Taloyhtiön hissiremontin hinta ja miksi kustannus voi yllättää
Taloyhtiön hissiremontti maksaa käytännössä kymmeniä tuhansia euroja pienissä uudistuksissa ja voi nousta useisiin satoihin tuhansiin euroihin, jos korjataan useampi hissi tai tehdään laaja peruskorjaus. Remppakamun kautta kilpailutetuissa taloyhtiöiden hissiremonteissa keskihinta on ollut 160063€, edullisin toteutunut työ 39847€ ja kallein 326784€.
Kustannus yllättää usein siksi, että hissiremonttia ei ole ehditty ennakoida ajoissa. Kun hissin ikä karttuu, varaosien saatavuus voi heikentyä ja samalla turvallisuusvaatimukset kiristyvät. Pahimmillaan hissi joudutaan poistamaan käytöstä, jos turvallisuutta ei voida varmistaa, ja silloin korjaus tehdään kiireessä.
Keräsimme tähän artikkeliin vinkkejä asiakkailta, urakoitsijoilta, Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä sekä netin keskustelupalstoilta, jotta hallitus saa mahdollisimman käytännönläheisen kuvan siitä, mitä hissiremontissa kannattaa huomioida.
Haluatko nopeasti selville, mitä hissiremontti maksaisi juuri teidän taloyhtiössänne? Täytä ilmainen tarjouspyyntö Remppakamussa ja saat yleensä 3-4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta vertailuun.
Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!
Mitä Remppakamun kilpailutetuissa kohteissa on maksettu
Toteutuneissa hisseihin liittyvissä urakoissa hinnat vaihtelevat selvästi sen mukaan, tehdäänkö rajattu uudistus vai laajempi korjaus. Alla on Remppakamun kautta kilpailutetuista töistä poimitut luvut ja esimerkit.
| Toteutunut työ | Mitä tehtiin | Hinta |
|---|---|---|
| Keskimääräinen taloyhtiön hissiremontti | Vaihtelee kohteen ja laajuuden mukaan | 160063€ |
| Edullisin toteutunut työ | Hissikorin pintojen ja ohjauspaneelin uusiminen | 39847€ |
| Kallein toteutunut työ | Kahden hissin peruskorjaus taloyhtiössä | 326784€ |
Kun hallitus pyytää tarjouksia, kannattaa jo tarjouspyynnössä kuvata työn tavoite mahdollisimman selkeästi. Muuten tarjoukset voivat koskea eri laajuuksia, jolloin hintavertailu menee helposti pieleen.
Suuntaa antavat hintahaarukat hissin modernisointiin ja uusimiseen
Kun taloyhtiö miettii hissin modernisointia tai hissin uusimista, vastaan tulee usein suuntaa antavia hintahaarukoita. Ne auttavat hahmottamaan mittaluokan, mutta lopullinen hinta riippuu aina kohteesta ja työn laajuudesta.
| Työn tyyppi | Suuntaa antava hinta | Huomio |
|---|---|---|
| Hissin modernisointi | noin 60 000–90 000 €/hissi | Yleinen haarukka per hissi |
| Hissin modernisointi | noin 20 000–100 000 € | Laaja vaihteluväli laajuuden mukaan |
| Uuden hissin rakentaminen | noin 125 000–200 000 €/hissi | Erityisesti jälkiasennus ja suuret rakennustekniset työt nostavat kokonaishintaa |
| Uuden hissin rakentaminen | noin 100 000–200 000 € | Vaihteluun vaikuttavat muun muassa porrashuoneratkaisu ja talon tekniset lähtökohdat |
| Uuden hissin rakentaminen | reilusta 50 000 eurosta yli 100 000 euroon | Vanhempi suuntaa antava haarukka, jota voi käyttää lähinnä mittaluokan hahmottamiseen |
Kun pyydätte tarjoukset, varmistakaa, että jokainen tarjoaja hinnoittelee saman laajuuden. Silloin huomaatte myös helpommin, johtuuko hintojen ero laitevalinnasta, asennuksesta vai rakennusteknisistä töistä.
Miksi taloyhtiön hissiremontti on usein ajankohtainen noin 30 vuoden kohdalla
Taloyhtiön hissiremontti tulee monessa talossa ajankohtaiseksi keskimäärin kolmekymmentä vuotta asennuksen jälkeen. Tähän vaikuttavat kuluminen, tekniikan vanheneminen ja se, että varaosien saatavuus voi heikentyä iän myötä.
Vanhoihin hisseihin liittyy myös käytännön turvallisuusriskejä. Keskusteluissa ja kokemuksissa toistuvat esimerkiksi sormien jääminen ovien väliin sekä pysähtymistarkkuus ja kompastumisriskit, jos hissi ei pysähdy täsmällisesti lattian tasoon.
Tärkeä muistutus hallitukselle on tämä. Jos hissin turvallisuutta ei voida varmistaa, hissi voidaan joutua poistamaan käytöstä. Silloin vaihtoehtoja on vähemmän ja aikataulu voi kiristyä nopeasti.
Hissin modernisointi, peruskorjaus vai taloyhtiön hissin uusiminen?
Kun hissi alkaa temppuilla tai ikä näkyy selvästi, hallitus joutuu tekemään yhden ison linjauksen. Tehdäänkö hissin modernisointi taloyhtiössä, tehdäänkö hissin peruskorjaus taloyhtiössä vai onko järkevintä edetä taloyhtiön hissin uusimiseen.
Valinta vaikuttaa suoraan urakan sisältöön, hankeaikatauluun ja siihen, millaisia tarjouksia saatte. Jos tavoite jää epäselväksi, osa tarjoajista hinnoittelee kevyen päivityksen ja osa käytännössä uuden hissin, jolloin tarjoukset eivät ole vertailukelpoisia.
Milloin modernisointi tai peruskorjaus on realistinen vaihtoehto
Modernisointi tai peruskorjaus on usein realistinen vaihtoehto silloin, kun hissin perusrakenne on vielä käyttökelpoinen, mutta käytettävyys, turvallisuus tai tekniikka vaatii päivitystä. Tavoite on, että hissi toimii luotettavammin ja turvallisemmin ilman koko järjestelmän täydellistä uusimista.
- Turvallisuuspuutteet vanhoissa hisseissä nousevat esiin, kun ovet tai ohjaus eivät vastaa nykyistä tasoa
- Sormien jääminen ovien väliin on esimerkki riskistä, jota halutaan pienentää
- Pysähtymistarkkuus ja kompastumisriskit korostuvat etenkin ikäihmisillä ja apuvälineiden kanssa liikuttaessa
Jos teillä on samaan aikaan muitakin taloyhtiön hankkeita tulossa, esimerkiksi taloyhtiön sähkösaneeraus, kannattaa aikataulut ja rajapinnat sopia niin, ettei samaa aluetta jouduta avaamaan tai sulkemaan useaan kertaan.
Milloin taloyhtiön hissin uusiminen voi olla ainoa järkevä ratkaisu
Taloyhtiön hissin uusiminen nousee usein pöydälle silloin, kun vanhaan hissiin ei enää saada järkevästi varaosia tai kun luotettavuus heikkenee niin, että käyttökatkojen riski kasvaa. Jos korjaus vaatisi jatkuvaa paikkaamista, kokonaisuus voi muuttua kalliiksi ja arkea kuormittavaksi.
- Varaosia voi olla vaikea saada, jolloin korjaus pitkittyy tai jää kokonaan tekemättä
- Hissi voidaan joutua uusimaan kokonaan, jos turvallisuutta tai toimintavarmuutta ei saada muuten kuntoon
Kun pohditte uusimista, kannattaa samalla miettiä arjen toimivuutta. Jos hissi on pitkään pois käytöstä, se osuu kovimmin niihin asukkaisiin, joille portaat ovat vaikeat tai mahdottomat.
Pyydä tarjous remontille
Saat keskimäärin 3-4 tarjousta remontille.
Ilmoituksen tekeminen on ilmaista eikä sido tilaamaan remonttia.
Mistä taloyhtiön hissiremontin hinta muodostuu?
Taloyhtiön hissiremontin hinta ei yleensä taivu yhdeksi helpoksi neliöhinnaksi. Hissihankkeet hinnoitellaan tyypillisesti per hissi tai per kohde, koska kaksi samankokoista taloa voi vaatia täysin eri määrän laitepäivityksiä, rakennusteknisiä muutoksia ja sähkötyötä.
Samasta syystä pelkkä kokonaissumma ei kerro vielä paljoa. Jos haluatte oikeasti vertailla tarjouksia, pyytäkää kustannukset auki riveille. Silloin näette, johtuuko hinta esimerkiksi laitteistosta, asennuksesta vai siitä, että porrashuoneeseen joudutaan tekemään isoja rakenteellisia muutoksia.
Käytännössä kannattaa ajatella, että hissiremontin budjetti koostuu kolmesta isosta kokonaisuudesta. Hissilaitteet, asennus ja talon muut työt kuten rakenteet ja sähkö.
Mitkä kustannuserät kannattaa nähdä tarjouksessa eriteltynä
Pyydä jo tarjouspyynnössä vähintään alla oleva erittely. Kun kaikilla tarjoajilla on sama rakenne, vertailu helpottuu ja lisätöiden riski pienenee.
- Laitteisto kuten ohjaus, koneisto, ovet, kori ja sisustusosat
- Asennustyö hissitekninen työ ja työmaan käytännön toteutus
- Rakennustekniset työt kuten aukotukset, kuilu, ovimuutokset ja mahdolliset porrashuoneen muutokset
- Sähkö- ja automaatiotyöt jotka kannattaa sovittaa yhteen muiden sähköurakoiden kanssa, esimerkiksi taloyhtiön sähkösaneerauksen kanssa
- Suunnittelu ja valvonta jotta laajuus, turvallisuus ja laatu pysyvät hallinnassa
- Tarkastukset ja käyttöönotto sekä luovutuksen dokumentointi, tässä kohtaa on luontevaa varmistaa myös tarvittavat tarkastukset kuten sähkötarkastus, jos urakkaan liittyy sähkömuutoksia
- Huoltokirja ja luovutusmateriaalit, jotta huolto ja vastuut ovat selkeitä
- Takuu ja mitä se kattaa käytännössä
- Huoltosopimus tarjous tai ehdotus, jossa näkyvät vasteajat ja sisältö
Hyvä nyrkkisääntö on tämä. Jos joku rivi puuttuu tarjouksesta, se ei yleensä tarkoita että se olisi ilmainen, vaan että se tulee myöhemmin lisätyönä tai jää jonkun toisen vastuulle.
Haluatko tarjoukset valmiiksi vertailukelpoisessa muodossa? Jätä tarjouspyyntö Remppakamussa ja kerro, että haluat erittelyn laitteista, asennuksesta, rakenteista ja sähköstä omille riveilleen.
Tavoitat alueesi urakoitsijat helposti yhdellä lomakkeella
Taloyhtiön hissiremontin työvaiheet
Hissiremontti sujuu parhaiten, kun se viedään läpi selkeinä vaiheina. Tämä tekee päätöksenteosta helpompaa hallituksessa ja yhtiökokouksessa, ja ennen kaikkea se auttaa viestimään asukkaille ajoissa siitä, milloin hissi on pois käytöstä ja mitä se tarkoittaa arjessa.
| Vaihe | Mitä tehdään | Miksi se on tärkeä |
|---|---|---|
| Aloite | Tarpeen tunnistaminen ja hankkeen käynnistäminen | Ilman aloitusta projekti jää helposti roikkumaan ja korjaukset tehdään kiireessä |
| Viestintä | Asukkaille ja osakkaille selkeä tieto aikataulusta ja vaikutuksista | Vähentää reklamaatioita ja helpottaa arjen järjestelyjä |
| Suunnittelu | Laajuus, ratkaisut ja lähtötiedot urakkaa varten | Ratkaisee, mitä oikeasti kilpailutetaan ja millä tasolla |
| Urakkamuodot ja kilpailutus | Tarjouspyyntö, vertailuperusteet ja tarjoajien valinta | Ilman vertailukelpoista kilpailutusta hinnat ja sisällöt eivät ole vertailtavia |
| Hankintapäätös ja urakkasopimus | Päätös, sopimusehdot ja vastuunjako | Kirjataan mitä tehdään, milloin ja kuka vastaa mistäkin |
| Työmaa-aika ja valmistuminen | Asennus, muutostyöt ja käyttöönotto | Hissin käyttökatko ja turvallisuusjärjestelyt korostuvat |
| Huoltokirja ja takuuaika | Luovutus, dokumentit ja takuukäytännöt | Varmistaa, että viat korjataan ja huolto toimii myös urakan jälkeen |
Kun vaiheistus on sovittu, kannattaa nimetä taloyhtiöstä selkeä yhteyshenkilö. Se vähentää sekaannusta, kun urakoitsijalla ja asukkailla on yksi paikka, josta saa ajantasaisen tiedon.
Suunnittelussa päätettävät toteutustavat ja tilaratkaisut
Suunnitteluvaiheessa ratkaistaan moni asia, joka vaikuttaa suoraan sekä hintaan että siihen, miten remontti näkyy arjessa. Erityisesti jälkiasennuksessa iso kysymys on se, mihin hissi oikeasti mahtuu ja miten kulkeminen järjestyy jokaisessa kerroksessa.
- Hissi voi olla porrashuoneessa tai talon ulkopuolella, ja valinta ohjaa rakenteellisia töitä ja ulkonäköä
- Hissin mitat ja liikkumatilat ratkaisevat, miten kori, ovet ja tekniikka saadaan toimimaan turvallisesti
- Poistumistilat ja kulkureitit pitää varmistaa jokaisessa kerroksessa, jotta porrashuone toimii myös remontin jälkeen
- Joissain kohteissa hissikuilut ja osa porraselementeistä voi mennä vaihtoon, mikä nostaa rakennusteknisten töiden osuutta
- Kevythissi voi olla vaihtoehto luhtitalossa, jos halutaan parantaa esteettömyyttä kevyemmällä ratkaisulla
Esteettömyyttä kannattaa katsoa kokonaisuutena. Jos hissi tulee tai paranee, pienetkin asiat kuten kynnysten madaltaminen voivat tehdä kulkemisesta aidosti sujuvaa, varsinkin rollaattorin ja lastenvaunujen kanssa.
Hissiremontin aikataulu taloyhtiössä ja käyttökatkon hallinta
Hissiremontin aikataulu taloyhtiössä kannattaa rakentaa ensin asukkaiden arjen kautta. Hissi voi olla monelle ratkaiseva, ja kun se on pois käytöstä, vaikutus osuu kovimmin yläkerroksiin.
Käytännön esimerkit antavat hyvän mittakaavan. Yhdessä kohteessa hissiremontti kesti 6 viikkoa, ja toisessa dokumentoitu käyttökatko oli 2.9.–11.10.2024. Nämä eivät ole lupauksia omalle taloyhtiölle, mutta ne auttavat hahmottamaan, että katko on usein viikkojen mittainen eikä vain muutama päivä.
Kun sovitte aikataulua urakoitsijan kanssa, pyytäkää jo etukäteen vastaus ainakin näihin kysymyksiin. Milloin hissi poistuu käytöstä, milloin se palautuu käyttöön, ja onko välissä vaiheita, joissa hissiä voi käyttää rajoitetusti.
- Sovi etukäteen, miten työmaasta tiedotetaan viikoittain
- Pyydä urakoitsijalta selkeä arvio käyttökatkon aloitus ja lopetusajasta
- Varmista, kuka vastaa ilmoitustauluista, rapputiedotteista ja mahdollisista tekstiviesteistä
Kun aikataulu on lyöty lukkoon, viestikää siitä asukkaille mieluummin liian aikaisin kuin liian myöhään. Hissikatko vaikuttaa muuttoihin, kotihoitoon, tavaratoimituksiin ja ihan tavalliseen kaupassa käyntiin.
Jos ette ole vielä kilpailuttaneet urakkaa, tarjouspyynnön tekeminen onnistuu Remppakamussa nopeasti.
Täytä vain yksi lomake ja saat yleensä 3-4 tarjousta jo samana päivänä!
Miten varmistat arjen sujumisen, kun hissi on pois käytöstä
Kun hissi ei toimi, vanhukset ja liikkumisesteiset voivat käytännössä jäädä kotiin. Tämä näkyy erityisesti silloin, kun asukkaalla on rollaattorilla liikkuminen, proteesi tai muu rajoite, jolloin portaiden mahdottomuus joillekin asukkaille ei ole mielipidekysymys vaan arjen fakta.
Paras tapa vähentää haittaa on tehdä ennakkotyö. Ottakaa ennen urakan alkua ennakkokartoitus asukkaista, joille portaat eivät onnistu, ja sopikaa toimintatapa yhdessä isännöinnin ja mahdollisten palveluntarjoajien kanssa.
- Kartoittakaa rapusta ne asukkaat, joille portaat eivät onnistu ilman apua
- Sopikaa viestinnän rytmi ja kanavat, jotta tieto kulkee myös niille, jotka eivät käytä sähköisiä kanavia
- Kirjatkaa käytännön järjestelyt, kuten miten kotihoidon ja tavaratoimitusten kulku hoidetaan katkon aikana
Usein pienikin ennakointi helpottaa paljon. Kun asukas tietää päivämäärät ja saa apua järjestelyihin, katko ei muutu kriisiksi.
Vuokrahyvitykset ja reklamaatiopaineet käytön estyessä
Hissikatko voi heijastua myös vuokrasuhteisiin. Dokumentoidussa ratkaisussa kohtuulliseksi hyvitykseksi arvioitiin 2 % kuukausivuokrasta hissin poissaolon ajalta, ja laskentaa kuvattiin myös kerrosperusteisesti 1 % 2 % ja niin edelleen.
Taloyhtiölle tämä tarkoittaa käytännössä kahta asiaa. Ensinnäkin aikataulun pitäminen ja viestintä kannattaa hoitaa huolella, koska epävarmuus lisää reklamaatioita. Toiseksi on hyvä varautua siihen, että isännöintiin tulee kysymyksiä hyvityksistä ja haitan korvauksista, vaikka urakka etenee suunnitelman mukaan.
Kun kerrotte asukkaille aikataulun, kertokaa samalla kuka vastaa yhteydenotoista ja miten poikkeamista tiedotetaan. Se laskee lämpötilaa yllättävän tehokkaasti.
Hissiremontin vastuut taloyhtiössä ja päätöksenteon sudenkuopat
Hissiremontin vastuut taloyhtiössä kannattaa sopia ja kirjata ennen kuin urakka kilpailutetaan ja ennen kuin tehdään urakkapäätös. Kun vastuut, laajuus ja kustannusten jakaminen ovat selkeät, päätöksenteko helpottuu ja riitojen riski pienenee.
Käytännössä sudenkuopat tulevat usein kahdesta suunnasta. Tarjousten sisältö ei ole vertailukelpoinen, tai kustannusten jyvitys aiheuttaa jälkikäteen erimielisyyksiä osakkaiden välillä. Molemmat ovat vältettävissä, kun paperit ja perustelut tehdään huolellisesti.
- Nimeä selkeästi, kuka edustaa taloyhtiötä urakoitsijan suuntaan ja kuka hyväksyy lisätyöt
- Kirjaa päätöksiin, mihin laajuuteen ja kustannusten jakoperusteeseen urakka nojaa
- Varmista, että tarjouspyynnössä ja sopimuksessa on sama työn sisältö
Kustannusten jakaminen voi ratkaista ilmapiirin, tarkista yhtiöjärjestys
Kustannusten jakaminen on yllättävän usein se asia, joka kiristää tunnelman. Oikeustapauksessa taloyhtiö otti hissiremonttia varten 135 000 € lainan, ja riita syntyi siitä, miten kustannus jyvitetään eri osakeryhmille.
Esimerkkiluvut näyttävät, miten iso ero syntyy jakoperusteesta. Yhdessä laskelmassa autotalliosakkeiden osuus oli 15 823,77 €, mutta kertoimella laskettuna se olisi ollut 6 329,50 €. Ratkaisun ydin oli, että yhtiöjärjestyksen sanamuoto ratkaisi. Asiassa pätee ainoastaan tekstin täsmällinen sanamuoto.
Hallituksen kannalta tästä jää käteen käytännön ohje. Tarkistakaa yhtiöjärjestys ennen kuin viette hankkeen päätettäväksi, ja kirjatkaa pöytäkirjoihin selkeästi mihin jakoperusteeseen ja tulkintaan päätös nojaa.
Miten valitset hissiremontin urakoitsijan taloyhtiössä?
Hissiremontti urakoitsija taloyhtiö -tilanteessa valinta ei ole pelkkä hinnan valinta. Urakoitsijan valinta liittyy suoraan siihen, millä urakkamuodolla työ tehdään ja miten kilpailutus on rakennettu. Kun urakkamuoto ja laajuus ovat selkeät, saatte tarjouksista vertailukelpoisia ja sopimusvaiheessa yllätyksiä on vähemmän.
Hyvä käytännön tavoite on tämä. Teette ensin päätöksen siitä, mitä haluatte ostaa, ja vasta sen jälkeen vertaatte, kuka toteuttaa sen parhaiten. Urakoitsijan kanssa varmistatte sopimuksessa laajuuden, aikataulun, vastuunjaon ja sen, miten muutokset hoidetaan.
Jos haluat käydä läpi yleiset pelisäännöt ja tarkistuskohdat, katso myös Remppakamun ohje urakoitsijan valinnasta. Sama ajattelu toimii hyvin myös hissiremonteissa.
Mitä urakoitsijalta kannattaa vaatia ennen sopimusta
Pyydä urakoitsijalta ennen sopimusta kirjallisesti asiat, joista riidellään tyypillisesti vasta jälkeenpäin. Kun ne ovat tarjouksessa ja sopimuksessa, vertailu on helpompaa ja työ pysyy hallinnassa.
- Eritelty tarjous kustannuserittäin, jotta näette mitä laitteisto, asennus ja muut työt sisältävät
- Takuun sisältö käytännön tasolla, mitä korjataan ja miten nopeasti
- Huoltosopimuksen ehdotus, jossa näkyy mitä huolto sisältää ja miten vikailmoitukset hoidetaan
- Dokumentit ja luovutus, mitä saatte käyttöönne urakan päättyessä
Kysykää samalla, kuka hoitaa projektin johtamisen. Monessa taloyhtiössä kilpailutuksen rooli on isännöitsijällä tai rakennuskonsultilla, ja urakkamuoto vaikuttaa vastuunjakoon. Esimerkiksi KVR-urakassa yksi toimija vastaa tyypillisesti sekä suunnittelusta että toteutuksesta, kun taas erillisurakoissa vastuut jakautuvat useammalle.
Sovi myös lisätöiden hyväksymiskäytäntö etukäteen. Kun urakoitsija tietää, kuka saa hyväksyä lisätyön ja millä perusteella, arki työmaalla pysyy sujuvampana.
Miksi halvin hinta ei aina ole paras valinta
Pelkkä halvin hinta voi tuntua turvalliselta ratkaisulta, mutta keskusteluissa on noussut esiin kokemushavainto, että halpuutus voi lisätä vikoja. Tätä ei kannata ottaa yleispätevänä totuutena, mutta se on hyvä muistutus siitä, että laatu ja huollettavuus pitää varmistaa samalla kun vertailette euroja.
Huollon merkitys korostuu erityisesti sen jälkeen, kun hissi on taas käytössä. Jos huoltosopimuksen sisältö, vasteajat ja vastuut jäävät epäselviksi, taloyhtiö huomaa sen yleensä ensimmäisen vikatilanteen kohdalla.
Hissiremontin kilpailutus ja tarjousten vertailu
Hissiremontin kilpailutus kannattaa tehdä niin, että kaikki tarjoajat hinnoittelevat saman laajuuden ja samat rajaukset. Silloin vertailu ei jää pelkkään kokonaishintaan, vaan näette myös erot sisällössä, vastuissa ja siinä, mitä urakka oikeasti sisältää.
Kun vertailette tarjouksia, katso vähintään nämä kohdat jokaisesta tarjouksesta samalla tavalla.
- Mitä laitteisto sisältää ja mitä ei sisällä
- Mitä rakennusteknisiä töitä tarjoukseen kuuluu
- Mitä sähkö- ja automaatiotöitä tarjoukseen kuuluu
- Kuinka pitkä käyttökatko on arvioitu ja miten siitä viestitään
- Miten tarkastukset, käyttöönotto ja luovutus hoidetaan
- Mitä takuu kattaa ja miten vikojen hoito tapahtuu
Jos tavoitteena on saada tarjousvertailu nopeasti kasaan, pyydä tarjoajia vastaamaan myös samoihin lisäkysymyksiin. Kuka toimii työnjohtajana, mikä on työmaan viikkorytmi ja miten poikkeamista tiedotetaan.
Haluatko hoitaa kilpailutuksen yhdellä lomakkeella? Täytä tarjouspyyntö Remppakamussa ja pyydä tarjoukset samalla erittelyllä, niin pääset vertailemaan kokonaisuuksia huomattavasti helpommin.
Täytä tarjouspyyntö nyt ja pääset nopeasti vertailemaan tarjouksia!
Mitä tietoja tarjouspyyntöön kannattaa kerätä ennen kilpailutusta
Tarjouspyynnön laatu ratkaisee sen, miten hyvin saatte tarjouksia vertailuun. Kun annatte urakoitsijalle riittävät lähtötiedot, hinnoittelu osuu paremmin kohdalleen ja epäselvyydet vähenevät.
- Hissin nykytila ja ikäarvio, mitä ongelmia on ollut ja onko varaosien kanssa ollut haasteita
- Käyttökatkon suunnittelu ja aikataulutoive, milloin katko on helpoin toteuttaa ja mitä rajoitteita talossa on
- Kohteen erityispiirteet kuten porrashuone ja kulkureitit, miten kulku järjestyy, mitä tilaa on käytettävissä ja mitä pitää suojata
Jos kyse on jälkiasennuksesta, selvittäkää kustannusten jakautuminen ennen yhtiökokousta. Se helpottaa päätöksentekoa ja vähentää riskiä, että hanketta joudutaan avaamaan uudelleen juuri silloin kun kilpailutus on jo käynnissä.
Maksuton neuvonta ja tuki suunnittelun alkuun
Hissihankkeen käynnistys helpottuu selvästi, kun alkuun saa sparrausta siihen, mitä pitää selvittää ja missä järjestyksessä. Hyvä esimerkki tästä on se, että Helsingin hissiprojekti neuvoo taloyhtiöitä maksutta Helsingissä. Monelle taloyhtiölle se on ollut käytännön tapa päästä liikkeelle ilman, että arvaillaan ratkaisuja tai hypätään suoraan tarjousten pyytämiseen.
Neuvonnassa korostuu hissiasiamies. Ajatus on yksinkertainen. Saatte kokeneen tukihenkilön, joka auttaa hahmottamaan vaihtoehdot ja tyypilliset vaiheet, jotta suunnittelu ja kilpailutus lähtevät oikein liikkeelle.
Jos taloyhtiössä on jälkiasennus mielessä, tällainen tuki on usein erityisen hyödyllistä. Tilat, kulkureitit ja toteutustapa vaikuttavat heti siihen, mitä ylipäätään kannattaa kilpailuttaa.
Milloin hissiremontti kannattaa tilata ammattilaiselta ja miten kilpailutus tehdään Remppakamussa
Hissiremontti kannattaa käytännössä aina tilata ammattilaiselta, koska kokonaisuus sisältää laitteiston, asennuksen, usein myös rakennusteknisiä töitä ja sähkö- ja automaatiotöitä. Lisäksi sopimus, aikataulu, käyttökatkon hallinta ja luovutusdokumentit vaativat otetta, jotta projekti pysyy hallussa.
Kun kilpailutatte urakan, tärkein tavoite on saada tarjoukset vertailukelpoisina. Silloin ette vertaile vain euroja, vaan myös sitä, mitä urakka sisältää, mikä jää ulkopuolelle ja miten laatu ja huolto varmistetaan.
Jos haluatte nopean ja vaivattoman tavan aloittaa, kilpailuta taloyhtiön hissiremontti Remppakamussa. Remppakamussa tarjouspyynnön täyttäminen on ilmaista ja vie pari minuuttia. Saat sen jälkeen keskimäärin 3–4 tarjousta luotettavilta alueesi urakoitsijoilta.
Moni yllättyy myös siitä, miten paljon työtä tarjouskierros voi viedä omin voimin. Esimerkkinä 3 tarjouksen hankkiminen itse vaati yhteydenottoa keskimäärin 15 yritykseen, ennen kuin löytyi riittävästi kiinnostuneita tekijöitä.
Tavoitat pienet paikalliset toimijat ja isommat rakennusliikkeet helposti yhdellä lomakkeella!
Mitä tietoja Remppakamun tarjouspyyntöön kannattaa kirjoittaa, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia
Kun kirjoitat tarjouspyynnön huolella, saat yleensä myös parempia tarjouksia. Tavoite on, että jokainen urakoitsija hinnoittelee saman työn samalla laajuudella.
- Kirjaa, että pyydä erittely laitteisto ja työ ja rakennustekniset työt omille riveilleen
- Mainitse erikseen sähkö- ja automaatiotyöt sekä tarkastukset ja käyttöönotto
- Pyydä mukaan takuu ja huoltosopimus ja niiden keskeinen sisältö
- Kirjaa aikataulu ja käyttökatko ja pyydä arvio käyttökatkon kestosta sekä ehdotus käyttökatkon hallintasuunnitelmaksi
Kun nämä ovat mukana jo tarjouspyynnössä, vertailu nopeutuu ja päätöksenteko on taloyhtiössä helpompaa.
Kun hissiremontti on valmis, miten varmistat laadun ja hyödyt pitkällä aikavälillä
Hissiremontti onnistuu vasta, kun luovutus on tehty kunnolla ja taloyhtiö tietää, miten hissiä käytetään, huolletaan ja miten viat hoidetaan. Jos nämä jäävät epäselviksi, ongelmat näkyvät yleensä takuuaikana turhana säätönä ja pahimmillaan sen jälkeen kalliina korjauksina.
Tee luovutukseen käytännön tarkistuslista ja käy se läpi urakoitsijan kanssa. Pyydä kaikki oleellinen kirjallisena ja varmista, että isännöitsijä ja huoltoyhtiö saavat samat tiedot.
- Luovutusdokumentit, joissa näkyy mitä tehtiin ja millä laajuudella
- Huoltokirja ja ohjeet huollon rytmiin sekä siihen, kuka tekee mitäkin
- Takuuaika selkeästi kirjattuna, mitä takuu kattaa ja miten vikailmoitus tehdään
- Seurantakäynti tai palautekanava vioille, jotta alkuvaiheen havainnot eivät jää yksittäisten asukkaiden puheiksi
Huolto on pitkän aikavälin tärkein asia. Kun huollon sisältö, vasteajat ja yhteyshenkilöt ovat selkeät, hissi pysyy toimintavarmempana ja pienet viat korjataan ennen kuin ne kasvavat käyttökatkoiksi.
Luovutuksen yhteydessä kannattaa katsoa myös porrashuoneen yleisilme ja mahdolliset työmaan jäljet. Jos yhteiset tilat vaativat kunnostusta, voi olla ajankohtaista yhdistää hissihankkeen jälkeen esimerkiksi porraskäytävien remontti tai kevyempi porraskäytävien maalaus samaan suunnitelmaan.
Haluatko varmistaa, että saat hissiremonttiin vertailukelpoiset tarjoukset ja selkeät sopimusehdot? Jätä tarjouspyyntö Remppakamussa ja pyydä mukaan myös takuu ja huoltosopimuksen sisältö heti tarjousvaiheessa.
Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido tilaamaan remonttia!
Usein kysyttyä taloyhtiön hissiremontista
Joskus urakka voidaan vaiheistaa niin, että osa ajasta hissi on käytössä rajoitetusti, mutta monissa remonteissa hissi on käytännössä kokonaan pois käytöstä urakan kriittisissä vaiheissa.
Kannattaa pyytää urakoitsijalta jo tarjousvaiheessa selkeä vastaus siihen, milloin hissi poistuu käytöstä ja milloin se palautuu käyttöön, sekä onko välissä jaksoja, jolloin käyttö on mahdollista.
Paras keino on tehdä lähtötiedot ja rajaukset selkeiksi ennen sopimusta ja sopia viikkotason viestintä käytännössä.
Pyydä urakoitsijalta aikataululuonnos, nimetyt vastuuhenkilöt ja selkeä toimintatapa poikkeamatilanteisiin. Kun tieto kulkee, pienetkin viivästykset on helpompi hallita eikä yllätykset kasva isoiksi ongelmiksi.
Valinta riippuu siitä, onko kyse enemmän käytettävyyden ja turvallisuuden parantamisesta vai siitä, että tekniikka on tulossa tiensä päähän ja varaosat ovat kiven alla.
Jos varaosien saatavuus on heikko tai turvallisuutta ei voida varmistaa, pelkkä paikkailu voi käydä kalliiksi. Moni taloyhtiö tekee päätöksen sen perusteella, saako nykyisestä hissistä vielä luotettavan ja turvallisen järkevällä kokonaisuudella vai ei.
Kysy ainakin mitä huolto sisältää, miten vikailmoitukset tehdään ja mikä on tyypillinen vasteaika. Pyydä myös selkeä tieto siitä, miten takuun aikaiset viat hoidetaan ja miten huolto ja takuu pelaavat yhteen.
Huollon toimivuus näkyy arjessa yleensä jo ensimmäisten kuukausien aikana, joten tämä kannattaa varmistaa ennen kuin allekirjoitatte sopimuksen.
Yleisin syy on se, että eri tarjoajat ovat ymmärtäneet työn laajuuden eri tavalla. Yksi hinnoittelee kevyen päivityksen ja toinen käytännössä laajemman kokonaisuuden, jolloin hintojen ero näyttää suuremmalta kuin se onkaan.
Ratkaisu on pyytää erittely samoilla riveillä (laitteisto, asennus, rakennustekniset työt, sähkö ja automaatio, tarkastukset ja käyttöönotto, takuu ja huolto). Näin näette, mistä hinta oikeasti muodostuu.
Silloin kannattaa sovittaa aikataulut ja rajapinnat yhteen, jotta samoja tiloja ei avata ja suljeta useaan kertaan. Tämä helpottaa myös asukkaiden arkea, kun häiriöitä on vähemmän ja viestintä pysyy selkeämpänä.
Jos sähköihin liittyy laajempia muutoksia, voi olla järkevää katsoa kokonaisuutta yhdessä esimerkiksi taloyhtiön sähkösaneerauksen kanssa.
Helpoin tapa on jättää yksi tarjouspyyntö ja pyytää tarjoukset samalla erittelyllä, jotta ne ovat vertailukelpoisia.
