Taloyhtiön katon pesu ja pinnoitus maksaa noin 13–25 euroa neliöltä
Taloyhtiön katon pesu ja pinnoitus maksaa isoilla katoilla yleensä noin 13–25 euroa neliöltä. Koska taloyhtiöiden katot ovat eri kokoisia, kokonaishinta vaihtelee paljon: rivitaloyhtiössä se on usein 10 000–45 000 euroa, tyypillisesti noin 25 000 euroa. Laske oman katon suuruusluokka kertomalla pinta-ala neliöhinnalla: esimerkiksi 1 000 m² katto maksaa noin 13 000–25 000 euroa.
Hintaan vaikuttavat eniten katon koko, kattomateriaali, rakennuksen korkeus, pohjatyöt ja suojaukset.
Hinnat perustuvat Remppakamun kautta taloyhtiöille annettuihin tarjouksiin vuosilta 2024–2026 ja urakoitsijoiden arvioihin. Hinnoissa on mukana arvonlisävero, ellei toisin mainita.
Esimerkkejä taloyhtiöiden katoista
| Taloyhtiö ja katto | Työ | Hinta |
|---|---|---|
| Kauniainen, rivitaloyhtiö, 27 vuotta vanha peltikatto noin 1 900 m² | Pesu ja maalaus | 25 000–45 000 € (noin 13–24 €/m²) |
| Oulainen, rivitaloyhtiö, varttikatto noin 1 500 m² | Pesu ja pinnoitus | 30 440 € (noin 20 €/m²) |
| Vantaa, kahdeksan rivitalon yhtiö, mineriittikatot 8 × 120 m² | Pesu ja pinnoitus | 19 600 € (noin 20 €/m²) |
| Kaarina, rivitaloyhtiö, tiilikatto | Pesu ja pinnoitus | 10 800 € |
| Turku, rivitaloyhtiö, huopakatto | Pinnoitus tai maalaus | 9 726 € |
| Jyväskylä, kolmen asunnon rivitaloyhtiö, tiilikatto | Sammaleen poisto ja estokäsittely | 1 950 € |
Isolla katolla neliöhinta jää pieneksi, mutta kokonaissumma on iso. Kun katossa on 1 900 neliötä, jo yhden euron ero neliöhinnassa tarkoittaa lähes 2 000 euroa.
Autamme säännöllisesti kaikenkokoisia taloyhtiöitä pienistä rivitaloyhtiöistä isoihin kerrostaloyhtiöihin, ja kumppaniurakoitsijoitamme on ympäri Suomen sekä pieniin että isoihin urakoihin. Jätä ilmainen tarjouspyyntö, niin saat keskimäärin 3–4 tarjousta alueesi urakoitsijoilta. Ensimmäinen tarjous tulee tyypillisesti jo 36 minuutissa.
Saman katon tarjoukset voivat erota jopa 20 000 euroa
Kauniaisissa rivitaloyhtiö pyysi meidän kauttamme tarjouksia 27 vuotta vanhan, noin 1 900 m² peltikaton pesusta ja maalauksesta. Edullisin tarjous oli 25 000 euroa ilman arvonlisäveroa ja kallein 45 000 euroa. Kolmas tarjous oli 35 760 euroa.
Erot syntyvät lähes aina urakan sisällöstä ja siitä, miten tarkasti urakoitsija on nähnyt katon. Tarjouksissa kannattaa verrata ainakin näitä:
- Pesu ja pohjatyöt. Millä paineella pestään ja kuuluuko sammaleenpoistoaine hintaan?
- Korjaukset. Ruostekohtien käsittely, kiinnikkeiden vaihto ja rikkinäisten tiilien tai levyjen vaihto.
- Pinnoite ja kerrokset. Mikä tuote, kuinka monta kerrosta ja mitkä kohdat tehdään käsin.
- Suojaukset. Pihat, terassit, ikkunat, autot ja sadevesijärjestelmät.
- Arvonlisävero ja hintasitoumus. Onko hinta sitova vai arvio, ja sisältääkö se alv:n?
- Aikataulu. Kauniaisten tarjouksissa työn kesto oli viidestä päivästä kolmeen viikkoon.
Koko kilpailutus yhdessä paikassa koko hallitukselle
Remppakamussa taloyhtiön koko kilpailutus kulkee yhden palvelun kautta. Tarjoukset tulevat samassa muodossa, joten niitä on helppo verrata rinnakkain. Voit kutsua tarjouspyyntöön mukaan muita päättäjiä, kuten hallituksen jäsenet ja isännöitsijän. Silloin tarjoukset ja keskustelut urakoitsijoiden kanssa pysyvät yhdessä paikassa kaikkien niitä tarvitsevien saatavilla.
Kun tarjouksia on tullut, autamme lisäksi maksutta vertailemaan niitä ja valitsemaan sopivimman. Näin se toimii:
- Jätä ilmainen tarjouspyyntö. Ensimmäinen tarjous tulee tyypillisesti alle tunnissa.
- Kun tarjouksia on tullut, avaa tarjouspyyntö ja klikkaa Pyydä apua vertailuun.
- Voit myös lähettää tarjoukset meille osoitteeseen info@remppakamu.fi.
Pinnoitustapa riippuu kattomateriaalista
- Peltikatto pestään, ruostekohdat käsitellään ja katto maalataan tai pinnoitetaan 1–2 kerrokseen. Löysät naulat kannattaa vaihtaa kateruuveihin. Lue lisää: peltikaton pesu ja pinnoitus.
- Tiilikatto pestään ja sammal poistetaan. Jos tiilen pinta on kulunut, katto maalataan kahteen kertaan. Lue lisää: tiilikaton maalaus.
- Mineriitti- ja varttikatto pestään ja pinnoitetaan. Vanhoissa levyissä voi olla asbestia, joten pesutapa sovitaan sen mukaan. Lue lisää: mineriittikaton pesu ja pinnoitus.
- Huopa- ja bitumikatto pinnoitetaan ruiskutettavalla pinnoitteella, tai vanhan päälle asennetaan uusi huopa. Lue lisää: huopakaton pinnoitus.
Pinnoitus ei ole kertaluonteinen työ. Vantaalla kahdeksan rivitalon yhtiö pyysi tarjouksia mineriittikattojen pesusta ja pinnoituksesta, kun edellisestä pinnoituksesta oli kulunut noin kymmenen vuotta.
Kerrostalon ja ison taloyhtiön katto: hinta neliöiden mukaan
Rivitaloyhtiöt ovat Remppakamussa yleisin taloyhtiötyyppi, mutta autamme myös kerrostaloyhtiöitä ja isoja, monen rakennuksen yhtiöitä. Isossa yhtiössä katon hinta lasketaan samalla tavalla neliöiden mukaan, mutta muutama asia nostaa sitä:
- Korkeus. Kerrostalon katolle tarvitaan usein henkilönostin, telineet ja kattoturvatuotteet, jotka näkyvät hinnassa omana rivinään.
- Tasakatto. Kerrostalojen bitumikermitasakatoilla korjataan usein samalla saumat, läpiviennit ja kattokaivot. Lue lisää: katon polyuretaanipinnoitus.
- Valvonta ja suunnittelu. Isossa urakassa taloyhtiö käyttää usein valvojaa, ja työselostus laaditaan kuntotarkastuksen pohjalta.
- Asukkaiden määrä. Mitä enemmän asukkaita, sitä tärkeämpiä ovat tiedotus, kulkureitit ja suojaukset.
Esimerkiksi Varkaudessa pyydettiin meidän kauttamme 300 m² bitumikermitasakatolle korjauspakettia ilman katon uusimista: lahojen päätylautojen korjaus, sadevesijärjestelmä, pellitykset ja läpiviennit. Urakoitsija ehdotti katolle saumojen ja läpivientien vahvistusta ja pinnoitusta.
Samat ohjeet sopivat myös paritaloille ja taloyhtiön piharakennuksille. Oulussa taloyhtiö kilpailutti neljän autokatoksen huopakatot, yhteensä 88 m², ja sai tarjouksen uudesta pintahuovasta vanhan päälle 3 700 eurolla.
Pinnoitus riittää, kun katon rakenteet ovat kunnossa
Pinnoitus on järkevä huoltokorjaus, kun katto on muuten ehjä ja ongelmat ovat pinnassa: maali hilseilee, pinnassa on ruostetta tai kasvustoa, tai tiilen pinta on kulunut. Jos katto vuotaa, aluskate on huono tai levyt ovat rikki, pinnoitus ei korjaa rakenteita. Silloin vaihtoehtona on vesikaton uusiminen tai laajempi taloyhtiön kattoremontti.
Jos katon kunto ei ole selvä, teetä ensin katon kuntotarkastus. Esimerkiksi Kaarinassa rivitaloyhtiön korjaustarpeet tulivat esiin kiinteistön kuntotarkastuksessa, ja yhtiö pyysi niiden pohjalta tarjoukset tiilikaton pesusta ja pinnoituksesta.
Näin hallitus valmistelee katon pinnoituksen
- Selvitä katon kunto. Kuntotarkastus tai urakoitsijan katselmus kertoo, riittääkö pinnoitus.
- Kirjoita tarjouspyyntö samalla sisällöllä kaikille. Silloin tarjoukset ovat vertailukelpoisia.
- Kilpailuta ja vertaa. Katso hinnan lisäksi työvaiheet, aikataulu, hintasitoumus ja referenssit taloyhtiökohteista.
- Päätä talousarvion mukaan. Hallitus voi tilata kunnossapitotyön talousarvion puitteissa. Jos korjausta ei ole budjetoitu tai se on iso, siitä päätetään yhtiökokouksessa.
- Sovi valvonta ja vastaanotto. Kuka seuraa työtä ja kuittaa lopputuloksen?
- Tiedota asukkaille. Kerro aikataulu, pesun melu, suojaukset ja kulkureitit hyvissä ajoin.
Kerro nämä tarjouspyynnössä
- Kattomateriaali, ikä ja katon pinta-ala, sekä miten pinta-ala on laskettu
- Rakennusten määrä ja kerrokset, katon kaltevuus
- Havaitut ongelmat, kuten ruoste, hilseily, sammal, rikkinäiset tiilet tai levyt
- Toivotut työvaiheet pesusta pinnoitukseen, sekä lisätyöt kuten lumiesteet tai kattoturvatuotteet
- Suojattavat alueet: pihat, terassit, autopaikat
- Kuvat katosta tai kuntotarkastuksen raportti
- Milloin kohteessa voi käydä. Useimmat urakoitsijat haluavat mitata ja nähdä katon ennen lopullista tarjousta.
Urakoitsijat kysyvät taloyhtiöiltä useimmin katon pinta-alaa, kuvia ja mahdollisuutta käydä kohteessa. Kun nämä ovat valmiina, tarjoukset tulevat nopeammin ja ovat tarkempia.
Kerro projektistasi
Pienen taloyhtiön katon huolto voi maksaa alle 2 000 euroa
Kaikki taloyhtiön kattotyöt eivät ole kymmenien tuhansien eurojen urakoita. Jyväskylässä kolmen asunnon rivitaloyhtiö kilpailutti vuonna 2016 valmistuneen tiilikaton sammaleen poiston. Sitova tarjous jakautui näin:
| Työ | Hinta |
|---|---|
| Tiilikaton pesu ja tarvittavat suojaukset | 1 300 € |
| Kasvustontorjuntakäsittely | 200 € |
| Materiaalit | 250 € |
| Loppusiivous | 100 € |
| Räystäskourujen puhdistus | 50 € |
| Rikkinäisten tiilien vaihto | 50 € |
| Yhteensä | 1 950 € |
Säännöllinen pesu ja kasvustontorjunta siirtävät pinnoitustarvetta eteenpäin. Lue lisää: sammaleen poisto katolta ja katon vuosihuolto.
Taloyhtiön katon pinnoituksen työvaiheet
- Suojaukset. Pihat, terassit, ikkunat ja autopaikat suojataan, ja kulkureitit merkitään.
- Pesu. Katto pestään ja sammal käsitellään. Pesu ja pohjatyöt vievät usein eniten aikaa.
- Korjaukset. Ruostekohdat, kiinnikkeet, rikkinäiset tiilet ja läpiviennit korjataan ennen pinnoitusta.
- Pinnoitus. Pinnoite levitetään yleensä ruiskulla 1–2 kerrokseen, ja reunat ja yksityiskohdat tehdään käsin.
- Lopputarkastus. Hallituksen edustaja tai valvoja tarkastaa työn ennen vastaanottoa.
Rivitaloyhtiön katon pinnoitus kestää yleensä muutamasta päivästä kolmeen viikkoon, jos sää on kuiva. Pinnoitus tehdään lämpimällä ja kuivalla säällä, joten kesän työt kannattaa kilpailuttaa jo talvella tai keväällä.
Kilpailuta taloyhtiön katto Remppakamussa
Remppakamu on hyvä kilpailutuskanava taloyhtiölle. Autamme säännöllisesti taloyhtiöitä pienistä rivitaloyhtiöistä isoihin kerrostaloyhtiöihin, ja kumppaniurakoitsijoitamme on ympäri Suomen sekä pieniin että isoihin urakoihin. Asiakkaamme ovat kilpailuttaneet meidän kauttamme yli 3 300 remonttia, joiden yhteisarvo on yli 6 miljoonaa euroa, ja säästäneet keskimäärin noin 1 200 euroa. Taloyhtiön katossa summat ovat isompia, joten myös säästö voi olla moninkertainen.
- Kaikki taloyhtiön kilpailutukset kulkevat yhden palvelun kautta.
- Tarjoukset tulevat samassa muodossa, joten ne on helppo verrata rinnakkain.
- Voit kutsua hallituksen jäsenet ja isännöitsijän mukaan, jolloin tarjoukset ja keskustelut ovat kaikkien päättäjien saatavilla yhdessä paikassa.
- Tarjouspyyntö on ilmainen eikä sido taloyhtiötä mihinkään, ja saat keskimäärin 3–4 tarjousta.
- Autamme maksutta vertailemaan tarjouksia.
Jätä tarjouspyyntö nyt, niin taloyhtiö ehtii sopia työn ensi kesäksi ennen kuin urakoitsijoiden kalenterit täyttyvät.
Usein kysyttyä taloyhtiön katon pinnoituksesta
Isoilla katoilla yleensä noin 13–25 euroa neliöltä. Rivitaloyhtiössä kokonaishinta on usein 10 000–45 000 euroa, tyypillisesti noin 25 000 euroa. Pienen taloyhtiön katon pesu ja sammaleen torjunta voi maksaa alle 2 000 euroa.
Urakan sisältö vaihtelee: pesu, korjaukset, pinnoitteen kerrokset, suojaukset ja hintasitoumus. Kauniaisissa saman katon tarjoukset olivat 25 000–45 000 euroa. Pyydä tarjoukset samalla työsisällöllä, niin vertailu on reilua.
Työ kestää yleensä muutamasta päivästä kolmeen viikkoon katon koosta ja säästä riippuen. Esimerkiksi noin 1 900 m² peltikaton tarjouksissa kesto oli viidestä päivästä kolmeen viikkoon.
Se riippuu materiaalista ja edellisen työn laadusta. Esimerkiksi Vantaalla taloyhtiö pyysi tarjouksia mineriittikattojen uudesta pinnoituksesta noin kymmenen vuotta edellisen jälkeen. Peltikaton ensimmäinen huoltomaalaus tehdään usein 20–30 vuoden iässä.
Pinnoita, kun katto on rakenteiltaan kunnossa ja ongelmat ovat pinnassa. Jos katto vuotaa tai aluskate ja levyt ovat huonossa kunnossa, uusiminen on yleensä parempi. Kuntotarkastus auttaa päättämään.
Sopii. Autamme säännöllisesti taloyhtiöitä pienistä rivitaloyhtiöistä isoihin kerrostaloyhtiöihin, ja kumppaniurakoitsijoitamme on ympäri Suomen sekä pieniin että isoihin urakoihin. Tarjoukset tulevat samassa muodossa, ja voit kutsua hallituksen jäsenet ja isännöitsijän mukaan samaan tarjouspyyntöön.
Hallitus voi tilata kunnossapitotyön talousarvion puitteissa. Jos korjausta ei ole budjetoitu tai se on iso, siitä päätetään yhtiökokouksessa. Isännöitsijä hoitaa usein kilpailutuksen käytännön.
Kerro aikataulu, pesun melu, suojaukset, autopaikkojen ja terassien käyttö sekä yhteyshenkilö hyvissä ajoin ennen aloitusta. Hyvä tiedotus vähentää reklamaatioita.
