Sähkötarkastus - Hinta ja vinkit

Mitä sähkötarkastus maksaa ja milloin se on ajankohtainen?

Sähkötarkastus on käytännössä sähköjen turvallisuustarkastus, jossa ammattilainen käy läpi kodin sähköjärjestelmän kuntoa, turvallisuutta ja tyypillisiä riskikohtia. Useimmille kodinomistajille se on ajankohtainen viimeistään silloin, kun on tulossa asuntokauppa tai remontti, tai jos sähköissä on oireita, joita et osaa itse selittää.

Sähkötarkastuksen hinta asuu yleensä muutamassa sadassa eurossa. Remppakamun kautta kilpailutettu sähkötarkastus on maksanut keskimäärin 438 €, edullisin toteutunut työ 288 € (asunnossa) ja kallein 588 € (kattava tarkastus hotellissa). Hintaan vaikuttavat erityisesti tarkastuksen laajuus, kohteen koko, raportointi sekä matkakulut.

Keräsimme tätä opasta varten vinkkejä asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta, jotta saat mukaan myös ne huomiot, jotka arjessa helposti unohtuvat.

Kun vertailet tarjouksia, muista tämä nyrkkisääntö: sähkötarkastuksessa kokonaiskustannus muodostuu yleensä työajasta (kohteessa + raportointi) ja matkasta. Materiaalikuluja tulee tyypillisesti vasta, jos tarkastuksen jälkeen tilaat korjauksia tai parannuksia.

Mietitkö sähkötarkastusta kotiin tai mökille? Pyydä sähkötarkastuksesta tarjous Remppakamun kautta ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi tekijöiltä nopeasti, jolloin pääset vertailemaan hintoja ja sisältöjä heti.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Sähkötarkastus ennen asuntokauppaa

Sähkötarkastus ennen asuntokauppaa auttaa sinua kahdella tavalla: se tuo näkyväksi mahdolliset turvallisuusriskit ja antaa kirjallisen pohjan keskustelulle, jos jotain pitää korjata tai huomioida hinnassa.

Kokemuksissa korostuu erityisesti se, että pelkkä yleinen kuntotarkastus ei aina tavoita sähköjen riskejä samalla tarkkuudella kuin erillinen sähköjärjestelmän tarkastus. Jos olet teettämässä kuntotarkastuksen asuntokaupassa, sähköjärjestelmän kuntoarvio on järkevä lisä silloin, kun talo on vanhempi, sähköistä puuttuu dokumentteja tai aiemmista muutoksista ei ole varmuutta.

Yksi käytännön neuvo nousee esiin yhä uudelleen: varmista, että saat tarkastuksesta pöytäkirjan mittauksista tai vähintään selkeän raportin, jossa havainnot on kirjattu ymmärrettävästi. Paperi on yllättävän tärkeä, koska asuntokaupassa muistikuva ei riitä, kun asioita käsitellään viikkojen tai kuukausien päästä.

• Sovi tavoite etukäteen ja kerro, että kyseessä on sähkötarkastus ennen asuntokauppaa
• Pyydä kirjallinen raportti ja mieluiten myös mittaustulokset, jos niitä tehdään
• Rajaa laajuus selkeästi, jotta ei jää epäselväksi, onko kyse vain silmämääräisestä kierroksesta vai laajemmasta sähköjen turvallisuustarkastuksesta

Keskusteluissa näkyy myös yksi helposti unohtuva kohta: moni jää pohtimaan, pitäisikö kaiken olla moitteetonta vai riittääkö nykykunnon kirjaaminen. Käytännössä sinun kannattaa ajatella niin, että tarkastus kertoo mitkä asiat ovat turvallisuusriski ja mitkä ovat parannusehdotuksia. Kun tämä kirjataan raporttiin, tilanne selkeytyy molemmille osapuolille.

Sähkötarkastus remonttia varten

Sähkötarkastus remonttia varten on usein se fiksuin hetki tarkistaa sähköjen kunto, koska silloin sinulla on muutenkin menossa muutoksia ja sähköjärjestelmän kuntoarvio auttaa suunnittelemaan työt oikeaan järjestykseen.

Tyypillinen tilanne on se, että pinnat avataan, keittiötä tai saunaa uusitaan tai valaistusta halutaan muuttaa. Esimerkiksi saunan valaistuksen uusiminen tai kiukaan asennus ovat töitä, joissa vanhan sähköjärjestelmän kunto ja suojausten toiminta kannattaa varmistaa ennen kuin uutta kytketään käyttöön.

Remonttiin liittyvä sähköjärjestelmän tarkastus etenee yleensä sujuvimmin, kun sinulla on valmiina edes perustiedot. Tarkastaja voi pyytää etukäteen asiakirjoja ja arvioida laajuutta kohteen iän, laajuuden ja havaintojen perusteella. Kun lähtötiedot ovat kunnossa, saat myös helpommin vertailukelpoiset tarjoukset tarkastuksesta ja mahdollisista korjauksista.

• Kerää asiakirjat valmiiksi, jos niitä on, kuten piirustukset ja aiemmat pöytäkirjat
• Kerro remontin suunnitelma ja mihin tiloihin muutokset kohdistuvat
• Varaa pääsy keskuksille, jotta tarkastus ei jää vajaaksi

Jos remontti on laaja ja samalla tehdään muita kartoituksia, voi olla järkevää ajoittaa ne samaan kokonaisuuteen. Esimerkiksi kosteusmittaus ennen remonttia on monessa kohteessa hyödyllinen rinnakkainen tarkastus.

Sähkötarkastus omakotitalossa ja kerrostalossa

Sähkötarkastuksen käytännön toteutus voi näyttää erilaiselta riippuen siitä, onko kohde omakotitalo vai kerrostaloasunto. Jo pelkästään se, missä sähkökeskus sijaitsee ja mihin tiloihin tarkastajalla on pääsy, vaikuttaa tarkastuksen sujuvuuteen ja siihen, mitä voidaan mitata.

Sähkötarkastus omakotitalossa voi painottua enemmän koko kiinteistön kokonaisuuteen, kun taas sähkötarkastus kerrostalossa liittyy usein yksittäisen huoneiston järjestelmiin ja siihen, miten taloyhtiön vastuut ja dokumentit on järjestetty. Tämän takia kannattaa varmistaa jo tilausvaiheessa, että tarkastuksen rajaus on selkeä ja että tiedät, mitä dokumentteja sinulla on saatavilla.

• Omakotitalo antaa usein enemmän tarkastettavia kokonaisuuksia samalla käynnillä, esimerkiksi lisärakennukset ja useammat sähkötaulut, jos niitä on
• Kerrostalo voi vaatia selkeämpää rajausta, jos osa sähköjärjestelmästä on taloyhtiön vastuulla
• Molemmissa tarkastus helpottuu, kun keskukselle ja tarkastettaviin tiloihin on esteetön pääsy

Mitä sähköjärjestelmän tarkastus voi tarkoittaa?

Sähkötarkastus on arkikielessä yksi sana, mutta käytännössä se voi tarkoittaa eri asioita. Sen takia on tärkeää, että osaat nimetä työn oikein, kun pyydät tarjousta sähköjärjestelmän tarkastuksesta tai kun haluat sähköjärjestelmän kuntoarvion ennen asuntokauppaa tai remonttia.

Yksi keskusteluista noussut huomio on hyvä pitää mielessä: joskus toimija voi antaa ymmärtää olevansa viranomainen tai tekevänsä jotain lakisääteistä tarkastusta, vaikka kyse olisi tavallisesta kaupallisesta tarkastuspalvelusta. Kysy aina suoraan, mistä tarkastuksesta on kyse, mitä siihen sisältyy ja millainen raportti siitä tulee.

• Sähköjärjestelmän kuntoarvio ja sähköjen turvallisuustarkastus ovat yleensä vapaaehtoisia palveluita, joita tilataan kotiin esimerkiksi asuntokauppaa tai remonttia varten
• Määräaikaistarkastus on lakisääteinen velvoite tietyille sähkölaitteistoille, tyypillisesti muissa kuin tavallisissa asuinkohteissa

Sähköjärjestelmän kuntoarvio ja sähköjen turvallisuustarkastus

Sähköjärjestelmän kuntoarvio on sinulle käytännössä tarkastus, jossa ammattilainen käy läpi kodin sähkökeskuksia, suojalaitteita ja näkyviä asennuksia ja tekee tarvittaessa mittauksia, joilla saadaan varmistus turvallisuudesta. Hyvä lopputulos on aina kirjallinen, jotta tiedät mitä on tarkistettu ja mitä pitäisi korjata.

Tarkastuksessa voidaan käydä läpi esimerkiksi:

• sähkökeskukset ja suojalaitteet kuten sulakkeet ja katkaisijat
• pistorasiat, kytkimet ja valaisimet, myös kotelointien eheys ja yleinen siisteys
• asiakirjat kuten piirustukset ja aiemmat pöytäkirjat, jos niitä on

Mittauksista ja testeistä voi olla mukana kohteen mukaan esimerkiksi suojajohtimien jatkuvuus, eristysresistanssi, silmukkaimpedanssi tai oikosulkuvirta-arvo, vikavirtasuojan testaus sekä toiminnan testaus. Kun tilaat sähköjen turvallisuustarkastuksen, pyydä jo etukäteen, että saat raportin tai pöytäkirjan ja että siinä kerrotaan selkeästi myös mahdolliset mittaukset.

Lakisääteinen määräaikaistarkastus ja miksi se harvoin koskee kotia

Määräaikaistarkastus on lakisääteinen tarkastus tietyille sähkölaitteistoille. Se koskee tyypillisesti liike-, toimisto-, teollisuus- ja maatalousrakennuksia ja laitteistoja, joissa pääsulakkeet ovat yli 35 A. Tavallisia asuinrakennuksia velvoite ei varsinaisesti koske, mutta asuinrakennuksessa oleva yli 35 A tila, joka ei palvele asumista, voi kuulua velvoitteen piiriin.

Määräaikaistarkastusten tarkastusvälit ovat laitteistoluokasta riippuen tyypillisesti 10 vuotta tai 5 vuotta. Tarkastus on pistokoeluonteinen ja riskiperusteinen, joten kohteen ikä, laajuus, asiakirjat ja tarkastajan havainnot vaikuttavat siihen, mitä tarkastetaan ja kuinka laajasti.

Jos tilaat kotikohteeseen sähkötarkastuksen, kyse on useimmiten juuri vapaaehtoisesta sähköjärjestelmän tarkastuksesta tai kuntoarviosta. Tämä ei tee tarkastuksesta yhtään vähemmän hyödyllistä, kun tavoite on turvallisuus ja selkeä lista toimenpiteistä.

Mitä asiakirjoja kannattaa pyytää ja säilyttää

Hyvä sähköjärjestelmän tarkastus helpottuu selvästi, jos dokumentit ovat kunnossa. Tarkastaja voi pyytää etukäteen aiemmat pöytäkirjat, sähköpiirustukset tai kaaviot sekä muuta huoltohistoriaa, jos sellaista on.

Pidä ainakin nämä mielessä:

• aiemmat tarkastuspöytäkirjat, jos kohteessa on tehty käyttöönotto-, varmennus- tai määräaikaistarkastuksia
• sähköpiirustukset tai kaaviot, jotta muutokset ja laajennukset voidaan ymmärtää
• käyttöönottotarkastuksen tarkastuspöytäkirja, jos sähköihin on tehty muutostöitä

Kun tilaat työtä tai korjauksia, varmista myös tekijän pätevyys. Käytännön tapa on tarkistaa, että sähkötarkastus urakoitsijalla on oikeus tehdä sähkötyöt ja sopia työ kirjallisesti, jotta laajuus, raportointi ja vastuut ovat molemmille selvät.

Näin sähkötarkastus etenee käytännössä

Hyvä sähkötarkastus on selkeä prosessi, jossa ensin sovitaan laajuus ja tavoite, sitten käydään kohde läpi sekä silmämääräisesti että mittaamalla, ja lopuksi saat kirjallisen raportin tai pöytäkirjan. Käytännössä tarkastus tehdään usein riskiperusteisesti ja pistokoeluonteisesti, eli tarkastaja kohdistaa aikaa niihin kohtiin, joissa ikä, muutokset tai havainnot viittaavat suurempaan riskiin.

1. Lähtötiedot ja laajuus sovitaan ja tarvittavat dokumentit pyydetään etukäteen
2. Aistinvarainen tarkastus tehdään keskuksille, suojalaitteille ja näkyville asennuksille
3. Mittaukset ja testit tehdään sovitussa laajuudessa, jotta turvallisuudesta saadaan varmistus
4. Raportti tai pöytäkirja toimitetaan ja siinä kerrotaan havainnot sekä suositellut jatkotoimet

Lakisääteisessä määräaikaistarkastuksessa kokonaisuuteen voi kuulua myös tarkastusmerkintä, ja tarkastajan rooli on puolueeton. Kotiin tilattavassa sähköjärjestelmän tarkastuksessa tärkeintä on, että saat selkeän listan siitä, mikä on kunnossa ja mitä kannattaa korjata tai parantaa.

Valmistautuminen ja lähtötiedot

Tarkastus onnistuu sujuvasti, kun annat tarkastajalle samat lähtötiedot, joita hän muuten joutuisi etsimään paikan päällä. Yleisin pullonkaula on se, että sähkökeskukselle ei pääse tai aiemmista sähkömuutoksista ei löydy mitään dokumenttia.

Tarkastaja voi pyytää asiakirjoja ennakkoon, jos niitä on saatavilla. Näistä on hyötyä, vaikka kaikki ei olisi täydellistä. Jo yksi vanha kaavio tai pöytäkirja voi helpottaa kokonaisuuden hahmottamista.

• Aiempien tarkastusten pöytäkirjat, jos sellaisia on
• Piirustukset ja kaaviot, myös vanhat kelpaavat lähtökohdaksi
• Mahdollinen huoltohistoria tai tieto aiemmista sähkötöistä
• Pääsy sähkökeskuksille ja tarkastettaviin tiloihin, myös varastoihin ja teknisiin tiloihin

Jos kohteessa on ollut oireita, kerro ne suoraan. Tyypillisiä ovat esimerkiksi sulakkeiden palaminen, vikavirtasuojan laukeaminen, pistorasian löystyminen tai epäilyttävä haju keskuksen läheisyydessä. Tällaiset havainnot auttavat tarkastajaa kohdistamaan mittaukset oikein.

Havainnointi ja mittaukset

Tarkastuksessa käydään läpi sekä näkyvät asennukset että turvallisuuden kannalta keskeiset suojaus- ja toiminta-asiat. Osa havainnoista syntyy silmämääräisesti, osa varmistuu mittaamalla. Siksi mittaukset ja testit ovat usein se kohta, joka erottaa perusteellisen sähkötarkastuksen pelkästä kierroksesta.

Jos haluat selvittää erityisesti kuumenevat liitokset ja piilevät kuormitusongelmat, lämpökuvaus sähkövikojen löytämiseen on yksi konkreettinen menetelmä, jota osa tekijöistä käyttää tarkastuksen yhteydessä tai erillisenä kartoituksena.

Muista pyytää jo tilausvaiheessa, mitä mittauksia tarkastus sisältää ja saatko tulokset raporttiin. Näin tiedät, mitä olet tilaamassa ja tarjouksia on helpompi verrata keskenään.

Tulokset, merkinnät ja jatkotoimet

Tarkastuksen lopputulos on raportti tai pöytäkirja, johon havainnot kirjataan. Jos tarkastuksessa löytyy puutteita, ne kannattaa ottaa tosissaan ja hoitaa kuntoon, koska turvallisuus ei parane itsestään. Pöytäkirjaan kirjatut puutteet on myös pystyttävä myöhemmin osoittamaan korjatuiksi, jos kyseessä on velvoittava tarkastus tai jos haluat itse varmistaa korjausten toteutuksen.

Hyvä raportti on sinulle käyttökelpoinen, kun se kertoo ainakin nämä asiat:

• mitä tarkastettiin ja millä laajuudella
• mitä mittauksia ja testejä tehtiin
• mitkä puutteet pitää korjata ja miksi
• mitkä havainnot ovat suosituksia, eivät välitöntä riskiä

Jos tarkastuksessa havaitaan välittömiä vaaroja, ne voidaan joissain tilanteissa pyrkiä poistamaan heti tarkastuksen aikana, kun annat siihen suostumuksen. Se voi tarkoittaa esimerkiksi vaarallisen kohdan käytön estämistä tai muuta ensitoimenpidettä, jolla riskitaso saadaan alas ennen varsinaisia korjauksia.

Mitä tarkastuksessa löytyy ja mitä korjaaminen tyypillisesti vaatii?

Sähkötarkastuksessa löytyy usein juuri niitä asioita, jotka ovat arjessa helppo ohittaa. Tyypillisiä ovat kuluneet tai rikkoutuneet osat, epävarmat liitokset ja keskuksen ongelmat, jotka voivat olla sekä sähköiskun että palon kannalta riski.

Kun korjauksia aletaan suunnitella, muista kustannusrakenne. Hinta muodostuu yleensä työajasta ja matkasta. Materiaalit tulevat mukaan vasta silloin, kun vaihdetaan osia tai lisätään suojauksia.

Jos kyseessä on lakisääteinen tarkastus, tarkastaja ei voi riippumattomuuden vuoksi korjata puutteita tai osallistua korjauksiin. Tällöin korjaukset tilataan erikseen sähköurakoitsijalta.

Puutteet jotka jäävät helposti huomaamatta

Kodin sähköissä riskit eivät aina näy päälle päin. Tarkastuksessa korostuvat erityisesti kohdat, joissa joku voi päästä koskemaan jännitteisiin osiin tai joissa lämpeneminen voi aiheuttaa paloriskin.

• Rikkinäiset pistorasiat tai kytkimet, joissa kuori on murtunut tai kiinnitys pettää
• Rikkinäiset sähkökeskuksen osat, joiden takaa voi paljastua kosketeltavissa olevia jännitteisiä osia
• Palovaaraa aiheuttavat viat, kuten lämmenneet komponentit tai epäluotettavat liitokset, jotka voivat kuumentua käytössä

Kokemuksissa toistuu yksi käytännön vinkki: pyydä tarkastuksesta mieluummin mittauksiin perustuva pöytäkirja tai raportti kuin yleinen sanallinen arvio. Mittaukset antavat konkreettisen varmistuksen siitä, että suojaus toimii niin kuin sen pitää.

Korjauksista sopiminen ja urakoitsijan valinta

Kun tarkastus on tehty ja raportissa on korjattavia kohtia, seuraava askel on valita tekijä ja sopia työstä kirjallisesti. Varmista aina, että yrityksellä on oikeus tehdä sähkötyöt, ja pidä paperit tallessa. Tämä korostuu erityisesti silloin, kun korjaus liittyy isompaan remonttiin tai vaikuttaa myöhempään myyntiin.

Kirjallisessa sopimisessa tärkeintä on selkeys. Näillä pääset jo pitkälle:

• mikä on työn laajuus ja mitä raportissa mainittuja kohtia korjataan
• miten hinta muodostuu, esimerkiksi tuntityö vai sovittu kokonaisuus, ja miten matkakulut huomioidaan
• millainen dokumentti työstä toimitetaan, esimerkiksi käyttöönottotarkastuksen pöytäkirja silloin kun se on ajankohtaista
• milloin työ tehdään ja miten mahdolliset lisätyöt sovitaan

Kannattaa myös erottaa kaksi eri asiaa. Ostatko nyt puolueettoman tarkastuksen vai tilaatko korjaukset ja muutostyöt sähköurakoitsijalta. Kun roolit ovat selkeät, vältyt väärinymmärryksiltä ja saat sen palvelun, jota oikeasti hait.

Saako sähkötarkastuksesta kotitalousvähennystä?

Et yleensä saa kotitalousvähennystä pelkästä sähkötarkastuksesta, koska se on mittausta ja tarkistamista, ei kodin remontti- tai kunnostustyötä.

Jos tarkastuksen perusteella teetetään korjauksia tai parannuksia, kotitalousvähennys kohdistuu tyypillisesti nimenomaan varsinaiseen korjaustyöhön, ei tarvikkeisiin. Siksi tarkastus kannattaa ajatella erillisenä askeleena, joka kertoo mitä korjataan, ja korjaustyö on se vaihe, jossa vähennys yleensä tulee vastaan.

Kilpailuta sähkötarkastus Remppakamussa

Sähkötarkastuksen kilpailutus on järkevä tapa saada nopeasti selville, mitä työ maksaa ja mitä se oikeasti sisältää. Sähköjärjestelmän kuntoarviossa ja sähköjen turvallisuustarkastuksessa laajuus vaihtelee, ja sen takia myös tarjoukset voivat näyttää erilaisilta, vaikka otsikossa lukisi sama asia.

Hyvä käytännön nyrkkisääntö on tämä: tilaa ensin tarkastus ja pidä se erillään korjauksista. Tarkastuksesta saat raportin, jonka avulla korjaukset voidaan kilpailuttaa selkeästi ja vertailukelpoisesti.

Milloin kannattaa tilata ammattilainen

Ammattilaisen tekemä sähkötarkastus on erityisen ajankohtainen silloin, kun haluat varmuuden turvallisuudesta ja kirjallisen dokumentin päätösten tueksi.

• Asuntokauppa, kun haluat ostajana varmuuden tai myyjänä selkeyttää tilannetta ja kirjata havainnot
• Remontti, kun suunnittelet muutoksia ja haluat välttää yllätyksiä työn aikana
• Turvallisuushuoli tai epäily viasta, jos sähköissä on oireita tai jokin tuntuu epävarmalta

Jos kyseessä on lakisääteinen tarkastus, tarkastajan ja korjaajan roolit pidetään erillään riippumattomuuden takia. Korjaukset tilaat silloin erikseen sähköurakoitsijalta.

Kun tilaat korjauksia tai muutostöitä, tarkista tekijän oikeus tehdä sähkötyöt ja sovi työ kirjallisesti. Se on tilaajalle paras tapa varmistaa, että työn laajuus, vastuut ja dokumentit ovat kunnossa.

Näin kilpailutus etenee Remppakamussa

Remppakamussa tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia. Sen jälkeen saat keskimäärin 3–4 tarjousta luotettavilta alueen urakoitsijoilta, jolloin pääset vertailemaan sisältöä ja hintaa rauhassa.

Ero omaan soittorumbaa on iso. Kokeilun perusteella 3 tarjouksen saamiseksi itse piti kontaktoida keskimäärin 15 yritystä, koska osa ei ollut kiinnostunut, oli kiire tai ei vastannut.

Täytä ilmainen tarjouspyyntö nyt ja pyydä sähkötarkastus tai sähköjärjestelmän kuntoarvio yhdellä kertaa usealta tekijältä.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Usein kysyttyä sähkötarkastuksesta