Taloyhtiön ikkunoiden uusiminen - Hinta ja vinkit

Mitä taloyhtiön ikkunoiden uusiminen maksaa?

Taloyhtiön ikkunoiden uusiminen on usein yksi isommista korjaushankkeista, ja budjetti kannattaa tehdä kerralla realistiseksi. Remppakamun kautta kilpailutettuna taloyhtiön ikkunoiden uusiminen on maksanut keskimäärin 296734 €. Edullisin toteutunut työ oli 63587 € ja kallein 624918 €.

Kun katsotaan kustannusta asuntoa kohden, valmistajien esimerkkikohteissa taloyhtiön ikkunaremontti on ollut usein noin 7400–17000 €/asunto. Pihlan esimerkeissä taso on ollut noin 10000–17000 €/asunto ja Tiivin esimerkeissä noin 7400–8000 €/asunto. Keskusteluissa on kuvattu myös rivitaloyhtiöitä, joissa kustannus on ollut luokkaa noin 5000 €/asunto.

Taloyhtiön ikkunoiden vaihdon hinta vaihtelee tyypillisesti siksi, että kohteet ovat oikeasti erilaisia. Hinta elää esimerkiksi ikkunamäärän ja ikkunatyypin mukaan, mukana olevien parveke- ja terassiovien mukaan, erikoislasitusten ja lisävarusteiden mukaan sekä työmaan olosuhteiden mukaan, kuten tarvitaanko telineitä tai nosturia. Myös se vaikuttaa, mitä kaikkea urakkaan sisältyy, esimerkiksi valvonta, rahti, purku ja jätehuolto.

Mietitkö, mitä taloyhtiön ikkunaremontti maksaisi juuri teillä? Täytä tarjouspyyntö Remppakamussa ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta, jolloin hinnat ja sisällöt on helppo laittaa rinnakkain.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia

Mistä ikkunaremontin hinta yleensä muodostuu?

Kun kilpailutat ikkunoiden uusimisen taloyhtiössä, helpoin tapa saada tarjoukset vertailukelpoisiksi on pyytää erittely vähintään tuotteisiin, asennukseen ja oviin. Tyypillinen suunta on seuraava:

• ikkunat noin 50 % kokonaiskustannuksista
• asennus noin 25 % kokonaiskustannuksista
• ovet usein noin kuudennes, jos parveke- tai terassiovia on mukana

Asennukseen ja viimeistelyihin sisältyy usein myös tarvikkeita, kuten pellityksiä, sisälistoja, eristeitä ja kiinnitystarvikkeita. Joissain kohteissa mukana voi olla myös vuorilautoja sekä smyygejä tai sovitelaudoituksia.

Lisäksi kokonaishintaan vaikuttavat usein erät, jotka unohtuvat helposti budjetissa, kuten rahti, purku ja jätehuolto, mahdollinen valvonta sekä työmaan olosuhteet. Esimerkiksi telineet ja nosturi voivat olla merkittävä osa työmaan kustannuksia, jos kohde niitä vaatii.

Neliöhinnat ja muut vertailutavat, milloin niistä on hyötyä?

Ikkunaremontille näkee joskus myös neliöhintoja. Yksi suuntaa antava arvio on 350–550 €/m². Neliöhinta voi auttaa karkean budjetin hahmottamisessa, mutta taloyhtiössä se ei yleensä riitä tarjousten vertailuun, koska ikkunamäärä, ovet, varusteet ja asennusolosuhteet vaihtelevat kohteittain.

Taloyhtiön ikkunaremontissa saat yleensä parhaan vertailupohjan, kun pyydät tarjouksiin nämä asiat selkeästi:

• kokonaishinta
• erittely ikkunoihin, oviin ja asennukseen
• erittely lisävarusteisiin ja erityisolosuhteisiin, kuten telineet ja nosturi, jos ne sisältyvät

Jos haluat nopean tuntuman siitä, millä tasolla taloyhtiön ikkunoiden vaihto liikkuu juuri teidän talossa, pyydä tarjoukset samalla sisällöllä useammalta tekijältä. Silloin erot hinnoissa kertovat aidosti siitä, kuka tekee työn millä toteutuksella ja millä riskivarauksilla.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Milloin taloyhtiön ikkunaremontti on ajankohtainen?

Taloyhtiön ikkunaremontti on usein ajankohtainen, kun ikkunat lähestyvät käyttöikänsä loppua tai kun rakenteet altistuvat poikkeuksellisen koville olosuhteille. Tyypillisesti ikkunoiden uusiminen tulee vastaan noin 30–50 vuoden iässä. Jos ikkunarakenteisiin pääsee jatkuvasti vettä tai olosuhteet ovat muuten huonot, uusiminen voi tulla eteen jo noin 20 vuoden iässä.

Kaikkea ei aina tarvitse uusia heti. Taloyhtiössä on usein järkevää arvioida myös vaihtoehdot, joilla elinkaarta voi jatkaa:

• huoltokorjaus
• huoltomaalaus
• korjausmaalaus
• uusiminen

Jos päädytte ensin kunnossapitoon, kannattaa tutustua myös siihen, miten ikkunapuitteiden ja karmien maalaus tyypillisesti toteutetaan taloyhtiökohteissa, jotta työ tulee tehtyä oikeassa laajuudessa ja oikeaan aikaan.

Mitä kuntokartoituksessa kannattaa selvittää?

Kuntokartoituksen tärkein tavoite on antaa hallitukselle ja osakkaille selkeä päätöspohja siihen, kannattaako ikkunoita vielä huoltaa ja korjata vai onko taloyhtiön ikkunoiden uusiminen järkevin ratkaisu.

Tyypillisessä ikkunoiden kuntoarviossa tarkastetaan noin 20 % asuinhuoneistoista, ja huoneistoja valitaan eri ilmansuunnista. Näin saadaan kokonaiskuva siitä, miten ikkunat ovat altistuneet ja missä kunnossa ne ovat eri puolilla rakennusta.

Pidä mielessä myös otannan vaikutus. Jos arviosta nousee esiin selkeitä riskikohtia tai suuri vaihtelu julkisivujen välillä, voi olla järkevää tarkentaa selvitystä juuri niihin kohtiin, jotka todennäköisimmin ohjaavat päätöstä ja budjettia.

Ikkunaremontin suunnittelu taloyhtiössä

Hyvä suunnittelu näkyy taloyhtiön ikkunaremonteissa suoraan kahdessa asiassa. Tarjouksia on helppo verrata, ja toteutus pysyy hallinnassa ilman yllätyksiä.

Kun suunnittelussa oikaistaan ja urakka kilpailutetaan suoraan ilman riittävää määrittelyä, riski kasvaa erityisesti ikkunoihin liittyvissä rakenteissa. Silloin vastaan tulee helpommin tilanteita, joissa työmaalla paljastuu jotain odottamatonta, muutostyöt lisääntyvät ja lisälaskuja syntyy.

Toinen käytännön ongelma on se, että taloyhtiölle voi jäädä epäselväksi, mitä remontissa tarkalleen tehtiin. Tämä vaikeuttaa myöhempää huoltoa ja korjaussuunnittelua, kun ikkunaliittymien ratkaisuja ei ole dokumentoitu selkeästi.

Suunnittelussa kannattaa varautua myös siihen, että ikkunoihin liittyviä rakenteita avataan lähes aina. Siksi tarjouspyynnössä ja sopimuksessa pitää olla selkeät rajaukset siitä, mitä kuuluu urakkaan ja miten mahdolliset löydökset käsitellään.

Mitä tarjouspyyntöasiakirjoissa pitää määritellä?

Tarjouspyyntö toimii vain, jos kaikki urakoitsijat hinnoittelevat saman työn. Siksi työselostus ja tekninen sisältö kannattaa kirjoittaa niin, että toteutustapa on selvä myös viimeistelyissä.

Taloyhtiön ikkunaremontissa epäselvyyksiä syntyy usein kohtiin, jotka ovat asunnossa heti näkyvissä. Listoitukset, pellitykset ja ikkunan liittymärakenteet ovat juuri niitä asioita, jotka kannattaa määritellä etukäteen, jotta ne eivät muutu työmaalla lisätöiksi.

Taloyhtiön ikkunaremontin työvaiheet käytännössä

Taloyhtiön ikkunoiden uusiminen etenee yleensä selkeänä ketjuna, ja kun hallitus tuntee vaiheet, on helpompi ennakoida asumishaitat ja valvoa laatua.

1. Vanhojen ikkunoiden irrotus
2. Uusien ikkunoiden toimitus kohteeseen, usein nosturilla tai porraskäytävän kautta
3. Uusien ikkunoiden asennus
4. Viimeistelyt, kuten listoitukset ja tarvittavat pellitykset

Laadun kannalta kriittisiä hetkiä ovat asennus ja viimeistely. Asennuksessa tiiveys ratkaisee, tuleeko vetoa ja vuotoja. Viimeistely taas näkyy suoraan asunnossa, ja listoitusten sekä liittymien siisteys vaikuttaa siihen, tuntuuko remontti huolellisesti tehdyltä.

Millainen on taloyhtiön ikkunaremontin aikataulu ja voiko asunnossa asua?

Useimmissa kohteissa asunnossa voi yleensä asua remontin ajan. Tämä helpottaa taloyhtiön hanketta, mutta vaatii hyvää aikataulutusta ja selkeää viestintää asukkaille.

Suunnittelua varten kannattaa käyttää näitä suuntaa antavia kestoja per asunto:

• kunnostaminen noin viikko per asunto
• uusiminen noin 1–2 päivää per asunto

Kun aikataulutatte huoneistokohtaiset käynnit, varaa kalenteriin myös aikaa viimeistelylle. Asennus voi mennä nopeasti, mutta listoitukset ja lopputarkastukset tehdään usein erillisellä kierroksella, jotta kokonaisuus saadaan siistiksi.

Ikkunoiden energiatehokkuus taloyhtiössä

Ikkunoilla on merkittävä rooli rakennuksen lämmitystarpeessa, vaikka ne eivät yksin selitä koko energiankulutusta. Tyypillisesti ikkunoiden osuus rakennuksen energiankulutuksesta on arviolta noin 10–20 %. Ikkunoiden vaikutusta energiatehokkuuteen kuvataan usein myös noin 20 % nyrkkisääntönä.

Tärkeä käytännön havainto on tämä. Energiansäästö ei tule automaattisesti pelkällä ikkunavaihtopäätöksellä, vaan lopputulos riippuu koko talon kokonaisuudesta. Jos energiansäästön lupausta katsotaan liian ylimalkaisesti, voi tulla pettymys, koska arjessa säästö ei tunnu odotetulta.

Kun arvioitte hyötyjä, pyydä laskelmat kohteeseen sopivina. Siihen vaikuttavat ainakin lämmitysmuoto, ilmanvaihto, ikkunapinta-ala ja lähtötilanteen arvot. Jos yhtiössä mietitään isompaa kokonaisuutta, energiatodistus ja energiaselvitys tuo usein selkeämmän lähtökuvan siitä, missä säästöjä oikeasti syntyy.

Hintaan vaikuttavista valinnoista tärkein yksittäinen tekijä on yleensä U-arvo. Kun U-arvo paranee, ikkuna eristää paremmin, mutta hinta nousee usein samalla. Tässä kohtaa kannattaa tehdä päätös faktoihin nojaten, eikä pelkän tuntuman perusteella.

Jos haluatte varmistaa, mistä lämpö karkaa tällä hetkellä ja mihin toimenpiteet kannattaa kohdistaa, lämpökuvaus lämpövuotojen löytämiseen on käytännöllinen tapa tehdä ongelmat näkyviksi. Ja jos tavoitteena on parantaa tiiveyttä mitattavasti, rakennuksen tiiviysmittaus kertoo, näkyykö muutos myös numeroissa.

Ilmanvaihto ja korvausilma ikkunaremontin yhteydessä

Korvausilma on yksi yleisimmistä asioista, joka unohtuu taloyhtiön ikkunaremonteissa. Painovoimaisessa ilmanvaihdossa korvausilma tulee usein ikkunoiden raoista. Kun vanhat, vuotavat ikkunat vaihdetaan tiiviimpiin, korvausilman saanti voi heikentyä ja seurauksena voi olla sisäilma- ja ilmanvaihto-ongelmia.

Erityinen riskiryhmä ovat 1970-luvun kohteet, joissa on koneellinen poisto ilman koneellista tuloa. Näissä korvausilma pitää ratkaista hallitusti, muuten ilmanvaihto voi mennä epätasapainoon.

Käytännön ratkaisuna käytetään usein ikkunoihin tulevaa tulo- tai raitisilmaventtiiliä. Se voi olla toimiva, kun se sovitetaan talon ilmanvaihtojärjestelmään ja suunnitellaan osaksi kokonaisuutta. Pelkkä venttiilin lisääminen varusteena ei vielä takaa, että ilma vaihtuu oikein.

Tuotevalinnat ja lisävarusteet, mitä taloyhtiössä kannattaa päättää?

Tuotevalinnat kannattaa päättää taloyhtiössä ennen kilpailutusta, koska muuten tarjoukset eivät ole vertailukelpoisia. Samalla vältät sen, että päätökset siirtyvät työmaalle ja muuttuvat lisähinnoiksi.

Yhden ikkunan hintaan vaikuttaa merkittävästi U-arvo. Myös rakenne vaikuttaa. Yksinkertainen A-malli ilman välikarmeja on usein edullisin vaihtoehto, kun taas välikarmien määrä nostaa hintaa. Lisäksi erikoislasit vaikuttavat kustannuksiin ja toiminnallisuuteen, esimerkiksi lämpöön, meluun ja huurtumiseen liittyen.

Lisävarusteet nostavat hintaa helposti, mutta ne voivat myös parantaa arjen toimivuutta. Taloyhtiöissä tyypillisiä valintoja ovat:

• auringonsuojalasit, kun asunto kuumenee kesällä
• sälekaihtimet, kun halutaan yhtenäinen ja huoltovapaa ratkaisu
• hyttyspuitteet, jos tuuletus on tärkeä osa asumista
• raitisilmaventtiili, jos korvausilmaa halutaan tuoda hallitusti
• antenni- tai yhteyslasi, kun halutaan varmistaa mobiiliyhteyksien toimivuutta tietyissä kohteissa

Hyvä nyrkkisääntö päätöksentekoon on tämä. Valitkaa varusteet sen mukaan, mitä ongelmaa olette ratkaisemassa. Esimerkiksi auringonsuoja auttaa ylilämpenemiseen, ja raitisilmaventtiili liittyy ilmanvaihdon toimivuuteen. Kun tarve on selvä, varustetaso on helppo perustella myös osakkaille.

Miten valitset urakoitsijan taloyhtiön ikkunoiden vaihtoon?

Hyvä urakoitsijavalinta lähtee siitä, että pyydätte tarjoukset samalla sisällöllä. Taloyhtiön ikkunaremontissa se tarkoittaa käytännössä sitä, että työselostus tai tekninen määrittely tehdään ensin ja tarjouksia pyydetään vasta sen pohjalta.

Jos tämä vaihe ohitetaan, urakoitsijat hinnoittelevat eri asioita. Yksi laskee mukaan viimeistelyt, toinen ei. Yksi varautuu nosturiin ja suojauksiin, toinen olettaa ne erikseen. Lopputulos on se, että halvin tarjous ei välttämättä ole halvin urakka.

Kannattaa myös muistaa, että ikkunoihin liittyviä rakenteita avataan lähes aina. Siksi urakoitsijalta tarvitaan osaamista liittymärakenteissa ja viimeistelyissä, ei vain itse ikkunan asentamisessa.

Valvoja tai rakennuttajakonsultti on monessa yhtiössä järkevä lisä, erityisesti jos asutaan remontin aikana. Heidän tehtävänsä on varmistaa, että työ tehdään sopimuksen mukaan ja että työmaa pyörii turvallisesti. Kun ulkopuolinen seuraa toteutusta, laatu ei jää pelkän hyvän tahdon varaan.

Tyypilliset laatuongelmat ja miten ne ehkäistään

Laadussa ongelmat eivät yleensä näy siinä, saatiinko ikkuna paikalleen, vaan siinä, miltä liittymät ja viimeistely näyttävät ja miten ne toimivat vuosien päästä.

Vanhoissa taloissa seinät ja rakenteet voivat olla vinossa, ja paneloinnit tai listoitukset vaativat usein puusepäntaitoa. Jos urakoitsija ei osaa sovittaa uutta ikkunaa vanhaan rakenteeseen siististi, lopputulos voi olla ruma tai pahimmillaan rakennusteknisesti heikko.

Keskusteluissa on kuvattu myös vaihtelua työn jäljessä, erityisesti listoituksissa. Tämä on hyvä muistaa jo ennen urakkaa. Kun viimeistelyt määritellään selkeästi ja niitä valvotaan, riski huolimattomaan lopputulokseen pienenee selvästi.

Toinen tyypillinen ongelma liittyy mitoitukseen. Jos ikkunat mitoitetaan väärin, seurauksena voi olla vuotoja, vetoa ja toiminnallisia ongelmia. Siksi mittaus ja asennus kannattaa jättää tekijälle, jolla on kokemusta vastaavista kohteista.

• Varmista, että viimeistelyt kuten listoitus ja pellitykset on määritelty selkeästi
• Varautukaa siihen, että vanhoissa rakenteissa tarvitaan sovittamista ja puusepäntyötä
• Käytä valvojaa tai rakennuttajakonsulttia, jos haluat pitää laadun ja turvallisuuden tiukasti käsissä

Miten vältät tilanteen, jossa maksat ikkunoista kahteen kertaan?

Taloyhtiössä ajoitus ratkaisee. Jos yksittäinen osakas tai yhtiö tekee erillisiä ratkaisuja ja myöhemmin toteutetaan yhtiön yhteinen ikkunaremontti, seurauksena voi olla päällekkäisiä kustannuksia tai yhteensopivuusongelmia. Tämä voi näkyä myös ulkonäössä, jos ikkunat eivät enää ole yhtenäiset.

Turvallisin tapa on sovittaa päätökset yhtiön kunnossapitosuunnitelmaan ja yhteisiin linjauksiin. Kun yhtiö päättää kerralla, mitä tehdään ja milloin, vältätte tilanteen, jossa jonkun aiempi ratkaisu joudutaan purkamaan tai maksamaan uudelleen.

Luvat ja julkisivun muutokset ikkunaremonteissa

Ikkunoiden uusiminen voi olla julkisivuun vaikuttava muutos, ja siksi lupatarve kannattaa aina varmistaa kunnan rakennusvalvonnasta. Tämä on erityisen tärkeää, jos ulkonäkö muuttuu, ikkunajako muuttuu tai materiaali vaihtuu.

Kuntien ohjeistuksissa korostuu sama käytännön periaate. Julkisivun muutostyöt ja kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriarvoihin vaikuttavat muutokset voivat edellyttää lupaa. Taloyhtiössä tämä kannattaa selvittää ennen kilpailutusta, jotta toteutustapa ja ulkonäkö voidaan määritellä oikein jo tarjouspyynnössä.

Jos hankkeessa mennään vielä pidemmälle ja julkisivuun tehdään uusi aukko, esimerkiksi uuden ikkunan puhkaisu ulkoseinään, lupakysymykset ja rakenteellinen suunnittelu korostuvat entisestään. Tällaiset muutokset kannattaa käsitellä aina kokonaisuutena, ei yksittäisenä pikaratkaisuna.

Ikkunaremontin kilpailutus, näin saat vertailukelpoiset tarjoukset

Vertailukelpoiset tarjoukset syntyvät silloin, kun jokainen urakoitsija hinnoittelee saman työn. Taloyhtiön ikkunaremontissa tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että työselostus ja tekninen sisältö päätetään ennen kilpailutusta.

Jos pyydät tarjouksia liian aikaisin, saat helposti tarjouksia, joissa yksi laskee mukaan pellitykset ja listoitukset, toinen tarjoaa ne lisätyönä. Sama pätee myös työmaan järjestelyihin. Esimerkiksi telineet ja nosturi voivat kuulua urakkaan tai olla erillinen kustannus, ja ero näkyy suoraan hinnassa.

Hyvä tapa varmistaa vertailtavuus on pyytää jokaiselta urakoitsijalta sama erittely. Kokonaishinnan lisäksi pyydä eriteltynä ainakin ikkunat, ovet ja asennus. Kun erittely on paperilla, on helppo huomata, jos joku on jättänyt jotain olennaista pois.

Keskusteluissa toistuu myös käytännön totuus. Hintaa ei voi arvioida luotettavasti pelkän neliömäärän tai naapuritalon kokemuksen perusteella, vaan teidän kohteeseen sopivat tarjoukset ratkaisevat.

Mitä tietoja urakoitsija tarvitsee jo ennen käyntiä?

Tarjousprosessi nopeutuu selvästi, kun lähtötiedot ovat valmiina jo ennen ensimmäistä käyntiä. Taloyhtiön ikkunaremontissa kannattaa varautua siihen, että urakoitsija joutuu ottamaan kantaa myös kokonaisuuteen, ei vain ikkunan malliin.

Käytännössä kaksi asiaa nousee esiin jo varhaisessa vaiheessa:

• Ilmanvaihto ja korvausilma Tiiviimpi ikkuna voi muuttaa korvausilman saantia, joten tämä kannattaa ottaa esiin jo tarjousvaiheessa
• Varusteet ja olosuhteet Lisävarusteet kuten raitisilmaventtiilit ja erikoislasit sekä asennusolosuhteet kuten telineet ja nosturi voivat vaikuttaa merkittävästi urakan sisältöön ja hintaan

Kun nämä on tuotu pöytään jo alussa, urakoitsija pystyy hinnoittelemaan työn realistisemmin ja teidän on helpompi vertailla tarjouksia keskenään.

Milloin taloyhtiön ikkunoiden uusiminen kannattaa tilata ammattilaiselta Remppakamun kautta?

Taloyhtiön ikkunoiden uusiminen kannattaa käytännössä aina tilata ammattilaiselta, koska kyse ei ole pelkästä tuotteesta vaan kokonaisuudesta. Suunnittelun taso, liittymärakenteet, ilmanvaihdon ja korvausilman huomiointi sekä laadunvarmistus ratkaisevat, tuleeko lopputuloksesta tiivis, siisti ja pitkäikäinen.

Monessa kohteessa ikkunoihin liittyviä rakenteita avataan lähes aina. Siksi urakassa on tärkeää, että tekijällä on osaamista myös siitä, miten vanhoihin rakenteisiin sovitetaan uutta ja miten liittymät viimeistellään. Samalla valvoja tai rakennuttajakonsultti tuo turvaa siihen, että työ tehdään sopimuksen mukaan ja työmaa pysyy turvallisena, vaikka asukkaat olisivat kotona remontin aikana.

Jos mietitte huoltoa tai korjausta vaihtoehtona uusimiselle, kannattaa silti kilpailuttaa ja pyytää selkeä näkemys kohteen kunnosta ja järkevästä toteutustavasta. Silloin päätös perustuu samoihin lähtötietoihin, eikä arveluun.

Kilpailuta taloyhtiön ikkunoiden uusiminen Remppakamussa

Remppakamussa tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia. Kun lähetät yhden tarjouspyynnön, saat yleensä 3–4 tarjousta luotettavilta alueen urakoitsijoilta.

Ero tuntuu erityisesti taloyhtiöiden hankkeissa. Samojen kolmen tarjouksen hankkiminen omin voimin voi vaatia yhteydenottoa keskimäärin noin 15 yritykseen, koska osa on kiireisiä, osa ei vastaa ja osa ei ota työtä vastaan.

Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3–4 tarjousta jo samana päivänä!

Miten vertailet saadut tarjoukset ja päätät urakoitsijasta?

Urakoitsijaa ei kannata valita pelkän kokonaishinnan perusteella. Varmista ensin, että tarjoukset koskevat samaa sisältöä ja että työselostus on ymmärretty samalla tavalla.

Kiinnitä vertailussa erityisesti huomiota kohtiin, jotka ratkaisevat lopputuloksen arjessa. Liittymät ja viimeistelyt kuten listoitukset ja pellitykset vaikuttavat siihen, tuleeko vedontunnetta tai vuotoja ja miltä asunnoissa näyttää remontin jälkeen. Ilmanvaihtoon liittyvät ratkaisut, kuten korvausilma ja mahdolliset raitisilmaventtiilit, pitää olla suunniteltu niin, että kokonaisuus toimii.

Jos tarjousten välillä on isoja eroja, pyydä urakoitsijaa avaamaan erittelyä. Kun erot ovat näkyvissä paperilla, päätös on helpompi perustella myös hallituksessa ja osakkaille.

Mitä hallituksen kannattaa päättää ennen kuin ikkunaremontti tilataan?

Kun taloyhtiö tekee päätökset etukäteen, kilpailutus helpottuu ja työmaa sujuu ilman turhaa säätöä. Samalla vähennät riskiä, että päätökset siirtyvät työmaalle, jossa ne muuttuvat helposti lisätöiksi.

Tässä on päätöslista, joka kannattaa olla selkeänä ennen tilausta ja kilpailutusta.

• Uusitaanko vai kunnostetaanko Vaihtoehtoina ovat huoltokorjaus, huoltomaalaus, korjausmaalaus ja uusiminen
• Miten korvausilma ratkaistaan Painovoimainen ilmanvaihto ja 1970-luvun koneellinen poisto ilman tuloa ovat tyypillisiä tilanteita, joissa tiiviimmät ikkunat muuttavat kokonaisuutta
• Mikä on tuote- ja lisävarustetaso Päätöksiä ovat esimerkiksi U-arvo, välikarmit, erikoislasit, raitisilmaventtiilit, sälekaihtimet ja hyttyspuitteet

Kannattaa myös katsoa ikkunaremontti osana rakennuksen tiiveyttä. Joissain kohteissa ikkunat eivät ole ainoa vuotokohta, ja silloin voi olla järkevää huomioida esimerkiksi julkisivun tiivistys ja saumaus joko samaan hankekokonaisuuteen tai omana erillisenä projektinaan. Kun rajaukset sovitaan etukäteen, jokainen tietää mitä urakkaan kuuluu.

Kun päätökset ovat kasassa, seuraava askel on pyytää tarjoukset samalla sisällöllä useammalta tekijältä. Täytä tarjouspyyntö Remppakamussa, niin saat yleensä 3–4 tarjousta nopeasti ja pääset vertailemaan toteutustapoja rauhassa.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Usein kysyttyä taloyhtiön ikkunaremontista