Energiaselvitys ja energiatodistus - Hinta ja vinkit

Mitä energiatodistus maksaa?

Energiatodistuksen hinta on useimmiten muutamasta sadasta eurosta ylöspäin, ja yleisin syy sen tilaamiseen on asunnon myynti tai vuokraus. Motivan kokoaman hintatiedon mukaan olemassa olevan pientalon energiatodistus on tyypillisesti noin 300–400 €, ja uudisrakennukselle rakennusluvan yhteydessä laadittu todistus noin 200–300 €.

Remppakamun kautta kilpailutetuissa töissä energiaselvitys ja energiatodistus ovat maksaneet keskimäärin 437 €. Edullisin toteutunut työ oli 297 € ja kallein 778 €.

Keräsimme tähän oppaaseen vinkkejä asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta. Tavoite on auttaa sinua välttämään tyypilliset sudenkuopat ja saada todistus kerralla kuntoon.

Mietitkö energiatodistusta myyntiä tai vuokrausta varten, tai energiaselvitystä remonttia varten? Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamun kautta ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi tekijöiltä nopeasti.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Hinta koostuu lähes kokonaan asiantuntijatyöstä. Energiatodistuksessa “materiaalikuluja” ei käytännössä juuri ole, vaan lasku muodostuu työajasta, mahdollisesta kohdekäynnistä, lähtötietojen selvittämisestä sekä rekisteröinnistä.

• Rekisteröintimaksu Energiatodistusrekisteriin on noin 10 € per allekirjoitettu todistus.
• Kohdekäynti voi kuulua hintaan tai olla erillinen. Sama koskee matkakuluja, jotka joissain hinnastoissa mainitaan erikseen.
• Lähtötietojen saatavuus vaikuttaa työmäärään. Jos piirustuksia, järjestelmätietoja tai remonttihistoriaa ei löydy helposti, laatijan työaika kasvaa.

Mitä energiatodistus omakotitaloon maksaa?

Kun kyseessä on omakotitalo, hintapyyntö asettuu usein siihen samaan haarukkaan, jonka Motiva on koonnut. Pientalon energiatodistus on tyypillisesti noin 300–400 €.

Julkaistuissa esimerkeissä omakotitalon energiatodistusta on hinnoiteltu esimerkiksi 260 € alkaen, 280 € alkaen ja 289 €. Joissain hinnastoissa hinta muuttuu myös kerrosluvun mukaan, esimerkiksi 1-kerroksinen 290 €, 1,5–2-kerroksinen 335 € ja kellarillinen 355 €.

Jos haluat arvioida oman kohteesi energiatodistuksen hintaa realistisesti, katso nämä kolme asiaa. Ne toistuvat käytännössä aina, kun asiantuntijatyötä hinnoitellaan.

• Löytyvätkö lähtötiedot helposti (piirustukset, järjestelmätiedot, tehdyt remontit)
• Tarvitaanko kohdekäynti ja kuinka paljon havainnointia kohde vaatii
• Matkakulut, jos tekijä tulee kauempaa tai jos hinnastossa ne laskutetaan erikseen

Käytännön vinkki. Jos sinulla on talosta selkeät piirustukset ja pystyt kertomaan lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmän tiedot, energiatodistuksen laatija pääsee yleensä huomattavasti sujuvammin maaliin, ja myös tarjouksesta tulee tarkempi.

Mitä energiatodistuksen hinta yleensä sisältää?

Useimmissa kohteissa energiatodistuksen hinta sisältää seuraavat vaiheet. Näitä kannattaa käyttää myös tarjousten vertailuun, jotta vertailet samaa työtä etkä pelkkiä otsikkohintoja.

• Kohteen tietojen läpikäynti ja lähtötietojen keruu
• Mahdollinen kohdekäynti ja havainnointi
• Laskenta ja tarvittavien tietojen dokumentointi
• Energiatodistuksen laatiminen ja allekirjoitus Energiatodistusrekisterissä
• Todistuksen toimitus tilaajalle (yleensä pdf)

Muista tarkistaa, sisältyvätkö tarjoukseen myös rekisteröintimaksu ja matkakulut. Rekisteröintimaksu on noin 10 €, ja se näkyy usein eriteltynä 9,60 € summana.

Yksi kohta jää monelta huomaamatta. Rakennukselle voi olla voimassa vain yksi energiatodistus kerrallaan. Jos todistuksen allekirjoituksen jälkeen ilmenee, että lähtötietoihin pitää tehdä muutoksia, käytännön ratkaisu on yleensä uusi energiatodistus uudella numerolla.

Milloin tarvitset energiaselvityksen tai energiatodistuksen?

Energiatodistus on virallinen asiakirja, jossa rakennukselle muodostetaan E-luku ja energialuokka A–G, ja mukana on myös toimenpidesuosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi. Se on yleensä ajankohtainen silloin, kun kyse on energiatodistuksesta myyntiä varten tai energiatodistuksesta vuokrausta varten, koska energialuokka pitää olla ilmoituksissa ja todistus luovutetaan ostajalle tai vuokralaiselle.

Energiaselvitys taas liittyy hankkeesta riippuen lupa- ja suunnitteluaineistoon. Käytännön esimerkki on tilanne, jossa rakennukseen tehdään muutos ja rakennusvalvonta pyytää energiaselvityksen ja mahdollisesti E-luvun laskennan, vaikka varsinaista energiatodistusta ei tarvitsisi laatia.

• Energiatodistus liittyy tyypillisesti myyntiin ja vuokraukseen, ja siinä näkyy energialuokka.
• Energiaselvitys voi tulla vastaan erityisesti hankkeissa, joissa energiatehokkuutta pitää osoittaa osana muuta dokumentaatiota.

Energiaselvitys remonttia varten

Jos teet isompaa korjaus- tai muutostyötä, rakennusvalvonta voi pyytää energiaselvitystä remonttia varten. Tällöin puhutaan usein käytännössä siitä, että kohteelle tehdään E-luvun laskenta osana hankkeen paperityötä.

Yksi tapa, josta moni kuulee vasta jälkikäteen, on vaihtoehto osoittaa vaatimukset ilman E-lukulaskentaa. Se on kuitenkin käytännössä tiukka reitti, koska reunaehdot ovat vaativat.

• Ilmatiiveys mitattuna ilmavuotolukuna q50 enintään 0,60
• Ilmanvaihto koneellinen tulo ja poisto, lämmöntalteenotto LTO vähintään 65 %
• Lämmitysmuoto esimerkiksi kaukolämpö, maalämpö tai ilma-vesilämpöpumppu
• Vaipan U-arvot esimerkkitasoina seinä 0,12, yläpohja 0,07, alapohja 0,1, ikkunat ja ovet 0,7 W/(m²K)

Jos epäilet, että talossa on lämpövuotoja tai tiiveys on heikko, lämpökuvaus voi auttaa paikantamaan ongelmakohdat ennen kuin päätät korjaustoimista.

Jos taas tiedät jo, että ilmanvaihto tai LTO kaipaa päivitystä, kannattaa katsoa myös ilmanvaihtoremontti ja keskustella ammattilaisen kanssa siitä, mikä on järkevin kokonaisuus juuri sinun kohteessa.

Tarvitaanko energiatodistus mökille?

Mökin energiatodistus mietityttää monia, etenkin jos energiatodistus mökille tulee vastaan myynnin tai vuokrauksen yhteydessä. Varmista velvoite tapauskohtaisesti ennen tilaamista, koska vaatimukset riippuvat kohteesta ja siitä, miten rakennusta käytetään.

Käytännössä saat nopeimmin varmuuden, kun kerrot tekijälle tai välittäjälle mökin perustiedot. Samalla kannattaa varmistaa, mitä lähtötietoja tarvitaan, jotta energiatodistus voidaan laatia sujuvasti ja ilman ylimääräistä selvittelyä.

Energiatehokkuusselvitys ja energiatodistuksen työvaiheet

Energiatodistuksen teettäminen on yleensä suoraviivaista, kun tiedot ovat kasassa. Käytännössä se on asiantuntijatyö, jossa laatija kokoaa rakennuksen lähtötiedot, tekee laskennan ja allekirjoittaa todistuksen Energiatodistusrekisterissä.

Kun tiedät työn vaiheet etukäteen, osaat myös pyytää tarjouksen järkevillä rajauksilla ja varmistat, ettei aikataulu veny turhaan lähtötietojen takia.

1. Lähtötietojen keruu
   Piirustukset, huoltokirja, talotekniikan tiedot (lämmitys ja ilmanvaihto), tiedot tehdyistä remonteista sekä mahdolliset energiankulutustiedot.
2. Kohdekäynti ja havainnointi
   Laatija käy kohteessa tai varmistaa muutoin tarvittavat tiedot. Usein tarvitaan pääsy teknisiin tiloihin ja joskus myös yläpohjaan.
3. Laskenta ja dokumentointi
   Rakennuksen ominaisuudet ja järjestelmätiedot kirjataan ja lasketaan yhtenäisillä periaatteilla.
4. Tietojen syöttö Energiatodistusrekisteriin
   Todistuksen tiedot viedään rekisteriin, jossa energialuokka ja E-luku muodostuvat syötettyjen tietojen perusteella.
5. Allekirjoitus ja toimitus
   Todistus allekirjoitetaan sähköisesti HST-kortilla ja toimitetaan sinulle yleensä pdf-muodossa.

Energiatodistus on voimassa 10 vuotta. Mukana on myös toimenpidesuosituksia, jotka auttavat hahmottamaan, millaisilla toimilla energiatehokkuutta voi parantaa jatkossa.

Jos haluat vertailla tekijöitä nopeasti, täytä tarjouspyyntö ja kerro samalla, löytyvätkö piirustukset ja huoltokirja. Kun lähtötiedot ovat selvät, saat myös vertailukelpoisemmat tarjoukset.

Tavoitat alueesi tekijät helposti yhdellä lomakkeella

Mitä tilaajan kannattaa valmistella ennen kohdekäyntiä?

Kun valmistat lähtötiedot etukäteen, kohdekäynti sujuu nopeammin ja vältät tilanteen, jossa laatija joutuu arvailemaan tai tekemään lisäselvityksiä. Tämä on yksi helpoimmista tavoista vaikuttaa myös siihen, että työ etenee kerralla oikein.

Kerää valmiiksi ainakin nämä:

• Piirustukset (pohjat, leikkaukset, julkisivut, jos löytyy)
• Huoltokirja tai muu kooste laitteista ja huolloista
• Ilmanvaihdon tiedot (onko koneellinen tulo ja poisto, onko lämmöntalteenotto)
• Lämmityksen tiedot (lämmitystapa ja keskeiset laitteet)
• Tiedot tehdyistä korjauksista ja energiaremonteista (esimerkiksi ilmanvaihdon päivitys, lisäeristys, lämpöpumppu)
• Energiankulutuksen toteumat, jos ne ovat helposti saatavilla (esimerkiksi sähkölaskut tai kaukolämmön kulutustiedot)

Varaa myös käytännön asiat kuntoon kohdekäyntiä varten. Pääsy teknisiin tiloihin nopeuttaa työtä, ja jos talossa on yläpohjaan kulku, se kannattaa varmistaa etukäteen, jotta tarvittavat havainnot voidaan tehdä samalla käynnillä.

Energialuokan selvitys ja E-luku käytännössä

Energiatodistuksessa näkyy energialuokka A–G ja E-luku. Moni yllättyy siitä, että tulos ei aina “tunnu oikealta” omien laskujen perusteella. Syynä on se, että energiatodistus perustuu laskennalliseen ja vakioituun käyttöön, ei suoraan siihen, miten juuri sinun perheesi käyttää energiaa.

Keskusteluissa sama ilmiö toistuu usein. Talossa voi olla pienet sähkölaskut, mutta energialuokka ei silti ole toivotun korkea. Tai toisin päin, kulutus voi tuntua suurelta, mutta laskennallinen tulos voi olla yllättävän hyvä, jos rakenne ja järjestelmät ovat paperilla vahvat.

Lisäksi esiin nousee kysymyksiä energiamuotokertoimista. Esimerkkilukuina on pyörinyt esimerkiksi 1,7 ja 1,2, ja moni miettii, miten tällaiset kertoimet vaikuttavat lopputulokseen etenkin sähkölämmitteisissä taloissa.

On hyvä muistaa vielä tämä. Energiatodistuksen laatija havainnoi kohdetta ja käyttää olemassa olevia asiakirjoja, mutta energiatodistus ei ole kuntotarkastus eikä siinä avata rakenteita. Jos epäilet esimerkiksi kosteusvaurioita tai muita rakenteellisia ongelmia, ne selvitetään erillisillä tutkimuksilla.

Miten energiaremontit näkyvät energiatodistuksessa?

Energiaremonttien vaikutus energiatodistukseen näkyy parhaiten silloin, kun laatijalla on niistä selkeät tiedot. Keskusteluissa kysytään usein esimerkiksi, kuinka paljon ilmalämpöpumput “pudottavat” laskennallista kulutusta. Vastaus ei tule arvauksella, vaan sillä, että järjestelmä kirjataan lähtötietoihin oikein.

Kun olet tehnyt energiaparannuksia, toimita laatijalle ainakin nämä tiedot mahdollisimman tarkasti:

• Laitemalli ja tyyppi (esimerkiksi ilmalämpöpumppu, ilmanvaihtokone, lämmöntalteenotto)
• Asennusvuosi
• Teho ja keskeiset tekniset tiedot, jos ne löytyvät helposti
• Järjestelmäkuvaus tai asennuspöytäkirja, jos sellainen on tallessa

Jos tiedot puuttuvat, laatija voi joutua käyttämään varovaisia oletuksia. Silloin energiatodistus ei välttämättä näytä parannuksia niin selvästi kuin odotat, vaikka arjen kulutus olisi jo laskenut.

Tyypillisiä energiaremontteja, joita moni harkitsee todistuksen yhteydessä, ovat esimerkiksi yläpohjan eristys, ulkoseinän eristäminen ja julkisivun tiivistys. Jos ilmanvaihto on vanha tai lämmöntalteenotto puuttuu, myös ilmanvaihtoremontti voi olla ajankohtainen.

Jos mietit, mistä energiahukka tulee, lämpökuvaus voi auttaa hahmottamaan, löytyykö ongelma esimerkiksi yläpohjasta, nurkista tai ikkunoiden liittymistä.

Myös ikkunat ja ovet vaikuttavat vaipan ominaisuuksiin. Jos suunnittelet muutoksia ulkoseinään, kuten ikkunan tai oven puhkaisua, pidä mielessä, että pinta-alat ja lämmöneristysarvot muuttuvat. Kirjaa muutokset ylös ja varmista, että ne tulevat mukaan lähtötietoihin.

Energiatodistuksen urakoitsijan valinta ja energiaselvityksen kilpailutus

Hyvä energiatodistus syntyy käytännössä kolmesta asiasta. Tekijä on pätevä, lähtötiedot ovat kunnossa ja tarjous on rajattu selkeästi. Kun nämä täsmäävät, saat todistuksen ajallaan ja vältät lisälaskut sekä turhan edestakaisen selvittelyn.

Jos olet tilaamassa energiatodistusta urakoitsijalta tai kilpailuttamassa energiaselvitystä, käy nämä kohdat läpi ennen tilausta.

• Varmista tekijän pätevyys energiatodistuksen laatijana. Energiatodistus ei ole “kuka tahansa voi kirjoittaa” -paperi, vaan se tehdään pätevyyden omaavana asiantuntijatyönä.
• Varmista, että todistus tehdään Energiatodistusrekisteriin ja rekisteröidään. Tämä on se käytännön kohta, joka erottaa virallisen todistuksen epävirallisesta laskelmasta.
• Tarkista sisältyykö rekisteröintimaksu hintaan. Rekisteröintimaksu on noin 10 € ja se voi näkyä eriteltynä 9,60 €.
• Tarkista kohdekäynti ja matkakulut. Onko käynti mukana vai tuleeko siitä erillinen veloitus, ja laskutetaanko kilometrit tai matkustus erikseen.
• Varmista lähtötietojen lista. Mitä sinun pitää toimittaa ennen työn aloitusta, jotta tekijä voi laskea ja kirjata tiedot oikein.

Yksi kohta kannattaa pitää mielessä varsinkin silloin, kun myynti tai vuokraus on lähellä. Rakennuksella voi olla voimassa vain yksi energiatodistus kerrallaan. Jos todistus on jo allekirjoitettu ja huomaat jälkikäteen, että lähtötiedot olivat puutteelliset tai jokin tieto puuttui, korjaus tarkoittaa yleensä uuden todistuksen laatimista.

Toimitusaika vaihtelee tekijän ja sesongin mukaan. Yhdessä esimerkkihinnastossa toimitusajaksi ilmoitettiin 2 päivää–1 viikko, mutta kannattaa aina pyytää aikataulu kirjallisesti tarjoukseen.

Mitä tietoja kannattaa pyytää tarjoukseen mukaan?

Kun pyydät tarjouksen samalla sapluunalla useammalta tekijältä, saat vertailukelpoiset tarjoukset. Tämä on erityisen tärkeää siksi, että energiatodistuksen hinta voi näyttää samalta, vaikka sisältö olisi eri.

• Mitä työ sisältää. Sisältyykö kohdekäynti, laskenta, todistuksen laadinta ja rekisteröinti.
• Matkakulut. Sisältyvätkö hintaan vai laskutetaanko erikseen, ja miten ne määräytyvät.
• Rekisteröintimaksu. Onko mukana vai eritelty lisänä.
• Aikataulu ja toimitusaika. Milloin kohdekäynti onnistuu ja milloin saat valmiin todistuksen.
• Lähtötietojen lista. Mitä sinun pitää toimittaa ja missä muodossa, esimerkiksi piirustukset, huoltokirja, talotekniikan tiedot, tehdyt remontit ja energiankulutustiedot.

Käytännön vinkki. Jos sinulla ei ole kaikkia papereita heti käsillä, sano se suoraan tarjouspyynnössä. Tekijä voi usein kertoa etukäteen, miten hän täydentää puuttuvat tiedot kohdekäynnillä ja vaikuttaako se hintaan.

Milloin työ kannattaa tilata Remppakamusta?

Energiatodistus ja energiaselvitys ovat tyypillisiä töitä, joissa kilpailutus kannattaa. Hinnat vaihtelevat, toimitusajat vaihtelevat ja myös se vaihtelee, mitä kaikkea tarjous oikeasti sisältää.

Remppakamu sopii hyvin tilanteisiin, joissa haluat kilpailuttaa energiatodistuksen, energiaselvityksen tai molemmat, ja saada nopeasti selville sekä hinnan että aikataulun ilman kymmenien yritysten soittelua.

• Tarjouspyynnön täyttö on ilmaista ja vie pari minuuttia
• Saat keskimäärin 3–4 tarjousta luotettavilta alueen urakoitsijoilta
• Meidän kokeilussa 3 tarjouksen hankkiminen itse vaati yhteydenottoa keskimäärin 15 yritykseen

Kun täytät tarjouspyynnön, saat paremmat ja vertailukelpoisemmat tarjoukset, kun kerrot ainakin nämä asiat.

• Kohteen tyyppi ja perustiedot, esimerkiksi omakotitalo, rivitaloasunto tai pieni liiketila
• Lähtötietojen saatavuus, löytyvätkö piirustukset ja huoltokirja vai pitääkö tietoja täydentää kohdekäynnillä
• Lämmitys ja ilmanvaihto lyhyesti, mikä järjestelmä on käytössä
• Tehdyt energiaremontit, esimerkiksi ilmalämpöpumppu, ilmanvaihdon päivitys tai lisäeristys
• Energiankulutustiedot, jos ne ovat helposti saatavilla

Täytä tarjouspyyntö nyt Remppakamun kautta ja saat yleensä 3–4 tarjousta nopeasti. Näet samalla tekijöiden taustat ja pääset vertailemaan sisältöä, aikataulua ja hintaa rauhassa.

Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3–4 tarjousta jo samana päivänä!

Saako energiatodistuksesta kotitalousvähennystä?

Et yleensä saa kotitalousvähennystä energiatodistuksesta tai energiaselvityksestä, koska ne ovat tyypillisesti mittaus-, selvitys- ja asiakirjapalvelua, eivät kodin remontti- tai kunnostustyötä.

Jos energiatodistuksen tilaamisen yhteydessä päädyt teettämään esimerkiksi eristys- tai ilmanvaihtoremontin, se varsinainen remonttityö kuuluu vähennyksen piiriin. Silloin vähennys koskee tyypillisesti remontin työn osuutta, ei energiatodistusta.

Usein kysyttyä energiatodistuksesta ja energiaselvityksestä