Taloyhtiön saunaremontti - Hinta ja vinkit

Taloyhtiön saunaremontin hinta

Taloyhtiön saunaremontin hinta vaihtelee eniten sen mukaan, tehdäänkö kevyt pintaremontti vai koko saunaosaston perusparannus pesu- ja pukutiloineen. Pienet työt, kuten pelkkä lauteiden uusiminen voi olla muutamia satoja euroja, kun taas isojen sauna- ja pukutilojen remontti voi nousta yli sataantuhanteen euroon, jos remontissa uusitaan kaikki pinnat ja rakenteet.

Remppakamun kautta kilpailutetuissa taloyhtiökohteissa saunaremonttien keskihinta on ollut 27299 €, edullisin toteutunut työ 948 € ja kallein 148 639 €.

Keräsimme tähän vinkkejä asiakkailta ja urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta. Yhteinen havainto on tämä: kustannukset pysyvät paremmin hallussa, kun yllätyksiin varaudutaan jo budjetissa ja urakan sisältö kuvataan tarkasti ennen kilpailutusta.

Jos saunaosasto on iäkäs, pinnoitteissa näkyy kulumaa tai pesutiloissa on pienikin epäilys kosteusongelmasta, remontti kannattaa usein käynnistää ajoissa. Se pienentää riskiä, että purkuvaiheessa paljastuu laajoja lisätöitä.

Täytä ilmainen tarjouspyyntö taloyhtiön saunaremontista Remppakamun kautta ja saat yleensä 3–4 tarjousta luotettavilta tekijöiltä alueeltasi. Näet samalla urakoitsijoiden arvostelut ja aiempia töitä.

Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia

Mitä taloyhtiön saunaremontit ovat maksaneet käytännössä?

Kun hallitus miettii budjettia, auttaa eniten toteutuneet hintahavainnot. Remppakamun kautta kilpailutetuissa kohteissa taloyhtiön saunaremontit ovat asettuneet seuraavasti.

Taloyhtiössä hinta muodostuu käytännössä urakan sisällöstä. Joissain hankkeissa mukana on vain pintojen uusimista, toisissa taas mennään rakenteisiin, kaivoihin ja talotekniikkaan asti. Siksi kilpailutuksessa tärkeintä on, että kaikki tarjoajat hinnoittelevat saman kokonaisuuden.

Mitkä asiat nostavat saunaosaston peruskorjauksen hintaa?

Saunaosaston peruskorjaus kallistuu yleensä silloin, kun purku paljastaa asioita, joita ei näe päällepäin. Siksi budjetissa kannattaa varautua siihen, että kaikkea ei voi tietää ennen kuin rakenteita avataan.

• Asbestikartoituksen viive voi pysäyttää purun ja tehdä työmaasta useamman päivän mittaisen odottelun. Jos rakennus on vanhempi ja puretaan pintoja, asbestikartoitus kannattaa hoitaa ajoissa.
• Virherakenteet paneloinnin tai laatoituksen alla, kuten väärään paikkaan asennettu höyrynsulku, voivat laajentaa korjausta suunniteltua isommaksi.
• Lisäpiikkaukset kaivojen ja putkien kohdalla. Märkätiloissa voi tulla vastaan aiempia ratkaisuja, jotka pitää korjata määräysten mukaisiksi.
• LVIS-muutokset. Kun rakenteet ovat auki, voi olla järkevää uusia samalla esimerkiksi käyttövesiputkia tai päivittää asennuksia paremmin huollettaviksi.
• Tarkastukset ja valvonta. Kaivojen ja vedeneristyksen tarkastuspisteet ovat kriittisiä, ja niihin kannattaa varata aikaa ja rahaa jo etukäteen.

Hyvä nyrkkisääntö hallitukselle on tämä: mitä enemmän mennään pesu- ja suihkutilojen rakenteisiin ja talotekniikkaan, sitä enemmän hintaan vaikuttavat työvaiheiden määrä ja työmaan kesto, ei pelkkä pintamateriaali.

Miten tarjous kannattaa pyytää niin, että työ ja materiaalit erottuvat?

Tarjousten vertailu helpottuu heti, kun pyydät kaikilta saman rakenteen. Käytännössä osa urakoitsijoista antaa pelkän loppusumman ja osa erittelee työt ja tarvikkeet tarkasti. Taloyhtiölle jälkimmäinen on turvallisempi, koska silloin näet, mistä hinta syntyy ja mitä oikeasti kuuluu urakkaan.

• Pyydä tarjoukseen erittely työn ja materiaalien osuudesta.
• Teetä tai pyydä mukaan tarkka työselostus tai työtapaselostus, jonka pohjalta kaikki hinnoittelevat.
• Kirjaa selkeästi, onko kyse pintaremontista vai saunaosaston peruskorjauksesta pesu- ja pukutiloineen.
• Sovi jo tarjousvaiheessa tarkastuspisteet kuten kaivot ja vedeneristys, jotta laatua ei “arvailla” lopussa.

Kun urakan sisältö on kunnossa, hallitus säästää aikaa, vähentää lisätyöriitoja ja saa vertailukelpoiset tarjoukset.

Milloin taloyhtiön saunaremontti on ajankohtainen?

Taloyhtiön saunaremontti tulee yleensä ajankohtaiseksi, kun saunatilojen pinnat ja kalusteet ovat selvästi elinkaarensa päässä tai pesutilojen toimivuus ja turvallisuus herättävät huolta. Usein järkevintä on käynnistää hanke ennen kuin pienet ongelmat ehtivät kasvaa laajoiksi korjauksiksi purkuvaiheessa.

Saunaosaston suunnittelussa kannattaa samalla katsoa myös taloyhtiön muita märkätiloja. Kun korjauksia yhdistetään, työtä voidaan tehdä yhtenä kokonaisuutena, mikä on monessa yhtiössä selvästi tehokkaampaa kuin monta erillistä projektia. Tästä aiheesta löydät lisää artikkelista taloyhtiön kylpyhuoneremontti.

Taustaksi on hyvä muistaa, että märkätilojen vedeneristeiden elinkaari on usein luokkaa 20–30 vuotta. Moni yhtiö rytmittää kuntoarviot ja tarkastelun esimerkiksi 5 vuoden välein, jolloin myös saunaosaston remonttitarve on helpompi ennakoida.

Mitä purkutyö voi paljastaa rakenteista?

Purkutyössä tulee vastaan juuri ne asiat, jotka selittävät monen saunaremontin budjettiylitykset. Esimerkeissä on löytynyt muun muassa paneloinnin takaa hapertuneita teippauksia ja käyttöikänsä loppupuolella olevia alumiinipapereita, jolloin rakenteen tiiveys ja toiminta on voinut heiketä vuosien aikana.

Lisäksi vanhan vesivaurion tutkiminen voi paljastaa virheratkaisuja, kuten höyrynsulun sijoittamisen väärään kohtaan rakenteessa. Tällöin korjaus ei ole pelkkää pintojen vaihtoa, vaan vanhoja levyjä ja eristeitä voidaan joutua poistamaan ja tekemään rakenne uudelleen oikein.

Myös “pienet” käytännön ongelmat voivat kertoa rakenteista paljon. Jos saunassa lauteet narisevat tai ovi ei toimi kunnolla, syy voi olla kiero väliseinä tai muu rungon vinous, joka kannattaa korjata samalla, kun tilat ovat auki.

Taloyhtiön saunaosaston remontin työvaiheet

Taloyhtiön saunaosaston remontti onnistuu parhaiten, kun viet projektin läpi selkeinä vaiheina. Käytännössä työ etenee hankesuunnittelusta suunnitteluun ja kilpailutukseen, siitä rakentamiseen ja lopuksi vastaanottoon ja takuuajan seurantaan.

Kun hankesuunnitelma ja urakan rajaus ovat kunnossa, urakoitsijat pystyvät hinnoittelemaan saman sisällön ja hallitus välttää tilanteen, jossa tarjouksia ei voi verrata keskenään.

• Hankesuunnittelu määrittää tavoitetason ja budjetin
• Suunnittelu ja tarjouspyyntö tekevät kilpailutuksesta vertailukelpoista
• Urakoitsijoiden ja valvojien valinta varmistaa vastuut ja laadun
• Rakentaminen etenee purusta LVIS-töihin, vedeneristykseen ja pintoihin
• Vastaanotto ja takuu varmistavat, että puutteet kirjataan ja korjataan

Hankesuunnittelu ja päätöksenteko taloyhtiössä

Hankesuunnittelu lähtee liikkeelle yhtiökokouksen päätöksellä. Tämä on se vaihe, jossa taloyhtiö päättää, mitä saunaosastossa tavoitellaan ja millä budjetilla.

Hankesuunnittelu on käytännössä rakennusalan asiantuntijatyötä. Siinä kootaan lähtötiedot, määritetään tavoitetaso ja laaditaan kustannusarvio budjetointia ja rahoitusta varten. Samalla syntyy pohja, jonka avulla urakoitsijat ja suunnittelijat voivat hinnoitella työn järkevästi.

• Yhtiökokous tekee päätöksen hankesuunnittelun käynnistämisestä
• Hankesuunnitelmaan kirjataan tavoitetaso ja kustannusarvio
• Hankesuunnitelma toimii tarjoushinnoittelun pohjana

Suunnittelu ja tarjouspyyntöasiakirjat urakoitsijoille

Kun suunta ja budjetti ovat selvillä, tehdään suunnittelu ja laaditaan tarjouspyyntöasiakirjat urakoitsijoille. Tässä kohtaa ratkaistaan, tuleeko urakasta sujuva vai täynnä tulkinnanvaraa.

Pyydä tarjoukset aina riittävän tarkan työselostuksen pohjalta. Jos yksi tarjoaja hinnoittelee vain pintojen uusimisen ja toinen sisältää myös piikkaukset, kaivot ja LVIS-muutokset, et oikeasti vertaile samaa työtä.

• Tarjouspyyntöasiakirjat tehdään suunnitteluvaiheessa
• Tarkka työselostus tekee tarjouksista vertailukelpoisia
• Urakan rajaukset ehkäisevät lisätöiden riitoja

Kun olet valmis kilpailuttamaan, voit tehdä sen myös Remppakamun tarjouspyynnöllä. Yhdellä lomakkeella saat yleensä 3–4 tarjousta, jolloin vertailu on helppoa ja nopeaa.

Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella

Suojaus ja purkutyöt saunaosastossa

Työmaa alkaa käytännössä suojauksilla. Kulkureittien ja oviaukkojen suojaus kannattaa tehdä huolella, koska purkuvaiheessa pöly ja lika leviävät muuten nopeasti yhteisiin tiloihin.

Purkua voi hidastaa yllättävän paljon se, jos asbestikartoituksen tulos puuttuu. Yhdessä seurantakohteessa laatoituksen purku pysähtyi, koska kartoituksen tulosta odotettiin, ja purkua pystyttiin jatkamaan vain muissa osissa, kuten saunasta ja pesuhuoneen katosta. Tämä tarkoitti käytännössä useamman päivän hiljaista työmaata.

• Huolehdi suojauksista ennen kuin purku alkaa
• Varmista asbestikartoituksen tulos ennen laatoituksen ja rakenteiden purkua
• Varaa aikatauluun joustoa, koska purku paljastaa usein yllätyksiä

Jos talo on vanhempi ja pinnoitteita puretaan, asbestikartoitus kannattaa hoitaa niin, että tulos on käytössä ennen purkutyön aloitusta.

LVIS-työt ja järkevät uusimiset samalla

LVIS-töissä isoimmat yllätykset tulevat usein esiin vasta, kun kaivoja ja rakenteita avataan. Seurantakohteessa kaivoa piikatessa paljastui, että saunan kuivakaivon ja pyykinpesukoneen poistoputkina oli käytetty taipuisaa vesiputkea viemäriputken sijaan. Tämä johti lisäpiikkauksiin ja korjaukseen.

Kun rakenteet ovat kerran auki, monessa kohteessa on järkevää uusia samalla myös käyttövesiputket. Esimerkissä putkisuositus oli PEX-putket suojaputkessa, jolloin putket ovat vaihdettavissa ja mahdollinen vuoto tulee esiin hallitummin. Esimerkkimenekit olivat ø15 mm 45 m ja ø18 mm 10 m.

• Varaa budjettiin ja aikatauluun mahdolliset lisäpiikkaukset kaivojen ja putkien kohdalla
• Harkitse käyttövesiputkien uusimista samalla, kun rakenteet ovat auki
• Kirjaa tarjouspyyntöön, miten LVIS-työt rajataan ja kuka vastaa mistäkin

Saunan vedeneristys taloyhtiössä ja laatoitus

Saunaosaston pesu- ja suihkutiloissa vedeneristys on työn kriittisin vaihe. Siksi laadunvarmistus kannattaa tehdä tarkastuspisteillä, ei vasta lopussa silmämääräisesti.

Tyypillisiä tarkastuksia ovat purkutöiden tarkastus, lattiakaivon asennuksen tarkastus, seinien ja lattian vedeneristyksen tarkastus sekä lopputarkastus, jossa varmistetaan esimerkiksi kaadot. Vedeneristyksen periaatteita avataan tarkemmin artikkelissa kylpyhuoneen vesieristys, ja samat perusasiat pätevät usein myös saunaosaston märkätiloihin.

• Tee vedeneristyksestä tarkastuspiste ennen laatoitusta
• Varmista lattiakaivon asennus ennen kuin pinnat suljetaan
• Tarkista lopussa kaadot ja viimeistely ennen vastaanottoa

Panelointi sekä saunan lauteiden uusiminen taloyhtiössä

Saunatilassa panelointi ja lauteet ratkaisevat käyttömukavuuden. Yksi pieni, mutta käytännössä tosi tärkeä vinkki on materiaalien tasaantuminen. Paneelit kannattaa tuoda sisälle vähintään pari päivää ennen asennusta, jotta puun kosteus tasaantuu tilan olosuhteisiin ja elämistä tulee vähemmän.

Lauteiden uusiminen on usein järkevää tehdä samalla, kun pinnat ja valaistus päivitetään. Lauderatkaisuihin ja toteutukseen löydät ohjeita sivulta saunan lauteiden uusiminen.

• Tuo paneelit sisälle vähintään pari päivää ennen asennusta
• Sovi lauteiden mitoitus ja materiaalit etukäteen, jotta urakka on selkeä
• Kirjaa tarjouspyyntöön, sisältyykö vanhojen lauteiden purku ja jätteiden poisvienti

Vastaanotto ja takuu

Urakan lopussa tehdään vastaanottotarkastus ja taloudellinen loppuselvitys. Tämä on se hetki, kun kaikki puutteet kirjataan ylös ja sovitaan, miten ne korjataan.

Tutkimuksessa mainittiin, että takuuaika on tyypillisesti 2 vuotta, ellei muuta sovita. Takuuajan lopussa tehdään takuutarkastus, jossa varmistetaan, että mahdolliset viat ja puutteet hoidetaan kuntoon.

• Vastaanottotarkastus ja puutelista kirjallisesti
• Taloudellinen loppuselvitys, jotta maksut vastaavat tehtyä työtä
• Takuutarkastus takuuajan lopussa, tyypillisesti 2 vuoden kohdalla

Materiaalit ja tuotteet saunaosastoon

Saunaosaston materiaalivalinnat vaikuttavat sekä budjettiin että siihen, miltä tilat tuntuvat käytössä. Alla olevat hinnat ja menekit auttavat arvioimaan hankintoja ja tarkistamaan, näyttävätkö urakkatarjousten materiaalimäärät realistisilta.

Paneelit ja puulajit sekä neliöhinnat

Paneelien hinnoissa näkyy selvästi puulajin vaikutus. Seuraavat neliöhinnat ovat suuntaa antavia esimerkkejä materiaalibudjetin hahmottamiseen.

Kun lasket budjettia, muista, että pelkkä paneelin hinta ei ole koko totuus. Asennustyö, koolaukset, listat ja viimeistely nostavat kokonaisuutta, ja siksi urakkatarjouksen erittely on tärkeä.

Kiukaan valinta ja kustannustaso

Kiuas vaikuttaa sekä käyttökokemukseen että hankinnan hintaan. Näillä suuntaa antavilla haarukoilla saat nopeasti kiinni siitä, millaisesta investoinnista puhutaan.

Urakkaa kilpailuttaessa kannattaa sopia selvästi, sisältyykö kiukaan toimitus ja kiukaan asennus sekä tarvittavat sähkötyöt ja muut liitännät samaan kokonaisuuteen.

Laatoituksen menekit ja saumaus käytännön esimerkillä

Tarvikemenekit vaihtelevat kohteen mukaan, mutta esimerkkiluvut auttavat hahmottamaan mittakaavaa. Seuraava on käytännön esimerkki sauna ja pesuhuone -kokonaisuudesta, jossa lattia-alaa oli noin 10 m².

Jos tarjouksessa materiaalimäärät poikkeavat selvästi tästä mittakaavasta, pyydä urakoitsijaa perustelemaan menekit. Usein ero selittyy esimerkiksi isommilla laatoitettavilla seinäpinnoilla tai erilaisella laattakoolla, mutta varmistus säästää yllätyksiltä.

Riskit ja laadunvarmistus saunaosaston peruskorjauksessa

Saunaosaston peruskorjaus taloyhtiössä onnistuu parhaiten, kun hallitus tunnistaa riskit jo ennen purkua ja sopii laadunvarmistuksesta etukäteen. Käytännössä suurimmat yllätykset tulevat purun aikana ja LVIS-töissä, ja kalleimmat virheet syntyvät, jos vedeneristys tai kaivot jäävät tarkastamatta ennen kuin pinnat suljetaan.

• Ennen purkua varmistetaan asbestikartoitus ja suunnitellaan suojaus
• Purkutyössä varaudutaan piilovirheisiin ja lisäkorjauksiin
• LVIS-vaiheessa ratkaistaan usein, pysyykö budjetti vai tuleeko lisätöitä
• Vedeneristyksessä ja kaivoissa tarkastuspisteet estävät kalliit jälkikorjaukset
• Hallinnollisissa asioissa tilaajavastuu, vakuutusasiat ja verottajan ilmoitukset hoidetaan ajoissa

Kun nämä kohdat ovat kunnossa, projektin läpivienti on yleensä rauhallisempaa myös asukkaiden näkökulmasta. Aikataulu pitää paremmin ja vastaanotossa ei tarvitse arvailla, mitä on tehty.

Asbestikartoitus ennen purkua

Jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 ja remontissa puretaan pintoja, asbestikartoitus on tehtävä ennen remonttia. Kartoitus teetetään pätevällä tekijällä ja se myös dokumentoidaan.

Aikataulun kannalta tämä on yksi tärkeimmistä varmistuksista. Kokemuksissa kartoituksen tuloksen puuttuminen pysäytti purkua ja teki työmaasta useamman päivän seisokin. Se näkyy sekä kustannuksissa että siinä, miten pitkään saunaosasto on pois käytöstä.

Jos haluat varmistaa kartoituksen kulun ja mitä raportti käytännössä tarkoittaa purkutöissä, katso ohjeet sivulta asbestikartoitus.

Valvoja ja tyypilliset tarkastuskäynnit

Valvonta ei ole “kiva lisä”, vaan käytännössä paras tapa vähentää virheitä ja epäselvyyksiä. Kun tarkastukset sovitaan etukäteen, urakoitsija tietää mitä tarkastetaan ja milloin, ja hallitus saa varmuuden siitä, että kriittiset vaiheet on tehty oikein ennen seuraavaa työvaihetta.

Hyvä ja toimiva malli saunaosaston märkätiloihin on seuraava tarkastuspolku.

• Aloituskatselmus tarvittaessa, jossa käydään läpi urakan rajaus, aikataulu ja työmaan pelisäännöt
• Purkutyön tarkastus, jossa varmistetaan mitä löytyi ja mitä korjataan
• Lattiakaivon asennuksen tarkastus ennen kuin rakenteet suljetaan
• Seinien ja lattian vedeneristyksen tarkastus ennen laatoitusta
• Lopputarkastus, jossa katsotaan muun muassa kaadot ja viimeistely

Kun tarkastuspisteet on aikataulutettu, ne eivät jää “hoidetaan jossain kohtaa” -tasolle. Se on yleensä se ero, joka näkyy työn laadussa ja siinä, kuinka helposti urakka saadaan hyväksytysti maaliin.

Tilaajavastuu, vakuutukset ja verottajan ilmoitukset

Taloyhtiössä työ ei ole pelkkää rakentamista, vaan mukana on myös velvoitteita, jotka on hyvä hoitaa ajoissa. Näiden unohtaminen voi aiheuttaa turhaa säätöä kesken urakan.

• Tilaajavastuulain velvoitteet, eli urakoitsijan tilaajavastuutietojen tarkistaminen ja dokumentointi
• Vakuutusyhtiön ilmoitus, koska vakuutusyhtiö voi edellyttää ilmoitusta käynnistyvästä työstä
• Verottajan tiedonantovelvollisuus, kun rakennusurakan arvo on yli 15 000 € alv 0%

Näissä käytännön apuna toimii usein isännöitsijä, mutta hallituksen kannattaa silti varmistaa, että asiat on sovittu ja kirjattu ennen kuin työ käynnistyy.

Tarvitaanko lupaa taloyhtiön saunaosaston remonttiin?

Useimmissa saunaosaston remonteissa pelkät pintatyöt eivät vaadi lupia. Kun paneloinnit, lauteet ja esimerkiksi valaistus uusitaan samoille paikoille, kyse on yleensä tavanomaisesta korjauksesta.

Lupatarve voi kuitenkin nousta, jos muutetaan tilajakoa oleellisesti, kosketaan kantaviin rakenteisiin tai tehdään merkittäviä muutoksia taloyhtiön yhteisiin järjestelmiin, kuten ilmanvaihdon periaateratkaisuun. Jos remontin laajuus ei ole selvästi pintaremontti, varmin tapa välttää viivästykset on varmistaa rakennusvalvonnan kanta jo hankesuunnittelussa.

Pintaremontti ja peruskorjaus, missä raja usein kulkee?

Raja kulkee käytännössä siinä, pysytäänkö pinnoissa vai mennäänkö rakenteisiin ja järjestelmiin. Pintaremontti, jossa uusitaan esimerkiksi lauteet ja panelointi, on tyypillisesti kevyempi ja lupakynnyksen alapuolella.

• Pintatyöt ovat tyypillisesti lupakynnyksen alapuolella
• Tilamuutokset ja kantaviin rakenteisiin kajoaminen voivat nostaa lupatarvetta
• Olennaiset muutokset yhteisiin LVIS-järjestelmiin voivat muuttaa hankkeen luonnetta ja lisätä selvitystarvetta

Kun hallitus kirjaa jo tarjouspyyntöön urakan laajuuden ja sen, mitä järjestelmiä kosketaan, myös urakoitsijat osaavat hinnoitella työn realistisemmin.

Tilamuutokset ja väliseinät, milloin selvittää rakennusvalvonnasta?

Tilamuutokset ovat kohta, jossa projekti kasvaa helposti. Keskusteluissa nousi esiin erityisesti väliseinän purku tai siirto. Se voi vaatia taloyhtiön luvan, joskus myös yhtiökokoustasoisen päätöksen, ja usein lisäksi rakenne- ja LVI-suunnittelua. Joissain tapauksissa mukana voi olla myös sähkösuunnittelua ja lupakäsittelyä.

Tällaisissa muutoksissa aikataulu ja hinta eivät yleensä pienene. Siksi kannattaa selvittää ajoissa, mitä muutoksella tavoitellaan, mitä se edellyttää ja miten se vaikuttaa urakan sisältöön ennen kuin kilpailutus lähtee liikkeelle.

Saunaremonttiurakoitsijan valinta taloyhtiölle

Hyvä saunaremontti urakoitsija taloyhtiölle löytyy yleensä nopeimmin, kun projekti rajataan kunnolla ja vastuut päätetään etukäteen. Käytännön ohje on yksinkertainen: keskustele ensin isännöitsijän ja taloyhtiön kanssa, teetä tarkka työtapaselostus tai työselitys osaavalla tekijällä ja pyydä tarjoukset sen pohjalta.

Kun työselostus on kunnossa, urakoitsijat hinnoittelevat saman sisällön ja tarjousten vertailu onnistuu. Samalla vähenee riski, että urakkaan tulee epäselviä lisätöitä tai vastuunjaosta tulee riita.

Pääurakoitsija vai jaettu urakka?

Taloyhtiössä selkein malli on usein se, että koko työ alistetaan yhdelle pääurakoitsijalle. Keskusteluissa tätä suositeltiin nimenomaan siksi, että rajapinnat vähenevät ja kokonaisvastuu selkeytyy verrattuna jaettuun urakkaan.

• Pääurakoitsijamallissa yksi toimija vastaa kokonaisuudesta ja sovittaa eri työvaiheet yhteen
• Jaetussa urakassa vastuut pirstoutuvat ja aikataulujen yhteensovittaminen jää helpommin taloyhtiön hoidettavaksi

Kun saunaosastossa on märkätiloja, LVIS-töitä ja useita peräkkäisiä työvaiheita, yhden vastuutahon malli säästää yleensä sekä aikaa että hermoja.

Työselostus ja sopimus, joilla tarjoukset saa vertailukelpoisiksi

Tarjousten vertailtavuus syntyy työselostuksesta. Keskusteluissa neuvottiin hankkimaan ammattitaitoinen käytännön osaaja laatimaan tarkka työtapaselostus tai työselitys ja pyytämään tarjoukset sen pohjalta. Tämä maksaa, mutta yleensä se maksaa itsensä takaisin, kun urakan sisältö pysyy hallinnassa.

Samalla korostettiin kirjallisen ja tarkan sopimuksen merkitystä. Sopimuksessa kannattaa sopia ainakin urakan rajaus, aikataulu, maksuerät, tarkastuspisteet ja se, miten mahdolliset lisätyöt käsitellään.

Keskusteluissa esitettiin myös suuntaa antava hintakommentti kylpyhuone ja sauna -kokonaisuudesta. Remontti voi alkaa noin 12000 eurosta ylöspäin, kun materiaalit ovat mukana, ja suunnitelmat sekä valvonta voivat olla erillisiä.

• Teetä ammattitaitoisella tekijällä tarkka työtapaselostus tai työselitys
• Pyydä tarjoukset samasta sisällöstä ja vaadi selkeä erittely
• Tee kirjallinen ja tarkka sopimus ennen aloitusta

Valvonnan rooli urakoitsijan valinnassa

Valvonta kannattaa kytkeä mukaan jo ennen kuin urakoitsija valitaan. Keskusteluissa suositeltiin mallia, jossa työselityksen laatija toimii jatkossa myös valvojana. Silloin sama henkilö tuntee urakan sisällön läpikotaisin ja voi varmistaa, että työ tehdään sovitulla tavalla.

Valvonnassa tärkeintä on ennakkosuunnittelu. Purku, kaivot, vedeneristys ja lopputarkastus ovat sellaisia vaiheita, joita ei voi uskottavasti tarkistaa jälkikäteen, jos rakenteet on jo suljettu.

• Sovi tarkastuspisteet jo ennen työn alkua
• Pidä valvoja mukana kriittisissä vaiheissa, ei vain vastaanotossa
• Pyydä kirjaukset tarkastuksista, jotta vastaanotto on selkeä

Saunaremontin kilpailutus Remppakamussa

Kun tavoitteena on vertailukelpoiset tarjoukset, saunaremontin kilpailutus kannattaa tehdä niin, että urakan laajuus ja kriittiset työvaiheet on kuvattu selkeästi. Taloyhtiön saunaosastossa se tarkoittaa yleensä purkua, mahdollisia LVIS-töitä, vedeneristystä ja laatoitusta sekä sovittuja tarkastuksia ja valvontaa.

Kun kilpailutat taloyhtiön saunaremontin Remppakamussa, saat samalla yhden kanavan kautta useita tarjouksia ja pystyt vertailemaan tekijöitä samojen tietojen pohjalta.

Milloin taloyhtiön saunaremontti kannattaa tilata ammattilaiselta?

Ammattilainen on käytännössä pakollinen aina, kun työ koskee märkätiloja ja talotekniikkaa. Vedeneristys ja lattiakaivot ovat kriittisiä työvaiheita, koska virhe näkyy usein vasta myöhemmin ja korjaus tarkoittaa silloin uusia purkutöitä.

Myös LVIS-töissä ammattilaisen osaaminen korostuu. Purussa voi paljastua vanhoja ratkaisuja, jotka ovat teknisesti heikkoja tai määräysten vastaisia, ja ne pitää korjata oikein ennen kuin pinnat suljetaan.

• Tilaa ammattilainen, kun tehdään vedeneristystä tai käsitellään lattiakaivoja
• Tilaa ammattilainen, kun LVIS-töissä on muutoksia tai epävarmuutta rakenteista
• Pidä valvonta mukana, jotta kriittiset vaiheet tarkistetaan ennen seuraavaa työvaihetta

Miten kilpailutat taloyhtiön saunaremontin Remppakamussa?

Remppakamussa tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia. Tämän jälkeen saat keskimäärin 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta.

Vertailukohtana on hyvä muistaa, että saman määrän tarjouksia hankkiminen itse vaati keskimäärin yhteydenottoa 15 eri yritykseen, koska osa ei ollut kiinnostunut, oli kiire tai puhelimeen ei vastattu.

Täytä ilmainen tarjouspyyntö nyt ja saat yleensä 3–4 tarjousta nopeasti.

Täytä vain yksi lomake ja pääset nopeasti vertailemaan tarjouksia

Mitä tietoja tarjouspyyntöön kannattaa kirjata?

Hyvä tarjouspyyntö tekee tarjouksista vertailukelpoisia. Kirjaa mukaan ainakin urakan laajuus ja ne kohdat, jotka vaikuttavat eniten hintaan ja aikatauluun.

• Urakan laajuus onko kyse pintaremontista vai perusparannuksesta
• Asbestikartoitus onko tehty ja onko tulos käytettävissä ennen purkua
• Toivotut materiaalit esimerkiksi panelointi ja lauderatkaisut
• Kiuas uusitaanko ja kuuluuko asennus urakkaan
• Tarjouksen rakenne pyydä työ- ja materiaalierittely sekä hinnoittelu työselostuksen pohjalta

Kun nämä asiat ovat mukana, urakoitsijan on helpompi hinnoitella realistisesti ja taloyhtiön on helpompi valita tekijä luottavaisin mielin.

Näin hallitus vie saunaosaston remontin maaliin

Kun saunaosaston remontti jaetaan selkeisiin vaiheisiin, hallitus pysyy paremmin kartalla kustannuksista, laadusta ja päätöksistä. Toimiva eteneminen lähtee yhtiökokouksen päätöksestä ja päättyy vastaanottoon sekä takuuajan seurantaan.

1. Yhtiökokous päättää hankesuunnittelun käynnistämisestä
2. Laaditaan hankesuunnitelma, jossa on tavoitetaso ja kustannusarvio
3. Tehdään suunnittelu ja tarjouspyyntöasiakirjat
4. Valitaan urakoitsijat ja sovitaan valvonnasta
5. Toteutetaan rakentaminen sovituilla tarkastuspisteillä
6. Pidetään lopputarkastus ja vastaanottotarkastus sekä tehdään taloudellinen loppuselvitys
7. Seurataan takuuta ja pidetään takuutarkastus

Jos haluatte säästää aikaa tarjouskierroksessa, kilpailutus onnistuu myös Remppakamun tarjouspyynnöllä. Yhdellä lomakkeella tavoitatte useita tekijöitä ja saatte vertailukelpoisia tarjouksia, kun urakan sisältö on kirjattu selkeästi.

Tavoitat pienet paikalliset toimijat ja isommat rakennusliikkeet helposti yhdellä lomakkeella

Viestintä, käyttökatkot ja työmaan pelisäännöt

Asukkaiden arkeen vaikuttaa eniten se, miten työmaa näkyy ja kuuluu. Siksi viestintä ja pelisäännöt kannattaa sopia ennen aloitusta, vaikka itse työ olisi teknisesti selkeä.

Konkreettinen aloitusvaihe on kulkureittien ja oviaukkojen suojaus. Kun suojaus tehdään huolella, pöly ja lika pysyvät paremmin hallinnassa myös yhteisissä tiloissa.

• Sopikaa, mistä kuljetaan ja mitä reittejä suojataan
• Viestikää selkeästi, milloin saunaosasto on pois käytöstä ja milloin tilat palautuvat käyttöön
• Nimetkää yhteyshenkilö, jolta asukkaat saavat ajankohtaiset tiedot

Vastaanoton muistilista ja takuutarkastus

Hyvä vastaanotto on hallituksen paras tapa varmistaa, että sovittu lopputulos myös toimitetaan. Tarkastukset kannattaa tehdä vaiheissa, mutta lopussa varmistetaan vielä kokonaisuus ennen hyväksyntää.

• Lopputarkastus, jossa varmistetaan muun muassa kaadot ja viimeistely
• Vastaanottotarkastus, jossa kirjataan puutteet ja sovitaan niiden korjauksista
• Taloudellinen loppuselvitys, jossa varmistetaan, että laskutus vastaa sovittua urakkaa
• Takuutarkastus takuuajan lopussa, takuuaika on tyypillisesti 2 vuotta

Usein kysyttyä taloyhtiön saunaremontista