Mitä taloyhtiön porraskäytävien remontti maksaa?
Taloyhtiön porraskäytävien remontti maksaa käytännössä usein kymmeniä tuhansia euroja, mutta vaihteluväli on suuri. Remppakamun kautta kilpailutetuissa töissä keskihinta on ollut 86493€. Edullisin toteutus, jossa uusittiin porraskäytävän pinnat ja valaisimet, maksoi 19872 euroa. Laaja porrashuoneremontti useaan rappuun suunnitelmien mukaan on voinut maksaa 189637 euroa.
Työ tulee yleensä ajankohtaiseksi, kun seinäpinnat ovat kuluneet, kolhiintuneet tai tummuneet, valaistus on vanhanaikainen tai häiriöaltis, tai kun porrashuoneen yleisilme ei enää vastaa talon tasoa. Hinnan kannalta isoimmat erot syntyvät siitä, onko kyse yhden rapun pintojen freesauksesta vai usean rapun kokonaisuudesta, kuinka paljon pohjatöitä tarvitaan ja uusitaanko valaistus samalla.
Keräsimme tähän myös käytännön vinkkejä asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta, jotta tiedät etukäteen, mitkä asiat yleensä yllättävät porraskäytäväremontissa.
Haluatko tietää, mitä juuri teidän taloyhtiön porraskäytävien remontti maksaisi? Täytä lyhyt tarjouspyyntö Remppakamussa ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta, jolloin hinnat ja toteutustavat on helppo vertailla.
Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!
Toteutuneet hintahaarukat ja esimerkit
Kun hallitus arvioi budjettia, kannattaa hahmottaa ensin, onko kyse pääosin pintojen ehostuksesta vai laajemmasta porrashuoneremontista useaan rappuun. Näissä esimerkeissä on jo konkreettista skaalaa.
| Työn tyyppi | Esimerkkihinta | Mitä tämä yleensä kertoo laajuudesta |
|---|---|---|
| Porraskäytävän maalaus | 4 000–10 000 € | Tyypillisesti yksi porrashuone tai rajattu kokonaisuus, laajuus ja pohjatyöt ratkaisevat |
| Tasoitus ja maalaus kerroksittain | alk. 800 €/kerros | Hyödyllinen vertailuluku, kun vertaillaan eri tarjousten laajuuksia |
| Porraskäytävien kunnostus urakkana | 75 000 € (sis. ALV 24%) | Sopii suuruusluokan hahmottamiseen, mutta lopullinen hinta riippuu aina rapuista ja sisällöstä |
Jos aihe kiinnostaa maalausten näkökulmasta laajemmin, voit katsoa myös kerrostalon maalauksen hintaesimerkkejä ja kustannuserittelyä, koska sama kustannuslogiikka toistuu usein porrashuoneissa.
Mistä porraskäytäväremontin hinta muodostuu?
Porraskäytäväremontissa hinta ei synny pelkästä maalipurkista, vaan työvaiheista ja työn sujuvuudesta. Kun pyydät urakoitsijoilta tarjouksia, pyydä erittely samalla rakenteella. Silloin näet nopeasti, onko joku hinnoitellut esimerkiksi pohjatyöt tai suojaukset liian kevyesti.
| Kuluerä | Tyypillinen osuus urakasta | Mitä tähän sisältyy käytännössä |
|---|---|---|
| Työ | 50–60 % | Pohjatyöt, maalaus, viimeistelyt, siivous ja työmaajärjestelyt |
| Maalit ja materiaalit | 25–35 % | Maalit, tasoitteet, suojamateriaalit, teipit ja pienet tarvikkeet |
| Telineet ja henkilönostimet | 10–15 % | Tarvittaessa telineet, nostimet ja niiden siirrot |
| Muut kulut | 5–10 % | Suojaus, jätekulut ja loppusiivouksen järjestelyt |
Käytännön nyrkkisääntö on tämä: jos pohjatöihin ja suojauksiin ei ole varattu riittävästi aikaa ja rahaa, lopputulos näkyy porrashuoneessa nopeasti kolhuina, epätasaisuuksina ja siisteysongelmina.
Neliöhinnat ja yksikköhinnat, miten niitä kannattaa pyytää
Porraskäytävissä neliöhinnoista puhuminen on yllättävän hankalaa, koska pinta-aloja on useita. Yksi mittaa lattianeliöt, toinen seinäpinnan, kolmas katon ja neljäs laskee kerroksia tai tasanteita. Siksi vertailu onnistuu parhaiten, kun pyydät tarjoukseen sekä kokonaisurakkahinnan että selkeät yksikköhinnat.
- seinien maalaus €/m² (seinäpinta)
- kattojen maalaus €/m² (kattopinta)
- työ kerroksittain €/kerros tai tasannekohtaisesti
- paikkaukset ja tasoitukset omana rivinään, jotta niiden määrä ei jää arvailuksi
- ylitasoitus optioksi, jos pinnat osoittautuvat huonokuntoisiksi
- valaistuksen uusiminen erikseen, jos se kuuluu urakkaan
Kun yksikköhinnat ovat mukana, hallitus näkee myös lisätöiden vaikutuksen heti. Se vähentää tilanteita, joissa laajuus kasvaa työn edetessä ja hinta nousee ilman että kukaan ehtii reagoida.
Mitä porraskäytävän peruskorjaus voi sisältää?
Porraskäytävän peruskorjaus voi olla pieni pintojen siistiminen tai lähes kokonaan uusi porrashuoneen ilme. Taloyhtiön porraskäytäväremontissa kannattaa yleensä valita laajuus sen mukaan, mikä on kulumisen taso ja mitä halutaan parantaa arjessa. Moni taloyhtiö yhdistää samaan urakkaan maalaukset, tarvittavat tasoitukset ja valaistuksen päivityksen, koska työmaa on silloin joka tapauksessa käynnissä.
- seinien ja kattojen käsittelyt sekä tarvittavat pohjatyöt
- kolhujen ja halkeamien korjaukset
- portaikkojen ja tasanteiden pintojen kunnostus tarvittaessa
- valaistuksen uusiminen ja ohjauksen toimivuus
- akustiikan parantaminen, jos porrashuone kaikuu
Hyvä tapa päätöksentekoon on kiertää porrashuone läpi ja kirjata näkyvät ongelmat ylös. Sen jälkeen urakoitsijoiden on helppo hinnoitella samaa asiaa ja tarjouksia voi verrata reilusti.
Huoltomaalaus ja pintojen siistiminen
Huoltomaalaus on usein järkevin vaihtoehto, kun pinnat ovat pääosin ehjät, mutta yleisilme on nuhjaantunut. Silloin työ painottuu puhdistukseen, pieniin paikkauksiin ja siistiin maalipintaan.
- pintojen puhdistus ennen maalausta
- kolot ja naarmut paikataan
- maalataan seinät ja katot sovitulla sävyllä ja kiiltoasteella
Tämä on usein nopeampi ja edullisempi toteutus kuin vaativa korjausmaalaus, mutta onnistuminen edellyttää silti huolellista pohjatyötä. Porrashuoneessa kolhut ja roiskeet näkyvät helposti, joten tekijän siisteys ja viimeistelytaso korostuvat.
Korjausmaalaus ja vaativammat pohjatyöt
Korjausmaalaus tulee ajankohtaiseksi, kun seinissä on runsaasti jälkiä, halkeamia tai epätasaisuutta. Tällöin lopputuloksen ratkaisee se, kuinka perusteellisesti pinnat korjataan ennen maalia.
- laajempi paikkaus ja tasoitus ennen maalausta
- tarvittaessa ylitasoitus kauttaaltaan, jos pinnat ovat erittäin huonossa kunnossa
- maalipinnan viimeistely niin, että epätasaisuudet eivät jää näkyviin valossa
Vaativissa kohteissa kannattaa sopia etukäteen, miten laajuus todetaan. Esimerkiksi ylitasoitus voidaan määritellä selkeänä optiona, jolloin taloyhtiö voi päättää siitä, kun pinnat on tarkistettu ennen maalausta.
Valaistus ja pinnat porraskäytävässä
Valaistus ja pinnat porraskäytävässä kannattaa katsoa yhtenä kokonaisuutena. Kun seinät ja katot ovat siistit ja valoa on riittävästi, porrashuone näyttää heti ryhdikkäämmältä ja arjen käyttö tuntuu miellyttävämmältä. Samalla voidaan vähentää korjaustarpeita, kun pinnat valitaan kulutusta ja puhdistusta kestävällä tavalla.
Kokemuksissa korostuu usein tämä: valaistuksen kuluja syntyy ajan mittaan yllättävän paljon huollosta. Lampunvaihdot, rikkoutuneet kuvut tai valaisimet, liitäntälaitteet ja automatiikka lisäävät huoltokäyntejä. Siksi valaistuksen kunnon ja uusimistarpeen arviointi on fiksu tehdä samalla, kun porraskäytävän pinnat joka tapauksessa avataan ja suojataan remonttia varten.
Pyydä tarjous remontille
Saat keskimäärin 3-4 tarjousta remontille.
Ilmoituksen tekeminen on ilmaista eikä sido tilaamaan remonttia.
Porraskäytäväremontin suunnittelu taloyhtiössä
Porraskäytäväremontin suunnittelu ratkaisee yleensä sen, tuleeko urakasta sujuva ja vertailtava vai täyttyykö se tulkinnoista ja lisätöistä. Kun laajuus, laatutaso ja yksityiskohdat on kirjattu selkeästi, urakoitsijat voivat hinnoitella saman työn ja hallitus voi vertailla tarjouksia oikeasti keskenään.
Hyvä tavoite on, että suunnitelma toimii sellaisenaan urakkaohjelman liitteenä. Silloin se ohjaa sekä tekemistä että lopputuloksen tarkastamista.
- mitä pintoja tehdään ja mitä ei tehdä
- pohjatöiden taso, esimerkiksi paikkaukset vai laajempi tasoitus
- värityssuunnitelma ja kiiltoasteet
- valaistuksen toteutus ja ohjauslogiikka, jos valot uusitaan
- työajat ja työmaajärjestelyt porrashuoneessa
- mallityö tai mallialue hyväksyttäväksi ennen koko rapun tekemistä
Värit, kiiltoasteet ja materiaalivalinnat
Porraskäytävässä maalivalinnat eivät ole vain sävykysymys. Tilan pitää kestää kulutusta ja siivousta vuodesta toiseen, joten tärkeimmät kriteerit ovat kulutuskesto ja puhdistettavuus.
Huoltomaalauksessa kannattaa huomioida myös aiemmat maalityypit ja alustan kunto. Jos vanha pinta ja uusi maali eivät sovi yhteen tai alusta on likainen tai heikko, lopputulos voi hilseillä tai jäädä laikukkaaksi vaikka työ muuten tehtäisiin huolella.
| Päätös | Miksi se kannattaa tehdä etukäteen | Mitä kirjataan suunnitelmaan |
|---|---|---|
| Seinien ja kattojen sävyt | Vähentää arvailua ja nopeuttaa toteutusta | Sävy, pinta ja mihin asti väri ulottuu |
| Kiiltoaste | Vaikuttaa sekä ilmeeseen että siivottavuuteen | Matta, puolihimmeä tai kiiltävä valinta pinnoittain |
| Kulutusta kestävät alueet | Kolhut ja kädenjäljet syntyvät usein samoihin kohtiin | Esimerkiksi alaosat, nurkat ja kaiteiden lähiympäristö |
Akustiikka ja käytävien kaikuminen
Käytävien kaikuminen tulee usein esiin vasta arjessa, kun ovet käyvät ja äänet kantautuvat rappuun. Siksi akustiikka kannattaa ottaa mukaan jo suunnitteluun, erityisesti jos porrashuoneessa on kovia pintoja ja korkea tila.
Monessa talossa ratkaisu on kattoon asennetut akustiikkalevyt. Jos levyt ovat vanhat, kolhiintuneet tai irtoilevat, ne on fiksua tarkistaa ja tarvittaessa uusia samalla kun katto muutenkin käsitellään. Jos levyjä ei ole lainkaan, niiden lisääminen voi vähentää kaikumista ja parantaa viihtyvyyttä.
- tarkista akustiikkalevyjen kunto jo ennen tarjouspyyntöä
- päätä uusitaanko levyt vai vain paikataanko yksittäiset vauriot
- kirjaa tarjouspyyntöön, sisältyykö asennus ja viimeistely urakkaan
Aikataulu ja tiedotus asukkaille
Kun porraskäytävä on työmaa, arki muuttuu heti. Selkeä aikataulu ja hyvä tiedotus vähentävät valituksia ja helpottavat myös urakoitsijan työtä.
Yksi käytännön havainto toistuu usein: väliovet kiinni vähentää sekä pöly ja melu leviämistä porrashuoneessa. Tämä on pieni asia, mutta sillä on iso vaikutus siihen, miten remontti koetaan.
- sovi työajat ja meluisimmat työvaiheet etukäteen
- tiedota selkeästi, milloin pinnat ovat märkiä ja missä saa kulkea
- kerro, miten kulku ja postin jakelu hoidetaan remontin aikana
- pyydä asukkaita pitämään väliovet kiinni ja seuraamaan työmaakylttejä
Työvaiheet taloyhtiön porraskäytävien remontissa
Taloyhtiön porraskäytävien remontti onnistuu parhaiten, kun työ pilkotaan selkeisiin vaiheisiin ja ne kirjataan urakkaohjelmaan. Silloin sekä urakoitsija että taloyhtiö tietävät, mitä tehdään missäkin järjestyksessä ja millä laatutasolla.
- suojaus ja pölynhallinta
- pintojen puhdistus ja paikkaukset
- tasoitukset ja tarvittaessa ylitasoitus
- maalaus ja viimeistely
- luovutus ja puutelistan läpikäynti
Suojaus ja pölynhallinta
Suojaus on porrashuoneessa usein se kohta, jonka asukkaat muistavat parhaiten. Kun kulkureitit ovat suojattu ja työmaa pidetään siistinä, remontti tuntuu hallitulta ja turvalliselta.
- suojaus kulkureiteille, lattioille ja kaiteille
- selkeät rajaukset, mistä saa kulkea ja mistä ei
- pölynhallinta työvaiheiden mukaan, tarvittaessa osastointi tai alipaineistus
- päivittäinen siivous ja roskien poisto sovitulla rytmillä
Kun nämä asiat on kirjattu tarjoukseen, ne eivät jää hyvän tahdon varaan ja ne on helpompi vaatia myös käytännössä.
Pintojen puhdistus, paikkaus ja tasoitus
Hyvä lopputulos syntyy pohjatöistä. Porrashuoneen seinissä on usein vuosien aikana kertynyttä likaa ja kolhuja, joten pinnat puhdistetaan ja kolot ja naarmut paikataan ennen maalausta.
Jos alusta on heikko tai epätasainen, tehdään tasoitus laajemmin. Joissain kohteissa urakkaan kannattaa varata mahdollisuus ylitasoitus tehdä kauttaaltaan, jos pinnat ovat selvästi huonossa kunnossa. Tällöin seinistä saadaan suorammat ja valossa näkyvät aaltoilut vähenevät.
Jos haluat speksata pohjatyöt selkeästi tarjouspyyntöön, tasoitetyöt ennen maalausta auttaa hahmottamaan, mitä tasoitus käytännössä tarkoittaa ja miten se näkyy työn laadussa.
Maalaus ja viimeistely
Maalausvaiheessa tärkeintä on tasainen pinta ja siisti työnjälki. Porraskäytävässä virheitä huomataan helposti, koska valoa on useasta suunnasta ja kulku on jatkuvaa.
- rajaukset pitää tehdä huolellisesti etenkin listojen ja ovien ympärillä
- roiskeet ja tahrat kannattaa siivota heti, jotta ne eivät kuivu pinnoille
- roiskeet listoissa ovat tyypillinen reklamaation aihe, joten ne kannattaa tarkistaa kierroksittain
Jos urakkaan kuuluu myös portaiden tai tasanteiden pintojen käsittely, portaiden maalaus auttaa arvioimaan, mitä työ vaatii ja millainen pinta kestää kulutusta.
Luovutus ja puutelista
Luovutusvaiheessa varmistetaan, että sovittu työ on tehty ja työnjälki vastaa sitä, mistä maksetaan. Tee vastaanotto aina kirjallisesti. Käy raput läpi valoisaan aikaan ja tarkista pinnat myös sivuvalossa, koska epätasaisuudet ja roiskeet näkyvät silloin parhaiten.
Kirjaa havainnot puutelistaan ja sopikaa korjausten aikataulu. Lopullinen vastaanotto kannattaa sitoa siihen, että puutteet on korjattu. Tämä on käytännössä helpoin tapa varmistaa, että viimeistely tulee tehtyä loppuun asti.
Valaistuksen uusiminen porraskäytävässä
Valaistuksen uusiminen kannattaa usein tehdä samaan aikaan, kun pinnat kunnostetaan. Kun valaistus ja pinnat porraskäytävässä pelaavat yhteen, porrashuone näyttää siistimmältä, tuntuu turvallisemmalta ja pysyy helpommin kunnossa.
Monessa taloyhtiössä ylläpitokulut tulevat ajan myötä yllättävän paljon huolloista. Lampunvaihdot, rikkoutuneet kuvut tai valaisimet, liitäntälaitteet ja automatiikka teettävät toistuvia käyntejä. Siksi valaisinratkaisu ja ohjaus kannattaa miettiä kerralla kuntoon, eikä vain vaihtaa polttimoa vanhaan runkoon.
Jos valaistuksen uusiminen liittyy laajempiin sähköihin tai porrashuoneen sähköistyksessä on muutakin korjattavaa, taloyhtiön sähköremontti auttaa hahmottamaan, mitä kaikkea sähkötyö voi sisältää taloyhtiössä.
Haluatko vertailuun vaihtoehdot valaisimista ja asennuksesta? Täytä tarjouspyyntö Remppakamussa ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi tekijöiltä.
Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella
Kannattaako vaihtaa lamput vai uusia valaisimet?
Pelkkää lamppujen vaihtoa suositellaan harvoin, jos tavoitteena on pitkäikäinen ja huoleton ratkaisu. Erityisen varovainen kannattaa olla tilanteessa, jossa energiansäästölamppuja korvataan LED-lampuilla, koska yhteensopivuus liitäntälaitteiden kanssa ei ole aina itsestäänselvä.
Käytännössä vaihtoehdot ovat yleensä nämä.
- uusi valaisin
- LED-moduuli vanhaan valaisimeen
- lamppujen vaihto
Kun pyydät tarjousta, pyydä urakoitsijaa kertomaan suoraan, mikä vaihtoehto sopii teidän valaisimiin ja miksi. Näin vältät tilanteen, jossa osa valoista alkaa oireilla vasta asennuksen jälkeen.
Valaistustaso ja värilämpötila porraskäytävässä
Kun valaistusta speksataan kilpailutukseen, konkreettiset tavoitearvot helpottavat urakoitsijaa ja parantavat vertailtavuutta. Porraskäytävään suositellaan usein valaistustasoksi 150–200 luksia ja värilämpötilaksi 3000–4000K.
| Mitä sovitaan | Tavoite | Miksi tämä on hyödyllinen kirjata |
|---|---|---|
| Valaistustaso | 150–200 luksia | Vähentää liian hämärän tai ylivaloisan ratkaisun riskiä |
| Värilämpötila | 3000–4000K | Vaikuttaa tilan tunnelmaan ja siihen, miltä pintojen sävyt näyttävät |
Jos porrashuoneessa on useita erilaisia alueita, kuten sisäänkäynti, tasanteet ja kellarikäytävä, kannattaa pyytää urakoitsijaa kuvaamaan myös, miten valon määrä jakautuu eri kohtiin.
Ohjaus, käyttöikä ja huoltokustannukset
Toimiva ohjaus säästää sekä energiaa että hermoja. Käytännössä hyvä tavoite on, että valot reagoivat liikkeeseen, mutta ei syty asuntojen ovien läpi. Lisäksi on hyödyllistä, että päivänvalo huomioidaan, jotta valot eivät pala turhaan kirkkaassa valossa.
LED-ratkaisujen tyypillinen käyttöikä ilmoitetaan usein tuntimääränä. Yleinen haarukka on 30 000–50 000 h. Taloyhtiön kannalta tämä liittyy suoraan siihen, kuinka usein valoja pitää huoltaa ja miten paljon huoltokäyntejä kertyy vuositasolla.
- kirjaa tarjoukseen ohjauksen periaate ja tavoitteet, ei vain valaisinmalli
- pyydä urakoitsijaa kuvaamaan, mitä huolto käytännössä vaatii ja kuinka usein
- pyydä erittely siitä, sisältyykö automatiikan säätö ja käyttöönotto hintaan
Energiasäästö ja takaisinmaksu, mitä väitteet tarkoittavat käytännössä
LED-uusimisesta esitetään usein arvioita energiansäästöstä ja takaisinmaksusta. Tyypillisesti energiansäästöksi arvioidaan 60–80 % verrattuna vanhaan, ja älyohjauksella voidaan arvioida tulevan lisää 20–40 %. Takaisinmaksuajaksi arvioidaan usein 2–5 vuotta.
Nämä luvut ovat aina suuntaa antavia. Pyydä siksi tarjoukseen laskelma juuri teidän lähtötiedoilla, jotta vertailu pysyy reiluna.
- nykyinen kulutus ja valojen paloaika
- nykyinen ohjaustapa ja toivottu ohjaus
- miten huolto ja ylläpito huomioidaan, ei vain sähkönkulutus
Porraskäytävän turvallisuus taloyhtiössä
Porraskäytävän turvallisuus taloyhtiössä paranee yleensä eniten kahdesta asiasta, jotka näkyvät myös arjessa. Valaistus on riittävä ja tasainen, ja pinnat ovat sellaisia, että ne on helppo pitää puhtaana.
Kun valaistus toimii, kulkeminen tuntuu varmemmalta ja yleisilme rauhoittuu. Kun pinnat ovat kulutusta kestäviä ja puhdistettavia, lika ja jäljet eivät jää samalla tavalla näkyviin ja porrashuone pysyy siistinä pienemmällä vaivalla.
- sovi valaistuksen tavoitetaso ja ohjaus, jotta pimeitä kohtia ei jää
- valitse seinäpinnat ja maalipinnat, jotka kestävät siivousta ja kolhuja
- huolehdi, että remontin aikana kulkureitit pysyvät turvallisina ja siisteinä
Miten valita porraskäytäväremontin urakoitsija taloyhtiölle?
Porraskäytäväremontti urakoitsija taloyhtiö -haussa ongelma ei ole yleensä vaihtoehtojen määrä, vaan se, että tarjouksia voi olla yllättävän vaikea saada vertailuun. Kokemusten perusteella 10 tarjouspyyntöä voi tuottaa vain 4 vastausta, joten kilpailutus kannattaa rakentaa helpoksi ja selkeäksi, jotta tekijät oikeasti tarttuvat siihen.
Toinen tärkeä asia on sopiminen. Porrashuoneessa työnjälki näkyy heti, ja pienetkin virheet jäävät asukkaiden silmään vuosiksi. Siksi maksuerät, vastaanotto ja takuu kannattaa sopia alusta asti yksiselitteisesti.
- tee tarjouspyynnöstä helposti hinnoiteltava ja vertailtava
- pyydä erittely ja selkeät rajaukset, jotta lisätyöt eivät yllätä
- sovi vastaanoton käytäntö ja pidä loppuerä aidosti ohjauksena laadulle
Mitä urakoitsijalta pitää pyytää tarjoukseen?
Hyvä tarjous kertoo heti, mitä se sisältää ja mitä ei. Kun pyydät nämä samassa muodossa jokaiselta, tarjoukset muuttuvat vertailukelpoisiksi ja poikkeamat on helppo huomata.
- työn ja materiaalien erittely selkeinä riveinä
- telineet/henkilönostimet erikseen, jos niitä tarvitaan
- suojaus ja jätekulut erikseen, ei piilossa yleiskuluissa
- pohjatyöt eriteltynä, esimerkiksi paikkaukset ja tasoitukset
- ylitasoitus omana rivinään tai optiona, jos pinnat ovat huonossa kunnossa
- aikataulu ja työajat porrashuoneessa
Jos tarjous on yhden rivin kokonaishinta ilman erittelyä, pyydä täydennys. Porraskäytäväremontissa juuri suojauksissa ja pohjatöissä syntyy helpoimmin tulkintoja.
Maksuerät, takuu ja loppuerä
Maksuerät ovat yksi tehokkaimmista tavoista varmistaa laatu. Pidä viimeinen erä riittävän isona ja sovi, että viimeinen erä maksetaan vasta kun työtulokset on vastaanotettu hyväksytysti.
Sovi samalla takuuasiat kirjallisesti. Käytännössä porraskäytäväremontissa haluat varmistaa vähintään takuuaika 2v ja että mahdolliset vakuudet ja vastuukäytännöt ovat selkeästi sovittu.
- määritä vastaanottotarkastus ja puutelistojen käsittely
- pidä loppuerä vasta korjausten jälkeen
- sovi takuukorjausten ilmoitustapa ja aikataulu
Työmaajärjestelyt ja häiriöt, mitä taloyhtiön pitää sopia etukäteen
Asukastyytyväisyys syntyy usein työmaan arjesta, ei pelkästä lopputuloksesta. Kun pöly ja melu on hallinnassa ja pelisäännöt on kerrottu etukäteen, yhteiset tilat pysyvät käytettävinä ja reklamaatiot vähenevät.
Pieni mutta yllättävän tärkeä käytäntö on väliovet kiinni. Se vähentää pölyn ja äänen leviämistä porrashuoneessa merkittävästi, kun työmaata tehdään kerroksittain.
- työajat ja erityisen meluisat työvaiheet
- kulkureitit ja mitä reittiä urakoitsija kuljettaa tavarat
- suojaus, siisteys ja päivittäinen siivousrytmi
- asukastiedotus, esimerkiksi viikkotiedote tai rappukohtaiset ilmoitukset
Porraskäytäväremontin kilpailutus Remppakamussa
Porraskäytäväremontin kilpailutus on helpoin tapa varmistaa, että hinta ja sisältö ovat linjassa. Kun kilpailutat työn, näet nopeasti, mitä eri urakoitsijat tarjoavat samalla budjetilla ja miten he erittelevät suojaukset, pohjatyöt ja viimeistelyn.
Jos tavoite on saada vertailtavat tarjoukset ilman kymmeniä puheluita, kilpailuta taloyhtiön porraskäytävien remontti Remppakamun kautta. Täytät vain yhden lomakkeen ja saat yleensä useamman tarjouksen nopeasti.
Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3–4 tarjousta jo samana päivänä!
Milloin porraskäytävien remontti kannattaa tilata ammattilaiselta?
Ammattilainen kannattaa tilata lähes aina, koska porrashuone on taloyhtiön näkyvin tila ja virheet näkyvät helposti. Erityisesti tämä korostuu silloin, kun pohjatyöt ratkaisevat lopputuloksen, esimerkiksi kun tasoituksia on paljon tai pinnat ovat niin huonot, että harkitaan ylitasoitusta.
- kun seinissä on paljon kolhuja, halkeamia tai epätasaisuutta
- kun suojaukset ja pölynhallinta vaativat suunnittelua, koska porrashuone on jatkuvasti käytössä
- kun valaistusta uusitaan ja ohjauksesta halutaan toimiva, ei vain uudet valaisimet
- kun urakka halutaan viedä maaliin vastaanottoineen ja puutelistoineen ilman säätöä
Näin kilpailutat taloyhtiön porraskäytävien remontin Remppakamun kautta
Tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia. Sen jälkeen saat keskimäärin 3–4 tarjousta luotettavilta alueen urakoitsijoilta, jolloin voit vertailla hintaa, sisältöä ja aikataulua rauhassa.
Tämä säästää yleensä aikaa merkittävästi. Kolmen tarjouksen hankkiminen itse on vaatinut keskimäärin yhteydenottoa 15 yritykseen, koska osa ei ollut kiinnostunut, oli kiire tai ei vastannut lainkaan.
Tee tarjouspyyntö nyt Remppakamussa ja vertaile tarjoukset selkeästi samalla kertaa.
Tavoitat pienet paikalliset toimijat ja isommat rakennusliikkeet helposti yhdellä lomakkeella!
Mitä tietoja tarjouspyyntöön kannattaa kerätä etukäteen?
Kun lähtötiedot ovat kasassa, urakoitsija pystyy hinnoittelemaan työn realistisesti ja tarjoukset ovat paremmin vertailtavissa. Käytä tätä listaa pohjana taloyhtiön tarjouspyynnölle.
- rappujen määrä ja kerrosluku
- pintojen kunto, esimerkiksi halkeamat, kolhut, likaisuus ja tasoitustarve
- tehdäänkö vain seinät ja katot vai myös portaat ja tasanteet
- valaistuksen uusimisen tarve ja toivottu ohjaus
- toivottu aikataulu ja mahdolliset rajoitteet työajoille
- toive yksikköhinnoista, esimerkiksi €/kerros tai €/m² seinäpinta ja kattopinta
Kun nämä tiedot ovat mukana, saat yleensä selkeämmät tarjoukset ja vähemmän yllätyksiä työn aikana.
Miten viette porraskäytäväremontin päätökseen ilman yllätyksiä?
Porraskäytäväremontti onnistuu parhaiten, kun hallitus tekee muutaman asian järjestyksessä ja pitää niistä kiinni loppuun asti. Porrashuoneessa työnjälki näkyy armottomasti, joten loppuvaiheen tarkastukselle ja viimeistelylle kannattaa varata aikaa jo aikataulussa.
- Suunnitelmien dokumentointi kuntoon ennen kilpailutusta. Kirjatkaa laajuus, pintojen laatutaso, sävyt ja kiiltoasteet, sekä valaistuksen toteutus ja ohjaus, jos valot uusitaan.
- Kilpailuttakaa työ selkeällä sisällöllä. Pyytäkää erittelyt kustannuksista ja yksikköhinnat, jotta tarjoukset ovat vertailtavissa ja lisätyöt eivät yllätä.
- Sopikaa työmaapelisäännöt etukäteen. Pölynhallinta, suojaukset, siisteys, työajat ja asukastiedotus pitää näkyä myös urakkaohjelmassa.
- Varmistakaa luovutus käytännössä, ei vain paperilla. Tehkää vastaanotto huolellisesti ja kirjatkaa kaikki havainnot puutelistaan ennen loppumaksua.
- Sitekää maksatus hyväksyttyyn lopputulokseen. Kun korjaukset tehdään ennen loppuerää, urakka saadaan maaliin siististi.
Jos porraskäytävän yleisilmeen kanssa mietitään samalla esimerkiksi ulko-ovia tai porrashuoneen ovikokonaisuutta, taloyhtiön oviremontti on luonteva jatkolukeminen, koska ovien kunto ja ulkonäkö vaikuttavat vahvasti myös porrashuoneen kokonaisuuteen.
Kun haluatte urakan maaliin ilman turhaa säätöä, kilpailutus on usein helpoin aloitus. Täyttäkää tarjouspyyntö Remppakamussa ja saatte yleensä 3–4 tarjousta vertailuun.
Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!
Usein kysyttyä porraskäytäväremontista
Kesto riippuu ennen kaikkea laajuudesta ja pohjatöiden määrästä. Kevyempi huoltomaalaus etenee yleensä selvästi nopeammin kuin kohde, jossa tehdään laajoja tasoituksia tai ylitasoitus kauttaaltaan.
Jos porraskäytävään tehdään samalla valaistuksen uusiminen, urakkaan kannattaa varata myös sähköasennusten osuus ja käyttöönoton säätö, jotta ohjaus toimii oikein.
Useimmiten kyllä, mutta käyttöä rajoitetaan työvaiheiden mukaan. Märkä maalipinta ja tasoitukset vaativat rauhan, ja kulkureitit voidaan ohjata hetkellisesti toiselle puolelle tai rajata tasanteittain.
Arkea helpottaa, kun taloyhtiö sopii urakoitsijan kanssa työajoista, kulkureittien suojauksista ja päivittäisestä siivouksesta jo ennen aloitusta.
Pyydä tarjoukseen aina erittely työstä ja materiaaleista sekä selkeä rajaus siitä, mitä pintoja tehdään. Lisäksi kannattaa pyytää erikseen telineet tai henkilönostimet sekä suojaus ja jätekulut.
Vertailua helpottaa, jos pyydät myös yksikköhintoja, kuten €/kerros tai €/m² seinäpinta ja kattopinta. Näin lisätöiden vaikutus ei tule yllätyksenä.
Käytännössä kaikki yritykset eivät ehdi tai halua tarjota, ja osa ei vastaa lainkaan. Yhdessä kokemusesimerkissä noin 10 tarjouspyyntöä tuotti vain 4 vastausta.
Jos haluat säästää aikaa, helpoin tapa on täyttää yksi tarjouspyyntö osoitteessa remppakamu.fi/tarjouspyynto/ ja vertailla tarjoukset samassa paketissa.
Sovi jo tarjousvaiheessa suojausten laajuudesta, työmaan siisteydestä ja päivittäisestä siivouksesta. Lisäksi kannattaa sopia käytännöstä, jossa työ tarkistetaan rapun edetessä, ei vasta lopussa.
Luovutuksessa tee kirjallinen vastaanotto ja kirjaa havainnot puutelistaaan. Kun loppuerä maksetaan vasta hyväksytyn vastaanoton jälkeen, viimeistely tulee yleensä hoidettua loppuun asti.
Ohjaus kannattaa miettiä samalla, koska se vaikuttaa sekä käyttömukavuuteen että ylläpitotarpeeseen. Tavoite on, että valot reagoivat liikkeeseen, mutta eivät syty asuntojen ovien läpi, ja päivänvalo huomioidaan.
Jos valaistukseen liittyy laajempia sähköasioita, voit katsoa taustaksi myös taloyhtiön sähköremontin sisältöjä.
Yksikköhinnat tuovat läpinäkyvyyttä, jos laajuus muuttuu työn aikana. Porrashuoneessa tämä liittyy usein pohjatöihin, kuten paikkausten määrään, tasoituksiin tai ylitasoituksen tarpeeseen.
Kun yksikköhinnat ovat sovittu, hallitus näkee muutosten vaikutuksen heti ja pystyy tekemään päätökset hallitusti.
