Taloyhtiön katon huolto - Hinta ja vinkit

Taloyhtiön katon huollon hinta, mitä se maksaa käytännössä?

Taloyhtiön katon huolto on ajankohtainen heti, kun viime tarkastus on yli vuoden takaa, rännit täyttyvät roskasta tai katolla näkyy sammalta, irtoavaa pinnoitetta tai epäilyttäviä kohtia läpivientien ympärillä.

Remppakamun kautta kilpailutetuissa töissä taloyhtiön katon huollon hinta on ollut keskimäärin 11 684 €, ja toteutunut vaihtelu on ollut 2 139 € ja 29 871 € välillä työn sisällöstä riippuen.

Keräsimme tähän myös käytännön vinkkejä asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta. Keskusteluissa kattopesusta näkyy esimerkkejä tasosta 10–20 €/m² (esimerkiksi 2 000–4 000 € noin 200 m² katolle), mutta tätä kannattaa käyttää vain suuntaa antavana vertailuna. Taloyhtiössä neliöhintaan vaikuttavat niin paljon turvallisuusjärjestelyt ja katon yksityiskohdat, ettei siitä saa yleispätevää hinnastoa.

Työn ja materiaalien osuutta ei kannata yrittää lukita yleispäteväksi prosentiksi. Pienissä huolloissa kustannus on usein selvästi työpainotteinen, kun taas esimerkiksi peltikaton huoltomaalauksessa materiaalit voivat olla isompi osa kokonaisuutta. Siksi vertailu kannattaa tehdä aina samalla työn sisällöllä.

Haluatko nopeasti selville, mitä teidän katon huolto maksaisi ja mitä se kannattaisi sisältää? Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamussa ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Mitkä katon huoltotyöt sisältyvät taloyhtiössä tavallisimmin perushuoltoon?

Kun katon huolto taloyhtiössä tilataan perushuoltona, siihen kannattaa sisällyttää vähintään nämä kohdat. Näillä vältät tilanteen, jossa katto “käydään vain katsomassa” ilman että riskikohdat oikeasti käydään läpi.

• Katon tarkastus ja puhdistus, jossa poistetaan roskat ja tarkistetaan näkyvät vauriot ja poikkeamat
• Rännien puhdistus ja sadevesijärjestelmän läpikäynti, jotta vesi ohjautuu oikein eikä käänny rakenteisiin
• Läpivientien tarkastus ja tiivistäminen, koska juuri läpivientien ympäristö on toistuva vuotoriski
• Kattoturvatuotteiden tarkastus, eli esimerkiksi lumiesteet, tikkaat ja hoitotasot sekä niiden kiinnitykset

Pyydä huollon lopuksi aina lyhyt kirjallinen yhteenveto ja kuvat keskeisistä havainnoista. Kun samat asiat kirjataan joka vuosi, hallituksen on helpompi nähdä, onko kunto pysynyt samana vai onko jokin kohta lähtenyt heikkenemään.

Mikä nostaa ja laskee taloyhtiön katon huollon hintaa?

Taloyhtiön katon huollon hinta muuttuu eniten sen mukaan, miten työläs ja riskialtis katolla työskentely on ja mitä kaikkea huoltoon sisällytetään. Näihin kohtiin kannattaa kiinnittää huomiota jo tarjouspyynnössä.

• Katon jyrkkyys ja putoamissuojausjärjestelyt vaikuttavat suoraan työaikaan ja järjestelyihin
• Läpivientien ja jiirien määrä lisää tarkastettavia ja tiivistettäviä yksityiskohtia
• Pesumenetelmä ja käytettävät aineet vaikuttavat sekä työn kestoon että tarvittaviin suojaustoimiin
• Dokumentoinnin laajuus, kuten tarkastusraportti ja valokuvat, nostaa usein hintaa mutta helpottaa päätöksentekoa

Moni yllättyy myös siitä, että pesu-urakoissa käytetään joskus asiakkaan vettä ja sähköä. Tämä ei ole automaattisesti ongelma, kunhan se on sovittu etukäteen ja työ rajattu selkeästi.

Miksi katon vuosihuolto taloyhtiössä kannattaa aikatauluttaa etukäteen?

Katon vuosihuolto taloyhtiössä toimii parhaiten, kun se tehdään säännöllisesti eikä vasta vuodon tai ison vaurion jälkeen. Käytännössä hyvä rytmi on käydä katto läpi keväällä ja syksyllä, jolloin roskat, kiinnitykset ja riskikohdat saadaan tarkistettua ennen pahimpia sade- ja lumijaksoja.

Erityishuomio kannattaa laittaa jiireihin, seinäliitoksiin ja läpivienteihin, koska ne keräävät vettä ja likaa ja ovat siksi tyypillisiä vauriokohtia. Kun pienet viat korjataan heti havaintojen jälkeen, huolto pysyy hallittavana ja isojen korjausten tarve vähenee.

Jos haluat tehdä tästä helpompaa, tee taloyhtiölle selkeä huoltokalenteri ja pidä huolto ja havainnot yhdessä paikassa. Remppakamun sivulla katon vuosihuolto -aihetta on avattu vielä käytännönläheisemmin juuri tätä suunnittelua varten.

Kun kilpailutat huollon hyvissä ajoin ennen sesonkia, saat yleensä paremmin vaihtoehtoja sekä aikatauluun että hintaan.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Katon tarkastus ja puhdistus taloyhtiössä, työvaiheet käytännössä

Hyvin tehty katon huolto etenee aina samalla logiikalla. Ensin poistetaan roskat ja varmistetaan veden kulku, sitten käydään läpi riskikohdat kuten läpiviennit ja kattoturvatuotteet, ja vasta lopuksi tehdään pesu, jos sitä oikeasti tarvitaan.

• Roskien poisto katolta ja ränneistä, kuten lehdet, oksat ja sammalpaakut, jotta vesi ei patoudu
• Rännien ja syöksyjen läpikäynti, jotta sadevesi ohjautuu pois eikä käänny rakenteisiin
• LVI-läpivientien ja kattoluukkujen tarkastus, koska tiiveys ja pellitykset pettävät usein juuri näissä kohdissa
• Pellitysten ja kiinnitysten tarkastus, erityisesti läpivientien pellitykset ja kaikki katolla kiinni olevat osat
• Kattoturvatuotteiden läpikäynti, kuten lumiesteet, tikkaat ja hoitotasot, jotta kiinnitykset ovat kunnossa
• Tarvittaessa pesu, jos lika on pinttynyt tai sammal aiheuttaa käytännön ongelmia

Kun tarkastus tehdään huolella, mukana on aina myös dokumentointi. Ota kuvat poikkeavista kohdista ja kirjaa havainnot ylös samaan paikkaan joka vuosi. Näin teet huollosta oikeasti seurattavaa ja hallituksen on helppo nähdä, mitkä kohdat ovat pysyneet kunnossa ja mihin kannattaa varata korjausrahaa.

Jos taloyhtiössä halutaan selkeämpi kuntoarvio päätöksenteon tueksi, katon kuntotarkastus on usein järkevä tapa saada havainnot koottua yhteen raporttiin.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Miten pesu tehdään turvallisesti ja katemateriaalia vahingoittamatta?

Katon pesussa tärkein sääntö on, että puhdistus ei saa rikkoa katemateriaalin pintaa tai tiiviyttä. Siksi pesutapa valitaan katteen mukaan ja paine pidetään hallinnassa.

• Painepesurilla paine pidetään pienenä, jotta pinta ei vaurioidu
• Tiilikatolla pesu tehdään harjalta alaspäin, jolloin vesi ei työnny limityksiin väärästä suunnasta
• Tiilikatolla paine ei ylitä 150 baria, jotta tiilen pinta ei aukea ja ala kerätä kosteutta
• Pesuaine valitaan katemateriaalin mukaan, koska tiilikatolle ja peltikatolle sopivat eri aineet

Pyydä urakoitsijalta aina kirjallisena, mitä aineita käytetään ja miten ympäristö suojataan. Näin varmistat, että pesu tehdään hallitusti myös istutusten ja jätevesien kannalta.

Mitä tarkastusraportissa kannattaa olla, jotta taloyhtiö voi vertailla havaintoja vuosittain?

Hyvä tarkastusraportti säästää aikaa seuraavassa huollossa ja vähentää arvailua yhtiökokouksessa. Kun raportti on joka vuosi samantyyppinen, muutokset erottuvat helposti.

• Ennen ja jälkeen -kuvat etenkin riskikohdista, kuten läpiviennit ja jiirit
• Listaus havaitut viat ja riskikohdat selkeinä kohtina, ei vain yleisluonteisina huomioina
• Suositellut korjaustoimet ja niiden kiireellisyys, jotta hallitus voi päättää, mitä tehdään heti ja mitä voi seurata

Kattoturvatuotteista kannattaa pitää lisäksi oma tarkistuslista, johon merkitään tarkastuksen tekijä ja ajankohta. Se on pieni vaiva, mutta auttaa paljon, jos myöhemmin pitää selvittää vastuukysymyksiä.

Tiilikaton huolto taloyhtiössä

Tiilikatossa arki ratkaisee. Kun katto pidetään puhtaana roskasta ja sammalesta ja rikkoutuneet tiilet vaihdetaan ajoissa, alusrakenteet pysyvät kuivempina ja yllätykset vähenevät.

• Sammaleen ja lian poisto osana huoltoa, joko harjaamalla tai vesipesulla tilanteen mukaan
• Sisäjiirien ja seinäliitosten tarkastus, koska ne keräävät vettä ja roskaa ja ovat herkkiä kohdista
• Rikkoutuneiden kattotiilien vaihto heti kun niitä löytyy, koska yksikin rikki mennyt tiili voi ohjata vettä väärään paikkaan
• Varatiilet valmiina, koska oikean sävyisen ja mallisen tiilen saatavuus voi heikentyä vuosien aikana

Tiilikattoa huoltaessa kannattaa kiinnittää huomiota myös siihen, että kaikki katolla tehtävä työ tehdään hallitusti ja turvallisesti. Tiilikatto voi olla liukas ja tiilet voivat rikkoutua, jos niitä kuormitetaan väärin.

Sammaleen poisto ja kattopesu, milloin se on järkevää ja milloin ei?

Sammal herättää paljon mielipiteitä. Keskusteluissa nousee usein esiin ajatus, että sammal ei automaattisesti tarkoita vuotoa. Toisaalta moni on nähnyt, että sammal sitoo kosteutta ja tekee pinnasta herkemmän rapautumaan, etenkin varjoisilla lappeilla.

Taloyhtiössä paras tapa päättää pesusta on sitoa se havaintoihin, ei pelkkään ulkonäköön. Pesu ja sammaleen poisto on tyypillisesti järkevä, kun jokin näistä täyttyy.

• Rännien ja syöksyjen tukkeutuminen toistuu roskan ja sammaleen takia
• Katolta löytyy rikkoutuneita tiiliä tai irtoavaa materiaalia
• Läpivientien ympärillä näkyy puutteita tiiveydessä
• Yläpohjassa näkyy vuotojälkiä tai kosteusepäilyjä

Kun työ päätetään tehdä, tilaa se selkeästi nimettynä kokonaisuutena, esimerkiksi sammaleen poisto katolta, ja vaadi samaan sopimukseen myös jälkikuvat ja lyhyt raportti havainnoista.

Kemikaalit ja pinnoitteet tiilikatolla, mitä ohjeissa varoitetaan?

Tiilikatolla suurimmat riskit liittyvät vääriin aineisiin. Valmistajaohjeissa korostuu varovaisuus kemikaalikäsittelyissä ympäristöhaittojen takia, ja ensisijaisena suosituksena pidetään mekaanista harjausta tai hallittua pesua.

Pinnoitteissa ja käsittelyissä riski on vielä isompi, jos aine ei sovi tiilelle. Väärä käsittely voi pahimmillaan muodostaa tiilen pintaan höyrysulun, jolloin rakenne ei toimi niin kuin pitäisi ja ongelmat voivat kasvaa nopeasti.

• Varmista etukäteen, että käytettävä aine sopii juuri teidän katemateriaalille
• Pyydä urakoitsijalta aineiden tuotenimet ja mahdollinen valmistajahyväksyntä
• Älä osta ratkaisua pelkällä lupauksella siitä, että katto näyttää uudelta

Kannattaa myös muistaa yksi käytännön huomio päätöksenteossa. Joissain tilanteissa uudet kattotiilet voivat tulla edullisemmaksi kuin vanhojen tiilien uudelleen pinnoitus, etenkin jos pinnoitus vaatii paljon esityötä ja riskien hallintaa.

Peltikaton huolto taloyhtiössä

Peltikaton huollossa tärkein asia on maalipinnan kunto. Kun pinnoite pysyy ehjänä, pelti ei pääse ruostumaan ja katon elinkaari pitenee selvästi. Siksi peltikaton maalipinta kannattaa tarkistaa vähintään kerran vuodessa, mieluiten samalla kun tehdään koko katon kevät tai syystarkastus.

Näihin oireisiin kannattaa reagoida heti, eikä vasta sitten kun ruoste näkyy laajoina läikkinä.

• Irtoillut maalipinta
• Halkeillut pinta
• Liituuntuminen, jolloin pinta jauhoaa ja väri haalistuu
• Naarmuuntuminen, erityisesti kohdissa joihin osuu lumi tai huoltotyön aiheuttama kulutus

Pienet naarmut kannattaa paikata heti oikeilla menetelmillä. Kun vaurio on vain maalissa, paikkaus tehdään siististi siihen kohtaan. Jos naarmu ulottuu teräkseen asti, käsittely tehdään kahteen kertaan, jotta suojaus varmasti peittää metallin.

Huoltomaalauksessa yksi yleinen virhe on valita väärä tuote. Spraymaalit eivät ole tarkoitukseen sopivia kattomaaleja, vaikka ne tuntuvat helpolta ratkaisulta pieneen korjaukseen. Oikea kattomaali kestää säävaihtelut ja tarttuu oikein, kun pohjatyöt tehdään huolella.

Peltikaton huoltomaalausväli on ohjeiden mukaan tyypillisesti 12–30 vuotta. Kuormittavissa ympäristöissä huoltomaalaus voi tulla vastaan aiemmin, joten ajoitus kannattaa päättää katon todellisen kunnon perusteella, ei pelkän vuosiluvun.

Kattoturvatuotteiden huolto ja sadevesijärjestelmän kunto

Kattoturvatuotteet ja sadevesijärjestelmä ovat taloyhtiössä sekä turvallisuus että vahinkoriski. Jos tikas, lumieste tai kattosilta pettää, seuraukset voivat olla vakavat. Jos ränni tai syöksy tukkeutuu, vesi alkaa helposti kulkea väärään paikkaan ja rasittaa rakenteita.

Siksi nämä kannattaa ottaa jokaiseen vuosihuoltoon mukaan.

• Kattoturvatuotteiden tarkastus vuosittain, jolloin varmistetaan kiinnitykset ja rakenteiden kunto
• Eri valmistajien osia ei sekoiteta, jotta järjestelmä pysyy yhteensopivana
• Vaurioituneet tai vääntyneet osat vaihdetaan mieluummin heti kuin odotetaan seuraavaa kautta
• Rännien puhdistus ja syöksyjen läpikäynti, jotta roskat ja sammal eivät tuki veden kulkua

Kun kattoturvatuotteissa on pinnoitevaurioita, ne kannattaa korjata ajoissa. Pintavaurio voi kuulostaa pieneltä, mutta se on usein se kohta, josta korroosio alkaa edetä.

Miten kattoturvatuotteiden tarkastus dokumentoidaan?

Dokumentointi kannattaa tehdä yksinkertaisella tavalla, jotta se tulee oikeasti tehtyä joka vuosi. Tee erillinen tarkistuslista ja kirjaa siihen vähintään nämä tiedot.

• Tarkastuksen tekijä
• Tarkastuksen ajankohta

Kun sama lista päivittyy vuosittain, seuraat helposti, onko jokin kiinnike löystynyt toistuvasti tai onko jokin kohta alkanut kulua odotettua nopeammin.

Lumityöt katolla ja talvikauden riskien hallinta

Lumityöt tehdään katolle silloin, kun lumikuorma tai jää alkaa aiheuttaa riskiä. Tarkoitus ei ole kaapia kattoa paljaaksi, vaan poistaa kuormaa hallitusti. Yleinen ohje on, että katolle jätetään noin 15 cm lumikerros, jolloin katemateriaali ei vahingoitu yhtä herkästi.

Talvikaudella suurin riski on turvallisuus. Katto on liukas ja työ tapahtuu korkealla, joten putoamissuojaus ei ole neuvottelukysymys.

• Liukkaus lisää kaatumisriskiä etenkin jiireissä ja kulkureiteillä
• Putoamissuojaus kuuluu työn peruslähtökohtiin, esimerkiksi turvavaljaat ja turvalliset kiinnityspisteet

Taloyhtiössä lumityöt kannattaa sopia etukäteen osaksi talvikauden toimintamallia. Kun kriteerit ja vastuut ovat selkeät, lumitilanne ei muutu kiireiseksi säätämiseksi ensimmäisenä runsaslumisena viikkona.

Katon kunnossapitosuunnitelma taloyhtiössä

Katon huolto toimii parhaiten, kun se on osa taloyhtiön suunnitelmallista kunnossapitoa eikä yksittäinen reaktio ongelmaan. Käytännössä tämä tarkoittaa, että kattoasiat kytketään vuosittaiseen kunnossapitotarveselvitykseen, jossa katsotaan kunnossapitotarpeita viiden vuoden näkymällä.

Kun huolto ja havainnot kirjataan säännöllisesti, päätöksenteko helpottuu selvästi. Hallitus näkee, onko sama kohta noussut esiin useampana vuonna, ja pystyy perustelemaan korjaukset ja budjetin myös osakkaille.

• Kirjaa tehdyt työt, kuten puhdistukset, tiivistykset ja vaihdetut osat
• Kirjaa havainnot, esimerkiksi riskikohdat läpivientien ympärillä tai kiinnitysten kunto
• Liitä mukaan kuvat, jotta seuraavana vuonna vertailu on helppoa

Tämän tyyppinen huoltokirjamainen kirjaaminen varmistaa, että tieto ei jää yhden henkilön muistiin. Se myös vähentää riskiä, että sama asia tarkastetaan joka vuosi uudelleen nollasta ilman vertailupohjaa.

Katon huoltosopimus taloyhtiössä, mitä siinä kannattaa sopia?

Hyvä huoltosopimus tekee katon ylläpidosta ennakoitavaa. Kun työn sisältö ja pelisäännöt on sovittu etukäteen, hallitus säästyy monelta epäselvyydeltä ja tarjouksia on myös helpompi vertailla.

Toimiva runko on yllättävän selkeä, kun sen pilkkoo osiin.

• Huoltokäyntien rytmi keväällä ja syksyllä, jotta tarkastus ja puhdistukset osuvat oikeaan aikaan
• Tarkastuslista riskikohdista, jossa mukana ainakin läpiviennit, pellitykset, jiirit, kiinnitykset ja sadevesijärjestelmä
• Raportointi ja valokuvat, jotta havainnot jäävät talteen ja vuosivertailu onnistuu
• Rajaukset ja lisätyöt, esimerkiksi mitä tehdään heti sopimuksen hinnalla ja mitkä menevät erillisenä työnä, kuten läpivientien tiivistykset tai pienkorjaukset
• Kattoturvatuotteiden tarkastuksen sisällyttäminen ja sovittu tapa dokumentoida tarkastukset

Kun lisätyöt on määritelty, sovitaan samalla myös menettely. Esimerkiksi urakoitsija ottaa kuvan viasta, antaa kirjallisen ehdotuksen korjauksesta ja hinnasta, ja vasta hyväksynnän jälkeen työ tehdään. Tämä vähentää yllätyslaskuja ja tekee päätöksenteosta hallituksen näkökulmasta turvallisempaa.

Näin valitset katon huoltotyöt tekevän urakoitsijan

Urakoitsijan valinnassa tärkeintä ei ole vain hinta, vaan se, että työ tehdään oikeilla menetelmillä ja siitä jää selkeä jälki dokumentteihin. Katolla pienetkin virheet voivat muuttua kalliiksi, jos läpivientien tiiveys tai pesutapa on väärä.

Kun vertailet tarjouksia, käy nämä läpi kohta kohdalta. Näin varmistat, että tarjoukset ovat oikeasti vertailukelpoisia.

• Tarjoukseen eriteltynä käytettävät pesuaineet ja menetelmät, tuotenimineen ja selkeällä kuvauksella miten työ tehdään
• Huomio, että aineiden sisältöä ei aina avata ilman erillistä vaatimusta, joten pyydä tiedot aina kirjallisesti jo tarjousvaiheessa
• Tiilikatolla pesun suunta harjalta alaspäin ja paineen raja 150 bar, jos pesu kuuluu työhön
• Kasvillisuuden ja ympäristön suojaus pesussa, esimerkiksi miten istutukset suojataan ja miten jätevedet hallitaan
• Dokumentointi kuten raportti ja kuvat, jotta taloyhtiö saa havainnot talteen ja pystyy seuraamaan kuntoa vuosittain

Pyydä lisäksi, että urakoitsija rajaa työn sisällön selkeästi. Esimerkiksi “katon pesu” voi tarkoittaa hyvin eri asioita eri tekijöillä. Kun sisältö on kirjoitettu auki, vältät tilanteen, jossa lasku on iso mutta työn laajuus jäi epäselväksi.

Tarvitaanko lupaa taloyhtiön katon huoltoon?

Tavallinen katon huolto ei yleensä ole lupahanke, vaan kunnossapitoa. Tällaisia töitä ovat esimerkiksi puhdistus, tiivistys, yksittäisten tiilien vaihto, rännien puhdistus ja kattoturvatuotteiden pienet korjaukset.

Lupa tai ilmoitus tulee tyypillisesti ajankohtaiseksi vasta silloin, kun tehdään olennainen muutos. Esimerkiksi katemateriaalin vaihtaminen, kattomuodon tai rakenteiden muuttaminen, ulkonäön muuttaminen tai merkittävät uudet läpiviennit ovat eri asia kuin huolto.

Jos suunnitelmissa on laajempi muutos, varmista asia tapauskohtaisesti kunnan rakennusvalvonnasta ennen kuin kilpailutus ja tilaus viedään loppuun. Näin vältyt siltä, että työ pysähtyy kesken tai dokumentointi jää vajaaksi.

Kilpailuta taloyhtiön katon huolto Remppakamussa

Katon huolto kannattaa teettää ammattilaisella aina, kun katolle nouseminen on riskialtista, katolla on paljon läpivientejä tai haluat varmistaa, että pesu ja tiivistykset tehdään katemateriaalille sopivilla menetelmillä. Ammattilainen myös dokumentoi havainnot ja työn jäljen niin, että hallituksella on selkeä aineisto päätöksenteon tueksi.

Kun teet katon huollon kilpailutuksen Remppakamussa, tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia. Saat sen jälkeen keskimäärin 3–4 tarjousta luotettavilta alueesi urakoitsijoilta, joten pääset nopeasti vertailemaan sisältöä ja hintaa.

Moni hallitus yllättyy siitä, miten työlästä tarjousten kerääminen voi olla itse. Esimerkkitasolla kolmen tarjouksen saaminen vaati keskimäärin yhteydenoton 15 yritykseen, kun osa ei vastaa ja osa ei ota työtä vastaan.

Tee tarjouspyyntö suoraan täällä, niin saat katon huollolle vertailtavat tarjoukset yhdellä lomakkeella tarjouspyyntö.

Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3–4 tarjousta jo samana päivänä!

Mitä tietoja tarjouspyyntöön kannattaa kirjoittaa, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia?

Vertailukelpoiset tarjoukset syntyvät siitä, että urakoitsija ymmärtää katon tyypin, työn laajuuden ja odotetun lopputuloksen. Kirjoita tarjouspyyntöön ainakin nämä tiedot.

• Katemateriaali ja katon arvioitu pinta-ala, jos tiedossa
• Toivottu sisältö, kuten katon tarkastus ja puhdistus, läpivientien tiivistys, rännien puhdistus ja raportti
• Pyyntö eritellä menetelmät ja käytettävät aineet, tuotenimineen
• Pyyntö kuvadokumentoinnista, jotta hallitus voi vertailla havaintoja myös seuraavana vuonna

Kun sisältö on kirjoitettu näin auki, tarjoukset eivät eroa vain hinnaltaan. Näet myös, kuka oikeasti tarjoaa samaa työn laajuutta ja kuka on jättänyt jotain olennaista pois.

Hallituksen päätöslista ennen kuin katon huolto tilataan

Kun päätätte katon huollosta hallituksessa, helpoin tapa välttää epäselvyydet on sopia muutama asia valmiiksi ennen kilpailutusta. Näin tarjoukset osuvat samaan maaliin ja työn vastaanotto on sujuvaa.

• Määritä huollon tavoite
  Onko kyse vuotoriskin pienentämisestä, pesusta ja kuntoarviosta vai siitä, että samalla tehdään pienkorjaukset kuten läpivientien tiivistykset
• Päätä laajuus
  Tehdäänkö pelkkä tarkastus vai myös pesu ja pienkorjaukset, jotta urakoitsijat tarjoavat samaa sisältöä
• Sovi dokumentoinnista
  Pyydättekö kuvat ja raportin ja kuinka tarkkana haluatte kiireellisyysluokitukset ja suositukset
• Päätä tallennuspaikka
  Mihin kuvat ja raportit viedään, jotta ne löytyvät myös seuraavalle hallitukselle
• Sovi vastuut ja aikataulu
  Kuka tilaa työn, kuka vastaanottaa sen ja milloin huolto tehdään keväällä ja syksyllä

Jos tarkastuksessa tai huollon yhteydessä löytyy selkeä vuotokohta, se kannattaa käsitellä erillisenä korjauksena eikä yrittää mahduttaa sitä huollon sisään. Silloin on hyvä katsoa myös katon vuotokorjaukset ja kilpailuttaa korjaus omana työnään, jotta laajuus ja vastuut tulevat selkeästi sovituksi.

Kun nämä päätökset ovat valmiina, kilpailutus nopeutuu ja hallitus välttyy tilanteelta, jossa joudutaan arvailemaan työn sisältöä kesken toteutuksen.

Usein kysyttyä taloyhtiön katon huollosta