Taloyhtiön kellarin kuivatus - Hinta ja vinkit

Mitä taloyhtiön kellarin kuivatus maksaa?

Taloyhtiön kellarin kuivatus maksaa käytännössä usein kymmenistä tuhansista euroista yli 200 000 euroon, koska “kuivatus” voi tarkoittaa pelkkää paikallista pinnoitteen uusimista tai koko kellarin laajaa kuivatusta, eristystä ja ilmanvaihdon parannusta.

Remppakamun kautta kilpailutetuissa töissä taloyhtiön kellarin kuivatus on maksanut keskimäärin 97 368 €. Edullisin toteuma oli 12 947 € ja kallein 214 783 €.

Moni hallitus toivoo neliöhintaa, mutta kellarin kuivatukselle ei yleensä ole yhtä luotettavaa €/m²-lukua. Hinta ratkaistaan lähes aina sen mukaan, mitä joudutaan tekemään rakenteille, maan ulkopuolisille kaivuille ja ilmanvaihdolle.

Keräsimme tähän vinkkejä asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta, jotta näet etukäteen, mihin asioihin kannattaa kiinnittää huomiota jo ennen ensimmäisiä tarjouksia.

Haluatko tietää nopeasti, mitä kellarin kuivaus maksaa juuri teidän taloyhtiössä? Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamun kautta ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Mistä hinta tyypillisesti muodostuu?

Kellarin kuivaus hinnaltaan voi olla pieni pintakorjaus tai laaja kokonaisuus. Taloyhtiössä suurin ero syntyy yleensä siitä, korjataanko vain oiretta vai myös syy.

• Onko kyse akuutista vesivahingosta vai pitkään jatkuneesta kosteudesta
  Vesivahingon jälkeen tarvitaan usein nopeaa olosuhdehallintaa ja rakenteiden kuivausta, joskus myös purkuja.
• Tehdäänkö ulkopuolisia kaivutöitä
  Salaojat, hulevesien ohjaus, täytöt ja pihan ennallistaminen ovat iso osa monen kohteen työmäärää.
• Tarvitaanko perusmuurin ulkopuolista eristystä tai seinärakenteen kunnostusta
  Eristys ja seinärakenteen työvaiheet muuttavat urakan laajuutta merkittävästi.
• Korjataanko ilmanvaihtoa
  Jos kellaritilassa on tunkkainen ilma tai kosteus ei poistu, pelkkä “kuivatus” ei välttämättä riitä ilmanvaihtoa parantamatta. Lue lisää taloyhtiön iv-remontista.
• Uusitaanko pinnat ja pinnoitteet
  Pinnoitteiden valinta ja laajuus vaikuttavat sekä hintaan että lopputuloksen toimivuuteen.
• Tehdäänkö mittauksia ja seurantaa
  Joissain ratkaisuissa mukana on mittausta ja etäseurantaa, joilla varmistetaan, että kuivuus pysyy.

Mitä vertailukohtia lähteistä löytyi omakotitalojen salaojituksesta?

Taloyhtiön kellarin kuivatusta ei kannata hinnoitella omakotitaloluvuilla, mutta salaojista löytyi hyviä suuntaa antavia vertailuja siitä, miten kaivutyö ja putkitus voivat vaikuttaa kokonaissummaan.

• Teetetyn salaojaremontin asennuksen arvioitiin olevan noin 400–1 500 €/m olosuhteista riippuen.
• Tee-se-itse -esimerkkiprojektissa kokonaiskustannus oli 4 900 €, josta kuivatusjärjestelmä oli noin 3 300 €, eristys noin 800 € ja hälytin noin 800 €.
• Keskusteluissa mainittiin suuntaa antavana arviona 12 000 € salaojille ja patolevyille.
• Yhdessä keskusteluesimerkissä traktorikaivurin tuntihinnaksi mainittiin noin 100 €/h, ja työksi arvioitiin noin 10 tuntia, minkä lisäksi tulevat materiaalit ja maa-ainekset.

Näiden lukujen tärkein hyöty taloyhtiölle on ymmärtää, että pelkkä “salaojien tekeminen” on usein iso kokonaisuus, jossa työmäärä vaihtelee maaperän, pihan rakenteiden ja veden poisjohtamisen mukaan.

Miksi kellaritilan kosteusongelma taloyhtiössä syntyy?

Kellaritilan kosteusongelma taloyhtiössä syntyy useimmiten siitä, että kosteutta tulee rakenteisiin enemmän kuin mitä se ehtii poistua. Syy voi olla maaperässä, pintavesissä, ilmanvaihdossa tai siinä, että tilaan on tehty ratkaisuja, jotka estävät rakenteita kuivumasta.

• Kapillaarinen kosteuden nousu
  Vanhemmissa kellareissa kapillaarikatko voi puuttua, jolloin kosteus nousee maaperästä rakenteisiin.
• Pintavedet ja hulevedet ohjautuvat kohti taloa
  Jos pihan kaadot ovat väärät tai sadevesiä ei johdeta hallitusti, sokkeli ja seinärakenne kuormittuvat jatkuvasti.
• Puutteellinen ilmanvaihto
  Kellarin ilma voi jäädä seisomaan, jolloin kosteus ei poistu ja hajut korostuvat.
• Väärät pinnoitteet ja liian tiiviit materiaalit
  Jos maanvastainen rakenne “lukitaan” liian tiiviillä maalilla tai pinnoitteella, kosteus voi jäädä rakenteisiin.
• Sisäpuolisen lisäeristyksen riskit
  Sisäpuolinen eristys voi siirtää rakenteen kosteusteknistä toimintaa huonompaan suuntaan ja lisätä vaurioriskiä, jos kokonaisuutta ei suunnitella oikein.

Käytännössä parhaan lopputuloksen saa, kun korjaus valitaan syyn perusteella. Jos ongelma on pintavesissä, työ painottuu pihalle ja hulevesiin. Jos ongelma on kapillaarinen nousu, pelkkä pihan muotoilu ei yleensä riitä.

Milloin kyse voi olla kellarin vesivahingosta?

Kellarin vesivahinko taloyhtiössä on usein selvästi äkillinen tilanne, jossa vettä tulee rakenteisiin nopeasti, esimerkiksi putkirikon, tulvimisen tai viemäriongelman takia. Silloin tärkeintä on aloittaa kuivaus heti ja varmistaa mittaamalla, mihin asti kosteus on ehtinyt.

Pitkäaikainen kosteus näkyy usein hitaammin, kuten tunkkaisena hajuna, pinnoitteiden irtoamisena tai kellaritilan jatkuvana kosteutena. Näissä tilanteissa pelkkä ilman kuivaaminen ei välttämättä riitä, jos kosteuden lähde jää ennalleen.

• Akuutissa tilanteessa keskitytään vahingon rajaamiseen, olosuhteiden hallintaan ja rakenteiden kuivaukseen.
• Ennen korjausratkaisua kannattaa mitata ja kartoittaa rakenteet, koska pinnat eivät aina kerro todellista tilannetta.

Jos haluat varmistaa tilanteen nopeasti, kosteusmittaus auttaa rajaamaan, onko kyse vesivahingosta vai pidempään jatkuneesta kosteudesta.

Kun kyse on kellarin kuivatuksesta tai vesivahingon jälkitöistä, saat urakan liikkeelle nopeasti jättämällä tarjouspyynnön täällä Remppakamussa.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Taloyhtiön kellarin kosteuskartoitus ja tutkimukset

Kellarin kuivatuksessa tärkein yksittäinen onnistumisen ehto on se, että päätökset tehdään mitatun tiedon perusteella. Kellarissa sisäpinnat voivat näyttää siisteiltä, vaikka rakenteissa olisi kosteutta, joten pelkkä silmämääräinen arvio ei riitä.

Hyvä lähtökohta on teettää kosteusmittaus ja tarvittaessa laajentaa selvitystä rakenteisiin ja sisäilmaan. Jos kellarissa on selviä hajuhaittoja tai asukkaat oireilevat, sisäilmatutkimus on usein järkevä seuraava askel.

Yksi selkeä riskiarvon nyrkkisääntö, joka toistuu alan käytännöissä, on tämä: kun rakenteen suhteellinen kosteus on yli 75 %, mikrobikasvun riski kasvaa. Siksi mittaustulokset kannattaa kirjata ja säilyttää, koska niiden avulla näet myös myöhemmin, paraniko tilanne korjauksen jälkeen.

Jos tutkimus viittaa mikrobivaurioon, hometutkimus auttaa varmistamaan tilanteen ja rajaamaan, mistä ongelma tulee.

Lisäksi kellareissa on yksi helposti unohtuva riski, joka vaikuttaa siihen, miten purkutyöt ja pintojen uusiminen voidaan tehdä turvallisesti. Vanhimmissa kellarirakenteissa on käytetty kosteuseristeenä kivihiilipikeä, joka sisältää PAH-yhdisteitä. Tätä on esiintynyt erityisesti ajanjaksolla 1890–1950, ja epäily voidaan selvittää laboratoriotestillä ennen purkuja.

• Kun suunnitellaan asuinkäyttöä tai sisäpuolisia eristeitä, varovaisuus korostuu. Näissä ratkaisuissa pienikin suunnitteluvirhe voi siirtää kosteutta vääriin paikkoihin ja tehdä vahingosta pahemman.
• Kun tilassa puretaan vanhoja pinnoitteita, haitta-aineiden mahdollisuus kannattaa selvittää ajoissa, jotta urakka ei pysähdy kesken.

Haluatko varmistaa, mitä teidän kellarissa oikeasti pitää tutkia ja mitä kannattaa korjata ensin? Jätä tarjouspyyntö, niin saat tekijöiltä ehdotuksia kartoitukseen ja korjaukseen samalla kertaa.

Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3–4 tarjousta jo samana päivänä!

Mitä mittauksia ja havaintoja kannattaa kerätä jo ennen urakoitsijan käyntiä?

Kun keräät lähtötiedot valmiiksi, urakoitsijan on helpompi arvioida työn sisältö ja sinun on helpompi verrata tarjouksia keskenään. Tässä käytännön lista, jonka moni taloyhtiö käy läpi ennen ensimmäistä käyntiä.

• Hajuhavainnot ja ajankohdat
  Kirjaa, milloin haju voimistuu. Moni huomaa eron esimerkiksi sateiden jälkeen tai keväällä lumien sulaessa.
• Näkyvät kosteusjäljet ja mahdollinen suolan kukinta
  Ota kuvat seinien alareunoista, nurkista ja lattian rajasta.
• Tilojen käyttötapa ja lämpötila
  Onko tila varasto, pyöräkellari, tekninen tila vai pesutupa. Onko tila lämmin vai viileä.
• Ilmanvaihdon nykytila
  Onko tuloa ja poistoa, onko koneellinen vai painovoimainen, ja milloin ilmanvaihto on päällä.
• Valokuvat ja pohjapiirros jos saatavilla
  Kuvat helpottavat ongelmakohtien paikantamista. Pohjapiirros auttaa hahmottamaan, miten ilma ja kosteus voivat liikkua tilojen välillä.

Keskusteluissa nousi esiin myös käytännön havainto, joka voi auttaa rajaamaan oirekuvaa. Jos hajua tulee porraskäytävään tai asuntoihin, joskus jo ovitiivisteiden kunto vaikuttaa siihen, miten haju kulkeutuu.

Kellarin kuivatusratkaisut taloyhtiössä

Kellarin kuivatusratkaisut kannattaa jakaa kolmeen ryhmään, koska jokaisessa on eri työvaiheet ja eri hintataso. Valinta tehdään sen mukaan, mistä kosteus tulee ja miten se käyttäytyy.

• Akuutti kuivaus vesivahingon jälkeen
  Kun vettä on päässyt rakenteisiin, tärkeintä on hallita olosuhteet ja kuivata rakenteet. Joissain kohteissa tarvitaan purkuja.
• Pitkäaikaisen kosteuden hallinta
  Kun ongelma on jatkunut pitkään, toimivin lopputulos syntyy yleensä, kun puututaan syyhyn. Tyypillisiä toimia ovat salaojat, hulevesien ohjaus, perusmuurin ulkopuolinen kosteudenhallinta ja ilmanvaihdon parantaminen.
• Sisäpuoliset kuivatusjärjestelmät ja ylläpitokuivaus
  Joissain taloyhtiöissä on ratkaistu kapillaariseen kosteuteen liittyvä ongelma sisäpuolisella järjestelmällä, jossa tehdään ensin tehokuivaus ja sen jälkeen ylläpidetään olosuhdetta seurannalla.

Hyvä nyrkkisääntö on tämä. Jos korjaat vain oiretta, ongelma yleensä palaa jossain vaiheessa. Kun korjaat syyn, saat kellarista pysyvästi toimivamman.

Ulkopuolinen kuivatus ja salaojitus

Ulkopuolinen kuivatus ja salaojitus on monessa taloyhtiössä se ratkaisu, jolla vähennetään maaperästä ja pintavesistä tulevaa kosteuskuormaa. Laatu ratkaisee, koska pienet virheet kaadoissa ja suodatuksessa näkyvät usein vasta vuosien päästä.

• Kaivutyö tehdään turvallisesti pätkissä
  Yksi käytännön tapa on kaivaa noin 4 m kerrallaan, jotta seinusta ei pääse liikkumaan.
• Salaojaputkien kaato
  Tyypillinen ohjearvo on 2–3 ‰, eli noin 2–3 mm/m, jotta vesi kulkee varmasti oikeaan suuntaan.
• Putken sijoitus
  Esimerkkitoteutuksessa putki oli noin 50 cm sokkelista.
• Suodatus ja ympärystäyttö
  Suodatinkangas auttaa estämään tukkeutumista. Ympärystäyttöön käytetään usein keskikarkeaa soraa 0–32 mm.
• Pintavesien hallinta
  Pihan kallistus talosta poispäin vähintään noin 2 cm/m vähentää seinustalle jäävää vettä.
• Veden johtaminen eteenpäin
  Vesi johdetaan sadevesikaivoon ja siitä eteenpäin esimerkiksi hulevesiviemäriin, ojaan tai hulevesikasettiin.

Taloyhtiössä salaojat liittyvät usein myös muihin järjestelmiin, joten suunnittelussa voi olla tarvetta asiantuntijalle ja liitynnät sovitaan käytännössä aina tapauskohtaisesti.

Jos haluat lukea taloyhtiökulmasta lisää, katso myös taloyhtiön salaojaremontti. Jos taas epäilet, että järjestelmä on olemassa mutta ei toimi, salaojien tarkastus on usein nopein tapa saada varmuus tilanteesta.

Ulkopuolinen eristys ja kosteudenhallinta perusmuurissa

Kun kosteutta tulee perusmuurin läpi, pelkkä veden poisjohtaminen ei aina riitä. Silloin ulkopuolinen eristys ja perusmuurin kosteudenhallinta voivat olla se osa urakkaa, joka tekee kellarista oikeasti toimivan.

• Vanhaa bitumointia voidaan poistaa vähintään 50 %, jotta kosteuden poistuminen seinästä ulospäin helpottuu.
• Epätasaisuudet ja halkeamat tasoitetaan, jotta uudet rakenteet saadaan tiiviisti ja tasaisesti kiinni.
• Ulkopuolinen eristelevy voi olla esimerkkitoteutuksissa tyypillisesti 100 mm.
• Suodatinkangas asennetaan levyn ja hienon maa-aineksen väliin.
• Patolevy voidaan lisätä tarpeen mukaan, esimerkiksi jos perusmuuriin kohdistuu ajoittain vedenpainetta.

Yhdessä toteutustavassa esitettiin, että työn ja materiaalien kokonaisuus voi olla 10–20 % edullisempi tietyillä menetelmillä. Taloyhtiössä tämä kannattaa silti arvioida aina kohdekohtaisesti, koska maaperä, pihan rakenteet ja seinärakenne ratkaisevat työn määrän.

Perusmuurin korjaus liittyy usein myös sokkelin kuntoon. Jos sokkelissa on vaurioita tai halkeamia, sokkelin korjaus kannattaa ottaa samaan suunnittelupöytään, kun seinusta on auki.

Ilmanvaihdon parantaminen ja sisäolosuhteiden hallinta kellarissa

Kellarin kosteuden poisto ei aina ole pelkkää rakenteiden korjaamista. Ilmanvaihto ja olosuhteet ratkaisevat sen, kuivuuko tila ja pysyykö se kuivana myös kesällä, kun ulkoilma tuo kosteutta sisään.

• Tuuletusluukut ja venttiilit
  Joissain tiloissa pienetkin muutokset, kuten toimivat tuuletusluukut tai tulo ja poisto, muuttavat olosuhdetta selvästi.
• Kosteusanturiohjattu tuuletin
  Tuuletin voi käynnistyä automaattisesti, kun suhteellinen kosteus nousee. Muista aina varmistaa korvausilma, muuten ilma ei vaihdu.
• Ohjearvoja suhteelliselle kosteudelle
  Kun sisälämpötila on noin 20–22°C, talvella tavoite voi olla 40–45 % ja kesällä 60–65 %. Viileässä kellarissa lukema voi olla hieman korkeampi, mutta suunta on selvä.
• Poistoilman johtaminen
  Poisto johdetaan usein hormia pitkin katolle, jotta kostea ilma ei jää pyörimään kellariin.

Sisäpuoliset kuivatusjärjestelmät ja ylläpitokuivaus

Sisäpuolinen järjestelmä on yksi vaihtoehto silloin, kun kosteus tulee rakenteisiin kapillaarisesti tai ongelma ei ratkea pelkillä ulkopuolisilla toimilla. Näissä ratkaisuissa tehdään usein ensin tehokuivaus ja sen jälkeen siirrytään ylläpitotilaan, jossa olosuhdetta pidetään hallinnassa pitkällä aikavälillä.

Yksi käytännön hyöty, josta käyttäjät ovat kertoneet, on se, että sisäilma koetaan kuivatuksen jälkeen raikkaammaksi ja kuivemmaksi. Joissain järjestelmissä on mukana myös etäseuranta, jolloin kosteusarvoja voidaan tarkistaa reaaliaikaisesti ja muutokset huomataan nopeasti.

Tärkeä huomio on se, että pelkkä salaojitus ei aina katkaise kapillaarista kosteuden nousua vanhoissa rakenteissa. Siksi päätös tehdään mieluiten mittausten ja rakenteen toiminnan perusteella, ei pelkästään sillä ajatuksella, että “tehdään salaojat ja se on siinä”.

Kellarin pinnat ja materiaalivalinnat

Kellarin pinnoissa yleisin virhe on tehdä niistä liian tiiviit. Kun maanvastainen rakenne ei pääse kuivumaan sisään tai ulos, kosteus jää helposti seinään tai lattiaan ja ongelma jatkuu, vaikka pinta näyttää hetken siistiltä.

• Suosi hyvin vesihöyryä läpäiseviä materiaaleja
  Kellareihin on tarjolla pinnoitteita ja ratkaisuja, jotka päästävät kosteutta läpi hallitusti. Esimerkkeinä käytetään usein silikaattilevyjä ja kellarimaaleja.
• Vältä vääräntyyppisiä maaleja
  Liian tiivis maalikalvo voi lisätä kosteuden kertymistä maanvastaiseen rakenteeseen.
• Lattiarakenne ja lämmitys
  Joissain kellareissa lattiassa on käytetty kuivapuristelaattaa, ja lattialämmitys voi parantaa rakenteen kosteusteknistä toimintaa, kun se on suunniteltu oikein.

Jos suunnittelet kellariin uusia pintoja, turvallisin tapa on valita materiaalit ja rakenneratkaisut samaan suunnitelmaan kuivatuksen kanssa. Silloin et päädy vahingossa “lukitsemaan” kosteutta seinään juuri sillä hetkellä, kun yrität päästä siitä eroon.

Taloyhtiön kellarin kuivatus käytännössä vaihe vaiheelta

Kun kellarissa on kosteusongelma, paras lopputulos syntyy, kun etenet samalla kaavalla joka kerta. Näin vältät sen, että korjaatte vain näkyvän oireen ja ongelma palaa myöhemmin.

1. Lähtötietojen keruu
   Kirjatkaa, missä tiloissa ongelma näkyy, miltä se tuntuu ja milloin se korostuu. Ottakaa kuvat ja merkatkaa havainnot pohjapiirrokseen, jos se löytyy.
2. Kosteuskartoitus ja tarvittavat lisätutkimukset
   Teettäkää mittaukset ennen päätöksiä. Kellareissa pinnat eivät aina paljasta, mitä rakenteissa tapahtuu, joten mittaustulokset auttavat rajaamaan työn oikein.
3. Ratkaisun valinta ja suunnittelu
   Valitkaa toteutustapa syyn mukaan. Akuutissa vesivahingossa painopiste on rakenteiden kuivauksessa ja olosuhteissa. Pitkäaikaisessa kosteudessa painopiste on yleensä syyn poistossa, kuten hulevesissä, salaojissa, perusmuurin ulkopuolisessa kosteudenhallinnassa ja ilmanvaihdossa. Joissain kohteissa harkitaan sisäpuolista järjestelmää, jos kapillaarinen kosteuden nousu on olennainen osa ongelmaa.
4. Urakoitsijan valinta
   Varmistakaa, että urakoitsija ymmärtää kohteen tavoitteen ja antaa selkeän kuvauksen siitä, mitä tekee ja mitä jättää tekemättä.
5. Toteutus ja valvonta
   Seuratkaa työn etenemistä ja pitäkää sovitut tarkastuskäynnit. Erityisesti kaivutöissä, eristyksissä ja ilmanvaihdon muutoksissa pienet toteutusvalinnat vaikuttavat lopputulokseen.
6. Mittaukset ja seuranta
   Verratkaa tilannetta ennen ja jälkeen. Tarvittaessa sovitaan seurantamittauksista tai etäseurannasta, jotta nähdään pysyykö kellari kuivana myös vuodenaikojen vaihtuessa.

Työn kesto ja rakenteiden kuivumisaika vaihtelevat paljon. Ne riippuvat siitä, onko kyse paikallisesta korjauksesta vai laajasta kokonaisuudesta, kuinka paljon rakenteissa on kosteutta ja mitä menetelmää käytetään.

Kun haluatte päästä liikkeelle hallitusti, helpoin tapa on pyytää urakka kilpailuun heti mittaustulosten tai lähtötietojen kanssa.

Tavoitat pienet paikalliset toimijat ja isommat rakennusliikkeet helposti yhdellä lomakkeella!

Mitä urakkaan kannattaa kirjata, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia?

Tarjoukset eroavat usein eniten siinä, mitä niihin on sisällytetty. Kun kirjaatte urakan sisällön selkeästi, vältätte tilanteen, jossa halvin tarjous näyttää hyvältä, mutta sisältää vähemmän kuin muut.

• Tarkka rajaus kellaritiloista
  Mitkä tilat kuuluvat urakkaan ja mitkä eivät. Mainitkaa myös, jos ongelma koskee vain yhtä nurkkaa tai koko kellaria.
• Sisältääkö urakka purut ja jätteet
  Jos vanhoja pinnoitteita, levytyksiä tai eristeitä puretaan, sopikaa samalla jätteiden poiskuljetus.
• Sisältääkö urakka pinnoitteet
  Kirjatkaa, kuuluuko pinnoitus, maalaus tai levytys urakkaan, ja millaisella materiaaliperiaatteella kellari halutaan toteuttaa.
• Sisältääkö urakka ilmanvaihdon muutokset
  Ilmanvaihto on usein osa ratkaisua. Siksi kannattaa sopia, tehdäänkö venttiilejä, puhaltimia tai säätöjä vai vain rakenteiden korjaus.
• Mittaus- ja seurantavelvoitteet
  Mitä mitataan, milloin mitataan ja mitä mittaustuloksia luovutetaan. Jos käytössä on etäseuranta, sopikaa raportoinnista.
• Dokumentointi ja luovutusaineisto
  Pyytäkää kuvat työvaiheista, käytettyjen materiaalien tiedot sekä mittausraportit taloyhtiön arkistoon.

Kirjatkaa myös tavoite selvästi. Haluatteko vain hajun ja pintakosteuden pois, vai pitääkö kosteuden lähde poistaa, jotta ongelma ei palaa. Tämä vaikuttaa suoraan siihen, mitä urakoitsija ehdottaa.

Yleiset virheet ja helposti unohtuvat yksityiskohdat

Kellarin kuivatuksessa toistuvat tietyt virheet, jotka näkyvät usein vasta myöhemmin. Kun tunnistatte nämä etukäteen, säästätte sekä rahaa että hermoja.

• Sisäpuolinen lisäeristys voi lisätä riskejä
  Jos kellari eristetään sisältä ilman kokonaisuuden ymmärrystä, kosteuden käyttäytyminen muuttuu ja vaurioriski voi kasvaa. Tämä korostuu, jos kellaria halutaan käyttää asuintilana.
• Liian tiiviit pinnoitteet voivat lukita kosteutta
  Vääräntyyppinen maali tai pinnoite voi estää rakenteen kuivumista, vaikka pinta näyttää siistiltä hetken aikaa.
• Salaojitus ei aina yksin riitä
  Jos ongelman ydin on kapillaarinen kosteuden nousu, pelkät salaojat eivät välttämättä katkaise kosteuden kulkua rakenteisiin.
• Kaivetaan kerran ja tehdään samalla muut maan alla tehtävät työt
  Kun piha on auki, kannattaa suunnitella samalla muut järkevät maanalaiset työt, kuten pihakaapelit, pihan tasaus ja mahdolliset muut kuivatuskohdat. Tämä vähentää myöhempiä kaivukertoja.
• Hajujen kulkeutuminen ja tiivisteiden tarkistus
  Jos haju kulkeutuu porraskäytävään tai asuntoihin, tiivisteiden kunto voi vaikuttaa siihen, miten haju leviää, vaikka varsinainen ongelma on kellarissa.
• Haitta-aineiden selvittäminen tarvittaessa
  Vanhoissa kellareissa voi olla PAH-yhdisteitä sisältäviä materiaaleja. Tämä on tärkeä selvittää ennen purkuja, jotta työ voidaan tehdä turvallisesti ja ilman yllätyksiä.

Tarvitaanko lupia tai ilmoituksia kellarin kuivatushankkeessa?

Kellarin kuivatushankkeessa luvan tai ilmoituksen tarve riippuu työn sisällöstä ja kunnasta. Samaa nimeä käyttävät urakat voivat olla täysin eri tasoisia. Yhdessä kohteessa tehdään vain sisäpuolen olosuhdehallintaa ja pinnoitteita, toisessa kaivetaan pihaa auki ja muutetaan hulevesien johtamista.

Kun mukana on salaojia, hulevesiä tai pihan kaatojen muutoksia, varmista asia aina etukäteen. Turvallisin ohje on tämä. Tarkista paikallisesta rakennusvalvonnasta, vaatiiko suunniteltu kokonaisuus luvan tai ilmoituksen.

• Hulevesiin liittyvät järjestelyt ja liitynnät
  Jos vettä johdetaan sadevesikaivoihin, hulevesiviemäriin, ojaan tai muuhun järjestelmään, selvitä liittymisen ehdot ja toteutustapa. Käytännöt vaihtelevat kunnittain.
• Maankaivuun ja pihan muutosten vaikutus
  Laajat kaivutyöt, massanvaihdot ja pihan muotoilut voivat vaikuttaa esimerkiksi rajapintoihin, kulkureitteihin ja naapurin puolelle ohjautuviin vesiin. Nämä on hyvä käsitellä etukäteen.

Hyvä käytännön tapa taloyhtiössä on pyytää urakoitsijalta kirjallinen kuvaus siitä, mitä tehdään ja miten vedet johdetaan. Sen avulla saat rakennusvalvonnasta vastauksen nopeammin ja vältät epäselvät tulkinnat.

Milloin kellaritilojen kuivaus kannattaa tilata urakoitsijalta?

Kellaritilojen kuivaus kannattaa tilata urakoitsijalta erityisesti silloin, kun kyse ei ole pelkästä kuivaimen pyörittämisestä, vaan rakenteiden ja olosuhteiden toimivuudesta pitkällä aikavälillä. Taloyhtiössä ammattilainen tuo mukana myös dokumentoinnin ja vastuunjaon, joita tarvitaan päätöksenteossa.

• Rakenteisiin liittyvä epäily tai mikrobiriski
  Jos mittauksissa tai havainnoissa herää epäily vauriosta, työ kannattaa tehdä suunnitelmallisesti. Yksi käytännön riskiraja on, että kun rakenteen suhteellinen kosteus on yli 75 %, mikrobikasvun riski kasvaa.
• Laajat kaivutyöt ja salaojat
  Kaivut, putkitus, kaadot ja suodatukset tehdään yleensä koneellisesti ja oikein toteutettuna. Virheiden korjaaminen jälkikäteen on usein kallista.
• Ilmanvaihdon muutostarve
  Jos kellari jää tunkkaiseksi tai kosteus ei poistu, ilmanvaihto on usein osa ratkaisua. Tällöin on tärkeää mitoittaa sekä poisto että korvausilma oikein.
• Haitta-aine-epäily
  Jos rakenteissa voi olla PAH-yhdisteitä sisältäviä materiaaleja, purkutöitä ei kannata aloittaa sokkona. Ensin selvitetään, mitä materiaalia puretaan ja miten se käsitellään.
• Taloyhtiön vastuut ja dokumentointi
  Kun mukana on useita tiloja, asukkaita ja mahdollisia oireita, työn dokumentointi, mittaustulokset ja luovutusaineisto ovat tärkeä osa urakkaa.

Myös salaojissa suunnittelu ja liitynnät voivat vaatia asiantuntijaa. Erityisesti hulevesien johtaminen ja liityntäpaikat on hyvä varmistaa ennen kuin kaivuri tulee pihaan.

Jos haluatte saada nopeasti selkeän käsityksen urakan sisällöstä ja hinnasta, jättäkää tarjouspyyntö Remppakamun kautta. Saatte yleensä 3–4 tarjousta ja pääsette vertailemaan urakoitsijoita samalla lomakkeella.

Täytä tarjouspyyntö nyt ja pääset nopeasti vertailemaan tarjouksia!

Näin kilpailutat taloyhtiön kellarin kuivatusurakan Remppakamussa

Kun kilpailutat taloyhtiön kellarin kuivatuksen, saat selville nopeasti, mitä urakka oikeasti sisältää ja miten eri tekijät ehdottavat ratkaisuja samaan ongelmaan. Remppakamussa tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia. Sen jälkeen saat keskimäärin 3–4 tarjousta alueesi luotettavilta urakoitsijoilta.

Tämä säästää yllättävän paljon aikaa. Yhdessä kokeilussa saman tarjousten määrän hankkiminen itse vaati yhteydenottoa keskimäärin 15 eri yritykseen, koska osa ei ollut kiinnostunut, oli liian kiire tai ei vastannut lainkaan.

Kun haluat kilpailutuksesta sujuvan, tärkein asia on antaa tarjouspyyntöön riittävästi lähtötietoja ja liitteitä. Silloin urakoitsija pystyy hinnoittelemaan työn realistisemmin ja tarjoamaan oikeanlaista ratkaisua, eikä vain arvaamaan.

Voit kilpailuttaa taloyhtiön kellarin kuivatuksen helposti täällä Remppakamussa.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!

Mitä tietoja tarjouspyyntöön kannattaa kirjoittaa?

Hyvä tarjouspyyntö tekee tarjouksista vertailukelpoisia. Kun urakoitsija ymmärtää kohteen ja tavoitteen, saat yleensä myös selkeämmät työselostukset, aikataulut ja rajaukset.

• Kohteen sijainti ja talotyyppi
  Mainitse paikkakunta ja onko kyse kerrostalosta, rivitalosta vai muusta yhtiöstä.
• Kellarien käyttötarkoitus ja ongelman kuvaus
  Kerro, onko tila varasto, pyöräkellari, tekninen tila tai muu. Kuvaa ongelma konkreettisesti, milloin se esiintyy, onko hajuja ja missä näkyy kosteusjälkiä.
• Mitä tutkimuksia on tehty ja mitä liitteitä on
  Liitä mukaan mittausraportit, valokuvat, mahdollinen pohjapiirros ja muut selvitykset.
• Toivottu ratkaisu tai avoin vaihtoehdoille
  Voit kertoa, haluatteko ensisijaisesti esimerkiksi ulkopuolisen kuivatuksen, mutta samalla pyytää vaihtoehtoisia ehdotuksia, jos syy viittaa muualle.
• Aikataulutoiveet
  Kerro, onko työ kiireellinen ja onko tiloilla rajoituksia, kuten pesutuvan tai varastojen käyttö.
• Valvonta ja vastuuhenkilöt taloyhtiössä
  Kirjaa, kuka vastaa yhteydenpidosta, ja miten työmaan valvonta järjestetään.

Kirjaa urakkarajaus selkeästi jo tarjouspyyntöön. Sisältyvätkö purut ja jätteet, sisältyvätkö uudet pinnoitteet, sisältyvätkö ilmanvaihdon muutokset ja miten dokumentointi hoidetaan. Näin vältytään yllätyksiltä ja lisätöiltä.

Miten viet hankkeen päätökseen ja varmistat tuloksen?

Hyvin tehty kellarin kuivatus näkyy usein vasta ajan kanssa. Siksi viimeinen vaihe ei ole “työ valmis”, vaan varmistus siitä, että olosuhde pysyy hallinnassa myös seuraavina kuukausina ja vuodenaikoina.

• Tulosten seuranta mittauksilla
  Varmistakaa, että ennen ja jälkeen tilanteesta jää mitattavaa dataa. Joissain ratkaisuissa seuranta voidaan tehdä myös etänä.
• Dokumenttien arkistointi taloyhtiölle
  Kerätkää talteen raportit, valokuvat, työselostukset ja luovutusaineisto. Nämä helpottavat tulevia korjauksia ja päätöksentekoa.
• Huolto ja tarkastukset esimerkiksi salaojien ja hulevesien osalta
  Sopikaa, miten salaojien ja sadevesijärjestelmien toimivuus tarkistetaan jatkossa, jotta sama ongelma ei palaudu.
• Asukasviestintä ja tilojen käyttöohjeet
  Kertokaa asukkaille, miten tilaa kannattaa käyttää. Esimerkiksi ilmanvaihdon sulkeminen tai tavaroiden kasaaminen seinää vasten voi heikentää olosuhdetta.

Kun haluatte saada urakan maaliin hallitusti, pyytäkää tarjousten yhteydessä myös selkeä luovutuslista. Kun kaikki sovitaan etukäteen, lopputulos on helpompi todentaa ja hyväksyä.

Usein kysyttyä taloyhtiön kellarin kuivatuksesta