Taloyhtiön yhteistilojen kunnostus - Hinta ja vinkit

Mitä taloyhtiön yhteistilojen kunnostus maksaa?

Taloyhtiön yhteistilojen kunnostus maksaa tyypillisesti kymmenistä tuhansista euroista useisiin satoihin tuhansiin euroihin. Toki pienten tilojen pintaremontit, kuten seinien maalaus, voivat onnistua paljon pienemmälläkin budjetilla.

Remppakamun kautta kilpailutetuissa töissä keskihinta on ollut 126 483 €. Edullisimmillaan pyykkituvan pintojen ja kalusteiden kunnostus on maksanut 17 893 €, ja laajimmillaan yhteistilojen kunnostus yhdellä urakalla 289 647 €.

Remontti tulee usein ajankohtaiseksi, kun kuluneet pinnat alkavat näyttää väsyneiltä, siivottavuus heikkenee tai tilojen käytettävyys ei enää vastaa asukkaiden arkea. Budjetoinnissa tärkeintä on hahmottaa laajuus heti alussa, koska hinta riippuu siitä, mitä tiloja tehdään, kuinka paljon ja tehdäänkö kaikki yhtenä urakkana vai useina pieninä töinä.

Keräsimme vinkit asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta. Niissä toistuu yksi käytännön havainto, joka näkyy myös euroissa. Kun työt pilkotaan pieniksi, kiinteät työmaakulut ja minimiveloitukset voivat nousta isoon rooliin.

Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamun kautta ja saat yleensä 3–4 tarjousta taloyhtiön yhteistilojen kunnostuksesta nopeasti alueesi urakoitsijoilta.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Hintahaarukka esimerkkitöillä Remppakamun toteumista

Kun vertailet hintaa, varmista että urakoiden sisältö on oikeasti sama. Yhteistiloissa erot syntyvät usein juuri rajauksista, esimerkiksi miten paljon kalusteita uusitaan ja paljonko tehdään taustalla työmaan suojauksia ja järjestelyitä.

Neliöhintoja ja yksikköhintoja yhteistilojen pintatöihin

Neliö- ja yksikköhinnat helpottavat karkean budjetin tekemistä, kun yhteistilojen pintaremontti on vasta suunnittelupöydällä. Alla on esimerkkejä hinnoista, joilla monet taloyhtiöt lähtevät liikkeelle ennen varsinaista tarjouskierrosta.

Jos porrashuone on mukana kokonaisuudessa, kannattaa katsoa myös erillinen sisältö porraskäytävien maalauksesta. Rapuissa neliöhinta ei aina kerro kaikkea, koska työhön vaikuttavat kaiteet, suojaukset ja asukaskulun järjestelyt.

Mitkä asiat nostavat ja laskevat yhteistilaremontin hintaa?

Yhteistilojen remontissa hinta muuttuu eniten sen mukaan, miten työ rajataan ja miten helposti urakoitsija pääsee tekemään työn ilman ylimääräisiä järjestelyitä. Näihin kohtiin hallituksen kannattaa kiinnittää huomiota jo ennen kilpailutusta.

• Laajuus ja tilojen määrä. Yhden tilan kunnostus on eri asia kuin usean yhteistilan kokonaisuus samalla kertaa.
• Yksi urakka vai useita pieniä töitä. Pienissä töissä minimiveloitukset ja työmaan kiinteät kulut voivat nostaa kokonaisuutta yllättävän paljon suhteessa neliöihin.
• Suojaukset ja tilojen käyttö työn aikana. Jos yhteistiloja pitää käyttää työn aikana, työ usein vaiheistetaan ja suojataan tavallista enemmän.
• Porraskäytävien erityispiirteet. Halkeamat, kaiteet ja erikoisratkaisut, kuten tehosteväriseinät, lisäävät työvaiheita ja viimeistelyä.

Kun teet budjettia, varaa aina liikkumavaraa päätöksille, jotka tehdään vasta toteutusvaiheessa. Esimerkiksi rapun halkeamat ja aiemmat korjauspaikat näkyvät usein kunnolla vasta, kun pintaa aletaan avata ja tasoittaa.

Mitä taloyhtiön yhteistilaremontti voi sisältää?

Taloyhtiön yhteistilaremontti tarkoittaa käytännössä tiloja, joita asukkaat käyttävät yhdessä ja joista yhtiö vastaa. Yhteistilojen remontti taloyhtiössä voi olla yksi selkeä projekti, kuten pesutuvan remontti, tai usean tilan paketti, jossa tehdään esimerkiksi pintoja, lattioita ja valaistusta useassa paikassa.

• Pesutuvan remontti taloyhtiössä, jossa kunnostetaan pintoja ja kalusteita ja parannetaan siivottavuutta
• Kerhotilan kunnostus taloyhtiössä, jossa tavoite on usein viihtyisyys ja monikäyttöisyys
• Taloyhtiön varastotilojen kunnostus, jossa korostuvat kulutuskestävyys ja puhdistettavuus
• Yhteistilojen pintaremontti, kuten seinä- ja kattomaalaukset sekä mahdolliset lattian pinnoitukset

Monessa yhtiössä yhteistilojen kunnostus liittyy myös saunatiloihin. Jos saunatilat ovat mukana, taloyhtiön saunaremontti kannattaa usein hahmottaa omana kokonaisuutenaan, jotta tarjouksissa on selkeä sisältö ja aikataulu.

Kevyt pintaremontti vai laajempi kunnostus samalla urakalla?

Yksi toimiva tapa jäsentää päätös on valita kahdesta toteutustavasta se, joka sopii yhtiön tavoitteisiin ja budjettiin.

• Kevyempi kunnostus sopii, kun tilojen rakenteet ovat kunnossa ja halutaan selkeä parannus ilmeeseen ja käytettävyyteen. Esimerkkinä pyykkituvan pintojen ja kalusteiden kunnostus.
• Laajempi kunnostus yhdellä urakalla sopii, kun useassa yhteistilassa on samaan aikaan tarvetta pintojen ja toiminnallisuuden päivitykselle ja halutaan yksi selkeä sopimus ja aikataulu koko kokonaisuudelle.

Käytännössä valinta vaikuttaa sekä hintaan että siihen, miten helppoa urakka on kilpailuttaa. Yksi laaja urakka voi olla selkeämpi hallita, kun taas tilakohtainen lähestyminen voi toimia, jos haluatte vaiheistaa työt ja pitää osan tiloista käytössä koko ajan.

Näin taloyhtiön yhteistilojen kunnostus etenee vaihe vaiheelta

Kun taloyhtiön yhteistiloja kunnostetaan hallitusti, projekti etenee yleensä samassa järjestyksessä riippumatta siitä, onko kyse pesutuvasta, kerhotilasta tai varastoista. Paras lähtökohta on taloyhtiön kunnossapitosuunnitelma PTS ja huoltokirja, koska niiden avulla korjaustarpeet tulevat näkyviin ajoissa ja työt on helpompi laittaa tärkeysjärjestykseen.

PTS tehdään tyypillisesti vähintään kymmenelle vuodelle, ja hallitus tuo yhtiökokoukseen kunnossapitotarveselvityksen vuosittain. Kun yhteistilat kytketään tähän rytmiin, päätöksenteko helpottuu ja budjetointiin jää aikaa.

Moni onnistunut urakka alkaa yksinkertaisesta asiasta. Kun lähtötiedot ovat kunnossa ja urakka on rajattu oikein, tarjoukset eivät heittele ja aikataulu pitää todennäköisemmin.

Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamun kautta, jos haluatte vertailuun useamman tarjouksen yhteistilojen kunnostuksesta ilman erillistä soittorumbaa.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Tarvekartoitus ja tavoitteet, mitä halutaan korjata ja miksi

Hyvä tarvekartoitus alkaa aina siitä, että kaivetaan esiin PTS ja huoltokirja. Kun ne ovat pöydällä, tiloista on helppo tehdä selkeä lista, esimerkiksi pesutupa, kerhotila, varastot, käytävät ja muut yhteiset tilat.

Jos tieto ei riitä päätöksentekoon, toimiva tapa on tehdä tilakohtainen kuntokatselmus yhteistiloihin. Käytännössä katselmus voi olla vaikka hallituksen ja isännöitsijän kierros, jossa kuvataan nykytila ja kirjataan ylös ongelmat. Näin saatte lähtötilanteen dokumentoitua ja korjaustarve on helpompi perustella.

• Kirjatkaa ylös tilakohtaiset ongelmat, esimerkiksi kuluneet pinnat, heikko siivottavuus tai toiminnalliset puutteet
• Arvioikaa käyttö ja kuormitus, esimerkiksi pesutuvan käyttöaste ja varastojen kolhut ja likaantuminen
• Päätelkää tavoite, esimerkiksi siistimpi ilme, parempi kestävyys tai helpompi ylläpito

Kun tavoitteet ovat paperilla, kunnossapitotarveselvitys yhtiökokouksessa toimii hyvänä rytmittäjänä. Silloin yhteistilat tulevat käsittelyyn suunnitelmallisesti, eivät vasta sitten kun ongelma on jo iso.

Suunnittelu ja rajaukset, mitä urakkaan kuuluu ja mitä ei

Tarjouspyynnön vertailukelpoisuus ratkaistaan tässä vaiheessa. Kun urakka on rajattu täsmällisesti, urakoitsijat hinnoittelevat samaa asiaa ja hallitus pystyy vertailemaan tarjouksia järkevästi.

• Pintojen kunto ja mitä pintoja tehdään, esimerkiksi seinät, katot ja lattiat
• Kosteusriskit pesutuvassa ja miten ne huomioidaan materiaalivalinnoissa ja työjärjestyksessä
• Valaistus ja turvallisuus yhteistiloissa, esimerkiksi valaistuksen riittävyys, kulkureitit ja suojaukset työn aikana

Jos talo on vanhempi ja pinnoitteita puretaan, asbestikartoitus on asia, joka kannattaa tarkistaa ajoissa, ennen kuin työ aloitetaan.

Rajauksissa kannattaa kirjoittaa myös se, mitä urakkaan ei kuulu. Esimerkiksi kalusteiden siirrot, loppusiivous ja pienet korjaukset voivat tarkoittaa eri asioita eri urakoitsijoille, jos niitä ei määritellä.

Toteutus ja luovutus, miten laatu varmistetaan ja mitä dokumentoidaan

Laadun varmistaminen kannattaa hoitaa niin, että vastaanottotarkastus tehdään ennen kuin urakka hyväksytään valmiiksi. Yhteistiloissa pieni viimeistelyvirhe näkyy monelle asukkaalle joka päivä, joten tarkistaminen maksaa itsensä nopeasti takaisin.

• Vastaanottotarkastus, jossa käydään läpi pinnat, suojaukset, siivous ja sovitut lisätyöt
• Takuukorjaukset ja selkeä tapa ilmoittaa virheistä ja puutteista
• Huollettavuus ja siivottavuus, esimerkiksi kestävät pinnat ja sellaiset ratkaisut, joita on helppo puhdistaa arjessa

Pesutuvassa tämä korostuu erityisesti. Jos tilaan tehdään hienot pinnat, mutta ylläpidon käytännöt jäävät epäselviksi, tila kuluu ja likaantuu nopeasti uudelleen. Kun siivous ja käyttö mietitään samalla, lopputulos pysyy siistinä pidempään.

Pesutuvan remontti taloyhtiössä käytännönläheisesti

Pesutuvan remontti taloyhtiössä onnistuu parhaiten, kun se tehdään samalla ajatuksella kuin hyvin toimiva arjen palvelu. Pelkkä pintojen siistiminen ei aina riitä, jos varauskäytännöt, siivous ja lukitus aiheuttavat kitkaa.

Moni yllättyy siitä, miten pienet asiat vaikuttavat käytettävyyteen. Keskusteluista nousi esiin esimerkiksi tilanne, jossa siivooja käy viikoittain ja pesee lattian, mutta ei koske pesukoneisiin eikä pyyhi ovenkahvoja. Nämä ovat juuri niitä pintoja, joihin lika ja bakteerit tarttuvat arjessa nopeasti.

Siksi pesutuvan kunnostuksen yhteydessä kannattaa aina sopia myös siivouksen sisältö ja tehtävälista sekä se, kuka vastaa mistäkin.

• Koneiden ulkopinnat ja painikkeet
• Ovenkahvat ja muut kosketuspinnat
• Tasot ja hyllyt
• Roskikset ja niiden ympäristö
• Lattiat ja lattiakaivojen ympäristöt

Samalla kun pintoja ja kalusteita päivitetään, tee päätös myös käytännön pyörittämisestä. Pesutuvassa toimivat yleensä selkeä varausjärjestelmä ja pelisäännöt sekä lukitus ja avainkäytäntö, jotta tila pysyy siistimpänä ja käyttö on reilua kaikille.

Pesutuvan pintojen ja lattioiden valinnat, käytettävyys ja kestävyys

Pesutuvassa lattia joutuu koville. Vesi, pesuaineet, kärryt ja jatkuva käyttö kuluttavat pintaa, joten lattiapinnoite kannattaa valita ensisijaisesti keston ja siivottavuuden mukaan, ei pelkän ulkonäön.

Kun valitsette ratkaisuja, miettikää samalla huoltoa. Hyvä pinta ei ole vain kestävä, vaan myös sellainen, jonka saa oikeasti puhtaaksi arjen siivouksessa.

Pesutuvan arjen kitkatekijät, siisteys, tavaroiden jättäminen ja hajusteet

Pesutuvan käyttöön liittyvät ongelmat ovat usein yllättävän samanlaisia eri taloyhtiöissä. Kun ne ratkaistaan remontin yhteydessä, tilasta tulee aidosti helpompi käyttää ja vähemmän riitaisa.

• Tavaroiden jääminen kuivaustiloihin tukkii helposti seuraavan käyttäjän vuoron. Sopikaa selkeä käytäntö, miten toimitaan jos pyykit jäävät tilaan
• Asukaskäyttö ja säännöt kannattaa tehdä niin yksinkertaisiksi, että ne oikeasti muistetaan. Hyvä sääntö näkyy myös tilassa, ei vain paperilla
• Hajusteet ja koettu haitta nousevat yllättävän usein esiin. Jos tilassa on voimakas pesuaineiden tuoksu, asukkaat voivat kokea sen häiritseväksi
• Siivoussopimuksen tehtävälista ja siivoustiheys ratkaisevat paljon. Pelkkä lattian pesu ei pidä pesutupaa kunnossa, jos kosketuspinnat ja koneiden ulkopinnat jäävät ilman puhdistusta

Kun pelisäännöt ovat selvät ja ylläpito määritelty, pesutupa pysyy siistimpänä ja käyttö toimii ilman jatkuvaa säätöä.

Kerhotilan kunnostus taloyhtiössä, mihin kannattaa panostaa?

Kerhotilan kunnostus taloyhtiössä kannattaa tehdä niin, että tila on helppo varata, mukava käyttää ja helppo pitää siistinä. Kerhotila on usein yhtiön “käyntikortti”, joten pienilläkin parannuksilla voi olla iso vaikutus siihen, miltä talo tuntuu asukkaille ja vieraille.

Hyvä tavoite on tämä. Tilan pitää toimia arjessa ilman erikoisjärjestelyjä ja sen pitää kestää käyttöä, vaikka käyttäjät vaihtuvat koko ajan.

• Pinnat ja kestävyys valitse seinä- ja lattiapinnat, jotka kestävät kolhuja ja puhdistusta
• Käytettävyys riittävästi säilytystilaa, selkeät pelisäännöt ja järkevä kalustus, jota on helppo liikutella
• Valaistus hyvä yleisvalo tekee tilasta siistimmän näköisen ja käytännössä toimivamman
• Siivottavuus vältetään hankalia pölynkerääjiä ja varmistetaan, että lattiat ja tasot saa pyyhittyä nopeasti

Kerhotilassa onnistumisen ratkaisee usein se, että tilaa katsotaan loppukäyttäjän silmin. Missä roskat lajitellaan, mihin takit laitetaan, mihin pöydät palautetaan ja kuka vastaa perussiisteydestä vuoron jälkeen.

Kun tavoitteet ovat selkeät, myös tarjouspyyntö on helpompi kirjoittaa. Urakoitsija osaa hinnoitella työn realistisemmin, kun toiveet ja rajaukset on kuvattu käytännön tasolla.

Taloyhtiön varastotilojen kunnostus ja pinnoitteet

Taloyhtiön varastotilojen kunnostuksessa tärkeintä on arjen kestävyys. Varastoissa kuljetaan, siirrellään tavaraa ja kolhitaan seiniä ja lattioita, joten pinnat kannattaa valita niin, että ne kestävät käyttöä ja ovat helposti puhdistettavia.

Jos varasto on kellarissa, kosteuden vaikutus kannattaa arvioida aina ennen pintojen uusimista. Tarvittaessa kellarin kuivatus voi olla oikea ensimmäinen askel, jotta pinnoitteet ja maalit eivät ala kupruilla tai irrota.

Varastojen lattiassa yleinen ratkaisu on lattiapinnoitus. Se tekee lattiasta tiiviimmän, helpommin siivottavan ja usein myös siistimmän näköisen.

Pinnoitteiden lisäksi varastotilojen kunnostuksessa kannattaa katsoa myös käytännön yksityiskohdat. Hyvä valaistus vähentää kolhuja, selkeät numeroinnit helpottavat käyttöä ja siistit kulkureitit parantavat turvallisuutta.

Jos suunnittelette varastojen kunnostusta laajemmin, katso myös varastotilojen remontti kokonaisuutena. Usein järkevin lopputulos syntyy, kun lattia, seinäpinnat ja käytännön järjestelyt ratkaistaan samalla urakalla.

Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamun kautta, jos haluatte varastotilojen kunnostuksesta vertailuun useamman tarjouksen ilman erillistä soitto- ja sähköpostikierrosta.

Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3–4 tarjousta jo samana päivänä!

Yhteistilojen pintaremontti ja työn aikaiset järjestelyt taloyhtiössä

Yhteistilojen pintaremontissa työ onnistuu helpommin ja usein myös edullisemmin, kun työn aikaiset järjestelyt suunnitellaan kunnolla. Taloyhtiössä urakoitsija ei tee remonttia tyhjään rakennukseen, vaan samaan aikaan talossa asutaan, kuljetaan ja käytetään tiloja.

Selkeät suojaukset ja kulkureitit ovat käytännössä osa laatua. Jos suojaukset ovat heikot, pöly ja lika leviävät, ja loppusiivouksesta tulee vaikea. Jos kulkureitit ovat epäselvät, syntyy turhaa häiriötä ja turvallisuusriskejä.

• Sopikaa, mistä urakoitsijan tavarat tuodaan sisään ja missä ne säilytetään
• Rajaa työalueet ja merkitkää kulkureitit niin, että asukasliikenne pysyy turvallisena
• Sopikaa, milloin melua ja pölyä syntyy eniten ja miten siitä tiedotetaan
• Varmistakaa, että loppusiivouksen taso on sovittu etukäteen ja kirjattu urakkaan

Porraskäytävä on hyvä esimerkki tilasta, jossa järjestelyt korostuvat. Porraskäytävissä työn laajuuteen vaikuttavat usein porraskäytävän halkeamat ja kaiteet sekä mahdolliset erikoisratkaisut, kuten tehosteväriseinät. Näiden takia työ ei ole vain seinäpintojen maalausta, vaan myös korjausta, suojausta ja viimeistelyä.

Jos raput ovat mukana suunnitelmassa, porraskäytävien remontti kannattaa hahmottaa kokonaisuutena. Silloin tarjouspyyntöön tulee automaattisesti mukaan myös suojaukset, kaiteet ja asukaskulun järjestelyt.

Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamussa, jos haluatte tarjouksia yhteistilojen pintaremontista ja samalla varmistaa, että urakoitsijat hinnoittelevat saman sisällön.

Täytä tarjouspyyntö nyt ja pääset nopeasti vertailemaan tarjouksia!

Miten remontti ajoitetaan ja vaiheistetaan, jotta tilat pysyvät käytössä?

Jos yhteistiloja halutaan pitää osittain käytössä remontin aikana, vaiheistus kannattaa päättää jo tarjouspyyntövaiheessa. Kun urakoitsija tietää, että tilojen pitää toimia samalla kun tehdään töitä, hän osaa ehdottaa oikeaa työjärjestystä ja varata tarvittavat suojaukset ja käyntikerrat.

• Tehdäänkö yksi tila kerrallaan vai jaetaanko työalueet saman tilan sisällä
• Järjestetäänkö korvaava tila, jos pesutupa tai kerhotila on poissa käytöstä
• Mihin kellonaikoihin meluavimmat työvaiheet voidaan ajoittaa
• Miten varmistetaan kulku, jos remontoidaan rappuja tai muita kulkureittejä

Hyvä nyrkkisääntö on, että tilojen käyttö katkeaa aina jossain kohtaa. Siksi asukasviestintä kannattaa tehdä ajoissa ja selkeästi, jotta käyttökatkot eivät tule yllätyksenä.

Miten valitset yhteistilojen kunnostuksen urakoitsijan taloyhtiölle?

Kun valitset yhteistilojen kunnostuksen urakoitsijan taloyhtiölle, tärkeintä on varmistaa, että urakoitsija ymmärtää taloyhtiöympäristön. Työ tehdään käytössä olevassa kiinteistössä ja lopputuloksen pitää kestää kovaa käyttöä. Siksi valintaa ei kannata tehdä vain hinnan perusteella.

• Kohdekäynti ennen tarjousta auttaa urakoitsijaa huomaamaan riskit ja hinnoittelemaan oikein
• Referenssit vastaavista kohteista kertovat, että tekijä on tottunut taloyhtiön yhteisiin tiloihin
• Takuut ja aikataulu kannattaa sopia selkeästi, jotta työn laatu ja valmistuminen ovat hallinnassa

Kannattaa varautua myös siihen, että kaikki eivät vastaa tarjouspyyntöihin tai tule sovitusti paikalle. Kun prosessi on suunniteltu realistisesti ja tarjouksia pyydetään riittävän monelta, valinta ei jää yhden vaihtoehdon varaan.

Yhteistilaremontin kilpailutus ja miksi vastausprosentti voi yllättää

Yhteistilaremontin kilpailutuksessa kannattaa varautua siihen, että osa yrityksistä ei ehdi tai halua lähteä mukaan. Yhdessä keskustelussa kuvattiin tilanne, jossa lähetettiin 10 tarjouspyyntöä. Vastauksia tuli 4, joista 2 oli täysin epärealistisia ja 2 sellaista, joita pidettiin mahdollisina. Haastatteluun kutsuttiin 2, mutta paikalle saapui lopulta vain 1.

Tämä on hyvä muistutus siitä, miksi aikatauluun kannattaa jättää pelivaraa ja miksi kohdekäyntien sopiminen kannattaa hoitaa napakasti. Kun haluatte oikeasti vertailla, pyytäkää tarjouksia riittävän monelta ja varmistakaa, että kaikki tarjoavat samaa sisältöä.

Mitä tarjouspyyntöön kannattaa kirjoittaa, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia?

Vertailukelpoinen tarjouspyyntö on sellainen, jossa urakoitsija näkee yhdellä lukemisella, mitä pitää tehdä, millä tasolla ja milloin. Mitä vähemmän tulkinnanvaraa, sitä todennäköisemmin tarjoukset ovat keskenään järkevästi vertailtavia.

• Urakan rajaus mitä tiloja ja pintoja tehdään, sekä mitä jätetään tekemättä
• Materiaalit ja pintakäsittelyt mitä tavoitellaan, esimerkiksi maalipinnat, tasoitukset tai lattiapinnoite
• Aikataulu ja työajat milloin työ voidaan aloittaa, milloin pitäisi valmistua ja milloin talossa voi tehdä meluavia töitä

Lisää tarjouspyyntöön myös käytännön tiedot, kuten tilojen käyttö, kulkureitit ja se, miten työalueet pitää suojata. Yhteistiloissa nämä vaikuttavat työn sujuvuuteen ja sitä kautta myös hintaan.

Tarvitaanko lupia taloyhtiön yhteistilojen kunnostukseen?

Pintaremontti ei yleensä vaadi lupaa, kun kyse on esimerkiksi maalaamisesta tai lattiapinnoitteista ja työ tehdään olemassa oleviin pintoihin ilman merkittäviä rakenteellisia muutoksia.

Rakentamislupa voi tulla kyseeseen laajassa korjaus- ja muutostyössä. Käytännön esimerkki on käyttötarkoituksen muutos, esimerkiksi jos varastotilasta halutaan tehdä kerhotila. Silloin lupa-asiat kannattaa varmistaa hyvissä ajoin, jotta aikataulu ei veny kesken hankkeen.

Jos ette ole varmoja, kysykää asia ensin isännöitsijältä ja tarvittaessa urakoitsijalta jo kohdekäynnin yhteydessä. Näin lupa-asiat eivät tule yllätyksenä tarjousvaiheen jälkeen.

Milloin yhteistilojen kunnostus kannattaa tilata ammattilaiselta?

Yhteistilojen kunnostus kannattaa tilata ammattilaiselta silloin, kun haluatte varmistaa laadun, minimoida häiriöt ja pitää vastuut selkeinä. Taloyhtiössä työn jälki näkyy monelle asukkaalle joka päivä, ja siksi tekemisen tasolla on oikeasti väliä.

• Turvallisuus ja vastuut taloyhtiössä korostuvat aina, kun työskennellään yhteisissä kulkureiteissä, sähköjen tai kosteuden lähellä, tai kun työmaa vaikuttaa asukkaiden liikkumiseen
• Aikataulu ja häiriöiden minimointi onnistuvat yleensä parhaiten, kun tekijällä on selkeä työnjohto ja kokemus taloyhtiöympäristöstä
• Laadunvarmistus on helpompaa, kun urakkaan kuuluu vastaanotto, dokumentit ja sovitut takuukäytännöt

Jos tavoite on saada remontti valmiiksi hallitusti ja pitää arki talossa mahdollisimman normaalina, ammattilaisurakka on yleensä järkevin ratkaisu.

Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamun kautta ja vertaile tekijöitä helposti samalla kertaa. Näet myös urakoitsijoiden arvosteluja ja aiempia töitä, mikä helpottaa valintaa taloyhtiössä.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Näin kilpailutat taloyhtiön yhteistilojen kunnostuksen Remppakamussa

Kun haluat kilpailuttaa taloyhtiön yhteistilojen kunnostuksen, helpoin tapa on tehdä se yhdellä selkeällä tarjouspyynnöllä. Remppakamussa tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia. Sen jälkeen saat keskimäärin 3–4 tarjousta ja pääset vertailemaan tekijöitä samalla kertaa.

Moni hallitus yrittää ensin kerätä tarjouksia itse, mutta käytännössä se vie aikaa. Yhdessä esimerkissä kolmen tarjouksen saaminen vaati yhteydenoton keskimäärin 15 yritykseen. Kun kilpailutat Remppakamussa, säästät yleensä tämän kierroksen ja saat tarjoukset suoraan vertailuun.

1. Kuvaa yhteistilat ja työn laajuus lyhyesti
2. Lisää mukaan tärkeimmät lähtötiedot ja kuvat
3. Lähetä tarjouspyyntö
4. Vertaile saadut tarjoukset ja valitse tekijä

Täytä tarjouspyyntö nyt osoitteessa remppakamu.fi/tarjouspyynto ja pyydä tarjoukset yhteistilojen kunnostuksesta helposti yhdellä lomakkeella.

Tavoitat pienet paikalliset toimijat ja isommat rakennusliikkeet helposti yhdellä lomakkeella!

Mitä tietoja Remppakamun tarjouspyyntöön kannattaa kerätä valmiiksi?

Mitä paremmin keräätte lähtötiedot valmiiksi, sitä helpompi urakoitsijoiden on antaa järkevä ja vertailukelpoinen tarjous. Yhteistiloissa pienikin epäselvyys voi tarkoittaa eroja hinnoissa, jos joku laskee mukaan suojaukset ja vaiheistuksen ja toinen ei.

• Tilojen määrä ja käyttötarkoitus, esimerkiksi pesutupa, kerhotila ja varastot
• Pinta-alat tai mitat jos saatavilla
• Toivottu aikataulu, esimerkiksi toivottu aloitus ja tavoitevalmistuminen
• Valokuvat ja lähtötiedot, erityisesti kuluneet kohdat, halkeamat, kaiteet ja lattioiden kunto

Kun nämä ovat kasassa, tarjouspyynnön täyttö on käytännössä nopea työ ja teidän on helpompi myös perustella hanketta yhtiökokouksessa.

Tarkistuslista hallitukselle ennen kuin yhteistilaremontti käynnistyy

Hyvä yhteistilaremontti alkaa siitä, että hallitus varmistaa muutaman perusasian ennen kuin sopimus allekirjoitetaan. Kun nämä ovat kunnossa, urakka etenee sujuvammin ja yllätyksiä tulee vähemmän.

• Budjetti ja laajuus onko työ kevyt pintojen kunnostus vai laaja kokonaisuus, ja miten se suhteutuu toteutuneisiin hintapisteisiin ja yksikköhintoihin
• Vaiheistus ja käyttökatkot miten tilat pidetään käytössä ja milloin käyttö keskeytyy, sekä miten asukkaille tiedotetaan
• Siivous ja käyttösäännöt pesutuvassa tehtävälista, siivoustiheys ja käytännöt, jotta tila pysyy kunnossa myös remontin jälkeen
• Urakoitsijan valintaperusteet kohdekäynti, referenssit, aikataulu ja takuut sovittuna
• Tarjousvertailun dokumentointi mitä tarjouksia saatiin, mitä niihin sisältyy ja miksi valinta tehtiin

Kun haluatte käynnistää kilpailutuksen nopeasti, täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamussa. Saatte yleensä 3–4 tarjousta ja pääsette vertailemaan tekijöitä selkeästi saman työn sisällöllä.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Usein kysyttyä taloyhtiön yhteistilojen kunnostuksesta