Taloyhtiön kylpyhuoneremontti - Hinta ja vinkit

Taloyhtiön kylpyhuoneremontin hinta

Taloyhtiön kylpyhuoneremontti tulee yleensä ajankohtaiseksi, kun märkätilat alkavat olla teknisen käyttöikänsä päässä tai kun halutaan vähentää kosteusriskejä ja hallita tulevia vahinkokuluja.

Remppakamun kautta kilpailutetuissa hankkeissa taloyhtiön kylpyhuoneremontin hinta on ollut keskimäärin 272739 €. Edullisin toteutunut kokonaisuus maksoi 84937 €, kun uusittiin kylpyhuoneita yhdessä nousulinjassa. Kallein toteutunut kokonaisuus oli 524869 €, kun kylpyhuoneet ja wc-tilat uudistettiin koko talossa.

Jos taloyhtiössä on samaan aikaan harkinnassa taloyhtiön linjasaneeraus, nämä kokonaisuudet kannattaa katsoa rinnakkain, koska laajuus ja aikataulutus vaikuttavat tarjousten vertailuun.

Hinta vaihtelee aina laajuuden, kohteen ja urakan sisällön mukaan. Siksi kilpailutuksessa tärkeintä on varmistaa, että tarjoukset ovat keskenään vertailukelpoisia.

Mietittekö taloyhtiön kylpyhuoneremonttia ja haluatte nähdä nopeasti, millaisia hintoja alueen urakoitsijat esittävät juuri teidän kohteeseen?

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Mitä taloyhtiötason hinnat tyypillisesti sisältävät

Taloyhtiötason kylpyhuoneurakassa euroja ei kannata verrata pelkän loppusumman perusteella. Samannäköisenkin tarjouksen sisällössä voi olla isoja eroja, ja juuri ne erot selittävät usein hintaeron.

Keräsimme tähän osioon käytännön vinkkejä asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta.

Kun vertailette tarjouksia, tarkistakaa ainakin, että nämä asiat on kuvattu samalla tavalla kaikissa tarjouksissa:

• suunnittelu ja lähtötiedot, kuten mahdolliset mittaukset ja asbestin huomiointi purussa
• purku ja jätteiden käsittely
• LVIS-työt, eli LVI- ja sähkötyöt sekä niiden rajaukset
• märkätilojen vedeneristys ja sen valvonta
• pintatyöt ja viimeistely, esimerkiksi laatoitus ja saumaus
• kalusteet ja varusteet sekä mitä tasoa niissä käytetään
• kuivatus ja muut yllätyksiin varautuvat työvaiheet
• asumisen järjestelyt, kuten tilapäissuihkut ja wc-järjestelyt, jos niitä tarjotaan
• valvonta, tarkastukset ja dokumentointi
• osakkaalle jäävät valinnat ja lisämaksut, kuten tasonnostot

Hyvä nyrkkisääntö on tämä. Jos tarjouksen rajaukset eivät ole selkeät, niitä joudutaan tarkentamaan työmaalla, ja se on se hetki, jolloin lisälaskut ja aikatauluhaasteet tyypillisesti syntyvät.

Mitä yksi kylpyhuone voi maksaa taloyhtiössä

Yksittäisen kylpyhuoneen remontin hinta vaihtelee paljon sen mukaan, tehdäänkö pintaremontti vai puretaanko rakenteet ja rakennetaan kokonaan uudelleen.

• 10000–20000 € on usein mainittu yleistasoinen hintahaarukka kylpyhuoneremontille normaaleissa kerrostalokohteissa
• 5000–8000 € voi riittää pintaremonttiin, jossa ei tehdä laajoja purkuja
• 20000–30000 €+ on tyypillinen luokka laajemmissa tai laadukkaammilla materiaaleilla tehdyissä remonteissa

Joissain arvioissa puhutaan myös suuntaa antavasta neliöhinnasta 600–1200 €/m². Käytä sitä vain hahmottamiseen, koska kylpyhuoneissa työn määrä ei kasva aina suorassa suhteessa neliöihin.

Taloyhtiöurakassa kannattaa muistaa, että huoneistokohtainen hintalappu ei aina ole suoraan verrannollinen. Urakan aikataulutus, porrastus, yhteiset hankinnat ja yhtiön vastuulle kuuluvat korjaukset voivat muuttaa kokonaiskuvaa.

Mistä kylpyhuoneiden peruskorjauksen kustannus muodostuu taloyhtiössä

Kylpyhuoneiden peruskorjaus taloyhtiössä muodostuu useasta isosta palasta, ja jokainen niistä voi heiluttaa budjettia. Kun kustannukset pilkkoo osiin, hallituksen on helpompi ohjata hanketta ja tehdä järkeviä päätöksiä.

• työvaiheet ja työmäärä, kuten purku, rakentaminen ja viimeistely
• materiaalit ja niiden laatutaso
• valvonta, tarkastukset ja dokumentointi
• lisätyöt, jotka tulevat esiin vasta purun jälkeen
• asumisen järjestelyt ja tilapäisratkaisut, jos tilat ovat pois käytöstä

Moni yllättyy siitä, että pelkkä teknisesti onnistunut remontti ei riitä. Taloyhtiössä tärkeää on myös se, että valinnat ja rajaukset on sovittu etukäteen niin, että osakkaat tietävät, mitä heiltä odotetaan ja mistä voi tulla lisämaksua.

Työkustannukset ja valvonnan kustannukset

Valvonta on taloyhtiön kylpyhuoneremonteissa yksi käytännön tärkeimmistä laadunvarmistuksista, ja se näkyy myös hinnassa. Osakkaan teettämässä remontissa valvontakäyntejä on tyypillisesti 1–4.

Valvonnan hinta on usein noin 500–1000 €. Käynneistä tehdään yleensä pöytäkirjat, jotta taloyhtiölle jää selkeä jälki siitä, mitä on tarkastettu ja milloin.

Materiaalivalinnat ja tasonnostot

Taloyhtiöissä toistuu sama käytäntö. Taloyhtiö maksaa sovittuun perustasoon ja yhtiön vastuulle kuuluviin rakenteisiin ja laitteisiin asti, ja osakas maksaa tasonnoston erotuksen.

Tasonnosto kannattaa sopia aina etukäteen, koska se vaikuttaa paitsi omaan laskuun myös siihen, kuka vastaa mahdollisista lisäkuluista myöhemmin. Esimerkiksi jos tasonnosto tekee ratkaisusta monimutkaisemman huoltaa tai korjata, lisäkustannus voi jäädä osakkaalle.

• kirjatkaa perustaso selkeästi, jotta kaikilla on sama käsitys lähtökohdasta
• sopikaa, miten tasonnostot tilataan ja kuka ne hyväksyy
• sopikaa, miten lisätyöt hinnoitellaan, jotta kustannus ei karkaa

Lisätyöt ja piilokulut, joihin budjetti usein kaatuu

Yleisimmät piilokulut tulevat vastaan vasta purun jälkeen. Jos rakenteista löytyy kosteutta, tiloja joudutaan kuivaamaan, ja silloin sekä aikataulu että budjetti voivat muuttua.

Jos haluatte vähentää yllätyksiä, ajoissa tehty kosteusmittaus kylpyhuoneessa auttaa hahmottamaan riskit jo ennen kuin työmaa alkaa.

• Kosteus ja kuivatus voivat lisätä työvaiheita ja siirtää valmistumista
• Materiaalivalinnat voivat tuoda tuplakuluja. Keskusteluissa nousi esiin tilanne, jossa osakas valitsi laatat muualta, mutta joutui silti maksamaan urakoitsijan vakiolaatat, maininta oli noin 30 €/m²
• Tekniikan muutokset voivat yllättää. Esimerkiksi katon madallus voi edellyttää IV-venttiilien uusintaa
• Tilapäissuihkut ja wc-järjestelyt ovat arjessa iso asia. Keskusteluissa tämä nousi esiin erityisesti silloin, kun urakka kestää pitkään ja tilapäiset tilat ovat alimitoitetut

Kun nämä riskit on kirjattu jo tarjouspyyntöön ja tarjousten rajaukset ovat selvät, budjetti pysyy paremmin hallinnassa ja osakkaiden odotukset ovat realistiset.

Haluatteko varmistaa, että saatte taloyhtiön kylpyhuoneremontista vertailukelpoiset tarjoukset ja tekijän, joka pystyy sitoutumaan aikatauluun?

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Taloyhtiön märkätilaremontin työvaiheet

Taloyhtiön märkätilaremontti onnistuu parhaiten, kun kaikki ymmärtävät selkeän työjärjestyksen ja sen, missä kohdissa tehdään päätöksiä ja tarkastuksia. Näin myös aikataulu ja vastuut pysyvät hallinnassa.

Kun urakka etenee tässä järjestyksessä, on helpompi tunnistaa kriittiset kohdat, kuten purun jälkeiset yllätykset ja vedeneristyksen tarkistus ennen pintojen sulkemista.

Suunnittelu ja lähtötiedot

Suunnittelu kestää tyypillisesti noin 1–3 kuukautta. Tämä aika kannattaa käyttää hyvin, koska iso osa kustannus- ja aikatauluyllätyksistä syntyy siitä, että lähtötiedot tai rajaukset jäävät epäselviksi.

• sovitut materiaalivalinnat ja taso, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia
• tehtävärajat, eli mikä kuuluu urakkaan ja mikä jää osakkaalle
• valvonnan käytännöt ja tarkastuspisteet, erityisesti vedeneristyksessä
• dokumentit, jotka urakoitsijan pitää luovuttaa työn lopussa taloyhtiölle

Hyvä suunnittelu näkyy työmaalla niin, että tekijöillä on selkeät ohjeet ja asukkaat tietävät etukäteen, mitä omassa asunnossa tapahtuu ja milloin.

Purku ja mahdolliset yllätykset

Purussa nähdään usein ensimmäisen kerran, millaisessa kunnossa rakenteet oikeasti ovat. Jos rakenteista löytyy kosteutta, tiloja voidaan joutua kuivaamaan, ja silloin myös yksittäisen asunnon aikataulu voi venyä.

Jos talo on rakennettu ennen vuotta 1994 ja puretaan pinnoitteita tai tasoitteita, asbestikartoitus ennen purkua on asia, joka kannattaa hoitaa ajoissa ennen kuin työ alkaa.

• varautukaa siihen, että purun jälkeen voi tulla lisätöitä, jos rakenteet eivät ole kuivat tai ehjät
• sopikaa jo etukäteen, miten kuivatus ja muut yllätykset käsitellään aikataulussa ja kustannuksissa

Märkätilojen vedeneristys taloyhtiössä

Märkätilojen vedeneristys taloyhtiössä on se vaihe, jossa laatu ratkaisee. Vedeneristys tehdään hyväksytyllä vedeneristysjärjestelmällä ja valmistajan ohjeiden mukaan, koska pienikin virhe voi aiheuttaa vahingon vasta myöhemmin.

Vedeneristys on myös tyypillisesti erikseen valvottu vaihe. Vedeneristekatselmus pidetään ennen kuin pintoja suljetaan laatoilla tai pinnoitteella, jotta mahdolliset puutteet ehditään korjata ajoissa.

• pyytäkää urakkaan selkeä vedeneristekatselmuksen käytäntö ja dokumentointi
• varmistakaa, että vedeneristys ja liittyvät työvaiheet ovat yhden järjestelmän mukaisia, eivät eri tuotteiden sekoitusta

Jos haluatte perehtyä aiheeseen tarkemmin, kylpyhuoneen vesieristys ja märkätilan lattia auttavat hahmottamaan, mitä hyvä toteutus käytännössä tarkoittaa.

Pinnat, kalusteet ja loppudokumentit

Loppuvaiheessa tehdään pintamateriaalit, kuten laatoitus tai märkätilapinnoite, ja asennetaan kalusteet ja varusteet. Samalla varmistetaan, että kaikki liittymät ja yksityiskohdat ovat siistit ja toimivat arjessa.

Dokumentointi kannattaa kerätä valmiiksi heti työn valmistuessa. Dokumenteissa tärkeintä on, että vedeneristysdokumentit ja tarkastusmerkinnät löytyvät myöhemminkin, koska puuttuva paperi aiheuttaa helposti selvitettävää esimerkiksi vahingon sattuessa tai asunnon myynnissä.

• tarkastukset ja niiden merkinnät
• vedeneristysdokumentit
• muut urakkaan liittyvät luovutusasiakirjat, jotka taloyhtiö haluaa talteen

Kylpyhuoneremontin aikataulu taloyhtiössä

Kylpyhuoneremontin aikataulu taloyhtiössä vaihtelee kohteen ja yllätyksien mukaan, mutta tyypillinen mittakaava on helppo sanoa ääneen. Suunnittelu kestää usein noin 1–3 kuukautta, ja itse työ vie tyypillisesti 16–25 työpäivää, jos purussa ei paljastu yllätyksiä.

Yksittäisen kylpyhuoneen remontti voi kestää myös noin nelisen viikkoa. Taloyhtiöurakassa kokonaiskesto voi venyä pidemmäksi, ja keskusteluissa nousi esiin esimerkki, jossa remontin kestoksi arvioitiin 10 viikkoa. Tämä ei ole pelkästään työn määrästä kiinni, vaan myös porrastuksesta, kuivumisajoista ja asumisen järjestelyistä.

Kun aikataulua suunnitellaan, tärkeintä on tehdä se asukkaiden arki mielessä. Jos kylpyhuone on poissa käytöstä, jokainen ylimääräinen viikko tuntuu.

Mitkä asiat venyttävät remonttia

Yleisimmät venyttäjät ovat purussa paljastuvat kosteuslöydökset ja niistä seuraava kuivatus. Myös lisätyöt ja muutostyöt venyttävät aikataulua, jos ne päätetään kesken urakan.

• Kosteus ja kuivatus lisäävät työvaiheita ja odotusaikoja
• Lisätyöt tulevat usein purun jälkeen, kun rakenteet avataan
• Muutostyöt syntyvät, kun halutaan vaihtaa suunnitelmaa kesken urakan

Kun lisä- ja muutostöiden pelisäännöt sovitaan etukäteen, aikataulusta tulee ennustettavampi ja asukkaille on helpompi viestiä, missä mennään.

Asumisen järjestelyt ja väliaikaiset peseytymistilat

Asumisen järjestelyt ratkaisevat, miten remontti koetaan. Keskusteluissa nousi esiin huoli tilanteista, joissa pitkän urakan ajaksi on tarjolla vain vähän väliaikaisia tiloja, esimerkiksi 2 suihkua ja 2 wc:t useille asunnoille. Tällöin jonotus ja ruuhka ovat arkea, vaikka työmaa etenisi teknisesti hyvin.

Toinen asia, joka vaikuttaa suoraan arkeen, on viestintä. Kun taloyhtiö ja urakoitsija pitävät tilanteen näkyvillä, esimerkiksi asuntokohtaisella viestikanavalla kuten WhatsApp-ryhmällä, osakkaan on helpompi suunnitella omaa arkea. Yhdessä esimerkissä korostui myös se, että osakkaan kannattaa tiedottaa omia vuokralaisiaan aikatauluista ajoissa.

• selkeä tieto siitä, missä voi peseytyä ja milloin
• riittävä määrä väliaikaisia wc-tiloja suhteessa asuntoihin
• toimiva viestintäkanava, jossa aikataulumuutokset näkyvät nopeasti

Jos haluatte kilpailuttaa urakan niin, että myös asumisen järjestelyt ja aikataulu tulevat huomioiduiksi tarjouksissa, täyttäkää tarjouspyyntö ja pyytäkää urakoitsijoilta selkeä ehdotus toteutustavasta.

Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3-4 tarjousta jo samana päivänä!

Kylpyhuoneremontin vastuut taloyhtiössä

Kylpyhuoneremontin vastuut taloyhtiössä kannattaa sopia ja kirjata selkeästi jo ennen aloitusta. Kun vastuut ovat selkeät, kustannukset kohdistuvat oikein ja mahdolliset vahinkotilanteet ovat helpompia selvittää.

Lähtökohta on yleensä se, että osakas maksaa oman remonttinsa. Jos purussa tai korjauksessa paljastuu vikoja, jotka kuuluvat taloyhtiön vastuulle, yhtiö maksaa yhtiön vastuulle kuuluvat viat rakenteissa tai järjestelmissä.

Vastuu ei myöskään katoa nopeasti. Vahingonkorvausvastuuseen liittyen esillä on 10 vuotta vanhentumisnäkökulmana, joten jälkikäteen selvitettävät asiat voivat yltää pitkälle.

• Ilmoita remontista etukäteen, koska ilmoittamatta jättäminen ankaroittaa vastuuta, jos jotain menee pieleen
• Pidä dokumentit tallessa, jotta toteutus on myöhemmin todennettavissa
• Varmista merkinnät, koska huoneistoremonttien tulisi näkyä isännöitsijäntodistuksessa

Perustaso ja tasonnosto käytännössä

Perustaso ratkaisee, mistä taloyhtiö maksaa ja mistä osakas maksaa. Kun perustaso jää epäselväksi, syntyy helposti riita, koska osakas voi odottaa korvausta koko kylpyhuoneesta, vaikka yhtiö maksaa vain tietyn osuuden, kuten yhtiön vastuulle kuuluvat rakenteet ja vedeneristyksen.

Tee tämä aina ennen aloitusta, jotta jokainen tietää pelisäännöt.

• kirjatkaa perustaso selkeäksi listaksi, esimerkiksi pinnat, kalusteet ja varusteet
• sopikaa, miten tasonnostot tilataan ja hyväksytään
• sopikaa myös, miten mahdolliset lisätyöt käsitellään, jotta kustannukset eivät karkaa

Valvonta, hyväksynnät ja pöytäkirjat

Valvonta on taloyhtiössä käytännön työkalu, jolla varmistetaan laatu ja sovitun työn toteutuminen. Valvontakäyntejä on tyypillisesti 1–4, ja niissä käydään läpi erityisesti purun jälkeinen tilanne, vedeneristys sekä valmiin työn tarkastus.

Vedeneristysvaiheen valvonta on se kohta, jossa ei kannata oikoa. Kun vedeneriste on hyväksytty, on turvallista jatkaa pintojen sulkemiseen.

Keskusteluhavaintojen mukaan isännöitsijä voi määrätä valvojan ja käynneistä tehdään pöytäkirjat. Pöytäkirjat ovat hyödyllisiä sekä taloyhtiölle että osakkaalle, koska ne toimivat muistijälkenä siitä, mitä on tarkastettu ja milloin.

Ilmoitukset ja mahdolliset luvat kylpyhuoneremontissa

Märkätilaremontista tehdään taloyhtiöön muutostyöilmoitus, eikä töitä aloiteta ennen kuin taloyhtiö on käsitellyt asian ja antanut hyväksynnän ennen aloitusta. Tämä on tärkeää myös siksi, että taloyhtiö pystyy varmistamaan valvonnan ja dokumentoinnin käytännöt.

Muutostyöilmoituksessa kannattaa olla mukana ainakin nämä tiedot, jotta käsittely on sujuvaa ja urakka voidaan rajata oikein.

• urakoitsijan tiedot
• LVIS-ammattilaisten tiedot
• sisältö, eli mitä tehdään ja mitä ei tehdä
• aikataulu, eli milloin työ alkaa ja milloin sen arvioidaan valmistuvan

Joissain tilanteissa, esimerkiksi jos märkätilaa laajennetaan, asia voi edellyttää rakennusvalvonnan lupaa. Käytännöt voivat vaihdella, joten nämä kannattaa tarkistaa kuntakohtaisten erojen mukaan jo suunnitteluvaiheessa.

Jos kohde on rakennettu ennen vuotta 1994 ja purkutöitä tehdään, asbestikartoitus ennen purkua on käytännössä asia, joka kannattaa varmistaa ennen kuin remontti käynnistyy.

Haluatteko varmistaa, että muutostyöilmoituksen tiedot ja urakan rajaukset ovat sellaisia, että saatte vertailukelpoiset tarjoukset?

Täytä tarjouspyyntö nyt ja pääset nopeasti vertailemaan tarjouksia!

Materiaalit ja varusteet, joilla taloyhtiö säästää elinkaarikustannuksissa

Taloyhtiössä materiaalivalinnat kannattaa tehdä niin, että kylpyhuoneet toimivat arjessa ja pysyvät huollettavina myös vuosien päästä. Halvin ostos ei yleensä ole halvin silloin, kun huomioidaan huollot, rikkoutumiset ja varaosien saatavuus.

• Pitkät takuut vähentävät riskiä siitä, että samoja osia joudutaan uusimaan pian uudelleen
• Varaosien saatavuus 10 vuoden päästä auttaa etenkin hanojen, sekoittajien, kaappien ja mekanismien kanssa
• Huollettavuus näkyy siinä, että osat saa irti ja vaihdettua ilman purkutöitä
• Puhdistettavuus vähentää arjen vaivaa ja pidentää pintojen käyttöikää
• Valmiiksi kootut tuotteet säästävät asennusaikaa ja vähentävät työmaalla tehtäviä virhealttiita vaiheita

Kun mietitte elinkaarikustannuksia, kysykää urakoitsijalta suoraan, mitkä valinnat he kokevat käytännössä helpoimmiksi huoltaa. Tämä on usein parempi kysymys kuin pelkkä ”mikä on halvin”.

Lattialämmitys ja käyttökustannukset

Sähköinen lattialämmitys tuntuu kylpyhuoneessa mukavalta ja nopeuttaa usein lattian kuivumista, mutta se näkyy myös käytössä. Yhdessä taloyhtiöurakassa kaikkiin tiloihin asennettiin sähköinen lattialämmitys, ja sen kulutus näkyi osakkaan sähkölaskussa.

Tämä kannattaa kertoa asukkaille ajoissa, jotta kukaan ei ylläty ensimmäisestä laskusta ja jotta termostaattien käyttö on alusta asti järkevää.

Märkätilalevyt ja materiaalien kustannusesimerkit

Materiaalihintoja on helpompi hahmottaa konkreettisilla esimerkeillä. Märkätilalevyissä hintataso voi olla esimerkiksi noin 19,90–20,90 €/m² riippuen tuotteesta ja levyn mitoista.

Muista, että kylpyhuoneen kokonaisuus muodostuu aina useasta materiaaliryhmästä. Levyjen lisäksi budjettiin vaikuttavat esimerkiksi vedeneristysjärjestelmä, laatoitus tai muu pinnoite, kiinnitystarvikkeet, saumat sekä kalusteet ja varusteet.

Miten valitsette kylpyhuoneremonttiurakoitsijan taloyhtiöön

Hyvä kylpyhuoneremonttiurakoitsija taloyhtiöön on sellainen, joka tekee laadun tasaisesti asunnosta toiseen ja pystyy pitämään aikataulun myös silloin, kun vastaan tulee yllätyksiä. Taloyhtiössä urakoitsijan viestintä ja työmaan hallinta näkyvät arjessa joka päivä.

• Referenssit vastaavista taloyhtiökohteista, mielellään samaa tyyppiä ja ikäluokkaa
• Aikataulukyky, eli miten urakoitsija näyttää toteen, että pysyy sovitussa
• Taloudellinen tila, jotta tekijä pystyy hoitamaan hankinnat ja mahdolliset takuuasiat
• Lisätoiveet hallitusti, eli miten muutokset käsitellään ilman että työmaa sekoaa

Pyytäkää tarjousvaiheessa myös selkeä kuvaus siitä, miten urakoitsija tiedottaa asukkaita ja miten mahdolliset asuntokohtaiset muutokset kirjataan.

Haluatteko vertailla urakoitsijoita niin, että näette myös aiemmat työt ja palautteet samalla kertaa?

Tavoitat pienet paikalliset toimijat ja isommat rakennusliikkeet helposti yhdellä lomakkeella!

Sopimus, lisätyöt ja muutostyöt ilman yllätyslaskuja

Selkein tapa välttää yllätyslaskut on sopia kustannukset ja toteutustapa etukäteen, kirjallisesti. Taloyhtiössä pienikin epäselvyys kertautuu, koska saman päätöksen vaikutus toistuu monessa asunnossa.

Yksi käytännön esimerkki, joka on aiheuttanut yllätyksiä, liittyy laattavalintoihin. Keskusteluissa nousi esiin tilanne, jossa osakas valitsi laatat muualta, mutta joutui silti maksamaan urakoitsijan vakiolaatat. Mainittu taso oli noin 30 €/m².

Tällaiset tilanteet ratkeavat yleensä sillä, että hankintatapa ja hyvitykset sovitaan ennen tilausta.

• määritelkää, mitä kuuluu urakkaan ja mikä on lisätyötä
• sopikaa, miten muutokset hyväksytään ja kuka niistä päättää
• kirjatkaa, miten materiaalivalinnat hoidetaan ja miten mahdolliset hyvitykset toimivat

Ulkopuolinen projektipäällikkö tai tekninen isännöitsijä apuna

Jos hallituksessa ei ole rakentamisen tai märkätilojen osaajia, ulkopuolinen projektipäällikkö tai tekninen isännöitsijä voi olla käytännössä se henkilö, joka pitää kokonaisuuden kasassa. Hän voi auttaa suunnittelussa, valvonnassa ja siinä, että urakka etenee sovitulla tavalla.

Taloyhtiöissä tämä korostuu, koska pienetkin yksityiskohdat vaikuttavat moneen asuntoon ja virheiden korjaaminen jälkikäteen on kallista ja hankalaa.

Kylpyhuoneremontin kilpailutus taloyhtiössä

Kylpyhuoneremontin kilpailutuksen tavoite on saada tarjoukset, joissa on sama sisältö ja selkeät rajaukset. Silloin hinta, aikataulu ja laatu ovat oikeasti vertailtavissa, ja hallitukselle jää vähemmän tulkinnanvaraa päätöksenteossa.

Taloyhtiössä kilpailutus kannattaa tehdä niin, että urakoitsija ymmärtää jo tarjousvaiheessa mitä tiloja tehdään, miten urakka etenee ja mitä dokumentteja luovutetaan lopuksi. Näin vältetään tilanne, jossa halvin tarjous osoittautuu kalleimmaksi lisätöiden kautta.

Mitä tietoja tarjouspyyntöön kannattaa kerätä ennen kilpailutusta

Hyvä tarjouspyyntö on napakka, mutta riittävän tarkka. Kun nämä tiedot ovat mukana, tarjouksista tulee yleensä huomattavasti vertailukelpoisempia.

• kohteen laajuus, tehdäänkö yksi nousulinja vai koko talo
• määrä, kuinka monta kylpyhuonetta ja mahdolliset wc-tilat
• aikataulutoive, milloin työ voidaan aloittaa ja milloin tilojen on oltava käytössä
• perustaso, millainen laatta- ja kalustetaso on lähtökohtana
• valvontakäytännöt, kuka valvoo ja missä kohdissa tehdään tarkastukset
• dokumentointivaatimukset, erityisesti vedeneristysdokumentit ja muut luovutusasiakirjat

Jos yhtiössä on jo päätetty osakkaiden valintamahdollisuudet, kirjatkaa nekin tarjouspyyntöön. Se vähentää yllätyksiä ja auttaa urakoitsijaa hinnoittelemaan työn realistisesti.

Miten tarjouksia vertaillaan taloyhtiössä

Älkää vertaillko pelkkää loppusummaa. Taloyhtiön kylpyhuoneurakassa pienet rajaukset muuttavat kokonaisuutta nopeasti, ja juuri niihin moni kompastuu.

• sisältö ja rajaukset, mitä tehdään ja mitä ei tehdä
• aikataulu, miten urakoitsija aikatauluttaa asuntokohtaiset vaiheet ja miten venymiin reagoidaan
• valvonta, onko vedeneristysvaiheen valvonta kuvattu ja sisältyykö se kokonaisuuteen
• dokumentointi, mitä dokumentteja luovutetaan ja milloin ne toimitetaan taloyhtiölle

Kun tarjoukset ovat vertailukelpoisia, päätös on helpompi perustella myös osakkaille ja urakka etenee rauhallisemmin.

Milloin ammattilainen kannattaa ottaa mukaan ja miten kilpailutus tehdään Remppakamussa

Taloyhtiön kylpyhuoneremontissa ammattilainen kannattaa ottaa mukaan viimeistään silloin, kun urakka koskee useita asuntoja, sisältää paljon yhteensovitettavia työvaiheita tai kun hallituksella ei ole omaa rakennusalan osaamista. Ulkopuolinen projektipäällikkö tai valvoja auttaa erityisesti siinä, että aikataulu ja laatu pysyvät hallinnassa ja päätökset kirjataan selkeästi.

Remppakamussa kilpailutus etenee käytännössä samalla logiikalla kuin hyvässä taloyhtiöprojektissa muutenkin. Ensin kuvataan laajuus ja perustaso, sitten pyydetään tarjoukset ja lopuksi vertaillaan ne samoilla kriteereillä. Kun käytätte yhtä tarjouspyyntöpohjaa, säästätte aikaa ja saatte yleensä selkeämmät tarjoukset.

Jos haluatte käynnistää kilpailutuksen helposti, voitte jättää tarjouspyynnön osoitteessa Remppakamun tarjouspyyntö.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Näin jätätte tarjouspyynnön taloyhtiön kylpyhuoneremontista

• kirjatkaa ylös kohteen laajuus ja määrä, esimerkiksi nousulinjat ja kylpyhuoneiden lukumäärä
• määritelkää perustaso ja mahdolliset osakkaiden valinnat
• kirjatkaa aikataulutoive ja asumisen järjestelyihin liittyvät reunaehdot
• kuvatkaa valvontakäytännöt ja se, missä kohdissa työ tarkastetaan
• mainitkaa dokumentointivaatimukset, erityisesti vedeneristysdokumentit
• lähettäkää tarjouspyyntö ja pyytäkää urakoitsijoilta tarjousta samalla sisällöllä

Kun tarjouspyyntö on selkeä, urakoitsija pystyy vastaamaan suoraan olennaisiin asioihin ja teidän on helpompi tehdä päätös ilman arvailua.

Näin varmistatte vertailukelpoiset tarjoukset Remppakamussa

Vertailukelpoiset tarjoukset syntyvät siitä, että kaikki tarjoavat samaa kokonaisuutta. Mitä selvemmin kirjaatte lähtötiedot, sitä vähemmän tarjouksissa on oletuksia.

• määritelkää laajuus samalla tavalla jokaiselle tarjoajalle
• kirjatkaa perustaso ja mitä osakas voi halutessaan muuttaa
• sopikaa valvonnan minimivaatimus, erityisesti vedeneristysvaiheeseen
• vaatikaa dokumentointi osaksi luovutusta, jotta tiedot jäävät taloyhtiön talteen

Jos käytössänne on pohjapiirroksia tai muita lähtötietoja, liittäkää ne mukaan tarjouspyyntöön. Se vähentää tulkintaa ja auttaa urakoitsijaa hinnoittelemaan työn tarkemmin.

Tarkistuslista hallitukselle ennen päätöstä

Kun hallitus lukitsee muutaman avainasian ennen tilausta, kylpyhuoneurakka etenee sujuvammin ja yllätyksiä tulee vähemmän. Alla on käytännön tarkistuslista, jonka avulla näette nopeasti, onko kokonaisuus kasassa.

Urakan sisältö ja taso

• Perustaso on kirjattu selkeästi, eikä se jää tulkinnan varaan
• Tasonnostot on määritelty, ja on sovittu miten ne tilataan, hyväksytään ja laskutetaan
• On sovittu, mitä osakkaalle jää hoidettavaksi ja mitä urakkaan kuuluu

Valvonta ja dokumentointi

• Valvonta on sovittu, mukaan lukien vedeneristysvaiheen tarkastus
• Dokumentointi on pakollinen osa luovutusta, ei erillinen pyyntö
• Vedeneristysdokumentit kerätään talteen taloyhtiön arkistoon heti valmistumisen jälkeen

Asumisen järjestelyt ja viestintä

• Asumisen järjestelyt on suunniteltu, kuten väliaikaiset peseytymistilat ja wc-järjestelyt
• Viestintä on sovittu, esimerkiksi asuntokohtaiset päivitykset WhatsApp-ryhmässä tai muulla valitulla kanavalla
• On sovittu, miten asukkaille tiedotetaan aikataulumuutoksista ja työvaiheista etukäteen

Aikataulu ja porrastus

• Aikataulu on realistinen ja sisältää varan yllätyksille, kuten kuivatukselle
• Porrastus on suunniteltu, jotta taloyhtiön arki ja tilapäistilat kestävät kuormituksen
• Urakoitsijan kanssa on sovittu, miten viivästykset käsitellään ja miten niistä viestitään

Kun nämä kohdat ovat kunnossa, urakka on helpompi kilpailuttaa ja tarjoukset ovat vertailukelpoisempia.

Haluatteko saada taloyhtiön kylpyhuoneremontista vertailukelpoiset tarjoukset ilman, että jokaiselle urakoitsijalle selitetään asiat erikseen?

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Usein kysyttyä taloyhtiön kylpyhuoneremontista