Taloyhtiön lumityöt - Hinta ja vinkit

Taloyhtiön lumitöiden hinta

Taloyhtiön lumityöt ovat ajankohtaisia heti, kun sää sahaa nollan molemmin puolin. Usein liukkautta syntyy jo ennen ensimmäistä isoa lumisadetta, ja silloin talvikunnossapito korostuu turvallisuutena, ei vain “pihan siisteytenä”.

Taloyhtiön lumitöiden hinta muodostuu yleensä hoitoalueen laajuudesta (piha ja pysäköinti), valitusta hinnoittelusta (kausisopimus tai käynti- ja tuntiperusteinen), sekä siitä, tarvitaanko lumensiirtoja ja lumen poiskuljetusta.

Remppakamun kautta kilpailutetuissa taloyhtiön lumitöissä keskihinta on ollut 7 493 €. Edullisin toteutunut työ oli 1 184 € ja kallein 19 847 €. Näistä osa ovat olleet kausisopimuksia ja osa yksittäisiä töitä.

Mietitkö oman taloyhtiönne lumitöitä ja sopivaa palvelutasoa? Jätä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamussa ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta, niin pääset nopeasti vertailemaan hintoja ja sisältöjä.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan työtä

Remppakamun hintahavainnot taloyhtiön lumitöistä

Hintojen suurin ero tulee lähes aina siitä, mitä alueita hoidetaan ja kuinka “täydellä kattavuudella” urakka tehdään. Pieni kohde voi olla pelkät kulkuväylät ja postilaatikoiden reitti, kun taas laajempi urakka voi kattaa koko piha- ja pysäköintialueen kauden ajaksi.

Kun pyydät tarjouksia, pyri kuvaamaan rajaus samalla tarkkuudella kuin yllä. Silloin tarjoukset ovat oikeasti vertailukelpoisia.

Neliöhinnat ja tuntihinnat, miten hinnoittelu muodostuu

Taloyhtiön lumityöt voi tulla hinnoiteltuna usealla tavalla. Käytännössä näet tarjouksissa usein kausisopimuksia, mutta myös tunti- ja käyntihinnoittelua. Neliöhinnat auttavat hahmottamaan suuruusluokkaa, jos hoidettava alue on iso ja yhtenäinen.

Hyvä nyrkkisääntö vertailuun on tämä: pyydä sama työ kuvattuna kahdella tavalla, jos mahdollista. Esimerkiksi kausisopimus ja toteumaperusteinen vaihtoehto voivat tuoda selkeän kuvan siitä, missä riski ja hinta oikeasti ovat.

Lumen poiskuljetus ja lisätyöt, mistä lisäkustannukset tulevat

Kun lumenkasauspaikat täyttyvät, pelkkä auraus ei enää riitä. Silloin kustannuksia nostaa lumen kuormaus ja poiskuljetus, ja nämä kannattaa sopia etukäteen, koska ne voivat tulla vastaan nopeastikin runsaslumisena talvena.

Esimerkkihintoja poiskuljetuksesta ja kuljetuksesta:

• Lumen kuljetus alkaen 295 €/kuorma + alv
• Kiinteähintainen lumen poiskuljetus 379 € sis alv, jossa yhteen kuormaan mahtuu noin 30 m³ lunta (käytännössä noin 12,6 €/m³ sis alv)

Lisäksi taloyhtiöissä unohtuu usein pyytää erikseen hinnoiteltuna nämä rivit, vaikka ne vaikuttavat loppulaskuun yllättävän paljon:

• lumenkuormaus
• lumenajotyö
• aurausviitoituksen asennustyö
• hiekoitushiekkalatikon täyttötyö

Kun nämä ovat tarjouksessa valmiiksi, hallitus pystyy arvioimaan budjettia paremmin ja välttää tilanteen, jossa “pakolliset lisätyöt” hinnoitellaan vasta kiireessä.

Mitä taloyhtiön talvikunnossapito sisältää

Talvikunnossapito taloyhtiössä tarkoittaa käytännössä sitä, että reitit ja piha-alueet pysyvät kuljettavina ja turvallisina koko talven. Se on yhdistelmä aurausta, käsilumitöitä ja jatkuvaa liukkauden torjuntaa, sekä tarvittaessa lumien hallintaa ja poiskuljetusta.

Jos piha tuntuu joka talvi ahtaalta, jää lumelle huonot kasapaikat tai kulkureitit ovat epäselvät, taloyhtiön piharemontti voi olla järkevä tapa vähentää talvikunnossapidon säätöä pysyvästi.

Keräsimme tähän osioon vinkkejä asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta, jotta saat käytännönläheisen kuvan siitä, mitä usein jää huomaamatta.

Kulkuväylien auraus taloyhtiössä

Kulkuväylien auraus taloyhtiössä kohdistuu yleensä pihatielle, pysäköintialueelle ja pääreiteille. Näissä toimivuus ratkaisee sen, pääsevätkö asukkaat kulkemaan ja hoituuko esimerkiksi jätehuolto normaalisti.

Kokemusten perusteella kannattaa huomioida kolme asiaa jo ennen sopimusta:

• Priorisointi toimii parhaiten, kun pelastustiet ja pääreitit tehdään ensin, ja vasta sitten “sivureitit”
• Kone- ja käsityöt voivat tulla eri tekijöiltä, jolloin koko piha ei välttämättä valmistu yhdellä käynnillä
• Aikatauluodotukset kannattaa sopia realistisesti, koska kaikkea ei ehditä hoitaa samaan aikaan ja kohteet voivat mennä jonossa

Turvallisuutta parantaa yllättävän paljon myös se, että kulkuväylät ovat hyvin valaistut pimeinä aamuina. Jos pihalla on hämäriä kohtia, pihavalaistuksen uusiminen on usein pieni investointi verrattuna siihen, mitä liukastumiset ja reklamaatiot aiheuttavat.

Liukkauden torjunta taloyhtiössä

Liukkauden torjunta taloyhtiössä on talven kriittisin osa. Se ei ole “vain hiekoitusta”, vaan myös jään ja lumen poistamista niistä kohdista, joissa liikkuminen tapahtuu, kuten sisäänkäyntien edustoilla ja pääreiteillä.

Talvikunnossapidon arjessa liukkaus korostuu erityisesti nollakelien ja uudelleen jäätymisen aikana. Kokemusten mukaan liukkautta syntyy myös vähälumisina talvina, joten pelkkä auraussopimus ei yleensä riitä, jos tavoitteena on pitää kulku turvallisena.

Liukkaudentorjuntaan voi kuulua hiekoituksen lisäksi myös suolaus, kun siitä sovitaan ja materiaalit hinnoitellaan selkeästi. Tärkeintä on, että tarjous ja sopimus kertovat suoraan, millä vasteella urakoitsija käy kohteessa, kun keli muuttuu.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Käsilumityöt ja helposti unohtuvat kohdat

Käsilumityöt jäävät monessa taloyhtiössä epäselviksi, jos sopimus on rakennettu vain koneaurauksen ympärille. Silti juuri nämä kohdat aiheuttavat eniten arjen harmia ja vaaratilanteita, koska kone ei pääse joka paikkaan.

Pyydä nämä kohdat nimettynä urakkaan, jotta piha-alueen lumityöt eivät jää “puoliksi tehdyiksi”:

• portaat
• ovien edustat
• jätekatokset
• postilaatikot
• kapeat kulkuväylät

Moni yllättyy siitä, että käsityöt voivat tulla eri aikaan kuin koneauraus, jos tekijät ovat eri henkilöitä. Siksi juuri näissä kohdissa selkeä palvelutaso ja reklamaatiokanava helpottaa hallituksen ja isännöinnin arkea.

Jos jätekatoksen edusta on joka talvi hankala pitää auki tai reitti on liian ahdas, jätekatoksen rakentaminen tai sen sijainnin ja kulkureitin parantaminen voi vähentää käsilumitöitä selvästi.

Vastuut ja riskit taloyhtiön lumitöissä

Taloyhtiö vastaa kiinteistön alueen turvallisuudesta talvella. Käytännössä tämä tarkoittaa, että talvikunnossapito ja liukkauden torjunta on järjestettävä niin, että pihalla ja kulkureiteillä on turvallista liikkua.

Vastuu säilyy taloyhtiöllä vaikka työ ulkoistetaan urakoitsijalle. Siksi riskienhallinta ei ole pelkkää hyvää tahtoa, vaan arjen käytäntöjä, joista pystyy tarvittaessa näyttämään todisteet.

• Selkeä sopimus ja palvelutaso
• Rajaukset, jotka kattavat myös ne “pienet mutta vaaralliset” kohdat
• Valvonta ja nopea puuttuminen, jos työ ei vastaa sovittua
• Toimenpiteiden dokumentointi

Taloyhtiön vastuu vaikka urakoitsija tekee työn

Jos sattuu vahinko, taloyhtiö on ensisijainen vastuunkantaja, vaikka lumityöt tekisi huoltoyhtiö tai urakoitsija. Taloyhtiö voi myöhemmin hakea korvausta urakoitsijalta, jos tämä on toiminut sopimuksen vastaisesti, mutta se vaatii käytännössä näyttöä siitä, mitä sovittiin ja miten työtä valvottiin.

Helpoin tapa pitää kokonaisuus hallinnassa on rakentaa sopimus sellaiseksi, että se on myös valvottavissa. Silloin jokainen tietää, mitä odotetaan ja mitä tehdään, kun keli muuttuu nopeasti.

Toimiva arjen malli on, että hallitus tai isännöinti sopii yhden selkeän kanavan reklamaatioille ja tarkistaa tilanteen tarvittaessa paikan päällä. Kun puutteet korjataan heti, riskit pienenevät nopeasti.

Jalkakäytävä ja tonttiliittymä talvella

Moni yllättyy siitä, että talvikunnossapito ei aina rajoitu vain taloyhtiön pihaan. Tontin kohdalla olevan jalkakäytävän kunnossapito voi kuulua tontinomistajalle, jos kunta ei ole ottanut sitä vastuulleen.

Lisäksi tonttiliittymän kohdalle auratun lumen ja jään poistaminen on kiinteistön vastuulla. Käytännössä tämä näkyy etenkin silloin, kun katu aurataan ja liittymään kertyy painavaa vallia, joka estää autoilun tai jalankulun.

• Varaudu poistamaan lumivallit jalkakäytävältä tai sen viereltä, jos ne haittaavat kulkua
• Pidä katuoja ja sadevesikouru lumettomana ja jäättömänä, jos vastuu on tontinomistajalla

Jos pihalla tai tontin reunalla on toistuvasti ongelmia vedenpoiston kanssa, kattoturvatuotteet ja sadevesijärjestelmät liittyvät yllättävän usein myös talven riskien vähentämiseen, kun sulamisvedet saadaan hallitusti pois.

Talkoot lumitöissä ja vakuuttaminen

Talkoot voivat toimia pienessä taloyhtiössä, mutta niissä on selkeät reunaehdot. Talkoisiin osallistuminen on vapaaehtoista, eikä ketään voi pakottaa talkoisiin eikä määrätä talkoomaksua tai erisuuruista vastiketta talkoista kieltäytyville.

Jos taloyhtiö käyttää talkoomallia, tee siitä mahdollisimman helppo ja turvallinen. Kirjaa vuorot ja tehtävät selkeästi ja kirjallisesti, jotta kukaan ei joudu arvailemaan vastuuta.

• Kirjaa, kuka tekee ja milloin, sekä mitä tehdään erityisesti liukkailla keleillä
• Sovi varasuunnitelma, jos vuoro jää tekemättä tai sairastumisia tulee
• Huolehdi talkoovakuutuksesta, jotta tekijöiden turvallisuus on kunnossa

Iso riski talkoissa on se, että jos talkoomalli pettää ja sattuu vahinko, taloyhtiö on lähtökohtaisesti vastuussa. Lisäksi arjessa syntyy helposti kitkaa siitä, kuka teki ja kuka ei, jos malli jää liian epäselväksi.

Lumityösopimus taloyhtiössä

Hyvä lumityösopimus tekee talvesta rauhallisemman. Kun rajaukset, palvelutaso ja lisätyöt on kirjattu, tarjoukset ovat vertailukelpoisia ja reklamaatiot hoituvat faktoihin nojaten.

Kirjaa sopimukseen vähintään hoitoalueet, tehtävät ja palvelutaso. Usein kannattaa nimetä hoitoalueet suoraan listaksi, jotta mitään ei jää tulkinnan varaan.

• Kulkuväylät, portaat, pihatie ja pysäköintialueet
• Jätekatokset ja postilaatikoiden reitit
• Pelastustiet
• Tonttiliittymä ja tarvittaessa jalkakäytävä
• Lumenkasauspaikat ja lumensiirto pihalla
• Lumen poiskuljetus, kun kasat kasvavat

Sopimukseen voi kuulua myös kattolumien tarkkailu ja mahdollinen pudotus. Jos katolta putoava lumi on riski, lumiesteet katolle ovat usein pysyvä tapa pienentää vaaraa ja vähentää kiireisiä pudotustöitä.

Kun kyse on talven turvallisuudesta, kannattaa katsoa kokonaisuutta. Kattoturvatuotteet ja sadevesijärjestelmät liittyvät usein myös siihen, miten hallitusti lumi ja vesi käyttäytyvät kiinteistön ympärillä.

Palvelutaso ja vasteajat talvella

Palvelutaso ratkaisee sen, koetaanko urakka onnistuneeksi. Kirjaa sopimukseen konkreettisesti, mihin kellonaikaan reitit ovat kuljettavassa kunnossa. Tämä on käytännössä talven tärkein lause, kun ihmiset lähtevät töihin ja kouluun.

Lisäksi sopikaa kiireellisyysjärjestys kohteen sisällä. Pelastustiet ja pääreitit kannattaa yleensä tehdä ensin, ja vasta sen jälkeen pienemmät kulmat ja sivureitit.

Ilman selkeää palvelutasoa syntyy helposti odotusristiriitoja, koska kaikkia kohteita ei ehditä hoitaa samaan aikaan ja urakoitsija tekee kohteita usein jonossa.

Aluerajaukset ja laatukriteerit

Aluerajaukset kannattaa kirjoittaa niin, että ulkopuolinenkin ymmärtää ne yhdellä lukemisella. Tärkeintä on varmistaa, että kaikki oikeasti käytössä olevat reitit kuuluvat sopimukseen, eikä mitään jää “ei ollut sovittu” -kategoriaan.

• Kulkuväylät ja pääreitit
• Pysäköintialueet
• Jätehuoltoalueet
• Postilaatikoiden reitit
• Lumenkasauspaikat

Tarkista myös, kuuluuko tontin kohdalla oleva jalkakäytävä taloyhtiön vastuulle vai kunnalle. Tämä vaihtelee kunnittain ja vaikuttaa suoraan siihen, mitä urakkaan pitää sisällyttää.

Dokumentointi ja reklamaatiokäytännöt

Dokumentointi on talvella taloyhtiön turvaverkko. Kun urakoitsija kirjaa käynnit ja tehdyt toimenpiteet, taloyhtiö pystyy osoittamaan huolellisuuden ja keskustelu pysyy faktoissa, jos tulee reklamaatioita tai vahinkotilanteita.

• Sovi, miten käynnit ja toimenpiteet kirjataan
• Sovi, kenelle reklamaatio tehdään ja millä vasteella puute korjataan
• Pidä taloyhtiöllä oma valvontakäytäntö, jotta puutteet huomataan ajoissa

Kun nämä ovat sovittuna, talven yhteistyö on yleensä sujuvampaa ja asukkaiden palaute on helpompi hoitaa rakentavasti.

Haluatko tehdä sopimuksesta vertailukelpoisen jo tarjousvaiheessa? Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamussa ja saat yleensä 3–4 tarjousta, joissa näet helpommin, mitä kukin urakoitsija oikeasti lupaa.

Täytä vain yksi lomake ja pääset vertailemaan tarjouksia nopeasti

Lumityöurakoitsijan valinta taloyhtiölle

Lumityöt urakoitsija taloyhtiölle kannattaa valita niin, että saat samaan pakettiin oikean mitoituksen, selkeän sopimuksen ja arjessa toimivan palvelutason. Hintaa tärkeämpää on usein se, miten nopeasti urakoitsija reagoi kelin muutoksiin ja mitä urakka oikeasti sisältää.

Taloyhtiöissä laatuongelmat syntyvät yleensä samoista syistä. Urakoitsijalla ei ole riittävästi kalustoa suhteessa kohteisiin, käsityöt on jätetty epäselviksi tai lisätyöt kuten lumen poiskuljetus tulevat vastaan ilman valmista hinnoittelua.

Kun vertaat tarjouksia, pidä mielessä tämä. Halvin ei aina ole halvin, jos joudutte tilaamaan lisäkäyntejä tai korjaamaan puutteita kiireessä.

Kalusto ja resurssit, miksi aikataulu voi venyä

Moni odottaa, että koko piha on kunnossa yhdellä käynnillä. Todellisuudessa koneellinen auraus ja käsilumityöt voivat tulla eri tekijöiltä, jolloin koko piha ei välttämättä valmistu samaan aikaan.

Kokemusten mukaan aikataulu venyy tyypillisesti näissä tilanteissa:

• Urakoitsijan kohteet tehdään jonossa ja kiireellisimmät kohteet ohittavat taloyhtiön pihan
• Kalustoa ei ole mitoitettu niin, että kaikki kohteet saadaan hoidettua samassa ikkunassa
• Kone käy ensin ja käsityöt tulevat myöhemmin, jolloin portaat, ovien edustat ja jätekatokset jäävät hetkeksi kesken

Siksi palvelutasosta sopiminen on tärkeää. Jos aamun kulkukelpoisuus on teille kriittinen, kirjaa se suoraan sopimukseen ja varmista, että urakoitsijalla on siihen resurssit.

Hinnoittelumallit, kausisopimus ja tuntityö

Hinnoittelumalli vaikuttaa siihen, miten riski ja kustannukset jakautuvat. Taloyhtiöissä yleisimmät mallit ovat kausisopimus, käyntiperusteinen laskutus ja tuntiperusteinen laskutus.

Töiden tuntihinnat ovat yleensä jotain väliltä 35-120€/h, riippuen käytetäänkö työssä koneita ja myös siitä tilaatko työn pieneltä yksinyrittäjältä vai isolta talohuoltofirmalta.

Tarjouspyyntöön pyydettävät rivit

Taloyhtiön tarjouspyynnössä kannattaa pyytää rivit valmiiksi eriteltynä. Se on helpoin tapa välttää lisälaskutusta ja saada tarjoukset oikeasti samalle viivalle.

• Lumensiirto pihalla
• Käsilumityöt erikseen nimettyinä
• Lumen kuormaus ja ajotyö
• Lumen poiskuljetus per kuorma, per m³ tai kiinteällä hinnalla
• Hiekoitusmateriaalit eriteltynä
• Kevätkauden hiekoitushiekan poisto kuten imulakaisu
• Aurausviitoituksen asennustyö
• Hiekoitushiekkalatikon täyttötyö

Kun nämä ovat mukana jo tarjousvaiheessa, säästät hallituksen aikaa ja vähennät sitä riskiä, että urakka muuttuu kesken talven jatkuvaksi lisätilausten ketjuksi.

Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamussa ja pyydä nämä rivit mukaan yhdellä kertaa. Saat yleensä 3–4 tarjousta, jolloin vertailu on heti helpompaa.

Täytä tarjouspyyntö nyt ja pääset nopeasti vertailemaan tarjouksia

Menetelmät ja käytännön toteutus pihalla

Talvikunnossapito toimii parhaiten, kun pihalla on selkeät reitit ja lumelle on suunnitellut paikat. Lumenkasauspaikkojen suunnittelu ja se, että lumensiirto ja poiskuljetus ymmärretään erillisinä vaiheina, helpottaa sekä arkea että budjetointia.

Jos pihan tila ja reitit aiheuttavat vuodesta toiseen ongelmia, taloyhtiön piharemontti voi olla järkevä taustaratkaisu, jolla vähennetään talvisia “pakkohoitoja” ja parannetaan turvallisuutta.

Lumien kasaus ja lumensiirto piha-alueella

Lumenkasauspaikat kannattaa miettiä etukäteen. Kun kasat ovat oikeissa paikoissa, reitit pysyvät auki, näkyvyys säilyy ja pihan käyttö onnistuu myös pitkän lumijakson aikana.

Hyvä lumenkasauspaikka täyttää yleensä nämä ehdot:

• Ei tuki kulkuväyliä, sisäänkäyntejä tai jätehuollon reittejä
• Ei heikennä näkyvyyttä liittymissä ja pihan ajoreiteillä
• Jättää tilaa myös myöhemmille lumisateille, eikä täyty heti tammikuussa

Kun lumet kasautuvat, lumensiirto pihalla voi olla oma vaiheensa ennen poiskuljetusta. Tämä on usein edullisempi askel, jos pihalla on vielä tilaa, mutta kasat ovat väärissä kohdissa.

Lumen kuormaus ja poiskuljetus

Poiskuljetus tulee vastaan, kun lumenkasauspaikat täyttyvät ja pihan sisäinen siirto ei enää auta. Silloin lumet kuormataan ja ajetaan pois erillisenä työnä.

Esimerkkihintoina tutkimuksessa nousi esiin:

• Lumen kuljetus alkaen 295 €/kuorma + alv
• Kiinteähintainen poiskuljetus 379 € sis alv, jossa kuormaan mahtuu noin 30 m³ lunta

Pyydä poiskuljetuksesta selkeä hinnoittelutapa jo sopimukseen. Kun malli on sovittu etukäteen, poiskuljetus voidaan tilata nopeasti silloin kun tarve tulee, ilman erillistä hintaneuvottelua keskellä lumikaaosta.

Kevätkauden hiekoitushiekan poisto

Keväällä hiekoitushiekan poisto on lähes aina oma kustannuseränsä, ja se kannattaa pyytää mukaan jo tarjouspyyntöön ja sopimukseen. Kun hiekka jää keräämättä, se kulkeutuu sisään, pölyää ja heikentää pihan siisteyttä pitkälle kevääseen.

Esimerkkinä esiin nousi hiekoitushiekan poisto imulakaisukoneella tuntihintaisena työnä. Käytännössä tämä on juuri sellainen lisätyö, jonka hinta kannattaa tietää etukäteen, jotta kevään budjetti ei yllätä.

Hiekoitus ja suolaus taloyhtiössä

Liukkauden torjunta taloyhtiössä on talvikunnossapidon ydin. Se on myös se kohta, jossa käytännön tekeminen ratkaisee eniten, koska liukkaus syntyy usein nopeasti ja yllättäen nollakelien ja uudelleen jäätymisen aikana.

Kun vertailet tarjouksia, erottele aina työn osuus ja materiaalit. Hiekoitushiekka tai sepeli ja mahdollinen tiesuola voivat olla hinnoiteltu eri tavoilla, ja ilman erittelyä vertailet helposti eri asioita keskenään.

• Työ voi olla kausihintaa, käyntihintaa tai tuntihintaa
• Materiaalit voivat olla tonni-, kilo- tai litrahintaisia, joskus sisältyvät käyntiin, joskus eivät
• Menekki kannattaa pyytää laskentaperusteena, jotta hinta on ymmärrettävä myös hallitukselle

Hiekoitussepeli ja hiekoitushiekka, menekki ja hinnat

Hiekoituksessa hinnan suurin vaihtelu tulee yleensä materiaalista ja menekistä. Yksi selkeä laskentaperuste tutkimusaineistosta on menekkioletus, jossa hiekoitushiekkaa kuluu 2 tonnia per hiekoitustunti. Kun tämä on tiedossa, tonnihinta alkaa merkitä heti.

Hiekoitushiekan hinnoissa näkyi iso vaihtelu:

• 25 €/tn
• 75,65 €/tn

Lisäksi aineistossa oli esimerkkihintoja pienemmissä erissä ja kiloperusteisesti:

• Hiekoitussepeli 1 €/kg
• Hiekoitushiekka 100 litraa 8,50 € alv 0 % tai 10,67 € alv 25,5 %

Kun pyydät tarjouksen, pyydä samaan yhteyteen sekä materiaalin hinta että se, miten menekki lasketaan. Näin näet nopeasti, onko kyse edullisesta materiaalista suurella menekillä vai kalliimmasta materiaalista pienemmällä menekillä.

Suolaus ja kalsiumkloridi käytännössä

Suolaus on joissain kohteissa toimiva osa liukkaudentorjuntaa, kun sitä käytetään harkiten ja sovitaan selkeästi urakoitsijan kanssa. Aineistossa esimerkkihintana esiintyi tiesuola 1 €/kg.

Liukkaudentorjuntaan mainittiin myös kalsiumkloridi (CaCl₂). Tuotehuomiona esiin nousi, että korkeampi CaCl₂-pitoisuus voi vaatia pienemmän levitysmäärän verrattuna miedompaan tuotteeseen.

Käytännössä kannattaa sopia urakoitsijan kanssa vähintään nämä asiat, jos suolausta käytetään:

• Milloin suolataan ja milloin hiekoitetaan
• Mitä ainetta käytetään ja miten se soveltuu pihan pinnoille
• Miten huomioidaan ympäristö ja sulamisvesien kulkeutuminen

Hiekoituslaatikoiden täyttö ja varastointi

Hiekoituslaatikot helpottavat arkea, mutta vain jos ne pysyvät täynnä. Aineistossa hiekoitushiekkalatikon täyttö mainittiin erikseen hinnoiteltavana työnä, ja se kannattaa pyytää mukaan tarjoukseen jo alusta asti.

Kun täyttötyö ja laskutusmalli on sovittu valmiiksi, laatikkojen ylläpito ei jää “jonkun muistettavaksi” ja liukkailla keleillä materiaalia on saatavilla heti.

Näin kilpailutat taloyhtiön lumityöt Remppakamussa

Kun haluat tarjoukset vertailuun nopeasti, helpoin tapa on kilpailuttaa taloyhtiön lumityöt Remppakamussa. Tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia, ja sen jälkeen saat keskimäärin 3–4 tarjousta luotettavilta urakoitsijoilta.

Oman kokemuksen mukaan saman määrän tarjouksia hankkiminen itse voi vaatia paljon työtä. Kolmen tarjouksen saaminen edellytti keskimäärin yhteydenottoa 15 yritykseen, koska osa oli kiireisiä, osa ei ollut kiinnostunut tai osa ei vastannut lainkaan.

Täytä tarjouspyyntö tästä ja pyydä tarjoukset yhdellä lomakkeella.

Tavoitat pienet paikalliset toimijat ja isommat tekijät helposti yhdellä lomakkeella

Milloin lumityöt kannattaa tilata ammattilaiselta

Ammattilainen on usein järkevin valinta, kun tavoitteena on varma palvelutaso ja ennakoitava vastuu. Taloyhtiö vastaa turvallisuudesta, ja vastuu säilyy taloyhtiöllä myös silloin, kun työ ulkoistetaan.

Tyypillisiä tilanteita, joissa ammattilainen kannattaa tilata:

• Tarvitaan toistuvaa liukkauden torjuntaa nollakeleillä ja jäätymisen jälkeen
• Piha-alue on laaja tai pysäköinti vaatii koneellista kalustoa
• Talkoomalli ei toimi luotettavasti ja riskinä on, että tehtävät jäävät tekemättä

Talkoissa iso riski on se, että jos talkoomalli pettää ja sattuu vahinko, taloyhtiö voi olla vastuussa. Siksi talkoihin nojaaminen kannattaa tehdä vain, jos on selkeät vuorot, varasuunnitelma ja turvallisuusasiat kunnossa.

Kilpailutus Remppakamussa vaihe vaiheelta

Hyvä tarjouspyyntö on lyhyt, mutta täsmällinen. Kun kuvaat työn sisällön oikein, saat parempia tarjouksia ja vähemmän tarkentavia kysymyksiä.

1. Listaa hoitoalueet, kuten pihatie, pääreitti, pysäköinti, sisäänkäynnit, jätekatokset ja postilaatikot
2. Kirjaa työlista selkeästi, kuten auraus, hiekoitus ja muu liukkaudentorjunta, käsilumityöt, lumensiirto pihalla ja mahdollinen lumen poiskuljetus
3. Kirjaa palvelutaso ja vasteajat, kuten mihin kellonaikaan reittien pitää olla kuljettavassa kunnossa
4. Lisää kohteen priorisointi, esimerkiksi pelastustiet ja pääreitit ensin

Kun nämä ovat mukana, tarjoukset ovat suoraan vertailukelpoisia ja urakoitsija pystyy hinnoittelemaan työn realistisesti.

Tarjousten vertailu ja mitä tarkistaa ennen tilausta

Vertailu kannattaa tehdä niin, että katsot ensin sisällön ja vasta sitten hinnan. Taloyhtiön lumitöissä pienet rajaus- ja lisätyöerot selittävät usein isoimmat hintapoikkeamat.

• Aluerajaukset ja onko mukana myös käsityöt kuten portaat ja ovien edustat
• Lisätyöt eriteltyinä, kuten lumensiirto, poiskuljetus, aurausviitoitus, kevään hiekoitushiekan poisto ja hiekoituslaatikon täytöt
• Materiaalit eriteltyinä ja laskentaperusteet näkyvissä, esimerkiksi hiekoitushiekan menekki ja tonnihinta
• Dokumentointi ja käyntikirjaukset sekä sovittu reklamaatiokäytäntö

Kun nämä kohdat ovat kunnossa, taloyhtiö pystyy seuraamaan palvelutasoa arjessa ja osoittamaan huolellisuuden myös jälkikäteen, jos sitä joskus tarvitaan.

Taloyhtiön lumityöt ilman yllätyksiä

Taloyhtiön lumityöt sujuvat parhaiten, kun turvallisuus ja sopimusasiat ovat kunnossa jo ennen ensimmäistä liukasta aamua. Taloyhtiön vastuu turvallisuudesta myös ulkoistettaessa on hyvä pitää mielessä, koska vastuu ei siirry pois sillä, että työn tekee urakoitsija.

Tee tästä teille toimiva tarkistuslista. Kun nämä kohdat ovat kunnossa, talvikausi pysyy hallinnassa ja yllätyksiä tulee vähemmän.

• Sopimus on selkeä ja siinä on nimetyt hoitoalueet, käsityöt ja lisätyöt
• Palvelutaso on konkreettinen, esimerkiksi mihin kellonaikaan reitit ovat kuljettavassa kunnossa ja mitä tehdään ensin
• Aluerajaukset kattavat myös pienet kohdat, kuten portaat, ovien edustat, jätekatokset ja postilaatikot
• Dokumentointi on sovittu, jotta käynnit ja toimenpiteet ovat jälkikäteen todennettavissa
• Reklamaatiokanava on selkeä ja puutteisiin puututaan heti

Muistutus budjetointiin. Erikseen hinnoiteltavat lisätyöt ovat usein se kohta, josta loppulasku kasvaa. Tyypillisiä ovat lumen poiskuljetus ja kevätkauden hiekoitushiekan poisto, joten pyydä ne mukaan jo tarjousvaiheessa.

Remppakamun kilpailutetuissa töissä hintahaitari on ollut 1 184–19 847 € ja keskihinta 7 493 €. Kun saat tarjoukset omaan kohteeseen, vertaa ensin sisältöä ja vasta sitten hintaa. Näin löydät urakoitsijan, jonka kanssa talvi toimii myös käytännössä.

Jätä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamussa ja pyydä lumityöt tarjouksina samalla mallilla. Saat yleensä 3–4 tarjousta, jolloin vertailu on helppoa ja päätös perustuu faktoihin.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan työtä

Usein kysyttyä taloyhtiön lumitöistä