Teollisuuspurku - Hinta ja vinkit

Mitä teollisuuspurku maksaa?

Teollisuuspurun hinta vaihtelee paljon kohteen koon, rakenteiden ja jätehuollon vaatimusten mukaan.

Remppakamun kautta kilpailutetuissa töissä teollisuuspurku on maksanut keskimäärin 168942€. Halvimmillaan työ on ollut 20000 euroa (varastohallin purku ja metallien kierrätys) ja kalleimmillaan 389742 euroa (teollisuusrakennuksen purku ja raskas jätehuolto).

Jos etsit itsellesi suuntaa antavaa mittakaavaa, nämä toteutuneet hinnat kertovat hyvin yhden asian. Teollisuuspurku hinta ei yleensä määräydy yhden neliöhinnan mukaan, vaan kokonaisuus syntyy useasta palasesta, kuten purkumenetelmästä, haitta-aineista ja jätejakeiden käsittelystä.

Keräsimme tähän oppaaseen vinkkejä asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta, jotta myös sellaiset käytännön asiat tulevat huomioitua, jotka helposti jäävät ensimmäisellä kerralla miettimättä.

Mietitkö oman kohteesi teollisuuspurun hintaa? Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamussa ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta, jolloin pääset vertailemaan sisältöä ja hintaa käytännössä.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan purkutyötä

Mistä teollisuuspurun hinta muodostuu?

Luotettava hinta syntyy vasta, kun urakoitsija ymmärtää kohteen rakenteet ja purun laajuuden. Teollisuuskohteessa pienikin epäselvyys voi näkyä tarjouksissa isoina varauksina, koska esimerkiksi rakenteiden paksuudet, metallimäärät tai vanhat pinnoitteet vaikuttavat työn tekemiseen.

• Kohteen koko ja rakenneratkaisut
  Esimerkiksi paksut betonirakenteet, koneperustukset tai vaikeat purkukohdat nostavat työmäärää.
• Purkumenetelmä
  Pelkkä konepurku ei aina riitä, vaan mukaan voi tulla osapurkua, leikkausta ja sahausta.
• Erikoismenetelmät
  Tyypillisiä ovat piikkaus robotilla, timanttisahaus, timanttiporaus sekä poltto- ja plasmaleikkaus. Esimerkiksi timanttiporauksessa hinnoittelu voi olla kokoluokassa 1,00 €/cm (alv 0%) tai 1,25 €/cm (sis alv 25,5%), ja raudoitus voi nostaa hintaa merkittävästi.
• Haitta-ainekartoitus ja haitta-aineet
  Haitta-aineet voivat muuttaa purkutyön toteutustapaa ja jätejakeiden käsittelyä. Siksi kartoitus ja sen tulokset ovat usein yksi tärkeimmistä tiedoista ennen lopullista hintaa.
• Jätehuolto ja kuljetukset
  Jätejakeiden lajittelu, kuormien kuljetus, punnitukset ja vastaanottomaksut ovat usein iso osa kokonaisuutta, ja ne myös vaihtelevat alueittain.

Käytännön vinkki tarjouspyyntöön on tämä. Kerro mahdollisimman tarkasti, mitä puretaan ja mihin saakka, sekä onko toiveena esimerkiksi metallien kierrätys. Jos haluat tutustua purku-urakoiden kokonaisuuksiin yleisemmin, löydät lisätietoa myös Remppakamun purkutöistä ja jätehuollosta.

Hintamittakaava neliöhinnoilla

Teollisuuspurussa puhutaan usein kokonaisurakasta, mutta joskus neliöhinta auttaa hahmottamaan mittakaavaa.

Keskustelupalstalla jaetussa esimerkissä kerrosala oli 1 103 m2 ja purkukustannukset 78 €/m2. Samassa esimerkissä kerrottiin, että lopullinen purkuhinta oli 86 000 € ja että hintaa laski betonimurskeen sijoitus lähistölle. Keskustelussa mainittiin myös, että keskimääräinen kerrostalon purkukustannus on ollut noin 100 €/m2.

Ota nämä luvut nimenomaan suuntaa antavina. Ne eivät ole teollisuushallin tai teollisuusrakennuksen purun yleispätevä hinnasto, mutta ne konkretisoivat, miten paljon jätehuollon ratkaisut voivat vaikuttaa lopputulokseen. Jos kohteessa syntyy paljon betonia ja tiiltä, kannattaa jo etukäteen selvittää, voiko massaa hyödyntää lähellä tai pitääkö se kuljettaa vastaanottoon.

Mitä teollisuuspurku tarkoittaa?

Teollisuuspurku tarkoittaa käytännössä sitä, että puretaan teollisuuskäyttöön tehtyjä tiloja tai rakenteita hallitusti ja turvallisesti. Kyse voi olla esimerkiksi varastosta, konehallista tai tuotantotilasta, jossa on raskaampia rakenteita ja enemmän erikoisratkaisuja kuin tavallisessa rakennuksessa.

Usein teollisuuskohteen purku on myös raskas purkutyö, koska se voi sisältää esimerkiksi paksua betonia, teräsrakenteita, koneiden perustuksia tai pitkälle vietyjä taloteknisiä asennuksia. Työ ei ole vain rakennuksen kaatamista, vaan kokonaisuus tehdään vaiheittain niin, että jätteet voidaan lajitella ja alue saadaan sovittuun luovutuskuntoon.

• konepurkua ja hallittua rungon purkamista
• osapurkua ennen runkopurkuvaihetta
• erikoismenetelmiä, kuten timanttisahausta, timanttiporausta ja plasmaleikkausta
• jätteiden lajittelua ja kuormien dokumentointia tilaajalle

Teollisuuspurun suunnittelu

Hyvin tehty teollisuuspurun suunnittelu ratkaisee yleensä kolme asiaa kerralla. Työ etenee turvallisesti, aikataulu pysyy hallinnassa ja tarjous on lähempänä todellista loppusummaa.

Suunnittelu alkaa siitä, että urakoitsija tutustuu kohteeseen ja asiakirjoihin, kuten rakennekuviin ja mahdolliseen AHA-raporttiin. Tämän pohjalta tehdään purkutyöselostus ja työturvallisuussuunnitelma, joiden avulla työvaiheet ja riskit käydään läpi ennen purun aloitusta.

Jos kohteessa on vanhoja rakenteita tai epäily haitta-aineista, asbesti- ja haitta-ainekartoitus liitteeksi purkutyöselostukseen on käytännössä se tieto, joka tekee tarjouksista vertailukelpoisia. Kun kartoitus on tehty ajoissa, voidaan sopia myös selkeämmin siitä, mikä on normaalia purkua ja mikä on erillistä haitta-ainepurkua.

Suunnitteluvaiheessa kannattaa kirjata ylös myös se, mitä tilaaja haluaa lopputulokselta. Puretaanko vain sisäosia, puretaanko koko halli perustuksiin asti vai jätetäänkö osa rakenteista paikoilleen. Mitä tarkempi rajaus, sitä vähemmän tulee yllätyksiä.

Lähtötiedot, jotka urakoitsija tarvitsee

Tarjoukset menevät usein pieleen yhdestä syystä. Urakoitsijalla ei ole riittävästi lähtötietoja, jolloin mukaan tulee isoja varauksia tai lisätöitä. Kun annat lähtötiedot kerralla kuntoon, saat yleensä selkeämmät ja paremmin vertailtavat tarjoukset.

• Rakennekuvat jos saatavilla
  Myös vanhat piirustukset auttavat, koska niistä näkee esimerkiksi kantavat rakenteet ja mahdolliset erikoisrakenteet.
• Haitta-ainekartoitus tai tarve teettää se
  Jos kartoitusta ei ole, kerro se suoraan. Tällöin urakoitsija voi huomioida sen aikataulussa ja tarjouksen rajauksessa.
• Tiedot käyttökatkoista ja kulkureiteistä
  Onko alueella toimintaa, pitääkö sähköt, vesi tai paineilma katkaista ja missä koneet ja lavat voivat liikkua.

Käytännössä hyvä tapa on liittää tarjouspyyntöön kuvia kohteesta ja merkitä niihin selkeästi, mitä puretaan ja mitä säästetään. Jos kohteessa on useampi rakennus tai eri osia, rajaa ne samalla tavalla kuin urakoitsija tekisi työmaalla.

Purkukartoitus ja kiertotalous tavoitteina

Purkukartoitus on tilaajan kannalta hyödyllinen silloin, kun purusta halutaan hallittu ja dokumentoitu kokonaisuus. Kartoitus voi sisältää sekä rakenne- että haitta-ainetutkimuksia, ja sen avulla voidaan arvioida jätejakeet määrineen ja asettaa kierrätystavoitteet.

Arjessa tämä näkyy niin, että työmaalla voidaan varautua oikeaan määrään lavoja ja oikeisiin jätejakeisiin. Samalla on helpompi sopia etukäteen, mitkä materiaalit pyritään ohjaamaan kierrätykseen ja mitkä pitää käsitellä erikoisjätteenä.

Jos lähtötietoja ei ole riittävästi, tulee helposti vastaan lisätutkimusten tarve jos lähtötiedot puuttuvat. Tällöin joudutaan paikkaamaan tilannetta ylimääräisillä rakenne- ja haitta-ainetutkimuksilla, mikä voi siirtää aloitusta ja kasvattaa kustannuksia.

Digitaalinen kaksonen ja kuvaukset suunnittelun tukena

Monimutkaisissa kohteissa suunnittelua voidaan tukea kuvauksilla. Esimerkiksi 3D-kamera ja kuvauskopteri voivat auttaa, kun pitää ymmärtää rakenteet, korkeudet ja purkureitit ilman, että koko kohde mitataan käsin.

Kun kohteesta muodostetaan digitaalinen kaksonen, tarjousten vertailu helpottuu. Urakoitsijoilla on samat lähtötiedot, jolloin myös työn rajaus ja menetelmävalinnat osuvat useammin yhteen.

Teollisuushallin purkutyöt vaihe vaiheelta

Teollisuushallin purkutyöt etenevät yleensä selkeänä ketjuna. Kun etenemisjärjestys on sovittu ja dokumentoitu, urakka pysyy paremmin kasassa ja tilaaja saa lopuksi myös tarvittavat paperit jätteistä ja kuormista.

Jos haluat nähdä vastaavan rungon myös pienemmästä kohteesta, voit katsoa Remppakamun kuvauksen rakennuksen purkutyön vaiheista. Teollisuuskohteessa vaiheet ovat usein samat, mutta mittakaava ja riskit ovat suuremmat.

1. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjojen läpikäynti
   Rakennekuvat, mahdollinen AHA-raportti ja muut lähtötiedot.
2. Suunnitelmat ja turvallisuus
   Purkutyöselostus ja työturvallisuussuunnitelma sekä työmaan järjestelyt.
3. Aloituspalaveri ja perehdytys
   Pidetään aloituspalaveri ja perehdytys, jossa sovitaan työajat, kulku, suojaus ja käytännöt.
4. Osapurku ja sisäpurku
   Puretaan sisäosia ja irrotetaan tekniikkaa ennen rungon purkua.
5. Rungon purkaminen
   Usein konepurkuna ja vaiheittain.
6. Jätteiden lajittelu ja kuljetukset
   Jätteet lajitellaan ja kuormat viedään sovittuihin vastaanottopaikkoihin.
7. Dokumentointi ja luovutus
   Tilaajalle toimitetaan kuormakirjat tai siirtoasiakirjat tilaajalle sekä muut sovitut raportit.

Työmaan perustaminen ja turvallisuusjärjestelyt

Työmaan turvallisuusjärjestelyt kannattaa sopia konkreettisesti ennen kuin yhtään seinää kaadetaan. Erityisesti silloin, kun purku tehdään toiminnan vieressä, tilaaja hyötyy siitä, että järjestelyt ovat selkeästi kirjattu urakkarajaukseen.

• Kulunvalvonta
  Kuka saa liikkua alueella ja miten työmaa rajataan.
• Pölynhallinta
  Miten pölyä estetään leviämästä viereisiin tiloihin tai ympäristöön.
• Melu ja tärinärajat
  Sovitaan käytännön rajoitukset ja mahdolliset työaikaikkunat.
• Pelastustiet
  Varmistetaan, että pelastustiet pysyvät käytettävissä koko urakan ajan.

Sisäpurku ja laitepurku

Ennen rungon purkua tehdään usein sisäpurkua ja laitepurkua. Tämä on se vaihe, jossa työmaa muuttuu käytännössä hallitusta purusta sekavaksi nopeasti, jos eteneminen ja lajittelu eivät ole suunniteltu etukäteen.

Tyypillisiä tehtäviä ovat osapurku ja laitteiden ja talotekniikan irrotukset. Käytännössä tämä voi tarkoittaa esimerkiksi kanavien, putkien, kaapelointien ja kiinnitysten purkamista niin, että rungon purku voidaan tehdä turvallisesti ja jätteet saadaan oikeisiin jakeisiin.

Konepurku ja rungon purkaminen

Konepurku on monessa hallissa pääasiallinen tapa purkaa runko. Lopputuloksen kannalta tärkeintä on, että purkamisen etenemisjärjestys on mietitty ja että työ tehdään valitulla, turvallinen purkumenetelmä huomioiden.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että runkoa ei pureta “sieltä täältä”, vaan vaiheittain niin, että rakenteet pysyvät hallittuna, jätteet saadaan lajiteltua ja koneiden liikkumiselle jää turvalliset reitit.

Erikoismenetelmät betonille ja teräkselle

Konepurku ei aina riitä. Kun vastaan tulee paksua betonia, tiukkoja tiloja tai teräsrakenteita, urakkaan tarvitaan usein erikoismenetelmiä.

• Piikkaus robotilla
  Sopii tilanteisiin, joissa tarvitaan hallittu piikkaus esimerkiksi sisätiloissa tai ahtaissa kohdissa.
• Timanttisahaus
  Kun halutaan siistit leikkaukset betoniin. Katso myös timanttisahaus betonille.
• Timanttiporaus
  Kun tarvitaan läpivientejä tai tarkkoja reikiä. Katso timanttiporaus läpivienteihin.
• Poltto- ja plasmaleikkaus
  Kun teräsrakenteita pitää katkaista hallitusti.

Jos kohteessa on esimerkiksi lattian leikkauksia tai uria, voi olla hyödyllistä katsoa myös betonilattian sahaus ja leikkaus, jotta termit ja työn laajuus ovat selvät jo ennen kilpailutusta.

Jätehuolto ja lajittelu työmaalla

Jätehuolto on teollisuuspurussa iso osa arkea. Kun lajittelu tehdään hyvin, kuormat menevät oikeisiin jätejakeet luokkiin ja vastaanotto on sujuvampaa. Jos kuormassa on epäpuhtauksia, se voi päätyä kalliimpaan luokkaan tai vastaanotto voi vaatia lisäselvityksiä.

Tilaajan kannalta tärkeä kohta on dokumentointi. Urakassa kannattaa sopia, että saat aina siirtoasiakirjat tai kuormakirjat sovitulla tavalla, koska ne kertovat mihin jätteet on toimitettu ja mitä määriä on liikkunut.

Jos haluat nähdä, mitä jätehuolto ja purku sisältävät yleisellä tasolla, löydät lisätietoa Remppakamun sivulta purkutyöt ja jätehuolto.

Loppusiivous ja luovutus

Hyvä urakka päättyy siistiin luovutukseen. Sovi jo alussa, mitä loppusiivous tarkoittaa juuri teidän kohteessa. Jääkö tontille mursketta, poistetaanko naulat ja irtoromut, ja mikä on sovittu “luovutuskunto”.

Pyydä myös luovutuksessa selkeä paketti dokumentteja. Tyypillisesti tämä tarkoittaa raportit tilaajalle, joihin sisältyvät ainakin kuormakirjat ja siirtoasiakirjat sekä muut työmaan aikana kertyneet sovitut selvitykset.

Haitta-aineet ja asbesti teollisuusrakennuksen purussa

Teollisuusrakennuksen purku voi näyttää ulospäin suoraviivaiselta koneurakalta, mutta käytännössä suurin turvallisuus- ja hintariski liittyy usein haitta-aineisiin. Ne vaikuttavat suoraan siihen, miten purku saa edetä, miten työmaa suojataan ja mihin jätteet voidaan toimittaa.

Tyypillisiä teollisuuskohteissa tutkittavia haitta-aineita ovat asbesti, PAH, PCB ja raskasmetallit. Lisäksi vanhoissa kohteissa voi tulla vastaan muita erityistapauksia, joissa purkutapa ja jätteiden käsittely poikkeavat normaalista.

Jos haitta-aineiden määrä tai tyyppi selviää vasta kartoituksissa tai purun edetessä, se näkyy helposti lisätöinä, aikataulun venymisenä ja jätehuollon hinnan nousuna. Tämän takia kannattaa erottaa jo tarjousvaiheessa, mitkä työt ovat normaalia purkua ja mitkä ovat erillisiä haitta-ainepurkutöitä.

Haitta-aineisiin liittyviä käytäntöjä ja työvaiheita on avattu lisää Remppakamun sivulla haitta-ainepurku teollisuuskohteessa. Jos kohteessa on vanhoja kyllästettyjä rakenteita, myös kreosoottirakenteiden purku on hyvä tunnistaa omaksi kokonaisuudekseen.

Mitä haitta-ainekartoituksessa tyypillisesti selvitetään?

Haitta-ainekartoituksessa selvitetään käytännössä, mitä purettavissa rakenteissa on ja miten se vaikuttaa purkutyöhön ja jätehuoltoon. Teollisuuskohteissa kartoitus voi kattaa esimerkiksi asbesti sekä PAH- ja PCB-yhdisteet ja raskasmetallit.

Hyvä käytäntö tarjousvaiheessa on tämä. Varmista, että tarjous on sidottu kartoituksen tietoihin. Jos kartoitustiedot muuttuvat tai purussa paljastuu lisää purettavaa, sovi etukäteen selkeä lisätyölogiikka. Tällä vältät tilanteen, jossa urakka on “paperilla halpa”, mutta kasvaa purun edetessä.

Asbestikartoituksen hinta ja näyteanalyysien kustannus

Asbestikartoitus ja näyteanalyysit ovat usein pieni osa koko purkutyön budjettia, mutta niillä voi olla suuri vaikutus siihen, miten työ voidaan toteuttaa ja mitä jätteiden käsittely maksaa.

Teollisuushallissa näytteitä voi kertyä yllättävän paljon. Tyypillisiä näytteenottoa vaativia kohtia ovat pinnoitteet, liimat, tasoitteet, eristeet ja putkieristeet. Kun näytteitä on paljon, näytekohtainen hinnoittelu voi nousta merkittäväksi riviksi.

Jos kohde on vanhempi ja purettavia pintamateriaaleja on paljon, asbestikartoitus ennen purkua kannattaa hoitaa ajoissa. Se tekee tarjouksista yleensä selkeämmät ja vähentää yllätyksiä purun aikana.

Asbestipurkutyön luvan tarkistus

Jos purkuun liittyy asbestia, varmista aina, että työ tehdään luvan omaavalla tekijällä. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että urakoitsija löytyy virallisesta asbestipurkutyöluparekisteri palvelusta ja lupa on voimassa.

• pyydä urakoitsijalta tieto, kuka tekee asbestipurkutyön
• tee tarkistus että yrityksellä on voimassa oleva asbestipurkutyölupa
• varmista, että asbestipurku on rajattu selkeästi omaan osioonsa tarjouksessa ja sopimuksessa

Riskit ja seuraamukset jos asbesti jää huomioimatta

Asbestin kanssa ei kannata ottaa riskiä. Käytännön nyrkkisääntönä pidetään, että ennen purkutyötä asbestikartoitus kuuluu tehdä kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetut rakennukset kohteissa.

Jos asbestia puretaan ilman asianmukaista lupaa ja menettelyjä, seuraukset voivat olla sekä turvallisuusriski että taloudellinen riski. Luvattomasta asbestipurusta voi seurata vähintään konfiskaation vähintään 700 euroa, ja usein suurin haitta syntyy siitä, että työmaa pysähtyy ja jätehuolto menee uusiksi.

Jätehuolto ja kierrätys teollisuuspurussa

Teollisuuspurussa jätehuolto on paljon muutakin kuin lavojen tilaamista. Kun jätteet lajitellaan oikein ja kuormista jää selkeä paperijälki, vältät tyypilliset yllätyslaskut ja saat paremman otteen siitä, mihin raha oikeasti menee.

Tässä korostuu kaksi asiaa. Jätehuollon dokumentointi kannattaa sopia urakkaan, ja lajittelun vaikutus kustannuksiin pitää ymmärtää jo ennen purun aloitusta. Jos kuorma on väärässä jakeessa tai mukana on epäpuhtauksia, vastaanotto voi hinnoitella sen kalliimpana tai jopa kieltäytyä ottamasta kuormaa vastaan.

Jos haluat hahmottaa, mitä kaikkea jätehuolto voi sisältää purku-urakassa, katso myös Remppakamun koonti purkutöistä ja jätehuollosta.

Vastaanottohinnat tonnilta esimerkkiluvuilla

Alla on esimerkkihintoja, jotka auttavat budjetoinnissa. Lopulliset hinnat riippuvat alueesta, vastaanottopaikasta ja siitä, kuinka puhtaana jakeet saadaan lajiteltua. Nämä ovat vain esimerkkejä!

Kun vertailet tarjouksia, pyydä urakoitsijaa kertomaan, miten jätteet aiotaan jakaa jakeisiin ja mihin ne toimitetaan. Tällöin näet helpommin, onko hinta rakennettu realistisesti vai onko jätehuolto jätetty liian kevyeksi riviksi.

Betonimurskeen hyötykäyttö voi alentaa kustannuksia

Yksi käytännön havainto keskusteluista oli se, että betonimurskeen sijoitus lähistölle voi laskea purkukustannusta. Tällöin säästö syntyy yleensä kuljetusmatkoista ja siitä, että massaa ei tarvitse viedä yhtä kalliiseen vastaanottoon.

Kun kohteessa syntyy paljon betonia, käy nämä kysymykset läpi jo tarjousvaiheessa:

• Voiko betonia murskata työmaalla vai kuljetetaanko se pois.
• Minne betoni viedään ja millä ehdoin, ja mitä vastaanotto maksaa.
• Tarvitaanko näytteistys ennen hyötykäyttöä, esimerkiksi haitta-aineiden varmistamiseksi.

Kun nämä asiat ovat selvillä ennen purun aloitusta, vältyt tilanteelta, jossa betoni jää työmaalle odottamaan päätöksiä ja koko aikataulu alkaa venyä.

Luvat ja viranomaisasiat purkutyössä

Purkutyössä lupa-asiat kannattaa tarkistaa heti alussa, koska ne voivat määrittää koko aikataulun. Yleisesti puhutaan kahdesta vaihtoehdosta. Tarvitaan joko purkamislupa tai tehdään purkamisilmoitus.

Purkamisilmoitus pitää tehdä kirjallisesti vähintään 30 päivää ennen purkutyön aloitusta. Jos haetaan purkamislupa, varaa aikaa myös siihen, että päätös tulee lainvoimaiseksi. Käytännön ohjeena voi pitää, että purkuun ei kannata lähteä ennen kuin päätös on lainvoimaisuus 30 + 7 vuorokautta päätöksestä.

Yksi helposti unohtuva seuraus on rekisteripuoli. Rakennus ei poistu rekisteristä ilman ilmoitusta, eikä se poistu myöskään kiinteistöverotus tiedoista. Vaikka rakennus olisi fyysisesti poissa, paperiasiat voivat jäädä elämään, jos purku tehdään ilman oikeaa menettelyä.

• Tarkista ensin, tarvitaanko purkamisilmoitus vai purkamislupa.
• Varaa aikatauluun vähintään 30 päivää, jos kyse on purkamisilmoituksesta.
• Jos haetaan lupa, huomioi päätöksen lainvoimaisuus ennen työn aloitusta.
• Varmista, että ilmoitus ja lupa-asiat hoidetaan niin, että rakennus poistuu rekistereistä ja kiinteistöverotuksesta.

Milloin tarvitaan purkamislupa?

Luvantarve riippuu kohteen sijainnista ja kunnan tulkinnasta. Esimerkiksi asemakaava-alueella purkaminen voi vaatia luvan herkemmin kuin muualla. Joskus riittää purkamisilmoitus, mutta rakennusvalvonta voi vaatia luvan myös silloin, kun olet ajatellut pelkän ilmoituksen riittävän.

Käytännön vinkki on soittaa tai lähettää kysely rakennusvalvontaan heti, kun purkusuunnitelma on hahmottunut. Näin vältät sen, että urakka on kilpailutettu ja aikataulutettu liian tiukaksi, ja sitten työ jää odottamaan lupa-asioita.

Purkumateriaalien ja rakennusjätteiden selvitys Rapussa

Purkukohteissa voi tulla velvoite tehdä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys ja raportoida tiedot Rapu palvelussa. Tärkeä käytännön kohta on vastuu. Vastuu rakennushankkeeseen ryhtyvällä tarkoittaa yleensä sitä, että tilaaja vastaa siitä, että tiedot on toimitettu ja päivitetty oikein.

Selvitys tehdään lupavaiheessa ja se päivitetään toteutuneiden määrien osalta, kun hanke valmistuu. Urakoitsija voi käytännössä toimittaa tietoja, kuten kuormakirjoja ja siirtoasiakirjoja, mutta tilaajan kannattaa sopia kirjallisesti, kuka tekee Rapu-kirjaukset ja millä aikataululla.

Näin valitset teollisuuspurun urakoitsijan

Hyvä teollisuuspurku urakoitsija tekee purun turvallisesti, hoitaa jätehuollon dokumentit kuntoon ja osaa rajata työn niin, että yllätykset vähenevät. Kun kilpailutat urakkaa, pyydä aina referenssit vastaavista kohteista ja käy läpi, millä menetelmillä urakoitsija aikoo tehdä työn.

Haitta-aineet ovat yksi tärkeimmistä kohdista urakoitsijan valinnassa. Tilaajana sinun kannattaa varmistaa, että kartoitukset ovat laadukkaat ja tekijällä on tarvittava osaaminen. Usein puhutaan myös AHA tai haitta-aineasiantuntijuus mainintana, kun arvioidaan kartoitusten luotettavuutta ja tulkintaa.

Jos kohteessa on asbestia tai pienikin epäily siitä, tarkista aina urakoitsijan oikeus tehdä asbestipurkua. Käytännössä tämä tarkoittaa, että yritys löytyy virallisesta asbestipurkutyöluparekisteri palvelusta ja lupa on voimassa.

• Pyydä referenssit vastaavista purkukohteista.
• Kysy, miten haitta-aineet huomioidaan ja kuka tekee haitta-ainekartoituksen.
• Tarkista asbestipurkutyön lupa virallisesta rekisteristä, jos asbestia voi olla mukana.
• Pyydä selkeä rajaus siitä, mitä puretaan ja mitä jää paikalleen.

Mitä vaatia tarjoukseen ja sopimukseen?

Vertailukelpoinen tarjous syntyy siitä, että jokainen urakoitsija hinnoittelee saman laajuuden. Tässä auttaa se, että pyydät kirjallisesti samat asiat kaikilta ja vaadit ne myös sopimukseen.

• Selkeä työn rajaus
  Mitä puretaan ja mihin asti, sekä mikä on luovutuskunto.
• Purkutyö- ja työturvallisuussuunnitelmat
  Varsinkin isommissa kohteissa nämä kannattaa pyytää näkyviin jo ennen aloitusta.
• Jätehuollon sisältö ja dokumentit
  Mitä jakeita lajitellaan ja miten saat kuormakirjat ja siirtoasiakirjat.
• Loppusiivous
  Mitä siivotaan ja mitä jätetään työmaalle.
• Lisätyöperiaatteet jos haitta-aineita löytyy enemmän kuin kartoitus kertoo
  Miten lisänäytteet, lisäsuojaukset ja erilliset jätejakeet hinnoitellaan.
• Aikataulu ja työajat
  Erityisesti, jos purku tehdään toiminnan vieressä tai työaikoja rajoitetaan.

Jos haluat kilpailuttaa teollisuuspurun nopeasti ilman kymmenien puheluiden rumbaa, voit tehdä tarjouspyynnön suoraan täällä Remppakamun tarjouspyyntölomakkeella.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Aikataulu ja häiriöt kun purku tehdään toiminnan vieressä

Kun purku tehdään toiminnassa olevan kohteen vieressä, tärkein tavoite on yksinkertainen. Purku ei saa olla häiriöksi toiminnalle. Tämä vaikuttaa suoraan aikatauluun ja siihen, miten työ kannattaa rajata ja sopia.

Moni yllättyy siitä, miten paljon aikaa kuluu järjestelyihin, jos työmaa pitää rakentaa “toimivan arjen” ympärille. Siksi nämä asiat kannattaa sopia kirjallisesti ennen aloitusta.

• Käyttökatkot
  Sopiiko purku ilman sähkökatkoja ja vesikatkoja, vai tarvitaanko katkoksia. Jos katkoksia tarvitaan, sovitaan niiden ajankohta ja kesto etukäteen.
• Kulkujärjestelyt
  Missä koneet ja lavat liikkuvat, mitkä reitit pidetään auki ja miten alue rajataan niin, että ulkopuoliset eivät pääse työmaalle.
• Pöly ja melu
  Pölynhallinta ja työvaiheiden ajoitus korostuu, jos viereisissä tiloissa on työntekijöitä, asiakasliikennettä tai tuotantoa.
• Melu ja tärinärajat
  Jos kohteessa on rajoituksia, sovi ne jo tarjoukseen. Näin urakoitsija pystyy valitsemaan menetelmät ja työajat realistisesti.
• Pelastustiet
  Varmista, että pelastustiet pysyvät käytettävissä koko urakan ajan, myös silloin kun työmaalla on koneita ja jäteastioita.

Hyvä nyrkkisääntö on, että mitä enemmän toiminta rajoittaa purkua, sitä tärkeämpää on pilkkoa työ selkeisiin vaiheisiin ja sopia jokaiselle vaiheelle oma työaikaikkuna. Näin vältyt siltä, että purku seisahtuu kesken, kun arjen tarpeet menevät työmaan edelle.

Pyydä tarjouspyynnössä jo valmiiksi urakoitsijaa kuvaamaan, miten työ järjestetään niin, että käyttökatkot, kulku ja pöly pysyvät hallinnassa.

Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3–4 tarjousta jo samana päivänä!

Teollisuuspurun kilpailutus Remppakamussa

Teollisuuspurun kilpailutus kannattaa tehdä niin, että saat aidosti vertailukelpoiset tarjoukset. Silloin tiedät, mitä työ sisältää ja mitä ei, ja hinnan rinnalle tulee myös urakoitsijan tapa hoitaa turvallisuus, jätehuolto ja dokumentointi.

Remppakamussa teollisuuspurun kilpailutus on helppoa. Tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja se vie pari minuuttia. Kun jätät tarjouspyynnön, saat keskimäärin 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta.

Moni on huomannut, että tarjousten kerääminen itse vie yllättävän paljon aikaa. Meidän vertailuesimerkissä 3 tarjouksen hankkiminen itse vaati yhteydenottoa keskimäärin 15 eri yritykseen. Osalle piti soittaa useamman kerran, osa ei vastannut ja osa ei ottanut työtä vastaan.

Jos haluat päästä nopeasti liikkeelle, voit kilpailuta teollisuuspurku Remppakamussa yhdellä lomakkeella.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan purkutyötä

Milloin hallin purkaminen kuuluu ammattilaiselle?

Hallin purkaminen kuuluu käytännössä ammattilaiselle aina, kun mukana on turvallisuusriskejä tai dokumentointivaatimuksia, joita et pysty hallitsemaan itse. Teollisuuskohteessa tämä raja tulee vastaan nopeasti.

• Haitta-aineet ja asbesti
  Jos kohteessa voi olla asbestia tai muita haitta-aineita, työ vaatii oikeat kartoitukset, menetelmät ja luvat.
• Raskas purkutyö
  Kun puretaan betonirakenteita, teräsrunkoa tai koneperustuksia, työt tehdään koneilla ja usein erikoismenetelmillä.
• Jätehuollon vaatimukset ja dokumentointi
  Teollisuuspurussa jätteet pitää lajitella ja kuormista jää siirtoasiakirjat tai kuormakirjat, jotka tilaaja tarvitsee.
• Purku toiminnan vieressä
  Jos samalla tontilla tai rakennuksessa on toimintaa, työ vaatii pölynhallintaa, kulunvalvontaa ja usein tarkasti sovittuja työaikoja.

Jos yksikin yllä olevista kohdista osuu omaan kohteeseesi, kilpailutus kannattaa tehdä heti alkuun. Näin saat tekijän, joka osaa rajata työn ja hoitaa myös paperipuolen kuntoon.

Mitä tietoja tarjouspyyntöön kannattaa antaa?

Hyvä tarjouspyyntö tekee tarjouksista selkeämmät ja vähentää varauksia. Kirjoita tiedot mieluummin liian tarkasti kuin liian ylimalkaisesti, varsinkin jos haluat vertailla tarjouksia järkevästi.

• Kohteen koko ja sijainti
  Esimerkiksi hallin pinta-ala ja osoite tai paikkakunta.
• Haitta-ainekartoitus tai tarve teettää
  Onko kartoitus jo tehty vai pitääkö se tehdä ennen purkua.
• Toivottu aikataulu
  Milloin purku voidaan aloittaa ja onko työajoille rajoituksia.
• Jätehuollon toiveet kuten metallien kierrätys
  Haluatko, että metallit lajitellaan ja ohjataan kierrätykseen, ja miten betonin ja puun käsittely toivotaan hoidettavan.

Lisää mukaan valokuvat ja merkitse niihin, mitä puretaan ja mitä jätetään paikalleen. Tämä on yksi helpoimmista tavoista saada urakoitsijat hinnoittelemaan sama laajuus.

Tarkistuslista onnistuneeseen teollisuuskohteen purkuun

Tämä lista toimii hyvänä loppukiristyslistana ennen kuin allekirjoitat sopimuksen ja sovit aloituksen. Kun nämä ovat kunnossa, purku etenee yleensä selkeämmin ja yllätyksiä tulee vähemmän.

• Lähtötiedot ja kartoitukset
  Rakennekuvat, kohdekuvat ja haitta-aineisiin liittyvät selvitykset ovat ajan tasalla ja saatavilla kaikille tarjoajille.
• Purkamislupa tai purkamisilmoitus tarvittaessa
  Varmista, että lupa- ja ilmoitusasiat on hoidettu ennen aloitusta ja aikataulu on realistinen.
• Jätehuollon vastaanottopaikat ja hinnoitteluperiaate
  Sovi, minne jätteet viedään ja miten kustannukset määräytyvät, esimerkiksi tonnihinnat, tyhjennykset ja punnitukset.
• Siirtoasiakirjat tai kuormakirjat
  Sovi, miten dokumentit toimitetaan ja missä aikataulussa, jotta sinulle jää selkeä jälki jätteiden käsittelystä.
• Työturvallisuussuunnitelma
  Varmista, että työmaan turvallisuus ja järjestelyt on suunniteltu ja perehdytys sovittu ennen purun aloitusta.

Kun olet valmis, jätä tarjouspyyntö ja vertaile tarjouksia rauhassa. Näin löydät tekijän, joka pystyy toteuttamaan työn sovitulla tavalla ja toimittamaan myös dokumentit oikein.

Täytä tarjouspyyntö nyt ja pääset nopeasti vertailemaan tarjouksia!

Usein kysyttyä teollisuuspurusta