Mitä taloyhtiön uuden hissin rakentaminen maksaa?
Taloyhtiön uuden hissin rakentaminen on iso taloyhtiöpäätös ja myös iso investointi. Remppakamun kautta kilpailutetuissa toteutuksissa keskiarvo on ollut 328938 €, edullisin työ 89372 € ja kallein 624593 €.
Hinta riippuu ennen kaikkea siitä, löytyykö talosta paikka hissikuilulle vai rakennetaanko tilaa lisää. Suuntaa antavana esimerkkinä on noussut, että hissi voi olla noin 100000 €, jos kuilulle on valmiiksi paikka, ja noin 300000 €, jos joudutaan tekemään ulkoneva osa.
Keräsimme tähän oppaaseen vinkkejä asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta, jotta saat realistisen kuvan siitä, mitä taloyhtiön hissihanke käytännössä vaatii.
Jos teillä on jo ajatus siitä, että hissin rakentaminen taloyhtiöön on ajankohtaista, pyydä tarjouksiin aina selkeä erittely. Kun saat summan jaoteltuna esimerkiksi suunnitteluun, rakennustöihin, hissilaitteistoon ja asennukseen, vertailu helpottuu ja yllätykset vähenevät. Lisälukemisena aiheesta löytyy myös Remppakamun sivu taloyhtiön hissiremontista.
Täytä ilmainen tarjouspyyntö hissihankkeesta Remppakamun kautta. Se vie pari minuuttia ja saat yleensä 3–4 tarjousta alueesi luotettavilta urakoitsijoilta, jolloin pääset nopeasti kiinni oikeaan hintatasoon.
Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!
Toteutuneita hintoja ja miksi vaihtelu on suurta
Taloyhtiön uuden hissin rakentamisen hinta vaihtelee paljon, koska kohteet eivät ole samanlaisia. Jo pelkkä se, rakennetaanko yksi hissi yhteen matalaan rappuun vai uudet hissit useampaan porrashuoneeseen, näkyy hinnassa heti.
| Toteutunut hintatieto Remppakamussa | Summa |
| Keskihinta | 328938 € |
| Edullisin toteutus | 89372 € |
| Kallein toteutus | 624593 € |
Vaihtelua selittävät yleensä nämä asiat.
- Toteutustapa esimerkiksi tuleeko hissi porrashuoneeseen vai toteutetaanko ulkoinen hissitorni
- Rappujen ja kerrosten määrä sekä se, rakennetaanko yksi vai useampi hissi
- Porrashuoneen muutostyöt, kuten tilanteet joissa portaita joudutaan purkamaan tai kaventamaan, jotta hissi mahtuu
- Rakenteelliset muutokset, joissain kohteissa hissikuilujen lisäksi myös osa porraselementeistä voi mennä vaihtoon
Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että uuden hissin rakentamisen hinta taloyhtiössä selviää luotettavasti vasta, kun toteutusvaihtoehto on valittu ja urakoitsija pääsee hinnoittelemaan kohteen oikealla laajuudella.
Mistä hissihankkeen kustannukset käytännössä muodostuvat?
Kun kilpailutat taloyhtiön uuden hissin rakentamisen, pyydä tarjouksiin erittely vähintään alla olevalla jaolla. Näin näet, onko erot tarjousten välillä esimerkiksi rakennustöissä vai hissilaitteiston hinnassa.
- Suunnittelu ja kartoitus esimerkiksi lähtötietojen läpikäynti, kohdekierros ja ratkaisun valinta
- Purut ja suojaukset tilanteen mukaan myös porrashuoneen muutostyöt
- Porrashuoneen rakennustyöt kuten kuilun rakentaminen tai tilan järjestäminen hissille
- Hissikuilu tai hissitorni ratkaisusta riippuen sisä- tai ulkopuolinen toteutus
- Hissilaitteisto ja asennus itse hissi, korit ja asennustyö
- Työmaan järjestelyt kulkureitit, pölynhallinta ja mahdolliset nostot
- Käyttöönotto ja luovutus testaukset, ohjeistus ja dokumentit
Pyydä lisäksi, että urakoitsija kertoo selkeästi työn osuuden ja materiaalien sekä laitteiston osuuden erikseen. Tämä on tärkeää myös siksi, että taloyhtiön hissihankkeessa mukana voi olla useita työvaiheita, joissa rajapinnat vaikuttavat kokonaishintaan, kuten sähkötyöt. Jos teillä on samaan aikaan sähköihin liittyviä korjauksia, kannattaa katsoa myös taloyhtiön sähköremontin kokonaisuutta.
Milloin hissin rakentaminen taloyhtiöön on ajankohtaista?
Hissin rakentaminen taloyhtiöön on tyypillisesti ajankohtaista silloin, kun halutaan parantaa esteettömyyttä ja helpottaa arjen liikkumista. Päätöstä tukee usein myös se, että hissi helpottaa esimerkiksi kauppakassien, lastenvaunujen ja liikkumisen apuvälineiden kanssa kulkemista.
Monessa taloyhtiössä ajoitus ratkaisee. Kun taloyhtiöllä on jo iso laina tai toinen suuri remontti tulossa, hissihanke voi onnistua paremmin, kun se valmistellaan huolellisesti ja sovitetaan yhteen muiden päätösten kanssa. Hallitukselle tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että rahoituksesta ja aikataulusta kannattaa keskustella ajoissa, eikä vasta siinä vaiheessa kun vaihtoehdoista tulee kiire.
Mitä hyötyjä taloyhtiön hissihankkeella yleensä haetaan?
Taloyhtiön hissihanke tehdään yleensä arjen sujuvuuden takia. Hyödyt näkyvät nopeasti etenkin niissä asunnoissa, joihin kuljetaan useamman kerroksen portaita.
- Helpompi liikkuminen arjessa kun portaita ei tarvitse kulkea joka kerta
- Sujuvampi muuttaminen ja tavaroiden kuljetus, jolloin arki ei pysähdy kantamiseen
- Asumisen jatkuminen eri elämäntilanteissa, kun koti pysyy saavutettavana myös liikkumisen muuttuessa
Pyydä tarjous remontille
Saat keskimäärin 3-4 tarjousta remontille.
Ilmoituksen tekeminen on ilmaista eikä sido tilaamaan remonttia.
Jälkiasennushissi taloyhtiöön ja hissin rakentaminen vanhaan taloon
Vanhaan taloyhtiöön hissi tehdään yleensä kahdella päätavalla. Hissi voidaan sovittaa olemassa olevaan porrashuoneeseen tai kuilu voidaan toteuttaa rakennuksen ulkopuolelle esimerkiksi hissitornina.
Kummassakin mallissa lähtökohta on sama. Ensin varmistetaan, mihin hissi oikeasti mahtuu niin, että kulkureitit toimivat jokaisessa kerroksessa ja hissin tarvitsemat tilat saadaan toteutettua turvallisesti.
- Porrashuoneeseen tehtävä hissi voi olla mahdollinen, jos tilaa saadaan järjestettyä ilman että rappukäytävä käy ahtaaksi
- Ulkopuolinen kuilu tai hissitorni on usein ratkaisu silloin, kun sisätiloihin ei saada riittävää tilaa tai porrashuoneen kulku ei saa kaventua
- Rakenteelliset muutokset voivat olla yllättävän isoja, joissain kohteissa hissikuilujen lisäksi myös osa porraselementeistä voi mennä vaihtoon
Hissi porrashuoneeseen ja poistumistiet
Porrashuoneeseen tehty hissi kuulostaa monesta houkuttelevalta, koska kulku pysyy sisällä ja ratkaisu voi olla suojassa säältä. Käytännössä tämä vaihtoehto kaatuu usein siihen, että porrashuoneen kulku ahtautuu.
Kokemuksissa on noussut esiin tilanne, jossa hissikuilu porrashuoneen sisään olisi kaventanut poistumisteitä ja tehnyt tiloista liian ahtaat. Osakkaat torjuivat ratkaisun, ja hanke eteni vasta kun toteutustapaa muutettiin. Tämä on hyvä muistutus hallitukselle. Poistumistiet ja yleinen ahtaus ohjaavat ratkaisun valintaa jo varhaisessa vaiheessa.
- Tarkista heti alussa, miten kulku toimii jokaisessa kerroksessa
- Pyydä suunnitteluun mukaan vaihtoehtovertailu, jossa näkyy miten porrashuoneen leveydet ja kulku muuttuvat
- Muista, että jos kulku heikkenee liikaa, sisäratkaisu voi kaataa koko hankkeen
Ulkoinen hissitorni ja tehtaalla valmiiksi tehdyt kuilut
Ulkoinen hissitorni on monessa vanhassa talossa käytännöllinen tapa saada hissi, kun porrashuoneeseen ei mahdu kuilua ilman isoja kompromisseja. Toteutuksessa voidaan hyödyntää myös tehtaalla valmiiksi tehtyjä hissikuiluja tai hissitorneja.
Yhdessä esimerkkitoteutuksessa hissitornit nostettiin paikoilleen kahden ison autonosturin avulla. Tämä kertoo hyvin siitä, että ulkoratkaisussa talon sisätilat voivat säästyä osin isoimmilta puruilta, mutta vastapainona pihaan ja kadulle tulee logistiikkaa, nostot ja kulkureittijärjestelyt.
- Varaa suunnittelussa aikaa piha- ja katujärjestelyihin, jos työ vaatii nostureita
- Pyydä urakoitsijalta selkeä kuvaus, miten asukkaiden kulku järjestetään työn aikana
- Muista huomioida myös melu ja työvaiheiden ajoitus, koska nostot ja asennukset tehdään usein tiettyinä päivinä
Kevythissi luhtitaloon
Luhtitaloissa yhtenä vaihtoehtona voi olla kevythissi. Kokemuksissa ja ohjeissa se nousee esiin ratkaisuna, jolla voi olla edullisempi hankintakustannus kuin perinteisemmillä ratkaisuilla.
Kevythissin soveltuvuus riippuu aina kohteesta ja kulkureiteistä. Siksi tämä vaihtoehto kannattaa ottaa mukaan alkuvaiheen vertailuun, jos talo on luhtitalo ja hissin tarve on selkeä.
Hissihankkeen suunnittelu taloyhtiössä
Hyvin suunniteltu hissihanke on taloyhtiölle rauhallisempi ja ennakoitavampi. Paras käytännön vinkki on ottaa asiantuntija mukaan heti alussa. Hissiasiamies tai muu vastaava asiantuntija auttaa arvioimaan edellytykset, vaihtoehdot ja sen, mihin kohtaan hissi on järkevintä sijoittaa.
Suunnittelu alkaa yleensä sillä, että käydään piirustukset läpi ennakkoon ja tehdään kartoituskierros kohteessa. Tällä yhdistelmällä löydetään usein nopeasti, mikä on realistista ja mikä ei.
Vanhoissa taloissa mitoitus on usein kompromissi. Tavoitteena on tehdä hissistä mahdollisimman toimiva, mutta samalla porrashuoneen arvoja ja arkkitehtuuria pyritään säilyttämään. Hissihanke liittyy usein myös porrashuoneen muutoksiin, joten samaan kokonaisuuteen voi olla hyödyllistä katsoa myös porraskäytävien remonttia.
- Lähtötiedot kuntoon piirustukset, nykyiset kulkureitit ja tilavaraukset
- Kohdekierros päätöksentekijöiden ja asiantuntijan kanssa, jotta vaihtoehdot perustuvat todellisiin mittoihin
- Vaihtoehtojen vertailu porrashuoneen sisäinen ratkaisu ja ulkoinen kuilu samalla pöydällä
- Asukaskokemus kulku, ahtaus ja hissin käytettävyys arjessa
Hissikorin koko ja käytettävyys arjessa
Hissikorin koko vaikuttaa suoraan siihen, miten hissi palvelee arjessa. Jos kori on pieni, hissi auttaa kyllä, mutta ruuhkat ja tavaroiden kuljetus voivat jäädä hankaliksi.
Eräässä toteutuksessa useimpiin uusiin koreihin mahtui 9 henkilöä, mutta yhteen hissiin mahtui vain 7 henkilöä ahtaamman lähtötilanteen takia. Tämä on hyvä konkreettinen esimerkki siitä, miten talon tilat määrittävät lopputulosta. Kun tilaa on rajallisesti, joudutaan tekemään valintoja, jotka näkyvät käytettävyydessä.
- Pyydä suunnittelijalta vaihtoehdot korikoolle, jos tilanne on tiukka
- Mieti arjen tarpeet etukäteen, kuten lastenvaunut, rollaattori ja muuttokuormat
- Varmista, että kerrostasanteilla pääsee liikkumaan sujuvasti myös hissin kanssa
Kustannusten jakaminen osakkaiden kesken
Hissihankkeessa kustannusten jakaminen kannattaa selvittää ajoissa, koska se vaikuttaa päätöksentekoon yllättävän paljon. Yksi käytännön tapa on jyvittää kustannukset kerroksen ja neliöiden mukaan, jolloin ylemmissä kerroksissa asuvat maksavat tyypillisesti suuremman osuuden.
Erityisen tärkeää ennakkoselvitys on silloin, jos yhtiössä on jo ennestään hissi yhdessä rakennuksessa tai osassa rappuja. Tällöin kannattaa käydä läpi, miten kustannusten jakautuminen tehdään reilusti ja yhtiöjärjestyksen sekä päätösten mukaisesti jo ennen yhtiökokousta.
- Kirjaa ylös selkeä jyvitysperiaate ennen päätöksentekoa
- Tarkista erityistilanteet, jos yhtiössä on jo hissi osassa rakennuksia
- Varmista, että osakkaat näkevät päätöksen vaikutuksen omiin kustannuksiinsa riittävän ajoissa
Avustukset ja rahoitus taloyhtiön hissihankkeessa
Hissihanke kaatuu tai onnistuu usein rahoitukseen. Kokemuksissa on tullut vastaan tilanne, jossa taloyhtiö sai hissien hankintaan avustusta 45 % hankintakustannuksista, ja ilman tukea urakkaan ei olisi lähdetty.
Samassa yhteydessä nousi esiin myös, että jälkiasennushissin hankintakustannuksiin avustus voi olla enintään 35 %. Toisessa esimerkissä mainittiin vielä tätä suurempi 70 % tukiosuus, mikä kertoo siitä, että tukitaso ja ehdot voivat vaihdella ajankohdan ja tilanteen mukaan.
Hallituksen kannattaa tehdä tämä käytännössä niin, että avustusmahdollisuus tarkistetaan heti hankkeen alkuvaiheessa ja uudestaan ennen päätöksiä. Kun prosentit, ehdot ja hyväksyttävät kustannukset ovat selvillä, taloyhtiö pystyy laskemaan rahoitustarpeen ja osakkaiden maksuosuudet realistisemmin.
- Tarkista ajantasaiset avustusehdot ennen kuin teette lopullisia päätöksiä ja haette tukea
- Pyydä urakoitsijalta erittely hankintakustannuksista ja työn osuudesta, jotta rahoitus ja tuet saadaan laskettua oikein
- Sovita aikataulu taloyhtiön muuhun rahoitukseen, koska samaan aikaan osuva toinen iso laina voi vaikuttaa päätöksentekoon
Hissin rakentamisen lupa taloyhtiössä
Hissin rakentamisessa lupa-asiat kannattaa selvittää heti alkuun paikallisesta rakennusvalvonnasta. Käytännöt ja vaatimukset voivat riippua kohteesta ja siitä, mitä muutetaan.
Selvitystarve korostuu erityisesti silloin, jos tehdään ulkoinen hissitorni, jos poistumisreittejä muutetaan tai jos hankkeessa joudutaan purkamaan portaita. Nämä ovat juuri niitä kohtia, joissa taloyhtiö ei halua edetä oletusten varassa, koska lupaprosessi voi vaikuttaa sekä aikatauluun että kustannuksiin.
- Ota yhteys rakennusvalvontaan jo hankesuunnitteluvaiheessa
- Varmista, mitä suunnitelmia ja selvityksiä tarvitaan ennen urakkasopimusta
- Pyydä suunnittelijaa ja urakoitsijaa huomioimaan lupa-asiat jo tarjousvaiheessa
Uuden hissin urakan työvaiheet ja realistinen aikataulu
Hissihankkeessa aikataulu kannattaa tehdä mieluummin realistiseksi kuin optimistiseksi. Yhdessä toteutuksessa työmaa käynnistyi toukokuussa 2024, ensimmäinen hissitorni nousi heinäkuun alussa ja valmistumistavoite oli viimeistään tammikuun lopussa seuraavana vuonna.
Tämä kertoo kahdesta asiasta. Ensinnäkin itse rakennusvaiheessa voi tapahtua isoja näkyviä edistysaskeleita nopeasti, kuten hissitornin nosto. Toiseksi koko projekti sisältää paljon vaiheita, jotka venyttävät kokonaiskestoa, kuten suunnittelu, lupa-asiat, kilpailutus ja viimeistely.
Joissain toteutuksissa hissin mahtuminen voi vaatia myös isompia muutoksia. Esimerkiksi vanhoja portaita voidaan purkaa ja portaita voidaan kaventaa, jotta hissille saadaan tila. Kun tällaisia töitä tehdään porrashuoneessa, ne vaikuttavat sekä aikatauluun että siihen, miten kulku järjestetään työn aikana.
Mitä työmaalla tapahtuu ja missä järjestyksessä?
Hissihankkeen saa sujumaan huomattavasti rauhallisemmin, kun taloyhtiö pitää vaiheistuksen selkeänä jo ennen urakan alkua. Alla on käytännöllinen runko, jonka avulla hallitus ja isännöitsijä voivat seurata etenemistä.
- Tarveselvitys ja aloitus
Taloyhtiö määrittää tavoitteet ja lähtökohdat, kuten esteettömyyden parantamisen ja mahdolliset rajoitteet - Kunto- ja tilaselvitys
Käydään läpi porrashuone, rakenteet ja kulkureitit, jotta toteutusvaihtoehdot ovat oikeasti mahdollisia - Hankesuunnittelu
Verrataan vaihtoehtoja, kuten porrashuoneeseen sijoittuva hissi ja ulkoinen kuilu, sekä arvioidaan vaikutukset kustannuksiin ja asumishaittaan - Suunnittelu
Tehdään tarvittavat suunnitelmat toteutusta ja kilpailutusta varten - Lupa-asiat
Varmistetaan menettely rakennusvalvonnasta ja hoidetaan tarvittavat luvat ennen urakkaa - Kilpailutus ja urakkasopimus
Pyydetään vertailukelpoiset tarjoukset ja sovitaan laajuus, vastuut ja aikataulu - Työmaa
Suojaukset, mahdolliset purut, kuilun tai hissitornin toteutus, hissiasennus ja testaukset - Vastaanotto ja dokumentit
Luovutus, ohjeet, dokumentaatio ja huoltoon liittyvät käytännöt
Jos talo on vanhempi ja kohteessa tehdään purkutöitä, asbestikartoitus on asia, joka kannattaa tarkistaa ajoissa ennen kuin työ etenee purkuun.
Asumisen aikaiset haitat ja miten ne pidetään hallinnassa
Hissihankkeessa asumishaittoja tulee lähes aina, mutta niiden taso vaihtelee paljon toteutustavan mukaan. Keskusteluista ja kokemuksista on noussut esiin, että melu voi olla kova vain ajoittain ja että haitta voi rajautua niin, ettei toisesta rapusta kuulu enää häiritsevää.
Yksittäisessä kokemuksessa yhden rapun työ kesti pari viikkoa tai pari, mutta tähän kannattaa suhtautua suuntaa antavasti. Jos hissi vaatii portaiden purkua tai kaventamista, työ ja haitta voivat olla selvästi raskaampia kuin kohteessa, jossa ratkaisu saadaan toteutettua kevyemmin.
Hallituksen tärkein työkalu on viestintä. Kun asukkaat tietävät etukäteen työajat, kulkureitit ja sen, milloin äänekkäimmät vaiheet osuvat, palautetta tulee vähemmän ja arki pysyy paremmin kasassa.
- Kerro selkeä arvio kestosta ja päivitä sitä, jos aikataulu muuttuu
- Nimeä kulkureitit ja varmista, että ne ovat turvalliset jokaisessa vaiheessa
- Valmistaudu vaihteleviin häiriöihin, koska kovat äänet painottuvat usein tiettyihin työvaiheisiin
- Muista vuokralaiset, keskusteluissa on noussut esiin vuokranalennuksen pyytäminen, joten tieto haitan tasosta ja kestosta on tärkeää myös vuokrasuhteiden kannalta
Hissiurakoitsija taloyhtiölle ja hissihankkeen kilpailutus
Hissiurakan kilpailutuksessa tärkeintä on vertailukelpoisuus. Kun kaikilla tarjoajilla on sama käsitys toteutustavasta ja laajuudesta, tarjoukset ovat oikeasti vertailtavia ja päätös on helpompi tehdä.
Pyydä tarjouspyynnössä aina selkeä kuvaus siitä, onko tavoitteena hissi porrashuoneen sisään vai ulkoinen kuilu tai hissitorni. Toteutustapa vaikuttaa suoraan siihen, kaventuuko porrashuone ja miten poistumistiet toimivat. Näitä ei kannata jättää tulkinnan varaan.
Toinen tärkeä asia on kustannusten erittely. Pyydä urakoitsijaa erittelemään vähintään työn osuus ja laitteiston sekä muiden materiaalien osuus. Näin näet nopeasti, mistä kokonaishinta muodostuu ja miksi tarjoukset eroavat toisistaan.
- Kuvaa toteutustapa selkeästi sisäratkaisu, ulkoratkaisu tai molemmat vaihtoehtoina
- Pyydä vaikutusarvio porrashuoneeseen miten kulku ja ahtaus muuttuvat
- Pyydä arvio poistumisteistä jotta reunaehdot tulevat esiin ennen päätöstä
- Vaadi kustannuserittely työ erikseen ja laitteisto sekä muut materiaalit erikseen
- Varmista sama laajuus kaikille kaikki tarjoajat hinnoittelevat saman toteutuksen ja saman määrän rappuja
Hissihanke sisältää usein myös rakennusteknisiä töitä ja aliurakoita, joten on hyvä ymmärtää, miten vastuut jakautuvat. Jos haluat hahmottaa rooleja, kurkkaa myös mitä rakennusaliurakoitsija yleensä tekee työmaalla.
Mitä asiakirjoja ja tietoja urakoitsija tarvitsee?
Hyvä tarjous alkaa hyvistä lähtötiedoista. Kun urakoitsija näkee kohteen ja piirustukset, vaihtoehdot saadaan rajattua nopeasti ja hinnoittelu osuu paremmin kohdalleen.
- Piirustukset vähintään porrashuoneen ja kerrostasanteiden pohjat sekä leikkaukset, jos ne ovat saatavilla
- Kohdekierros käynti paikan päällä yhdessä taloyhtiön edustajan kanssa, jotta toteutuspaikat ja kulkureitit varmistuvat
- Tiedot tavoitteesta esimerkiksi halutaanko hissi kaikkiin rappuihin vai vain osaan
- Mahdolliset reunaehdot kuten toiveet porrashuoneen säilyttämisestä ja kulun järjestämisestä työn aikana
Kun nämä ovat kasassa, saat yleensä tarkemmat ja vertailukelpoisemmat tarjoukset ilman pitkää edestakaista kyselyä.
Kilpailuta taloyhtiön uuden hissin rakentaminen Remppakamussa
Taloyhtiön uuden hissin rakentaminen kannattaa käytännössä aina tilata ammattilaiselta. Hanke on laaja ja vaikuttaa rakenteisiin, porrashuoneen kulkuun sekä poistumisteihin, joten osaaminen ja vastuut pitää olla kunnossa.
Remppakamussa kilpailutus on tehty helpoksi. Tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia, ja saat keskimäärin 3–4 tarjousta luotettavilta alueen urakoitsijoilta. Näet samalla urakoitsijoiden arvostelut ja aiempia töitä, mikä helpottaa päätöstä.
Moni yllättyy siitä, kuinka työlästä tarjousten kerääminen on omin voimin. Yhden havainnon mukaan jo kolmen tarjouksen saaminen vaati keskimäärin yhteydenoton noin 15 yritykseen. Kun kilpailutat yhdellä lomakkeella, säästät aikaa ja saat nopeammin oikean hintatason näkyviin.
Tee kilpailutus näin.
- Täytä taloyhtiön hissihankkeen tarjouspyyntö Remppakamussa
- Kuvaa lyhyesti kohde ja toive toteutustavasta, esimerkiksi sisähissi tai ulkoinen hissitorni
- Odota tarjoukset ja vertaa erittelyt, aikataulut sekä urakoitsijoiden taustat
- Valitse sopivin tekijä ja vie päätös taloyhtiön päätöksentekoon sovitulla tavalla
Täytä ilmainen tarjouspyyntö nyt ja saat yleensä 3–4 tarjousta nopeasti, jolloin hissihankkeen hinta ja toteutustapa selkiytyvät käytännössä
Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella
Mitä hallituksen kannattaa tehdä seuraavaksi, jotta hanke etenee sujuvasti
Hissihanke etenee sujuvimmin, kun hallitus tekee muutaman päätöksen oikeassa järjestyksessä ja varmistaa faktat ennen yhtiökokousta. Alla on käytännön muistilista, jota voit käyttää suoraan hankkeen runkona.
- Valitkaa toteutustapa
Päättäkää, viedäänkö suunnittelu eteenpäin ensisijaisesti porrashuoneeseen tulevalla hissillä vai ulkoisella kuilulla tai hissitornilla - Selvittäkää kustannusten jakoperiaate etukäteen
Sopikaa periaate ennen yhtiökokousta ja varmistakaa, että se on kaikkien ymmärrettävissä ja perusteltavissa - Varmistakaa avustusten ajantasaiset ehdot
Tarkistakaa tukitaso ja ehdot ennen päätöksiä, jotta rahoitus ja osakkaiden kustannukset pystytään laskemaan realistisesti - Selvittäkää lupa-asiat rakennusvalvonnasta
Erityisesti jos suunnittelette ulkoista hissitornia, muutoksia poistumisreitteihin tai portaiden purkua - Valmistelkaa kilpailutus
Koostakaa piirustukset ja lähtötiedot, sopikaa tarjouspyynnön laajuus ja vaatikaa tarjouksiin erittely työn ja laitteiston sekä materiaalien osuudesta - Ottakaa kilpailutus käyntiin
Täyttäkää tarjouspyyntö ja pyytäkää tarjoukset samalla laajuudella useammalta tekijältä, jotta vertailu on reilu
Kun nämä kohdat ovat kunnossa, taloyhtiö pystyy tekemään päätöksen luottavaisemmin ja urakka on helpompi viedä läpi ilman yllätyksiä.
Usein kysyttyä taloyhtiön uuden hissin rakentamisesta
Se selviää käytännössä vasta tarjouksista, koska toteutukset vaihtelevat paljon. Remppakamun kautta kilpailutetuissa hissihankkeissa hinnat ovat olleet 89372–624593 €, ja keskihinta 328938 €.
Suomen kohteissa on nähty myös suuntaa antava ero tilanteiden välillä. Jos kuilulle on valmiiksi paikka, hissi voi olla noin 100000 €. Jos tilaa pitää rakentaa ulospäin, esimerkiksi ulkonevalla osalla, kustannus voi olla noin 300000 €. Pyydä tarjous aina eriteltynä, jotta näet mikä osuus on rakennustyötä ja mikä hissilaitteistoa.
Joskus kyllä, mutta se riippuu tilasta ja kulkureiteistä. Osa taloista mahdollistaa hissin porrashuoneeseen, mutta toisissa ratkaisu on ulkoinen kuilu tai hissitorni.
Joissain toteutuksissa on jouduttu purkamaan ja kaventamaan portaita, jotta hissi mahtuu. Siksi kannattaa pyytää suunnittelijalta ja urakoitsijalta vaihtoehtovertailu jo ennen lopullista päätöstä.
Tyypillinen syy on se, että porrashuone käy liian ahtaaksi ja poistumisreitit kaventuvat. Jos kulku heikkenee liikaa, osakkaat voivat torjua ratkaisun tai se ei ole toteutettavissa turvallisesti.
Siksi sisäratkaisussa kannattaa varmistaa jo alkuvaiheessa, miten kulkureitit toimivat jokaisessa kerroksessa ja mitä muutoksia porrashuoneeseen tarvitaan.
Kokonaiskesto riippuu suunnittelusta, luvista, kilpailutuksesta ja toteutustavasta. Yhdessä esimerkkitoteutuksessa työmaa käynnistyi toukokuussa 2024, ensimmäinen hissitorni nousi heinäkuun alussa ja valmistumistavoite oli viimeistään tammikuun lopussa seuraavana vuonna.
Varsinainen rakentaminen voi edetä näkyvästi nopeastikin, mutta koko projekti sisältää useita vaiheita, jotka venyttävät kokonaisaikaa.
Kirjoita tarjouspyyntöön selkeästi, mikä toteutustapa on tavoitteena tai haluatko tarjouksen vaihtoehdoista (porrashuoneeseen tuleva hissi vs ulkoinen hissitorni). Pyydä lisäksi aina kustannuserittely, jossa työn osuus ja laitteiston sekä materiaalien osuus on eroteltu.
Kun kaikki tarjoajat hinnoittelevat saman laajuuden, kuten saman määrän rappuja ja saman ratkaisun, vertailu on reilua ja päätöksenteko helpottuu.
Joissain kohteissa on saatu merkittäviä avustuksia. Esimerkeissä tuki on ollut 45 % hankintakustannuksista, ja on mainittu myös, että avustus voi olla enintään 35 % jälkiasennushissin hankintakustannuksista. Eräässä yhteydessä on mainittu myös 70 % tukiosuus.
Avustusten taso ja ehdot vaihtelevat, joten ne kannattaa tarkistaa ajantasaisina ennen päätöksiä ja hakemista.
Luvan tarve ja menettely pitää varmistaa paikallisesta rakennusvalvonnasta. Tarve korostuu erityisesti, jos tehdään ulkoinen hissitorni, muutetaan poistumisreittejä tai tehdään portaiden purkuja.
Hyvä käytäntö on selvittää lupa-asiat jo hankesuunnitteluvaiheessa, jotta ne eivät viivästytä kilpailutusta tai urakan aloitusta.
Voit tehdä sen Remppakamun kautta yhdellä lomakkeella. Tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia, ja saat keskimäärin 3–4 tarjousta alueesi luotettavilta urakoitsijoilta.
Jos haluat käynnistää kilpailutuksen heti, jätä tarjouspyyntö täällä
