Mitä taloyhtiön porraskäytävän maalaus maksaa?
Taloyhtiön porraskäytävien maalaus on usein ajankohtainen silloin, kun seinissä ja katoissa näkyy kolhuja, naarmuja ja yleistä tummumista. Yksi onnistunut maalausurakka nostaa porraskäytävien ilmeen nopeasti ja tekee arjesta siistimmän sekä asukkaille että vieraille.
Remppakamun kautta kilpailutetuissa töissä taloyhtiön porraskäytävän maalaus on maksanut keskimäärin 28 736 euroa. Edullisin toteutunut työ oli 7 483 euroa, kun maalattiin yhden porraskäytävän seinät ja katot. Kallein toteutunut työ oli 62 918 euroa, kun maalattiin neljän rapun porraskäytävät ja tehtiin samalla opasteet.
Keräsimme tähän artikkeliin vinkkejä asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta, jotta osaatte tilata työn järkevästi ja välttää turhat yllätykset.
Jos harkitsette samalla muutakin taloyhtiön maalausta, katso myös taloyhtiön maalaus -opas.
Täytä ilmainen tarjouspyyntö porraskäytävien maalauksesta Remppakamun kautta ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta, jolloin vertailu on helppoa jo muutamassa päivässä
Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!
Esimerkkihintoja ja mitä ne tyypillisesti sisältävät
Hintojen erot johtuvat yleensä siitä, mitä kaikkea urakkaan oikeasti kuuluu. Yhden porraskäytävän seinien ja kattojen maalaus on eri asia kuin usean rapun kokonaisuus, jossa tehdään samalla opasteet ja mahdollisesti enemmän pohjatöitä.
- Seinien ja kattojen maalaus sisältää usein suojaamisen, pintojen pesun ja tarvittavat paikkaukset ennen maalausta
- Opasteet voivat tulla urakkaan lisätyönä, jolloin ne kannattaa pyytää samaan tarjoukseen, jos niitä on tarkoitus uudistaa
- Kunnostus tarkoittaa joissain referensseissä laajempaa kokonaisuutta kuin pelkkää maalausta, esimerkiksi vaativampia korjauksia ja tasoituksia
Urakoitsijoiden referensseissä näkyy myös isoja kokonaisuuksia, esimerkiksi porraskäytävien kunnostus 75 000 euroa ja porraskäytävän pienkorjaukset 6 000 euroa. Näitä ei kannata verrata suoraan maalauksen hintaan ilman sisältöerittelyä.
Mitkä tekijät nostavat tai laskevat porraskäytävän maalauksen hintaa?
Suurin yksittäinen hintaero tulee siitä, onko kyseessä kevyt huoltomaalaus vai porraskäytävän pintaremontti taloyhtiössä, jossa tehdään laajoja korjauksia ennen maalausta.
- Pintojen lähtökunto ratkaisee pohjatöiden määrän. Jos pinnat ovat erittäin huonossa kunnossa, voidaan päätyä ylitasoitukseen kauttaaltaan ennen maalausta
- Useat värit ja rajaukset lisäävät teippauksia, suojaamista ja viimeistelyä, ja tämä näkyy työajassa
- Useat maalityypit samassa porraskäytävässä voivat lisätä työvaiheita, koska pohjustus ja kuivumisajat pitää sovittaa eri pinnoille
- Vanhojen talojen yksityiskohdat voivat tehdä työstä tarkempaa, jos porraskäytävässä on koristelistoja tai muita vanhoja detaljeja, joita ei voi vetää nopeasti telalla
Työn osuus ja materiaalit, mitä erittelyä kannattaa pyytää
Kun kilpailutatte porraskäytävien maalausta taloyhtiössä, pyytäkää tarjoukseen selkeä erittely. Näin näette, mistä hinta muodostuu ja mistä kohtaa erot tulevat, jos kaksi tarjousta ovat kaukana toisistaan.
- Pohjatyöt omana rivinään, esimerkiksi pesu, hionta, paikkaukset ja mahdollinen ylitasoitus tai vahvistuskangas
- Maalaustyö omana rivinään, esimerkiksi seinät ja katot
- Materiaalit omana rivinään, esimerkiksi maalit, tasoitteet ja suojaukset
- Lisätyöt tuntihinnalla ja arviotunneilla, jos kohteessa on riski yllätyksiin
Neliöhinnat ja materiaaliosuuden prosentit eivät aina näy suoraan tarjouksissa, joten pyytäkää ne erikseen, jos haluatte vertailla urakoitsijoita mahdollisimman reilusti.
| Pyydettävä erittely | Miksi se kannattaa |
|---|---|
| Pohjatyöt eriteltynä | Paljastaa, onko kyse pesumaalauksesta vai laajemmasta pintakorjauksesta |
| Maalaus eriteltynä | Helpottaa vertailua, jos osa tarjouksista sisältää vain seinät tai vain katot |
| Materiaalit eriteltynä | Vähentää epäselvyyksiä siitä, mitä maaleja ja tasoitteita hintaan sisältyy |
| Lisätyöt tuntihinnalla | Auttaa hallitsemaan riskiä, jos pinnoista paljastuu korjattavaa työn aikana |
Milloin porraskäytävän huoltomaalaus riittää ja milloin tarvitaan laajempi pintaremontti?
Porraskäytävän huoltomaalaus riittää silloin, kun pinnat ovat pääosin ehjät ja haluatte siistiä yleisilmettä. Laajempi pintaremontti kannattaa varata tilanteisiin, joissa seinissä ja katoissa on paljon halkeamia, epätasaisuutta tai vanhaa huonoa pohjaa, joka vaatii vahvistamista ja tasoitusta ennen maalausta.
Jos mietitte nimenomaan kevyempää toteutusta, kurkkaa myös huoltomaalaus -ohje, koska sama ajattelu pätee moneen pintaan.
Pesumaalaus ja kevyet paikkaukset
Pesumaalaus on usein järkevin vaihtoehto, kun haluatte porraskäytävien ilmeen uudistuksen ilman raskasta pintojen oikaisua. Tällöin työ etenee nopeasti, ja häiriö asukkaille pysyy yleensä pienempänä.
- pintojen pesu ja puhdistus
- kevyet paikkaukset, esimerkiksi kolot ja naarmut
- seinien ja kattojen maalaus
Ylitasoitus ja pinnan vahvistaminen
Kun pinnat ovat heikot, halkeilleet tai epätasaiset, pelkkä maalaus ei yleensä tee siistiä tai kestävää lopputulosta. Tällöin urakkaan voidaan ottaa mukaan koko pintaa parantavia työvaiheita, jotta maali pysyy kiinni ja pinta saadaan suoraksi.
- pesu
- hionta
- paikkaukset
- tartuntapohjamaalaus
- pinnanvahvistuskankaan asennus
- ylitasoitus
- maalaus
Jos tarjouksissa puhutaan paljon tasoituksista, tästä on hyvä lukea taustaa myös tasoitetyöt ennen maalausta -sivulta, jotta tiedätte, mitä eri tasoitustasot käytännössä tarkoittavat.
Pyydä tarjous remontille
Saat keskimäärin 3-4 tarjousta remontille.
Ilmoituksen tekeminen on ilmaista eikä sido tilaamaan remonttia.
Taloyhtiön porraskäytävien maalauksen työvaiheet
Porraskäytävän maalaus onnistuu, kun urakka etenee selkeässä järjestyksessä ja pohjatyöt tehdään huolella. Tyypillinen ketju on pesu, hionta, paikkaukset, pohjamaalaus tai tartuntapohjamaalaus ja lopuksi pintamaalaus. Jos pinnat ovat huonokuntoiset, mukaan voi tulla ylitasoitus ja vahvistuksia.
Porraskäytävien maalaus on käytännössä sisämaalausta, mutta työmaa on usein vaativampi kuin asunnossa, koska kulku pitää pitää turvallisena ja suojaukset ovat laajat.
| Vaihe | Mitä tehdään | Miksi se on tärkeä |
|---|---|---|
| Pesu ja puhdistus | Poistetaan lika ja rasva pinnoilta | Maali tarttuu ja lopputulos pysyy siistinä |
| Hionta | Tasataan rosoja ja parannetaan tartuntaa | Vähentää näkyviä epätasaisuuksia ja parantaa kestävyyttä |
| Paikkaukset | Korjataan kolot, naarmut ja pienet vauriot | Seinät näyttävät viimeistellyiltä maalauksen jälkeen |
| Pohjamaalaus tai tartuntapohjamaalaus | Tarvittaessa varmistetaan tartunta ja tasainen imukyky | Ehkäisee läpilyöntejä ja parantaa peittävyyttä |
| Maalaus | Pintamaalit seinille ja katoille sovitulla sävyllä | Antaa lopullisen ilmeen ja pinnan kulutuskeston |
Kartoitus ja koemaalaus
Hyvä urakka alkaa kartoituksella ja päättyy luovutukseen, jossa käydään työn jälki yhdessä läpi. Moni urakoitsija tarjoaa myös koemaalauksen, joka on helppo tapa varmistaa sävy, kiiltoaste ja rajaukset ennen kuin koko porraskäytävä maalataan.
- kartoituksessa sovitaan maalattavat pinnat ja lähtökunto
- koemaalauksessa testataan valittu sävy ja rajaus käytännössä
- lopuksi tehdään läpikäynti ja varmistetaan, että kaikki sovittu on tehty
Koemaalaus on erityisen hyödyllinen, jos porraskäytävässä tehdään useita värejä tai rajauksia ja haluatte nähdä lopputuloksen valaistuksessa ennen päätöstä.
Suojaus, pesu, hionta ja paikkaukset
Suojaus ja valmistelu ratkaisevat, näyttääkö porraskäytävä valmiina oikeasti viimeistellyltä. Kun suojaukset ovat kunnossa, pesu ja hionta voidaan tehdä tehokkaasti ilman, että lattiat, listat ja muut pinnat kärsivät.
- Suojausten merkitys näkyy suoraan lopputuloksessa, koska porraskäytävässä on paljon kulmia, oviaukkoja ja läpikulkuja
- Pesu poistaa likaa ja pinttymiä, joiden päälle maali ei tartu tasaisesti
- Hionta tasaa rosoja ja parantaa tartuntaa etenkin paikkakohtien ympärillä
- Paikkaukset korjaavat kolot ja naarmut, jotka muuten korostuvat uuden maalin alta
Kun vertailette tarjouksia, katsokaa aina, miten nämä vaiheet on kuvattu. Jos valmistelu on jätetty ympäripyöreäksi, hinta voi näyttää edulliselta mutta lopputulos jää helposti laimeaksi.
Pohjatyöt, tasoitteet ja vahvistuskangas
Jos seinät ovat epätasaiset tai niissä on halkeilua, pelkkä paikkailu ei välttämättä riitä. Tällöin mukaan tulee usein tartuntapohjamaalaus, mahdollinen pinnanvahvistuskangas ja ylitasoitus, jotta pinta saadaan suoraksi ja kestäväksi ennen maalausta.
- Tartuntapohjamaalaus auttaa erityisesti hankalilla tai vaihtelevasti imevillä pinnoilla
- Pinnanvahvistuskangas voi sitoa heikkoa pintaa ja vähentää halkeilun näkymistä
- Ylitasoitus tehdään tarvittaessa kauttaaltaan, jos pinnat ovat laajasti huonokuntoiset
Näissä kohdissa kannattaa olla tarkkana sopimuksessa. Jos tasoitustaso jää määrittelemättä, lopullinen hinta ja työn kesto voivat muuttua kesken urakan. Taustaa tasoitusvaiheisiin löydätte sivulta tasoitetyöt ennen maalausta.
Pintamaalaus, rajaukset ja viimeistely
Pintamaalaus on se vaihe, jonka kaikki näkevät, mutta sen nopeus ja siisteys riippuvat suoraan edellisistä työvaiheista. Rajaukset, useat värit ja useat maalityypit lisäävät käytännössä suojaus- ja teippausvaiheita sekä työaikaa.
- kun värejä on useita, rajaukset pitää tehdä huolellisesti ja kuivumisajat rytmittävät työtä
- jos maalataan myös katot, suojaaminen ja viimeistelyyn käytetty aika kasvaa
- koemaalaus vähentää riskiä siitä, että rajaus tai sävy joudutaan tekemään uusiksi
Jos urakkaan kuuluu kattopintojen käsittelyä, kurkkaa myös katon maalaus, jotta tiedätte mitä kattojen työvaiheissa yleensä huomioidaan.
Täytä tarjouspyyntö ja pyydä porraskäytävien maalauksesta vertailukelpoiset tarjoukset samalla erittelyllä, niin näette heti, mitä rajaukset, pohjatyöt ja pintamaalaus sisältävät
Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella
Luovutus, siivous ja jälkitarkastus
Valmis porraskäytävä näyttää hyvältä vasta, kun viimeistely ja siivous on tehty kunnolla. Vastaanotossa kannattaa kiertää tilat läpi ja katsoa työn jälki sekä yleisilme käytännössä.
- tarkista, että pinnat ovat tasaiset ja sovitut rajaukset ovat siistit
- varmista työn siisteys, esimerkiksi ettei roiskeita ole jäänyt lattioihin, listoihin, kaiteisiin tai ovipintoihin
- käy läpi mahdolliset paikkamaalausta vaativat kohdat heti, kun ne on helppo korjata
Porraskäytävän maalauksen aikataulu ja arjen järjestelyt
Porraskäytävä on talon vilkkain kulkureitti, joten aikataulu ja arjen järjestelyt kannattaa suunnitella yhtä huolellisesti kuin itse maalaus. Toimivin malli on se, että asukkaat ja taloyhtiö pidetään ajan tasalla työn etenemisestä ja että työ tehdään järkevässä järjestyksessä suhteessa muihin asennuksiin, jotta uusi pinta ei vaurioidu.
- Asukkaiden tiedottaminen työn etenemisestä vähentää palautetta ja auttaa arjen sujumista
- Työjärjestys kannattaa sopia niin, että mahdolliset pintoja kolhivat asennukset tehdään ennen maalausta
Tiedottaminen ja kulun järjestäminen
Kun taloyhtiö ja asukkaat pidetään hyvin ajan tasalla, työmaa tuntuu heti hallitummalta. Käytännössä tämä tarkoittaa, että sovitaan etukäteen milloin missäkin rapussa työskennellään ja miten kulku järjestetään maalausten ja kuivumisten aikana.
- Lupaus pitää taloyhtiö ajantasalla kannattaa varmistaa jo tarjousta pyytäessä
- selkeät ilmoitukset rapun ovella ja tarvittaessa viesti taloyhtiön kanavissa
- turvalliset kulkureitit ja siistit suojaukset, jotta kulkeminen onnistuu myös työn aikana
Työjärjestys muiden töiden kanssa
Yksi yleinen kompastuskivi on väärä työjärjestys. Jos tehdään ensin maalaus ja vasta sen jälkeen asennuksia, lopputulokseen voi tulla jälkiä, vaikka maalaus olisi tehty hyvin.
Käytännön periaate on helppo. Tehkää ensin työt, joissa porataan, kannetaan tai asennetaan, ja maalatkaa vasta sen jälkeen. Näin vältätte tilanteet, joissa asennustyöt jättävät jälkiä juuri maalattuihin pintoihin.
Värien ja pintojen valinta, kestävyys ja sisäilma
Porraskäytävässä maalin valinta on käytännön asia. Pinnan pitää kestää kolhuja ja pesua, ja samalla maalin hajun sekä päästöjen pitää olla maltilliset, koska tila on yhteinen ja läpikulku on jatkuvaa.
Turvallinen lähtökohta on valita vesiohenteiset sisämaalit ja painottaa M1-luokitusta sisämaaleissa. M1-luokitus tarkoittaa, että maalin päästöt sisäilmaan ovat erittäin vähäiset.
Jos haluatte kerralla kunnollisen ja yhtenäisen toteutuksen, sisämaalaus-sivulla on lisää käytännön taustaa siitä, miten maalaustyöt yleensä etenevät ja miten valinnat vaikuttavat lopputulokseen.
- valitkaa sävyt ja kiiltoaste niin, että pienet kolhut ja käsien jäljet eivät korostu
- miettikää rajaukset etukäteen, koska useat värit lisäävät työvaiheita ja vaikuttavat hintaan
- pyytäkää tarvittaessa koemaalaus, jotta näette sävyn porraskäytävän valaistuksessa
Maalityypin tunnistaminen ja vanhan pinnan riskit
Vanhan maalin tyyppi kannattaa selvittää ennen kuin päätätte pohjustuksesta ja pintamaalista. Väärä maaliyhdistelmä voi näkyä myöhemmin heikkona tartuntana, läpilyönteinä tai epätasaisena pinnan kiiltona.
- Öljymaali voi olla liituava ja murentuva, eli pinta pölyää ja irtoaa herkemmin, kun sitä hangataan
- Vesiohenteinen maali ei tyypillisesti liituunnu samalla tavalla ja on joustavampi
- jos ette ole varmoja maalityypistä, kannattaa käyttää ammattilaista, jotta pohjustus ja maalausjärjestelmä valitaan oikein
Mitä tarjouspyyntöön kannattaa kirjata, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia
Vertailukelpoiset tarjoukset syntyvät siitä, että tarjouspyynnössä on sama työkuvaus kaikille. Porraskäytävissä suurin ero hinnassa tulee usein pohjatöistä ja siitä, kuinka tarkasti rajaukset ja värimäärä on määritelty.
- Mitä pintoja maalataan, esimerkiksi seinät ja katot
- Pohjatöiden laajuus, esimerkiksi pesu, paikkaukset ja mahdollinen ylitasoitus tai vahvistuskangas
- Rajaukset ja värimäärä, esimerkiksi yksi väri vai useita värejä ja tehosteseiniä
- Materiaalien erittely, jotta näette mitä maaleja ja tasoitteita hintaan sisältyy
Kun erittely on kunnossa, pystytte vertailemaan tarjouksia niin, että ette vertaa vahingossa kevyttä pesumaalausta ja laajaa tasoitusurakkaa keskenään.
Täytä tarjouspyyntö Remppakamussa, niin saat yleensä 3–4 tarjousta samalla työkuvauksella ja pääset vertailemaan niitä helposti
Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3–4 tarjousta jo samana päivänä!
Lisätyöt ja tuntihinnat
Vanhoissa porraskäytävissä voi tulla vastaan lisäpaikkauksia ja muita yllätyksiä, joita ei näe ennen kuin pintaa aletaan avata ja hioa. Siksi on fiksua sopia etukäteen, miten lisätyöt hinnoitellaan.
Keskusteluissa esiin noussut tyypillinen tuntihinta remontti- ja maalaustöissä on ollut 30–35 €/h. Pyytäkää lisäksi arvioitu tuntimäärä ja sopikaa, millaisista tilanteista lisätyötä voi syntyä.
- kirjatkaa lisätyöt tuntihinnalla ja pyytäkää arvioitu tuntimäärä
- sopikaa, kuka hyväksyy lisätyöt ja miten hyväksyntä annetaan
- pyytäkää lisätöistä aina selkeä kuvaus, jotta kustannus ei karkaa huomaamatta
Porraskäytävien maalausurakoitsijan valinta ja työn valvonta
Hyvä urakoitsija näkyy lopputuloksessa, mutta myös siinä, miten työmaa toimii arjessa. Kokemusten perusteella valinnassa korostuvat hinta, referenssit ja se, millainen kokonaisvaikutelma jää paikan päällä käyneestä edustajasta.
- Referenssit valintakriteerinä auttavat varmistamaan, että tekijällä on kokemusta nimenomaan taloyhtiöiden portaikoista
- Kokonaisvaikutelma paikan päällä käyneestä edustajasta kertoo paljon siitä, miten asiat hoidetaan työn aikana, esimerkiksi kysytäänkö oikeat tarkentavat kysymykset ja saadaanko sovitut asiat kirjattua
- Aikataulun pitävyys ja kysymyksiin reagointi vähentävät häiriötä asukkaille ja helpottavat hallituksen ja isännöitsijän työtä
- Työn siisteys on portaikossa kriittinen, koska pienetkin roiskeet tai huolimattomuus näkyvät heti ja jäävät helposti harmittamaan pitkään
Työn valvonnassa toimii yksinkertainen rytmi. Käykää sovitut asiat läpi ennen aloitusta, pyytäkää tarvittaessa välitarkastus pohjatöiden jälkeen ja tehkää lopuksi vastaanotto niin, että katsotte pinnat eri kulmista ja valaistuksissa. Portaikossa sivuvalo paljastaa nopeasti epätasaisuudet ja huolimattomat rajaukset.
Jos haluatte vertailla tekijöitä rauhassa, pyytäkää tarjoukset samalla työkuvauksella ja samoilla erittelyillä, niin hinta ja sisältö on aidosti vertailtavissa
Täytä tarjouspyyntö nyt ja pääset nopeasti vertailemaan tarjouksia!
Porraskäytävien ilmeen uudistus, mitä kannattaa tehdä samalla
Kun porraskäytävät maalataan, samalla kannattaa miettiä ne asiat, jotka vaikuttavat eniten arjen käyttökokemukseen. Moni taloyhtiö hoitaa tässä yhteydessä myös opasteet ja akustiikan, koska niiden tekeminen erillisenä urakkana on usein hankalampaa.
- Opasteet ovat luonteva lisäkokonaisuus, jos haluatte yhtenäisen ilmeen ja selkeämmän suunnistuksen rapussa
- Akustiikkalevyt kannattaa uusia, jos vanhat ovat huonokuntoisia tai kolhiintuneita, ja jos levyjä ei ole lainkaan, niiden asentaminen voi hiljentää käytävä-ääniä selvästi
Jos porraskäytävän kokonaisuuteen kuuluu myös askelmia, portaita tai kaiteita, huomioikaa tämä jo tarjouspyynnössä. Usein sama tekijä voi hoitaa maalausten yhteydessä myös portaiden maalauksen, jolloin sävyt ja viimeistely pysyvät yhtenäisinä.
Milloin työ kannattaa tilata ammattilaiselta ja milloin voi riittää kevyt huolto
Kevyt huolto ja pesumaalaus voi riittää, jos pinnat ovat pääosin ehjät ja tavoitteena on siistiä yleisilme. Ammattilaisen tarve korostuu heti, kun työ alkaa muistuttaa enemmän pintojen kunnostusta kuin pelkkää maalausta.
- Tilanne jossa pinnat ovat erittäin huonossa kunnossa ja vaativat ylitasoituksen. Tällöin oikea tasoitustaso, kuivumisajat ja pohjustukset ratkaisevat, kestäkö pinta vai alkaako se elää ja halkeilla uudestaan
- Tilanne jossa tarvitaan maalityypin tunnistusta ja oikeaa pohjustusta. Kun vanha maali on tuntematon tai pinta käyttäytyy oudosti, väärä pohjustus voi pilata tartunnan
- jos maalipinta hilseilee tai irtoaa, taustalla voi olla kosteutta tai muu ongelma, joka pitää korjata ennen maalausta. Muuten sama vaiva voi tulla nopeasti takaisin
Taloyhtiössä kannattaa yleensä valita ammattilainen myös siksi, että työmaan suojaukset, siisteys ja läpikulun turvallisuus ovat portaikossa iso osa onnistumista.
Näin kilpailutat taloyhtiön porraskäytävien maalauksen Remppakamussa
Porraskäytävien maalaus kilpailutus kannattaa tehdä niin, että kaikki urakoitsijat hinnoittelevat saman sisällön. Remppakamussa kilpailutat taloyhtiön porraskäytävien maalauksen yhdellä lomakkeella ja saat yleensä vertailuun useamman tarjouksen ilman, että käytät päiviä puhelinsoittoihin.
- tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia
- saat keskimäärin 3–4 tarjousta luotettavilta urakoitsijoilta
- vertailu helpottuu, kun tarjoukset tulevat samaan paikkaan ja sisältö on kuvattu samalla tavalla
Omissa kokeiluissa kolmen tarjouksen saaminen itse vaati yhteydenottoa keskimäärin 15 yritykseen. Kun kilpailutat Remppakamussa, tavoitat yhdellä lomakkeella ne tekijät, jotka oikeasti pystyvät ja haluavat tarjota työn.
Tee tarjouspyyntö nyt, niin pääsette hallituksessa nopeasti vertailemaan hintoja, sisältöjä ja aikatauluja
Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!
Mitä tietoja ja kuvia tarjouspyyntöön kannattaa liittää
Mitä paremmin kuvaatte lähtötilanteen, sitä tarkemmat tarjoukset saatte. Porraskäytävissä pienetkin erot pohjatöissä voivat muuttaa hintaa, joten kuvilla ja selkeällä kuvauksella säästätte aikaa sekä itseltänne että urakoitsijalta.
- kuvat seinistä ja katoista eri suunnista, myös läheltä kolhuista, halkeamista ja lohkeamista
- kuvat tyypillisistä rajapinnoista, kuten ovien pielistä, nurkista ja portaikon ylä- ja alapäästä
- tieto siitä, mitkä pinnat maalataan, esimerkiksi seinät ja katot, sekä onko mukana portaiden tai kaiteiden pintoja
- arvio lähtökunnosta, esimerkiksi onko kyse siistimisestä vai näkyykö laajaa epätasaisuutta, joka voi vaatia ylitasoitusta
- toive väreistä ja rajauksista, esimerkiksi yksi sävy koko portaikkoon vai useita värejä ja tehosteita
- tieto rapuista ja kerrosmääristä, jotta työmaan laajuus ja suojaustarve on helppo hahmottaa
- toive aikataulusta ja mahdollisista rajoitteista, esimerkiksi milloin työmaa voi olla käynnissä
Miten hallitus varmistaa sujuvan päätöksen ja onnistuneen lopputuloksen
Onnistunut porraskäytävien maalausurakka syntyy siitä, että hallitus päättää työn laajuuden oikein, kilpailuttaa vertailukelpoiset tarjoukset ja sopii pelisäännöt työmaan arkeen jo ennen aloitusta.
- Päätös työn laajuudesta pesumaalaus vai laajempi pintaremontti. Jos pinnat ovat heikot tai epätasaiset, varautukaa siihen, että ylitasoitus ja mahdolliset vahvistukset kuuluvat järkevään toteutukseen
- Viestintä asukkaille aikataulusta ja kulkureiteistä. Kun asukkaat tietävät etukäteen milloin missäkin rapussa työskennellään ja miten kulku hoidetaan, työmaa sujuu rauhallisemmin
- Vastaanottotarkastus ja siisteyden varmistus. Käykää valmiit pinnat läpi sovitun tarkistuslistan kanssa ja varmistakaa, ettei roiskeita tai viimeistelyvirheitä jää näkyviin
Muistakaa myös työjärjestys. Tehkää ensin ne asennukset ja poraukset, joista voi tulla jälkiä pintoihin, ja maalatkaa vasta sen jälkeen. Näin uusi pinta säilyy siistinä heti ensimmäisestä päivästä lähtien.
Kun haluatte hoitaa päätöksen sujuvasti, kilpailuttakaa työ yhdellä lomakkeella ja verratkaa tarjoukset sisällön mukaan, ei pelkkää kokonaishintaa
Tavoitat pienet paikalliset toimijat ja isommat rakennusliikkeet helposti yhdellä lomakkeella!
Usein kysyttyä porraskäytävien maalauksesta taloyhtiössä
Kesto riippuu eniten pohjatöistä. Jos kyse on pesusta, pienistä paikkauksista ja maalauksesta, työ etenee yleensä ripeästi. Jos taas joudutaan tekemään laajoja tasoituksia, vahvistuksia ja useita maalikerroksia, urakka tehdään käytännössä useammassa vaiheessa ja se venyy helposti.
Kun pyydät tarjousta, pyydä samalla aikatauluarvio ja kerro, onko toiveena tehdä työ rappu kerrallaan vai useampi alue yhtä aikaa. Tarjouspyynnön voit jättää täällä: https://remppakamu.fi/tarjouspyynto/
Useimmiten voi, mutta kulku pitää suunnitella. Työmaalla on suojauksia, märkiä maalipintoja ja kuivumisaikoja, joten rapussa voi olla hetkittäin kapeampia kulkureittejä tai alueita, joihin ei saa koskea.
Sovi etukäteen urakoitsijan kanssa, miten kulku järjestetään, miten merkitään märät pinnat ja miten asukkaat tiedotetaan. Tämä vähentää vahinkoja ja reklamaatioita.
Porraskäytävä on yhteinen tila, joten kannattaa suosia vähäpäästöisiä sisämaaleja. Käytännössä vesiohenteiset ja M1-luokitellut sisämaalit ovat turvallinen lähtökohta, koska niiden päästöt ovat erittäin vähäiset.
Hajuhaittaa pienentää myös se, että työ tehdään vaiheittain ja porraskäytävä tuuletetaan hyvin. Jos talossa on erityisherkkiä asukkaita, tästä kannattaa mainita jo tarjouspyynnössä.
Yleisin syy on pohjatöiden laajuus. Halvempi tarjous voi tarkoittaa kevyttä pesua ja maalausta, kun taas kalliimmassa voi olla mukana esimerkiksi laajemmat paikkaukset, ylitasoitus tai pinnan vahvistaminen. Myös useat värit ja tarkat rajaukset nostavat työtä.
Pyydä tarjouksiin aina erittely pohjatöistä, maalauksesta, materiaaleista ja lisätöiden tuntihinnoista. Näin näet, vertailetko samoja asioita.
Kyllä kannattaa, jos ne ovat muutenkin ajankohtaisia. Opasteet on järkevää tehdä samalla, koska silloin kokonaisilme pysyy yhtenäisenä ja työmaan järjestelyt tehdään vain kerran.
Samalla voi olla fiksua tarkistaa myös akustiikka. Jos rapussa on vanhoja tai kolhiintuneita akustiikkalevyjä, niiden uusiminen parantaa usein viihtyvyyttä yllättävän paljon.
Pelkkä päällemaalaus ei yleensä kestä, jos alusta murenee tai hilseilee. Silloin pitää selvittää syy ja varautua korjauksiin ennen maalausta, esimerkiksi tartuntapohjamaalaukseen, vahvistuksiin ja mahdollisesti ylitasoitukseen.
Jos vanhan maalin tyyppi on epävarma, ammattilainen tunnistaa tilanteen ja valitsee oikean maalausjärjestelmän. Jos haluat tarjouksen myös vaihtoehtoisilla toteutustavoilla, se onnistuu samalla tarjouspyynnöllä: https://remppakamu.fi/tarjouspyynto/
Jos portaat ja kaiteet ovat selvästi kuluneet tai sävy ei enää toimi uusien seinäpintojen kanssa, ne kannattaa usein huomioida samalla urakalla. Näin sävyt ja kiiltoasteet saadaan sovitettua yhteen ja suojaus tehdään yhtenä kokonaisuutena.
Jos haluat lukea lisää portaiden käsittelystä, katso myös portaiden maalaus.
