Taloyhtiön oviremontti - Hinta ja vinkit

Taloyhtiön oviremontin hinta ja mitä rahalla saa

Taloyhtiön oviremontin hinta vaihtelee paljon sen mukaan, uusitaanko vain yksi sisäänkäynti vai tehdäänkö samalla lukitus, ovipuhelin ja useita ovia kerralla. Remppakamun kautta kilpailutetuissa taloyhtiön oviremonteissa keskihinta on ollut 38 629 €, edullisin 8 493 € ja kallein 142 739 €.

Useimmiten oviremontti hinnoitellaan per ovi tai per sisäänkäynti, ei neliöhintana. Siksi tarjouspyynnössä tärkeintä on ovien määrä ja mitä kaikkea niiden ympärillä tehdään, kuten pellitykset, tiivistys ja lukituksen uusiminen.

Keräsimme tähän myös käytännön vinkkejä asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta. Yksi toistuva huomio on, että oviremontti kannattaa käynnistää ajoissa, jos ovista tuntuu vetoa, käytävä-äänet ja hajut kulkeutuvat asuntoihin tai lukitus ja ovien toiminta takkuilee.

Mietitkö teille sopivaa toteutustapaa ja budjettia? Jätä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamussa ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi luotettavilta urakoitsijoilta, jolloin vertailu onnistuu nopeasti.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Toteutuneet hintahavainnot ja esimerkkikokonaisuudet

Hintahaarukka selittyy lähes aina laajuudella. Pienemmässä kokonaisuudessa kyse voi olla esimerkiksi taloyhtiön pääoven ja varaston oven uusimisesta. Laajemmassa hankkeessa ovien lisäksi uusitaan usein lukitus ja joskus myös ovipuhelin, jolloin urakan koko ja työmäärä kasvavat selvästi.

Mitkä valinnat nostavat hintaa eniten?

Yleensä isoimmat erot syntyvät siitä, mitä ovien lisäksi tehdään. Pelkkä oven vaihto voi olla suoraviivainen, mutta kun mukaan tulee lisää tekniikkaa ja detaljeja, myös budjetti kasvaa.

• Lukitus ja oviremontti taloyhtiössä samalla kertaa. Mekaaninen ja sähköinen lukitus eroavat sekä hankintahinnaltaan että asennuksen ja käyttöönoton työmäärältä.
• Ovipuhelin tai muu kulunhallinta osana kokonaisuutta. Tällöin mukana on tyypillisesti myös sähkö- ja mahdollisia kaapelointitöitä.
• Kohdekohtaiset oheistyöt, kuten pellitykset, tiivistykset ja listoitukset. Näillä on iso vaikutus tiiveyteen ja viimeistelyyn.
• Korjaustarpeet, jotka löytyvät purun yhteydessä. Siksi urakassa kannattaa sopia myös siitä, miten mahdolliset yllätykset hinnoitellaan.

Miten saat tarjouksiin vertailukelpoisen kustannuserittelyn

Taloyhtiön oviremonttien tarjouksissa on usein pakettihinta, jolloin työn ja materiaalien osuudet eivät näy erikseen. Pyydä siksi tarjouksiin selkeä erittely. Kun jokainen tarjoaja vastaa samaan listaan, vertailu helpottuu ja yllätyksiä tulee vähemmän.

Jos talo on vanhempi ja purkutöitä tehdään, asbestikartoitus on hyvä tarkistaa ajoissa ennen kuin työ aloitetaan.

• Työ erikseen ja mitä työ sisältää
• Materiaalit erikseen, kuten ovilehdet, karmit ja tiivisteet
• Purku ja jätteenkäsittely erikseen, mukaan lukien vanhojen ovien poisvienti
• Pellitykset ja listoitukset erikseen
• Lukitus ja mahdolliset sähkötyöt erikseen, jos mukana on sähkölukitus, ovipuhelin tai kaapelointi

Täytä ilmainen tarjouspyyntö nyt meidän kautta ja pyydä urakoitsijoita erittelemään kustannukset samalla tavalla. Saat yleensä 3–4 tarjousta, jotka on oikeasti mahdollista vertailla.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Milloin oviremontti taloyhtiössä on ajankohtainen?

Oviremontti taloyhtiössä on ajankohtainen, kun ovien kunto tai ominaisuudet eivät enää vastaa arjen tarpeita. Usein sen huomaa ensimmäisenä asumismukavuudessa ja turvallisuudessa.

• Veto ja viima ovien raoista tai heikosta tiiveydestä
• Äänet rappukäytävästä kuuluvat asuntoon selvästi
• Hajujen kulkeutuminen käytävästä tai naapurista
• Lukituksen tai oven toimintahäiriöt, kuten takertelu, kolina tai epävarma sulkeutuminen

Jos yksikin kohta toistuu arjessa, kannattaa tilanne arvioida hallituksessa ja isännöinnin kanssa. Ovien uusiminen on usein myös hyvä hetki tarkistaa samalla lukitusratkaisut, jotta kokonaisuus saadaan kuntoon yhdellä urakalla.

Ovien energiatehokkuus taloyhtiössä ja tiiveys käytännössä

Ovien energiatehokkuus taloyhtiössä näkyy käytännössä tiiveytenä. Kun ovi rakoilee tai on vääntynyt, kylmä ilma tulee sisään ja lämpö karkaa ulos. Samalla myös äänet ja hajut kulkeutuvat helpommin rappukäytävästä asuntoihin.

Tiiveys ei ole pelkkä ovilehden ominaisuus, vaan se tehdään kuntoon mittauksella ja asennuksella. Oviaukot kannattaa mitata huolellisesti, ja asennuksessa tiivistykset sekä pellitykset pitää tehdä siististi, jotta ovi toimii ja eristää niin kuin pitää.

Jos oviremontti liittyy laajempaan energiaparannukseen tai haluatte dokumentoida lähtötilanteen, energiatodistus taloyhtiölle voi olla hyödyllinen kokonaiskuvan kannalta.

Mitä ovia taloyhtiön oviremontissa yleensä uusitaan?

Taloyhtiön oviremontti ei tarkoita aina vain yhtä ovea. Käytännössä remontti voi koskea huoneisto-ovia, ulko-ovia, yhteistilojen ovia ja varaston ovia. Kun laajuus on päätetty heti alussa, tarjouspyynnöstä tulee selkeä ja saat helpommin vertailtavia tarjouksia.

• Taloyhtiön ulko-ovien uusiminen sisäänkäynneissä
• Huoneisto-ovet
• Taloyhtiön väliovien vaihto, jos porrashuoneissa tai yhteistiloissa on väliovia
• Yhteistilojen ovet, esimerkiksi kerhotilat, talopesula tai kellarikäytävät
• Varaston ovi ja muut sivuovet

Kun listaat ovet tarjouspyyntöön, kirjaa samalla lyhyesti, haluatteko pelkän oven vaihdon vai myös esimerkiksi lukituksen uusimisen tai ovipuhelimen osaksi urakkaa.

Tavoitat pienet paikalliset toimijat ja isommat rakennusliikkeet helposti yhdellä lomakkeella!

Taloyhtiön ulko-ovien uusiminen ja sisäänkäyntien kokonaisuus

Taloyhtiön ulko-ovien uusimisessa tärkeintä on, että kokonaisuus toimii. Ulko-ovi ei ole vain ovilehti, vaan siihen liittyy myös asennus, tiivistys ja viimeistely, jotka ratkaisevat, tuleeko lopputuloksesta oikeasti tiivis ja siisti.

Tyypillisiä sisäänkäynnin työvaiheita ovat vanhan oven purku, uuden oven asennus, eristystyö sekä sisä- ja ulkopuolen pellitykset. Lisäksi vanha ovi pitää kuljettaa pois ja hoitaa loppusijoitus.

Monessa kohteessa lukitus hinnoitellaan erikseen. Siksi on järkevää päättää jo tarjouspyyntövaiheessa, onko kyse mekaanisesta lukituksesta vai sähköisestä lukituksesta ja tuleeko mukaan esimerkiksi ovisuljin.

Huoneisto-ovet ja taloyhtiön väliovien vaihto

Huoneisto-ovissa korostuvat yleensä paloturvallisuus ja ääneneristys. Asukkaalle hyöty näkyy nopeasti arjessa, kun käytävän äänet ja hajut eivät kulkeudu asuntoon samalla tavalla kuin vanhoilla ovilla.

Taloyhtiön väliovien vaihto on ajankohtainen silloin, kun väliovet ovat kuluneet, eivät sulkeudu tiiviisti tai niiden ominaisuudet eivät vastaa nykyisiä tarpeita. Väliovet voivat olla myös osa paloteknistä kokonaisuutta, jolloin vaatimukset kannattaa kirjata tarkasti.

Yksi helposti unohtuva kohta huoneisto-oviremontissa on vanha huoneiston sisäpuolinen lisäovi. Joissain toteutustavoissa lisäoven poistamista suositellaan paloturvallisuuden vuoksi, mutta samalla on varmistettava, että jäljelle jäävä ovi täyttää vaatimukset sekä palon että äänen osalta.

Varasto- ja yhteistilojen ovet osana kokonaisuutta

Varasto- ja yhteistilojen ovet jäävät helposti tarjouspyynnössä taka-alalle, vaikka niillä on iso merkitys turvallisuudelle ja arjen toimivuudelle. Kun ovia uusitaan, kannattaa katsoa samalla läpi myös sivuovet ja varaston ovi, jotta kokonaisuus ei jää “puolikkaaksi”.

Monessa taloyhtiössä kustannustehokas ratkaisu on tehdä varaston ovi ja sisäänkäynti samalla urakalla. Tällöin urakoitsija voi hoitaa purut, asennukset ja viimeistelyt yhdellä työmaajärjestelyllä.

Ovien vaatimukset taloyhtiössä, palo, ääni ja murtosuoja

Kun pyydät tarjouksia, pyydä ominaisuudet aina kirjallisina. Taloyhtiössä ovien vaatimukset liittyvät tyypillisesti paloluokkaan, ääneneristykseen ja murtosuojaan. Lisäksi tiiveys ja pitkäaikaiskestävyys ratkaisevat, kuinka hyvin ovi toimii vuodesta toiseen.

• Paloluokka ja palotekninen toiminta
• Ääneneristys ja ilmoitettu Rw-arvo tai ääniluokka
• Murtosuoja ja testausstandardit
• Tiiveys ja asennustapa, jotta ominaisuudet myös toteutuvat käytännössä

Hyväkään ovi ei auta, jos asennus tehdään huolimattomasti. Siksi kannattaa varmistaa, että tarjouksessa kerrotaan myös asennuksen sisältö ja tiivistystapa, ei vain ovimallia.

Paloluokat ja EI30 käytännön kriteerinä

Paloluokka on monessa taloyhtiössä keskeinen vaatimus. Yksi tyypillinen esimerkki on EI30, jota voidaan edellyttää esimerkiksi käytävien ja väestönsuojien välisissä ovissa.

Merkinnät E ja I liittyvät siihen, miten ovi käyttäytyy palossa. E kuvaa tiiveyttä ja I eristävyyttä. Kun pyydät tarjousta, varmista, että paloluokka ilmoitetaan selkeästi ja koskee juuri sitä ovea ja rakennetta, johon ovi asennetaan.

Ääneneristys, mitä Rw-luku kertoo?

Ääneneristys näkyy suoraan asumisrauhassa. Rw-luku kertoo oven ääneneristävyydestä, ja erot voivat olla isoja. Esimerkiksi Rw 25 dB tasolla puhe voi kuulua melko hyvin, kun taas Rw 47 dB tasolla kovakaan huuto ei kuulu.

Huoneisto-ovilta voidaan edellyttää vähintään 35 dB ääniluokkaa. Samassa yhteydessä saatetaan käyttää myös merkintää Rw ≥ 37 dB. Käytännössä kannattaa pyytää tarjoajaa kertomaan, millä tavalla arvo on ilmoitettu ja mihin mittaukseen se perustuu, jotta vertailet samoja asioita.

Murtosuoja ja testausstandardit

Murtosuoja kannattaa kirjata tarjouspyyntöön samalla tavalla kuin palo ja ääni. Pyydä ovista standardiviittaus ja luokka kirjallisena. Yksi käytetty testausstandardi on EN 1627.

Kun standardi ja luokka ovat tarjouksessa, murtosuoja ei jää vain yleiseksi lupaukseksi, vaan siitä tulee vertailtava ominaisuus.

Esteettömyys ja turvallinen kulku ovilla

Ovien käytettävyys ratkaisee arjessa yllättävän paljon. Kynnys voi olla kompastumisriski, vapaa kulkuaukko vaikuttaa siihen, miten vaivattomasti kuljetaan lastenvaunuilla tai apuvälineillä, ja ovien avattavuus pitää huomioida erityisesti yhteiskäytössä olevissa tiloissa.

Jos kohteessa on tarvetta parantaa kulkua, kynnysten madaltaminen voidaan usein yhdistää oviremonttiin tai tehdä erillisenä työnä, jolloin lopputulos on turvallisempi ja helpompi käyttää.

Jos ovissa on lasiosia, huomioi myös lasiosien turvallisuus. Lasin merkinnät ja sopiva lasityyppi auttavat välttämään tilanteita, joissa lasi rikkoutuu vaarallisesti tai sitä ei huomata ajoissa.

Lukitus ja oviremontti taloyhtiössä

Lukitus ja oviremontti taloyhtiössä kulkevat käytännössä käsi kädessä. Vaikka ovet olisivat uudet ja tiiviit, arki ei toimi, jos avaimet, sarjoitus tai sähkölukituksen käyttöönotto jää epäselväksi.

Lukitus on myös usein yksi isoimmista lisämenoista ovien lisäksi. Siksi se kannattaa päättää ajoissa ja pyytää urakoitsijaa hinnoittelemaan lukitus omana rivinään, jotta tarjoukset ovat vertailtavia.

• Määritä, tuleeko mekaaninen vai sähköinen lukitus
• Sovi avainjärjestelmästä ja sarjoituksesta, jos ovia on useita
• Kirjaa urakkaan, miten käyttöönotto tehdään ja milloin uudet avaimet tai kulkutunnisteet jaetaan

Mekaaninen ja sähköinen lukitus ja suuntaa antavat lisäkustannukset

Yksi käytännön vertailukohta lukituksen hinnoitteluun on, että mekaaninen lukitus voi olla erillisenä lisänä noin 568 €/ovi ja sähköinen lukitus noin 988 €/ovi, kun hinnat on ilmoitettu sisäänkäynnin asennettuna-toimituksen yhteydessä (sis. alv 25,5 %).

Nämä luvut eivät ole yleispäteviä hintoja kaikkiin kohteisiin, mutta ne auttavat hahmottamaan, että sähköinen lukitus nostaa budjettia lähes aina. Kun päätätte lukituksen, tarkista samalla, tuleeko mukaan esimerkiksi ovipumppu, pikasalpa tai kaapelointi, koska ne voivat vaikuttaa sekä hintaan että aikatauluun.

Avainten hallinta ja käyttöönotto asukkaille

Pidä kiinni yhdestä käytännön periaatteesta. Lukkojen vaihto tai siirto samana päivänä on paras tapa varmistaa, että ovet ovat heti käytössä ja asukkaiden arki pysyy turvallisena.

Kun urakkaa suunnitellaan, sovi kirjallisesti ainakin nämä:

• Milloin vanhat avaimet lakkaavat toimimasta ja milloin uudet otetaan käyttöön
• Miten avaimet tai tunnisteet jaetaan, ja kuka vastaa luovutuksesta
• Miten toimitaan, jos asukas ei ole kotona asennuspäivänä
• Miten sarjoitus tehdään, jos sama avain halutaan toimimaan useaan oveen

Kun nämä on sovittu etukäteen, vältytään tilanteelta, jossa ovi on fyysisesti valmis, mutta käyttö takkuaa avainten tai lukituksen asetusten takia.

Ovipuhelin ja kulunvalvonta osana ovihanketta

Ovipuhelin kannattaa ottaa mukaan samaan urakkaan silloin, kun sisäänkäyntiä muutenkin päivitetään ja halutaan samalla parempi kulunhallinta. Se vaikuttaa suoraan laajuuteen, koska mukaan tulee usein sähkötyötä, mahdollisia kaapelointeja ja käyttöönotto.

Remppakamun toteutuneissa hinnoissa kallein oviremonttikokonaisuus sisälsi pääovien ja lukituksen lisäksi ovipuhelimen. Tämä on hyvä muistutus siitä, että ovipuhelin ei ole pieni lisä, vaan osa isompaa teknistä kokonaisuutta.

Jos ovipuhelin tulee mukaan, pyydä tarjoukseen erittely vähintään laitteista, asennuksesta, sähkötyöstä ja käyttöönotosta. Näin et vertaile sellaista tarjousta, jossa ovipuhelin on mukana ja toista, jossa ei ole.

Oviremontin suunnittelu taloyhtiössä

Oviremontin suunnittelu taloyhtiössä onnistuu parhaiten, kun etenette järjestyksessä. Ensin laajuus ja vaatimukset, sitten kilpailutus ja lopuksi asennuksen laadun varmistus. Näin vältät tilanteen, jossa tarjoukset eivät ole vertailukelpoisia tai yksityiskohdat huomataan vasta työmaalla.

• Listaa kaikki ovet, jotka kuuluvat urakkaan
• Kirjaa vaatimukset palolle, äänelle, murtosuojalle ja tiiveydelle
• Päätä lukitus ja mahdollinen ovipuhelin jo tarjouspyyntövaiheessa
• Suunnittele asukasviestintä ja työmaan käytännön järjestelyt
• Varaa laadunvarmistukseen malliasennus ja vastaanottotarkastukset

Mittaus ja lähtötietojen keruu ennen kilpailutusta

Mittaus ratkaisee yllättävän paljon. Kun oviaukot mitataan huolellisesti, ovet tehdään aukkoihin millintarkasti ja lopputulos on tiiviimpi, hiljaisempi ja usein myös energiatehokkaampi.

Lähtötietoihin kannattaa kerätä ainakin:

• Ovien määrä ja sijainnit, esimerkiksi pääovet, huoneisto-ovet ja varaston ovet
• Nykyisen oven tyyppi ja mitat, jos tiedossa
• Onko ovissa lasiosia, ovipumppuja tai muuta tekniikkaa
• Toiveet lukituksesta ja mahdollisesta ovipuhelimesta

Kun lähtötiedot ovat kasassa, urakoitsija pystyy hinnoittelemaan realistisemmin ja vältytte lisätöiltä, jotka johtuvat puutteellisista tiedoista.

Asukasviestintä ja arjen sujuvuus työmaan aikana

Hyvä asukasviestintä vähentää kitkaa ja parantaa turvallisuutta. Oviremontissa asukkaita mietityttää yleensä se, miten kulku järjestyy, miten avaimet toimivat ja kuinka paljon työ häiritsee arkea.

Toimiva perusviesti sisältää yleensä:

• Asennuspäivä ja arvioitu kellonaika per ovi tai sisäänkäynti
• Ohjeet kulkemiseen työn aikana ja mahdolliset väliaikaiset järjestelyt
• Tieto siitä, miten lukitus ja avaimet hoidetaan käytännössä
• Kenelle soitetaan, jos ovi ei toimi tai asukkaalla on kiireellinen tarve päästä kulkemaan

Kun asukas tietää etukäteen, mitä tapahtuu, työmaa pysyy rauhallisempana ja urakoitsija saa tehdä työnsä ilman turhia keskeytyksiä.

Malliasennus ja laadunvarmistus ennen sarja-asennuksia

Yksi käytännössä toimivimmista tavoista varmistaa laatu on, että ensimmäisen oven asennuksen katselmus tehdään tilaajan edustajan kanssa ennen kuin sarja-asennus jatkuu. Tällöin nähdään heti, että mitoitus, tiivistys, listoitus ja viimeistely ovat sovitulla tasolla.

Jos jokin yksityiskohta kaipaa muutosta, se on helppo korjata ennen kuin sama virhe toistuu kaikkiin oviin. Tämä säästää yleensä aikaa, rahaa ja hermoja verrattuna siihen, että puutteet huomataan vasta urakan lopussa.

Miten taloyhtiön oviremontti etenee käytännössä?

Taloyhtiön oviremontti etenee yleensä nopeammin kuin moni ajattelee, kun valmistelut on tehty kunnolla. Työvaiheet toistuvat ovesta toiseen, ja siksi hyvä rytmitys ja selkeät vastuut tekevät urakasta sujuvan.

Tyypillinen eteneminen näyttää tältä:

1. Vanhojen ovien ja karmien purku
2. Uuden oven asennus ja suoristus
3. Tiivistys ja eristys rakenteisiin
4. Sisä- ja ulkopuolen pellitykset ja viimeistelyt
5. Lukituksen asennus tai siirto, jotta ovi on heti käytössä
6. Siivous ja vanhojen ovien poisvienti

Kun urakkaan kuuluu lukitus, varmistu jo sopimusvaiheessa siitä, että lukot saadaan toimimaan asennuspäivänä. Se on yksi tärkeimmistä arjen ja turvallisuuden kannalta.

Purkutyöt ja uuden oven asennus

Urakkasisällössä kannattaa katsoa, että mukana on oikeasti kaikki perusasiat, eikä pelkkä oven toimitus. Yksi hyvä tarkistuslista on tämä. Nämä kohdat on syytä löytyä joko tarjouksen sisällöstä tai erillisestä työselosteesta.

• Vanhan oven purku
• Uuden asennus
• Eristystyö
• Sisä- ja ulkopuolen pellitykset
• Vanhan oven loppusijoitus

Jos kohde on vanhempi ja purkutöitä tehdään, asbestikartoitus ennen purkua kannattaa selvittää ajoissa. Se helpottaa aikataulutusta ja vähentää riskiä, että työ keskeytyy kesken kaiken.

Kuinka kauan ovi on auki asennuksessa?

Yleinen huoli on se, kuinka kauan asunnon tai rappukäytävän ovi on “auki” asennuksen aikana. Käytännössä oviaukko on tyypillisesti auki noin 15–30 minuuttia, eli puhutaan lyhyestä hetkestä, ei tuntikausista.

Tämä auttaa erityisesti kylmään vuodenaikaan liittyvissä huolissa. Kun asennus on suunniteltu hyvin ja tarvikkeet ovat valmiina, vaihto tehdään ripeästi ja hallitusti.

Toimitusajat ja aikataulun realismi

Ovien toimitusajat vaikuttavat koko projektin läpimenoaikaan. Yksi käytännön esimerkki toimitusajasta on noin 6 viikkoa tilauksesta.

Itse asennustyö taas voi olla nopea. Vaihto voidaan tehdä yhdessä päivässä per sisäänkäynti, kun ovet ovat valmiina ja asennusryhmä on sovittu. Tämä auttaa hallitusta arvioimaan, milloin kilpailutus pitää käynnistää ja miten asennukset kannattaa rytmittää esimerkiksi porrashuoneittain.

Voiko taloyhtiön oviremontin tehdä talvella?

Kyllä voi. Talviasennus on mahdollinen, kun olosuhteet ovat järkevät ja asennus tehdään suunnitelmallisesti. Talvella aikataulut voivat jopa joustaa paremmin kuin kevään ja syksyn ruuhkissa, mutta sää asettaa selvät rajat.

• Kova sade voi estää työn tekemisen suunnitellusti
• Myrsky voi tehdä työstä turvattoman ja hidastaa asennuksia
• Sydäntalven kovat pakkaset voivat olla rajoite, esimerkiksi yli -20 °C

Talviasennuksen tavoite on sama kuin muulloinkin. Oviaukon aukioloaika pidetään lyhyenä ja tiivistykset sekä eristys tehdään huolellisesti, jotta lopputulos on tiivis ja toimiva.

Tarvitaanko lupa ovien vaihtoon taloyhtiössä?

Usein ovien vaihtaminen on taloyhtiössä suoraviivaista, mutta lupatarve voi tulla vastaan, jos muutos vaikuttaa julkisivuun tai rakenteisiin. Käytännössä luvantarve liittyy tyypillisesti julkisivumuutokseen, uuden oviaukon tekemiseen tai tilanteisiin, joissa kohde on suojeltu tai muuten kaupunkikuvan kannalta herkkä.

Jos ette ole varmoja luvista, selkein toimintatapa on tehdä neuvontapyyntö rakennusvalvontaan ennen kilpailutusta tai viimeistään ennen tilausta. Se säästää aikaa ja estää sen, että työ joudutaan keskeyttämään kesken asennusten.

Jos suunnittelette kokonaan uutta ovea esimerkiksi ulkoseinään, kyse on eri hankkeesta kuin olemassa olevan oven vaihtaminen. Tästä on oma ohjeistus myös Remppakamussa, katso uuden oven puhkaisu ulkoseinään.

Milloin vastaavan oven vaihtaminen on suoraviivaista?

Luvituksen kannalta helpoin tilanne on, kun vanha ovi vaihdetaan uuteen samaan aukkoon, ilman rakenteellisia muutoksia. Käytännössä tämä tarkoittaa, että uusi ovi tulee samaan kokoon, ulkonäkö pysyy vastaavana ja aukkoon ei tehdä muutoksia.

• sama koko
• vastaava ulkonäkö
• ei aukkomuutoksia

Silti lopullinen tulkinta on aina kuntakohtainen. Jos kohde on poikkeava tai epäselvä, etene mieluummin rakennusvalvonnan neuvonnan kautta kuin arvaamalla.

Milloin muutos on herkempi luville?

Lupakysymykset korostuvat, kun kyse ei ole enää pelkästä vaihdosta, vaan muutoksesta. Herkkiä tilanteita ovat esimerkiksi uuden oviaukon tekeminen tai rakenteisiin vaikuttaminen. Myös suojeltu kohde tai kaupunkikuva voi vaikuttaa siihen, miten muutos arvioidaan.

• uusi oviaukko
• rakenteisiin vaikuttaminen
• suojeltu kohde tai kaupunkikuva

Lisäksi taloyhtiössä kannattaa muistaa omistajuus ja päätöksenteko. Uusi ovi ulkoseinään tai muu vastaava muutos vaatii käytännössä aina taloyhtiön hyväksynnän, ja usein tarvitaan myös suunnitelmia, joilla muutos voidaan toteuttaa turvallisesti.

Oviremontin kilpailutus ja urakoitsijan valinta taloyhtiössä

Kun kilpailutat taloyhtiön oviremontin, tärkeintä on saada tarjoukset samalla sisällöllä. Muuten vertailet helposti vain summia, vaikka todellinen ero on siinä, mitä urakkaan kuuluu, miten asennus tehdään ja mitä vastuita urakoitsija ottaa.

Oviremontissa asennuksen laatu ratkaisee lopputuloksen. Tiiveys, ääneneristys ja ovien toiminta voivat jäädä heikoiksi, jos asennus ja viimeistely tehdään kiireessä. Siksi urakkaan kannattaa kirjata myös laadunvarmistus, kuten malliasennus ja ensimmäisen oven katselmus ennen sarja-asennuksia.

Jos etsit tekijää, joka pystyy hoitamaan kokonaisuuden hallitusti, tutustu myös siihen, mitä rakennusaliurakoitsija taloyhtiölle käytännössä tarkoittaa ja missä tilanteissa se on järkevä valinta.

Mitä tietoja ja vaatimuksia tarjouspyyntöön tarvitaan?

Hyvä tarjouspyyntö on lyhyt mutta tarkka. Kun vaatimukset ja työn sisältö on kirjattu, urakoitsija pystyy hinnoittelemaan työn oikein ja te pystytte vertaamaan tarjouksia keskenään.

• Paloluokka, tarvittaessa esimerkiksi EI30
• Ääneneristys, esimerkiksi Rw tai ääniluokka dB-arvona
• Murtosuoja, pyydä luokitus ja standardiviittaus kuten EN 1627, jos se on teille tärkeä
• Asennuksen sisältö, purku, tiivistys ja eristys, pellitykset, loppusiivous ja vanhojen ovien loppusijoitus
• Lukitus erikseen, mekaaninen vai sähköinen ja mitä siihen kuuluu
• Aikataulu, toimitus ja asennusjärjestys esimerkiksi porrashuoneittain
• Takuut, sekä tuotteille että asennukselle

Kun pyydät urakoitsijaa vastaamaan näihin kohtiin, saat yleensä nopeasti selville myös sen, kuka on oikeasti perehtynyt taloyhtiöiden oviremontteihin.

Miten varmistat asennuksen laadun ja vastuut urakassa?

Varmista laatu ja vastuut jo paperilla. Oviremontissa pienetkin virheet tiivistyksissä tai pellityksissä näkyvät myöhemmin vedontunteena, äänien kulkeutumisena tai oven toimintahäiriöinä.

• Malliasennus, sovitaan että ensimmäinen ovi tarkistetaan ennen kuin loput tehdään
• Vastaanotto, sovitaan selkeä vastaanottotarkastus ja korjattavat kohdat
• Takuuaika, kirjataan tuotteille ja asennukselle

Lisäksi kannattaa sopia, miten toimitaan, jos purussa paljastuu korjaustarpeita. Kun pelisäännöt ovat selkeät, urakka etenee jouhevasti ilman turhaa vääntöä lisätöistä.

Näin teet oviremontin hankintapäätöksen taloyhtiössä

Hyvä hankintapäätös syntyy, kun päätätte ensin pelisäännöt ja vasta sitten pyydätte tarjoukset. Taloyhtiössä isoimmat kompastukset liittyvät yleensä laajuuteen, vaiheistukseen ja siihen, miten kustannukset jaetaan.

• Laajuus tehdäänkö kaikki sisäänkäynnit ja ovet kerralla vai vain osa
• Vaiheistus onko järkevää jakaa urakka useampaan erään talouden tai käytännön syiden vuoksi
• Kustannusten jako millä perusteella kulut jaetaan ja miten mahdolliset poikkeukset käsitellään
• Yhdenvertaisuus miten varmistatte, että päätös kohtelee osakkaita tasapuolisesti

Käytännön vinkki on tehdä päätöksenteon tueksi lyhyt muistio ennen kilpailutusta. Kirjaa siihen, mitkä ovet kuuluvat urakkaan, mitkä vaatimukset ovat pakollisia ja mitkä ovat toiveita, sekä miten kustannukset jaetaan. Kun tämä on selkeä, myös urakoitsijoiden tarjoukset ovat helpompia vertailla.

Remppakamu ja taloyhtiön oviremontti, milloin ammattilainen on järkevä valinta?

Ammattilainen on järkevä valinta lähes aina, kun ovia on useita ja vaatimukset liittyvät paloon, ääneneristykseen, tiiveyteen, lukitukseen tai sähköihin. Taloyhtiössä oviremontti on myös turvallisuuskysymys, joten toteutuksessa korostuvat asukasviestintä, kulun järjestäminen ja se, että ovet ovat käytössä heti asennuspäivänä.

Remppakamussa kilpailutus toimii käytännössä näin. Tarjouspyyntö on ilmainen, tarjouspyynnön täyttäminen vie pari minuuttia ja saat yleensä 3–4 tarjousta. Vertailu on nopeampaa kuin soittokierros, sillä saman määrän tarjouksia hankkiminen itse vaati esimerkin mukaan yhteydenottoa keskimäärin 15 yritykseen.

Jos haluat hoitaa kilpailutuksen kerralla kuntoon, jätä tarjouspyyntö ja pyydä urakoitsijoita erittelemään hinta ovittain sekä erikseen työn ja materiaalien osuus.

Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3–4 tarjousta jo samana päivänä!

Mitä tietoja kannattaa valmistella ennen tarjouspyyntöä?

Kun annat lähtötiedot valmiiksi, urakoitsijat pystyvät hinnoittelemaan oviremontin tarkemmin ja tarjoukset ovat vertailukelpoisempia.

• Ovien määrä ja sijainnit, esimerkiksi pääovet, huoneisto-ovet, varasto- ja yhteistilojen ovet
• Kohteen tyyppi esimerkiksi kerrostalo, rivitalo tai luhtitalo ja montako porrashuonetta
• Lukituksen tyyppi mekaaninen vai sähköinen ja tuleeko mukaan ovipuhelin
• Halutut ominaisuudet palolle ja äänelle sekä mahdollinen murtosuoja
• Aikataulutoive milloin työ pitäisi tehdä ja onko talviasennus mahdollinen

Lisäksi kannattaa mainita, jos haluatte tarjoukseen erikseen kohdekohtaiset oheistyöt kuten pellitykset ja tiivistykset sekä toimintatavan, jos purussa paljastuu korjaustarpeita.

Miten vertaat saamiasi tarjouksia käytännössä?

Vertaa tarjouksia samalla rungolla, jotta et valitse vahingossa halvinta tarjousta, josta puuttuu tärkeimmät työvaiheet. Pyydä tarvittaessa täsmennys kirjallisesti ennen päätöstä.

• Erittely työ ja materiaalit erikseen
• Asennuksen sisältö purku, tiivistys ja eristys, pellitykset ja loppusijoitus
• Lukituksen erittely mekaaninen tai sähköinen ja mahdolliset sähkötyöt
• Aikataulu toimitus ja asennuspäivät sekä asennusjärjestys
• Takuut tuotteille ja asennukselle
• Malliasennus ja ensimmäisen oven katselmus ennen sarja-asennuksia

Kun nämä kohdat täyttyvät, tarjous kertoo oikeasti, mitä rahalla saa ja urakan riskit pysyvät hallinnassa.

Täytä ilmainen tarjouspyyntö nyt Remppakamussa ja pyydä tarjoukset samalla sisältölistalla, niin vertailu helpottuu heti.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Usein kysyttyä taloyhtiön oviremontista