TARJOUSPYYNTÖ – Ulko-ovien ja terassi-/parvekeovien säätö-, tiivistys- ja huoltomaalaustyöt

TARJOUSPYYNTÖ - Ulko-ovien ja terassi-/parvekeovien säätö-, tiivistys- ja huoltomaalaustyöt

Taloyhtiö

As Oy Helsingin Dolomiitti
Joni Kaitaranta


Von Daehnin katu 22
Helsinki



1. Kohde

Tarjous pyydetään taloyhtiön ulko-ovien sekä terassi-/parvekeovien huolto- ja korjaustoimenpiteistä As Oy Helsigin Dolomiitti, rivitaloyhtiö jossa 5 asuntoa, valmistunut 2012.

Vuoden 2025 PTS-kartoituksessa havaittiin puutteita erityisesti ovien tiiveydessä ja lukitusten toiminnassa. Ovien rakenteellisen käyttöiän arvioidaan olevan edelleen riittävä, mutta niiden toimivuus, tiiveys ja käyttömukavuus halutaan varmistaa huolto- ja korjaustoimenpiteillä.



2. Työn sisältö

2.1 Ovien säätötyöt

Urakoitsijan tulee tarkastaa ja säätää kaikki ulko-ovet sekä terassi-/parvekeovet.

Työhön tulee sisältyä vähintään:

saranoiden säätö

vastaraudan säätö

lukituksen toiminnan tarkastus ja säätö

ovien sulkeutumisen ja avautumisen tarkastus

oven painautumisen tarkastus koko tiivistepintaa vasten

tarvittavat säätötoimenpiteet, jotta ovet toimivat normaalisti

Työn tavoitteena on varmistaa, että:

ovet sulkeutuvat ilman ylimääräistä voimankäyttöä tai paiskaamista

ovet lukittuvat asianmukaisesti

oven ja karmin väliin ei jää merkittäviä ilmavuotokohtia

ovien käyttö on sujuvaa, turvallista ja tarkoituksenmukaista



2.2 Tiivisteiden uusiminen

Urakoitsijan tulee tarkastaa kaikkien ulko-ovien sekä terassi-/parvekeovien tiivisteiden kunto.

Työhön tulee sisältyä:

kuluneiden, painuneiden tai vaurioituneiden tiivisteiden uusiminen

uusien tiivisteiden soveltuvuuden varmistaminen olemassa oleviin oviin ja karmeihin

karmien ja ovien välysten tarkastus

tiiveyden varmistaminen säätöjen jälkeen

Tarjouksessa tulee ilmoittaa käytettävät tiivistemateriaalit sekä mahdolliset työn sisältöön liittyvät oletukset.



2.3 Ovien huoltomaalaus

Urakoitsijan tulee antaa huoltomaalauksesta erillinen hinta.

Työhön tulee sisältyä:

maalattavien pintojen puhdistus

tarvittava kevyt hionta

irtoavan tai hilseilevän maalin poisto

tarvittavat pohjakäsittelyt

ovien ulkopintojen huoltomaalaus

tarvittaessa karmien ja ovilistojen maalaus

Tarjouksessa tulee ilmoittaa:

käytettävät maalityypit ja käsittelyaineet

työn sisältämät käsittelyvaiheet

mahdolliset työn rajaukset



2.4 Ovien toimivuuden arviointi

Urakoitsijan tulee säätö- ja huoltotöiden yhteydessä arvioida ulko-ovien sekä terassi-/parvekeovien yleinen toimivuus ja kunto.

Arvioinnissa tulee tarkastella vähintään:

ovilehtien ja karmien kunto

ovien suoruus sekä mahdolliset vääntymät

saranoiden ja kiinnitysten kunto

lukituksen ja sulkeutumismekanismin toiminta

ovien tiiveys

mahdolliset kosteuden, kulumisen tai ikääntymisen aiheuttamat vauriot

ovien energiatehokkuuteen vaikuttavat puutteet

Urakoitsijan tulee toimittaa työn valmistuttua kirjallinen yhteenveto, jossa esitetään:

havaitut puutteet

tehdyt säätö- ja korjaustoimenpiteet

mahdolliset jatkotoimenpidesuositukset

arvio siitä, ovatko ovet edelleen tarkoituksenmukaisessa käyttökunnossa

Tavoitteena on varmistaa, että ovet ovat käyttötarkoitukseensa nähden toimivat, turvalliset ja tarkoituksenmukaisessa kunnossa, vaikka niiden arvioitua teknistä käyttöikää olisikin jäljellä.



3. Tarjouksessa ilmoitettavat tiedot

Tarjouksesta tulee käydä ilmi:

erillinen hinta ovien säätötöille

erillinen hinta tiivisteiden uusimiselle

erillinen hinta huoltomaalaukselle

arvonlisäveroton ja arvonlisäverollinen kokonaishinta

työn arvioitu kesto

ehdotettu toteutusaikataulu

mahdolliset lisätyöhinnat

työn takuu

käytettävät materiaalit

mahdolliset työn sisältöön liittyvät oletukset tai rajaukset



4. Kohdekäynti

Urakoitsijan suositellaan tutustuvan kohteeseen ennen tarjouksen jättämistä, jotta työn laajuus, tarvittavat materiaalit sekä mahdolliset erityispiirteet voidaan huomioida tarjouksessa.



5. Työn tavoite

Työn tavoitteena on:

parantaa ovien toimivuutta

parantaa asumismukavuutta

vähentää ilmavuotoja ja lämpöhäviöitä

parantaa ovien tiiveyttä ja energiatehokkuutta

varmistaa lukitusten ja sulkemismekanismien moitteeton toiminta

pidentää ovien käyttöikää ennakoivilla huoltotoimenpiteillä

saada asiantuntija-arvio ovien yleisestä kunnosta ja mahdollisista tulevista korjaus- tai uusimistarpeista

Taloyhtiö pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset kokonaan tai osittain sekä oikeuden tilata kaikki, osa tai ei mitään tarjouspyynnössä esitetyistä toimenpiteistä.