Kerrostaloasunnon kylpyhuoneremontti: tyypillinen tarjous 9 000 €
Kerrostaloasunnon kylpyhuoneen uusiminen maksaa tyypillisesti noin 9 000 euroa. Hintaan kuuluu koko paketti purusta vedeneristykseen, laatoitukseen ja uusiin kalusteisiin. Tarjoukset ovat osuneet useimmiten väliin 6 500–11 000 euroa.
Rivitaloyhtiössä kylpyhuoneen vieressä on useimmiten sauna. Kun molemmat uusitaan, tyypillinen tarjous on noin 12 500 euroa.
Pieni koko ei tee remontista halpaa. Hyvinkääläisen 1960-luvun kerrostalon kylpyhuone oli vain 1,45 × 1,45 metriä, mutta se piti purkaa betoniin asti putkineen ja sähköineen. Tarjous oli 9 300 euroa, josta työtä oli 8 800 euroa.
Taloyhtiössä budjettiin kannattaa varata myös yhtiön vaatima valvonta ja vanhassa talossa asbestikartoitus. Ne maksaa yleensä osakas. Kaikkien kylpyhuoneremonttien hinnat löydät sivulta kylpyhuoneremontin hinta.
Miten haluat edetä projektisi kanssa?
Ensin muutostyöilmoitus taloyhtiölle
Osakkaan pitää ilmoittaa kylpyhuoneremontista taloyhtiölle kirjallisesti ennen kuin työt alkavat. Märkätilan remontti koskee aina myös yhtiötä, koska lattian ja seinien takana kulkevat yhtiön putket, ja vesivahinko voi levitä naapuriin.
Ilmoitukseen kirjataan yleensä:
- mitä tehdään ja mitä jätetään ennalleen
- milloin työ alkaa ja arviolta päättyy
- kuka tekee työn ja kuka putki- ja sähkötyöt
- ehdotus valvojasta, jos yhtiö sitä pyytää
Taloyhtiö voi asettaa remontille ehtoja. Meille tulleissa tarjouspyynnöissä yhtiöt ovat vaatineet esimerkiksi:
- valvojan, jonka kustannukset maksaa osakas
- sertifioidun vedeneristäjän ja hyväksytyn vedeneristysjärjestelmän
- että uudet vesikalusteet asentaa putkimies
- vuotta 1994 vanhemmassa talossa asbestikartoituksen raportin ennen purkua
Varaa käsittelylle aikaa. Eräässä rivitaloyhtiössä isännöitsijä arvioi muutostyöilmoituksen käsittelyyn 2–4 viikkoa. Aloita työt vasta, kun yhtiö on käsitellyt ilmoituksen ja kertonut ehtonsa.
Urakoitsijat kysyvät samoja asioita jo ennen tarjousta: onko ilmoitus tehty ja onko yhtiö määrännyt valvojan tai vedeneristystä koskevia vaatimuksia. Kun kerrot ne tarjouspyynnössä, saat hinnat, joissa vaatimukset on jo huomioitu.
Kuka maksaa: osakas vai taloyhtiö?
Lähtökohta on, että osakas maksaa oman kylpyhuoneremonttinsa. Taloyhtiö vastaa kuitenkin rakenteista. Siksi moni yhtiö maksaa vedeneristyksen, lattiakaivon tai rakenteiden kuivatuksen, jos ne ovat yhtiön kunnossapitovastuulla.
Vastuunjako riippuu yhtiöjärjestyksestä ja siitä, onko korjaus tarpeen vai osakkaan oma toive. Pyydä isännöitsijältä kanta ennen kuin pyydät tarjoukset.
Pyydä yhtiön osuus omaksi rivikseen
Kun kulut jaetaan, tarjouksen pitää näyttää ne erikseen. Uusikaupunkilainen osakas sopi yhtiön kanssa, että yhtiö maksaa vedeneristyksen, lattiakaivon ja mahdollisen kuivatuksen. Hän pyysi nämä tarjoukseen eriteltyinä.
Helsingissä vuonna 1991 valmistuneessa kerrostalossa yhtiö maksoi vedeneristyksen. Osakkaan pyytämässä tarjouksessa muovimattojen purku, pohjatyöt ja vedeneristyksen asennus pöytäkirjoineen maksoivat 1 506 euroa, ja vedeneristystarvikkeet laskutettiin erikseen. Osakas valitsi tekijän meidän kauttamme.
Kotitalousvähennyksen saat vain siitä työstä, joka on osakkaan vastuulla ja jonka maksat itse. Yhtiön vastuulle kuuluvasta työstä vähennystä ei saa, vaikka maksaisit sen. Jos oman osuutesi työ on esimerkiksi 4 000 euroa, vähennys on 1 450 euroa. Laske oma vähennyksesi.
Jos remontin syy on vesivahinko, sovi korjausvastuu ja vakuutusasiat ensin yhtiön kanssa. Lue lisää: vesivahingon korjaus taloyhtiössä.
Onko taloon tulossa putkiremontti?
Kysy isännöitsijältä ennen remonttia, onko yhtiöllä suunnitteilla putkiremonttia. Hallitus esittelee yhtiökokoukselle joka vuosi kunnossapitotarveselvityksen, josta isot korjaukset näkyvät.
Perinteisessä linjasaneerauksessa kylpyhuone puretaan ja tehdään uudelleen. Jos sellainen on tulossa lähivuosina, kevyempi korjaus, kuten saumat, silikonit tai pinnoitus, riittää usein siihen asti.
Sukituksessa putket korjataan sisältäpäin, eikä kylpyhuoneen pintoihin yleensä tarvitse koskea. Silloin oman remontin voi tehdä huoletta ennen putkiremonttia.
Linjasaneerauksessa yhtiö maksaa yleensä perustason, ja osakas maksaa itse valitsemansa tasonnostot, kuten kalliimmat laatat tai kalusteet. Lue lisää: linjasaneeraus ja putkiremontti.
Jos putkiremonttia ei ole tehty eikä se ole aikataulussa, remontin voi valmistella sitä varten. Hyvinkääläinen osakas pyysi kylpyhuoneeseensa alaslasketun katon ja jakotukin, johon yhtiön tulevat uudet putket voi liittää.
Remontin aikana naapurit huomaavat sen
Taloyhtiön järjestyssäännöt kertovat, mihin aikaan meluisia töitä, kuten purkua ja piikkausta, saa tehdä. Kerro naapureille remontista ja sen kestosta etukäteen.
Jos vettä ei saa suljettua asunnon omista venttiileistä, vesikatkot sovitaan huoltoyhtiön tai isännöitsijän kanssa. Pienen kylpyhuoneen remonttiin urakoitsijat ovat arvioineet yleensä 7–10 työpäivää, saunan kanssa pidempään.
Pyydä lopuksi vedeneristyksen tarkastuspöytäkirja ja muut dokumentit, ja toimita ne taloyhtiölle. Niitä tarvitaan, jos asunto myydään tai rakenteisiin tulee myöhemmin vahinko.
Tekijä, joka tuntee taloyhtiön pelisäännöt
Kylpyhuoneremontti taloyhtiössä onnistuu, kun tekijä tekee työn huolella ja hoitaa myös yhtiön vaatimat paperit, kuten vedeneristyksen pöytäkirjan.
Tekijän löytäminen soittelemalla vie aikaa. Kun kokeilimme sitä itse Tarjoustestissämme, 14 yrityksestä vain kolme antoi hinnan kylpyhuoneremontille. Katso Tarjoustestin tulokset.
Remppakamussa kirjoitat remontin ja yhtiön vaatimukset yhteen tarjouspyyntöön, ja se tavoittaa lähialueen kylpyhuoneisiin erikoistuneet yritykset. Palvelussa on yli 600 tarkistettua ammattilaista, ja näet heidän aiempien asiakkaidensa arviot ennen valintaa. Ensimmäinen yhteydenotto tulee tavallisesti parin tunnin sisällä.
Muutostyöilmoitukseen tarvitset tekijän tiedot ja aikataulun. Kun pyydät tarjoukset nyt, saat molemmat valmiiksi ilmoitusta varten, ja remontti pääsee alkamaan heti, kun yhtiö on käsitellyt sen. Pyyntö on maksuton eikä sido mihinkään.
Taloyhtiön kylpyhuoneremontti: kysymyksiä ja vastauksia
Osakas maksaa oman kylpyhuoneremonttinsa, mutta yhtiö vastaa rakenteista. Moni yhtiö maksaa vedeneristyksen, lattiakaivon tai kuivatuksen, jos ne ovat yhtiön kunnossapitovastuulla. Vastuunjako riippuu yhtiöjärjestyksestä, joten kysy isännöitsijältä ennen remonttia ja pyydä yhtiön osuus tarjoukseen omaksi rivikseen.
Taloyhtiölle tehdään kirjallinen muutostyöilmoitus ennen kuin työt alkavat. Jos märkätila siirretään tai sitä laajennetaan, tarkista kunnan rakennusvalvonnasta, tarvitaanko lisäksi lupa.
Osakas. Taloyhtiö voi vaatia valvojan, joka tarkastaa ainakin vedeneristyksen ennen kuin pinnat suljetaan, ja valvonnan kustannukset kuuluvat remontin teettäjälle.
Saa siitä työstä, joka on osakkaan vastuulla ja jonka osakas maksaa itse. Yhtiön vastuulle kuuluvasta työstä vähennystä ei saa. Jos esimerkiksi oman osuutesi työ on 4 000 euroa, vähennys on 1 450 euroa.
Yhtiön pitää käsitellä ilmoitus ennen kuin työt alkavat. Käsittely vie usein viikkoja: eräässä rivitaloyhtiössä isännöitsijä arvioi sen kestävän 2–4 viikkoa. Tee ilmoitus heti, kun tiedät tekijän ja aikataulun.
