Taloyhtiön energiaremontti - Hinta ja vinkit

Taloyhtiön energiaremontin hinta

Taloyhtiön energiaremontin hinta riippuu eniten siitä, tehdäänkö pelkkiä säätöjä ja optimointia vai vaihdetaanko samalla isoja järjestelmiä kuten lämmitystapaa ja ilmanvaihtoa.

Remppakamun kautta kilpailutetuissa töissä taloyhtiön energiaremontti on maksanut keskimäärin 218463 €.

Olemme koonneet vinkkejä asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta, jotta tiedät mitä energiaremontissa kannattaa huomioida jo ennen kuin pyydät tarjouksia.

Usein järkevin eteneminen on aloittaa sellaisista toimista, joilla talon nykyiset järjestelmät saadaan toimimaan oikein, ja vasta sitten tehdä suuremmat investoinnit. Jos taloyhtiössä on jo tiedossa, että vaipassa on selkeitä lämpöhäviöitä tai yläpohjassa vähän eristettä, voi olla ajankohtaista selvittää myös yläpohjan eristyksen mahdollisuudet osana kokonaisuutta.

Mietitkö, mitä taloyhtiön energiaremontti maksaisi juuri teillä? Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamun kautta ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi luotettavilta urakoitsijoilta, jolloin hintataso ja toteutustavat selviävät nopeasti.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Mistä energiaremontin hinta taloyhtiössä yleensä muodostuu?

Energiaremontin kokonaishinta rakentuu yleensä useasta palikasta, ja näiden selkeä erottelu auttaa vertailemaan tarjouksia.

• Suunnittelu ja selvitykset, joilla varmistetaan että valitut ratkaisut sopivat taloon ja ovat mitoitukseltaan oikein
• Työ, eli purut, asennukset, putki- ja sähkötyöt, säätötyöt ja viimeistelyt
• Materiaalit ja laitteet, kuten venttiilit, ohjaimet, ilmanvaihtolaitteet tai aurinkosähkön komponentit
• Käyttöönotto ja säätö, joka ratkaisee käytännössä sen, näkyykö säästö laskuissa ja pysyykö asumismukavuus hyvänä
• Seuranta, jolla varmistetaan, että asetukset ja toiminta pysyvät kohdallaan myös remontin jälkeen

Käyttöönotto ja säätö on kohta, joka jää liian helposti kiireessä vajaaksi. Silloin syntyy herkästi tilanne, jossa osa asunnoista tuntuu kylmiltä tai vetoisilta, vaikka mittari näyttäisi “oikeaa” lukemaa ja järjestelmä olisi teknisesti uusi.

Mitä taloyhtiön energiaremontti käytännössä sisältää?

Taloyhtiön energiaremontti, eli taloyhtiön energiatehokkuusremontti, tarkoittaa käytännössä sitä, että taloyhtiö pienentää energiankulutustaan ja parantaa järjestelmien toimintaa valituilla toimenpiteillä. Energiaremontti taloyhtiössä ei yleensä ole yksi yksittäinen tuote, vaan hallitusti koottu kokonaisuus.

Usein energiaremontti lähtee liikkeelle kahdesta tarpeesta. Halutaan pienentää kuluja ja samalla korjata arjen ongelmia kuten epätasaisia sisälämpötiloja, ilmanvaihdon toimimattomuutta tai kiinteistösähkön turhaa kulutusta.

Mitkä ovat yleisimmät energiatehokkuusremontin toimenpiteet?

Tyypillisimmät energiansäästö remontti taloyhtiössä -kokonaisuudet koostuvat yhdestä tai useammasta seuraavista. Näistä monet voi tehdä myös vaiheittain, jolloin taloyhtiö ei joudu sitoutumaan kaikkeen kerralla.

• Lämmitysjärjestelmän optimointi taloyhtiössä, esimerkiksi lämmönsäätöjen optimointi ja patteriverkoston tasapainotus
• Ilmanvaihdon parantaminen, kuten kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö tai laajempi ilmanvaihtoremontti, joissain kohteissa myös lämmöntalteenotto
• Aurinkopaneelit taloyhtiöön, tyypillisesti niin, että tuotanto hyödynnetään ainakin kiinteistösähkössä
• Rakennusvaipan parantaminen, kuten tiivistys ja lisäeristys valituissa kohdissa
• Ohjausten ja käyttöaikojen säätö, kuten valaistuksen käyttöajat ja muut automaation asetukset

Kun nämä toimet määritellään selkeästi, urakoitsijat pystyvät hinnoittelemaan työn realistisesti ja tarjoukset ovat aidosti vertailukelpoisia.

Taloyhtiön energiaselvitys ja lähtötiedot ennen päätöksiä

Hyvin tehty energiaremontti alkaa siitä, että taloyhtiö tietää mihin energia oikeasti kuluu ja millä asetuksilla tekniikkaa ajetaan nyt. Taloyhtiön energiaselvitys kokoaa lähtötilanteen samaan pakettiin, jolloin ratkaisuja ei valita mututuntumalla.

Jos haluat teettää selvityksen ulkopuolisella, energiaselvitys ja energiatodistus ovat tyypillinen tapa saada yhteinen näkemys siitä, mitä kannattaa tehdä ensin ja mitä myöhemmin.

Lähtötietojen keruussa kannattaa pitää fokus neljässä kulutusluokassa ja niiden syissä.

• Lämpö eli lämmitysenergian kulutus ja sisälämpötilataso
• Vesi koska lämmin käyttövesi näkyy sekä vesi- että energiakulutuksessa
• Kiinteistösähkö eli yhteisten tilojen ja laitteiden sähkö
• Ilmanvaihto sekä toiminta että käyttötapa, koska väärät käyttöajat ja säädöt maksavat yllättävän paljon

Jos epäilet lämpövuotoja tai vaipan ongelmakohtia, lämpökuvaus auttaa paikantamaan tyypilliset häviöalueet. Jos taas suunnittelette tiivistämistä tai haluatte varmistaa hallitun ilmanvaihdon, tiiviysmittaus tuo asiaan mitattavan lähtötason.

Mitä dataa hallituksen kannattaa pyytää isännöinniltä ja huollolta?

Hallituksen työ helpottuu selvästi, kun kulutusseuranta ja raportit saadaan säännöllisesti samaan muotoon. Silloin muutokset näkyvät ajoissa ja päätökset perustuvat numeroihin.

• Kuukausittaiset ja vuositasoiset raportit lämmöstä, vedestä ja kiinteistösähköstä
• Ilmanvaihdon käyttöajat ja pääasetukset, sekä tieto siitä kuka niitä säätää
• Huollon havainnot poikkeamista, kuten jatkuvasti kylmät tai kuumat huoneistot
• Korjaushistoria ja tiedossa olevat tulevat remonttitarpeet, jotta energiaremontti saadaan sopimaan samaan aikatauluun

Energia-asioissa auttaa, kun taloyhtiö nimeää selkeän vastuun ja pelisäännöt. Kun raportit tulevat automaattisesti ja yhteistyö isännöinnin ja huollon kanssa toimii, tekeminen ei hiivu parin kokouksen jälkeen.

Miksi ajoitus vaikuttaa rahaan?

Lämmitys on taloyhtiön suurin menoerä ja se on tyypillisesti noin 20–30 % hoitokuluista. Kun energiatehokkuuteen liittyvät säädöt, huollot ja urakat aikataulutetaan ennen lämmityskautta, vaikutus ehtii näkyä laskuissa nopeammin.

Ajoitus vaikuttaa myös kilpailutukseen. Kun työ ei ole pakkoraossa keskellä sesonkia, urakoitsijoilta saa yleensä paremmin vastauksia ja toteutukselle löytyy realistisempi aikataulu.

Taloyhtiön energiaremontin työvaiheet

Kun energiaremontti taloyhtiössä tehdään vaiheittain, projekti pysyy hallittavana ja säästöt alkavat usein jo ennen isoja investointeja. Tyypillinen eteneminen on kartoitus, säädöt ja nopeat parannukset, tekniset investoinnit, käyttöönotto ja säätö sekä seuranta ensimmäisen lämmityskauden yli.

• Nykytilan kartoitus ja kulutusanalyysi
• Nopeat säästöt kuten asetukset, käyttöajat ja perushuollot kuntoon
• Tekniset investoinnit talon tarpeen mukaan
• Käyttöönotto ja säätö jotta laitteet toimivat oikealla tavalla
• Seuranta ja hienosäätö ensimmäisen lämmityskauden aikana

Nopeat säästöt ennen suuria investointeja

Nopeimmat säästöt tulevat usein siitä, että talon nykyiset asetukset ja käyttöajat laitetaan kohdalleen. Tämä on samalla hyvä testi siitä, miten talo reagoi muutoksiin, ennen kuin tehdään isoja hankintoja.

• Sisälämpötilatavoitteiden määrittely ja yhteinen linja asukkaiden kanssa
• Valaistuksen käyttöaikojen optimointi yhteisissä tiloissa
• Vedenkulutuksen virtaama- ja painehallinta etenkin lämpimän veden kulutuksen pienentämiseksi

Yhdessä esimerkissä sisälämpötilaa laskettiin 24–23 °C tasolta 21 °C tasolle. Samassa kohteessa autotallin valojen jälkikäyntiaika lyheni 10 minuutista 4 minuuttiin. Veden puolella vakiopaineventtiili pudotti virtaaman yli 20 l/min tasolta 13–14 l/min tasolle.

Suunnittelu ja toteutus urakkana

Energiaremontti on usein usean osaratkaisun kokonaisuus, joten urakkavaiheessa tärkeintä on rajapintojen yhteensovitus LVI-, sähkö- ja automaatioratkaisujen välillä. Kun vastuut ovat selkeät, vältät tilanteen jossa järjestelmä toimii paperilla, mutta käytännössä kukaan ei omista kokonaisuutta.

• Kuka vastaa kokonaisuuden yhteensovittamisesta
• Miten mittaukset, säädöt ja dokumentointi tehdään ja luovutetaan taloyhtiölle
• Miten asukasviestintä ja huoneistokäynnit hoidetaan käytännössä

Käyttöönotto ja seuranta ensimmäisenä lämmityskautena

Käyttöönotto ja säätö ratkaisevat sen, toteutuvatko energiansäästöt ja pysyykö asumismukavuus hyvänä. Tässä vaiheessa tarkistetaan käytännössä esimerkiksi ilmamäärät, paine-erot ja lämpötilataso, ja tehdään tarvittavat muutokset.

Kun uutta tekniikkaa otetaan käyttöön, ensimmäinen lämmityskausi on seurannan kannalta kriittinen. Keskustelupalstoilla on kuvattu tilanteita, joissa poistoilman lämmön talteenoton jälkeen asunnossa koettiin kylmyyttä tai kosteuden tunnetta, vaikka lämpömittari näytti 19–21 °C. Tämä on juuri se syy, miksi ensimmäisen lämmityskauden seuranta ja hienosäätö kannattaa sopia jo urakkavaiheessa.

Haluatko saada energiaremontin etenemään ilman turhaa pompottelua? Jätä tarjouspyyntö Remppakamun kautta, niin pääset vertailemaan urakoitsijoiden ehdotuksia ja toteutustapoja samalla kun näet hintatason.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Lämmitysjärjestelmän optimointi taloyhtiössä

Lämmitysjärjestelmän optimointi taloyhtiössä on usein se korjaus, joka kannattaa tehdä ennen isoja investointeja. Kun lämmönsäätö, patteriverkoston tasapaino ja venttiilit ovat kunnossa, sisälämpötilat tasoittuvat ja lämmitysenergiaa ei huku ylilämmitykseen.

Remppakamun kilpailutetuissa energiaremonteissa lämmönsäätöjen optimointi ja patteriverkoston tasapainotus on ollut edullisin kokonaisuus 62739 €. Jos taloyhtiössä pohditaan optimoinnin lisäksi isompaa muutosta, tästä aiheesta kannattaa katsoa myös lämmitysjärjestelmän uusiminen.

• Milloin optimointi on ajankohtainen kun osa asunnoista on jatkuvasti kuumia ja osa kylmiä tai kun lämmitystä joudutaan säätämään koko ajan käsin
• Mitä sillä yleensä haetaan tasaisemmat sisälämpötilat ja pienempi kulutus ilman että asumismukavuus heikkenee
• Mikä usein unohtuu säätöjen dokumentointi ja jälkiseuranta, jotta asetukset eivät valu takaisin vanhaan

Mitä patteriverkoston perussäätö sisältää?

Patteriverkoston perussäätö on käytännössä kokonaisuus, jossa suunnitellaan ja säädetään verkosto niin, että jokainen patteri saa oikean määrän lämpöä. Tämä vähentää tarvetta nostaa koko talon lämpötasoa sen takia, että jokin nurkka tai ylin kerros jää kylmäksi.

• Suunnittelu jossa määritetään tavoitelämpötilat ja tarvittavat säätöarvot
• Venttiilien ja termostaattien vaihdot jos nykyiset ovat jumissa, väärän tyyppisiä tai kuluneita
• Linjasäätöventtiilien käsittely tarvittaessa uusiminen tai säätö, jotta linjat tasapainottuvat
• Säätöurakka jossa pattereiden virtaamat ja lämpötilat säädetään suunnitelman mukaisiksi

Hyvässä toteutuksessa urakka päättyy siihen, että säätöarvot ja tehdyt toimet dokumentoidaan. Se helpottaa myöhempää huoltoa ja vähentää riskiä, että joku muuttaa asetuksia summassa ja tasapaino katoaa.

Mitä lämmitysverkon perussäätö maksaa?

Lämmitysverkon perussäädön hinta muodostuu yleensä suunnittelusta, säätötyöstä sekä mahdollisista venttiili- ja termostaattivaihdoista. Alla on tyypillisiä hintakohtia ja yksi laskuesimerkki.

Esimerkki kustannusten hahmottamiseen: 25 asunnon taloyhtiö ja 5 patteria per asunto. Suunnittelu 25 × 100 € eli 2500 €. Säätötyö 25 × 5 × 100 € eli 12500 €. Yhteensä noin 15000 €.

Jos haluatte varmistaa, että tarjouksissa perussäädön sisältö on sama, pyytäkää erikseen näkyviin ainakin suunnittelun osuus, säätötyön osuus ja venttiilien vaihtojen yksikköhinnat.

Haluatko vertailla perussäädön ja optimoinnin toteutustapoja eri tekijöiltä? Jätä tarjouspyyntö Remppakamun kautta ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta.

Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3–4 tarjousta jo samana päivänä!

Ilmanvaihdon parantaminen osana energiaremonttia taloyhtiössä

Ilmanvaihdossa on taloyhtiölle yleensä kaksi järkevää tasoa. Ensin huoltotason toimet kuten kanavien puhdistus, ilmamäärien säätö ja raportointi. Jos järjestelmä on teknisesti vanha tai puutteellinen, seuraava taso on varsinainen ilmanvaihtoremontti.

Kun tavoitteena on energiansäästö remontti taloyhtiössä, ilmanvaihdossa kriittinen kohta on säätö ja dokumentointi. Pelkkä puhdistus ilman ilmamäärien säätöä jättää helposti osan hyödyistä saamatta.

Jos taloyhtiössä suunnitellaan isompaa kokonaisuutta, katso myös ilmanvaihtoremontti taloyhtiössä.

Mitä ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö maksaa?

Ilmanvaihtokanavien puhdistuksen hinta riippuu järjestelmästä ja talon koosta, mutta hintahaarukat antavat hyvän lähtötason budjetointiin.

• Kerrostalo tyypillisesti 80–225 € per asunto
• Rivitalo tyypillisesti 100–270 € per asunto
• Esimerkki 20–30 asunnon kerrostalo, koneellinen poisto noin 1600–2400 €
• Monimutkaisemmat järjestelmät kuten huoneistokohtainen lämmöntalteenotto voivat nostaa kustannuksen yli 10000 € erityisesti isoissa kohteissa

Pyydä tarjoukseen selkeästi mukaan myös työn sisältö. Hyvä kokonaisuus sisältää yleensä ennakkokartoituksen, puhdistustyön, ilmamäärien säädön sekä raportoinnin ja dokumentoinnin.

Mitä ilmanvaihtoremontti maksaa taloyhtiössä?

Ilmanvaihtoremontin hinta ilmoitetaan usein huoneistokohtaisesti, koska huoneistojen määrä ja toteutustapa vaikuttavat suoraan työhön ja materiaaleihin. Alla on kaksi tyypillistä kustannusluokkaa per asunto.

Kun vertailette toteutustapoja, katsokaa erityisesti mikä osuus on asennustyötä ja mikä laitteita. Työ on usein se osa, jonka aikataulu ja laatu vaikuttavat arkeen eniten.

Etävalvonta ja sähkökytkennät käytännön näkökulmasta

Ilmanvaihdossa arki helpottuu, kun järjestelmän toiminta ei jää pelkän tuntuman varaan. Etävalvonta, kuten MyVallox Cloud -tyyppinen ratkaisu, voi auttaa isännöintiä seuraamaan, että ilmanvaihto toimii suunnitellulla tavalla eikä jää väärille asetuksille.

Yksi käytännön valinta liittyy sähkökytkentöihin. Joissain toteutuksissa huoneistokohtaiset ilmanvaihtokoneet kytketään taloyhtiön sähköön, jotta ilmanvaihto toimii myös tyhjissä asunnoissa.

Aurinkopaneelit taloyhtiössä

Aurinkopaneelit taloyhtiössä ovat usein järkevin silloin, kun taloyhtiöllä on tasaista sähkönkulutusta yhteisissä tiloissa ja laitteissa. Taloyhtiö voi toteuttaa aurinkosähkön myös energiayhteisö- ja hyvityslaskentamalleilla, jolloin tuotantoa voidaan jakaa sovitulla tavalla.

Käytännössä kannattavuus paranee, kun mahdollisimman suuri osa tuotannosta käytetään itse. Silloin säästö tulee ostosähkön vähenemisestä eikä pelkästään ylijäämän myynnistä.

• Mitoitus kuinka suuri järjestelmä katolle mahtuu ja mihin tuotanto käytetään
• Tuotto-odotus kuinka monta kWh vuodessa tuotetaan per kWp
• Investointihinta paljonko maksaa €/kW ja mitä toimitus sisältää
• Tulevat remontit vaikuttaako esimerkiksi julkisivu- tai kattoremontti paneelien sijoitukseen

Mitä aurinkosähköjärjestelmä voi tuottaa taloyhtiölle?

Aurinkosähkön tuotanto kannattaa arvioida numeroilla, jotta mitoitus osuu oikeaan. Esimerkit antavat suuntaa siitä, millaisista määristä puhutaan.

Tuotanto voi tuntua pieneltä prosenttina, mutta kiinteistösähkössä se näkyy usein suoraan laskussa, jos oma kulutus osuu hyvin samaan aikaan tuotannon kanssa.

Mitä aurinkosähkö maksaa ja mikä on tyypillinen €/kW taso?

Aurinkosähkön hinnoittelu näkyy usein selkeimmin €/kW tasolla. Alla on esimerkkihintoja, joilla taloyhtiö pystyy vertaamaan tarjouksia keskenään.

Esimerkkilaskelmissa oletettiin tuotoksi 850 kWh per kWp. Lisäksi oletuksina olivat myyntikorvaus 4 snt/kWh ja sähkön kokonaishinta 15 snt/kWh. Vuosikuluiksi arvioitiin 0,2 % investoinnista ja invertterin uusinta huomioitiin 15 vuoden kohdalla.

Kun pyydät tarjouksia, varmista että saat näkyviin ainakin järjestelmän koko kWp, arvioitu vuosituotto kWh ja investointihinta €/kW. Näillä kolmella pääset jo pitkälle vertailussa.

Mitkä kustannukset unohtuvat helposti aurinkopaneelihankkeessa?

Aurinkopaneelihankkeessa helpoin unohtuva kuluerä liittyy myöhempiin remontteihin. Jos katolle tai julkisivuun tehdään isoja töitä paneelien elinkaaren aikana, paneelit voidaan joutua siirtämään ja asentamaan uudelleen.

Yhdessä kerrostalokohteessa julkisivuremontin yhteydessä 20 paneelia jouduttiin siirtämään ja asentamaan uudelleen. Kertaluonteinen lisäkustannus oli noin 3600 €.

Tämä ei tarkoita, että aurinkopaneeleja pitäisi välttää. Se tarkoittaa, että ajoitus kannattaa miettiä kunnolla, jotta paneelit eivät ole ensimmäinen asia joka joudutaan purkamaan seuraavassa isossa remontissa.

Kokemukset energiaremontista taloyhtiössä ja sudenkuopat

Taloyhtiön energiaremontti kokemuksia yhdistää yksi asia. Säästöt eivät synny vain sillä, että laitteita vaihdetaan, vaan sillä että tavoitetaso sovitaan yhdessä ja käyttöönotto tehdään huolellisesti. Taloyhtiön energiaremontti keskusteluissa ja toteutuneissa kohteissa toistuu myös se, että jos kokonaisuutta ei hallita, asumismukavuus ja rakennusterveysriskit voivat nousta esiin.

• Asukaskokemus lämpötilojen ja ilmanvaihdon muutokset tuntuvat arjessa heti
• Käyttöönotto liian usein säädöt jäävät vajaiksi, jolloin syntyy reklamaatioita
• Kokonaisuuden hallinta tiivistäminen ja ilmanvaihdon muutokset pitää sovittaa yhteen
• Tarjousvertailu hintataso voi hajota, joten useampi tarjous auttaa

Sisälämpötila, vedensäästö ja valaistus muuttavat kulutusta nopeasti

Kun taloyhtiö hakee säästöjä, helpoimmat muutokset löytyvät usein asetuksista ja käyttöajoista. Yhdessä kohteessa sisälämpötila laskettiin 24–23 °C tasolta 21 °C tasolle.

Saman kohteen nyrkkisääntö oli, että 1 °C pudotus tuo noin 5 % säästön lämmityskuluissa. Esimerkkilaskelmassa 20000 € vuodessa tarkoitti, että 1 °C muutos oli noin 1000 € vuodessa ja 2 °C muutos noin 2000 € vuodessa. Kokonaissäästö oli noin 10000 € vuodessa. Siitä sähkö oli yli puolet, vesi noin 1/3 ja kaukolämpö noin 1/5.

Veden puolella vakiopaineventtiilillä virtaama putosi yli 20 l/min tasolta 13–14 l/min tasolle. Valaistuksessa autotallin valojen jälkikäyntiaika lyhennettiin 10 minuutista 4 minuuttiin.

Tärkein muistutus on tämä. Lämpötilapäätös on myös asukaskokemus, joten se kannattaa tehdä laskelmiin nojaten ja yhteisellä linjalla, ei niin että asetuksia muutetaan hiljaa ja odotetaan parasta.

Käyttöönotto voi aiheuttaa reklamaatioita, jos säätö jää vajaaksi

Käyttöönotto on se vaihe, jossa tekninen remontti muuttuu toimivaksi arjeksi. Jos säätö jää vajaaksi, reklamaatiot voivat alkaa nopeasti, vaikka järjestelmä olisi uusi ja paperilla oikein asennettu.

Keskusteluesimerkissä poistoilman lämmön talteenoton käyttöönoton jälkeen asunnossa koettiin aiempaa kylmemmäksi tai kosteammaksi, vaikka mittarit näyttivät 19–21 °C. Patterit olivat vain kädenlämpöisiä.

Siksi mittaus ja säätö kannattaa sopia kunnolla. Käytännössä tämä tarkoittaa, että lämpö, kosteus, ilmamäärät ja paine-erot mitataan, ja asetuksia muutetaan niin että asumismukavuus vastaa tavoitetta.

Rakennusterveys ja paine-erot kannattaa huomioida energiatehokkuustoimissa

Energiatehokkuusparannuksissa kuten tiivistämisessä ja ilmanvaihdon muutoksissa on riski, että rakennusterveysongelmat lisääntyvät, jos kokonaisuutta ei hallita. Tämä nousee esiin myös keskusteluissa, joissa varoitetaan tekemästä yksittäisiä toimenpiteitä ilman että ilmanvaihto ja korvausilma sovitetaan mukaan.

• Korvausilman hallinta jotta ilma tulee hallitusti eikä rakenteiden kautta
• Paine-erojen seuranta jotta talo ei jää jatkuvasti liian alipaineiseksi tai ylipaineiseksi
• Kosteudenhallinnan riskikohdat kuten kylmäsillat ja rakenteiden herkät kohdat

Keskusteluissa mainitaan myös käytännön havainto, että ilmanvaihdon sähkö voi jäädä huomaamatta, jos katsotaan vain lämpöenergian kulutusta. Kun teette energiatehokkuustoimia, seuratkaa kokonaiskulutusta, ei vain yhtä mittaria.

Energiaremontin kilpailutus ja urakoitsijan valinta taloyhtiössä

Energiaremontin kilpailutus on monelle taloyhtiölle työläs siksi, että kokonaisuus koostuu useasta osasta. Tarjoukset eivät ole vertailukelpoisia, jos yksi ehdottaa pelkkää säätöä ja toinen lisää mukaan automaatiota, ilmanvaihtoa ja ohjauksia.

Kun etsitään energiaremontti urakoitsija taloyhtiöön, tärkeintä on tehdä tarjouspyynnöstä riittävän tarkka ja samalla jättää tilaa järkeville vaihtoehdoille. Silloin näet myös, kuka pystyy perustelemaan ratkaisunsa ja sitoutuu käyttöönottoon.

• Selkeä tavoite haetaanko ensisijaisesti säästöä, tasaisempia lämpötiloja, parempaa sisäilmaa vai näitä kaikkia
• Yhteensovitus miten LVI, sähkö ja automaatio toimivat yhtenä kokonaisuutena
• Vertailtavuus mitä urakka sisältää ja mitä se ei sisällä
• Luovutus miten dokumentointi, säädöt ja seuranta toteutetaan

Miksi energiaremontin kilpailutus vie aikaa?

Energiaremonttien kilpailutus vie aikaa, koska vaihtoehtoja on paljon ja osa ratkaisuista vaikuttaa toisiinsa. Eräässä kuvauksessa kahden taloyhtiön energiaremonttiesityksiin ja tarjouksiin kului 83 tuntia työaikaa 22 viikon aikana.

Samassa yhteydessä markkinasta löytyi noin 50 osaratkaisua, joista toimiva yhdistelmä pitäisi koota. Kun tätä yrittää tehdä oman työn ohella, ei ole ihme että projekti venyy.

Mitä tarjouksissa pitää pyytää, jotta laatu ja säästöt toteutuvat?

Vertailtavat tarjoukset syntyvät siitä, että pyydät jo tarjouspyynnössä samat asiat kaikilta. Näin saat myös paremmin kiinni siitä, kuka oikeasti ottaa vastuun lopputuloksesta.

• Dokumentointi ja raportointi mitä luovutetaan taloyhtiölle ja missä muodossa
• Mittaus ja säätö mitä mitataan, miten säädetään ja millä aikataululla
• Rajapintojen määrittely LVI sähkö automaatio kuka tekee mitä ja kuka vastaa kokonaisuudesta
• Käyttöönoton ja seurannan resursointi miten ensimmäisen lämmityskauden aikainen seuranta hoidetaan

Jos nämä kohdat puuttuvat, saat helposti hinnan, joka näyttää hyvältä paperilla mutta jättää tärkeimmän työn tekemättä. Silloin säädöt jäävät vajaiksi ja taloyhtiö alkaa selvittää ongelmia vasta reklamaatioiden kautta.

Milloin työ kannattaa tilata ammattilaiselta ja miten kilpailuta taloyhtiön energiaremontti Remppakamussa

Taloyhtiön energiaremontti kannattaa tilata ammattilaiselta viimeistään silloin, kun mukana on säätöjen lisäksi järjestelmämuutoksia, usean urakoitsijan rajapintoja tai tarve todentaa toimivuus mittauksilla. Käytännössä tämä koskee lähes aina kokonaisuuksia, joissa puhutaan ilmanvaihdosta, ohjauksista ja käyttöönotosta.

Kun haluat kilpailuttaa taloyhtiön energiaremontin, Remppakamussa tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia. Sen jälkeen saat keskimäärin 3–4 tarjousta luotettavilta alueen urakoitsijoilta, jolloin pääset vertailemaan sekä hintaa että toteutustapaa.

Tämä säästää myös aikaa. Kokeilun perusteella 3 tarjouksen hankkiminen itse vaati yhteydenoton keskimäärin 15 eri yritykseen, koska osa ei ollut kiinnostunut, heillä oli kiire tai puhelimeen ei vastattu.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Milloin energiatehokkuusremontti vaatii suunnittelua ja projektinjohtoa?

Energiatehokkuusremontti vaatii usein suunnittelua ja projektinjohtoa silloin, kun kokonaisuuden yhteensovittaminen on oikeasti työn vaikein osa. Tämä näkyy etenkin tilanteissa, joissa tehdään useita osaratkaisuja ja rajapintoja on paljon.

• Kokonaisuuden yhteensovittaminen jotta LVI-, sähkö- ja automaatio-osuudet eivät jää erillisiksi projekteiksi
• Käyttöönoton resursointi jotta mittaus, säätö ja seuranta eivät jää viimeiseksi kiireessä

Kun projektinjohto on kunnossa, taloyhtiö saa lopuksi toimivan järjestelmän, ei pelkkää listaa asennetuista laitteista.

Mitä tietoja tarjouspyyntöön kannattaa kerätä valmiiksi?

Hyvä tarjouspyyntö syntyy nopeasti, kun lähtötiedot ovat valmiina. Silloin urakoitsija pystyy rajaamaan työn oikein ja hinnoittelemaan realistisesti.

• Kulutusraportit lämmöstä, vedestä ja kiinteistösähköstä sekä mielellään useammalta vuodelta
• Järjestelmäkuvaukset ja huoltohistoria mitä talossa on nyt ja mitä sille on tehty
• Tavoitteet sisälämpötilat ja ilmanvaihto millaista olosuhdetasoa haetaan ja missä ongelmat näkyvät

Lisäksi kannattaa kuvata arjen ongelmat suoraan. Epätasaiset lämpötilat, jatkuva säätötarve tai sisäilmaan liittyvät havainnot auttavat urakoitsijaa tekemään järkevän rajauksen ja valitsemaan toimivan toteutustavan.

Näin varmistat, että energiansäästö näkyy laskuissa myös remontin jälkeen

Energiaremontti onnistuu vasta silloin, kun säästö näkyy taloyhtiön laskuissa myös ensimmäisen innostuksen jälkeen. Tämä vaatii kahta asiaa. Seuranta ja hienosäätö tehdään suunnitellusti, ja raportointi ja vastuut käytön aikana sovitaan niin selkeästi, ettei tekeminen hiivu.

• Sovi vastuista etukäteen kuka seuraa kulutusta, kuka reagoi poikkeamiin ja kuka tilaa huollon paikalle
• Varmista raportit automaattisesti kulutusraportit pitää saada säännöllisesti samaan paikkaan ilman erillistä pyytämistä
• Pidä asetukset hallinnassa käyttöajat, lämpötasot ja ilmanvaihdon säädöt kannattaa kirjata ylös, jotta niitä ei muuteta huomaamatta

Ensimmäinen lämmityskausi remontin jälkeen on tärkein seurantajakso. Silloin huomaat nopeasti, onko lämpötilataso oikea, pysyvätkö olosuhteet tasaisina ja näkyykö muutos kulutuksessa. Jos jokin on pielessä, hienosäätö kannattaa tehdä heti eikä vasta seuraavana vuonna.

Kun roolit ja pelisäännöt ovat selvät ja raportit tulevat automaattisesti, energiansäästö pysyy arjen tekemisenä eikä jää yksittäisen hallituskauden varaan.

Usein kysyttyä taloyhtiön energiaremontista