Mitä taloyhtiön varastotilojen remontti maksaa?
Taloyhtiön varastotilojen remontin hinta vaihtelee paljon sen mukaan, tehdäänkö pelkkä pintaremontti vai muutetaanko tiloja ja tehdään lattiapinnoitus. Remppakamun kautta kilpailutetuissa töissä taloyhtiön varastotilojen remontti on maksanut keskimäärin 42 387 €. Edullisin toteutunut työ oli varastokäytävän maalaus ja valaistuksen päivitys 6 982 €, ja kallein oli varastotilojen muutostyöt ja lattiapinnoitus 129 746 €.
Varastotilojen remontti taloyhtiössä on usein ajankohtainen, kun tilat ovat pimeät, pinnat ovat pölyävät tai kolhiintuneet, säilytys on sekavaa tai varastotilojen turvallisuus ja lukitus mietityttää. Jos kyseessä on kellaritila, myös hajuhaitat ja asukkaiden huoli siitä, mitä tiloissa oikeasti on meneillään, nousevat nopeasti esiin.
Keräsimme tähän artikkeliin vinkkejä asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta. Jos haluat hahmottaa kokonaisuutta tarkemmin, katso myös mitä kaikkea varastotilan remontti voi sisältää.
- Pieni varastotilojen pintaremontti voi olla käytännössä maalaus ja valaistuksen päivitys
- Laajempi taloyhtiön varastoremontti sisältää usein muutoksia tilajärjestelyihin, säilytysratkaisuihin ja lattiapinnoitukseen
- Hintaa nostaa tyypillisesti purku, pohjatyöt, sähkötyöt, pinnoitukset sekä se, miten hyvin urakan sisältö on rajattu
Mietitkö, mitä juuri teidän taloyhtiön varastotilojen remontti maksaisi? Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamussa ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta, jolloin pääset nopeasti vertailemaan sisältöä ja hintaa.
Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!
Mistä varastoremontin hinta yleensä muodostuu?
Varastotilojen remontin hinta muodostuu yleensä useasta erillisestä työpaketista. Kun pyydät tarjouksia, pyydä urakoitsijaa erittelemään selkeästi työn osuus ja materiaalit. Se helpottaa vertailua, ja samalla huomaat nopeasti, onko jokin olennainen työvaihe jäämässä tarjouksesta pois.
| Työvaihe | Mitä kannattaa sopia etukäteen |
| Tyhjennys ja logistiikka | Kuka tyhjentää, mihin tavarat siirretään ja miten kulkureitit pidetään turvallisina |
| Purut ja poiskuljetus | Mitä puretaan, minne jäte viedään ja sisältyykö se urakkaan |
| Pintojen tasoitus ja maalaus | Mitkä pinnat maalataan, tehdäänkö paikkaukset ja sisältyvätkö suojaukset ja siivous |
| Sähkötyöt ja valaistus | Mitä valaisimia uusitaan, jääkö vanhaa käyttöön, tuleeko purkuja ja miten käyttö katkojen aikana hoidetaan |
| Säilytysjärjestelmät | Mitä asennetaan, mihin ja miten seinämateriaalit huomioidaan kiinnityksissä |
| Putket ja patterit | Tarvitaanko ylityksiä tai erillisiä rakenteita, jotta asennukset onnistuvat siististi |
| Lattiapinnoitus | Mikä pinnoite valitaan, mitä pohjatöitä tehdään ja milloin tila on taas käytettävissä |
| Suojaukset ja loppusiivous | Miten pölynhallinta tehdään, mitä siivotaan päivittäin ja mikä on luovutussiivouksen taso |
Hyvä nyrkkisääntö on tämä: mitä tarkemmin urakan sisältö on kuvattu, sitä todennäköisemmin tarjoukset ovat vertailukelpoisia ja lisätöitä tulee vähemmän.
Milloin varastotilojen remontti taloyhtiössä on ajankohtainen?
Varastotilojen kunnostus taloyhtiössä kannattaa nostaa pöydälle heti, kun tilat eivät tunnu enää turvallisilta tai toimivilta. Pienikin varastotilojen pintaremontti parantaa arkea yllättävän paljon, jos ongelma on käytännössä pimeys, sotkuiset pinnat ja sekava säilytys.
- Pinnat pölyävät tai murenevat, ja siivous tuntuu turhalta, kun pöly palaa heti
- Valaistus on heikko, ja käytävillä tai varastokopeissa on hämärää
- Säilytys on epäselvää, tavaraa kertyy lattioille ja kulkureitit kapenevat
- Ovet ja lukitus eivät tunnu luotettavilta, tai varastovarkauksia on pelätty tai tapahtunut
- Kellaritilassa on selvä hajuhaitta, esimerkiksi maakellarimainen haju, josta asukkaat huolestuvat
Keskusteluissa toistuu myös käytännön asia, joka kannattaa ottaa tosissaan jo suunnittelussa: remontti vaatii usein varastojen tyhjennystä määräajassa, ja osa taloyhtiöistä ohjeistaa puhdistamaan takaisin vietävät tavarat. Kun tämä kerrotaan ajoissa ja sovitaan selkeät pelisäännöt, asukkaiden kuormitus ja reklamaatiot vähenevät selvästi.
Jos haluat saada näkymän hintatasoon ja järkevään toteutustapaan juuri teidän kohteessa, täytä tarjouspyyntö osoitteessa remppakamu.fi. Saat yleensä 3–4 tarjousta, ja pystyt vertailemaan sekä hintaa että sitä, miten urakoitsija on rajannut työn.
Tavoitat pienet paikalliset toimijat ja isommat rakennusliikkeet helposti yhdellä lomakkeella!
Pyydä tarjous remontille
Saat keskimäärin 3-4 tarjousta remontille.
Ilmoituksen tekeminen on ilmaista eikä sido tilaamaan remonttia.
Taloyhtiön kellarivarastojen remontin tavoitetaso
Onnistunut kellarivarastojen remontti alkaa yhdestä päätöksestä. Haetteko tiloihin lähinnä siisteyttä ja parempaa valoa vai haluatteko samalla muuttaa tilojen toimivuutta ja turvallisuutta.
Varastotilojen pintaremontti tarkoittaa yleensä seinien ja katon paikkausta ja maalausta, opasteiden ja numeroinnin selkeyttämistä sekä valaistuksen parantamista. Se on hyvä valinta silloin, kun tilat ovat kuluneet ja pimeät, mutta pohjaratkaisu toimii.
Toiminnallisemmassa uudistuksessa tiloihin lisätään säilytysratkaisuja pyörille, renkaille ja välineille, kulkureitit selkeytetään ja tavoitteena on, että tavara saadaan pois lattialta. Laajemmissa kokonaisuuksissa mukana voi olla myös lattiapinnoitus ja muutostyöt, jos tilojen käyttötapaa halutaan muuttaa oikeasti.
- Tavoite 1 Siistimpi ilme ja helpompi ylläpito
- Tavoite 2 Parempi valaistus ja turvallisempi kulku
- Tavoite 3 Selkeä säilytys pyörille, renkaille ja muille tavaroille
- Tavoite 4 Kestävä ja helposti puhdistettava lattia pinnoituksella
Pintaremontti vai toiminnallinen muutos?
Nopea valintapolku on tämä. Jos ongelma on pääosin ilme ja valaistus, painopiste on maalauksessa ja sähköissä. Jos ongelma on käytettävyys, turvallisuus ja tilankäyttö, mukaan tulevat säilytysratkaisut, lukitusratkaisut ja usein myös lattian kunnostus.
| Tilanne taloyhtiössä | Tyypillinen tavoite | Toteutunut hintakiinnitys |
| Tilat ovat nuhruiset ja pimeät | Maalaus ja valaistuksen päivitys | 6 982 € varastokäytävässä |
| Tilat eivät toimi arjessa ja halutaan muuttaa käyttöä | Muutostyöt ja lattiapinnoitus | 129 746 € laajassa kokonaisuudessa |
Käytännössä moni yhtiö valitsee välimallin. Ensin laitetaan pinnat ja valaistus kuntoon, ja samalla tehdään tilaan sellaiset säilytysjärjestelmät, joilla tavara saadaan pois lattialta ja käytävät pysyvät auki.
Jos haluatte tarjouksiin vertailukelpoisen sisällön, kannattaa kirjata tavoitetaso yhdelle A4:lle ennen kilpailutusta.
Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella
Työvaiheet taloyhtiön varastotilojen remontissa
Kun varastotiloja remontoidaan taloyhtiössä, eteneminen kannattaa hoitaa samalla selkeällä kaavalla kuin muutkin yhtiön korjaushankkeet. Se auttaa rytmittämään päätökset, kilpailutuksen ja toteutuksen niin, että urakka ei lähde elämään kesken kaiken.
- Hankesuunnittelu määritellään tavoite ja laajuus, sekä mitä tiloissa halutaan korjata tai muuttaa
- Suunnittelu kuvataan ratkaisut ja urakkarajaukset niin, että tarjoukset ovat vertailukelpoisia
- Korjausrakentamisen valmistelu sovitaan aikataulu, tyhjennykset, suojaus ja työnaikainen käyttö
- Korjausrakentaminen tehdään työt työjärjestyksessä, yleensä pinnat ja sähkötyöt ennen asennuksia
- Vastaanotto ja takuu tarkastetaan laatu, korjataan puutteet ja sovitaan takuuajan toimintatapa
Varastotiloissa vaiheistus korostuu erityisesti silloin, kun tehdään muutoksia lukitukseen, sähköihin tai tilojen käyttötarkoitukseen. Silloin on tärkeää, että urakka ei ole pelkkä yleinen maalauslupaus, vaan sisältö on sovittu riittävän konkreettisesti.
Tyhjennys ja tiedotus ennen töitä
Tyhjennys ja selkeä tiedotus ratkaisevat sen, tuleeko remontista sujuva vai tuleeko siitä viikkojen vääntö. Käytännössä asukkaille annetaan aikataulu, jonka puitteissa varastokomerot tyhjennetään. Keskusteluissa tyypillinen esimerkki oli, että komerot pyydettiin tyhjentämään parin viikon sisällä.
Samassa yhteydessä kannattaa kertoa rehellisesti, mitä asukkaiden pitää tehdä remontin jälkeen. Joissain taloyhtiöissä on annettu ohje puhdistaa takaisin tuotavat tavarat, jos tiloissa on ollut haju- tai hygieniahuolia.
- Kirjaa tyhjennysaikataulu ja kerro minne tavarat voi viedä remontin ajaksi
- Sovi pölynhallinta jotta kellarin pöly ei leviä rappuihin ja asuntoihin
- Huomioi hajuhaitat jos kellarissa on voimakas kellarimainen haju, kerro miten työ tehdään ja miten tiloja tuuletetaan
- Pidä kulkureitit selkeinä ja varmista, että työmaa on turvallinen myös silloin kun tiloja käytetään
Jos teillä on paljon komeroita, toimi parhaiten, kun tiedote on konkreettinen. Kerro mitä pitää tyhjentää, mihin mennessä ja mitä tapahtuu, jos komero jää täyteen.
Pintojen korjaukset ja maalaus
Varastotilojen maalauksessa lopputulos syntyy pohjatöistä. Ensin paikataan kolhut ja halkeamat, tasoitetaan tarvittaessa, suojataan lattiat ja ovet, ja vasta sen jälkeen maalataan. Kun työ tehdään taloyhtiössä, loppusiivous ja pölynhallinta ovat osa onnistunutta urakkaa.
Käytännön toteutuksissa toimiva työjärjestys on ollut se, että tasoitus ja maalaus sekä sähkötyöt tehdään ennen säilytysratkaisujen asennuksia. Näin telineet ja kiskot eivät ole tiellä, ja seinäpinnat saadaan kerralla siisteiksi.
Suuntaa antavia neliöhintoja sisäseinien maalaukseen:
- kipsilevyseinän maalaus 15–20 €/m²
- betoniseinän maalaus 15–20 €/m²
- tiiliseinän maalaus 20–25 €/m²
Tarjouksissa pyydä erittely, jossa näkyy erikseen pohjatyöt, maalityyppi sekä suojaukset ja siivous. Se tekee tarjouksista vertailukelpoisia ja auttaa välttämään lisätöitä.
Jos haluat taustaa siihen, mitä sisämaalausurakka yleensä sisältää, katso Remppakamun opas sisämaalaukseen.
Valaistuksen päivitys varastokäytävillä
Valaistuksen päivitys on yksi nopeimmista tavoista parantaa varastokäytävien turvallisuutta ja käyttömukavuutta. Urakkaan voi kuulua vanhojen valaisimien purku, uusien valaisimien asennus sekä tarvittavat muutokset kytkentöihin ja ryhmiin.
Esimerkkihintana yksittäisen valaisimen pinta-asennus on ollut 161,94 € (ALV 25,5 %). Taloyhtiön varastokäytävissä työ hinnoitellaan kuitenkin usein kokonaisuutena, koska valaisimia on useita ja mukana voi olla purkuja sekä muita sähkömuutoksia.
- kuinka monta valaisinta uusitaan ja mihin
- sisältyykö vanhojen valaisimien purku ja poisvienti
- tarvitaanko uusia kytkentöjä, ohjauksia tai ryhmämuutoksia
- milloin sähkökatkot tehdään ja miten niistä tiedotetaan
Jos sähkötyöt laajenevat selvästi, voi olla hyödyllistä katsoa myös, miten taloyhtiön sähköremontti yleensä jäsennellään ja kilpailutetaan.
Säilytysratkaisut ja asennus seinämateriaali huomioiden
Kun säilytysratkaisut valitaan oikein, varastoista tulee selkeämmät ja siistimmät ilman, että pinta-alaa tarvitsee lisätä. Monessa kohteessa tavoitteena on ollut tavara pois lattialta, jotta kulkureitit pysyvät auki ja siivous helpottuu.
Käytännön toteutuksissa säilytysjärjestelmät on asennettu suoraan seinään ruuveilla ja propuilla, ja seinämateriaali on huomioitu kiinnityksissä. Tähän kannattaa varautua jo tarjousvaiheessa, koska kellaritiloissa seinärakenteet vaihtelevat paljon.
- Pyörät pystyyn seinäkiskoon liukuvilla telineillä, esimerkkitilassa noin 17 m²
- Tilavampi pyörävarasto telineillä, joihin pyörä nojaa ja on mahdollista lukita, esimerkkitilassa 25 m²
- Monitoimitilat seinätelineillä ja verkkotasoilla, jolloin tavarat pysyvät ilmavina ja siivous helpottuu
- Rengassäilytys telineillä ja paikkojen numeroinnilla
Yksi kohta, joka jää helposti huomaamatta, ovat putket ja patterit. Jos seinälle asennetaan kiskoja tai telineitä, putkien ja pattereiden kohdalle voidaan tarvita erillisiä, projektikohtaisia metallisia ylitysrakenteita, jotta asennus saadaan siistiksi ja turvalliseksi.
Aikataulun kannalta hyvä huomio on se, että tällainen kokonaisuus voi valmistua nopeastikin. Esimerkkitoteutuksessa urakka valmistui suunnitelman mukaisesti noin viidessä päivässä, ja tilat olivat nopeasti käyttövalmiita. Joissain kohteissa tiloja on voitu käyttää osittain myös remontin aikana, kun työ on vaiheistettu järkevästi.
Varastotilojen turvallisuus ja lukitus
Varastotilojen remontissa turvallisuus ja lukitus kannattaa ottaa mukaan samaan urakkaan, koska tilat ovat muutenkin auki ja työ saadaan rajattua selkeästi. Lukitus on myös asia, joka vaikuttaa suoraan siihen, uskaltavatko asukkaat säilyttää varastoissa pyöriä ja muuta arvokkaampaa tavaraa.
Taloyhtiöiden murtoturvallisuudesta löytyy karua dataa. Vastaajista 44 % arvioi, ettei yhtiössä ole tehty mitään murtoturvallisuuden parantamiseksi. Lisäksi 69 % kertoi, että käytössä on vanha patentoimaton avainjärjestelmä, jossa avaimia voi kopioida vapaasti. Vielä 22 % piti mahdollisena, että edelliset asukkaat ovat teettäneet avainkopioita ulkopuolisten haltuun.
Pyörätiloissa kannattaa miettiä myös säilytysratkaisuja turvallisuuden näkökulmasta. Yksi käytännöllinen suositus on valita teline, jossa pyörä saadaan lukittua rungosta kiinni, ei pelkästään renkaasta.
- Lukitus on järkevä päivittää samalla kun varastojen ovia ja käytäviä muutenkin ehostetaan
- Avainhallinta selkeytyy, kun avainjärjestelmä on hallittu ja avainten kopiointi ei ole vapaata
- Pyöräsäilytys paranee, kun lukitus onnistuu rungosta ja pyörät eivät ole “helppoja kohteita”
Jos varastotilojen remontissa tulee samalla ovien kunnostusta tai vaihtoa, kannattaa katsoa myös taloyhtiön oviremontin kokonaisuus, koska ovet, lukitus ja kulunhallinta kulkevat usein käsi kädessä.
Haluatko vertailla samalla kertaa lukituksen parannuksen ja muun varastoremontin hinnan? Täytä tarjouspyyntö Remppakamussa ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi tekijöiltä.
Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3–4 tarjousta jo samana päivänä!
Avainhallinta ja lukituksen päivityksen rajaus urakkaan
Kun lukitus otetaan mukaan urakkaan, tärkeintä on sopia rajaus niin tarkasti, että tarjoukset ovat vertailukelpoisia. Erityisesti patentoimattomiin avaimiin liittyvä kopiointiriski tekee avainhallinnasta käytännön kysymyksen, ei pelkkää mukavuudenhalua.
Kirjaa tarjouspyyntöön vähintään nämä asiat, jotta urakoitsija osaa hinnoitella työn samalla tavalla kuin muutkin tarjoajat.
- Mitä ovia lukitus koskee esimerkiksi varastokäytävät, pyörävarasto, ulko-ovet ja tekniset tilat
- Mikä on tavoite avainjärjestelmälle esimerkiksi patentoitu järjestelmä ja hallittu avainten kopiointi
- Avainmäärät ja luovutus kuinka monta avainta tarvitaan ja kenelle ne luovutetaan
- Vanhan järjestelmän käsittely puretaanko vanhat sarjat ja mitä vanhoille avaimille tehdään käytännössä
- Asennus ja käyttöönotto miten työ ajoitetaan ja miten varmistetaan, että kulku toimii koko projektin ajan
Kun nämä ovat kirjattu, myös lukituksen hinta on helpompi ymmärtää. Lukituksissa pieneltäkin näyttävä muutos voi sisältää useita ovia, sarjoitusta ja avainhallintaa, joten pyydä tarjouksiin aina selkeä erittely.
Lattiapinnoitus ja lattioiden kunnostus varastotiloissa
Betonilattian pinnoitus on varastotiloissa perusteltu silloin, kun lattia kuluu kovassa käytössä, pölyää tai halutaan selvästi helpommin puhdistettava pinta. Pinnoitevalinta ei ole yhden tuotteen valinta, vaan se tehdään olosuhteiden mukaan.
Suuntaa antavia hintoja varastotiloihin sopiville pinnoitteille ovat:
| Pinnoite | Suuntaa antava hinta | Tyypillinen käyttökohde |
| Epoksilattiapinnoitus | 30–60 €/m² | Autotallit, varastot, teollisuus |
| Akryylipinnoite MMA | 40–80 €/m² | Nopea käyttöönotto, myös märkätiloihin soveltuvia ratkaisuja |
| Polyuretaanipinnoite | 30–50 €/m² | Varastot ja muut tilat, joissa halutaan joustavuutta ja kulutuskestoa |
Valinnassa korostuvat käytännön olosuhteet. Mieti jo etukäteen käyttötarkoitus ja liikenne, kemikaali- ja kosteusrasitus, alustan kosteus, liukkausvaatimukset sekä se, miten lattia halutaan puhdistaa. Näillä tiedoilla urakoitsija pystyy ehdottamaan järkevää pinnoitetta ja työmenetelmää.
Pinnoitteissa kalvopaksuudet vaihtelevat. Esimerkiksi liuotteettomissa pinnoitteissa tyypillinen paksuus voi olla 0,5–1,0 mm, ja itsesiliävissä pinnoitteissa 2–4 mm. Paksuus liittyy suoraan siihen, miten pinta käyttäytyy ja kestää arjessa.
Jos haluat lisätietoa vaihtoehdoista ja siitä, miten pinnoitukset yleensä kilpailutetaan, katso Remppakamun opas betonilattian pinnoitukseen.
Mitä tietoja urakoitsija tarvitsee pinnoitustarjoukseen?
Pinnoitustarjouksen saa kohdilleen vasta, kun urakoitsija tietää mitä ollaan tekemässä ja millaisessa kunnossa alusta on. Mitä paremmat lähtötiedot annat, sitä helpompi tarjouksia on vertailla ja sitä vähemmän työstä tulee yllätyksiä.
- Käyttötarkoitus ja liikenne onko kyse varastokäytävästä, häkkivarastosta, pyörätilasta vai muusta aktiivisesta tilasta
- Kemikaali- ja kosteusrasitus tuleeko lattialle vettä, sulamisvesiä tai muuta rasitusta
- Alustan kosteus erityisesti kellaritiloissa tämä vaikuttaa pinnoitteen valintaan
- Liukkausvaatimukset tarvitaanko karheutta tai muuta liukastumisen ehkäisyä
- Puhdistettavuus miten tilaa siivotaan ja mikä on tavoitetaso
- Alustan kunto halkeamat, lohkeamat, epätasaisuudet ja aiemmat maalit tai pinnoitteet
- Pohjatyöt mitä pitää tehdä ennen pinnoitusta, esimerkiksi hionta, paikkaus tai muu esikäsittely
Pyydä tarjoukseen myös selkeä erittely pohjatöistä, pinnoitteesta ja työstä. Se auttaa ymmärtämään, mikä osa hinnasta tulee alustan korjauksesta ja mikä itse pinnoitteesta.
Huomiot, jotka helposti unohtuvat taloyhtiön varastoremontissa
Varastoremontissa tyytymättömyys syntyy harvoin itse maalista tai telineistä. Se syntyy siitä, että arjen pelisäännöt jäävät sopimatta. Kun nämä päätetään etukäteen, työ sujuu yleensä rauhallisesti ja reklamaatioita tulee selvästi vähemmän.
- Tyhjennys ja välivarastointi Kuka tyhjentää, mihin tavarat siirtyvät ja voiko taloyhtiö tarjota väliaikaista säilytystilaa
- Haju- ja pölyhuolet Miten pölynhallinta tehdään, miten tiloja tuuletetaan ja miten asukkaille kerrotaan työn vaikutuksista
- Asukkaiden kuormitus Tyhjennysaikataulu ja se, tarvitseeko takaisin vietäviä tavaroita puhdistaa
- Työnaikainen käytettävyys Voidaanko osa tiloista pitää käytössä ja miten kulku järjestetään turvallisesti
- Numerointi ja opasteet Missä kohtaa ne tehdään ja kuka hyväksyy lopullisen merkintätavan
Kannattaa myös sopia, kuka vastaa viestinnästä. Yksi selkeä tiedote ennen urakkaa ja yksi tiedote ennen luovutusta toimii yleensä paremmin kuin monta pientä viestiä, joista osa jää lukematta.
Siivous, suojaukset ja poiskuljetus osaksi urakkaa
Siivous ja suojaus ovat se kohta, jossa urakat helposti lipsuvat. Käytännön toteutuksissa mukana on ollut esimerkiksi vanhojen telineiden purku ja poiskuljetus, ja sama ajatus kannattaa laajentaa kaikkiin purkuihin ja jätteisiin.
Pyydä urakkatarjoukseen erikseen kirjattuna ainakin nämä:
- Työnaikainen suojaus lattiat, ovet, lukot, kulkureitit ja mahdolliset pölynsuojaukset
- Päivittäinen siisteys miten käytävät pidetään turvallisina ja kulku mahdollisena
- Loppusiivous mikä on luovutussiivouksen taso ja mitä puhdistetaan
- Jätehuolto ja poiskuljetus mitä puretaan, minne jäte viedään ja mikä on jätehuollon ja poiskuljetuksen kustannustaso
Kun nämä on kirjattu, tarjouksia on aidosti mahdollista vertailla. Samalla vähenee riski, että hallitukselle tai huollolle jää yllättäen “joku käy hakemassa rojut” -tyyppinen vastuu.
Varastoremontin urakoitsija taloyhtiölle, miten valita tekijä?
Hyvä urakoitsijavalinta tehdään samalla logiikalla kuin muutkin taloyhtiön korjaushankkeet. Kun hankesuunnittelu ja suunnittelu ovat kunnossa, saat vertailukelpoiset tarjoukset samalla sisältölistalla. Lopussa korostuvat vastaanotto ja takuu, jotta mahdolliset puutteet hoidetaan sovitusti.
Käytännössä toimii usein tämä työjärjestys. Ensin tehdään tasoitus ja maalaus sekä sähkötyöt. Sen jälkeen asennetaan säilytysjärjestelmät. Näin seinät eivät jää puolivalmiiksi, ja asennukset saadaan siististi kerralla kohdilleen.
- Pyydä erittely työn osuus ja materiaalit erikseen, sekä selkeä lista mitä urakkaan kuuluu
- Varmista aikataulu milloin tyhjennys alkaa, milloin tilat ovat taas käytössä ja saako osaa tiloista käyttää työn aikana
- Sovi luovutus mitä tarkastetaan vastaanotossa ja miten takuukorjaukset hoidetaan
Jos kohde on vanhempi ja varastotiloissa tehdään purkutöitä, asbestikartoitus on hyvä tarkistaa ajoissa ennen kuin työ käynnistyy.
Haluatko vertailla tekijöitä ja saada selkeät urakkasisällöt ilman säätöä? Jätä tarjouspyyntö Remppakamussa.
Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!
Mitä liitteitä ja lähtötietoja tarjouspyyntöön kannattaa kerätä?
Mitä paremmat lähtötiedot annat, sitä todennäköisemmin saat tarjouksia, jotka pitävät myös toteutuksessa. Varastotiloissa pienetkin erot tilan muodossa ja rakenteissa vaikuttavat siihen, mitä voidaan asentaa ja paljonko työhön menee aikaa.
Kerää tarjouspyyntöön ainakin nämä:
- Kuvat tiloista käytävät, ovet, varastokomerot, pyörätila, rengastila ja mahdolliset ongelmakohdat
- Mitat ja pinta-alat käytävien pituudet ja leveydet, huonekorkeus sekä tilojen pinta-alat, esimerkiksi pyörätiloissa voi olla iso ero jo 17 m² ja 25 m² välillä
- Tavoiteltu käyttötarkoitus mitä tilassa säilytetään ja kuinka paljon, halutaanko tavara pois lattialta ja miten kulku järjestetään
- Asennusesteet putket, patterit, kaapelit ja muut kohdat, jotka vaikuttavat telineiden ja kiskojen asennukseen
- Toivottu työjärjestys tehdäänkö ensin maalaus ja sähkötyöt, ja vasta sitten säilytysratkaisut
Kun nämä ovat mukana, urakoitsija pystyy kertomaan jo tarjouksessa, mitä se tarkoittaa käytännössä. Mitkä seinät maalataan, miten valaistus uusitaan ja mihin kohtiin säilytysratkaisut kannattaa sijoittaa.
Kilpailuta taloyhtiön varastotilojen remontti Remppakamussa
Kun kilpailutat taloyhtiön varastotilojen remontin, tärkeintä on saada tarjoukset, joissa urakkasisältö on oikeasti sama. Remppakamussa tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia. Sen jälkeen saat keskimäärin 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta, jolloin pystyt vertailemaan sekä hintaa että toteutustapaa.
Tämä säästää myös aikaa. Samojen tarjousten hankkiminen omin voimin voi olla yllättävän työlästä. Yhdessä kokeilussa kolmen tarjouksen saaminen vaati keskimäärin yhteydenoton noin 15 eri yritykseen.
Milloin työ kannattaa tilata ammattilaiselta? Käytännössä aina, kun työhön kuuluu sähköjä, lattiapinnoitusta, laajaa maalausta, purkua tai lukituksen muutoksia. Silloin urakan rajaus, työnaikainen turvallisuus ja lopputulos pysyvät paremmin hallinnassa, kun mukana on kokenut tekijä.
Jos haluat vielä tarkentaa, mitä varastoremontti voi sisältää, katso myös varastotilan remontin kokonaisuus Remppakamun oppaasta.
Täytä tarjouspyyntö nyt ja pyydä tarjoukset juuri teidän taloyhtiön varastotilojen pintaremonttiin, valaistuksen päivitykseen, lukitukseen ja mahdolliseen lattiapinnoitukseen.
Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella
Näin varmistat vertailukelpoiset tarjoukset
Vertailukelpoiset tarjoukset syntyvät siitä, että jokainen tarjoaja hinnoittelee saman työn. Kirjaa tarjouspyyntöön urakkarajaukset ja työjärjestys mahdollisimman selkeästi.
- Urakkarajaukset maalaus mitä pintoja maalataan ja sisältyvätkö paikkaukset, suojaukset ja loppusiivous
- Urakkarajaukset valaistus puretaanko vanhat, montako uutta asennetaan ja tuleeko ryhmämuutoksia
- Urakkarajaukset lukitus mitä ovia muutos koskee ja miten avainhallinta hoidetaan
- Urakkarajaukset lattiapinnoitus mikä alue pinnoitetaan ja mitä pohjatöitä tehdään
- Suojaukset ja siivous miten pölynhallinta hoidetaan ja mikä on luovutussiivouksen taso
- Purut ja poiskuljetus mitä puretaan ja sisältyykö jätehuolto urakkaan
- Työjärjestys tehdäänkö tasoitus ja maalaus sekä sähkötyöt ennen säilytysratkaisujen asennusta
- Aikataulu ja työnaikainen käyttö milloin tyhjennys alkaa ja voiko tiloja käyttää osittain remontin aikana
Lisää mukaan myös tieto seinämateriaaleista ja mahdollisista putkista ja pattereista. Ne vaikuttavat suoraan siihen, miten säilytysratkaisut voidaan kiinnittää ja tarvitaanko ylitysrakenteita.
Näin viet taloyhtiön varastotilojen remontin päätökseen ilman yllätyksiä
Kun varastoremontti halutaan maaliin ilman yllätyksiä, tee päätöksenteko ja toteutus selkeänä polkuna. Ensin päätetään tavoitetaso, sitten kilpailutetaan ja lopuksi varmistetaan vastaanotto ja takuu.
- Päätä tavoitetaso valitkaa onko kyse pintaremontista vai viedäänkö mukaan laajempi muutos, kuten säilytysratkaisut, lukitus ja lattiapinnoitus
- Kirjaa urakkarajaus sopikaa mitä tehdään ja mitä ei tehdä, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia
- Hoida tyhjennys ja viestintä sopikaa aikataulu ja kertokaa selkeästi, miten pöly ja hajuhuolet huomioidaan
- Valvo työjärjestystä varmistakaa, että maalaus ja sähkötyöt tehdään ennen asennuksia, jos niin on sovittu
- Pidä vastaanotto tiukkana tarkastakaa pinnat, valaistus, lukitus ja asennusten siisteys ennen hyväksyntää
- Sovi takuukäytännöt vastaanotto ja takuuaika huomioidaan sopimuksessa, ja korjaukset hoidetaan sovitusti
Muista erityisesti ne kohdat, joista yllätykset yleensä syntyvät. Tyhjennys jää puolitiehen, pöly tai kellarin hajut aiheuttavat huolta, lukituksessa on patentoimattomia avaimia tai vanhoja kopioita, ja asennuksissa tulee vastaan putkia tai pattereita, joita ei huomattu katselmuksessa.
Kun haluat edetä selkeästi ja saada tarjouksia nopeasti, täytä tarjouspyyntö Remppakamussa.
Täytä tarjouspyyntö nyt ja pääset nopeasti vertailemaan tarjouksia!
Usein kysyttyä taloyhtiön varastotilojen remontista
Kesto riippuu työn laajuudesta, mutta pienemmissä kokonaisuuksissa aikataulu voi olla nopea. Esimerkkitoteutuksessa urakka valmistui noin viidessä päivässä, ja tilat olivat nopeasti käyttövalmiita.
Kun työ sisältää paljon purkua, lattiapinnoitusta tai laajempia muutoksia, aikataulu pitenee usein, koska pohjatyöt ja kuivumisajat korostuvat.
Usein osittainen käyttö on mahdollista, jos urakka vaiheistetaan järkevästi ja kulkureitit pidetään turvallisina. Tällöin esimerkiksi yksi käytävä tai tila voidaan ottaa työn alle kerrallaan, ja muu osa pysyy käytössä.
Sovi tästä jo tarjousvaiheessa, jotta urakoitsija voi suunnitella työjärjestyksen, suojaukset ja tiedotuksen oikein.
Pyydä urakoitsijoita hinnoittelemaan sama sisältö ja pyydä erittely työn osuudesta ja materiaaleista. Kun jokainen tarjoaa saman urakan, hintaero kertoo aidosti toteutustavasta ja valinnoista, ei siitä että joku jätti työn osan pois.
Helpointa on täyttää yksi tarjouspyyntö ja pyytää tarjoukset samalle sisältölistalle. Tarjouspyynnön voi tehdä täällä.
Päätä ainakin tavoitetaso ja se, onko kyse vain pintojen siistimisestä vai halutaanko samalla parantaa säilytystä, turvallisuutta ja mahdollisesti lattian kuntoa. Lisäksi sopikaa, miten tyhjennys hoidetaan ja voiko osa tiloista olla käytössä työn aikana.
Kun päätökset ovat valmiina, urakoitsija pystyy antamaan tarkemman tarjouksen ja aikataulun.
Varastotilojen pintaremontti on tyypillisesti seinien ja katon paikkaus ja maalaus sekä valaistuksen parantaminen. Usein samalla selkeytetään opasteita ja numerointia, jotta tilat ovat helpommat käyttää ja ylläpitää.
Jos haluat nähdä, mitä kaikkea varastoremonttiin voi sisältyä, kurkkaa myös tämä: varastotilan remontti
Kellarissa koettu voimakas haju aiheuttaa helposti huolta, joten tiedotus ja työnaikainen pölynhallinta korostuvat. Moni taloyhtiö vaatii tyhjennyksen määräajassa ja voi ohjeistaa myös puhdistamaan takaisin vietävät tavarat, jos tiloissa on ollut hygieniahuolia.
Sovi etukäteen, miten tuuletus ja siivous hoidetaan, ja missä vaiheessa tilat ovat turvallisesti käytettävissä.
Jos varastokäytävien valaistus uusitaan samaan aikaan, sähkötyöt on järkevää kilpailuttaa osana kokonaisuutta. Näin vältät päällekkäiset käynnit ja saat sovitettua työjärjestyksen esimerkiksi niin, että maalaukset ja sähkötyöt tehdään ennen säilytysratkaisujen asennuksia.
Jos sähkötyöt laajenevat, tästä voi olla apua kokonaisuuden ymmärtämiseen: taloyhtiön sähköremontti
