellyttää lisäselvityksiä

Lainvoimaisuus ja aikataulu, miksi aloituspäivä ei aina ole heti päätöksen jälkeen?

Vaikka saat päätöksen, purkua ei välttämättä saa aloittaa heti. Kuntaohje-esimerkissä päätöksen lainvoimaisuus tuli vasta 37 päivän päästä kuulutuksen julkaisemisesta, eli 7 + 30 päivää.

Tämä on käytännön aikatauluriski erityisesti silloin, kun purku halutaan aloittaa nopeasti. Jos urakoitsija, jätehuolto ja kuljetukset on jo aikataulutettu, lainvoimaisuuden odotus voi siirtää koko ketjua.

• Varaa aloitukseen puskuria, älä lukitse aloituspäivää liian tiukasti ennen kuin lainvoimaisuus on varmistettu
• Pyydä urakoitsijalta vaihtoehtoinen aloitusikkuna, jotta työ ei kaadu yhteen päivämäärään

Kerrostalon purkutyön urakoitsija, miten valitset ja rajaat vastuut?

Kerrostalon purkutyö urakoitsija kannattaa valita niin, että saat samalla tekijän, joka osaa hoitaa myös jätehuollon ja työmaan käytännön hallinnan. Purku on ketju, jossa pienikin epäselvyys rajauksissa näkyy nopeasti lisälaskuina tai viiveinä.

Jos haluat lukea lisää urakoitsijan roolista ja vastuunjaosta, tutustu myös Remppakamun sivuun purkutyön urakoitsija.

• Rajaa urakka selkeästi, sisältyykö mukaan murskaus ja kuinka laaja jätehuolto on
• Sovi haitta-ainekartoitusten vastuut ja toimintatapa, jos purun aikana löytyy lisää haitta-aineita
• Varmista dokumentointi, esimerkiksi siirtoasiakirjat ja muu raportointi, jos ne kuuluvat kohteessa vaatimuksiin
• Sovi työmaan hallinta, erityisesti pöly, melu ja liikennejärjestelyt kaupunkikohteissa

Kun pyydät tarjouksen, pyydä samalla kirjallinen kuvaus siitä, mitä urakoitsija tekee itse ja mitä se tilaa alihankintana. Näin ymmärrät paremmin myös riskit ja aikataulun.

Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3–4 tarjousta jo samana päivänä!

Urakoitsijan luotettavuus ja konkurssiriski, miten sitä voi vähentää?

Konkurssi kesken urakan on yksi ikävimmistä riskeistä. Käytännön kokemusten mukaan silloin työ voi jäädä kesken ja uusi urakoitsija joutuu paikkailemaan keskeneräisiä tai puutteellisia töitä, mikä usein nostaa kokonaiskustannusta.

• Pidä urakkasopimus ja työvaiheiden hyväksyntä selkeänä, jotta keskeneräistä työtä ei makseta liikaa etupainotteisesti
• Varmista, että urakassa sovitaan mitä dokumentteja ja luovutusaineistoa saat, jotta työn jatkaminen on mahdollista tarvittaessa
• Pyydä tarjoukseen selkeä erittely urakan sisällöstä ja alihankinnoista

Tärkeintä on tehdä valinta kokonaisuuden perusteella. Halvin hinta ei ole hyvä, jos riskit siirtyvät tilaajalle.

Tarjouksen sisältö, mitä pitää olla mukana jotta hinnat ovat vertailukelpoisia?

Vertailukelpoinen tarjous kertoo täsmällisesti, mitä työhön kuuluu. Purussa erot tulevat usein siitä, onko mukana laaja jätehuolto, miten haitta-aineet kuten asbesti huomioidaan, ja kuuluuko urakkaan murskaus.

• Jätehuolto ja lajittelu, mitä jakeita urakoitsija kerää erikseen ja mihin jätteet viedään
• Haitta-aineet, kuka vastaa kartoituksista ja miten toimitaan, jos purun aikana löytyy lisää
• Murskaus, sisältyykö se ja mitä murskatulle materiaalille tapahtuu
• Työmaan hallinta, miten pöly ja melu otetaan käytännössä huomioon
• Dokumentit, mitä toimitetaan urakan aikana ja lopussa, jotta kokonaisuus on todennettavissa

Kun pyydät urakoitsijoita hinnoittelemaan saman sisällön, erot näkyvät aidosti hinnassa ja toimintatavassa, eivät siinä, kuka jätti jonkin osan pois tarjouksesta.

Kerrostalon purun kilpailutus, miten saat oikeasti vertailukelpoiset tarjoukset?

Kerrostalon purun kilpailutus onnistuu parhaiten silloin, kun kaikki urakoitsijat hinnoittelevat saman sisällön. Isoimmat hintaerot syntyvät yleensä urakan laajuudesta sekä siitä, miten jätehuolto ja haitta-aineet on tarkoitus hoitaa.

Kun pyydät tarjouksia, tavoitteena ei ole vain halvin hinta, vaan selkeä kokonaisuus. Purussa väärin rajattu urakka näkyy helposti lisätöinä ja viiveinä, erityisesti jätehuollossa ja työmaan järjestelyissä.

• Kirjaa tarjouspyyntöön urakan rajaus mahdollisimman tarkasti
• Pyydä erittelyt jätehuollosta, haitta-aineista ja dokumenteista
• Vertaile tarjouksia sisällön mukaan, vasta sen jälkeen vertaile hintaa

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Tarjouspyynnön lähtötiedot, mitä urakoitsija tarvitsee hinnoitteluun?

Mitä paremmat lähtötiedot annat, sitä tarkemman hinnan saat. Purkutyössä epävarmuus näkyy usein varauksina tarjouksessa tai lisätöinä myöhemmin.

• Purettavan rakennuksen perustiedot, kuten kerrosmäärä ja arvioitu laajuus
• Mitä kaikkea puretaan ja mihin asti, esimerkiksi puretaanko vain runko vai myös perustuksia, piharakenteita tai sisäpuolisia osia
• Tehdyt kartoitukset ja selvitykset, erityisesti asbesti ja muut haitta-aineet
• Jätehuollon tavoitetaso, esimerkiksi mitä materiaaleja lajitellaan erikseen ja kuuluuko urakkaan laaja jätehuolto
• Työmaan olosuhteet, kuten kulkuyhteydet, tilat lavoille ja kuormille sekä naapuruston läheisyys
• Aikataulutoive ja mahdolliset rajoitteet, esimerkiksi milloin rakennus saadaan tyhjennettyä

Kun pyydät tarjousta, pyydä samalla urakoitsijaa avaamaan, millä perusteilla hinta muodostuu. Purkutyössä hinnoittelussa voi esiintyä esimerkiksi neliöperusteisia arvioita, tonniperusteisia käsittelymaksuja ja lavojen vuokria, joten erittely auttaa ymmärtämään, mistä summa tulee.

Tarjousten vertailu, mistä erot yleensä löytyvät?

Halvin tarjous ei ole aina halvin kokonaisuus. Kerrostalon purussa erot löytyvät usein siitä, mitä urakkaan oikeasti sisältyy, ja erityisesti siitä, miten laajasti jätehuolto ja dokumentointi hoidetaan.

• Laaja jätehuolto tai kapeampi jätehuolto, jossa osa kustannuksista jää tilaajalle tai lisätöiksi
• Lajittelun taso ja jakeiden määrä, eli kuinka paljon työmaalla erotellaan ja miten
• Dokumentointi, esimerkiksi sähköiset siirtoasiakirjat ja muut jätehuollon paperit
• Murskaus ja massojen käsittely, sisältyykö ne vai tulevatko erikseen
• Työmaan hallinta kaupunkikohteissa, kuten pölyn ja melun torjunta sekä liikennejärjestelyt

Pyydä tarjoukset samaan formaattiin, esimerkiksi erittelynä purkutyö, jätehuolto, kuljetukset ja mahdolliset erikoistyöt. Näin näet nopeasti, johtuuko hintaero paremmasta sisällöstä vai siitä, että jotain oleellista puuttuu.

Kilpailuta kerrostalon purku Remppakamussa

Kun kilpailutat purkua, suurin hyöty tulee siitä, että saat samalla kertaa useamman tekijän näkemyksen urakan sisällöstä ja hinnasta. Tämä on tärkeää erityisesti kerrostalossa, jossa jätehuolto, kartoitukset ja työmaan järjestelyt voivat vaihdella paljon tekijästä riippuen.

Remppakamussa voit kilpailuta kerrostalon purku yhdellä lomakkeella. Tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie yleensä pari minuuttia.

Samalla kannattaa vilkaista myös Remppakamun sivu purkutyöt, jos haluat hahmottaa, mitä kaikkea purku-urakka voi pitää sisällään ja mitä rajauksia tarjouspyyntöön kannattaa kirjata.

Täytä tarjouspyyntö nyt ja pääset nopeasti vertailemaan tarjouksia!

Milloin kerrostalon purkaminen kannattaa tilata ammattilaiselta?

Kerrostalon purkaminen kannattaa käytännössä aina tilata ammattilaiselta, kun mukana on yhtään epävarmuutta haitta-aineista tai jätehuollosta. Isoimmat riskit tulevat tyypillisesti kohdista, joissa vaaditaan erikoisosaamista tai tarkkaa dokumentointia.

• Asbesti ja muut haitta-aineet, jotka muuttavat työn toteutuksen ja jätteiden käsittelyn vaatimuksia
• Jätehuolto ja lajittelu, koska purkujätteen määrä on suuri ja vastaanottopaikoilla on tarkat vaatimukset
• Purkamisilmoitus ja muut lupa- ja ilmoitusasiat, koska aikataulu voi muuten viivästyä helposti

Jos kohteessa puretaan vanhoja materiaaleja, asbestikartoitus kannattaa varmistaa ennen kuin työ alkaa. Haitta-aineisiin liittyvistä purkutöistä löydät lisätietoa myös sivulta haitta-ainepurku.

Näin kerrostalon purun kilpailutus etenee Remppakamussa

Kerrostalon purun kilpailutus Remppakamussa etenee selkeänä prosessina, ja se auttaa saamaan tarjouksia ilman, että joudut tavoittelemaan yrityksiä yksitellen.

1. Täytät tarjouspyynnön, se on ilmaista ja vie yleensä pari minuuttia
2. Kuvaat urakan sisällön ja rajaukset mahdollisimman selkeästi, esimerkiksi jätehuolto, kartoitukset ja mahdollinen murskaus
3. Saat keskimäärin 3–4 tarjousta ja voit vertailla hintoja ja sisältöjä
4. Valitset sopivimman tekijän ja sovit aloituksesta

Moni yllättyy siitä, kuinka työlästä tarjousten kerääminen on omin voimin. Esimerkin mukaan kolmen tarjouksen saaminen itse vaati keskimäärin yhteydenottoa noin 15 eri yritykseen.

Tavoitat pienet paikalliset toimijat ja isommat rakennusliikkeet helposti yhdellä lomakkeella!

Mitä tapahtuu seuraavaksi, kun purku on päätetty?

Kun purkupäätös on tehty, seuraava askel on tehdä etenemisestä mahdollisimman hallittu. Kun hoidat järjestyksen kuntoon alusta asti, säästät yleensä aikaa, rahaa ja hermoja.

1. Varmista, että purkamisilmoitus tai lupa-asiat ovat käynnissä ja aikataulu on realistinen
2. Tee purku- ja jätehuoltosuunnitelma, jossa sovitaan lajitteleva purku ja jätehuolto käytännössä
3. Pyydä tarjoukset selkeällä sisällöllä ja valitse urakoitsija, joka pystyy hoitamaan myös dokumentoinnin ja työmaan hallinnan
4. Kirjaa urakkarajaukset sopimukseen, jotta murskaus, jätehuolto ja tontin viimeistely eivät jää epäselviksi

Jos haluat hahmottaa purkamisen yleisiä periaatteita ja työvaiheita vielä lisää, sivu rakennuksen purkaminen auttaa kokonaisuuden ymmärtämisessä.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Usein kysyttyä kerrostalon purusta