Taloyhtiön parvekkeiden lasitus - Hinta ja vinkit

Mitä taloyhtiön parvekelasituksen hinta on?

Taloyhtiön parvekelasituksen hinta vaihtelee paljon, koska lopullinen urakkasumma riippuu parvekkeiden määrästä, parveketyypeistä ja siitä, mitä kaikkea urakkaan sisältyy.

Remppakamun kautta kilpailutetuissa taloyhtiöhankkeissa parvekkeiden lasitus on maksanut keskimäärin 196 847 €, edullisimman työn ollessa 14 893 € ja kalleimman 482 736 €.

Yleisesti Suomessa parvekelasituksen hinta asennettuna on noin 1 500–3 000 € per parveke, kun kyseessä on normaali 3–4 metrin suora kerrostaloparveke. Suuremmissa tai rakenteeltaan vaativammissa parvekkeissa hinta voi nousta noin 5 000–10 000 € tasolle, esimerkiksi kulmaparvekkeissa tai erikoisratkaisuja vaativissa kohteissa.

Käytännössä hinta kannattaa sitoa toteutuksen sisältöön ja mitoitukseen, ei pelkkään pinta-alaan. Yleispätevää neliöhintaa ei kannata käyttää päätöksenteon pohjana, koska tarjousten sisällöt voivat erota yllättävän paljon.

Mietitkö, mitä parvekelasitus maksaisi juuri teidän taloyhtiössä? Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamussa ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi tekijöiltä, jolloin hintataso selviää nopeasti.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia

Remppakamussa kilpailutettujen parvekelasitusurakoiden hintahaarukka

Kun katsotaan toteutuneita kilpailutuksia, hintahaitari on iso. Se on hyvä muistutus siitä, että taloyhtiön parvekeprojekti voi olla pieni yksittäisen talon urakka tai laaja kokonaisuus useampaan rakennukseen.

Mistä parvekelasituksen kokonaishinta yleensä muodostuu?

Jos haluat vertailla tarjouksia fiksusti, pyydä urakkahinta eriteltynä. Taloyhtiön hallitukselle tämä on käytännössä tärkein tapa varmistaa, että vertailet samaa sisältöä.

• Materiaalit, eli itse lasitusjärjestelmä ja siihen liittyvät osat
• Asennustyö, eli työmaalla tehtävä asennus ja viimeistely
• Suunnitelmat ja lupa-aineisto, jos urakoitsija tuottaa ne osana tarjousta
• Takuu ja huolto, jos ne sisältyvät urakkaan tai niistä sovitaan erikseen

Kun erittely on selkeä, hallitus näkee nopeasti, mistä kokonaissumma muodostuu ja mitä mahdollisia lisäosuuksia voi vielä tulla.

Miksi pelkkä neliöhinta ei riitä parvekelasituksessa?

Parvekelasituksessa ei yleensä päästä järkevään vertailuun pelkällä €/m²-ajattelulla. Yleispätevää neliöhintaa ei löytynyt tutkimusaineistosta, ja se näkyy myös arjessa: hinnoittelu kytkeytyy usein valittuun ratkaisuun, elementteihin ja kiinnitystapaan.

Kun pyydät tarjoukset samalla toteutustavalla ja samalla sisältörajauksella, saat vertailukelpoiset luvut. Silloin halvin ei ole vain “eri asia”, vaan oikeasti vaihtoehto samalle lopputulokselle.

Miksi taloyhtiön parvekkeiden lasitus on ajankohtainen hanke?

Taloyhtiön parvekkeiden lasitus on monelle ajankohtainen silloin, kun halutaan parantaa parvekkeiden käytettävyyttä ja asumismukavuutta ilman, että tehdään varsinaisia lisäneliöitä. Taloyhtiön parvekelasitus kokemuksia yhdistää usein se, että parvekkeesta tulee arjessa enemmän “oikea tila” eikä pelkkä kesäkauden paikka.

Samalla on hyvä pitää odotukset realistisina. Lasitus suojaa säältä ja pölyltä, mutta kaikki asumisen häiriöt eivät ratkea pelkällä lasituksella.

Mitä hyötyjä asukkaat tyypillisesti kokevat parvekelasituksesta?

Konkreettinen hyöty, joka toistuu kokemuksissa, on pidempi käyttökausi. Yhdessä asiakaskokemuksessa parveke oli aktiivisessa käytössä huhtikuulta loka–marraskuulle, kun lasitus toi suojaa ja teki tilasta miellyttävämmän myös viileämpinä kuukausina.

• Parvekkeella tulee oleskeltua useammin, kun tuuli ja sade eivät rajoita käyttöä yhtä paljon
• Tila koetaan helpommin “lisäoleskelutilaksi”, kun se on suojaisampi

Mitä parvekelasitus ei välttämättä ratkaise?

Keskusteluissa nousee esiin yksi tärkeä muistutus. Lasitus ei välttämättä poista naapurien tupakansavuun tai yleisesti ilman kulkeutumiseen liittyviä haittoja. Lopputulos riippuu paljon rakenteista ja siitä, miten avattavuus ja ilmanvaihto käytännössä toteutuvat.

Kun hallitus viestii hankkeesta asukkaille, tämä on hyvä sanoa suoraan. Silloin projektille tulee realistiset odotukset ja myöhempiä pettymyksiä syntyy vähemmän.

Parvekelasitukset taloyhtiössä, miten päätös tehdään?

Parvekelasitukset taloyhtiössä etenevät sujuvimmin silloin, kun päätöksenteko tehdään kerralla selkeäksi. Kun yhteiset pelisäännöt ja toteutustapa ovat sovittu, kilpailutus onnistuu ja asukkaille on helppo kertoa, mitä ollaan tekemässä ja millä aikataululla.

• Päätetään, toteutetaanko lasitukset yhtiön hankkeena vai sallitaanko osakaskohtaiset lasitukset yhteisillä ehdoilla
• Määritellään yhtenäinen ulkonäkö ja toteutustapa, jotta julkisivu pysyy hallinnassa
• Sovitaan kustannusten jakotapa ja viestitään siitä selkeästi osakkaille

Kun tarvitset hintatason päätöksenteon tueksi, täytä tarjouspyyntö Remppakamussa. Saat yleensä 3–4 tarjousta, jolloin yhtiökokoukseen on helpompi viedä realistinen kustannusarvio.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Miten päätös parvekelasituksesta tehdään yhtiökokouksessa?

Kun yhtiö päättää lasittaa parvekkeet, päätös tehdään yhtiökokouksessa. Käytännössä kyse on yhtiökokouspäätöksestä, jossa tutkimuksessa mainitaan yksinkertainen äänten enemmistö.

Jotta päätös ei jää tulkinnanvaraiseksi, vie kokoukseen mahdollisimman selkeä päätösesitys. Hyvä esitys rajaa ainakin toteutustavan, urakan laajuuden ja periaatteen siitä, miten hanke rahoitetaan.

• Mitä parveketyyppejä lasitetaan ja tehdäänkö hanke yhdellä kertaa
• Mitä ulkonäöstä ja järjestelmästä sovitaan yhtenäisesti
• Miten urakoitsija valitaan ja miten tarjouksia vertaillaan
• Miten kustannukset rahoitetaan ja laskutetaan osakkailta

Pitääkö lasituksesta maksaa, jos asunnossa ei ole parveketta?

Kyllä voi joutua maksamaan. Kiinteistöliiton kannanoton referoinnissa kuvataan, että parvekelasituksesta voidaan päättää normaalilla enemmistöllä ja rahoittaa vastikkeilla kaikilta osakkailta, kun hyötyä katsotaan tulevan laajasti. Tässä yhteydessä viitataan ratkaisuun KKO 2005:83.

Taloyhtiössä tämä keskustelu kannattaa käydä avoimesti jo ennen kokousta. Kun perustelut ja hyötyjen logiikka ovat kaikkien tiedossa, yhtiökokouksessa päästään helpommin itse päätökseen eikä ajankäyttö valu vääntöön siitä, kuka hyötyy ja miten.

Miten toimitaan, jos joillain osakkailla on vanhat lasitukset?

Tilanne on yllättävän yleinen, että osa asunnoista on lasitettu aiemmin osakasomisteisesti. Kun yhtiö myöhemmin hankkii lasitukset, voidaan arvioida, voidaanko vanhoja ratkaisuja hyödyntää ja maksetaanko osakkaalle kompensaatiota.

Keskeinen periaate on tämä. Mahdollinen kompensaatio perustuu yhtiön saamaan säästöön, ei siihen, mitä osakas on aikanaan omasta lasituksestaan maksanut.

• Sovi etukäteen, hyväksytäänkö vanhat lasitukset osaksi kokonaisuutta vai vaihdetaanko ne yhtenäisyyden vuoksi
• Kirjaa periaate kompensaatiosta päätöstekstiin, jotta asia ei jää jälkikäteen riidanaiheeksi
• Varmista, että vastuunjako huollosta ja korjauksista on kaikille sama ja kirjallinen

Parvekelasituksen vaikutus julkisivuun

Parvekelasituksen vaikutus julkisivuun on koko hankkeen tärkeimpiä asioita. Lasitus muuttaa rakennuksen ulkonäköä ja yleisilmettä, ja siksi taloyhtiön kannattaa päättää toteutuksesta yhtenäisesti, vaikka lasitukset toteutettaisiin osakkaiden kustantamina.

Monessa taloyhtiössä parvekelasituksia mietitään samaan aikaan, kun julkisivua muutenkin kehitetään tai korjataan. Jos kokonaisuutta katsotaan laajemmin, julkisivun modernisointi tai julkisivun tiivistys ja saumaus voivat olla luontevia kokonaisuuksia samassa suunnittelupöydässä, vaikka työt toteutettaisiin eri aikaan.

On myös kohteita, joissa lasitus voi olla kielletty. Tyypillisiä syitä ovat suojelu, arvokas miljöö tai se, että parvekemalli ja julkisivuperiaate eivät kestä vaihtelevia ratkaisuja.

Milloin yhtenäinen toteutustapa on tärkeä?

Yhtenäinen ilme ja järjestelmälinjaus kannattaa tehdä jo ennen kuin yksikään lasitus tilataan. Muuten taloon syntyy helposti sekalainen kokonaisuus, jota on vaikea hyväksyttää myöhemmin, ja joka voi myös hankaloittaa lupakäsittelyä.

• Päätetään, sallitaanko osakaslasitukset lainkaan
• Jos sallitaan, päätetään yksi järjestelmä ja yksi ulkonäkölinja, kuten valmistaja, profiiliväri ja perusratkaisu
• Sovitaan, miten toimitaan kulmaparvekkeissa ja muissa poikkeavissa parveketyypeissä
• Huomioidaan mahdolliset rajoitteet, kuten suojelu tai kohteen ominaisuudet, jotka voivat estää lasituksen kokonaan

Kun nämä asiat on päätetty, tarjouspyynnöstä tulee selkeä ja urakoitsijat pystyvät hinnoittelemaan saman työn samalla sisällöllä. Se näkyy yleensä myös rauhallisempana yhtiökokouskeskusteluna, kun vertailu on reilua ja läpinäkyvää.

Parvekelasituksen lupa taloyhtiössä

Parvekelasituksen lupa taloyhtiössä kannattaa hoitaa kuntoon ennen kuin yksikään asukas tilaa lasituksia. Käytännössä kaksi asiaa ratkaisee eniten. Parvekkeen lasitus on osakkaalle muutostyö, ja lasitus vaikuttaa usein myös julkisivuun, jolloin tarvitaan tyypillisesti viranomaisen hyväksyntä.

Kun luvitus ja yhtiön linja ovat selkeät, myös tarjouspyynnöstä tulee vertailukelpoinen ja urakoitsija voi sitoutua samaan lopputulokseen joka parvekkeella.

Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3–4 tarjousta jo samana päivänä!

Mitä osakkaan muutostyölupa tarkoittaa parvekelasissa?

Parvekkeen lasitus on muutostyö, ja siihen tarvitaan taloyhtiön muutostyölupa. Käytännössä tämä tarkoittaa, että osakas ei voi vain tilata lasituksia suoraan, vaan taloyhtiön pitää hyväksyä toteutus etukäteen.

Muutostyöluvalla yhtiö varmistaa, että lasitukset sopivat rakennuksen ulkonäköön ja että toteutuksessa noudatetaan samoja periaatteita kaikissa asunnoissa. Usein lupa sidotaan myös ehtoihin, kuten yhtenäiseen järjestelmään ja ulkonäköön.

• yhtiön hyväksymä lasitusratkaisu ja ulkonäkö
• toteutustapa ja kiinnitykset talon rakenteisiin
• vastuut, jos lasituksille tulee vaurioita tai ne vaativat huoltoa

Milloin tarvitaan viranomaislupa ja mitä se yleensä edellyttää?

Viranomaislupa on usein tarpeen silloin, kun parvekelasitus muuttaa julkisivua ja yleisilmettä. Tämä korostuu erityisesti, jos talo on kaupunkikuvallisesti herkkä tai siihen liittyy suojelun kaltaisia rajoitteita.

Rakennusvalvonnan ohjeissa nostetaan esiin myös avattavuus. Lasituksesta on oltava avattavissa vähintään 30 % ulkoilmaan rajoittuvasta osasta. Tämä on hyvä kirjata jo suunnitteluun ja tarjouspyyntöön, jotta toteutus ei törmää lupavaiheessa vaatimuksiin.

Jos luvan tarve tai vaatimukset mietityttävät, käytännöllinen tapa edetä on pyytää rakennusvalvonnasta ennakkoneuvontaa. Silloin asia arvioidaan suunnitelmien pohjalta eikä oletusten varassa.

Mitä lupa ja suunnitelmat kannattaa sopia urakoitsijan kanssa?

Yksi yleisimmistä yllätyksistä parvekelasitusprojektissa on se, että lupaa ja suunnitelmia koskevat vastuut jäävät epäselviksi. Siksi nämä kannattaa sopia kirjallisesti jo ennen tilausta.

• Kuka laatii ja toimittaa lupa-aineiston ja piirustukset, jos niitä tarvitaan
• Miten varmistetaan avattavuusvaatimus ja muut mahdolliset viranomaisvaatimukset jo tarjottavassa ratkaisussa
• Mitä tapahtuu, jos suunnitelmia pitää muuttaa lupakommenttien takia ja miten se vaikuttaa aikatauluun ja hintaan

Kun vastuut ovat selkeät, vältät tilanteen, jossa työ seisoo odottamassa uusia kuvia tai jossa toteutus joudutaan muuttamaan kesken kaiken.

Parvekelasitusremontti taloyhtiössä, tyypilliset työvaiheet

Parvekelasitusremontti taloyhtiössä etenee yleensä vaiheittain. Kun etenemisjärjestys on selkeä, hallitus saa hankkeen hallintaan ja asukkaille voidaan kertoa ajoissa, mitä tapahtuu ja milloin.

• periaatepäätös ja yhtenäinen linja
• luvat ja roolit
• suunnitelmat
• hankinta ja urakoitsijavalinta
• asennus
• käyttöönotto ja huolto

Käytännön vinkki on tämä. Tee vertailu vain tarjouksista, joissa toteutustapa ja sisältö ovat samat. Muuten saat nopeasti “halvemman” tarjouksen, joka onkin eri työ.

Kartoitus ja mittaukset ennen tilausta

Luotettava hinnoittelu alkaa oikeista lähtötiedoista. Ennen tilausta kannattaa varmistaa, että urakoitsijalla on käytössään parvekkeiden mitat ja tieto parveketyypeistä, jotta ratkaisut voidaan mitoittaa oikein ja tarjoukset eivät perustu arvauksiin.

• parvekkeiden määrät ja eri parveketyypit
• suorat ja kulmaparvekkeet sekä mahdolliset poikkeukset
• yhtiön päätös siitä, miltä lasituksen pitää näyttää julkisivussa

Mitä paremmin lähtötiedot on koottu, sitä vähemmän tulee lisäselvityksiä ja sitä helpompi tarjouksia on verrata keskenään.

Asennus ja käyttöönotto

Parvekelasitusten asennus voidaan tehdä ympäri vuoden. Toimitusajaksi on esitetty 6–7 viikkoa, joten aikataulussa kannattaa varata aikaa myös päätöksenteolle ja mahdollisille lupa-asioille.

Asennus on järjestelmäkohtaista, ja esimerkiksi liuku- ja kääntöjärjestelmät asennetaan eri tavoin. Siksi taloyhtiön kannattaa varmistaa, että urakoitsija kertoo etukäteen, mitä asennus sisältää ja miten työ näkyy arjessa. Näin asukkaille voidaan antaa selkeä ohjeistus esimerkiksi parvekkeen tyhjentämisestä ja työaikaisesta kulusta.

Monessa taloyhtiössä lasituksia tehdään samaan aikaan parvekkeiden muunkin kunnostuksen kanssa. Jos teillä on harkinnassa myös parvekkeen maalaus, töiden yhteensovittaminen helpottaa viestintää ja vähentää useita erillisiä työmaajaksoja.

Tavoitat pienet paikalliset toimijat ja isommat rakennusliikkeet helposti yhdellä lomakkeella!

Huolto ja ylläpito lasituksen elinkaaren aikana

Parvekelasitukset kannattaa huoltaa säännöllisesti, jotta ne pysyvät turvallisina ja toimivina. Suosituksena on huoltoväli noin 5–7 vuotta. Huollossa korostuvat erityisesti kiinnitykset ja mekanismit sekä kuluvat osat.

• tarkistetaan kiinnitykset ja kiskot
• huolletaan liikkuvat osat ja varmistetaan toimivuus
• vaihdetaan kuluvat osat tarvittaessa
• varmistetaan käyttöturvallisuus koko järjestelmässä

Taloyhtiössä tärkeintä on sopia vastuut selkeästi. Kuka tilaa huollon, kuka maksaa ja miten toimitaan, jos yksittäinen lasielementti vaurioituu. Kun nämä on sovittu ja kirjattu, reklamaatiot ja epäselvyydet vähenevät selvästi.

Tuotevalinnat, jotka vaikuttavat hintaan ja toimivuuteen

Parvekelasituksen lopputulos ratkaistaan usein jo tarjouspyynnössä. Kun tuote- ja järjestelmävalinnat on kuvattu tarpeeksi selkeästi, tarjoukset ovat vertailukelpoisia ja vältät tilanteen, jossa yksi tarjoaja hinnoittelee “kevyemmän” ratkaisun kuin toinen.

Tässä kohtaa on hyvä sanoa suoraan, että tutkimusaineistossa ei ollut laajaa tuotesuosituslistaa. Siksi turvallisin tapa edetä on pyytää tarjoukset niin, että kaikki tarjoavat saman tyyppistä ratkaisua ja samat perusvaatimukset täyttyvät.

• kirjaa tarjouspyyntöön, että ulkonäön ja järjestelmän pitää olla yhtenäinen koko talossa
• pyydä selkeä erittely siitä, mitä järjestelmä sisältää ja mitä ei
• pyydä samat tekniset minimit kaikilta, jotta vertailu on reilu

Jos haluat hahmottaa eri lasitusratkaisujen perusidean ennen kilpailutusta, lasiterassi ja lasitusratkaisut avaa hyvin, miten erilaiset lasitukset tyypillisesti toteutetaan ja mitä asioita niissä vertaillaan.

Täytä tarjouspyyntö nyt ja pääset nopeasti vertailemaan tarjouksia!

Mitä eroa on eri lasitusjärjestelmillä tarjouspyynnössä?

Lasitusjärjestelmät kannattaa kuvata tarjouspyynnössä niin, että kaikki ymmärtävät, mitä ollaan tilaamassa. Tutkimuksessa mainitaan, että asennus on järjestelmäkohtaista ja käytössä voi olla esimerkiksi liuku- tai kääntöjärjestelmä.

Järjestelmien vertailukriteerejä ei ollut tutkimuksessa valmiina, joten käytännössä tärkeintä on tehdä päätös yhtiössä ja pyytää kaikki tarjoukset samalla periaatteella. Näin et joudu vertailemaan keskenään eri toimintamalleja, jotka näyttävät paperilla samalta mutta toimivat eri tavalla arjessa.

• päätä yhtiössä, mikä järjestelmätyyppi hyväksytään
• pyydä tarjoajia kuvaamaan ratkaisu selkeästi, jotta “sama järjestelmä” tarkoittaa oikeasti samaa
• pidä toteutuksen sisältörajaukset samoina kaikille tarjoajille

Mitä lasista kannattaa tietää?

Yksi konkreettinen tekninen nosto tutkimuksesta on lasin tyyppi ja paksuus. Esimerkkitoimittaja mainitsee 6 mm karkaistun turvalasin, ja tämä on hyvä esimerkki siitä, millainen tieto kannattaa kirjata tarjouspyyntöön.

Kun lasin perusmäärittely on sama kaikilla tarjoajilla, myös hinnat ja ratkaisut ovat helpommin verrattavissa. Lisäksi taloyhtiölle jää selkeä dokumentti siitä, mitä on tilattu ja millä tasolla.

Taloyhtiön parvekelasitus kokemuksia ja käytännön huomioita

Taloyhtiön parvekelasitus kokemuksia yhdistää usein kaksi asiaa. Parveke tulee arjessa enemmän käyttöön, mutta samalla hankkeen onnistuminen riippuu siitä, miten vastuut ja odotukset hoidetaan alusta asti oikein.

• käyttökausi pidentyy ja parveke muuttuu käytännössä oleskelutilaksi
• vanhat mekanismit voivat jäykistyä, jos huoltoa ei tehdä tai rakenteet ikääntyvät
• vastuukysymykset korostuvat, jos lasitukset ovat osakasomisteisia
• lasitus ei välttämättä ratkaise hajuihin ja ilman kulkeutumiseen liittyviä ongelmia

Miten lasitus muuttaa parvekkeen käyttöä?

Kokemuksissa toistuu se, että parvekkeesta tulee oikeasti käytettävä tila isomman osan vuodesta. Yhdessä kokemuksessa parveke oli aktiivisessa käytössä huhtikuulta loka–marraskuulle, kun lasitus suojasi säältä ja teki oleskelusta mukavampaa.

Moni kokee myös, että lasitus lisää viihtyvyyttä ja parvekkeen koettua arvoa. Arvonnousua koskevat arviot ovat kuitenkin asukaskohtaisia ja vaihtelevat, joten päätöksenteossa kannattaa nojata ensisijaisesti käytettävyyteen ja yhteisiin hyötyihin.

Mitä ongelmia vanhoissa lasituksissa on koettu?

Yksi käytännön havainto kokemuksista on se, että vanhojen lasien ja mekanismien toiminta voi jäykistyä ajan myötä. Se näkyy arjessa raskaampana liikkeenä ja heikompana käytettävyytenä.

Toinen toistuva asia on vastuukysymys silloin, kun lasitus on osakasomisteinen. Kun jokin rikkoutuu, syntyy helposti epäselvyys siitä, kuuluuko korjaus osakkaalle vai taloyhtiölle. Siksi vastuunjako ja huoltokäytännöt kannattaa sopia kirjallisesti jo silloin, kun lasitukset otetaan käyttöön.

Parvekelasitusurakoitsija taloyhtiössä, miten valitset tekijän?

Parvekelasitusurakoitsija taloyhtiössä kannattaa valita samalla tavalla kuin mikä tahansa julkisivuun vaikuttava urakka. Varmistat parhaan lopputuloksen, kun kilpailutat saman sisällön useammalla tekijällä ja sovit roolit kirjallisesti. Silloin kaikki tietävät, mitä urakka sisältää, mitä jää taloyhtiölle tai osakkaalle ja miten huolto hoidetaan.

Jos kaipaat samalla yleisiä periaatteita urakoitsijan valintaan, rakennusaliurakoitsijan valinta auttaa käymään läpi vastuita ja sopimisen kohtia taloyhtiöhankkeissa.

• Pyydä tarjoukset vertailukelpoisina, sama toteutustapa ja sama sisältö
• Varmista, että urakoitsija sitoutuu yhtiön ulkonäkölinjaukseen ja lupaehdoista tuleviin vaatimuksiin
• Sovi huollon ja kunnossapidon vastuut niin, että ne toimivat myös vuosien päästä

Kun haluat nähdä nopeasti, millä tasolla hinnat liikkuvat ja ketkä ovat aidosti kiinnostuneita urakasta, tee tarjouspyyntö Remppakamussa. Saat yleensä 3–4 tarjousta ja pääset vertailemaan sisältöjä rauhassa.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Mitä urakoitsijalta kannattaa edellyttää ennen sopimusta?

Ennen sopimusta tärkeintä on varmistaa, että urakoitsija pystyy tekemään työn yhtiön vaatimusten ja lupaehdot huomioiden. Parvekelasitus voi kaatua käytännössä siihen, että tarjottu ratkaisu ei täytä esimerkiksi avattavuuteen liittyviä vaatimuksia, jolloin suunnitelmia joudutaan muuttamaan ja aikataulu venyy.

• Pyydä tekijältä referenssejä vastaavista taloyhtiökohteista ja kysy, millaisilla parveketyypeillä he ovat toimineet
• Varmista, että tarjous on eritelty ja sisältö on yksiselitteinen, jotta vältyt lisälaskuilta väärien oletusten takia
• Pyydä urakoitsijaa kuvaamaan ratkaisu niin, että siitä selviää, miten vaatimukset kuten avattavuus toteutuvat
• Tarkista, mitä takuu ja vastuut käytännössä kattavat ja miten mahdolliset viat hoidetaan

Mitä sopimuksessa kannattaa sopia kirjallisesti?

Hyvä sopimus säästää eniten aikaa ja hermoja vasta myöhemmin. Parvekelasituksessa kannattaa sopia kirjallisesti erityisesti huollosta ja kunnossapidosta, koska lasitus on järjestelmä, joka vaatii toimivia mekanismeja ja turvallisia kiinnityksiä koko elinkaaren ajan.

• Vastuunjako huollosta ja kunnossapidosta, kuka tilaa ja kuka maksaa, yhtiö vai osakas
• Huollon rytmitys ja sisältö, mitä tarkistetaan ja miten usein
• Reklamaatiokäytännöt, kenelle ilmoitetaan, miten nopeasti reagoidaan ja miten korjaukset dokumentoidaan
• Urakan sisältörajaukset, jotta kaikki ymmärtävät, mitä kuuluu hintaan ja mitä ei

Parvekelasituksen kilpailutus ja tarjousten vertailu

Parvekelasituksen kilpailutus onnistuu parhaiten, kun pyydät kaikilta tarjoajilta saman toteutuksen ja saman sisällön. Toinen iso asia on hintaerittely. Kun materiaalit, asennustyö ja mahdolliset suunnitelmat on eritelty, vertailet oikeasti samaa asiaa ja löydät helpommin sekä hyvän hinnan että järkevän sisällön.

Lisäksi tarjouspyyntöön kannattaa kirjata avattavuusvaatimus selkeästi. Lasituksesta on oltava avattavissa vähintään 30 % ulkoilmaan rajoittuvasta osasta, jotta ratkaisu ei kaadu lupa- ja suunnitteluvaiheessa.

Kun haluat kilpailuttaa nopeasti ilman kymmenien firmojen kontaktointia, kilpailuta taloyhtiön parvekkeiden lasitus Remppakamussa. Saat yleensä 3–4 tarjousta ja pystyt vertailemaan ne samalla rungolla.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Mitä tietoja tarjouspyyntöön tarvitaan?

Tarjoukset eivät ole vertailukelpoisia, jos lähtötiedot ovat epämääräiset. Taloyhtiön kannattaa kerätä tiedot niin, että jokainen tarjoaja hinnoittelee saman työn samoilla reunaehdoilla.

• Parveketyypit ja mitat, esimerkiksi suorat ja kulmaparvekkeet erikseen
• Yhtiön julkisivulinjaus ja ulkonäkö, jotta järjestelmä ja profiilit pysyvät yhtenäisinä
• Värilinja, jos profiileille tai muille näkyville osille on vaatimuksia
• Lupa-aineiston vastuut, kuka tuottaa piirustukset ja muut dokumentit, jos niitä tarvitaan
• Avattavuusvaatimus, vähintään 30 % avattavissa ulkoilmaan rajoittuvasta osasta

Miten varmistat, että tarjoukset ovat aidosti vertailukelpoisia?

Vertailu toimii vain, jos kaikki tarjoavat saman tason ratkaisua. Jos yksi tarjoaa eri järjestelmää tai jättää osia urakasta pois, hinta voi näyttää halvemmalta, vaikka lopputulos ei ole sama.

• Pyydä sama lasitusjärjestelmä tai vähintään sama järjestelmätyyppi kaikilta
• Varmista, että lasityyppi ja lasipaksuus ovat samalla tasolla kaikissa tarjouksissa
• Pyydä samat huolto- ja takuuehdot tai eriteltynä, jos ne ovat erillisiä
• Vaadi työn ja materiaalien erittely, jotta näet mitä oikeasti vertailet

Saako parvekelasituksen asennustyöstä kotitalousvähennystä?

Kyllä saa. Kotitalousvähennyksen saa parvekelasituksen asennustyöstä, kun työn tekee ennakkoperintärekisteriin kuuluva yritys. Remppakamun kautta tilattu työ oikeuttaa vähennykseen, jos muut ehdot täyttyvät.

Vuonna 2026 kotitalousvähennys on 1 600 euroa henkilöä kohden ja puolisoilla yhteensä enintään 3 200 euroa.

Kun tilaat työn ennakkoperintärekisteriin kuuluvalta yritykseltä, vähennys on 35 % työn osuudesta, mutta ei materiaaleista tai matkakuluista.

Omavastuu on 150 euroa kalenterivuodessa, eli jos työn osuus on alle 428€ et saa vähennystä ollenkaan.

Voit laskea vähennyksen määrän meidän kotitalousvähennyslaskurilla.

Milloin parvekelasitukset kannattaa toteuttaa yhtiönä ja milloin osakasmuutostyönä?

Taloyhtiössä parvekelasitukset voi toteuttaa kahdella tavalla. Joko yhtiö teettää lasitukset yhteishankkeena tai osakkaat teettävät ne muutostyönä yhtiön ehdoilla. Molemmat voivat toimia, kunhan julkisivun ilme pysyy hallinnassa ja vastuut ovat selkeät.

Käytännössä ratkaisu kannattaa tehdä sen mukaan, miten tärkeää on saada täysin yhtenäinen kokonaisuus, kuinka paljon parveketyypeissä on vaihtelua ja halutaanko yhtiön ohjata toteutusta tiukasti.

Osakasmuutostyössä tärkein käytännön sääntö on tämä. Lasituksia ei tehdä omin päin. Osakkaan oma lasitus on muutostyö, joka vaatii taloyhtiön muutostyöluvan ja usein myös viranomaisen hyväksynnän, koska lasitus vaikuttaa julkisivuun.

Jos taloyhtiö haluaa päätöksenteon ja urakan nopeasti maaliin, yhtenäinen toteutusmalli helpottaa yleensä eniten kilpailutusta ja vähentää riitoja siitä, kuka sai minkälaisen ratkaisun.

Näin kilpailutus ja tilaus etenee Remppakamussa

Remppakamussa kilpailutus lähtee liikkeelle yhdellä lomakkeella. Tarjouspyyntö on ilmainen ja sen täyttö vie pari minuuttia. Sen jälkeen saat keskimäärin 3–4 tarjousta luotettavilta alueesi urakoitsijoilta, jolloin pääset vertailemaan hintoja ja sisältöjä ilman, että käyt läpi kymmeniä puheluita.

Moni yllättyy siitä, miten paljon työtä vertailu on, jos sen tekee itse. Kolmen tarjouksen hankkiminen omin voimin vaati keskimäärin yhteydenoton 15 eri yritykseen, koska osa ei ollut kiinnostunut, oli kiire tai ei vastannut.

Kun täytät tarjouspyynnön, saat tarjoukset samalle lähtötiedolle. Se helpottaa myös hallituksen työtä, kun esitys yhtiökokoukseen perustuu aidosti vertailtaviin tarjouksiin.

Tavoitat pienet paikalliset toimijat ja isommat tekijät helposti yhdellä lomakkeella

Milloin työ kannattaa tilata ammattilaiselta?

Parvekelasituksissa ammattilainen on käytännössä oikea valinta lähes aina, koska työ vaikuttaa julkisivuun ja lupa-asiat voivat tulla vastaan. Kun urakoitsija on tottunut taloyhtiökohteisiin, myös vaatimukset kuten avattavuus ja yhtenäinen toteutus on helpompi varmistaa jo ennen tilausta.

• Julkisivuvaikutus ja lupa-asiat vaativat usein suunnitelmia ja oikeaa toteutusta
• Yhtenäinen toteutus onnistuu helpommin, kun sama tekijä tekee samaa ratkaisua koko taloon
• Vastuunjako huollossa ja kunnossapidossa pysyy selkeämpänä, kun urakka ja dokumentit ovat yhtenäiset

Mitä tietoja hallituksen kannattaa kerätä ennen tarjouspyyntöä?

Hyvä tarjouspyyntö on sellainen, että urakoitsija pystyy hinnoittelemaan työn ilman arvailua. Kun lähtötiedot ovat kunnossa, tarjoukset ovat vertailukelpoisia ja hinta pitää paremmin paikkansa.

• Parveketyypit ja määrät, esimerkiksi suorat ja kulmaparvekkeet erikseen
• Yhtiön toivottu toteutustapa ja yhtenäinen ilme, jotta kaikki tarjoavat samaa ratkaisua
• Periaate siitä, tehdäänkö hanke yhtiönä vai osakasmuutostyönä
• Mahdolliset erityisehdot, jos kohteessa on rajoitteita julkisivun muutoksille

Miten viet hankkeen maaliin ilman yllätyksiä?

Parvekelasitusprojekti sujuu yleensä hyvin, kun pidät kolme asiaa kurissa. Tarjousten pitää olla vertailukelpoisia, lupavaatimukset pitää huomioida ajoissa ja vastuut on sovittava kirjallisesti. Näin vältät tyypillisimmät tilanteet, joissa hanke venyy tai kustannukset kasvavat jälkikäteen.

• Tarjousten vertailukelpoisuus ja erittely pyydä aina materiaalit ja asennustyö erikseen, ja varmista että tarjoajat hinnoittelevat saman sisällön
• Lupa ja avattavuusvaatimus kirjaa tarjouspyyntöön selkeästi, että lasituksesta on oltava avattavissa vähintään 30 % ulkoilmaan rajoittuvasta osasta
• Vastuunjako osakas ja yhtiö sovi etukäteen, kuka vastaa lasituksista, huolloista ja mahdollisista vaurioista

Lisää mukaan myös huoltosuunnitelma. Suositeltu huoltoväli on 5–7 vuoden välein, ja huollossa käydään läpi kiinnitykset, mekanismit, kuluvat osat ja käyttöturvallisuus. Kun huolto on suunniteltu etukäteen ja vastuut on kirjattu, lasitukset pysyvät toimivina ja turvallisina pitkällä aikavälillä.

Jos haluat varmistaa, että saat tarjoukset samalla sisällöllä ja pääset nopeasti päätöksenteossa eteenpäin, täytä tarjouspyyntö Remppakamun kautta.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Usein kysyttyä taloyhtiön parvekelasituksista